猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>2399 評判気になるさん
令和元年10月　異臭、蝿の大量発生
令和2年5月　腐敗臭が外まで漂い発見
ひぇぇ、、、

>>2418 匿名さん
アタオカ認定①

やっぱり、大島アドレスと住吉アドレスは格が違うのかぁ。他方、マンション名と大手デベ物件を以てすれば、ノッチダウンした分は多少は相殺できるかと。

アドレスはあんま価値変わらんと思うけど、住吉と大島の利便性は雲泥かなぁ。
半蔵門は便利だから。

>>2422 マンション検討中さん

半蔵門線使えなかったら買ってなかった。

マンションの格とかはあんまり興味ないな。自分も半蔵門線使えなかったら(例えば西大島よりも東側だったら)検討もしなかったと思う。

どこも軒並み値上げしてる中、リセールが良い南向きでしかも値下げというのはかなりのお買い得感がある！

>>2425 マンコミュファンさん
その代わり将来何が建っても文句を言うなよ価格。
そんでもって値下げではない。

>>2426 検討板ユーザーさん

普通、南向きのほうが高く出ますし、東よりも坪単価が低いなら値下げと捉えても違和感ないですよ。
有名なブロガーも値下げと判断してます。

>>2425 マンコミュファンさん

一般的に新築時の価格が安い東向きのほうがリセールが良いですよ。中古だと同時期に売り出しがない限り、南向きの値段と比較されることがないので。
ただ、ここは南向きが割安になったので南向きのリセールが良くなりました。

南向きは結構売れ行き良いらしいですよ。
週末のモデルルームも予約埋まってきてるらしいので。

新宿線はやっぱメトロに比べて価値低いんもんなぁ。
京王線が、中央線、東急、小田急より坪単価低いのは接続鉄道が新宿線だからっていうのは絶対あるなw

>>2429 マンション比較中さん

本当ですね。
もう土日は1枠しか残ってないですね。

>>2431 マンション検討中さん

昨今の市況では考えられない残り物には福があるの珍しいパターンでしたからね！
興味のある方も増えたと思いますよ

>>2432 マンション検討中さん

あまり皆んなに知れ渡って欲しくないですね。
このポテンシャル

>>2429 マンション比較中さん
東は高値掴みだったか～

ここ最近の中古相場（グロス）も、住吉駅10分程度だとここより高いことが多いですから、新築でこの価格ならお得感ありますよね。

駅入り口から改札までが近いのもポイント高いです。

東は眺望の抜けが今後も維持される、何年も目の前で工事が行われることがない等を考えると、高値掴みとも言えないですね。
東も南も良いところある！

>>2435 eマンションさん

住吉10分で坪350以上ってどこですか？

>>2437 マンション検討中さん
イーストゲートスクエアとかかな

>>2437 マンション検討中さん

今出ているところだとイーストゲートスクエアですかね？

>>2439 マンション検討中さん

向こうは大規模なので全然違いますね笑

>>2440 マンション検討中さん

そうですね。大規模だとどうしても団地感が増しますよね。こちらはJR、半蔵門、都営新宿線が使えるので、さらに高値になりそうですね。何もない扇橋に比べて錦糸町は何でもありますからね。

>>2440 マンション検討中さん

違うでしょうが、今住吉駅10分圏内でファミリー物件自体が少ないんですよ。
中古で購入するとリフォーム費用もかかるから、実際は坪350どころじゃないです。
なので現時点で猿江恩賜公園レジデンスは安いんですよ。
今買いたい人には良い物件だと思いますね。

>>2440 マンション検討中さん
いや、住吉徒歩10分で坪350って言われたから。。

>>2443 匿名さん

ここは絶対にポテンシャルあるわ
利便性に反して安すぎる

契約者の「買ってよかったんだ！」って自分に言い聞かせてる感がすごい笑

>>2445 マンコミュファンさん

みんなそう言うもんでしょ

初めてのマンション購入です。空が抜けた東向きか、割安な南向きか真剣に悩んでいます。。先輩方のアドバイスを頂けませんでしょうか。

>>2457 マンション検討中さん

家族が揃うのが朝メインなら東、専業主婦とかで日中の日当たり欲しいなら南かな。
南は陽当たり良いのですが今後が見通せないので、リセールは東も南も変わらないでしょう。
お子さんが幼いなら家にいる時間が長いので、前が工事になった時を考えると東がいいかも。
何年か掛かるでしょうから。

>>2463 マンコミュファンさん

東も南もそんなリセールは変わらん
ただし南は割安感あり

>>2464 マンション検討中さん

ん？なぜ私に？

>>2463 マンコミュファンさん
ありがとうございます！大変参考になります。子どもが小さいので東かなあ。前向きに検討します。

>>2457 マンション検討中さん
眺望は10日で慣れると思うよ。自分なら南買ってその分オプションいれるかな

>>2467 匿名さん

ほんそれ

猿江恩賜公園も整備が進むといいですね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000021360.pdf

さすが住吉駅No.1（価格だけ）マンション

>>2469 匿名さん

このマンションの避難場所も猿江恩賜公園なので、
整備が進むと災害時も安心ですね。

>>2467 匿名さん

ありがとうございます。眺望は慣れるんでしょうけど、何が建つのか不確定な点がどうしても気になります。。南向き派の方は、この点どのようにお考えでしょうか？日照さえ担保されれば気にしないという感じでしょうか？？

>>2472 マンション検討中さん
東向きを買っても所詮MAX14階の眺望で、そんなのはタワマンからしたら半分以下の中下層。

南向きの方が一般的にはマーケットバリューがあるし、普通は10%～30%近く値段が高く設定されてることが殆どなのに、ここはほぼ一緒。日当たりさえ確保されてれば見える景色なんてそう変わんないよ。
東側の木造住宅街では孤独死で異臭騒ぎが頻発してるっぽいし、南向きの方がむしろ安心ですよ。

南側に何が建っても文句を言うなよ価格。

>>2472 マンション検討中さん

リクシルの真正面ガラス張りと屋上庭園を受け入れられれば南向きいいと思います。
上層階なら建て直しまでは眺望も抜けるし、更におすすめです。
あと日中留守等で、建て替え工事の埃や喧騒が気にならない場合にも良いでしょう。

リクシル跡地にマンションが建つ場合、HOSHI棟は自走式立体駐車場になると予想しています。
大規模マンションでは一定数の駐車場を設ける必要があるからです。

最近うちの通り向かいで古いオフィスビルが解体されたのですが、築浅複層ガラスのメジャーセブンのマンションでも振動を感じるぐらいの大きな音で日中はとても窓を開けられるような状態ではありませんでした。解体と新ビルの基礎杭打ちあたりが終わってからは気にならなくなりました。

>>2470 マンション検討中さん

そうだね。しばらくはNO.1は維持かな。ライバルがいないから安泰だね。４駅利用可能かつ錦糸町副都心の商業利便を享受できるからね。売主もブランドも申し分ない。

>>2477 eマンションさん

そんな10年後の予想をされても。
おそらく同じ価格以上で売却していると思います。

10年超所有軽減税率の特例や住宅ローン減税を考えて、10年以上で売り出す人が多いかと思ってました。

錦糸町・亀戸徒歩7分
中古になればみな同じ。

>>2480 eマンションさん

タワーマンションが建つとの噂

>>2481 匿名さん
中古になったら駅距離みてもブリリアタワー東京（錦糸町）、プラウドタワー亀戸クロスには一生敵わない…
ああいうランドマーク的なマンションの相場を見ながら追随していく感じか

みんな何と戦ってるんだろう笑。10年後儲けたいならハルミフラッグとかパークタワー勝どきをご購入ください。

>>2483 マンション検討中さん

錦糸町と亀戸と比べてもしょうがない。そんで、住吉のランドマークって言われてたイーストゲートにすら敵わないから大丈夫

>>2484 匿名さん

パタドキのミッドも購入しているが、何か？両方持ってサヤ抜くよ

>>2484 匿名さん
そんな歴代の人気ランキング上位を独占してた有名マンション達を引き合いに出さないで下さい～（涙目）

いまは我らが猿レジが人気ランキング１位なのですから！！


…あれれ？もう2位に陥落してる笑

>>2487 マンション検討中さん
> …あれれ？もう2位に陥落してる笑

そこは笑じゃなくて、涙じゃないと．．笑

>>2486 マンション比較中さん

このマンションも複数購入している方がいるらしいですよ

>>2473 通りがかりさん
>>2475 通りがかりさん
>>2476匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！参考にさせて頂きます。またご相談させてください。

>>2449 検討板ユーザーさん
ほんと、このマンションの契約者って。。。
そうやって自己肯定上げるために、他をけなす人達がわんさかいるマンションに住みたくもないですね。
シティテラス住吉、MJRの掲示板でみる購入者は、こんなにガラ悪くないですよ。

>>2491 口コミ知りたいさん

全方位にケンカ売るスタイルですよね。
イーストゲートを団地とか言ってて草生えました

>>2491 口コミ知りたいさん

君みたいな検討者でもないの荒らしにくる人がいるからでは?　君も一部もコメントを切り取って、契約者全体を誹謗中傷してるじゃない。

>>2491 口コミ知りたいさん

人気があるって証拠だと思うよ。
妬みに思われても、スレ数から見れば注目されているのがよく分かる。

>>2493 マンション検討中さん
全否定ばかりじゃなくて、ちょっとは反省したらどうよ。
人のとこの悪口は言わない方がいいよって話。
よそから見ても、みっともねぇよ。

悪口言ってる人って極々一部だよね。
むしろ検討していない人にタコ殴りされている感じ。

ここに限らず、どこを検討していても他所の物件を貶す必要ないね。

>>2496 マンコミュファンさん

シティテラスのスレでタコ殴りにあってましたね。

>>2497 匿名さん

そうなのかー
大丈夫かなぁ

現地を見ましたが、南向きのマンションは、南だけど、すぐビルの壁でしたよ。
このマンションは、東向きが良いと思います。

>>2498 マンション検討中さん
猿レジ1位ウッキウキおじさん大丈夫かな？

>>2500 マンション検討中さん
マンション検討中で全レスに反論頑張ってた東購入組のポジおじさん、
息してる？

>>2499 マンション検討中さん

実際に見ましたが、全然南向きの方が良いと思ってますね。
東の前は古い戸建ばかりで萎えます。

>>2500 マンション検討中さん

はーい！げんきでっせ

>>2502 マンション比較中さん
ほんと大島てるの事故物件記録見てから東向きの眺望に対する幻想が吹き飛びました。
窓から見える家から腐敗臭やハエの大群が…と考えるとゾッとしてしまいました。

同じマンション内でここまで東向きを貶すのは、東を買いたくても買えなかった可哀想な人なのか、自ら南を選んだのに自信を持てない人なのか、それとも心の病気なのか、契約者および検討者同士の争いや険悪感を演出するのが目的の競合物件関係者なのか。

東にも南にも良いところあるから、好きな方選ぶのが正解だよね。

>>2504 名無しさん

病的だな。民家が近くにあるマンション買えないやん。まず、近隣の住民に対してヘイトするような人はここはやめろ。

>>2505 eマンションさん

恐らくはここを買えない人が、東と南の対立を煽ろうとしている。

>>2504 さん

お前な、よく考えた方がいいよ。その亡くなった方にも家族もいるかもしれないし。好きでそうなったわけではないだろ。大島てるでマップに表示されているということはお前が誹謗中傷している故人はほぼ特定されてる人だよ。人としておかしいよ。

>>2505 eマンションさん

いや、検討スレなんだから今売り出してる南向きの評価を語るでしょ？
契約者は契約者スレにいけよ笑

>>2508 マンション検討中さん
大島てるのそもそもの存在意義が問われるな。
誰も何も知らずに過ごしてあれば幸せだけど、何も知らずに後から知るのと、事前に知らせて個々人の判断に委ねるか
どちらがいいのだろうか

>>2509 匿名さん
自信がないから仲間が欲しいんだよ。割高なここを買ってくれる仲間が！

ネガはうじ虫みたいなもんですね。

>>2499 マンション検討中さん
販売主も同じ思いを抱いているからこその値決めなんだけど、単純に値下げだー！とか騒いでて草生えるよね。

南棟も一部足場が外れてみえてきましたね

人気のある物件なら南向きは東向きより値上げしているよ(笑)

>>2513 マンション検討中さん
物件に売れるだけのスペックや人気があればね、このご時世だから簡単に値上げできるんだけど、
それができてないってのはお察しだよね。

>>2516 マンション掲示板さん

南向きが適性価格なだけ。東向きは割高だった。

>>2513 マンション検討中さん
そっこーねじ伏せられてて草生えるよね。

>>2518 名無しさん

ネガは物件自体には欠点がないから、東と南の対立を煽るしかない。笑
もう、完敗やな。
自分は検討者でもないのに張り付いてネガして、余計に人気にしてしまっている。養分みたいなやつだな。

>>2513 マンション検討中さん

ネガは検討者ですら無いからね。ネガは自体が趣味だから、この物件が売れたら他の物件にネガしに行くだけ。
普通は関心無い物件の掲示板はみないよね。

>>2520 マンション検討中さん

モデルルーム予約満席だった。詰んだ。

>>2521 マンション比較中さん

本当だ。来週も埋まってきてますね。

>>2521 マンション比較中さん

同じく、今週末の予約ダメでした。。
南もいいけど、東棟の中層階あたり残ってないのかなぁ。

>>2521 マンション比較中さん

来週も空きはあるので焦る必要ないですよ。

>>2519 マンション検討中さん
欠点しかなくてワロタw

>>2525 名無しさん

頑張って!
モデルルームの予約取れるようにしてくれ。
いいねも自作自演とかもう、必死すぎるな。

>>2526 マンション検討中さん

モデルルームの予約取れますよ？

>>2527 匿名さん
この契約者の人いつもこんな感じで1人で空回りしてるのでほっといて良いですよ笑

>>2525 名無しさん

拗ねるのでワロタw

>>2525 名無しさん
欠点はどちらかな？ワロタw

>>2530 ブーメランさん

特段なしです。

>>2531 マンション検討中さん
数台の端末を駆使して参考になるを押下しないと。さて！本日も、マンションを見に行ってきました。HPの建屋と当該物件は別格の雰囲気を出しています。

>>2532 ブーメランさん

ヤバいでしょ？
穏やかな空気感が流れているというか。
江東区の中でも落ち着いた場所ですよね。

>>2533 マンション検討中さん

今日要望書出したよ。１DKです。

>>2534 マンション比較中さん

狭くないですか？

>>2534 マンション比較中さん

素晴らしい。

モデルルーム行ったけど、全体的に特徴がないマンションで草生えた。

>>2537 マンション検討中さん

さよならー

>>2537 マンション検討中さん
今は新築で広告打ってるから人の目に触れるけど、中古になったら見向きもされないよ
特徴ないどころかむしろ不便
駅から5分以内じゃ検索にも乗ってこないし、リセールは全く期待できない

>>2539 匿名さん

すまん
よく調べな

>>2540 マンション検討中さん
すまん
よく調べれば調べるほど特徴無くて大草原

>>2539 匿名さん

最近のランキング物件には、自作自演のネガが多よな。
金ねーんだから、来るなって。
リセール気にするボンビー器のネガは、理由がボンビーだから、負けましたーって自分で言ってるようなものだ。悲しいやつらだな。

>>2539 匿名さん

そんなこと言われても住んでもいないので想像するのは無理でしょう。
残債割れしなければ御の字物件

>>2540 マンション検討中さん

レス数2500はMJRの2倍、シティテラスの5倍だからとんでもない注目度だな。
ネガが湧けば湧くほどどんどん人気化する。やはり、ネガのレスは誰も参考にしていない。ただ、盛り上げ役としての存在価値はあるかな。

>>2542 マンション比較中さん

そうなんだよな。ここは中古でも指名買い入るから心配しなくていい。

>>2545 マンション検討中さん

隣LIXILは某デベによるタワーマンションと商業施設の計画あり
有楽町線の延伸

買わないわけがない

>>2544 マンション検討中さん

1.400～500万の値上げ、１期の購入者も安心の大手
2.100～250万の値上げ、倍率は2～5倍、今後も値上げか？
3.南向き値下げ、東向き割高

猿レジはどれでしょう？

短時間で火消隊が大量発生w
どんだけ自信ないねんw

>>2547 匿名さん
えーっと、、、超人気物件なのですから1か2番ですかね！

>>2547 さん

うーん、わからないけど。１、２は３と同じ坪単価では絶対に買い手がつかない。

>>2542 マンション比較中さん
むしろ都心を買えないボンビー人がここ買っるイメージだけど？

>>2551 マンション検討中さん

いい感じで盛り上がってきたね。
いっぱいやり合おうよ

>>2551 マンション検討中さん

苦しいな。お前の＊＊＊感が。都心の一等地買えるような人がこの物件見ないって　笑

>>2553 匿名さん

恩賜舐めるなよ

>>2553 匿名さん
三田ガーデンヒルズと大違いだな
やっぱ安いとこには脳みそに蛆湧いてるような低レベルの奴しかおらんわw

「脳みそに蛆湧いてるような」　こんな表現を使うことが驚き。人としてどうかと？

>>2555 マンション検討中さん

パタドキと猿レジの同時購入したけど、購入しなかったら三田ガーデンに突っ込むのもありかもな。

>>2557 マンション検討中さん
PTKと猿の2つで約1.5億ちょいか～
もっと突っ込む必要あるけど、三田ガーデン買えるなら全然ありだと思う！

>>2558 マンション掲示板さん

俺は1つより、2つ持った方が柔軟に運用できると思うけどなー
恩賜公園は強いよ

上野にある恩賜公園の某タワマンも持っていたが、相応に儲けさせていただいたし。

一時掲示板盛り上がってたからMR行ってみたけど、人気な理由が全く分からなかった。
駅は遠いし、周りには何もないし、みんな住吉周辺だと此処しかないから仕方なく…って感じなのかな？

>>2560 評判気になるさん

おそらく想像力がないのでしょう。

>>2559 マンション検討中さん

ここでも儲かると思ってたら、センスないぞ

これ読んでいいと思うポイントがあるなら選択肢に入るし、ないなら他を探しましょう。
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/
https://www.takenote1101.com/entry/猿江恩賜公園レジデンス

>>2562 匿名さん

ここは実需で住む用で購入だよ

>>2560 評判気になるさん
メイツやオーベルより高くて劣るけど、ここしか選択肢ないからね。。
坪350で買わされてる感じ。

>>2565 評判気になるさん

オーベル？あそこはディスポーザーないからだめだわ。

>>2567 評判気になるさん
ん？良いポイントと思えないなら他を検討するだけでは？ここはまさに実需向けで投資目的なら買わなくて正解だと思います。

>>2544 マンション検討中さん
ろくでもない書き込みで件数増やしているだけだよ。

>>2568 匿名さん

投資用で買わないからこそ、サヤ抜きの機会があるんです

>>2564 マンション検討中さん

もったいねえ。
せっかくの売却益が割高物件に吸われてるやん

>>2563 匿名さん
どこが西側の空気感なのかサッパリわからんね。西大島はもちろん錦糸町亀戸はバリバリ東側の空気感の街だし。ギリだけどターミナル錦糸町徒歩圏で100戸超の新築であることがメリットでいいのに変なアピール多いよね。

>>2572 名無しさん

それが恩賜公園だから

>>2572 名無しさん
特徴がないから…全部が苦し紛れのアピールに聞こえる

ただ南向き住戸で坪350万円とかならまぁ許容範囲じゃ無いかな？
東の価格にさらに乗せて坪380万円とかなってもおかしくなかったし。
そもそも東がこのスペックにしては高過ぎるというのは置いといて、、、

>>2574 マンション検討中さん

明らかに東側は高いな
南側低層なら単価低くなるので、価値維持出来る

>>2572 名無しさん
刺さらないなら時間がもったいないので他にいった方が良いですよ。

>>2576 匿名さん

彼、常駐だかネガだから。何度、論破されても挑んで来るのよ。　笑

>>2567 評判気になるさん

それお前の偏見だろ。匿名でうじうじネガするお前より身元さらしているブロガーの方がよほどまともだよ。

>>2577 マンション検討中さん
門番さん！ランキング3位に落ちてますよ～

>>2579 eマンションさん

頑張るぞ！

>>2580 マンション検討中さん
クリック数、一位とるために、必死にクリックしまくってるの、自分でバラしてるwww

>>2581 第三者さん

クリック祭りとか単独で出来ないでしょう

>>2582 マンション検討中さん

ネガでしっかりしたエビデンス出してきたやついないからな。

>>2582 マンション検討中さん
がんばるぞ！ってくらいだから、端末やブラウザ替えてあの手この手で頑張ってるんですよ。認めてあげましょう、彼の努力を。

>>2584 第三者さん
2583の人さぁ、MJRやシティテラス住吉まで荒らしに行くのは流石に気持ち悪すぎるからやめた方がいいよ

うわ！MJRの後、シティテラス住吉の掲示板まで、ビバ猿レジ購入者の空気読めないオッサンが、荒らし始めたよ。こんなオッサンと同じマンションに住む人が可哀想。マンションの理事とかになったら大変だろうな。

>>2585 名無しさん
まさに同じこと、思ってました。被ってすみません。

>>2584 第三者さん

常駐して、ネガしてるお前の努力も認めてやるよ。検討者でもないのに張り付いて、次はどの物件にネガしにいくの？

>>2588 匿名さん
どこもいかねーよ。猿レジの人、かわいそうだね。こんな契約者がいて。言えば言う度、他のマンション掲示板で悪口を言いまくる度、猿レジにマイナスになってることすら気づかないなんて、本当にどこからも迷惑だよね。

貴方にとって猿レジがNO.1なのは良くわかったので、もう周りに迷惑をかけず無事契約まで進んでください。

過去のレスみても半分は貴方が無駄に吠えてる投稿ですよ。これ以上はこれから検討する人達にとってもマイナスです。

>>2589 さん

お前がMJRとシティテラスの掲示板にネガを書き込んで、自作自演しているんじゃないの。そこまでして、猿江恩賜公園レジデンスを貶めたいのか。

MJRとか他物件にまで行ってネガ書き込みしているのはさすがに笑った

>>2591 マンション検討中さん
何のためにそんなことする必要あるの？www
自分で蒔いた火種、自分で鎮火せぇよwww
触らぬ神に祟りなしってね。

>>2591 マンション検討中さん

恩賜公園舐めるなって

ホンマろくでも無い連中が住民になりそうなマンションだな(苦笑)

>>2595 通りがかりさん
まさか自分が最大のネガになろうとはwww

>>2595 通りがかりさん
どうせ、周りの住民をバカにしながら、生活していくんでしょうねw ヤダヤダwww

>>2597 猿退治さん
過去から「マンション検討中」で吠えてるあなた、これ以上騒ぎ立てないでください。
投稿の時期や内容的にも東の契約者なんだろうけど、買えた喜びは十分伝わったので今後は住民スレでご活躍されてください。
あなたがマンションにいると知られるのが最大のネガです。

>>2598 警告さん

楽しくやり取りしようよ

>>2599 マンション検討中さん

今日要望出した人いますか？