リビオタワー品川ってどうですか？

>>14648 名無しさん

必須かどうかあなたの個人的な意見で決めるようなことではない。

その通り。あなたの個人的な意見で決めるようなことではない。

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>>14650 名無しさん

見たことないなら無いって考えられないのかね？品川駅はあまりにも巨大な凄いスーパーターミナル駅だから、見ていないエリアにあるかもしれないと思ったの？

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>>14649 匿名さん
入るといいよね。寂しいターミナル駅だし。

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>>14651 匿名さん
これも答えていますよね？

市場と需要がないのであれば必要と思っても作られないし、市場と需要があれば頼まなくても作られるしね。

もう一度言います。話をループさせないようにお願いしますね。

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ちなみに、2月14日、国土交通大臣は、（仮称）品川駅街区地区 北街区新築計画を優良な民間都市再生事業計画として認定しました。これにより、認定を受けた事業者は、民間都市開発推進機構による金融支援や税制上の特例措置を受けることができます。

品川駅・田町駅周辺地域において、本事業計画による、えきとまちをつなぐ一体的な都市基盤整備、国際交流拠点にふさわしい都市機能の導入、防災機能強化と先導的な環境都市づくりを通して、国際交流拠点・品川の形成に向けた都市再生が期待されます。

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>>14652 匿名さん
？
何必死になっているの？

あるの？ないの？
それだけの話だが？

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>>14654 評判気になるさん

必須かどうかあなたの個人的な意見で決めるようなことではない。
その通り。あなたの個人的な意見で決めるようなことではない。

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>>14656 マンション検討中さん

品川駅はクイーンズ伊勢丹とDEAN&DELUCA、再開発工事開始前はKINOKUNIYA、京急ストアもあった。話をループさせないようお願いします。

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ただでさえスーツケースだらけで歩きにくい駅にデカい家電抱えた爆買い外国人が溢れたら嫌だな。　
まぁ駅自体も変わってそれも含めて全部包容できるようになるんだろうけど。

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>>14638 検討板ユーザーさん　

家電店なんて必須ではないでしょう。なにを言ってるんだか。

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いつもの鸚鵡返しとコピペね。了解。

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>>14633 マンコミュファンさん
確かに品川、高輪ゲートウェイで必要なものが全てが揃うことになりそうですね

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外国人が家電大量に買って帰るのはかなり昔の話ですよ。アップデート必要です。

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何でそんなに必死かと思って調べたら、品川駅には成城石井がないんだね。なるほどー

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>>14665 通りがかりさん
成城石井が気になって気になって
仕方がないようだね～笑

成城石井で雇ってもらえばよいではないか

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>>14667 匿名さん
別に気にしているほどでもないよ笑
高輪ゲートウェイにそういう店が入ればいいよね笑

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>>14668 評判気になるさん
気になるなら
成城石井の近所に住む方が早いよ～

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>>14664 匿名さん
いないなら駅の通行の邪魔がなく尚更朗報ですね。

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成城石井が住む場所選ぶ基準って変わった人だなあ。紀ノ国屋とか明治屋が近くにあるとこに住みたいって人がいるとしたら、なんとなくわかるが。

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笑
別に成城石井が住む場所選ぶ基準のしていないよ。ほかのターミナル駅ではみんな成城石井があるのに、品川はないんだねというだけの話じゃん。

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ターミナル駅なら全て揃っているし、別にターミナル駅じゃなくても例えば恵比寿駅なら成城石井や紀ノ国屋とか明治屋とかも全て揃っている。品川駅は色々欠如しているんですね。

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確かに外国人が家電大量というのは過去の話だが、でも結局スーツケースを引いた旅行客は駅の通行の邪魔なのは今も昔も変わらない。

それを気にするようならあなたはターミナル駅最寄りではなく、田舎の小さい駅の方がいいと思うよ。

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>>14672 評判気になるさん
気になるなら成城石井の本社にでも問い合わせてみたら？丁寧に答えてくれるんじゃないかな

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>>14674 口コミ知りたいさん
あなた、今日なにか嫌なことでもありましたね？
溜まりに溜まった鬱憤が手にとるようにわかりますよ

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>>14672 評判気になるさん

成城石井が無いとあなたはなんか困るの？品川駅は食品系の商業施設がめっちゃ充実してますよ。下手なデパ地下より良いくらい。

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キャビアでもフォアグラでもトリュフでも品川駅は買えます。ワインが買える店も複数あって豊富にそろっています。総菜やスイーツも充実してます。成城石井を超えてますね。

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エキュートも表示充実してる。つばめグリルのハンバーグを持ち帰りで買える店があるのは品川駅のエキュート品川だけ。

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ついでに言うとエキュートは現在イーストとサウスがあるけど、再開発でノースができる予定。品川駅は山手線の中でも一番商業施設が充実した駅になるでしょう。

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>>14672 評判気になるさん

成城石井より紀ノ国屋の方がいいわ。品川駅の紀ノ国屋は西口開発で閉店したけど再開発後は品川駅に新しい巨大な商業フロアができるから復活すると思ってる。

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なんだまたネガキャンかw

高輪ゲートウェイは再開発進んだら、セコセコネガキャンしてるような連中には買えなく水準まで価格上がりますよ。どうしても欲しい人多すぎるから

あとリンクピラーのライトアップも凄いみたいやね。だからシティビューも値段上がりそう、というか高層階のシティビューめちゃ良さそう

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>>14680 匿名さん

品川も高輪も両方使えるようにしておけば、気分で好きな商業施設使えて良い感じやね

ぶっちゃけ大崎よりワクワクするでしょ。つまり価格はヤバいことになる可能性有り

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エキュート品川のノースなんて情報出てた？一体何者…

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高輪ゲートウェイ、品川の再開発は調べれば調べるほど期待できるな。リビオタワー品川は物自体もいいし、評価はさらに加速度的に上がるな。次期以降の連続値上げも確定だろう。

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>>14679 匿名さん
>つばめグリルのハンバーグを持ち帰りで買える店が

恵比寿駅でも持ち帰りできますよ笑

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>>14676 匿名さん
ということはあなたは毎日鬱憤が溜まりに溜まっているということですな！

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>>14677 匿名さん
>下手なデパ地下より良いくらい。

はっきり言って品川駅の食品系の商業施設はターミナル駅では最低クラスですよ。新宿渋谷池袋には遠く及ばないです。

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>>14685 マンション検討中さん

駅近ならよかったんだけどね。

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>>14680 匿名さん
>品川駅は山手線の中でも一番商業施設が充実した駅になるでしょう。

それは利用者数で考えてみればわかることです。利用数イコール市場の大きさとも言えます。品川駅は都心ターミナル駅で唯一利用者数は100万人を超えません。たったの70万人程度であり、そして今後も大きく伸びる要素がないです。しかし新宿渋谷池袋の利用者数は全て200万人超えです。

それはそうとその方があなたにとって都合が良いのでは？人が少なければ駅の通行の邪魔にならないし、商業施設はあなたにとって必須の施設じゃないですよね？

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>>14681 匿名さん
>成城石井より紀ノ国屋の方がいいわ

○○の方がいいわではなく、全て揃った方がいいんじゃないですかね？その方が選択肢が増えるし困ることはありませんよね。

他のターミナル駅なら一通り揃っていますよ。品川駅だけは色々と欠如しているようですので、高輪ゲートウェイで少しでも揃えるといいですよね。

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新宿駅周辺の再開発は頓挫しそうだし、池袋周辺もまず無理。
品川、高輪ゲートウェイがその辺の需要を吸収して益々盛り上がりそうですね。
リビオの値上げが加速すること間違いなし。
早く当てないと。

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不動産会社の情報によると高輪三丁目の新しいトヨタ本社ビルの近くに低層マンションが出来る様です。竣工は5～6年後で坪単価は2000～2500を予定している様です。港南もしばらくは値上がりしそうですね。

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はっきり言って品川駅の食品系の商業施設はターミナル駅では最高クラスですね。

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エキュート品川の店舗面積1㎡あたりの売上高はエキュートの中でトップ、そして売上高もトップ、品川駅のロケーションの勝利ですね。

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>>14693 マンション検討中さん

野村HD品川研修所跡地に高級マンションを開発予定「プラウド」の上位シリーズが出てくる線が濃厚！改めて見ると敷地面積・立地がエグすぎます！

・敷地面積：14,000sqm　※敷地面積は三田ガーデンヒルズに次ぐ大規模プロジェクト
・交通：「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩5分「品川」駅 徒歩10分「泉岳寺」駅 徒歩7分

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>>14696 匿名さん

14693です。情報ありがとうございます！以前この周辺に住んでましたが、ここは高台にあるかなり良い立地ですね。いつ頃竣工するのか気になります。

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野村ＨＤ高輪研修所の売却先は野村不、高級マンション開発へ－

2025年4月15日 18:03 JST 更新日時 2025年4月15日 18:21 JST

野村ホールディングス（ＨＤ）が東京都港区高輪に保有する研修センターについて、野村不動産ホールディングス（ＨＤ）傘下の野村不動産に売却したことが15日、分かった。事情に詳しい複数の関係者が明らかにした。野村ＨＤは２月に同研修センターの売却方針を発表していたが、売却先は明らかにしていなかった。関係者の１人によると、野村ＨＤは入札を実施し、最終的に野村不が選ばれたという。野村不は取得した研修センターを解体した後、高級マンションを開発する予定だという。

野村ＨＤが保有する高輪の研修センターは、ＪＲ山手線高輪ゲートウェイ駅から徒歩５分程度の好立地にある。敷地面積は１万4000平方メートルを超え、マンション開発となれば大型案件が見込まれることから、不動産業界の間では売却先や今後の開発計画が注目されていた。東京都港区で近年行われた大規模マンション開発は、三井不動産と三菱地所が旧逓信省簡易保険局庁舎跡地に建設した「三田ガーデンヒルズ」（敷地面積約２万5000平方メートル）。野村不が開発する予定の高級マンションは、敷地面積としては三田ガーデンヒルズに次ぐ大規模プロジェクトとなる見通し。　　

野村ＨＤの広報担当者は、個別案件についてのコメントは差し控えると述べた。野村不ＨＤの広報担当者もコメントを控えた。譲渡日は４月10日。売却によって野村ＨＤは2025年度第１四半期（４ー６月）の連結決算で、税前利益約560億円の計上を見込むと既に発表済み。東京証券取引所が上場企業に対して資本効率や株価を意識した経営を求めており、こうした要請に応える形で上場企業の間では本業と関係性が薄い不動産などの資産を売却する動きが活発化している。

野村不ＨＤは野村ＨＤの持ち分法対象会社。野村不は高級マンションブランド「プラウド」シリーズを展開し、マンションデベロッパーでトップクラスの年間約4000戸を販売している。　

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高台は年取ったら辛そう。

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買えない人に限って、買わない理由を並べたて自尊心を保とうとするらしいぞ～笑

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>>14700 匿名さん
オンボロWCT民が自尊心を保つためにこのスレで港南を上げ続けている現場。

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駅で買って帰るって・・・駅遠だし買物袋邪魔だな。結局バスで帰るのか。

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>>14695 匿名さん
その表で店舗面積1㎡あたりの売上高はエキュートの中でトップは東京駅ですよ。

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今日も妬みの投稿が凄い。
利便性、資産性抜群の宝くじマンションだから仕方がないね。

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>>14694 匿名さん
>>14695
>はっきり言って品川駅の食品系の商業施設はターミナル駅では最高クラスですね。

他のターミナル駅の商業施設は品川駅のそれよりも大きいですし、まして他のターミナル駅では複数のデパ地下(新宿なら高島屋、小田急、京王。池袋なら東武と西武。渋谷は東急と西武)が加わりますので、到底品川駅は最高クラスとは言えません。

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ついに141円台になったよ。これから厳しそう

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>>14706 匿名さん
心にもないことをついつい書き込んじゃうのは貧困層の習性。だって何度生まれ変わっても富裕層にはなれないんだもの。

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>>14705 評判気になるさん

なんだか新宿、渋谷じゃないと高輪、品川はディスれない規模だと言ってるようなものやなw

つか、この前は東京駅と比較されてたし 笑

商業施設は近隣の由緒正しい田町、浜松町、大崎、五反田あたりと比べてどんな感じでしょうか

総じてゲートウェイシティは、他じゃ比較にならないランドマーク性がある新しい街に見えます。

ここで逃してるようでは一生縁がないでしょうw

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>>14711 口コミ知りたいさん

大崎と五反田は成城石井がある時点で勝ち組！
とか言うと予想。

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>>14711 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りですね。高輪ゲートウェイシティの商業施設はまだオープンしていませんが、その段階でも今までに見たことが無い未来感があります。

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成城石井に思い入れないけど高輪ゲートウェイシティに入ると思うよ。キッチンカー来てたし

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>>14714 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイシティ、1街区に巨大な住宅棟が建設中なので食品スーパーは必ず入るでしょうね。スーパーが入らないと、あの辺にスーパーはまったく無いので。

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内側は便利になりますね

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札ノ辻スクエアにOKストアがありますね　あんまり好きじゃないけど
あとは伊皿子坂にピーコック

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こないだいってきたけど今んとこ店がないからか思ったよりは規模もしょぼかったな...
ただ建物はかっこよかった。

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OKはちょっと微妙でした

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>>14718 中古マンション検討中さん
えー、カッコいいですか？
新築タワマンとしてはかなり微妙な部類かと……前に書かれていましたがクラッシィタワー新宿御苑みたいなガッカリマンションでした

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>>14717 匿名さん

札ノ辻のOKは場所が良いけど駐車場が無料にならないんだよね。だから青物横丁のOKに行きます。

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>>14720 検討板ユーザーさん
ごめん、高輪ゲートウェイの話。
リビオはまあ普通かな、ダサいとは全く思わないけどかっこいいともならない。

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一人でネガ投稿連投していて笑うw
まあ次期も激戦だから必死になるのも仕方がないねー
当たれば一撃億が狙える宝くじw

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皆さん西と東どちらを狙うんですかね？
レインボーブリッジは魅力的ですが、西の割安さも捨て難い…高輪ゲートウェイビューも悪くないし

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>>14722 中古マンション検討中さん
そちらでしたか！
あちらは格好良かったです。

リビオの方は検討している人は実際に見に行ったほうがいいかと思います。CGの印象とは違います

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色々見たけど退散。豊海行きます。

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買えないリビオより皆豊海へ行った方が良いね。
前回時点で既に無抽選が多かった。今回はほぼ無抽選で買えるはず。

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>>14727 マンション検討中さん
リビオの方が無抽選多かったですよ、豊海は戸数制限を設けても平均倍率すごく高いでした。

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>>14728 マンション掲示板さん
倍率は公表されています。無抽選部屋はゼロでしたね。
豊海購入者はすぐ嘘をつくし、他マンションの掲示板にネガ投稿しに来るし
民度が低いんですよね。流石あちらの湾岸って感じ。

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PTKに上値を抑えられている豊海、倍率がマイルドだった池袋は次期の売れ残りを先着順で売り始めそう。
どうしても新築って人は宝くじ感覚でリビオにチャレンジ、外れたら豊海や池袋を拾うで良いかと

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>>14711 口コミ知りたいさん
ここは品川駅まで遠いからなぁ。
都心の1駅分よ。
五反田と目黒が隣の駅の話しているようなもんよ。

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>>14731 通りがかりさん
横からですが反論できないのに捨てセリフはださすぎ。自分は豊海も所持してますが豊海の格が下がるのでやめてください。

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>>14732 eマンションさん

冗談に対して五反田から目黒まで13分では歩けないよとマジレスしてみる。

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>>14733 中古マンション検討中さん
豊海も民度低そうねw

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都営住宅の有無と民度は全く関係ない。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題。都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でする臭くて汚い有明のアホが民度が低い。ちなみに港南の都営住宅は目の替えに桜並木があって環境が良いので非常に人気が高い。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキー。

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港南小学校は保護者のほとんどは分譲タワマン居住者なので。経済的余裕もあり教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうくらい学力レベルは高い学区ですね。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692


壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598


【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

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週刊ダイヤモンドによると港南小学校は教育環境において港区で第一位と分析されています。素晴らしいですね。

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>>14736 名無しさん
15分で歩けますよ。
グーグルで確認してみればいいんじゃないですかね。

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港南地域は住民の大多数が分譲タワーマンション住まいなので、裕福な家庭ばかりで余裕があるし、住民の層が揃っているので良いですね。住まいサーフィンを運営しているスタイルアクトの東京都内の学区別年収ランキングでは港南は地域の平均年収が1600万を超えていて湾岸で唯一ベスト10に入っている、湾岸でも最も裕福な家庭が多い地域です。

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15分も歩くの嫌だから車移動ね。
車持ってない人は買わなければいいだけです。

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値上がり期待なら豊海だリビオだいってないでどっちも買えばいいのになあ。立地のリビオ、建物最強の豊海、どっちも最高ですよ。

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>>14746 マンション検討中さん
そういう考えの人ばかりなら良いんですけど
何故かわざわざリビオのスレに来てネガ投稿を繰り返すヤバい豊海購入者がいるのが残念ですね。

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>>14747 マンション検討中さん
まあそんなのはほっといてどっちも買って再開発を楽しみましょうｗ

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>>14711 口コミ知りたいさん
>なんだか新宿、渋谷じゃないと高輪、品川はディスれない規模だと言ってるようなものやなw

えー品川駅は一応ターミナル駅なんですよね？笑
別にディスしているのではなく単なる事実の指摘をしているだけです。

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リビオ住んで高輪ゲートウェイシティ堪能したら、豊海買って築地再開発堪能します

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