リビオタワー品川ってどうですか？

>>13245 匿名さん
WCTと比較されることが多いみたいですがこちらはWCTよりもだいぶ品川駅に近いし高輪ゲートウェイ駅も利用できます。なのでバスが生命線ということはないと思います。

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WCT分譲当時は、別な物件のMRで
「WCTは地方の金持ちたちが買いに来ている。」からローン買いは少ない
とよく聞かされたが？
もっとも、WCT後には駅近タワマンが次々と色んな街で分譲されて
WCTは完売までが長期化したわけだが。

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>>13251 匿名さん


本当にそれ。駅から新しい通路や公園を通って帰るの気持ちよさそう。道も危なくないでしょう

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>>13249 匿名さん
それごく一部の人だと思うよ。少なくてもここを実需で買うのに世帯年収1000万ではとても無理だよ。

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港南はもうどうでも良い
豊海2期と月島南はよ

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WCT板になってる

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WCT板になってる

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>>13251 匿名さん

品川駅まで歩いた場合の徒歩距離はWCTとここはあまり変わらないのでは？

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皆さんは、日常の最寄り駅として使うのは品川駅利用予定ですか？それとも歩行者デッキ開通したら高輪ゲートウェイ駅の予定ですか？

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>>13251 匿名さん
WCTは東京モノレールやりんかい線も使えます。なのでバスが生命線ということはないと思います。

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>>13256 マンション検討中さん
月島南夏販売開始とxでみた

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>>13259 匿名さん
徒歩13分と15分ではだいぶ違いますよ。

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>>13249 匿名さん
なんか全て自分の都合のいい設定で話してるけど、どう考えてもこことは住んでる層が違うよ

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田町駅に10分100円で行くちぃバスも便利そう。

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>>13247 匿名さん
あれだけ高値の意味わからん
普通に港区のタワマンで最安レベルだろうに

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ぶっちゃけWCTと比べる価値ないかと。
予算届く限りはリビオ一択。それぐらい築20年の差は大きいと思う。

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>>13263 匿名さん

本物件の敷地の品川駅に一番近い所から品川駅港南口一階ロータリーまでアプリで正確に測ったら990ｍでした。同じ条件でWCTからを調べたら1000ｍでした。

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このスレ、バスの運転手いる？w
一人ですげー必死よな

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>>13264 マンション検討中さん

どうしてそう言えるのか？またそれ以前にどうしてそんなにそこにこだわるのか？WCTだってコスモポリスだって、かなりの富裕層なことは間違いないですよ。まあ、シティタワー品川は確かに安かったけど。

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まあ感覚的にはWCTは品川駅というより天王洲アイルですよね。

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>>13266 評判気になるさん

最安かどうか知らんが、平均売買坪単価が619万、平均成約価額が1億5000万で売買されてるってのは十分高値だろ。

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>>13270 匿名さん
築年数の経た港南タワマンに実需の人はそこまで富裕層ではなさそう。逆にWCTのペントハウスとかをセカンドハウスにしてる人は富裕層かもです。

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>>13272 匿名さん
まあ同じ港区なら浜松町のワールドタワーレジデンスは坪1500万ですから。

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>>13271 匿名さん
最寄りが品川駅でしかも徒歩13分かかるここよりかは便利そうですね。

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ロイヤルパークス品川の1階のスーパーはマルエツプチで確定ですか？
それともシティタワー1階のマルエツプチは他系列に転換するの？
こんな至近距離で２店あっても意味なくね？

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>>13272 匿名さん
全然高くねーだろ、住友最高級グレードのシティタワーだぞ、港区のタワマンの相場知らんのか

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築20年物件はあと20年したら建て替えですよ。中古の宣伝しにくるの止めて下さい。

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住友の高級シリーズはグランドヒルズかグランドシティタワーでは？

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ちなみにシティタワー麻布十番は売り出しで1500万を超えてます、WCTの2倍以上です

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>>13276 匿名さん
確かにまいばすけっとになったほうが切磋琢磨できる

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>>13279 匿名さん
グランドシティタワーはまだ完成すらしてない、低層はグランドヒルズ、高層はシティタワーだよ最高級

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>>13275 匿名さん
デッキができたら最寄りの高輪ゲートウェイ駅へ徒歩10分くらいで行けますよ。

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>>13282 eマンションさん
シティタワーはピンキリ

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WCTって少なくとも今の相場だとペアローン組めば庶民で余裕で買えるもんな。あんま富裕層感は感じない　やっぱ港区は新築かそうでなければ内陸に限る

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>>13276 匿名さん

マルエツプチで確定です、シティタワー品川のもそのまま継続です。

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>>13278 匿名さん

タワマンは築40年では建て替えにならないよ。最低でも70年は建て替えない。

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2次はどれくらい上げてくるかね～
1次と同じ抽選条件なら無理ゲー

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>>13285 買い替え検討中さん

ペアローン組めば余裕で買えるってここも大抵どこでもそうだし、むしろ築古の中古マンションなのに庶民だとペアでローン組まないと買えない価格ってのは富裕層感を感じるわけだが？

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>>13287 匿名さん
築10年くらいで新築に住み替えたいですけどね。

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普通のサラリーマンが一馬力でも買える価格なら庶民的だけどね

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>>13287 匿名さん
ちょっと遠いけどWCTもマルエツだし。
マルエツの店舗開発担当者は、カンニバリゼーションってことは考えないのかな？
同じイオングループのまいばすけっととかマックスバリュとかピーコックストアとかにしてくれればいいのに。

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55㎡申し込む人いる？

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ここのポイントは新築かつ品川駅のほか再開発の高輪ゲートウェイも徒歩圏内には収まるところです。

WCTは品川駅も高輪ゲートウェイも徒歩圏内ではなく、かつ築２０年ですので、そもそもこことは比較できないし、当然こちらが上ですね。

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>>13289 匿名さん
いやいや庶民のペアローンで買える価格のどこに富裕層感感じるねんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

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>>13260 匿名さん

私は当たりましたよ。ちなみに実需です。

日常は歩行者デッキで高輪ゲートウェイ駅ですかね。

早足で10分くらいなら運動に丁度良いかなと思ってます。

むしろ新駅の発展が楽しみですよ。

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ネガキャンばっかりしてるやつは、どうせ当たらないから反省しとけ

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>>13294 通りがかりさん

それは無理がある。WCTも品川駅も高輪ゲートウェイも徒歩圏内。

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>>13292 匿名さん

普通はカニバルけど、この周辺はマンションだらけで周辺人口は1万人超えてるのにスーパーはプチ１店、ホントはフルサイズのマルエツ出店したいとこだけど物件が無いからしかたなくプチ×２にしたのでは？

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>>13298 匿名さん

WTCから高輪ゲートウェイ駅の徒歩は少し遠いな

悪気はないけど少し違う。チャリは余裕で圏内

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>>13301 匿名さん

歩行者専用デッキが出来たらWCTからでも徒歩20分で着きますよ。

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>>13296 マンション検討中さん

なるほど、徒歩で高輪ゲートウェイ駅を使うのもアリですね。

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>>13303 検討板ユーザーさん

キョリ測で測ったらWCTからは距離は約1600ｍ、不動産表記の分速80ｍで徒歩20分と出ました。30分は嘘ですね。

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>>13290 匿名さん
>築10年くらいで新築に住み替えたいですけどね

10年ごとに引っ越せばええやん
だーれも止めてないで～( ´Д`)y━･~~

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WCTがどーとかどーでもええねん
リビオの話せんかいな( ´Д`)y━･~~

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>>13298 匿名さん
>WCTも品川駅も高輪ゲートウェイも徒歩圏内。

一般的に徒歩圏内は１０分～１５分（800m～1,2km）を指していることが多いです。
一般調査によれば徒歩15分の段階ですらほぼ半数は徒歩圏内として認識しないということです。WCTは品川駅も高輪ゲートウェイ駅ものどちらも徒歩１５分以上ですので、これは一般的な方から見れば徒歩圏内ではないということですよ。

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>>13302 匿名さん
徒歩２０分は日常生活において徒歩圏内とは言えない。

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>>13302 匿名さん
徒歩20分は徒歩で行ける距離ではない。参考までに。

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>>13304 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅で良いなら

ぶっちゃけ徒歩一択レベルですよ

雨の日もバスあるなら有り難い

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>>13305 匿名さん
デッキできたらその距離を一回は歩いてみてね。

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東京から渋谷、又は川崎まで、まともなショッピングモールないから新駅人集まるんじゃね?

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徒歩5分すら歩きたくなくてバスに乗るWCT民が20分を徒歩圏とか言ってるの謎

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現状WCTから高輪ゲートウェイまで徒歩２８分です。多少短縮しても２０分を切ることはありません。どこのタワマンでも自宅から出てエレベーターに乗る時間は必要なんですが、WCTの場合は家から出て高層階低層階に分かれていない民主的なエレベーターの待ち時間そして広大の空き地公園を通る必要があり、普通のタワマンよりも多くの時間を要することから、高輪ゲートウェイ駅はおおよそ徒歩圏内とは言えない。ご自慢のシャトルバスだって高輪ゲートウェイ駅まで通っていませんよ。

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>>13313 評判気になるさん
問題は品川と高輪GW商業施設を作っても誰が来るのだろうか。北は銀座&有楽町、南は川崎&横浜、西は渋谷&新宿と存在していて、多少開発したところでこれらの地域を素通りして客が品川に買い物に来ることは考えにくいです。

商業的には山手線との乗り換え客相手か地方からの上京者くらいしか見込めないのでしょう。

これは駅の利用者数からも見てもわかることですがね。
(都心ターミナル駅では品川が圧倒的に最下位のため)

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高輪ゲートウェイシティはテナント集めに苦戦してそうですね。

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銀座、渋谷、川崎どこも離れてるのよ。近くの人はわざわざ電車で15分以上もかけて行く必要なくね?

それなりに大きな商圏になりそうな気がする。カジュアルに買い物して飯食う程度なら

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今日も今日とてネガキャン乙でーす。
ガバガバ制限で2次も激戦確定だから頑張らないとね。

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>>13317 匿名さん

何でお前が知ってるんだよっていう失笑レベルの、無茶なネガキャンで草

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高輪ゲートウェイの港南口って屋根あるよね？

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WTCの詳細とか別でやって欲しい 笑

リビオとの比較なら、築年数も新駅からの距離も違うしリビオに大きなプレミアム付きます

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>>13321 マンション検討中さん
ちなみにテナント苦労してるのはまじだよおれも関係者に聞いてる、てか今は新しい施設どこもそうなんだけどね

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WCTってワードミュートにできね？

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高輪ゲートウェイシティは明日街開きのはずなのに全く話題にならないね。テナントも２つしか用意できてないなんて前代未聞です。

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>>13326 通りがかりさん

実績ない建物のテナント集めが簡単じゃないのは、ビジネス感覚あれば当たり前の話なので、それを理由に高輪が厳しいという理屈は筋が通りにくいかな

どこも同じならその中で結果出すかどうか

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>>13315 マンション検討中さん

そりゃ、シーズンテラスの歩行者デッキができてなかったらそうだろうね。そんな話してもしょうがないじゃん。

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>>13314 匿名さん

歩きたくないとは言ってないんじゃない？バスがあると便利だねと言ってるだけで。

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>>13316 eマンションさん

品川周辺の後背地は品川区、大田区、渋谷区、川崎、横浜方面。まぁ蓋を開けてみないとわからないけど、今からそんなに恐れなくてもいいんじゃないの？

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>>13317 匿名さん

苦戦はしてないでしょ。テナントがどんどん逃げ出して空き区画だらけの有明ガーデンみたいな僻地と違って山手線駅前なんだからテナントはいくらでも集まりますよ。

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>>13320 匿名さん

道路横断するだけで、5分は大げさやな。

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>>13323 匿名さん

その例えはよくわからない。

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>>13336 匿名さん
海岸通りはダンプやトレーラーがたくさん走ってるから赤信号めちゃ長いぞ。

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>>13332 匿名さん

WCT からでも20分も歩けば、高輪ゲートウェイまで行きますよ。

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京浜運河は綺麗だね。

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>>13328 匿名さん

もともとそういう予定だったんでしょ。2025年4月に商業施設が全面開業なんて最初から言ってなかった。高輪築堤で工事が遅れたからね。

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>>13341 匿名さん

品川は都心だろ

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>>13343 匿名さん

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>>13346 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。
Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。

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>>13346 匿名さん

わたし、何回も歩きました。全く臭くないどころかとっても気持ち良い。デマはやめてください。

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>>13334 口コミ知りたいさん

シャトルバスはコストが高いのに安い管理費で運営できてると言うのは2100戸の超大規模の規模のメリットですね。

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