リビオタワー品川ってどうですか？

>>12149 匿名さん

嘘ですね

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>>12149 匿名さん

値上がりは港南がずっとトップです。有明はずっとビリです。

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>>12143 マンション検討中さん
でたでた、暇人アルバイト君によるWCTへの僻み。
お前だよ、誰も興味ないWCTの話題だしてんの。
友達いなくて毎日掲示板にデマを書き込む人生ってどんな気持ち？？

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警視庁の交通事故発生マップを見ても港南の海岸通りは交通事故発生がほとんど無いエリアに区分されています。　

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広域図、緑や白は事故発生がほとんどないエリア、黄色や赤は事故が多いエリアです。御覧のように最も安全な白いエリアは都心部にはほとんどありませんが、港南は全域が緑か白です。

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ちなみにこちらは豊洲、豊洲駅前が真っ赤に塗られて交通事故が頻発していることを示しています。こういう状況なら交通事故が多いと煽られても仕方ないでしょうけど、港南は交通事故はほとんど起きていません。

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現在本物件のすぐ南側の都道環状四号線を白金台までぶち抜く延伸工事が進んでます。とりあえず桜田通りまでつながるのはそう遠くない将来です。これも資産価値に寄与しそうです。

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>>12136 口コミ知りたいさん

たぶん、海が見える景色の方が皆さん好きだし資産価値も高いと感じているのではないでしょうか？こちらはベイクレストタワーですが、この物件からでも高層階ならかなりきれいに大きくレインボーブリッジは見えそうです。

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>>12137 匿名さん

投資家さんが転売目的で買おうとしていると言う根拠は何ですか？

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>>12138 坪単価比較中さん

部屋によりますね。プレミアの広めの部屋に人気が集中してるらしいです。

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>>12144 匿名さん

眺望の話なのにそこ突っ込むとこじゃないでしょ。ズレすぎ。

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転売目的で買うってことは、転売できる、買いたい人がいるエリアだと見込んでるわけだ。

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>>12162 マンション検討中さん

ですね。実際、このマンションの抽選倍率が最大100倍とかになってるのも業者、転売目的でしょうからね。

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>>12150 匿名さん

そうですが、同じです。大型トレーラーはもっと南から来ていて、別に港南と浜松町の間から海岸通りに入ってきているわけではないです。
この運転手はウインカー出さずに車線変更したということで処罰してもらうようには言っておきましたが（警察はプロのドライバーなんだしそうだよねとは言っていました）、同じ会社の同じ車両は複数台通ってました。ナンバーも分かりましたが、同じ会社の同じデザインの別の車両に書いてある会社名から相手を特定しました。

品川埠頭もすごいです。大型トレーラーやトラックの休憩所、仮眠所みたいになって、一大サービスエリアみたいになっています。
大型船が着いたら、荷物を受けに行ったりしています。
夜の時間帯などは、海岸通り南下して港南3丁目通り過ぎて港南4丁目の交差点を左折して港南大橋を渡っていくので、港南3丁目のあたりは通ります。
アイドリングがすごくて、港区みんなとパトロールや湾岸警察署が注意しにいってた時期がありますが
数があまりにも多いので、さじを投げました。夜中でも何十台レベルでいます。

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>>12147 匿名さん

西側は西日がきつい。
なんとなくだけど下水道局からの蒸気がダイレクトに当たりそう。
お台場などで花火をやっていると、音だけめっちゃ聞こえるのに見えないと思うので、可哀そう。（だからと言って、12月毎週土曜日に5分ずつとかなので、わざわざ共用ラウンジなどに行くかというと微妙かと。）

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>>12148 匿名さん
当時他のタワマン買ってればWCTよりはるかに値上がりしたからそういう意味ではかなり残念

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皆様、抽選はリアルタイム視聴されますか？

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>>12164 匿名さん

働く車が多くなって旧海岸通りの代わりに海岸通り造られたんだし、品川・大井ふ頭の大型トレーラーが行き交うのは仕方ないですね。

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>>12159 匿名さん
アホですか？抽選が高倍率の部屋は必ず転売に成功する。当たれば宝くじに当選したみたいなもの。不動産業者も多く参加します。ただ本当に住みたい実需の人には申し訳ないです。

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>>12161 匿名さん
眺望より超安物の家具に仰天しています。

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>>12168 匿名さん
確かに。
毎日デマのネガ投稿しに掲示板にくるアルバイトのバカと同レベルやな。

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>>12163 匿名さん
人気エリアの宿命だね

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>>12164 匿名さん
気になるんやったら
海岸通り使わんかったらええやん

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>>12170 匿名さん

リセール最高レベルの間違いでしょ？

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>>12168 匿名さん
一般人のおじさんの自宅や職場知ったところでなにか得でもするんか？

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>>12175 匿名さん
港南は首都高や海岸通りだけじゃなくて飛行機騒音もかなりきつい。かなりの轟音で普通に生活できるレベルではないよ。

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>>12176 匿名さん
新築分譲時からは不動産投資においてなんの参考にもなりません。5年予後です。

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>>12178 匿名さん

普通に生活できるレベルではない？皆さん普通に生活されてますけど？

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>>12164 匿名さん

品川埠頭に何しに行くの？普通に生活しててあんな関係ないとこへ行くことないと思うけど？

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>>12165 匿名さん

ここからの臭気なんか無いでしょうね。

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>>12162 マンション検討中さん

いまの品川見れば値上がり確実でしょうからね。

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>>12178 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。

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このマンションからも高輪ゲートウェイシティが綺麗にみえそうだけど、やっぱり海側の方が人気あるんですね

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>>12130 匿名さん

当時港南で坪300とか、買ってたらめちゃくちゃ最高だよな。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FZQAGA02/?utm_source=ne...

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>>12152 匿名さん

港南エリアが築古かつ元値が安すぎるだけかと

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>>12186 匿名さん
西向きでビル群見て何が面白い？
オーシャンビューしか価値ないわ

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>>12188 評判気になるさん

2004年の分譲当時『安すぎる』と言って買っていたのであれば偉い。
2025年に答え合わせしてから散々ネガしたり元値が安すぎるだけだとか
言っても完全に負け惜しみでしかない

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ここも検討者が不明な同じ人が大量投稿してますね。

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>>12192 匿名さん

カーテン閉めて寝るからならねえよｗ

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>>12193 通りがかりさん

坪340万なら2倍に届いてるでしょう。

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>>12195 匿名さん

レインズデータ見たいなら私が出してあげますよ。どの物件のデータが見たいか言ってくださいね。

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>>12198 匿名さん

精神異常者が東向き住戸に住んでる例は結構多い？結構多いと言う調査データをお出しください。出せないならまた口から出まかせの真っ赤な嘘ということで。

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>>12197 匿名さん
成約価格で最も人気がある東側は700前後
向かいのマンションとお見合いの北側中層では700超えは難しいです

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>>12198 匿名さん

精神異常者が東向き住戸に住んでる例はなんて話はありません。

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坪300ちょいでワールドシティタワーズ買ったなんて羨ましいしかない。
余裕で2倍3倍になってるわ。

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ワールドシティタワーズのリセール凄すぎる。

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>>12175 匿名さん
通りたくないわけではないですが、海岸通りに大型トラックやトレーラーがたくさん居るか居ないかというとたくさん居るということです。

環状4号線が通ったらもっとトラックとかすごくなるんだろうな

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>>12182 匿名さん
直線道路でたまに車のバッテリーが下がっているのでは？という時にただただひたすら走りに行ったりしますが、結構走ってる人とか居ますね。
あと北端からはレインボーブリッジはよく見えます。

夜中に何十台もアイドリングしているというのは、港南３丁目の暗騒音が５５デシベルとかこの間６０デシベルでしたが（法令上の環境基準を超えてる）、高い原因として品川埠頭のアイドリングがありえ、港区とかが見にいった時の情報です。自分で見に行ったわけではないです。

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>>12205 匿名さん

あまりたくさんいるイメージは無いけどね。

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海岸通りで大型車が多いなんて言ってる人は都内の主要幹線道路沿いには住まない方が良い。この近辺で言えば山手通りや第一京浜、桜田通り、旧海岸通りの方が大型車の混入や通過台数がはるかに多い。

道路交通センサスによると港南四丁目交差点の通過台数は8642台/日。うち大型車は7.1％の1日613台だ。1日613台ということは1時間あたり25.6台。1分間に0.43台。つまり、平均したら2分半に1台しか大型車は来ない。これは都内の他の主要都道や国道に比較してもかなり少ない。

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最新年の道路交通センサスを調べました。港南四丁目交差点を芝浦方面から来て、品川埠頭に左折せずに天王洲アイル方向に直進する大型貨物車は朝7時から夜7時までの昼間12時間で409台です。

これは1時間あたり34台、1分あたり0.57台。つまり海岸通りの報知新聞前に座ってずっと観察していたとすると1分45秒おきに大型車1台通過というペースです。警視庁の交通事故発生マップを見ても報知新聞前の海岸通りは交通事故発生がほとんど無いエリアに区分されています。

都内の主要都道としては特段騒ぎ立てるほど多いとは言えないのではないでしょうか？ただ時間帯によっては集中する時間もあるでしょうから、あなたが通ったときはたまたま大型車が重なったのでしょうね。

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20年前に契約したのに2倍ちょいですか
港南のリセールの悪さ、泣けてくる

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>>12205 匿名さん
日本の物流の邪魔するなや
あんたのところになーんも届かんようになるで

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>>12210 通りがかりさん

20年住んだ挙句に買った値段の2倍って凄すぎる

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リビ品落選したら勝どきか豊洲の中古かな
住環境を考えると港南はリビ品以外では考えられない
落選してから湾岸中古に行く人かなり多そうだから遅いか？

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低倍率の不人気部屋は当選確率こそ高いものの、
マンション内での最下層民を自覚しながら日々暮らすのはなかなか辛そうだよね

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>>12214 マンション検討中さん
そんなこと思って住むやつはおらんやろ。気になるやつならタワマンには住めない。

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>>12214 マンション検討中さん
そもそも買うことすらできないアルバイト君はもっと辛そうだよね。
マンション内どころか入ることすらできず、最底辺民であること自覚しながら、日々掲示板にデマのネガ投稿しかできない暮らしだもんな。

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>>12210 通りがかりさん
気の済むまで 泣け

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>>12186 匿名さん
実需としては悪くない気がするけど、資産価値として海は見えた方がいい、ということでしょう。

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港南って海側でも眺望イマイチじゃない？
景色が良いイメージないんだけど

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お前の出番だ

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>>12220 投稿者さん
お、今からアルバイトいくん？
マイナス要因があっても大抽選会になるって、そんな要因気にする必要がない人気エリアだってこと教えてくれてありがとうやで！
あ、アルバイト君もいつか抽選に参加すること夢見て、今日もアルバイト頑張るんやで！

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お前の出番だ　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>12219 匿名さん

港南って海側眺望最高じゃない？

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>>12219 匿名さん

景色が良いイメージしかないんだけど

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>>12225 匿名さん
写真に映り込まないようにしてるけど実際は一面コンテナ埠頭だよね

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>>12211 eマンションさん
邪魔はしていないですが、騒音はそれなりにします。
周辺の建物の工事もいろいろあったので、高輪に避難できる場所作りました。
港南と高輪では騒音レベルが全然違います。
（ここで以前どなたかがおっしゃってましたが、飛行機の音だけ、上通過する日は高輪のほうが大きいです）

今月は海岸通りは平日ずっとアスファルトの交換工事をやっているので、ほぼほぼ高輪にいます。
それが終わったら、４月は港南３丁目は新幹線の工事、港南4丁目は下水道やら複数の工事が続くらしいです。

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>>12226 マンション検討中さん

そうですね。普通に生活している目線で室内から写した写真
見るとたしかに品川埠頭が見えます。

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>>12226 マンション検討中さん

コンテナふ頭が見えるのもなかなか良いものですね。というか港南地域は
海側がコンテナふ頭である限り、オフィスビルやマンションが建たないので
永久眺望と言えます。

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>>12227 匿名さん

そんなに長文書くくらい騒音が嫌なら、ここの申し込み止めれば
いいだけの話では？そんなに嫌なのに、あなたがここに住みたい
理由が知りたい。

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>>12228 匿名さん
てか、眺望が良くないってリビオ周辺の話をしてるんだけど、なぜWCT？

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>>12229 匿名さん
今の埠頭の場所にオフィスビルなんて建つわけないだろ頭悪すぎないか

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>>12227 匿名さん
都会の喧騒から遠く離れた無人島を
貴方にはオススメ致します。
行ってらっしゃいませ。

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>>12234 匿名さん
ワロタ

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>>12228 匿名さん
夜景もすごそうだな

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港南物件の眺望は、倉庫街とかゴミ焼却場の煙突ビューが多いから眺望無し部屋でもいいんじゃないか?

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>>12238 匿名さん
今からアルバイト？
世間じゃお休みの中大変やね。
毎日コピペして少しでも掲示板に顔出すの偉いぞ！

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>>12204 匿名さん

売り出し価格でしょ？

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皆さん、札を何枚入れましたか？

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>>12240 口コミ知りたいさん
実際の成約は平均600万

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>>12241 マンション掲示板さん

3枚入れました。

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低層3LDK倍率5倍でした。

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WCT民ってなんの目的で色んなスレに常駐してるの？まじで不思議

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>>12241 マンション掲示板さん
資金力ないので、1枚です。。

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>>12245 匿名さん
何階ですか？

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今日モデル行ったら昨日までの倍率しか教えてもらえなかった。最終日の直前の時間に行ったの意味ないじゃん。。いらつくわー

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>>12248 名無しさん
10階以下の部屋です。どこもそれ以下くらいでした。

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