リビオタワー品川ってどうですか？

まぁここにいるほとんどが当たらないわけで

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>>10799 マンション掲示板さん

マンション価格が先行指数だから、めちゃくちゃマンション価格が上がったからこれに引き上げられて地価がめちゃくちゃ上がったということですね。

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マンション価格が上がったので地価が上がった。納得です。

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3月中旬が抽選日だっけ？今の倍率からさらに上がると思ったら無理ぽよ
最低二桁倍率かな？

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港南エリアは分譲タワーマンションが坪200万円台の時代から、マンション価格が上がって地価か上がる、地価が上がったのでさらにマンション価格が上がる。そしてマンション価格も地価も20年前の3倍になるという循環を続けてきたんですね。

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>>10802 匿名さん
このランキングは意味がないですね。
新築からの値上がり率という、時間軸が固定されていない比較は意味が無いです。
同じ時間軸で、どのエリアのマンション価格がどのくらい変動したかを見ましょう。

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LIFULL HOMES 買って住みたい街2025
品川の急上昇が凄まじい！

問合せ数1位！
問合せ数前年比409%！
総合261位→12位！

駅周辺大改造や高輪ゲートウェイ効果だと思いますが
これを見て思うのは、いかに構想段階で今後の動きを見極められるかが
重要かということです。　　　　　

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>>10796 匿名さん
新橋が浜松町エリアになってますね（笑）

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>>10808 匿名さん

すいません間違えました！訂正します。
何度も出てる話題ですけど、港南エリアは湾岸ではもっとも液状化リスクが
低いことが良く分かる図ですね。他エリアはエリアの大部分が液状化の可能性が高い
赤色に塗られていますが、港南だけは赤い範囲が非常に少ない。

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>>10807 匿名さん
リビオタワー品川は品川エリアで待望の新築ですから期待の高さが伺えます。

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>>10790 匿名さん

海洋大学のグラウンドのは、あったとしても国の記録に残らない程度のごく軽度だったということでしょうね。国の公式資料や学会の調査結果にも載ってませんので。

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>>10791 匿名さん

価格と人気を釣り上げる新築が多いエリアってまさに品川の事ですね。

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>>10810 匿名さん

こことパークタワー品川天王洲とどっちが人気高いでしょう？

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>>10809 匿名さん
もう一点です。山手線の外側が竹芝、内側が浜松町になるので浜松町エリアの位置がおかしいです。

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>>10806 マンション掲示板さん
それで言うと、港南エリアの大規模マンションの新築が久しぶりだよね。
港南エリアと他エリアを時間軸で比較するなら、リビオタワー品川と15年前くらい(?)の港南大規模タワマンの値差vs他のエリアの15年前と新築タワマンとの比較になるってことかね？

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札入れするときに気づいたんですけど皆さんも思いましたよね

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他と比較してどうこうではなく、港南で実際に液状化があったことが問題なのでは

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>>10817 匿名さん
そもそも実際に液状化したことを問題とするなら、液状化の実績があるエリア検討してないはずだからこの掲示板に来てないのでは。

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>>10815 口コミ知りたいさん
これで十分結果出てますが、それでもいいんじゃ無いですかね。選ぶ物件でだいぶチェリーピックできそうですが。
https://x.com/konantower/status/1861038744125747463?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

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>>10815 口コミ知りたいさん

なんか、ここにきて一気に品川周辺の開発案件がたくさん持ち上がったのは。やはり、倉庫とか古いビルの持ち主が売り時を待ってたからなんかな？一気に出てきた。


１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/index.html

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．ブランズ芝浦
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/index.html

６．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

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>>10817 匿名さん

液状化をそこまで気にするなら埋め立て地はやめなさい。
ここは埋め立て地なんだからある意味リスクは当たり前、湾岸の中では
リスク低いエリアなんだからあまりしつこく連呼されてもウザいだけ。

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>>10821 匿名さん
確かにある程度の妥協は必要です。

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>>10819 マンション掲示板さん
いや、これだと単純な成約単価だけだから、比較になってないのでは？
大規模タワマンがしばらくでてなかった港南エリアと、新築マンションが近年バンバン建ったエリアとの比較は成約単価だけじゃできないと思う。

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>>10818 通りがかりさん
いや別にどんなマンションでも気になる部分はあるでしょ、まあここは免震だしそんな気にする必要もないと思うけども

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>>10821 匿名さん
なんで湾岸で比較してるのか謎

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>>10821 匿名さん
うざいならスルーすればいいだろ、なんでわざわざ言及するん？

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>>10823 評判気になるさん
それも含めて各エリアのプロコンですよ。
何勝手にファクター除外しようとしてるんだ。
リビオが頑張ろうがエリアとして相対的に値動きの重い築古が大量に控えているデータは消えないでしょう。
良いですか、個別物件では無くエリアの比較をしているんですよ？

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液状化投稿全部ブロックしてるから番号飛びまくってる。
とりあえず早く抽選日にならないかな～攻めるか当てに行くか

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>>10816 検討板ユーザーさん
29階の仕様がかなり魅力的ですよね？

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>>10829 マンション検討中さん
ん？すまん、話ズレて認識してるかもしれんから確認したいんだが、貼ってくれた平均成約単価から何を言いたいって話？

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>>10793 匿名さん
はい、そうです。現時点では東京タワー、隅田川花火（遠いけど）、スカイツリー、レインボーブリッジ、お台場花火、ディズニーランド花火、フジテレビ、ゲートブリッジ
全部見えますが、リビオ出来たら圧迫感は出ると思います。

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>>10795 買い替え検討中さん
どういたしまして。実物はもっと近くみえて、来客にもおぉーって驚かれます。
また時々UPします。
現在建設は予定通りのスピードらしいです。

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>>10832 名無しさん
Xの通り、湾岸のエリア別の序列ですよ。
単価(y軸)及び伸び率(傾き)。
デベからプレゼンされた無意味な地価ランキングを挙げて港南が湾岸ナンバーワンだのほざいている輩がいたので。

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>>10839 匿名さん
子育てなら晴海や豊洲を選びますよ。
あちらは子育て環境が良すぎます。

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こちらが全データです。

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>>10840 口コミ知りたいさん
おう、風呂入って飯食って暇になったん？
明日もバイト頑張ってな

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>>10838 検討板ユーザーさん
あーサンクス理解。
港南ナンバーワンって何を基準に言ってたんかは知らんけど、地価の伸び率基準でみたらナンバーワンで、平均成約単価を基準にするなら10832の言う通り違うってだけの話か。
地価だけで判断するものではないってのは同意。

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品川は再開発はこれからまだまだ続くしリニアもあるし、ますます地価もマンション価格も上がりそう。

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港南4丁目の海洋大学と緑水公園が液状化したのは事実ですが、港南３丁目の港南小学校は問題ありませんでした。

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有明で良いわ
ここ住むよりシティタワーズ東京ベイとかの方がQOL高いしコスパ良い

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>>10863 匿名さん

有明なんてありえないでしょう。
品川No.じゃない車なんて乗りたくないので。

江東区なんて、ゼロメートル地帯のイメージしかないし。

いくら、リビオタワーが港区の中ではお味噌みたいな位置づけだとしても、それでも、アドレスは腐っても港区！　江東区では１０００年掛かっても追いつけない差があるでしょう。

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さすがに港南よりは勝どきや豊洲がブランド力や利便性共に上だが、有明はトントンくらいかな？
有明ガーデンやCTTBのおかげで有明もかなりマンション価格上がって魅力的になってはいるが、ちと離れる印象

BRTで有明から新橋と、リビオ品川から品川駅はどっちが早いんでしょう

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>>10857 匿名さん
港南に今後の開発予定はなく、あの寒い街並みはそのままですよ。
一方で豊洲は三菱地所のオフィスが2棟建設中で、新豊洲に東京ガスの再開発で高層ビルとマンションが合わせて4棟程建ち、臨海地下鉄の新駅もできる予定があります。

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豊洲やら有明推してリビオタワー品川の抽選下げたくて必死だなwwww
おもろいから暇つぶしにちょうどいいわw

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クソ迷惑港南民、画像連投やめてくれ

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クソ迷惑江東民、デマ連投やめてくれ

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>>10876 マンション検討中さん
どう見たってデマばればれの釣りなのになんでお前はそんなに必死に食いつくの？迷惑だから無視か削除にしてくれ

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明らかな荒らし目的の書き込みでみんな無視してるんだよ、検討者でもないWCT民だけが大量に反論レスする意味わからんのだが、削除依頼しろよ、寂しくて話相手ほしいんか？

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昨日今日と流石に目に余る気はしてました
完売してスレ閉鎖になるまで一生同じこと繰り返すのですか？

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>>10877 匿名さん
おーなんか発狂してんな。
先に言っておくが、デマへの対応者ではないことだけは言っとくな。
その上で、掲示板きてるのなんて大抵暇人だろ？
迷惑ならお前も非表示にすればいいだけなのになんで回答者にばっか食いついてんだ？
そもそも昨日今日始まった話じゃないし、デマも回答者も毎日暇だから掲示板で会話しあってるだけとしか思わんが、迷惑だと思うなら両方非表示にしたらええやん

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非表示って直近20件だけだから
彼ら書き込み多すぎて最新20件見ても非表示だらけ
過去の書き込みには表示される状態
なんの意味もないよ

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>>10875 匿名さん
港南BOTに何言っても効きませんよ。これは定期的に自動投稿される掲示板のアルゴリズムなので。港南と書けば書くほどBOTの投稿も増えてしまいますからね。

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この掲示板にいるのって本当に検討者？

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>>10856 匿名さん

それPDFにした時ズレただけでしょ

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>>10885 検討板ユーザーさん
大半が暇つぶしや。

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>>10881 評判気になるさん
履歴見ると、デマ1件に対し2件回答とかやろ？
20件消してもデマと回答者しかいないんなら、この掲示板に大した情報ないってことだから来るのやめたらええんちゃう？
質の低いデマを毎日のように書き込む暇人と、そこに真面目にレスする暇人の掲示板って認識。

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>>10892 匿名さん

「PDFずれるって」検索してみて下さいね。沢山出てきますよ。もしかしてPDF使ったことないんですか?　港区の公式資料を捏造とか言うのヤメた方がいいですよ。

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>>10891 匿名さん
分譲からとか笑えるな

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>>10897 匿名さん
>リコール重視なら

リコールって…もはや日本語すらおぼつかない心理状態

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