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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩3分 (2a出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸(他に保育所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)準共有、借地の期間/2085年9月30日まで(建物解体期間を含む)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡/可※但し事前に転貸人の承諾が必要です。) 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ南砂町ステーションサイト口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
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62
評判気になるさん
敷地配置図が出ていましたので、ご参考にどうぞ。
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63
マンション検討中さん
>>62 評判気になるさん
ここ全然スレないけど、人気ないん?
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64
マンコミュファンさん
>>63 マンション検討中さん
価格でないとね。盛り上がらんよね。
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65
匿名さん
絶対高いと見ている。
定期借地はほぼ考慮されないと見ている。
駅前の中古が築15年超で5000万超えてるから、新築ということで6000万超えてくるとの読み。
外れたらごめん。
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67
匿名さん
>>65 匿名さん
晴海フラッグと販売時期だだ被りなので、それより安くないといくら駅近といえど流石に売れないと思います。
平均で坪280くらいになるのではないでしょうか。
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68
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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69
住民板ユーザーさん
>>67
ハルフラよりこの物件の方が東京駅へドアトゥで出られる時間は早いのだが…
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70
マンション検討中さん
晴海フラッグはないですよね。
あんなに揉めた物件。
マンションは人数集まってこそなのにあんなに悪評だったら集まらない。
それならここの方が良い。
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71
通りがかりさん
価格出ました。
定期借地権なのに高いですね!
まさにマーケット高騰。。。
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72
マンション検討中さん
>>71 通りがかりさん
60年定借でこの価格は高い感じがしますね。
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73
匿名さん
んんん、安くはないね。60年だしなあ。西早稲田第1期ほどのお得感はないか。
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74
マンション検討中さん
オンライン説明会参加しました、定期借地のデメリットを否定するのに必死だな…という印象でした。
誰しも思うことでしょうがとにかく価格設定が強気ですね、どこらへんがリーズナブルなのか。資産性無くランニングコストもかなり高いのに。細かいけど駐車場が3、4世帯に一台しか割り当てないのも致命的な気がしました。マンション購入検討者には受難な時代ですね。
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75
匿名さん
全然定借のメリットが出せてないよね。本来定借で割安になる価格分が全部デベの懐に入ってんじゃねコレ。下手したらここが、お隣のリビオシティ西葛西親水公園みたいに施工後1/3売れ残ってるみたいな、悲惨な状況になっちゃうんじゃない?
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76
匿名さん
しかも例にも漏れず、ここも361戸でエレベータ3基しかねーし。
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77
マンション検討中さん
>>74 マンション検討中さん
管理費は平米いくらですか?
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78
匿名さん
定借でこの価格は残債割れ確実ですが、腐っても駅近ですし60年永住する目的ならまぁ悪くはないのではないでしょうか
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79
通りがかりさん
オンライン説明会では定借だと建物にお金がかけられるので良い建物・広い建物に住めます!みたいな説明もありましたね。
価格はあまり下げないということか。
この価格だと条件の良い住戸は坪330万とか?
(73平米が仮に7300万だとすれば)
定借ディスカウントを2割と考えると、所有権に換算した南砂町徒歩3分の価格は坪410万ということになります( ̄▽ ̄;)
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80
匿名さん
この価格で買って、地代を60年払い続けるとか( ̄▽ ̄;)
どうせ建物も大して金かけてないやろ( ̄▽ ̄;)
(所有権換算)坪410なら湾岸方面もいけるんじゃないか( ̄▽ ̄;)
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