プレシス大山ってどうですか？

大山が一番近いのでしょうか。
下板橋や北池袋も同じ距離に見えますが。

首都高近いとか駅距離で迷ってると投資用の人にあっという間に買われちゃいそうですね
下板橋と北池袋はGoogleマップだとそれぞれ徒歩12分15分で若干遠いかな？
あと山手通り越えるので分数より時間かかりそうな気がします
時間有るときに現地見てくるか

確かに戸数が少ないということと、利便性がいい場所ですし、迷ったら買う勢いがないと人気の部屋はすぐ埋まってしまうかもしれません。
板橋方面は特に通勤にも便利、比較的か価格帯も低価格で購入できるということから年々人気が上がっています。
単身世帯からファミリー層まで人気の場所ですから、注目している方がたくさんいらっしゃるんじゃないでしょうか。

間取りが気になりますね
ここと同じくらいの広さの1LDKに住んでますが寝室6畳LDK12畳と狭めのウォークインクローゼットとシューズクローゼット
これを2LDKにしようと思ったら４畳二部屋に10畳のLDKとかになるのかな？

そんな感じでしょうね。
部屋ももしかしたら4畳ないかもしれませんが…。
そういった部屋だとベッドも入れられないので布団生活になると思います。
テレワークの方だと小さいながらにも寝室と仕事部屋がきちんと分かれていていいのでしょうけど。
駅からは離れるのでそんなに高くないと良いですね。
相場より高くなると厳しいような感じ。

建設予定地見てきました
大山駅の東口臨時改札から特に早く歩いてはいませんが信号無しだったので徒歩9分で着きました
歩道はありませんが特に車通りの多い場所もなく、現地までほぼ平坦か緩やかな下りです
看板のみでまだ工事は始まっていないようでした
工事完了予定が12/23だったので住宅ローン減税は間に合わなさそうです
思ったより首都高近かったので山手通りの音はバッチリ聞こえます
物件のほぼ正面に同じくらいの面積の空き地があり、建築看板はありませんが何か建ちそうな感じでした
スーパーは遠回りにならずに寄れるところには小さなまいばすけっと位しかありません
ご近所さんと思われるノーマスクの老人がタンをすぐそばの建物に吐いていたのが気になりました
雨なのに野良猫も多かったです
駅前が小綺麗になっても元々の住人が入れ替わる訳ではないので大山で背伸びした物件を買うと後悔すると思います
そう言った意味ではここはちょうど良いかもですね
ここのすぐそばの山手通り寄りの広めの敷地に東急の建築看板があったのでそこにもマンションできそうです

この辺のスーパーは下板橋駅のヨークマートかドンキですね

池袋駅に出るなら、金井窪のバス停からバスかと。大山駅使うには不便です

スーモの3Dモデルルームで間取り見られますね
11畳LDKに4畳3.8畳でした
3.8畳はベッド置くには狭そうな柱の出方をしてましたので作業部屋的な使い道かな？
1人で住むには広くて2人で住むには狭い絶妙な間取りだ笑

3.8畳、広めの収納とか、テレワーク用の部屋とか、そういう感じで使う感じですかね？
4畳の方は、もうベッドを置くだけって割り切る感じで。
セミダブルくらいは置けそうに見えるけど、サイズみないとなんとも。
一人だと広すぎると思う。かなりゆったり暮らせるから、余裕のある人だったらいいんじゃないかな。

概要更新されましたが販売戸数減ってないですね？
売れてないのかな？
価格は魅力だと思ったのですが小規模内廊下のせいか管理費が高すぎますね

一人暮らしする分ならこの間取りでも構わなそうですし、作業スペースが一つ追加できるなら
住みやすくなりそう。
一つはリビング、一つは寝室、残った部屋はフィットネスルームや作業場や収納部屋などで活用できそう

夫婦二人暮らしの場合、それぞれの個室があるのはいいです。

子供が生まれたら、売却してもっと広めのマンションを購入するのがよさそうですね

子供がいて3人で、となると、収納が主に足りなくなりそうだし、もう少しひと目のところの方が現実的だけど
コレだったら一人で空間を贅沢に、
二人でまあまあいい感じで、という広さ。
これくらいの広さだったら
流動性はある方だとは思う。

今は第1期が3戸の販売となっています。
まだ1期ですから
これから先も販売はあるということですが…
現状で1期分は3戸販売がまだある状態
これで、1期だけで、全体のどれくらいの割合の物件を販売したのだろう。

かなりこじんまりとした規模。23戸なので、６年に１度くらいは管理組合の理事をすることになるかと。
プレシスはDINKSか単身者向けっていう感じのマンションですが、
ここもそういうコンセプトでやっているようです。
２LDKでも広めだと子供がいる人は入りやすいかと思いますが、
この広さだと、やはりふたり暮らしまで、という広さでしょう。

家具配置例も子育て世帯を想定している感じではないですね。
地図を見ましたがバスを使って駅まで行こうとすると大回りして時間が掛かりそうです。
所要時間は何分ほどを見ていいのでしょうか。
通勤通学時間帯だと道も混むと思うので20分位は掛かるでしょうか。
となると徒歩や自転車で行く方が現実的になりますかね。暑い日は大変だけど…。

この辺りに住んでますが、高速が近いので、暴走族やパトカーの音は、安いマンションのせいか窓を閉めてても気になりますし、ベランダに置くものは黒くなります。大山も池袋までの道も庶民的でオシャレ感は全くないですが、そういう方が好きな方はいいと思います。あと、ここから池袋方面はやたら中国人が多く、ドンキのお客さんも中国人率が高く、池袋北口方面は中華街のような感じです。中華料理とラーメン屋が多いので好きな方は食に困りませんが、風俗関係も多いので子育て世帯は大山へ行った方が健全かと思います。

かなり小規模なマンションですね。
2LDKのみのマンションって珍しいですね。
間取りを見ると２部屋あるのはありますが、４帖と３．８帖とか
狭い部屋が２つで使いづらそうな感じがしました。
部屋数があっても、ひとり用のマンションかもしれませんね。

こちらの3500万台のパンダ部屋電話すると売れたといわれるのですが、未だに広告には表示されています。
パンダ部屋って最後までとっておくものなのですか？
それとも本当に売れてるけどHPを更新してないだけですかね？

公式サイトは今月に入ってから更新されていますが、一番コスパが良さそうなところはまだあるようです。
実際にあるかどうかは
話を聞きに行って、、、ですね。確かめるしかないのですが。
ただ、虚偽のことは物件概要の公示にはかけないので
あるのは確かなのでは。
商談中だと販売対象から取り下げたりはあるみたいですが。

>>18 マンション検討中さん　
ずいぶん前に2階の部屋もう売れましたよ。
結構前見学に行った時すでに2階の3500円台の部屋売れました。

マンションの理事といってもほとんどすることはないと思いますよ。
議事録にサインすることや、月に一回の会議に参加するくらいですし、
会議の時間帯も管理組合員の参加しやすい時間帯に合わせることもできるようです。

会議の進行は管理会社の社員が行ってくれたりしますし、それほど大変ではありません。
ただ、役員に一人厄介な方がいたりすると面倒ですけどね。

3590万の部屋は9/9に更新した概要にありますが電話すると売れてもう無いと言われる。
時代遅れですがおとり広告をしているだけですね

理事会の進行は管理会社の方が行ってくれるのであればスムーズに運びそうですね。
ただ一部のマンションに限られるのではないでしょうか。
こちらの管理は伏見管理サービス株式会社ですがそのような住人に寄り添うサービスがあるといいですね。

真向いに、いつも黄色いトラックを止めてる怪しい事務所あります・・・

>>7 ご近所さん
金井窪のバス停が最寄りですか…

>>16 ご近所さん
北口は租界の様相ですからね…

>>16 ご近所さん
池袋は、租界みたいになってしまったので行かなくなりました。

お知らせ来た方いますか？

>>28 契約者さん
悲しいお知らせが来ました

線の境界が間違ってて日影規制が…って言われたけど、間違うなんてことあるんですかね？
手付金2倍の返却って言われたけれど、全然納得できません。

我が家は家を売ってしまったので、一建設にはきちんと責任を撮って欲しいです。

もう個別の説明は受けられましたか？

週末説明を受けました。
仕方ないとは思うけど、私も納得は出来かねます…。

個別説明の時間が限られているみたいですね。
一体いつ説明を受けることができるのやら。

平日も10時と16時しか選択肢がないって、本気で説明する気があるのかと思いました。

うちは運良く週末でしたが、平日10時と16時はひどすぎますね！！
単身とDINKS向けのマンションなのに、その時間は無理でしょう。
週末に合同で説明会してほしいですね。

ざっくりとした説明内容としては、土地取得時の確定測量図が間違っており、4F建てしか建てられないとのことでしたが、理解は出来てもハイそうですか、ってなる内容じゃなかったです。。。
説明の用紙なども見せられただけで置いていかれなかったので、かなりの不信感です。

みなさん解除合意書なるもの届きましたか？
契約時に支払った印紙代金は保証されることなく無効扱いでドブに流すのでしょうか？

私はまだ届いていませんが、調べてみると印紙代は戻ってこないようですね。。

売主として誠意ある責任を取るべきだと思います。
手付解除で許される案件でしょうか。オプション代金も払っているなら「履行の着手」で、違約金レベルだと思いますが。住宅性能評価取得物件なので、「指定住宅紛争処理機関（住宅紛争審査会）」に相談できます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669888/1/
何で「マンションコミュニティ」プレシス大山～別サイトがあるのかな。
契約解除の話題がゴッソリ落ちているけど。

契約者の皆さま、物件探しはどうですか？
この1年間で地価が上昇し、金額も高騰しているため当方は諦めています。
住宅ローン減税も改悪ですし、全くいいことありません。

http://www.p-homes.com/newproject.html
プレシス大山～完売御礼

完売御礼、腹立つ

今だにショックが消えません。

>>43 契約者4さん

こちらも消えることはありません。

もう一建設には関わらないです。

プレシス〇〇と他の地域のマンション名を見るだけでも嫌な気分になります。

私も嫌な気分と併せて具合が悪くなります。

転職サイトで一建設からスカウト来て吐き気がしました…

今回の手付解除で、私が感じた納得できかねたことは、
大きく、タイミング、法律、一建設の３点でした。

【タイミング】
今回の手付解除の件は、タイミングが悪すぎましたよね。
もっと早い段階であれば、９ケ月近くの時間を浪費することはなかったと思います。
もっと遅い段階（譲渡される）であれば、違約解除になったでしょうし、このタイミングで発覚とか高さ制限について、一建設に申し入れした付近の住人？の方には、もっとタイミング見計らってよ。と残念な限りです。

工事する時には、法定表示板を必ず立てるので、それを見ればすぐにわかったでしょうし。建物が立つこと（売主側、契約者側）に対して、何も考えず、とりあえず何か言いたかった方だったなのかな？と私は思ってしまいました。

【法律】
契約者の皆さんの一番の損害は、２度と取り戻すことの出来ない時間ですよね。
私の場合は９ケ月が人生の中が無駄になりました。
そして、この９ケ月間でマンションの価格も上昇し続け、それでも新築を購入するか？他の契約解除された方も迷われたかと思います。

法律って、時間に関しては損害とならない（立証することが難しい）らしく、それが自体に合っていませんよね。
価格の上昇率 x 元々のマンション価格 で計算できるでしょ？と、かなり思っていました。
ただ、実際に立っていないものに対して、試算は出来ても、実損害としては絶対的な数値でない（あくまで推測）ため、難しいんだそうです。
弁護士からこのようなことを言われ、私は、は？？？となりました。

会社なら時間はお金に換算することが出来るでしょうし他の事業などで採算をとれるでしょうが、個人は金に監査することが出来ず、単純に人生を消費しているだけですよね。私は、この法律に対しても納得が出来かねました。

あとは、契約者側の履行の着手について、仮申し込み・本申し込み含め、ローンの審査を通っただけでは、履行の着手にはならないとか。
今回の場合は、そもそも違約解除 or 手付解除の二択しかなく、他の損害賠償請求や善管注意義務違反にもならないとか。法律・契約書ってなんなの？と感じることも多々ありましたね。

【一建設】
この会社が一番の腹立たしさの原因でした。

・６月に発生した、一建設からの急な呼び出し
　契約者側の都合に合わせるのではなく、自分達（一建設）の都合に合わせて、
　説明をさせて欲しいとの打診って、どれだけ自分達が失礼なことをしているか、
　まるで理解していない対応でした。
　私は、この時点でまず、誠意がないと感じてしまいました。

　少なくとも、会社なのであれば、土日に出勤する場合、
　代休・振休などが取得出来る訳で、それらの仕組みを利用して説明をするなど
　とは考えていなかったみたいです。

　私は、そのような対応をされたので、
　他の契約者の方にはそのようなことをしないように伝えましたが、
　もしかしたら同じことをやっているのかも知れませんね。

・誠意をあまり感じられない対応
　一建設には、再三誠意をもって対応して欲しいと伝えてきましたが、
　ほとんど気持ちの良い対応はしてくれませんでした。

　契約したマンションの建たなくなったことで、代替できる提案がないのか
　確認したところ、どんな提案を希望なのか質問返しされてしまい、
　え？？？となってしまいました。
　提案内容を契約者側に考えさせるとか、本当に謝罪の気持ちはあるのか？と
　思わず返してしまいました。

　担当された方は、会社の顔として契約者の方とやり取りしていると
　自身で仰っていましたが、損害に関することを言えば、
　他の人（上司、法務部）に相談してみる。の対応しか出来ず、
　結局、会社から矢面に立たされているだけの人なんだな。という印象が強かったです。

　そのような対応しかできないなら、もっと上の人と話をさせてもらえるよう
　担当の方にお願いしたら、私がこのグループで一番上だ。とか返され、
　は？？？となってしまいました。
　１点目は、そのようなことが出来ないから言っているのに、
　なぜ同じことをするのか、意味が分からない。
　２点目は、なぜ、上司を表に出さないのか？でした。

　これらのことからも、会社組織として、健全な感じではないんだろうな。と、
　残念ですが、少なからず感じてしまいました。

　あと、担当されたいた方は、契約書にかかれていることを実行していることが、
　誠意をもって対応している証拠です。と言ってこれらたことにも、
　は？？？となり、呆れてしまった時もありましたしたね。

　ちなみに、一建設のホームページにある、ご挨拶や経営理念については、
　こうしたい。ことであって、そうする。ではないみたいですね。
　達成しない、実行しない目標なら、最初から掲げないでよ。と伝えながら、
　私自身は、さらに不信感を強めてしまいました。

・一建設としての立場
　土地を購入した際に、売主側に情報を正しく伝えてもらえていなかったみたいで、
　一建設と売主側でも問題・損害が発生しているようです。

　しかし、契約者からするとそんなこと関係ないし、
　関係あったとしても、土地の売主側に契約者が何かすることは出来ないので、
　そんなことどうでもいいから、一建設にはちゃんと契約者に対応してよね！しかないですよね。

　企業として、努力しているのは分かる部分もあるのですが、
　結局、購入者・契約者は文字通り、人なのですから、
　人に対する真摯な対応・ケアをもっと大事にして欲しかったです。

【最後に】
私も他の契約者の方と同様に、
飯田ホールディングのCMや看板、マンション名を見る・聞くだけで、
未だに毎度、嫌な思いを思い返してしまっています。

私自身、二度と飯田ホールディングスに関わりたくないし、
友人・知人にも同じ思いをして欲しくないので、お勧めしたくない会社として、
ピックアップしていくことになると思います。
購入は自由だと思いますが、何を優先して購入するか？なんでしょうね。

私自身も、白黒はっきりとするタイプの人間ですが、
グレーがないといけないと、どうにもならないことがあることを知っています。
しかし、今回の件で、行政・法律でグレーがあるのは当たり前みたいなことで、
その上に世の中が成り立っているとなると、日本？日本人？ってどうなんだろう？
変わるべきは、日本人そのものなんじゃないか？とも考えさせられた出来事でした。

噂を聞いてこのページに飛んできました。
契約された方はほんとお気の毒です。
落ち込んでてもしょうがないので、気持ち切り替えていただき「ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜」はいかがでしょうか。
残り少なくなっておりますのでお早めに。

値段が倍違う。

どなたかマスコミにリークすればいいんじゃないですか。
表に立った方が企業姿勢見せるんじゃないですか。
個人対企業は厳しいのでマスコミを味方につけるべきです。

何があったんですか？

>>54 評判気になるさん
痛い目にあいました

結局マンションの跡地はどうなってるんでしょうか？

>>56 評判気になるさん
気になりますよね。近くに行くことがあったら見に行ってみようと思います。

>>56 評判気になるさん
画像は今日午前中の現地です。
取り壊し工事のようですが、囲の中で何かを燃やしたのかご覧の状態で。
あまり良い解体業者を使っていないようですね。

明幸っていう、いい解体業者ありますよね？

1か月経って解体は終わったんでしょうか？

>>60 匿名さん
建て主が建て主だけにどうでしょうね？