シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

c棟って売り出してる？赤字増えてない？^_^管理人さんいつもqセミ退治してくださってありがとうございまうす

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4月からの入居者です。街とマンションの感想です。長いので興味ある方だけ。

まず街自体は全体的に古いが味がある街です。近くにスーパーと飲食店は多いので不便は感じません。最寄りのカスミが値段と質で想像以上にバランス取れてます。飲食店もチェーン店はかなり揃ってて、さかえ寿司などの地元の名店もそこそこあります。大きな総合病院は少し離れていますがクリニックは駅前に一通りあります。街として成熟しています。
中国人率とお年寄り率は高いです。マリンピアで買い物してると実感できますw。中国語は最初気になりましたが、みんな普通の人なので慣れれば気になりません。たぶん稲毛駅周辺より治安は良いと思います。隣の検見ヶ浜と同じくUR団地が多いのでキラキラはしてませんが、のんびりゆったりしてます。地元感あります。海は自転車で１０分。でも普段は行きません（人によるかも）。

次にマンションです。自分はA棟だからか、車や騒音は全く聞こえません。まだ入居者も少ないから、かもですが、本当に静か。若い家族からリタイア後の老夫婦までさまざま見かけますが、みんな品良く安心感あります。エントランスは昼は明るく夜は灯りが高級感出してて満足感高いです。エントランス抜けると各棟への外廊下になりますが、植え込みに花や植物がかなりしっかり目にあって、外から見えないポイントです。
設備や施工についてはたぶん価格相応だと思いますが特に不満はありません。共用部（特にリモートワークの有料部屋）の稼働率が低そうなのが気になりますが、そもそも管理費がそんな高くないので、損した感はないです。全体的な印象として必要なところにお金を使って余計なものを削ぎ落とした筋肉質な良いマンションだと感じています。

ただここの一番のウリはやはり立地です。これは住んでみて実感したことですが、駅近やカスミが近いだけではありません。非常にバランス良いです。
まず真隣に新しいスポーツセンターあります。市営なので2時間220円（子ども70円）で、ジムやプール、体育館が利用出来ます。終わった後、歩いてそのまま帰って家でシャワー浴びれます。駅前の高いジム行くのがアホらしくなります。
次に飲食店と神社。駅前にはチェーン店たくさんですが、別方向で徒歩5分以内にさかえ寿司やスイーツミズノヤなどのこの地域屈指の名店があります。テンション上がります。徒歩10分弱で稲毛浅間神社に行けます。7月のお祭りでは、マンション隣のこじま公園で屋台がたくさん来てましたが、隣なのでかき氷買って家で食べれます。夏の風情を肌で感じます。でもマンションに戻るとやはり静かですw
最後に交通の便。稲毛海岸駅には徒歩６分ですが、稲毛駅にもバスで１０分で行ける上にそのバス停はエントランス徒歩１分。稲毛駅行のバスは大体１０分間隔で来ます。また車も千葉街道にすぐ出れて高速インターもすぐなので非常に使い勝手が良くて非常に満足しています。

最後に、自分は幕張の雰囲気よりもこちらの方が好きなので本当に買ってよかったなと実感しています。不満があるとすればコンビニが近くにないこと。駅方面徒歩５分でローソンはありますが３分以内にほしい！と思っていますw
　
いろいろ書きましたがこれから検討される方は是非参考にしてみてください。

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886様の投稿、とても参考になりました。ありがとうございます！！
思っていたよりも周りの環境が充実しているように感じられました。
スーパーのカスミ、いいですよね！！
私も今住んでいる地域にあるのですが、生鮮食品がきちんとしていてうれしいです。
お惣菜も何気においしくて。

団地が近くにある、といってもURだと決して家賃が安い住宅ではないので
ふつうに落ち着いている感じがするのは私もその通りだと思います。

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よくＡ棟８階プール側の住人が横のベランダでウロチョロしてるけど前も右斜めも11階建の公団に囲まれてるけど景色は良いのかな？w海方面観ながら腕組んでたけど天下でも取ったつもりなのかなw一応C棟を検討してるけど景色は諦めるしかないかな！Ｂ棟も景色と日照時間を考えると厳しいし、環境だけは申し分ないけどウザい住人が居ると目障りだねw

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徒歩５分でローソンはありますが３分以内にほしい！

これ、他人ごとで読むと贅沢だなぁ～と思ってしまうんですけど、
自分事で考えるとほんとその通りなんです。
もう3軒隣りでもいいくらい、近いほどいいと思います。
でも駅まで行く途中にコンビニがあるだけいいのかな。
通勤のついでに立ち寄れる。
それよりスーパーが徒歩4分なのは、かなり便利だと思います。
しかも、24時まで営業とのことなので。

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線路向こうのロータリーの横当たりが大きな更地になってますが何が建つか分かる方いますでしょうか。お店が出来るならより便利になりますね。

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>>890 職人さん
ヴェルシオーネ若潮跡地ですかね？
商業施設に期待ですが、マンションに落ち着くでしょう。

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結構初期の頃に購入したものですが、かなり値上げしてびっくりです！住宅ローン減税を狙って契約したんですがその頃のB棟は4千万ぐらいだったかと記憶しています。今もう5千万手前なんですね？！あの頃に買ってなかったら手が出なかったと思います。購入を決断した時は35年も借金を背負うのに暫く胃痛がしていましたが住み心地も良いしこういうのって本当にタイミングなんですね。
最近は気候も落ち着いてきてすぐ近くにあるレンタルサイクルを利用して海まで行ってきましたがとてもリフレッシュできましたよ！駅からマンションまでの大通りも歩きやすいですし満足しています。
駅前のパチンコ屋がだけが残念ポイントです。

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892さんの投稿、しみじみと読ませていただきました。
ほんと、タイミングってあるんだなあと思いました。
買いたい、買おうと思った時がベストタイミングなのかなと思ったりもしました。
先のことがしっかり読めれば良いのだけど、そういうわけにもいかないですしね。
自転車も所有せず、レンタサイクルを利用されているとのこと、それも良いなと思いました。
自転車で海に行けるって、とてもポイント高いです。

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住友不動産のマンションは、初期に買うのが一番お得という話は聞いたことがあります
今の市場に合わせた金額になってきているのだなぁ。

今は1期から5期までの分の先着順が9戸販売中？
おしまい感が出ていないんですが、
このほかにもまだ実は選択肢があるなどあるんでしょうか。
現地に行けば、なんとなくですが入居率とかはわかりそうな感じはするけれど…。

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部外者ですが失礼します。私も結構初期の頃にMR訪問しました。2022年1月だったと思います。設備仕様が流石スミフと感じたことを記憶しております。立地もとても気に入ったのですが、70m2以上の間取りが少ないことが気になってました。丁度その帰り、ベイパーク見つけちゃったんですね。今はミッド在住です。あの時、偶然ベイパークに見つけなければ、ココ買っていたと思います。

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>>894 匿名さん
条件の良いA・B棟住戸は減っていますが、C棟はまだ選択肢多めだと思いますよ！

入居率はまだ40-60%くらいだと思いますが、先着順住戸でも購入してから半年以上待たないといけないので、実際残っているのは1/3弱くらいかもしれません。。

確実な情報はMRで伺うのをオススメします！
タダで飲み物貰えますし、街も案内してくれるので楽しいと思います！

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シティテラスって稲毛海岸も資産価値は安定してるんですかね。。。？
https://m.youtube.com/watch?v=rOVb3XL1Hok&t=2285s&pp=ygUb44Oe44Oz44K34...

京葉線で検討しているのですが、ベイパークは管理費・修繕費・駐車場代でシティテラスより月2-3万円多く掛かってしまうのと、駅距離15分が通勤・通学に厳しいと思っています。

ミハマシティも駅距離10分超えるからなあ、、という感じです。

シティテラスはすぐに入居できないのがネックで、、、販売当初は即入居だったんですかね。。。？

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>>897 評判気になるさん
マンションのブランドなんて当てにならない。
3.11の時、新浦安のマンションで最悪だったのが三井と野村だった。
旧公団はほとんど被害なし。
なんだこれ？って感じです。

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今って家具付きの販売をしているんですね。
すみふは、値引きとか家具付き販売とかしないタイプのデベだと思っていたので、
正直意外だったかも。
今そういうことをしているということは、売り切るモードに入ってきているということなんでしょうか。
家具付きって値引きに近しいことだと思うので。

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値引きというより、おまけな感じもします。お菓子にしても何にしても、おまけ付きが皆好きなのでは？注目度もアップするとかじゃないでしょうか。

タダで飲み物貰えますし、街も案内してくれ・・・
896さんの投稿、なんか良いなと思いました。行きたくなっちゃう。アンケートとか個人情報とか聞かれると思うと億劫にもなるけど。なんか楽しそうと思いました。街の案内をしてくれるのは良いですね。自分で歩いただけではわからないことも多いから。

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>>900 匿名さん
私が話を聞きに行った時は、タクシーで稲毛海岸駅から海浜公園周辺を案内してくれてとても参考になりました！

タクシーが入れない桟橋や公園もひと通り歩いて説明してくれて、生活のイメージがすごいわきました。

平日で訪問者が少なかったから出来たことなのかもしれませんが、3-4時間丁寧に対応してくれてとても良かったです！

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現地を案内してもらうのもすごく参考になるのでいいですよね。
あとは自分たちでもいろいろな時間や気象条件の時に行けるといいのかなと思います。
風が強い日、大雨の日、金曜の夜遅く、
自分が帰宅する時間帯、子どもたちが帰宅するような時間帯などなど…。
知り尽くしてから契約の決断をできると後悔なくいけるかも、と。

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初期費用としてスマイルサポート12が30万円程度であるかと思いますが、これは任意でしょうか？
任意である場合入るべき、、？

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>>903 名無しさん

任意ですよ。

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