物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市北区猿投町2ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分 名古屋市営地下鉄名城線 黒川 駅徒歩8分 名古屋市営地下鉄名城線 平安通 駅徒歩11分
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
68.25m2~79.75m2 |
価格 |
3848万円~4988万円 |
管理費(月額) |
9070円~1万690円/月 |
修繕積立金(月額) |
6090円~7180円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.42平米~13.40平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●テレビネット使用料 : 1,210円(月額) ●あるフォーラム会費 : 500円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年6月19日(月)
※専有面積にはデリボックス面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸 |
販売戸数 |
10戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年5月竣工済 入居可能時期:即引渡可(諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
総合地所株式会社 大和ハウス工業株式会社 トヨタホーム株式会社 阪急阪神不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MID WARD CITY口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
>>497 マンション検討中さん
>最近の夏は暑すぎるので東向きの人気が高まってるみたいな記事は読んだことあります。
東京(関東)向けの記事ですね。
東京は500戸、1000戸のタワーとかあるんで同じ建物で大量の北向きも西向きも売らないといけないのでその手の一つですね。
◯向きの方が東京タワーが見えて人気。
■向きの方が逆光にならずに景色が綺麗見えて人気。
あの手この手で売らないといけません。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
だけど、買えないんだろ?あんたの財布じゃ。
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505
匿名さん
-
506
匿名さん
-
507
匿名さん
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508
検討板ユーザーさん
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509
匿名さん
-
510
匿名さん
C棟
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-
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511
検討板ユーザーさん
>>510 匿名さん
もう始まってる?価格気になる
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512
匿名さん
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513
検討板ユーザーさん
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514
匿名さん
間取りが26プランもあるそうです。迷いそうです。
3LDKか4LDKかなと思っています。
どの間取りが人気になるんでしょうね。
ワークスペース付き、ウゴクロプランなどあって、最後まで迷いそう。4LDKは数少ないので欲しいなら早めに契約しないとと思っています。
子供2人なら4LDK80㎡台の方がいいかな…
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515
検討板ユーザーさん
>>514 匿名さん
CGが人気出そうです。
横長の採光が取れるリビング仕様
4.7畳の使いやすいウォールドア洋室
マスターベッドルームに広々収納
他のプランより広めな洗面室
角部屋で全部屋に窓あり
子ども2人で長く済むならウゴクロよりも上手くLDKを拡張したり対応できるのでおすすめですね。お金に余裕があればBAが1番良いのは間違いありませんが。
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516
匿名さん
間取り見ました。
おすすめされていたCG、BA、どちらも見ました。
キッチンの配置で雰囲気変わりそうです。BAいいですね。かっこいい。
BAだとLDK見ながら料理できて、右手にドアがありバルコニーに出られるのがいいです。このドアがあるかないかで使い勝手違ってきます。
浴室がとても広くて家族みんなで入れそうでした。
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517
マンション検討中さん
BAは無料のセレクトでリビングも広くできるみたい!
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518
匿名さん
>>516 匿名さん
浴槽のサイズはいくつでした??
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519
検討板ユーザーさん
>>518 匿名さん
BAが1620、他の間取りではBHのみです。
CGや他の80平米クラスでも1618なのでプレミアム感はありますね。
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520
マンション比較中さん
雑誌のSuumoによると、C棟は西向きバルコニーになってたんですが、残念です
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521
検討板ユーザーさん
>>520 マンション比較中さん
雑誌を見ていないのでわかりませんが、バルコニーは東向きですよ
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522
通りすがりさん
>>521 検討板ユーザーさん
Suumoによるとバルコニーは西向きのようですよ
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523
検討板ユーザーさん
>>522 通りすがりさん
先程ミッドワードシティに確認しました。
バルコニーは東向きで雑誌は誤記とのことです。
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524
検討板ユーザーさん
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525
通りがかりさん
>>524 検討板ユーザーさん
申し込みはできますが、4LDKの部屋に優先権が与えられているのでその後になります。
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526
検討板ユーザーさん
>>525 通りがかりさん
4LDKいいですね。南向きの部屋で4LDKの空き状況ご存知の方いますか?
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527
販売関係者さん
>>526 検討板ユーザーさん
南向きのA・B棟は全室ほぼ完売状態だと聞きましたよ
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528
検討板ユーザーさん
>>527 販売関係者さん
ありがとうございます。C棟検討します。
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529
マンション検討中さん
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530
匿名さん
価格表示されていると安心感あります。
支払えるかを確認してからモデルルーム行きたい派です。
一部、完売御礼になっているプランあります。ウゴクロプランが完売で、ウゴクロ人気なのかと思いました。
独特なところだとワークスペースつきプランがあります。家族のテレワーク時に助かりそうです。
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531
通りがかりさん
>>530 匿名さん
ワークスペース、正直なところテレワークした事が無い人が考えたとしか思えません。パソコンが置けるだけで資料を見たりするスペースもなし。自分は購入しましたが物置きになりそうです。
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532
マンション検討中さん
今週末4LDK契約予定です。
景気は決して良くないですが、物価の上昇も止まる気配がありませんので、初めて伺ってモデルルームを見た時、ディスポーザーや電子錠など欲しい設備は殆ど付いていたので直ぐに決めました。コロナ禍で売り出されたからなのか割安感があります。これから検討される方にもおすすめしたいと思っています。
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533
匿名さん
>>532 マンション検討中さん
この辺りの新築は数年前まで2-3割は安かったので割安感は全くないですね。
4-5年前まで戻ればこの価格で東山線駅近が買えましたよ。
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534
マンション検討中さん
>>533 匿名さん
それはどこの地区でも言えますね。今後は建築材料費の高騰も相まって割高な物件が増えます。このタイミングで価格が決まってる、いま売り出し中の新築物件が最もコスパの優れた選択になりそう。
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535
マンション検討中さん
533です。私も転勤前は東京の分譲マンションを7年ほど前に買っていますので相場が全体的に上がっているのは存じています。実際私が購入した物件もかなり値上がりし消費税も8%だったので当時の価格ではもう買えません。私が割安感と言ったのは今出ている中古や他物件に比べてです。
535さんとは同意見です。皆さん選ぶポイントは様々と思いますが私は1戸当たりの土地に余裕があるところや土地を活かしたラウンジや植栽も気に入っています。
名古屋は土地を切り詰めたタワマン等が多く私の好みではなかったので本当にこの物件を購入出来て嬉しく思っています。
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536
マンション検討中さん
すみません。↑のコメント数字がひとつずれてしまいました。↑のコメントは532の私が書いています。同意見なのは534さんとです。
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537
匿名さん
割安感ある物件は抽選になってますし、今の市況だとどこもそうなのですが、全然割安感はないです。志賀本通は元々人気地区というわけでもないですし。
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538
匿名さん
-割安感を感じました。
全然割安感はないです。
-ごめんなさい、割安感と言ったのはこういう観点からです。
全然割安感はないです。
一旦こういうモードになったらお互い引きませんなw
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539
匿名さん
>>538 匿名さん
割安主張の方の発言が支離滅裂だからだと思うよ。
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540
匿名さん
北区なので全然割安感はないかな。。
こたろうさんのブログでも周辺相場は坪150万くらいで近年の相場上昇を加味しても
全然上がってない。東山線の中古と比較すると悲しい結果に。
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/
サンクレイドル志賀本通2015年築 徒歩2分 15階建て 中古取引坪単価約152万円
べリスタ志賀本通2010年築 徒歩2分 10階建て 中古取引坪単価約140万円
ローレルコート志賀本通2001年築 徒歩2分 15階建て 中古取引坪単価約118万円
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541
匿名さん
>>540 匿名さん
やっぱ名古屋は東山線の池下より東だよね。
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542
匿名さん
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543
マンション検討中さん
匿名でただネガキャンするだけの業者湧いてますね。ここも東山線の東側と比べてもらえるならいい物件だよね。東山線東側だったら3000万円台3Lも4000万円台の4Lもないし相場が全然違うでしょ。
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544
匿名さん
>>543 マンション検討中さん
なぜか根拠もなく割安って書いてら人がフルボッコにされてるだけでしょ
それを業者呼ばわりするのは無理筋
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545
匿名さん
>>540 匿名さん
>>544 匿名さん
>北区なので全然割安感はないかな。。
これから出てくる北区物件に割安感はない。
これから出てくる東区物件にも割安感はない。
これから出てくるどこの物件にも割安感はない。
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-
546
マンション検討中さん
自分がその物件に魅力を感じて価格以上の価値があると判断すれば割安。考えは人それぞれだからケチ付ける必要もない。
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547
マンション検討中さん
>>541 匿名さん
間違いないです。駅距離も徒歩一桁のグラメやプラウド、財閥系がいい。
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548
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
割安割高は価値観じゃなくリセールバリューの話だろ
ボロアパートを高値で買ったやつが割安だったって書いてたら、皆から突っ込まれのは至極当然。
価格以上の価値を感じてるなら割安とか書かずに割高だけど自分は満足と書けばいいだけ
市況が最悪なのに勝手に割安認定するのはおかしい
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549
マンション検討中さん
-
550
マンション検討中さん
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551
匿名さん
マンション敷地の配置イメージを拝見すると
三角形の敷地に3つの棟と立体駐車場が交差して
なかなかのインパクトですね。
お隣にスーパーがあるのは便利そうですが
マンションと提携する住人優遇サービスが
あったりするんでしょうか?
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552
匿名さん
>>551 匿名さん
お隣のスーパーに直接引いて持って帰られる「専用カート」があるみたいですよ。
とても重いお米とか水をカートで部屋まで運べるのは便利そうですね。
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553
マンション検討中さん
>>552 匿名さん
専用カートもいいですね、子供しょってると本当に買い物大変ですからね。。
この前モデルルームに行きましたがこのマンションはセキュリティがしっかりしていますよね。
他のマンション見ていてもトリプルセキュリティとか電子錠、玄関前テレビモニタ、各戸宅配ボックス(アプリで遠隔操作可能)って中々ないと思いました。
名古屋も地域によっては治安心配ですからね。
我が家の中では中々バランスの良い物件だと気に入っています。
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554
マンション検討中さん
色々見たけどやっぱりここもいいですね、我家は共働きで中区(電車)中村区(車)で勤めていますが丁度場所のバランスもよく価格も都心より安かったので良いかなと。近々両親もリタイアして一緒に住む事を考えるとやはり4LDKがよくスーパー隣接など、長期に住まうにはとても良い物件と思っています。
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555
マンション検討中さん
>>554 マンション検討中さん
どこと比較してます??
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556
マンション検討中さん
>>555 マンション検討中さん
今西区に住んでまして、新築はパークホームズ庄内通やメガシティ、中古物件も幾つか見ましたがその中ではという感じです。港区のパークホームズも考えたのですが妻が港区は地震怖いって言ってまして。少し高いですがここに落ち着きそうです。
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557
マンション検討中さん
>>556 マンション検討中さん
確かにその中だとここが良さそう。
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558
マンション検討中さん
>>556 マンション検討中さん
西区にお住まいなんですね。庄内通を検討されたのでしたら、パークハウス名古屋はいかがですか?
新築未入居も何戸か出てますし、イオン隣で便利なのと資産価値も高いと思います。
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559
匿名さん
>>556 マンション検討中さん
ここのハザードマップも見られましたか?
地震が怖ければ名東区等の地盤がしっかりした場所がおすすめです
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560
匿名さん
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561
匿名さん
>>560 匿名さん
風俗店が駅前にある志賀本通も大差ないですが
名東区や東山線沿線の住宅街の方がおすすめ
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562
匿名さん
>>558 マンション検討中さん
ご紹介ありがたいのですが、我家の予算だとパークハウス名古屋の4LDKは手が届かないですね。嫁のキッチンオプション代も考慮するとここの4LDKがぎりぎりぐらいの予算でして。
>>>557さん
お返事ありがとうございます。以前志賀本通にも住んだ事があり住み心地良かったので前向きに考えております。
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563
匿名さん
>>559 匿名さん
ハザードマップはモデルルームでも説明頂き把握しております。名古屋に住む上で1番怖いのは地震と思っているので多少の浸水はその分価格安ければいいかなと考えています。
名東区のプレミストも物件概要見ましたが妻が中村区に車通勤のため絶対無理そうです。
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564
マンション検討中さん
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565
マンション検討中さん
私は地方から転勤で来ましたが、名古屋って誰しも納得する場所は中々見つからないですよね。地盤、治安、駐車場、駅近、学区、全て揃うって中々ないです、何かしら目をつぶって選ばないといけないんですかね。この物件はバランス良いけど庶民の予算ではここでも高いのですが。。。
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566
評判気になるさん
>>565 マンション検討中さん
4-5年くらい前まではあったんですよ、でも当時からここまで値上がりすると思ってなかった。4-5年前はここの価格で東山線駅近マンションが買えました。
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567
匿名さん
>>566 評判気になるさん
確かに今東山線の駅近だと中古でも高いし4LDKなんかは全然ないですよね。あんまり4LDKの需要ってないんでしょうか。ウチは親の面倒考えると一部屋でも欲しいです。でも5000万円前後なんです、出せても。
今後物価が下がる見込みもないし、これから計画されるのよりは今出てるものから選ぶしかないですよね。中々厳しい時代になりました。
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568
口コミ知りたいさん
>>567 匿名さん
マンションは4LDKや広い部屋の需要はあまりないですね。特に名古屋はその広さだと戸建てを検討してしまいますので。なおお住まいは西区とのことですが、西区も北区もわりと戸建て優位だと思いますが、戸建ては検討しないのでしょうか?
ちなみにご予算は5000万前後とのことですが、世帯年収はおいくらほどですか?
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569
匿名さん
>>565 マンション検討中さん
23区や大阪ではあるんですか?
名古屋よりももっと厳しいと思いますが
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570
匿名さん
ほんそれ、むしろ名古屋は他の大都市に比べてマンション安いから選び放題
No.1リッチの錦が千葉埼玉の駅近並みの坪350万で買えるんだから
何も困らない。
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571
匿名さん
>>568 口コミ知りたいさん
なるほど。名古屋は4LDK以上だと戸建考える感じなんですね。
戸建だとどうしても3階建等で老後の両親世話するならマンションの方が楽かなと考えていました。
世帯年収は1000万近くあるのですが子供を作る計画もあるので私1人だと650万円くらいですね。頭金500万円くらいで考えていますので5,000万円の予算がぎりぎりかなと。
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572
匿名さん
>>569 匿名さん
23区や大阪ではもっと厳しいでしょうね。すみません、地方だと主要駅近くでも二世帯暮らせる部屋が割と選択肢あるのでそれと比べていました。
名古屋は住みやすく気に入っていますが全体的に海抜が低く、埋立地除くとかなり高い印象でして。戸建も視野に入れると選択肢が広がりそうですがマンションの便利さもあるので難しいですよね。
マンションなら今のところここがいいかなと思っています。
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573
匿名さん
>>572 匿名さん
地方と比べたら高いとは思いますがこの規模の都市としては高くはないと思いますよ
いずれにせよ満足のいく住居が見つかると良いですね
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574
匿名さん
ほんそれ、安いよ名古屋
ローン通るなら名古屋最高峰錦買うべきだと思う、ゆっくりとは言えほぼ確実にインフレは継続してくわけなので都市の最高立地のマンションは最も恩恵が受けられるし。
今だけでしょあんな価格で買えるのは。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
>>574 匿名さん
最高峰最高立地は言い過ぎですが良い立地ですよね
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577
マンション検討中さん
ここは錦の検討スレではありませんので、錦の話題は控えてください。
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578
匿名さん
>>573 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
ここの4Lにするか戸建にするか悩みますが、ここのモデルルームで見たムービーが凄かったので両親にも見せて良さそうなら決めたいと思っています。
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579
通りすがりさん
>>570 匿名さん
坪350万で狭めの3LDK20坪7000万円超えてきますので、そこまで予算あるなら市内戸建てと悩みますね。
ミッドワードシティは20坪4000万円ちょっとですし市内戸建ては予算的に厳しい人が選択肢に出来るので良い物件と思います。
建設費高騰の影響で柱2本がアウトフレームじゃないのは残念ですが、立地設備共有施設とバランス良く土地勘のある人には長期居住目的でお勧めできます。リセールは今後の市況読めないため過度な期待はしない方がいいと思いますが地域No1物件となる可能性はあると思います。
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581
匿名さん
>>578 匿名さん
もし良かったら最終結果の報告をお願いしま~~す!
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582
マンション比較中さん
リセールは期待できないのが悩みますよね・・
住宅ローン控除期限で、大規模修繕前の13-15年目に売却考える人がかなり多いでしょうし、同じような3LDK-4LDKの間取りが多いから、競合して買い叩かれそうで
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583
通りすがりさん
>>580 匿名さん
どこと比較して割高なんです?ミッドワードシティクラスのマンションって志賀本通にありました?
私は営業マンじゃないですよ、ミッドワードシティ検討中の一般人です。いま決めようか悩んでいるところです。
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584
匿名さん
[No.580と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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585
匿名さん
>>583 通りすがりさん
あんまり584みたいな人に構わない方がいいですよ。私もここを気に入り契約しました。本当に良い物件だと思っています。
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586
匿名さん
>>584 匿名さん
検討する気もないのに何であんたは来るんだ?安いマンションでも売ってる営業マンなんでしょうな。お勤めご苦労様です。
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587
匿名さん
名古屋の中ではここも新築にしては坪単価考えると安いマンションの部類だけどね
安いけどそこそこ設備揃ってるし、港区ほど治安も悪くないし、十分満足
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588
マンション検討中さん
>>587 匿名さん
私も契約しました。今後の物価上昇を考慮するとバランスの取れたよい物件と判断しました。
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589
匿名さん
>>587 匿名さん
比べるのが港区な時点で...
風俗店が駅前にあり地盤も軟弱なので東山線の名東区千種区買う方がコスパはよさそう
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590
匿名さん
>>589 匿名さん
名古屋は車通勤の方も多いので名東区ですと、毎日の通勤で都心に出るのにここより20~30分は掛かりますよ。電車でも10分以上は此方の方が早いはずです。
名東区は地盤は良いので人それぞれと思いますが、千種区はここより高い物件も多いので一概に比較はできないと思いますよ。
具体的にどの物件と比較されているのですか?
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591
マンション検討中さん
そりゃ東区千種区のマンション買えるならそっち買ってるでしょ。学区も良い学区ばかりだし
価格との兼ね合いで自分はこっちにしたってだけで
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592
マンション検討者さん
何かとここで他のマンション勧める人多いですよね。良い物件と思って契約している方が沢山いますので、長期居住目的の良い方が多く入居して下さる事を願います。
-
593
マンション検討中さん
>>590 匿名さん
今名東区で新築でまともな物件だと、ローレル藤が丘、シエリア本郷、グランクレア一社あたりか。
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594
匿名さん
>>593 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。その中ですとシエリア本郷はこの物件と比較される方もいるでしょうね。ただ平均価格で1,000万円以上高いので安価で都心に出るのが早いミッドワードシティと東山線東部のシエリアと好みが分かれそうですね。私は妻が大規模で友達作りたいと意気込んでおり、断れないのと車で中村区に通いますのでミッドワードシティの方が良いですが、シエリアも良い物件だと思います。
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595
匿名さん
>>581 匿名さん
お返事気が付かずすみません。両親にも案内頂けると営業の方も快諾してくれたので来週案内を頂きます。
最近のマンションは沢山の設備が整っているので反応楽しみにしています。
結果はまたご報告しますね。
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596
匿名さん
>>589 匿名さん
例えば車買うとき300万円の予算しかない人にレクサス勧める人はいないよ。そもそもここ買う人の予算は高くても3Lなら4500万以下、4Lなら5500万以下で探すんだから当然港区とかも出てくるから比べて当然。
港区のパークホームズとここを比べてこっちがいいって人は沢山いると思うよ。名古屋の中では埋立地ではない普通の地盤で駅近、設備共用施設もそれなりに揃ってる十分って感じる人は多いし私も気に入っています。
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597
匿名さん
>>596 匿名さん
ここと港区比べる人はいないでしょ、価格帯も違うし
その例だと予算300万の人に軽自動車進めるようなもの。
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598
匿名さん
いまや、300では大した車買えない
軽自動車も選択肢に入るのでは
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599
匿名さん
>>598 匿名さん
本当そうですね。軽自動車もオプション諸経費込みで200万越えはゴロゴロあると思います。パークホームズのスレッドは597さんと似たようなコメントする方が沢山いますから恐らく営業さんなのでしょう。比べて欲しくないんですね。お勤めご苦労様です。
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600
匿名さん
>>599 匿名さん
え、君港区なんて検討してるの?? 予算が違いすぎでしょ。
3LDKで4000万超えの予算出せる人で港区なんて検討しないよ、君がららの営業さんだろうね。なんだかんだでララの方に話題を誘導してる。
港区のことしか頭にないからここ買える予算あるのに港区も検討に入るぞ、ってステマしてるわけだ
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601
匿名さん
>>598 匿名さん
そういう野暮なツッコミは>>596 のららの営業さんににまず言えよ。
軽自動車しか買えない層しか検討しないと書いてるのに、いや普通車(MID)買う人も軽自動車(らら)も検討するはずだ!って鼻息荒くしてるんだから
予算あるのに港区はないってのが一般的な意見なのにね
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602
匿名さん
>>601 匿名さん
話の流れ的に、596さんはららの営業さんではないと思いますよ。
元々ここの契約者さんがららと比較してたのを否定されたコメントに対してフォローしているのでは。予算あるのに港区はないってのは一般的な意見だとは思います。私も新築マンション検討する上で港区は外しました。
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603
匿名さん
>>602 匿名さん
え、じゃあなんで俺の方が営業って言いがかりつけてんの?
自分が不自然にららの話題だしてつっこまれたから俺の方を営業って決めつけてごまかしたんでしょ
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604
匿名さん
-
605
マンション比較中さん
北区検討する方は、主に東区や中区を買いたいけど予算落としたいもしくは都心には住みたくない少し離れて広いところに住みたいと思って北区を選ぶと思います。港区は北区以下で検索かけると引っかかってきますが埋立地のため価格が安くなければ売れません、長く住もうとするなら名古屋人は検討すらしないかもしれませんね。
-
606
匿名さん
>>605 マンション比較中さん
そもそも検討してないから港区の話題しつこく出さなくていいよ
不自然に出してきてておかしい、ステマなのかしらんけど
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607
マンション比較中さん
>>606 匿名さん
それではあなたはミッドワードシティを検討されているのですか。先程から人を否定するコメントしかされていないようにお見受けします。
正直なところ匿名掲示板で誰が営業とかを気にして見ている人はいないと思いますよ。
先程からただ荒らしているようにしか見えません。
またもう少し柔らかい物腰で話をされた方が良いと思いますよ。
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608
匿名さん
>>605 マンション比較中さん
先に営業云々言い出したのはお前だろ、荒らしてる自覚すらないのか。
>>599
> パークホームズのスレッドは597さんと似たようなコメントする方が沢山いますから恐らく営業さんなのでしょう。比べて欲しくないんですね。お勤めご苦労様です。
> パークホームズのスレッドは597さんと似たようなコメントする方が沢山いますから恐らく営業さんなのでしょう。比べて欲しくないんですね。お勤めご苦労様です。
> パークホームズのスレッドは597さんと似たようなコメントする方が沢山いますから恐らく営業さんなのでしょう。比べて欲しくないんですね。お勤めご苦労様です。
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609
匿名さん
>>608 匿名さん
あそこで軽自動車の話したら荒れるに決まってる。あんたが荒らしになってるからいい加減引っ込めよ。ららと比較したここの契約者がいたのが発端だろ、別にいいじゃん。とにかく流れをよく読んでくれ。
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610
匿名さん
喧嘩するほど仲が良い。お前らは良いコンビになれる。
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611
匿名さん
名東区をレクサス、北区を普通車といって過剰に名東区を上げておいて、
ここは港区と比較されるレベルって言い出したのが問題ですよね。
ここ買う人でも名東区買えるレベル人は多数いますし。
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612
匿名さん
>>611 匿名さん
そうですね。名東区もレクサスではなく普通車なイメージです。
価格帯で見ても
港区<<<北区名東区西区中村区<東区千種区中区
でしょうか。
尚、名古屋は区内でも上下ありますが港区は殆ど埋立地ですので他区からすると比較して欲しくないです。
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613
匿名さん
>>612 匿名さん
普通車でもヴィッツクラスのイメージですね
ヴィッツもコンパクトで良い車です
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614
匿名さん
>>612 匿名さん
ここ入居予定ですが、旦那の両親が港区住みなのでこういう書き込みやめてもらえませんか。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
港区出身者がここ買うと思えない、なりすましなのでは?
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617
匿名さん
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618
匿名さん
LaLaと建物自体の比較はしてもしょうがないと思います
ですが、参考になるなと思うこともあって
LaLaの契約者用のスレでキッズルームや共用部の使い方が悪いお子さんがいる様子で、
嫌な思いをしている入居者の方がいらっしゃるようです。
MIDWARDCITYも間取り的にお子さんがすごく多くなると思うので
入居前にしっかりルールを決めた方が良いと思いました。
共用部でゲームを長時間しない、大声を出さない、寝転がったりしない等・・
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619
匿名さん
子供は元気に遊ぶのが一番なんだけどね
共有スペースだからしかたないか
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620
匿名さん
>>618 匿名さん
ルールに対する罰則はどうお考えです?
罰則の履行をどう担保します?
そこが一番難しいんですよ。
間違ってもそこは管理人が…。
では駄目です。
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621
名無しさん
共用部のソファとかで子供がゲームや宿題して独占してるとか嫌すぎるんだけど
自分の子だったら人様に迷惑かけるしブチギレちゃうレベル
確かに入居前時点で明確な厳しい罰則欲しいわ
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622
匿名さん
>>618 匿名さん
賛成です、厳しくルール作りをしてそういった子供が出ないようにしましょう
港区の方はやはり荒れているのですね。港区の契約者スレまで確認していませんでした。
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623
マンション検討中さん
今の子供は公園で遊ぶより涼しい場所でゲームするのが好きですもんね
共用部でお菓子広げて食べながらゲームしたりしてて、親御さんも共働きなんかで把握さえしていないケースも多いと聞きますし、
相互で注意しあえる雰囲気作りは大事になってくるでしょうね
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624
マンション検討中さん
>>623 マンション検討中さん
そう考えるとキッズルームも便利なやつでイザコザの種になりそうで、必要なのか悩んでしまいますね
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625
契約者さん
このマンションは契約者さんも良い方が多そうで凄く嬉しいです。実際に暮らし始めたら近所付き合いも含めて暮らしに良し悪し出ますので、このコミュニティでやり取りをさせて頂き住んでみるのが楽しみになりました。ご検討されている方にも自信を持ってお勧めしたいと思っています。
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626
マンション検討中さん
まだ入居すらしてない管理組合も発足していない段階で「厳しくルールを作る」とかいかがなものでしょう。それにここは検討板ですので契約者は契約者用のスレッドで書き込んでもらえませんか?それこそルールであり、マンションコミュニティのマナーですよ。
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627
匿名さん
ご指摘は仰る通りですね。ただ契約者スレがなかったためにここに書き込まれたのかもしれませんね。既に契約者の方が入居者スレに書き込み行われていますので意見交換されたい方はそちらもご確認頂けたらと思います。
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628
匿名さん
すみません、住民スレでした。そちらもご確認頂けたらと思います。
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629
口コミ知りたいさん
長く住んだ地元がここの近くで今は県外ですが志賀本通駅周辺に戻りたいなぁと検討しております。
まだ駅の前に風俗店はありますか?昔、風俗店の前の自転車置き場に自転車を置いていて、じろじろ見られるので舐められちゃいけないと思い、ふんって感じで毎日通り過ぎていたら何回か自転車をパンクさせられていました笑
位置を変えたら無くなりましたが…結構なトラウマでしたね。無くなってると良いのですが…
ラブホも川沿いも何度か事件もあったし明るいとは言えない独特な雰囲気がここらへんは漂いますが、この感じが好きです。ここが出来ると良いも悪いも変わってしまうんでしょうね。
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630
匿名さん
>>629 口コミ知りたいさん
この辺りが子育て環境かって言われるとそうではなく、昔の通りでラブホや風俗店がある地域で仕事帰りのサラリーマンの憩いの場となってます。
まあ大きなマンションが建つことで少しは変わるかもしれませんが、落ち着いた住環境をってことですとやはり東山線東側の地区を選ぶ人が多いと思います。
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631
匿名さん
>>629 口コミ知りたいさん
ステマ風な書き込みですね。本当にここを検討している方なら現地も見てあるのを知ってるでしょうし、過去スレに書き込みがあるので周知の話です。
また風俗店とパンクする事は関係ないかと思います。ここは駅まで徒歩2分ですからそのような嫌な思いはしないと思いますよ。
風俗店は名古屋駅や栄、金山、大曽根、伏見や丸の内ましてや錦にも大量にありますし都心が近い程多いでしょうから、もしそれだけで治安が悪いと思われるなら都心の駅近物件を選ぶのは難しいでしょうね。
我家では近隣の風俗店やラブホテルなんていずれ知ることなんだからしっかりと教育すれば問題ないと妻が言っています。
正直近隣に風俗店がある事以外は満点の物件と思い契約しました。同じご意見の方には是非お勧めしたいと思っています。
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632
匿名さん
>>631 匿名さん
そういう母ちゃんに従っておけば間違いなし。
男が家の事に口出ししても碌なことにならん。
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633
匿名さん
>>632 匿名さん
ありがとうございます。超高級マンションというほどの価格帯ではないので、ネガティブな面もあるかと思いますが総合的に見て良い物件と気に入っております。
私も以前志賀本通近郊で暮らしていましたが、とても静かで利便性も良かったです。
数年後に田舎の両親も迎え入れて末永く暮らしたいと思っております。
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634
名無しさん
モデルルームの浴槽に入られた方はみえますか?またぐ部分にあつみがあり、かなりまたぎづらかったので気になりました。問い合わせたところ、座って入るためと回答がありましたが、座ると足を前に高くあげなくてはいけないため、座って入ることはないと思いました…。アームレストも奥ならいいのですが、なぜか手前側のみにあり、それもまたぎづらくなる原因です。一般的な浴槽なのでしょうか。
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635
匿名さん
>>634 名無しさん
それはお困りですね。特にここの浴槽(パナソニック製)が特別なのではなく、恐らく弓形浴槽の節水(弓形は面積広いので湯量を減らすため部分的に厚みを持たせる)の副作用かと思います。
尚、モデルルームで紹介されましたがここはストレート浴槽を無料で選択出来るそうなのでそちらも確認してみるとよいかもしれません。(ストレート浴槽の方が側部分は薄いと思います。)
ただそれでも跨ぐのが大変なようでしたら浴槽をリフォームで変えるしかないでしょうね。
お調べしたところTOTOさんのお風呂ですと10㎝ほど低い高さの物が出ているようです。他のマンションでも中々無いオプションと思いますのでご検討されるといいかもしれません。
https://jp.toto.com/reform/case/view/132838/
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636
名無しさん
>>635 匿名さん
アドバイスありがとうございます。ストレート浴槽も座れるように手前側をあつくしていると図面と回答をもらいました。アームレストが手前側にあるのは立ち上がりやすくするため??との回答でした。奥側ならよかったのですが…。やはりリフォームしか方法はないですよね…。
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637
匿名さん
>>636 名無しさん
そうでしたか。いきなり大きなリフォームというのも中々気が進まないですよね、私も検討しているのでよく分かります。パナソニックの浴槽も割と評判は良いようですが、安全面を考えるともう少し選択肢があっても良かったですね。
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638
マンション検討中さん
現地見に行きましたが、この場所って駅近なのに春は堀川の桜並木、秋は南面接道のイチョウ並木が見られるんですね。
都心で暮らしていると季節を感じて生活する事が難しいのでとても良い立地だと思いました。
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639
契約者さん
>>638 マンション検討中さん
堀川の桜並木は素晴らしいですからね。マンション内にも四季に対応したガーデンが複数設置されるようですので楽しみにしています。
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640
匿名さん
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641
匿名さん
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642
マンション検討中さん
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643
匿名さん
まとめ
1 志賀本通: 風俗店が駅前 + 地盤が弱い + 液状化可能性やや高い
2 みなとアルクス: 津波 * 地盤が弱い * 液状化可能性やや高い
3 千種区名東区: 地盤良好
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644
匿名さん
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645
マンション検討中さん
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646
匿名さん
>>643 さん
貴方はハザードマップを見る時にそんな業者が作ったものを見ているの?それは業者がまとめてるからアバウトすぎる。
名古屋市発行の地震被害予測のハザードマップでここ建つ場所よく見なよ。
MID 液状化の可能性 中
津波 0m
らら 液状化の可能性 高
津波 5~10m
重要事項説明でららのハザードマップは説明受けたでしょ?ららは60メートル掘らないと固い地盤ない埋立地で北区とはいえ堀川の内側に建つここと比較するって無理あるでしょ。
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647
マンション検討中さん
千種区名東区マンは特に比較対象のマンションも示すわけでもなくちょこちょこネガティブキャンペーンしてるだけだから放置が吉。
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648
匿名さん
>>647 マンション検討中さん
そうなんですね。なんか最近千種区名東区推しが凄いですね、こことプレミスト藤が丘比較してるんでしょうか。地盤はあちらの方が良いでしょうけど、利便性は断然こちらなので好みは分かれるでしょうね。
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649
マンション検討中さん
自然が多く都心に近くスーパー隣接で最寄駅2分。これが魅力に思うならこっちでいいんじゃないの。
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650
匿名さん
>>646 匿名さん
液状化可能性が中の地域ってことね
港区に敵対心燃やしてるみたいだけど、千種区や名東区のマンションからすると五十歩百歩。
液状化したらどうなるか知ってたら地盤のいいとこ買うよね。より下の港区見下しても地盤はよくならないぞ!
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651
ご近所さん
>>650 匿名さん
それは仰る通りだと思いますよ。千種区東側か名東区はとても地盤が良いので。
ただ私と妻のように名古屋市西部や中心部に勤務をしている者にとっては、名古屋市東部が候補に入りません。(東山線駅近はかなり高いのでコストで候補から外れます。)
名古屋駅周辺や西区、港区と比べればここの地盤・海抜・津波の危険性等はまだ良く、環境、価格や設備や共有施設のバランスを加味してここを選んでいます。
貴方がそこまで非難するほど悪い物件ではないと思いますよ。
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652
通りがかりさん
>>651 ご近所さん
比較対象にわざわざ西区や港区みたいなの出してくるあたり、地盤に対するコンプレックスすごそうだや
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653
匿名さん
>>646 匿名さん
内海の奥に5~10mの津波とか…。
想定震源地の地震でららにその高さの津波が来るとしたら、渥美半島とか丸ごと呑み込まれるよ。
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654
ご近所さん
>>651 ご近所さん
名古屋市中心部の勤務(中区でしょうか?)でしたら、名城公園から金山の間は検討にはいらないですか? 東山沿線の伏見周辺は高騰してますが、名城線沿線の名城公園や上前津~金山はいかがでしょうか? このあたりは地盤もよく水害もないため土地としてはよいかと思いますが。
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655
匿名さん
一度液状化すると価値なくなるし、地盤が弱いと地震の影響も大きくなるから
目先安いからと言って地盤の悪い地域買うより
千種区名東区駅近買った方が保険も兼ねて安いと思うな
港区よりマシだーと言ったところで、液状化可能性中の地域には変わらないわけだし
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656
通りすがりさん
>>648 匿名さん
ローレルタワー藤が丘やバンベール千種ザファーストがオススメ。
地盤が悪いといつか来る地震に恐怖しながら住むことになる。
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657
ご近所さん
>>642 マンション検討中さん
今グラメが建ててるところは、結構違うんだね
名古屋市中区大須
調査対象 調査結果
地形 台地・段丘
液状化の可能性 非常に低い
表層地盤増幅率 1.26
揺れやすさ やや揺れにくい
富士見町も大須もそんなに離れてないし台地に乗ってるから同じだと思ってたけど。
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658
マンション検討中さん
>>656 通りすがりさん
その2物件は良いマンションですけど、価格帯が全然違うのでここと検討してる人は少なそうです。グラメ大須とここを比較してる人もほぼいないと思いますし。
ここなら、らら、メガシティ、エムズシティとかとの検討じゃないでしょうか。
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659
マンション掲示板さん
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660
マンション掲示板さん
>>656 通りすがりさん
そこらじゅうでこの2つ勧めるのやめてもらっていいですか。
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661
マンション検討中さん
>>660 マンション掲示板さん
色んなスレで言いまくってるのは皆んな知ってるから放っておいていいよ
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662
マンション検討中さん
値段で言ったらこうか?
ローレル>バンベール=グラメ>ミッドワード
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663
匿名さん
>>662 マンション検討中さん
平均坪単価はこんな感じじゃない?
グラメ大須340万
ローレル藤280万
バンベ千種260万
ミッド北区210万
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664
匿名さん
>>655 匿名さん
液状化して価値がなくなったマンション教えて。
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665
ご近所さん
>>663 匿名さん
グラメがとびぬけて高いな!!大手じゃないくせにこんなに高いのか。
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666
匿名さん
>>654 ご近所さん
まさにオススメの地域に勤めていますので地盤が良いのはよく知っていますが、中区に4LDKの間取りがほぼありませんし、中区でMIDと同じ今マンション建てたら坪単価300以上ここの1.5倍はしますよね。
中区で中古マンション買うのも考えましたが、妻が大規模で友達作りたいと張り切ってますし、私が住んでる西区よりは地場マシだし北区なら津波は来ないので生命の危機はないかなと思います。
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667
ご近所さん
>>666 匿名さん
名古屋市内で4LDK・大規模・ファミマンという条件であれば、パークハウス名古屋、らら、ミッドワード、メガ、次点でシティ葵しか思い浮かびませんね。
パークハウス名古屋は一番おすすめしたいのですが、価格が折り合わなさそうですし、そうなると生活圏がそう遠くないミッドワードしかないですね。
名城公園~上前津~金山勤務でそこそこ規模が大きくて高級感のある暮らしをしたいとかであれば、プラウドタワー名古屋錦、ファインタワー、グラメ大須とかおすすめしますが。
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668
匿名さん
>>667 ご近所さん
価格が折り合わない物件より高額な物件をすすめちゃダメだよ。
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669
匿名さん
>>667 ご近所さん
情報いただきありがとうございます。やはり4L検討するとなるとMIDが一番よさそうですよね。パークホームズ庄内通とメガシティと比べても都心が近いのがここでしたので。
プラウドタワー錦、ファインタワーグラメ大須どれも良い物件ですが私には高嶺の花で買えそうにありません。。。タワマンは修繕工事が課題なので長期住むにもここがいいかなと思っております。
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670
マンション検討中さん
>>667 ご近所さん
そういう観点だとMIDでも4LDKの方が実需があるので資産性も高いのでしょうか。
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671
匿名さん
>>670 マンション検討中さん
それは分かりません。
気安く資産性が良いとかいう話は鵜呑みにしてはいけません。
単に売りに出す、賃貸に出す価格の事だけなら周辺相場並と思っておくべきでしょう。
そのことと、購入者家族にとって資産性が良い・悪いは別の話ですから。
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672
匿名さん
>>670 マンション検討中さん
私はもし同じ平米数なら4LDKの方が優位だと思いますよ。
今は高齢化社会ですから、以前より親を引き取る方が増えていますのですがいつ引き取るかは分からないものです。
そういったケースではリビングインの4LDKを買っておいて、今は広めの3LDK、将来的には4LDKでも使えるという部屋の需要は高まると思っています。
急に部屋が足りなくなった方が中古物件を探す場合、4LDKに絞って検索をかけますのでこれに引っかかる可能性が高まるのも優位でしょう。
勿論4LDK買っておけば絶対に資産価値が保たれるなんて事は絶対に言えませんが、現代社会に合ったリビングインの4LDKはお勧めです。
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673
デベにお勤めさん
一般的には総額も維持費も抑えられる3LDKの方が資産性が高いですよ。
3LDK > 2LDK > 4LDK です。
https://president.jp/articles/-/50958?page=1
3LDK, 2LDKはDinks, ファミリー,高齢二人暮らしと幅広い層に人気があるのに対して
4LDKはファミリーがメインで需要が低いです。少子高齢化になる今後はとくに広い部屋よりも維持費も低い2LDK, 3LDKが人気と言えるでしょう。
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674
匿名さん
>>673 デベにお勤めさん
売る側のご意見ありがとうございます。買う側は出来るだけ広い部屋を求めているのですよ。コロナ禍で子供の部屋を分けたいニーズも上がっているでしょう。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200629-00184960
売る側から見れば4LDKの需要が高まったとしたら、80平米以上の提案をしなくてはいけないので坪単価300万前後では7000万以上の部屋となり中々販売するのは難しいですよね。ですから狭めの3LDKを売りたいのです。
ここは坪単価210万円ほどですから4LDKでも5000万以下の部屋があるんですよ。コロナ禍で部屋を出来るだけ分けたいというニーズもあるし希少性の高い4LDKの資産価値が高くないと決めつけるのはあんまりじゃないですか。
70平米の3Lと80平米の4Lで維持費がどれだけ違うのですか?タワマンの修繕費の方が遥かに高いと思いますがではタワマンは資産価値が低いと仰るのですか。もう少し実需にあったご説明をお願いしたいです。
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675
匿名さん
宅建士で土地仲介をメインにしてる友人に聞くと、RVの話だけすると3LDKでも4LDKの比較なんてそれぞれメリットデメリットあるから一概に比較なんて出来ないって言ってた
3LDKは購入層がファミリーだけじゃなく、子なし夫婦や老夫婦も視野に入ってくるので需要は確かに多い反面、その分売却物件数自体も当然多いから、
同じような田の字3LDKは競合するし、中古マンションを検討してる人からすると
ありきたりな間取りで魅力が少なく見えるので避けて、他と差別化できるワイドスパン間取りとかだと圧倒的に売れやすい
4LDKは間違いなく子供のいるファミリー実需なので兎にも角にも学区優先
名古屋市なら勿論昭和区、千種区、東区、名東区、瑞穂区あたりが一番良いけど、
港区以外ならそこまで気にする事はなく普通に売却できるって
学校の年度の関係も気にする方が多いので、売却する季節などはしっかり考慮した方が良いとのこと
あと3LDK/4LDK両方ともだけど、同じような間取りが沢山ある大規模マンションは
住宅ローン控除の終わる頃(大規模修繕前)に、大量に売却が出るから、
間違いなく競合して値下げ交渉入れられて、値段下げないと売却できなくなる
大規模マンションだと、全戸数のうちの2割が1LDK、3割が2LDK、3割が3LDK、2割が4LDK
みたいな単身世帯とファミリー世帯が混じってる物件の方が3LDK/4LDK買う際は資産価値落ちないとのことだった
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676
匿名さん
>>674 匿名さん
希少性も何もそもそもの需要が少ないし総額も3LDKに比べて高くなるのだから
維持費や売買するときの仲介手数料等もかかることになるため
資産性では3LDKや2LDKに見劣りするのは事実かと
ポジショントークが過ぎるので一度冷静になってみては。
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677
マンション検討中さん
>>675
これが的を得てる気がする
3LDKといっても間取りがありがちなのじゃ売れにくいし4LDKといっても学区がイマイチなら売れにくいし結局物件の総合的なバランスだよね
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678
マンション掲示板さん
>>675 匿名さん
参考になるご意見ありがとうございます。
大規模、北区のここはやはり資産性いまいちですね。
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679
匿名さん
とても販売好調のようですよ。北区の中でも南部西側は宮内庁も近く、公務員宿舎もあるため学校の評判はとても良いです。
ここも小学校は大杉小学区でアットホームな教育、トワイライトスクールもお願い出来るみたいなので共働きする方にも良さそうですから気になる方はよく調べてみるのをお勧めします。
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680
匿名さん
>>679 匿名さん
すみません、宮内庁ではなく行政機関の間違いです。失礼致しました。
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681
匿名さん
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682
口コミ知りたいさん
そりゃ千種区東区名東区あたりと比較したら、仰るとおり北区西区中川区南区守山区辺りは不人気だとは思いますけど、中古売買しにくい程ではないという事では・・?
名古屋市内の区のヒエラルキーみたいな物は皆さん結構敏感なので発言するの正直怖いですが私も港区の中古マンションは本当に価格が安くってしまうイメージはあります
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683
口コミ知りたいさん
東区千種区名東区と、その他の地域が、同じような平米数/間取り/条件だったとして
中古売買で同じ価格は絶対につかないので、同じ価格だったらという前提で討論する事自体がおかしい気が・・
勿論私も同じなら100%東区千種区名東区ですが・・
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684
匿名さん
>>681 匿名さん
そもそも千種区、東区、名東区って北区より土地高いし、もう駅近に大規模建てられるほどの土地ないでしょ。今度売り出すプレミスト藤が丘なんて徒歩10分以上だしね。
MIDと同じ駅徒歩2分でナゴヤドーム1個分の土地使った東山線のマンション全く思い浮かばないよ、タワーならいくらでもあるけど。
北区だって駅近の空き地なんて殆ど無いから今後似たような物件出るかわからないし、ここで十分って思う人は沢山いるんじゃないの?
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685
口コミ知りたいさん
確かに売却前提ならタイミングは考えた方が良さそう
同時期にほぼ同じ間取りの部屋が何部屋も中古販売されてたら、そりゃ値下げ合戦になってしまうよね
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686
匿名さん
>>685 口コミ知りたいさん
そうですね。ここを買うなら最低でも13年以上住む事を考えて購入された方がいいと思います。
ここの価格は数年前によく売られていた大曽根板マン(ここより敷地狭い)と同じくらいですから、将来的にはそれらと比べてどちらを買うか考える方が多いでしょうね。
大曽根は駐車場も高く全世帯に駐車場が無い物件も多いのでそれらと比べても良い物件だと思います。
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687
匿名さん
>>682 口コミ知りたいさん
子育て世帯には安い以外でそれらの区を選ぶことはない
地盤も治安も子育て環境も雲泥の差。
そういった目に見えない価値を計算しないで安いと言われても困るよって話
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688
口コミ知りたいさん
>>686 匿名さん
正直10年後とか中古市場においては、メガシティよりは絶対にマンション全体のデザインに団地感のないミッドの方が間違いなく人気出ると思う
後大曽根付近の30-50戸くらいのマンションとも競合しないと思います
同時期竣工の大きめマンションだと、中古市場で競合しそうなのはオープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田かな
まだHPとかに情報全然出てないけど、東区で学区のそ評判良いしミッドより更にアクセスが良い(JR大曽根4分、名城線ナゴヤドーム前矢田2分、メッツ大曽根徒歩2分、イオン徒歩8分)
3LDKと4LDKは駐車場優先権付いてて確約だけど駐車場が高めで、代わりにキッズルームとかジムとか過剰な共用部を無くして共益費下げてる模様
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は160戸くらいの大規模だけど3LDKと4LDKは50世帯くらいしかないらしいから意外と競合しないかな?
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689
口コミ知りたいさん
>>684 匿名さん
プレミスト藤が丘、徒歩10分は厳しいですね
マンションの資産価値の落ちにくさは一番は立地ですしね・・
駅までのアクセスが一番大事ですし
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690
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
うち、子どもがいるファミリーで東桜学区に住んでたけど、住んでたマンション売ってノリタケを7000万で買ったけど、うちみたいな家庭はどう映ります?おかしな人って感じでしょうか。
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691
口コミ知りたいさん
>>687とは別の人なんですけど、ファミリーで東桜学区に住んでてノリタケ買える人は、MIDは検討外だと思いますwどちらにしても素直に羨ましいですw
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692
匿名さん
>>690 マンション検討中さん
高校まで上がっているのであれば全然ありですね
ショッピングモール併設だし暮らしやすそう
ウチは子ども小さいので学区を気にして東区にしました
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693
匿名さん
>>688
オープンレジデンシア名古屋ドーム前、知らなかったので調べてみたら結婚式場の美翔苑の跡地の所に建設されるんだね
たまに通るけど確かに駅までのアクセスバッチリだし商業施設も多くて立地良いね
ただそこそこお高いだろうから、MIDWARDCITYとは競合はしないでしょ
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694
匿名さん
>>676 匿名さん
では何故ミッドワードシティの4LDKは人気があるのでしょうか。A棟やB棟の4LDKは殆ど残っていませんよ。
高齢者を迎えるにも3階建ての戸建よりはマンションの方が身体に優しいですし、私の友人は3人家族ですが4LDKにマンションを購入し1部屋を納戸兼客間として使用しています。
4LDKが需要が少ないと言い切るのは売る側の意見じゃないでしょうか。
ここは4LDKでも管理費修繕費併せて月2万円以下で駐車場と合わせて3万円なら、タワマン買うより維持費安いでしょ。
タワマンの修繕費は10年も経ったらそれだけで3万円近く必要になってきますよ。(最初は売るために安く設定されています。)
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695
匿名さん
>>688 口コミ知りたいさん
情報頂きありがとうございます。オープンレジデンシアは投資向けマンションというイメージがありますので住み心地などの評判が気になりますね。(中古でかなり安く出ているイメージなのが気になります。)
10年後であれば住んでいる方の評判や管理体制も分かって中古物件の件数販売価格も大事になってきますよね。
反面仰るように学区やアドレスが良く価格が安いのでしたら比較候補にはなりそうですね。
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696
匿名さん
4LDKを必死にあげてる人いてウケる
本人が4LDK買って、4LDKの価値下げたくないのが丸わかり
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697
マンション検討中さん
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は、ハザードマップの浸水が気になりますね。あと、やはりブランド的にも資産価値が気になります。東区で立地が良いのでその点はプラスですよね。
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698
匿名さん
オープンレジデンシアはハザードマップ引っかかるので5階以上は人気あるが、下層階は人気のない両極端な感じになりそう
スレ見ると一期開始前さえしてない時点で各棟の上層階は売れたみたいだし
とはいっても、あの立地なら下層階でもそれなりに売れるとは思うけど
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699
マンション検討中さん
>>698 匿名さん
オープンレジデンシア価格さえHPに出てないしまだ販売開始してないのにもう抑えてる人いるんですね・・
MID検討してるんですけど、MIDも一期開始前に要望書入れて抽選とかってあったんですか?
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700
匿名さん
>>694 匿名さん
マンションの利点を活かした二世帯居住じゃないよ。それ。
マンションで二世帯居住するメリットは隣から別棟まで、適度な距離を保ちつつ面倒がみれる点だから。マンションサイズの一住居で大人二世代同居は苦行だって。
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701
匿名さん
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702
マンション検討中さん
>>675の方の意見が私の中では結構納得でリセールの話は3LDKでも4LDKという括りでは簡単に語れず、建物や間取りの魅力も含め総合力の話ですし、
ムキにならなくても3LDKでも4LDKでも自分が満足してれば良い物件だと思います
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703
匿名さん
>>702 マンション検討中さん
>>673 さんが沖さんの話もってきた時点で、総じて4LDKがリセールに不利な要件である。でいいじゃん。
間取り以外の要件があるのは当然として、間取りで捉えた場合なんでしょ?そもそも。
あと100㎡を大幅に超え始めると、再び4LDKにはお目にかかれなくなるからね。4LDK需要はマジョリティではない証左だよ。
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704
匿名さん
>>700 匿名さん
そのようなご意見もよく分かりますよ、私も結婚するまでは二世帯のイメージそんな感じでした。両親といっても妻の両親を迎えるんです。妻が両親と仲良く、両親ももうすぐリタイアするので子育ては一緒に行う予定なんです。また予算も2部屋購入するほどありませんので狭いのは仕方ないと思っています。変わった意見かもしれませんが我家は4LDKしか考えていませんでしたという話です。
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705
匿名さん
>>703 匿名さん
貴方はどうしても4LDK需要が上がると困る方のようですね。
名古屋は比較都心に近くても4LDKが安く買えますし、MIDWARDCITYには90平米以下の間取りしかありませんよ、多いのは80平米ですから維持費も大差ありませんから御心配には及びませんよ。
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706
匿名さん
>>703 匿名さん
673さんの引用は東京都心の需要についての話ですよ。
ここは名古屋ですから、実需が全く違います。
貴方は何故この物件の4LDKが売れているのにその需要を認めたくないんですか。
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707
匿名さん
>>699 マンション検討中さん
ここも抽選住戸はあったみたいです。ただ営業さんが出来るだけ人気が集中しないように調整したのであまり高倍率ではないと言ってましたよ。
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708
マンション検討中さん
3L、4Lの話は飽きてきたので、そろそろMIDの話に戻りませんか?この話は平行線ですので、やりたければ別の場所でお願いします。
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709
匿名さん
>>690
>うち、子どもがいるファミリーで東桜学区に住んでたけど、住んでたマンション
>売ってノリタケを7000万で買ったけど、うちみたいな家庭はどう映ります?
特に説明がない状態であれば、夫婦の実家がそっちの方が近いんだろうな、とか
あるいは会社がそっちの方なのかなって感じですかね。
あり得ない、とも思わないけど、ちょっと変わってんなってところですね。
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710
匿名さん
>>706 匿名さん
困らないよ。
匿名掲示板の発言で市場に影響を及ぼすなんて不可能だって。
その上で、名古屋の話をしてる。
例えば120㎡以上で4LDKを挙げてごらん。
その三倍で3LDKを挙げるから。
80㎡クラスの4LDKこそ東京の話か?
なんで。寧ろ。
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711
匿名さん
>>690
あとは千種・名東とか東側で育って東区に住んで、新築で西区にしたんだなっていうよりも、甚目寺あたりで育って、大人になって一回東区に住んでみたけど
やっぱり居心地悪くて合わなかったのかな、とかそんな感じですかね。
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712
匿名さん
>>710 匿名さん
すみませんが仰る内容はこのマンションの検討からは逸れてしまっているので回答は控えさせていただきます。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
>>704 匿名さん
立派なもんですね。
私自身が親の面倒という点で逃げてしまっていた(いる)ので余計そう思います。
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715
マンション検討中さん
LaLaはとにかく場所が。。安いのは当然な気が。。
名古屋市内の人に、お家どこなの?って聞かれて、港区です!!って自信を持って答えられる人いないっと思うんだ。。
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716
匿名さん
>>708 マンション検討中さん
本当そうですね、コメントしすぎてしまい失礼しました。3Lでも4Lでも皆さんの家庭にあった間取りを選べばよいですね。
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717
マンション検討中さん
3LDK4LDK論争は自分も正直どうでも良いです
自分が自信を持って選んだ家なんだから、こんな掲示板の書き込みなんて気にしなくて良いと思うので
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718
匿名さん
>>714 匿名さん
ありがとうございます。家庭毎に色んなご都合、性格もありますから我家はたまたま仲良くて成り立っているだけだと思います。ただ大家族で新しいマンションに住むのは本当楽しみです。今は賃貸の1LDKなので人も呼べませんが、MIDに住めたら中々会えていない親戚も呼んだりなど満喫したいと思います。
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719
匿名さん
>>707 匿名さん
教えていただきありがとうございます
やっぱり最速契約の人たちは良い部屋を抑えられたんだろうなと思うと羨ましいです
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720
マンション検討中さん
>>719 匿名さん
特にモデルルームになっている1番広いBHタイプは即完売でしたね。
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721
マンション検討中さん
一期開始前って情報が少ない中で1週間とかの短い期間で即決できる決断力が必要そうで自分だったら決めきれなかっただろうなー
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722
匿名さん
>>720 マンション検討中さん
BH良いですよね。1番ワイドスパンで広いリビング使いやすそうで買えた方羨ましいです。
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723
匿名さん
>>721 マンション検討中さん
事前説明会などがあるんで、実際の申し込み期間が検討期間じゃないね。一期一次の申し込み者の検討期間を資料請求から起算すれば大抵3ヶ月程度かと。
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724
匿名さん
>>715 マンション検討中さん
港区って言いづらいから、ララの横って答えるって聞きました。北区もあまりイメージ良くない方もいるので言うなれば、名古屋城の北側ですかね。(嘘ではない笑)
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725
匿名さん
ここの人とにかく港区嫌いみたいですね
港区と比べないとやってけないですよねそりゃ
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726
マンション検討中さん
>>724 匿名さん
確かに名古屋城の近くって言われるとイメージいいかもです(笑)
北区アドレスは少し気になりますが、ここは元々東区だった地域ですし、あまり過度に気にしなくてもいいと思います。名古屋城の北側なら津波来る事はないでしょうし。
私は中区産まれ東区育ちですが、正直名古屋はここに住んだら絶対安全とは中々言いづらいので北区に住んでるからどうってのはないですよ。気にしているのはどちらかというと県外から来た人な気がします。私も買おうか検討中です。
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727
匿名さん
>>725 匿名さん
ここ選ぶ人は津波怖いから港区は切った人が多いでしょうね。
南海トラフいつ来るってずっと言われてますから、やっぱり怖いですよね。
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728
名無しさん
>>725 匿名さん
ここのやつやつというより、多分名古屋に住んでる人の90%は良いイメージ持ってないと思います…
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729
匿名さん
自分より下の港区見ないとやってられないすよね
上見たら勝負にならんものね
千種東名東区から見るとどっちも地盤悪い兄弟みたいなもんなのにね笑
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730
匿名さん
>>729 匿名さん
わたしは千種区名東区と比較してこちらを選びましたよ。どの物件も都心部は駐車場が足りないから。名古屋に住む上では絶対に1家1台は必須と思う。
価格も全然高かったし、そもそも最初の購入価格が高いから地盤が良い分その保険代を先に払っているような感じです。本当に大きな地震が来た時に絶対大丈夫なんて言えないしね。
あと千種区も地盤良いのは東側だけなんで一概に言えないですよ。
同じ価格、条件ではないのに千種区名東区持ち上げすぎ。
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731
匿名さん
>>730 匿名さん
大丈夫、あなたは他をくさす必要ない。自信持って!
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732
マンション検討中さん
先日モデルルームを見に行き、さらにローンの試算をしてもらいました。
諸費用の最終項目に、ローン斡旋手数料110,000円という項目が有りまして。
こちらは、例え自分たちでローンの手続きを行ったとしても、長谷工アーベスト宛に支払わなければならないものとのことでしたが、高額ですし、懸念材料の一つです。
皆様どうお考えですか?
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733
匿名さん
>>732 マンション検討中さん
ここの契約者です。此方の提携ローンは非常に幅広く数十社の提携先があり、トヨタホームなども絡んでいる事から地方銀行より、かなり優遇された条件で融資が受けられます。
実際私が地方信用金庫の事前審査を通してみたところ、ホームページ掲載の特別金利より「▲0.2%(変動)」も良い条件の銀行がありました。そこまで安くなると全疾病予防などを付けた場合、ネット銀行よりも安かったです。
恐らくその手数料を高いと感じるかは金利条件とトータルの支払い金額かと思いますので、事前審査で条件を確認されてはいかがでしょうか。
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734
マンション検討中さん
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735
マンション検討中さん
HPに構造関連の記載が見つからなかったので少し気になりました。
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736
マンション検討中さん
>>732 マンション検討中さん
ローン斡旋手数料110,000円という項目だけじゃ判断がつかないですね…!
ローンは金利は勿論、手数料なども含めトータルで考えるものなので…
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737
匿名さん
>>733 匿名さん
どこでも提携ローンで金利優遇あるよ
ホームページの金利は最低レベル。
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738
マンション検討中さん
>>733 匿名さん
手数料というものはぶっちゃけ販売側の利益だよ
提携銀行紹介するなんて大した労力じゃないし
それ込みの金額で買うかどうかだよねー
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739
マンション検討中さん
>>737 匿名さん
そうなんですね。正直地銀で変動0.6%全疾病補償、がん診断100%で借入額もMAX(年収8.5倍)まで借りれる条件でしたのでビックリしていました。※住宅ローン減税最大まで受けるためフルローンで借りれるか試したところ
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740
マンション検討中さん
ローンのあれこれを長谷工アーベストに任せるならば、支払いに納得できると思います。
しかし、長谷工アーベストを一切介さず、自分でローンに関する全てを行ったとしても、11万円を支払わなくてはいけない ということが疑問。
同じ疑問をもたれた方、いませんか?
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741
マンション掲示板さん
大規模マンションってなんかメリットありますか??
スケールメリットってなんでしょう。
浜名湖での120人乱痴気騒ぎみたいなのを聞くとパーティールーム等もトラブルの元になりそうですし、そういう設備が多いほどコストもかかるでしょうし。そもそも団地感が出て実際よりもグレードが低く見えませんか??
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742
マンション検討中さん
>>736 マンション検討中さん
銀行の金利、銀行に対する手数料や保証料とは別のものです。
銀行へ物件(ミッドワード)の資料を送る等の作業に対しての料金だそうですが、11万円というのは法外な料金だなと率直に感じました。
738さんのおっしゃるとおり、それ込みで買うかどうか、ということになるかと思いますが‥
庶民ですので簡単に納得できる額ではありません。
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743
マンション検討中さん
>>741 マンション掲示板さん
こちらは緑の多いガーデンが魅力だと思います。
茶屋が坂のメガシティより団地感は俄然少ないと個人的には思います。
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744
デベにお勤めさん
ちょっとだけ不動産やってた時期ありますけど
一括で取っているローン斡旋手数料は、デベによりますけど基本下げないですよ
銀行へ物件(ミッドワード)の資料を送る等の作業に対しての料金
>>これに関してですが、仮審査などでは大してマンションの細かい資料なんて送らないです。
強いていうなら銀行の仮審査の申し込み用紙の書き方をお客さんに教えて書いてもらって送って、仮審査の回答をお客さんに伝える伝書鳩をするだけです
ただローン怪しい人や年収足りない人なんかはFPがアドバイスしてくれたり
営業さんが経験から銀行選んでくれたり相談に乗ってくれたりもするので、そのあたりのサービスに対する金額も含まれてますね
正直この価格帯のマンションだとどこのデベでも諸経費内に10-20万は
事務手数料とか申請料とか色んな名前をつけて利益乗せてますね
一括で全員から同じ金額を取っている項目は値引きしづらい傾向にあるので、
自分なら自分で銀行選定もして仮審査もバッチリ通すのでローン斡旋手数料が納得いかないんですよね・・
別のところからでも良いのでその分少し値引きしていただけないかと交渉します
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745
匿名さん
まぁ結局ビジネスなわけだから至るところである程度の利益が乗せられててもしょうがないよね
それが納得できないから買わないってことも出来るわけですしね
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746
通りがかりさん
将来的には建築材費用高騰に伴う価値に直結しない部分が値上げになるので、今マンションが欲しいなら割り切る判断も必要だと思いました。買わずに売れてしまい、今後良い物件が見つからない方が辛いので。
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747
匿名さん
>>740 マンション検討中さん
事前審査で特別金利受けられるメリットの方が大きいですね。個人で借りるより提携ローンの方が金利安いですから。どのみち売主の利益として支払うなら単純にマンション価格に勝手に含まれているよりは、名目うたってくれている分分理解しやすいしフェアだと思いましたよ。ただ少しでも安く買いたいという気持ちはよく分かります。マンション価格が高いから金銭感覚わからなくなってしまいますよね。
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748
匿名さん
>>741 マンション掲示板さん
大規模は当然共有施設の管理費修繕費を分担できるところでしょ。月々に掛かるコストを戸数で割って負担するので、長期的に見たランニングコストが小規模とは断然違います。ただ共有施設を全く使わないという方からすると、余計な物付けて欲しくないってなりますねそのコストも分担するので。(パーティールーム120人収容は一般的に不要と思います。)
ここのパーティールームは120人なんて絶対入れないほど小さいです。(10人程度、1部屋でゲストルーム併設)
板マンも建設費が安く済ませられる工法ですし、板マンの割には他の大規模と比べて団地感ないほうでは。
配棟(どの棟からでも駅まで等距離)と外観デザインで差別化していると思います。
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749
匿名さん
>>743 マンション検討中さん
団地感は板マンなので一緒でしょ、長谷工のいかにもな作りが団地感出まくりですよw
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750
匿名さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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751
マンション比較中さん
>>750 匿名さん
ただのクレーマーか他の営業でしょ。大規模で団地感ない物件なんて殆ど無いし、あんまり相手にしない方がいいよ。
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752
マンション検討中さん
>>747 匿名さん
私もそう思います。此方の営業さんは、まだ契約するか悩んでいる段階でも沢山事前審査の対応など親切にしてくれますよ。提携ローンでどれくらい総額メリットがあるか相談してみてはいかがでしょうか。
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753
マンション検討中さん
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754
マンション検討中さん
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755
マンション検討中さん
東京から引っ越してきたけど、名古屋のファミリー向けの中ではここが1番いいと思う。
学区も悪くないし、建物完成したら直ぐに売れるだろうね。近隣に競合するような強い物件ないし、やっぱり駅近なのに敷地広くて沢山の植栽、
堀川横で街のシンボルになるんじゃないかな。
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756
匿名さん
>>755 マンション検討中さん
志賀本通在住です。
シンボルになるのは間違いないかも。
堀川沿いよく散歩しますが、季節感じられて気持ちいい。
稚児宮カフェはおしゃれ、最近だと、高倉町珈琲にハマってる。
結局別の物件に決めたから秋に引っ越すけど検討してました。
周辺のことで聴きたいことあればなるべく中立的に答えるので聴いてください。(需要あればですが)
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757
マンション検討中さん
>>756 匿名さん
おー近隣住民のご意見は大変参考になります。
ご紹介の稚児宮カフェ食べログで見たらめっちゃオシャレでした。高倉町珈琲も近くにあるんですね。
住み心地や子育て環境、利便性などご意見頂けたら嬉しいです。
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758
匿名さん
>>757 マンション検討中さん
住み心地は落ち着いていて良いと思います。
適度な人通り、栄や隣の黒川、平安通と比べて
飲み屋がほぼないので酔っ払いみたいな層もいない。
子育ては、どこもそうですが駅近くの保育園は人気で入り辛い。まあこの物件(フィール)目の前に保育園できるのでそこに入れると1番良いかと。小学校は普通ですかね。
通学までに大きな道路がないので自動車事故とかは安全かなと。逆に言うと細い道になるので自転車とかは気をつけた方が良いですね。
利便性は良いですよ。駅前はコンビニ多い、スーパーもいくつかある、大きい公園は少し距離ありますが名城公園に散歩がてら歩いていってます。
名城線は栄、矢場町へ10分程度とアクセス良いし、ほかの東山線、鶴舞戦、桜通線、どこでも乗り換えできる。
個人的にイマイチだと思うのは、
住み心地との兼ね合いもありますが、住宅街なので飲食店が少ないですね。車や電車で移動すれば問題ないですが。
自分のライフスタイルに合っていて、中長期で住むなら全然アリですね。
私は転勤族なのでファミリー向けは手離れを考えて諦めました。
ここからは余談ですが、
転勤族のような短期的な手離れ考えると栄エリア、東区から千種区、ワンチャン名駅付近とかになると思いました。
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759
マンション検討中さん
>>758 匿名さん
親切なご回答に感謝します。
どれも参考になるお話で共感出来ました。
フィール目の前に保育園出来るなら営業さんももっとPRすればいいのにと思いました笑(全然知らなかったです。必ず入れるか確約出来ないからかな?)
飲食街は仰るように微妙な距離があるので外食する方には少し不便ですね。最近出来た上飯田のイオンにスシローあったので我家は通うと思いますが行くなら車ですね。
仰るように転勤の可能性あるなら、栄伏見丸ノ内名古屋の方が売り易く良いかもしれないです。
最近は円安も凄いし、物価もどんどん上がって一方なので厳しいところですが良いマイホーム生活が出来ると良いですね。
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760
匿名さん
>>759 マンション検討中さん
保育園は来年4月予定だったと思います。
フィール前の道路挟んだ場所がいま更地になっててそこにできるはずです。
今のところ黒田総裁も金融緩和続けると言っていますが、低金利が続くと良いですね。
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761
マンション検討中さん
>>760 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。丁度住み始める頃に保育園が増えるので助かりますね。
黒田総裁の任期が来年までなので若干の修正はあるかもしれませんね。住宅ローンは庶民の生活を支えていますので金利は上げずに、住宅購入者への支援等で市場活性化してくれるといいですよね。
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762
マンション検討中さん
>>758 匿名さん
名駅エリアはワンチャンないと手離れがわるいと思う理由お聞きしていいですか?
個人的にはマンション乱立してる伏見丸の内エリアより、名駅東側の方が出口が安定してる印象を持っていたので。
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763
匿名さん
>>762 マンション検討中さん
売り手と買い手の数に重きを置いてそう考えたんだろうけど、そこよりもいくらで出すかの方が重要だよ。手離れ云々は。
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764
匿名さん
>>762 マンション検討中さん
最近の売れ行きを加味して名駅東口に限定するならその印象で宜しいかと。
ただ、>>758さんは一般的に転勤族に対して名駅付近は名古屋の東部ほど印象がないから東区・千種区が先にきて、あとはワンチャン名駅付近って表現になっただけじゃないかな。
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765
匿名さん
>>764 匿名さん
名古屋東部なる場所の中古マンションは、転勤族同士の売買を主として市場が形成されているということ?
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766
匿名さん
俺がリーマンの頃は転勤族は当然東山線沿いに千種・名東ラインが強かったところに
一部桜通線組も出てきた感じだったな。
で、元々東海地区出身で名古屋に転勤してきたのは
岐阜方面出身は北区
三河方面出身は八事周辺
西側出身は高畑とかがいたかな。
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767
匿名さん
>名古屋東部なる場所の中古マンションは、転勤族同士の売買を主として市場が形成されているということ?
そんな大袈裟なことは言いませんし、あんまり極端な思考で受け取られると
「これはこういう意味で、こっちの意味ではないので気をつけてくださいね」
とか必要になってやりとりも面倒になりますね。
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768
匿名さん
そういえば、転勤族で一人だけ
転勤前に1日名古屋に来た日に会社の誰にも相談せずに
不動産屋に飛び込んで家探しして「伏屋」に決めた人がいたな。
名古屋人も「伏屋?それどこ?伏見のこと?」とかなったし
飲み会の後とかも一人だけみんなと方向違ってちょっと寂しそうだったな。
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769
匿名さん
>>758 の者です。
ワンチャンの一言は余計でしたね。
東区千種区名東区は名古屋民からは根強い人気ですよね。
名駅は今からの人気なのでワンチャンと表現しました。
名駅は昔から名古屋に住んでる人にはネガティブな印象もありますが、リニアや再開発で盛り上がっている、ただ今掴んで高値掴みにならない保証はない。という意味でワンチャンと表現しました。
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770
匿名さん
>>769 匿名さん
大丈夫ですよ。よくわかりますし、充分伝わってますよ~。
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771
匿名さん
>>767 匿名さん
手離れの良し悪しと域内における転勤族の構成なんて大した意味をなさないよ。
って言ってるだけですよ。
シンプルに。
手離れ早くしたきゃ不動産屋さんが示した相場から5%も下げれば短期間に売却できるし、相場そのものの損得の方が大切だよね?
30%上げから5%下げるのと、5%上げでそのまま売るのなら前者の方が良い買い物だったのだから。
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772
マンション比較中さん
どこの地域が売れやすいかについて、住む前から判断するのは中々難しい気がします。
やはり住み始めてからの評判が気になるからですね。
周辺住民の方の質(騒音等が多いマンションは厳しい)や管理体制(共用施設のトラブル等が多いと住みづらいため規約等の管理は重要)は口コミで直ぐに広まりますので最近の大規模マンションでは特に問題になっているようです。
※一部で海外の方との文化差を問題視されている方も見受けられます。
尚、名駅周辺マンションがここ数年で売りやすいかはリニアの開通時期次第なところもあるかと思います。(今売りに出ている物件の殆どがリニア開通を想定していますが、遅れているため販売苦戦している印象を受けます。しっかりと問題解決に向けて動き出すのは参院選明けてからでしょうか。)
パークハウス名古屋の売れ行きが良かったのも県外や海外の購入者も多かったからと聞きます。(地盤に懸念があるため地場の人に売れない事を警戒し当初割安だった事も好感)
今出ている物件は、殆どが昨今の人件費・資材高騰を受けておりますのでRVを最重要視して購入というのは少し厳しいかもしれません。
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773
匿名さん
>>772 マンション比較中さん
> 今出ている物件は、殆どが昨今の人件費・資材高騰を受けておりますのでRVを最重要視して購入というのは少し厳しいかもしれません。
そう思います。
私個人の考えた方ですが、
私は投資目的で探していなかったので
自身のライフスタイル(通勤、休日の過ごし方、子育て、長く住みたいか等)とQOL(生活の質)を最重視しました。
未来を予測するのは不可能なのでリセールバリューを考え過ぎても良くないですね。ただハザードや学区、周辺環境は劇的には変わらないので自身で納得できれば、同じ考え方の他の人も欲しくなる=リセール(周辺相場程度では売却できる)に繋がると考えました。
考え方や生活スタイルは人それぞれなので、意見はぶつかるかと思いますが、皆納得した物件に出会えると良いですね。
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774
匿名さん
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775
マンション掲示板さん
>>755 マンション検討中さん
ここが1番とか情報弱者も甚だしいですね。
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776
匿名さん
>>775 マンション掲示板さん
いいじゃないのよ、そんなヒステリックにならなくても。
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777
マンション比較中さん
>>773 匿名さん
良いご意見だと思います。ご自身で調べられたり、御家族で相談されて一番良いと思う物件を選ぶのが一番ですね。うちも意見強い嫁のご機嫌を伺いながら検討進めています。
この物件は東山沿線の人気地区ではないという理由で、利便性の割に価格が抑えらていると思います。勤務地に合う方ならとても良い物件と思います。
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778
匿名さん
>>775 マンション掲示板さん
それでは今どこが一番なのですか?とても気になります。
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779
匿名さん
>>777 マンション比較中さん
もし子どもができたら時間的に家に居るのは奥様なので尊重しつつ話し合いですね。
勤務地が名城沿線ならこの物件は利便性と価格のバランスがとても良いと思います。
東山線も取るとなると栄駅か本山駅になり、子育てとなると本山を検討したいところですが、球数が極端に無く高額になりますし。
あ、特に伝えたいことはなく、文章から人柄が良さそうなのでレスしたくなっちゃいました。失礼しました。
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780
匿名さん
>>779 匿名さん
本山も検討出来るなんて予算があっていいですね。
やはり人気地区から価格が上がっていますから相当高額になってしまうんでしょうね。
我家は関東出身の私と北陸出身の妻なので、あまり地域に拘りが強くないのですよ。
妻の勤務地が中村区で車通勤(仕事が訪問看護)なので、千種区でも嫌がられたので北区にMIDWARDCITYみたいな物件があって良かったです。(北区から中村区は車通勤で30分ちょっと)
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781
匿名さん
>>780 匿名さん
高額でなければ本山も検討したかった、ということですよ。
車通勤良いですね。ここは比較的安価な駐車場代で附置率100%なので良いと思ってます。
東山沿線だと附置率も下がって特に駅近だと駐車場代も高いですもん。
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782
匿名さん
>>781 匿名さん
すみません、勘違いしました。やっぱり高すぎる物件無理して買うのは良くないですからご賢明と思います。
マンション選びは殆ど妻のご都合により決まっていますね、ただ私も良い物件と思っています。8年ほど前に東京のパークハウスを買った事あったのですが、その時は独り身でしたし東京の外れで殆どモデルルーム見ないで買ったのであまり楽しめなかったのですが、今回は妻と一緒に床の色やキッチンの仕様などもこだわれそうで楽しみにしています。
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783
マンション検討中さん
>>780 匿名さん
奥様のお仕事が中村区で車通勤でしたら、パークハウス名古屋は検討されなかったのでしょうか?駐車場も安くて自走式ですので便利かと思います。
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784
匿名さん
>>782 匿名さん
本山うんぬんより、むしろ東京でパークハウス買われてたのが凄いですね。
売却か貸出で懐に余裕を持たれてそうで羨ましい、、、
内装決めは色々と迷いますが住むのが楽しみになりますね!
そうですね。無理のない価格範囲で納得できる物件を選ばれるのが1番幸せだと思いました。
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785
匿名さん
>>774 匿名さん
そいつは噴飯だよ
よくわかったね
今日は錦でも長い駄文垂れ流しててシカトされてたよ
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786
匿名さん
>>781 匿名さん
名古屋って車ないと正直不便ですもんね。機械式多いの気にしている方もいましたが、1家で2台駐車場欲しい人も多いと思うのでまず空きはでないでしょうね。私も東山線沿い物件の駐車場少なさにびっくりしました(笑)
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787
匿名さん
>>783 マンション検討中さん
実は物件探し始めたのが最近でパークハウス名古屋はとうの昔に売れてしまいましたよ。あと4期は少しあったのですが相当価格上がっていますし、あの場所で子育ては考えにくかったのでやめてしまいました。
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788
匿名さん
>>784 匿名さん
そうですね。今も住んでいたら大分懐に余裕出来たのですが、住んでいたのが3年ちょっとで売ってしまったので頭金くらいにしかなりませんでした(笑)ただ東京の外れ(そこも北区)のファミリー物件でも相場上がってましたね。
実はその近くに同じく長谷工のファミリー物件が後から出て相場を吊り上げてくれたんです。
長谷工も大分アフターサービスに力を入れているみたいですし、ここは10年保証で住んでからも安心で良いですね。
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789
匿名さん
>>788 匿名さん
周辺に相場上げてくれる物件ができるのは良いですねー。
アフターサービス大事です!
あと貰える工具セットは地味に嬉しい笑
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790
匿名さん
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791
匿名さん
>>790 匿名さん
情報ありがとうございます。
名城工場跡地(名古屋市中区三の丸)にホテルやレストランなどを併設した複合施設が2024年にオープン予定
ホテルとありますが、温浴施設との噂もあり、実はこれ楽しみにしてます笑
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792
匿名さん
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793
匿名さん
>>792 匿名さん
あーこの記事です!
> スパ、サウナ、レストラン、カフェなどが入る施設になります。
スパとサウナから温浴施設かなー?と思ってます。
名古屋どんどん再開発してほしいです
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794
マンション検討中さん
>>793 匿名さん
建物も豪華ですから最新の温浴施設かもしれませんね!
東京だとラクーアみたいな。早くリニアも通ってどんどん便利になるといいですね。
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795
名無しさん
>>794 マンション検討中さん
建物も豪華で最新の混浴施設か?
そりゃ買うわな。
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796
匿名さん
>>795 名無しさん
すみません!マンションじゃなくて近隣に出来る施設の話してました。ここの建物と共有施設は豪華とは言えないですね、良く言うと必要十分という感じです。
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797
匿名さん
>>796 匿名さん
私はMIDWARDCITYの設備も豪華すぎるくらいに思いますよ。食洗器、ディスポーザー、電子錠、各住居前宅配ボックス(来客時にアプリで遠隔操作)、全世帯一括高圧受電(電気代が安い)と揃っていて、共有施設ではコインランドリーなんかは特に気に入っています。災害時に備えて、雨水を貯めるタンクもあり、平時にはガーデンの水やりを行うそうです。名古屋市内にはこれだけ敷地の広いマンションは少ないのでとても気に入っています。
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798
匿名さん
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799
マンション比較中さん
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800
マンション比較中さん
>>798 匿名さん
そうですね、私の感覚だと豪華なイメージです。敷地外周にセキュリティが敷かれていて、車の入り口にシャッターゲートがあるのも格好いいなと思います。都心部の物件ですと中々ないのでは。
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801
匿名さん
>>800 マンション比較中さん
都心部は駐車場を使う人が少ないのでシャッターゲートもないんでしょうね。ただ名古屋に住む上では車は絶対あった方が便利だと思います。都心物件買うのに躊躇する理由の一つは駐車場貰えるかどうかな気がします。
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802
匿名さん
今日営業さんに最近の売行き聞いたらGW以降もかなり順調みたいですね。週末は特に忙しいそうです。
今の調子なら竣工前完売も目指せるペースみたい。
とても良い物件ですから気になる方は是非モデルルームを訪ねてください。
私は120分の満喫コースにしましたが、とてもワクワク楽しみながらご案内頂けましたよ。
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803
マンション掲示板さん
北区だとこんなに割安に新築買えるんですね。団地感は否めませんが。
もともと名古屋に住んでる人たちはこの立地に不動産は買わないでしょうが、外から引っ越してきた人たちにはいいかもしれませんね。
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804
マンコミュファンさん
>>803 マンション掲示板さん
団地感で割安、地元民は選ばない、とか
わざわざ嫌みな感想だね
素直に褒めればいいのに
それともそんな物件でも買えない僻みか?
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805
匿名さん
>>803 マンション掲示板さん
都心部に比べると大分お安いですよね。
私は名古屋に元々住んでいますがここ買いましたよ。名城線徒歩2分以内の大規模物件は中々出ないので地域に拘り無い方にはおすすめします。
ただここの価格でも高いと思われる方は多いかめしれません。
名古屋の平均年収からするとギリギリ買えるくらい。
将来的にはある程度値下げするものの平均年収で買えるゾーンには入るのでそこからは安定すると思っています。
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806
匿名さん
>>804 マンコミュファンさん
きっと買えないんでしょうね。それか競合売ってる営業さんかな、大手デベの方はコミュニティサイトへの書き込み禁止されていますからそれ以外の方かと。
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807
マンション掲示板さん
>>804 マンコミュファンさん
褒めてるつもりないから。
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808
マンション検討中さん
ここの名前はなんでMIDWARDなんですか??北区なのに。
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809
匿名さん
>>807 マンション掲示板さん
みんな褒めてないの分かってるって貴方が捻くれ者なのもね。ネガキャンして回ってる人でしょ。
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810
匿名さん
>>808 マンション検討中さん
栄3kmだから中心地区に向けた街という意味みたいですね。
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811
契約者さん
ここを検討中の方にお伝えしたいのですが、此方の無償オプションやアイセルコ(建築時に変更可能な有償オプション)は、建築される低階層から順番に締切となってしまいます。
7月下旬に5階が締切となるようなペースです。
オプションも選びたい場合は徐々に高層階しか選べなくなってしまいますのでご注意頂けたらと思います。
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812
契約者さん
尚、無償オプションには床、キッチン、洗面台、コンロのカラー変更、キッチン高さ変更(80.85.90cm)、間取り変更、浴室形状変更(弓形、ストレート)などがあります。
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813
匿名さん
>>811 契約者さん
情報を頂き有難う御座います。まだ検討中なのですが折角買うならオプションも選びたいと思いますので出来るだけ早期に結論出したいと思います。予算が少し厳しいため事前審査次第なのですが、営業さんも頑張って借りられるところを探してくれているので期待しています。
自分でも予算もう少し増やせないか検討してみたいと思います。
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814
通りがかりさん
オプション選べない低層階のフローリングは何色なのかご存知の方いますか?検討しているのですが気になります。
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815
契約者さん
>>814 通りがかりさん
最近まで3階以上はフローリングの色選べましたので殆どの方が分からないかもしれませんね。恐らくモデルルーム(ホームページにも掲載)と同じ濃い目のブラウンウッドかと思いますが部屋によって変えているケースもありますからマンションギャラリーに電話で聞いてみるのが確実かもしれません。
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816
匿名さん
オプションの締切って意外と早いんで低層階狙っている方には厳しいですよね。ただ高い買い物だからじっくり考えたいし難しいところです。
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817
マンション検討中さん
>>814 通りがかりさん
一律なのではなく、部屋によって変えるとのことでしたよ。
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818
匿名さん
購入検討してます。
東側の棟の70平米って最安でいくらくらいなんですかね
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819
匿名さん
>>818 匿名さん
東向きの最安(2階)坪単価が192万くらいなので70平米(21.17坪)だと4000万超えるくらいですね。68平米の間取りでしたらオプション選べる中層階でも4,000万前後かと思います。
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820
通りがかりさん
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821
マンション比較中さん
今週末もモデルルームは賑わっているようですね。
本日iphoneも大幅値上げですし、マンションも駆け込み需要あるのかな。
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822
通りすがり
>>821
港区スレでネガして低レベルな争いやってて楽しいかい?
3923 マンション比較中さん 15分前
ここの掲示板は既に契約してしまった人々や業者がハザードの危険から目をそらし他者に購入を勧めるためのものです。ですからハザードの警笛を鳴らすものにはクレームの嵐、ほんと低価格ですし低レベルです。
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823
契約者さん
>>822 通りすがりさん
パークホームズの契約者さんですか。ご自身のマンションを否定されてつらいのは分かりますがここの検討とは関係の無い話ですので個人的を攻撃するような発言は辞めて頂けますか。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
>>824 匿名さん
おめでとうございます。名古屋No.1ってどこでしょう。都心のタワマンですかね。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
ここの価格でも高いって思うし俺もタワマンは妄想でしか買えないな。
給料100万上げて欲しいです、社長~
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828
契約者さん
>>814 通りがかりさん
本日マンションギャラリーの方から正式回答がありましたのでお伝えします。
※以下本文
締切が到来した低層住戸のカラー等に関しては販売で決定させていただいております。
住戸ごとに多少変えておりますが、人気のある「ホワイト」か「グレージュ」をメインにしております。
以上です。
明るめのカラーの方が人気のようで、そちらの設定が多いようですね。
ご希望のお部屋についてはご自身で確認頂けたらと思います。
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829
匿名さん
>>826 匿名さん
わかるよ、その気持ちw
妄想ってことにしとかないと自我が保てないんだよねw
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830
匿名さん
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831
契約者さん
我家にはここがナンバーワンの物件と思って契約しましたよ。予算は4,000万円台で探していましたが、名古屋市中区勤務なので名城線徒歩2分は最高ですし、共用施設も揃ってて新築なので本当住むのが楽しみです。
明日は妻とIKEAに家具選びに行って来ます!
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832
マンション掲示板さん
予算4000万、家具はIKEA。
この物件、年収層はこのクラスの方が多いということですかね。
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833
匿名さん
>>832 マンション掲示板さん
予算云々より物件としてその価格帯ってだけで、
それと年収層は関係ないよね
もし関係あるなら、ここを見に来ているあなたも同じクラスってことね
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834
通りがかりさん
>>831 契約者さん
入居前のこの時期もわくわくしますよね、私も今検討しています。標準設備が物足りないと感じたのですがオプションの種類は豊富ですか?
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835
匿名さん
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836
契約者さん
>>834 通りがかりさん
はい!もう1年入居出来ないのですが300世帯以上が一気に入居するので皆さんとも仲良くしたいし楽しみです!
あまり経験ないので豊富かは分かりませんが、フルオプションで総額500万円でしたね。我家は100万弱追加しました。キッチンをフィオレストーンの天板落としにすると高いですが作業スペースも増えて見た目豪華になります。
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837
匿名さん
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838
契約者さん
>>837 匿名さん
したくない方は最低限でいいかと。したい方はマンション内で餅つき大会など毎月催しを考えていくみたいなので交流出来るといいですね。
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839
匿名さん
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840
契約者さん
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841
マンション検討中さん
マンション内の餅つきとか勘弁してくれ
親はそんなのしたくもないのに、子供は当然行きたがるだろうし
子供だけでいかす常識のない親とも思われたくないんだよなぁ
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842
匿名さん
こういうイベント嫌なら、子供だらけ確定のファミマン避けるべきでしょ
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843
名無しさん
>>832 マンション掲示板さん
30~40代、平均的なリーマン家庭なら
ローン組む現実的な価格かと
もっと年収有ればここは検討外だろうし
妥当な例だと思うよ
自分は更に年収低いから、らら選んだけど
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844
匿名さん
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845
通りがかりさん
>>844 匿名さん
北区でも志賀本通周辺は大丈夫
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846
マンション検討中さん
>>843 名無しさん
ここ選んでる方たちの世帯年収はどれくらい何でしょうか?
ちなみにさらに低いってご自分で言われてるあなたはどれくらいでララを選ばれたのか教えていただけないでしょうか?
私たちもpの参考にしたいです。
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847
匿名さん
他人の年収聞いて何の参考にするの?
自分は上か下かみたいな?
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848
契約者さん
>>846 マンション検討中さん
ウチは妻と合わせて900万~1,000万くらいですね。子作りがこれからなのでローンは私単騎600万で組みました。提携ローンの事前審査だと銀行によりますが年収の7~9倍まで借入出来る感じでしたよ。
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849
名無しさん
>>846 マンション検討中さん
単純に一馬力だから(笑)
因みに年収は400万台後半
根がビビりなんで、いざって時に
キャッシュ払いでも可能かもってね
らら、店の感じが好きだし
徒歩圏内で完結する生活も楽そう
しかし、調子に乗ってオプションを
かなり盛ってしまったかも
やっぱり安いトコにして正解?
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850
マンション検討中さん
ウチは津波こわいから港区はダメって妻に言われましたね。らら便利だし安いの魅力なんですけど。
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851
匿名さん
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852
名無しさん
>>851 匿名さん
普通はキツいだろうけど
今までの預貯金ありきの話ね
投資が半趣味で
アベノミクスでウマイ具合に増やせた資金が
ある程度貯まったから
いざって時は、利確すれば何とかなるなって
計算上の手持ちキャッシュ=価格
この目処が付いたから、
こんな年収でも、安心して購入出来た
でも、ららを検討する世帯って
大体こんな年収スタートじゃないの?
20代夫婦なら、将来年収も上がっていくかもね
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853
匿名さん
ららも部屋広い分ここと大きな価格差はないもんね。オプション入れると諸経費込みで4,000万くらいかな。それだけ頭金詰めるならMIDも買えるのに勿体ないな。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
>>854 匿名さん
やはり北区は水没しますよね。
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856
評判気になるさん
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857
名無しさん
>>853 匿名さん
通勤が遠くなるからね
あと、やっぱりららぽーと行くと
一街区のマンションが羨ましく見える
で、購入しようかと
ミッドも良い造りだよね
お互いにローン頑張ろう!
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858
匿名さん
らら買った人はMID買える人が羨ましいんだろうね、ここ買える人はらら買わないだろうし。
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859
通りがかりさん
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860
マンション検討中さん
>>859 通りがかりさん
メガシティは全然売れてないからかな。一期もまだ残ってるし、二期は相当苦戦してますよね。
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861
匿名さん
>>860 マンション検討中さん
メガシティも値上げしてるんですかね?
他のスミフ物件は基本値上げしているようなので。
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862
匿名さん
>>858 匿名さん
4000万からの金融資産があって、らら選んだって流れじゃないの?
その理屈なら金融資産も4000万超が閾値って事でいいよね?ココを検討する層は。
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863
通りがかりさん
>>860 マンション検討中さん
そうなんですね、立地ともかく普通に良さそうなマンションなのに。
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864
匿名さん
>>862 さん
今時住宅ローン減税考えたら4,000万くらいは借りる人が多いだろうから、年収500万あればここは買えるんじゃないかな。
頭金なり金融資産ある人はもっとハードル下がるだろうし共働きまで入れれば殆どの人が買えると思うよ。
貴方が金融資産4,000万円あるからララ買うってのはいいんじゃないの。
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865
マンション検討中さん
>>861 匿名さん
メガシティは二期の調子悪いし、多分値上げは出来ないんじゃないですかね。
メガシティは一期も駅が表記より遠いって言われてたのに二期はさらに遠いし、あまりにも戸数が多いし厳しいですよね。建物自体は良い作りだと思いますが。
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866
匿名さん
>>864 匿名さん
俺の話じゃないって…。
>>852
>>858
両方の発言を正とすれば、って話だけだから。
20代半ばくらいまでならともかく、
それより歳いってて、
まとまった貯蓄もできてないなら、
不動産なんて買っちゃダメだって。
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867
匿名さん
年収400万そこそこしか稼げないやつが投資上手くいったところで人にどうこう言える立場なのか。どこぞの投資会社みたいだな。会社でも浮いてるんだろ。会社員なら最低でも1000万くらい稼げるようになってから人に説教しろよ。
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868
匿名さん
>>867 匿名さん
年収1000万円様の説教、心の沁みます。
年齢関係なく日本全体の上位4%しか居ないのですごいですね。
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869
匿名さん
>>867 匿名さん
誰に言ってるの?
少ない年収ながらも増やす努力をして、4000万からの金融資産を形成したことには敬意は払うべきじゃない?
因みに俺は住宅ローン控除の適用外だから説教しても良いわけね。
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870
匿名さん
買わないマンクラのマンション談義は
ここがイマイチ、あそこが駄目とお気楽だけど
購入検討者・購入者の現実の支払話になると
なかなか厳しい話になるわね。
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871
匿名さん
年収500万で買える・ローン通るってのと
生活にゆとりがあるかどうかは全く別の話だから
どうしても聞いててもしんどい話にならざるを得ないわね。
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872
匿名さん
>>869 匿名さん
自分が言われているってよく分かっているじゃない。4,000万からの金融資産って連呼しているの貴方だけだからね。リアルでは誰も話を聞いてくれないんでしょ、自慢して回る暇あるなら一生懸命仕事した方がいいよ、その方が敬意は払われる。
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873
匿名さん
4,000万からの金融資産つって
4,000万預貯金あるとか
4,000万分の株を持ってるってのと
こらから30年払い続ける4,000万分の借金があるってのは別の話だわね。
居酒屋談義的には
「オメーは4,000万借金出来るだけでも立派だがや~」ってなるけどね。
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874
匿名さん
>>872 匿名さん
だから…、
>>852 は俺じゃないし、
立派な心がけだな。
って思っただけだよ。
だから、自慢にならんでしょ。
俺のことじゃないから。
大丈夫?
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875
マンション検討中さん
>>874 匿名さん
お前らマンションの検討掲示板だぞ。なんで個人の金融資産とか年収高い低いって話してんだよ。真面目に検討する人の邪魔になるからさっさと帰れよ。
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876
評判気になるさん
年収500万(額面)だと、毎月の手取りが約25万、ボーナスが100万と仮定して、可処分400万。月にならすと33万ほど。
4000万の借り入れで金利0.5とすると
10.3万(支払) + 1.7(管理費等) = 12万
33万ー12万 =21万
住宅関連費が可処分の33%占めてるから(額面でも28%)結構厳しいのではと思いますしファミリーならなおきついと感じてしまいますが、いかがでしょうか。
ローン控除を加味すると△2万になるので、ちょっとはいいかも。
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877
匿名さん
そもそも4000万あるとは書いてないぞw
いざとなったら株を売却すればキャッシュで精算出来そうって話では?
いくらの部屋買ったとかも書いてない
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878
匿名さん
>>876 評判気になるさん
現実はなかなか厳しいですね泣
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879
匿名さん
>>876 評判気になるさん
頭金500万で借入3500万くらいにするか奥さんのパート収入くらいないと少しきついかもね。
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880
匿名さん
>>877 匿名さん
4000万の所は3000万でも5000万でも置き換えればいいんじゃない?
そこの正確性が重要なの?
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881
匿名さん
>>875 マンション検討中さん
邪魔かどうかの判断は運営さんがするんで。
君がそう思うなら削除申請をどうぞ。
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882
匿名さん
>>876 評判気になるさん
>>878 匿名さん
>>879 匿名さん
現実は厳しいですよね。
これが世帯年収800万でも1000万でも1300万でも
ちょっといい家を買ってちょっといい車にしたら
結局厳しい現実であることには変わりありませんしね。
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883
評判気になるさん
どんな家族構成でどれくらいの年収があって、どのくらい貯蓄があればこの価格帯が買えるのかっていうことは、スレの主旨には反していない気がするけど。
ここ検討している人で物件価格的(5000万くらい)に相検討になりそうな都心部の物件って、シティ葵、シティ丸の内、バンベ千種、タワーザファースト、グラメ大須かな。ギリ、パークハウス丸の内と泉もいけるか。堀川西いれるならシティタワー那古野もありですね。
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884
匿名さん
>>882 匿名さん
夫婦ともに1000万ですが子供がいないので、ある程度贅沢しても旦那の収入だけで間に合っていて、私の収入は使う機会がないです
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885
匿名さん
>>883 評判気になるさん
今あげた物件の坪単価全部書いてみなよ。MIDは坪単価190~210がメインだけどそんな安いのかそこらの物件は。都心通いやすいけど安いのが売りでしょ、MIDは。
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886
匿名
>>885 匿名さん
最低3人家族が住める2LDKのグロスで見たので、坪単価が高いところもあります。MIDは4500万くらいなので狭い部屋でもよければ検討できると思いますが。
シティ葵 4500万
丸の内 4600万
バンベール 4200万
グラメ大須 4500万
パークハウス丸の内 5400万
泉 まだわからないけど5000万くらいでは
2LDKの60m2有れば1人の子育てはできますよ。
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887
匿名さん
>>886 匿名さん
チャンピオンデータの切り貼り?
60㎡で子育て考えるなら、
ここは3700万で良くない?
4500万じゃなく。
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888
名無しさん
>>877 匿名さん
はい、そういう意味です
計算上かき集めれば、
何とか払えるってことです
しかし、何か流れがスゴイことに
あくまで自分の場合を語っただけで
エライことになってしまった!
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889
名無しさん
念のため、追記
年収低いから、らら選んだ
らら、好きだし
→年収は?
400台後半、一馬力
→400台で買えるの?
いざとなったら夜逃げせず、
キャッシュで賄える目処が付いたから購入
※株の机上資産を含む!
4000超えは毎月のローンがきつそうで
自分に妥当な価格は、ららだった
年収600台の年収なら
ここは普通に検討できそう
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890
マンション検討中さん
>>886 匿名さん
887さんがおっしゃるようにMIDの2LDKは3700万で64平米ですから大分条件が違いますね。4,500万あるならMIDは3Lが色々選べます。
価格同じ大規模の比較対象ならメガシティかプレミスト藤が丘な気がします。
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891
マンション検討中さん
>>889 名無しさん
多分MIDの検討者さんの殆どは単騎もしくは収入合算で600万くらいかと思いますよ。
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892
名無しさん
>>891 マンション検討中さん
返信、ありがとうございました
様々な意見の中
ローンの計算みたいなのもあったり
検討板とはいえ、色々参考になりました
世帯年収が600万なら
色んなマンションが選べますよね
逆に悩みが増えるかも?
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893
匿名さん
>>886 匿名さん
MID検討者でその物件を検討してる人なんてほぼいないでしょ!坪単価違いすぎるし。平米変えてグロスだけ見るなら全物件対象ですよ笑
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894
匿名さん
>>893 匿名さん
そんなことないでしょ、らら検討する人よりもむしろ上の価格帯買えるけどあえて
大規模で便利なここ買う人の方が多いと思う。私もその一人(世帯年収2000万)
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895
マンション検討中さん
買える買えない年収うんぬんよりも、単純に条件全然違うような。。大規模で便利なら、メガシティ、らら、ちょっと前ならノリタケとかが検討候補じゃないですかね。
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896
匿名さん
>>895 マンション検討中さん
場所が全然違うから、その二つと比較してる人は実際あんまりいないと思う
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897
匿名さん
>>894 匿名さん
上の物件でも同じ事が言えるだけ。
以上。
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898
マンション検討中さん
>>891 マンション検討中さん
やっぱり600万円前後の世帯が多いのか。うちもそれくらいなので、同じくらいの世帯が多いのは感覚が合って良さそう。
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899
マンション検討中さん
>>894 匿名さん
単純な興味だけど、DINKSの世帯年収2000万世帯がmidを買う理由ってなに?
将来的に子どもを考えてるにしても学区いいところ検討するだろうし、そもそもその世帯年収だと外商から物件の案内あるでしょう?
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900
匿名さん
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901
匿名さん
>>899 マンション検討中さん
MIDはスーパーも駅も近くて便利だから。駐車場も安いし付帯率も高いから。以上。
金持ってる人が皆が皆アドレスやタワマンにこだわってると思ってるのかね
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902
マンション検討中さん
>>901 匿名さん
本当にお金貯めるの上手い方はランニングコストの圧縮もお上手ですね。ミッドは通勤場所によってはタワマンより通勤時間短いですもんね。
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903
匿名さん
>>902 マンション検討中さん
大規模板マンはスケールメリットが非常に高く、タワマンと比べて修繕費が安くて済むし修繕費の値上がり幅も少ない。
駅徒歩二分の資産性の高さはもはや語るまでもなし。
地下鉄なので駅近でも騒音によるデメリットなし!これがでかい。
車社会の名古屋では駐車場付帯率が中古売却時にもかなり影響する。
駅距離と駐車場付帯率は排反だけどここは駅近なのに駐車場十分!
つまり資産性では圧倒的
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904
匿名さん
逆にタワマンに高い金払って、少ない駐車場そして待ち時間長いタワーパーキング、高い駐車場代払うことに個人的には興味ない。管理費修繕費も同様に高いし。間取りもスタンダードな方が使いやすい。
あとはこの位のレベルの大規模ファミリーマンションの方が公立に通うから学区のレベルも上がりやすい。これ以上の価格になると上位は私立進学で抜けるしね。
タワマンのように1L,2Lが多いと投資や賃貸が増え管理組合のまとまりがつかず、長期目線の修繕費値上げなどの議案が通りづらくなる。投資勢は短期で売るから。
買うなら大規模板マン駅近がベスト。ここはプラスで新しいスーパーまだついてくるから最強。
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
やっぱりMIDはコスパ高いですよね、名古屋に駅徒歩2分の大規模なんて殆どないしこれから建つなら資材高で高くなっちゃうから相場が下がりづらいのも追い風かな。
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906
マンション検討中さん
>>904 匿名さん
大変参考になります。やっぱり駅近大規模でファミリー物件というのも付加価値高いんですね。確かに転売目的の方は少なそうですし、変に背伸びしてタワマン買うより良いかもしれないですね。
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907
匿名さん
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908
名無しさん
>>907 匿名さん
そんなに頑張らなくても(苦笑)
そう思う人は選ばない方が良いよね
安全な立地を検討すれば?
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909
マンション検討中さん
>>906 マンション検討中さん
その通り、大規模板マンは資産性も居住性も非常に高い。
MIDやメガ、ららどれも強いよ~タワマンは浪漫だから俺はタワマン派だけど。
各階ゴミ捨てなしには戻れないし、抜けてる高層階のプライベート感は唯一無二。
コスパ考えるなら大規模板マンなのは間違いない
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910
名無しさん
>>909 マンション検討中さん
羨ましい!
どちらにお住まいなんでしょう?
コスパは板マンなんですね
勉強になるなぁ
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911
匿名さん
年収2,000万円の人と同じマンションなんて緊張するなー
世帯年収4分の1ですけどよろしくです。
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912
通りがかりさん
トータルコスパに優れているのは間違い無いですね。あとは浪漫や眺望を求めてタワマンを選んだり、地盤が不安なら東の方に行ったり、人の価値観と考えで選択肢が変わるだけ。
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913
マンション検討中さん
中流のファミリーが満載な団地で、皆さん餅つきでも楽しまれて。
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914
匿名さん
>>911 匿名さん
世帯収入2,000万は本当凄いですよね、ウチも世帯収入高くないので緊張してしまいます。
MIDを選ぶ方の考えはコスパ重視で気に入ったポイントも近かったので、皆さんと協力してより末長く住めるマンションにしていきたいと思いました。
住み始めてからのマナーなども気をつけて皆さん快適に暮らせると良いですよね。(住み始めるのまだ1年も先なんですけど楽しみです。)
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915
マンション検討中さん
>>913 マンション検討中さん
中流マンションも買えない方なのかな、餅つきも羨ましいなんて賃貸暮らしですか。頑張ってここを買えるくらい年収上げましょう!
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916
匿名さん
>>904 匿名さん
まとめるとこんなかな…
・高ランニングフィー<リセールバリューは無視
・駐車場が確保できる部屋は買えない
・平置きのデメリットは考えない
・共用廊下の窓最高。使いやすい
・学区の向上は僅かでも向上の内。程度は無視
・総会に委任状を出す者はいないと信じている
・短期で売るから関心がないとは考えない
以上のことから大規模板マン駅近がベスト。
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917
匿名さん
>>899 マンション検討中さん
リモートになって事情も変化した気もするけど…
互いに激務で家なんて寝るだけ。
将来における家族構成の変化は、
その時にリロケすれば良いだけ。
だから、家のコストは最小限。絶対額を小さくすればリスクの絶対額も同様に小さくなるから。
を実践していた友人がいたな。
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920
匿名さん
>>917 匿名さん
やはり年収が高い人ほど激務でしょうし、出張中のホテルと同じように帰って寝るだけに近くなってしまうから通勤時間やスーパーの買い物時間も出来る限り削減したいですよね。以前志賀本通に住んだ事ありますがとても閑静ですし良い暮らしが送れると良いですね。私もここで暮らすのを楽しみにしています。
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921
匿名さん
[NO.918~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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922
マンション検討中さん
中区とか千種区おすすめする人いるけど大体土地足りなくて駐車場設置率低いもんなぁ。そう考えると駅近大規模最強理論はもっともな気がしてきた。
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923
匿名さん
競合?のメガシティテラス2は書き込み全然なくてどうしてだろうと思ったら、メガシティテラス1の住民書き込みが酷いですね。やっぱり住み始めた後の環境も大事なんですね。
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924
匿名さん
>>922 マンション検討中さん
駐車場の設置率は60%程度あれば安心して良い。
あとは駐車場を確保可能な住戸を購入するだけ。
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925
マンション検討中さん
年収2000ある人が、ここみたいな平均年収程度の世帯が多いとこ住むと、入居後、価値観や民度の相違で苦労しますよ。
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926
匿名さん
>>921 匿名さん
どうして怒ることができるのか説明してみて。
全く理解できないから。
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927
匿名さん
>>925 マンション検討中さん
たしかに私みたいな世帯年収600程度の庶民と感覚合うのかなとは思ってしまう。
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928
マンション検討中さん
>>923 匿名さん
ここもメガシティテラスのような悩みを抱えるリスクはあると思います。大規模板マンのメリットはランニングコスト、デメリットは価値観の違う多くの世帯がいますので、近所付き合いや騒音問題等ですかね。一時、ららの住民板でも、ゴミの捨て方や共有部の使い方が話題になってました。
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929
マンション検討中さん
民度の違い。中学受験に向けて勉強してる隣の世帯が夜中までベース弾いてるとかね。
みんなで仲良くラブホ眺めながら餅つきできるといいですね。
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930
匿名さん
>>928 マンション検討中さん
>>929 マンション検討中さん
あえてここを下げたいんだろうけど、既に問題が出ているメガシティテラスやパークホームズららアクロスよりはもっとまとなマンションに出来る可能性はあるよね。
坪単価もこっちの方が高いから民度も良くなる可能性は高いという見方も出来るよね、いい失敗例があるわけだし。
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931
匿名さん
>>929 マンション検討中さん
ただ批判だけ言っている貴方の民度が疑わしいね。貴方が弾いてるんじゃないの。
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932
契約者さん
>>927 匿名さん
全員と深く関わるわけではありませんから大丈夫ですよ。
一般的なマナー(夜の騒音、共有施設内で子供がはしゃぐ、占有してしまう等)に気をつけるのは何処のマンションに住んでいても当たり前ですから。
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933
匿名さん
坪単価が高いと民度が高くなるってことでしょうか?
だから同じ大規模ファミマンでもパークハウス名古屋の住民スレは荒れてないのかな。実際に住んでますが、子どものトラブルや騒音など聞かないし、住民のみなさんも丁寧な方が多い印象です。西区ですがいいところですよ。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
>>924 匿名さん
車社会の名古屋で1戸当たりの車保有が0.6台で十分って本気ですか。
実際にバンベール千種ザ・ファーストも駅徒歩2分で良い物件ですが駐車場保有出来る人には売れてたけど、それ以降は販売苦戦しているのが実状ですよ。
恐らくどこかのタワマンを買った方なのかな、都心部の駐車場代30,000円以上とかなら60%も分からなくはないですけど、車無い部屋に住む人の資産価値は大分下がりますね。
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936
匿名さん
>>935 匿名さん
取り違えてるね。
6割設定は駐車場の権利を持っている住戸が多数派であることに意味がある。
要は自身が駐車場を確保できて、その後総会等で権益(規約)を覆させないことを意識してるんで。
自分が恒久的に駐車場の使用権を確保できるか?が大切でしょ。
バンベ千種はむしろ駐車場の売れ行きへの影響が小さくなっている良い証左だけど。
売れている北側は駐車場の確保ができず、駐車場の確保が望める南側の販売が苦戦しているのを君の主張とどう整合させるの?
資産価値とは再販価格をイメージしてるで良い?
多くの物件が再販時に駐車場の使用権を組合に返上する規約になっているのをご存知?
その結果、資産価値が大分下がってる理解ね?
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937
匿名さん
-
938
マンション検討中さん
>>936 匿名さん
名古屋に暮らしている家族の大多数が車を最低でも1台必要としている事を考えれば設置率は60%で良いというのはまかりとおらないでしょ。どう考えても全世帯のRVには支障が出る。
バンベール千種が駐車場設置率100%なら間違いなくもっと売れてる。単純に2L買ってる層は車要らないんじゃなくて、欲しいけど設置が少ないから確保出来てないだけでしょ。その人達は駐車場の権利ないんだからRV悪くなるに決まってるじゃん。
設置率が60%で十分って名古屋で行って回ってたら鼻で笑われるわ。
-
939
匿名さん
なんでそんなに買わないマンションに一生懸命なの?笑
なんかよくわかんなーい
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940
匿名さん
>>938 マンション検討中さん
自分が確保できるか?
その権利を保持し続けられるか?
が焦点なんで。
たとえ1%の設置率でも自身が確保でき、
かつその権利を保持し続けられれば問題なし。
駐車場の使用権が無くても購入する。
その事実に目を背けてるね。
南側高層階なら駐車場の使用権を確保できるよ。
駐車場の使用権でRVが悪くなっている物件より駐車場の権利があってRVが更に悪い物件はどうしようね。
プラウドは駐車場の使用権返却をポリシーとしてるけど、その理屈ならプラウドのRVは他の物件に劣るね。本当?
鼻で笑われる物件を高額で取引してるんだね。
誰かの指図でもあるの?
投げかけから目を背けてどうすんの?
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941
マンション検討中さん
>>940 匿名さん
論点がずれてるよ。
貴方=自分が確保出来ていれば良い、設置率60%で十分。駐車場必要ない層もいる売れてる物件もある。
私=名古屋市内では殆どの世帯に駐車場の需要はあるから設置率100%はRVには良い影響が出る(MIDのスレなのでMIDも該当)、60%では需要に対して供給が追いつかないからRVには悪い影響が出る、駐車場の設置率低くても売れてる物件は設置率高ければもっと売れる
貴方の冒頭文章読めば分かるけど、自分が駐車場確保出来ていれば問題ない、他は関係ないなんて考え方は周りに不利益が出るしおかしいんじゃないかな。
プラウドのリセール言ってるけど、プラウドにも設置率100%物件は沢山あるよね。需要に対して最適な設置率にして資産価値高めているんじゃないの。
名古屋市内のファミリー向け物件なら設置率100%以上が鉄板。ジオ春山は120%以上を売りにしてるし注目されているから議論の余地はないでしょ。
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942
匿名さん
>>941 マンション検討中さん
逃げてるよ。
駐車場設置率が高く再販時に使用権を付与できない物件とその逆。どちらが買う側に望ましい?
どちらのRVが良好だと思う?
駐車場の設置率が優秀でRVに劣る物件と駐車場の設置率に劣りRVに勝る物件。どちらの資産性が優れてる?
駐車場が必要ならその物件の駐車場が確保できる住戸を購入するだけ。他の人が駐車場を確保できない物件だから見送るとかいうロジックを初めて聞いた。
その理屈ならプラウドのRVランキングやってみる?
ファミリー向けのなんたるかは君が決めるのかな?
売りにはなるね。売りにするよね。
で?
って話だね。それ。
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943
マンション検討中さん
>>942 匿名さん
愛知県の車保有台数は日本で何位でしょう?
誰でも知ってるよね。
その中でも人口が1番高い名古屋市のファミリー向け物件の付与率が60%で充分?100%でも足りない物件いくらでもあるんじゃないの?
ウチは出来たら一家で2台停めたいけど設置率60%の物件を買うべきなんですか?
そもそもMIDのスレでなんでプラウドのRVランキングやるの?話変わってない?
名古屋のファミリー物件でも60%の設置率が資産価値高い理由をもう少し詳しく教えてもらえないですか。貴方の説明では全く納得できないのですが。
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944
契約者さん
>>942 匿名さん
貴方の意見はMIDの話からは逸れてしまっていて、個人への批判だけのコメントになっているので、そろそろ自重して頂けませんか。
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945
匿名さん
>>943 マンション検討中さん
60%の意味分かってる?
管理組合と総会の意味分かってる?
設置率60%で2台確保できる物件と、設置率100%で2台確保できない物件とどちらを希望するの?
話変えてるのは君らだって自覚すらできないの?
>>935 からどれだけ話ずらされてるか分かる?
駐車場使用権有無が資産性に影響あるんでしょ?
だったら使用権を放棄させられる物件はRV悪いよね?そこはスルー?
設置率より自身が駐車場の使用権を確保できるか?売却時に継承できるか?じゃないの?
ファミリー物件なんて後付けやめて、設置率100%物件で最高のRVを記録した名古屋の物件をあげてよ。
その上の物件あげるから。
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946
匿名さん
>>944 契約者さん
それ、
>>922
に言うべきだね。
個人への批判って、誰に対するどんな批判?
説明してみて。できないはずだから。
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947
マンション検討中さん
噴飯先生、グラメの次はこちらでお遊びでございますか。
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948
マンション検討中さん
>>945 匿名さん
話を変えてるのがこっち?貴方ここが何のスレか分かってますか?駐車場設置率100%のミッドワードシティですよ、その物件スレで60%で大丈夫って的外れな事言ってるの貴方ですよ。
60%の設置率で2台ずつ借りたら借りられる世帯30%だよね?それで残りの70%の人はそれで高く売却出来るの?パイが少ないの取り合うのがオチでしょ。他の物件が駐車場無くて価格下げて売ったら引っ張られるに決まってるでしょ。
貴方はMIDWARDCITYの議決権知ってるの?
まだ建ってもいないのに?管理組合決まってもいないのに?MIDは60%の方が売れるの?マンコミュを貴方の知識自慢をする遊び場だと思ってるのかな?
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949
契約者さん
>>946 匿名さん
貴方はミッドワードシティの話全くしていませんよね、このマンションを検討する方見れば迷惑です。
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950
匿名さん
駐車場設置率100%と言うと、
ついつい、田園風景に囲まれた通勤時間1時間の物件をイメージしてしまい、
どんだけ田舎なのかを自慢しているようにも聞こえてしまうのですが、
逆の見方をすると、
関東の郊外と同じような価格帯で、駐車場も、もれなく付いてきて、
しかも、都心まで地下鉄で数分の駅近物件に住めるなんて、
名古屋は、非常に恵まれているということなんだと思います。
名古屋では、通勤時間が坪単価に換算できないも、このためなんでしょうね。
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951
マンション検討中さん
>>950 匿名さん
仰る通りですね。
東京都内では駐車場代が高いから車を持ちたくても持てない方が多いので通勤時間1時間の郊外まで出ないと設置率100%の物件はありませんからね。関東4県でも駅遠じゃないと殆ど無いんじゃないかな。
車を持ちやすい名古屋は非常に恵まれていると思います。
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952
匿名さん
>>948 マンション検討中さん
駐車場の設置率が物件の資産性や販売に与える影響だよね?分かってる?
自身が駐車場2台確保を望むなら2台確保できる住戸なり物件なり購入すれば良いだけでしょ。
全員が2台確保って何の話?
駐車場の使用権を持たない物件の再販はどの程度悪影響を与えてるの?
納屋橋は新築時平均坪単価280万くらいだけど、今売りに出ている相場はどの程度か知ってる?
原則駐車場の使用権付いてないけど。
議決権はほぼ全ての物件が住戸あたり1としているはずだけど、違うと考えてるの?
ココの駐車場設置率を下げた方が販売に好影響だ。なんて一言も言ってないけど、どこにそんな発言があるの?君の妄想?
違うと感じたことに違うと発言することが許されないと考えてる?もしかして。
バンベ千種の販売状況に関する発言なんて間違いを通り越して虚言の域だけど。
駐車場の使用権を持たない住戸がほぼ完売している状況で駐車場の設置率で販売が苦戦って、どういうロジックなの?
駐車場の設置率あげれば北側の住戸が二倍売れるとでも思ってる?
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953
匿名さん
>>952 匿名さん
私バンベール千種ザ・ファーストのモデルルームに行ったけど、営業さん駐車場少ないのを凄い気にして営業してましたよ。普通に考えて、設置率上げた方が売れるってみんな思ってるんじゃないの。
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954
匿名さん
>>952 匿名さん
バンベール千種ザ・ファーストの北側が売れているのは、2L(単身も普通に住む)で購入層のファミリー割合がただ低いからってだけじゃない。ファミリーなら駐車場無いと普通は困ると思うけど。
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955
契約者さん
>>952 匿名さん
貴方ミッドワードシティのスレでなんでずっと他のマンションの駐車場設置率とRVの言い争いをしているんですか。ここはミッドワードシティの検討スレですよ。何度も言いますがとても迷惑です。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>>952 匿名さん
バンベール千種ザ・ファーストはこれだけみんなの予想より安くても即売れしてないのは駐車場設置率の低さが原因って周知の事実じゃないの。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
>>958 匿名さん
何の意見も無い貴方が一番民度低いですね。
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960
匿名さん
バンべ千種に張り付いてた荒らしてた噴飯?って人が
このスレ来てからこっちが荒れるようになったか
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961
匿名さん
噴飯先生は神出鬼没
様々な掲示板で頓珍漢な書込みをして、ボコられ、涙目敗走がお決まりのパターン
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962
マンション検討中さん
>>957 匿名さん
バンベ千種が売れない要因は駐車場のほかにも、ディスポーザー無し、24時間ゴミステーション無し、エレベーター1基のみ、3LDKの間取りが全てリビングインというくそ間取り、など様々なものがあります。
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963
匿名さん
やっぱ皆噴飯Gさんはすぐ分かるんだなw
そりゃそうだよな。
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964
匿名さん
>>962 マンション検討中さん
そうですね、確かにディスポーザー無いのと24Hゴミ出し出来ないのは気になりました。どうしても土地の面積が限られるので色々削るしかなかったんでしょうね。
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965
マンション検討中さん
バンベール千種の利点は立地くらいでしょ。個人的には東山線東側を推すが、バンベ千種ならMIDの方がバランスとれてるしいいと思う。
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966
匿名さん
>>965 マンション検討中さん
東山線の北側・南側は好みある?
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967
匿名さん
名古屋の知り合いに志賀本通×、しかも北側は絶対やめておけと言われたんですが、なぜそんなに悪い印象なのでしょうか
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968
匿名さん
>>967 匿名さん
その知り合いはどうしてって言ってたの?ここの立地気に入って買ってる人沢山いるけど。
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969
匿名さん
>>968 匿名さん
この物件下げたいだけの人ですよ。よくいる人です。最近MIDは狙われてるなぁ、結構調子がいいのかもしれませんね。
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970
マンション検討中さん
>>969 匿名さん
坪単価の低さの割に、ここがナンバーワンとか言う人がいると叩かれますよ。
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971
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
では貴方は坪210万円以下の新築物件でどこがナンバーワンだと思うのですか?
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972
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
坪単価の制限はなくても良いですよ、ぜひ教えてください。貴方の馬鹿にするMIDより良い物件を。
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973
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
また貴方は評判の良い物件に嫌味を言って去るだけなんですね、本当検討スレには必要のない人です。
どんな物件でも非の打ちどころが無い完璧なんてのはないから(そんな物件あったらデベは安く売らないから)弱点見つけて否定することは簡単なんですよ。
どうせ発言するなら、自分の意見を自信持って言える準備をしてから来てください。
私はMIDを契約するので他のどの物件よりも良いと思っていますよ。
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974
マンション検討中さん
>>967 匿名さん
北区自体が名古屋の区カーストの中では、ワースト3を争うくらいの地域だから
例えば中区東区千種区あたりで育った超育ちの良い人たちがしたら、正直治安の悪いイメージはあるとは思うよ
でもその分価格はそこまで高くないしバランス良いいい物件だよ
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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977
匿名さん
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978
匿名さん
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979
マンション検討中さん
北区単位でディスるくらいしかないんでしょ、MIDバランスいいもんなー
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980
匿名さん
北区は意外と住み心地結構良さそうですよ。愛知県で15位、名古屋市内で11位みたい。3年間で3万人強のアンケートですね。
北区の中でも住みやすいと志賀本通は言われているのであまり気にしなくていいと思いますね。
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981
匿名さん
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982
通りがかりさん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
皆さん余程良いところにお住まいなんですね。西区もパークハウス名古屋は評判良いですし良いところだと思いますよ。
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985
マンション検討中さん
また北区ディスリ民が涌いてる。お前らの推しな物件はどこなんだい?
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986
匿名さん
ここと2km以内の場所だけど、もしこの物件が東区の泉や白壁に建ってたら坪100万近く高くなるし北区でいいでしょ。まぁそもそもこんなに広い土地無いけどな。
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987
匿名さん
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988
匿名さん
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989
匿名さん
黒川・志賀本通エリアってランキングでもかなり上位なんだね。北区でここをディスってる人はあまり知識ないのかな。
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990
マンション検討中さん
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991
匿名さん
名城線の名城公園、黒川、志賀本通は家賃の割にとても住みやすいですよ。黒川に区役所、北区警察署もありますので北区の中でも治安は良く八王子中、大杉小に通わせるのは親御さんも安心だと思います。
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992
eマンションさん
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993
匿名さん
>>992 eマンションさん
なんかあるならはっきり言ったら?
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994
口コミ知りたいさん
バンベールよりMIDの方がいいと思う
・板マンのスケールメリット
・ディスポーザ
・24hゴミ捨て
・駐車場の数
・共用施設の充実度
・価格
今名古屋で買うならコスパはMID WARD CITYかららが二強だと思うよ
ららは津波リスクあるから人選ぶのに対してこっちは水害リスクも低い
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995
匿名さん
>>994 口コミ知りたいさん
そうですね、今後立つ駅近大規模は坪200前後じゃ作らない可能性が高い。
(円安資材高騰でベースが上がってるから低価格帯の新築分譲が一番原価厳しくなっていて、名古屋市はメガららMIDプレミスト藤ヶ丘と大規模続いていて人気所しか売れていない。プレミストは後発だだから価格厳しいのと藤ヶ丘は良いけど駅遠だから人選ぶ。今後大規模やるとしても坪200万中盤前後の200世帯ぐらいがあるかどうかと思う。)
住宅ローン減税も2025年末入居までだしその先はどうなるかわからない。
新築分譲マンション欲しいって考えているならMIDかららを所得層好みに応じて、どちらかを選ぶのが無難じゃないかな。
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996
匿名さん
>>994 口コミ知りたいさん
その全てを凌駕しちゃうくらい、千種駅徒歩2分、東区の立地って強いんですけどね
マンションのリセールは立地なので。。
10年程度で売却する予定があったり投資目的ならバンベール、実需でファミリーで長く住むならMIDかな
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997
マンション検討中さん
>>996 匿名さん
完全に同意見。
立地はやっぱり重要だよね。
狙ってる客層も違うし、こことバンベールが比較対象にされてるのがよくわからん。
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998
評判気になるさん
確かにバンベール千種はそもそも3LDK以上だと諸経費込6000前後あたりの予算感なので
そもそもMID買う方でバンベール買える方って少ない気がしますし(自分もですが)
購入層も違うので比較する意味ないですよね・・
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999
匿名さん
まぁバンベール買う方からしたら、MIDはまだしもらら以下とまで言われるのは納得いかないだろうね。どれも良い物件だしザクッと予算で決めたらいいよ。
3LDK
予算3800万以下→らら
予算3800万~4500万→MID
予算5500万以上→バンベ千種
4500万~5500万の間はお勧め出来るのはないかなぁ。
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1000
匿名さん
>>999 匿名さん
強いて言えば
4500万~5500万→MID4LDK
リビングインの部屋は無償オプションで3LDKにも変更出来るよ。
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所在地:愛知県名古屋市北区猿投町2ほか(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分
- 価格:3848万円~4988万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:68.25m2~79.75m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 351戸
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