MID WARD CITYってどうですか？

>>2477 マンコミュファンさん
4-6月1番売れている物件を売れていない認定するのは無理がある。これから発表物件は価格高いか仕様落ちるだろうし、北区だからって候補から外している人はどんどん減っていくでしょ。

今は税制などの期限もないから、他物件の価格発表を待ったり、販売終盤の値引交渉を狙っていたり、完成後の建物を見てからにしようとゆっくり考えている人も多いだろうし、今の月10～15戸ペースはかなり順調だよ。

>>2480 匿名さん
>>2508 匿名さん

A)総戸数350戸で120戸販売 (残り230戸)
B)総戸数 35戸で 12戸販売 (残り 23戸)

120戸も売れたぜ地域ナンバー1だぜ、とか、
230戸も売れ残ってるぜ駄作だぜ、とか。
無意味って、分かるよね？

大規模物件は、販売戸数も売れ残り戸数も絶対値がデカくて当たり前。

まあ、ネタもないし。

ぶっちゃけ志賀本通だか平安通だかがどんなところか分からんしな。

経済活動も盛んな地域で、名古屋市北区に本社を置く上場企業は3社もあるそうです。
(出典:Wiki)
　坂井HD(焼肉)東証
　ティア(葬祭業)東証
　NITTOH(シロアリ駆除)名証
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E5%8C%BA_(%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82)

>>2509 マンション検討中さん
それは大分可笑しなロジックだね。需要が無ければ120戸も売れないでしょ。メガの二街区はもっと売れてないはずだし。

例えばららの終盤値引に期待してる人もいるだろうし、が建物完成しても売れ残って、値引しないのが確定したらMID買う人も沢山いると思うよ。そうすると販売はさらに加速するからMIDの今のペースは堅調と言っていい。

>>2513 匿名さん

そうだ！そうだ！
誰が何と言おうと許さない！
MIDは大人気の物件でもう120戸も売ったんだぞ！
残り230戸も、来年5月の竣工時か、来年8月の入居時には完売間違いなし、だ！
なんと言っても大人気の物件だからな！

MIDもららも竣工前完売はほぼ無理でしょ。でも堅調だし値引は期待出来ない。
他の2024年完成物件が高くだしてきてるから値引する必要が殆どない。

>>2515 匿名さん

それは大分可笑しなロジックだね。
MIDは大人気物件で販売堅調で需要が強いから120戸も売れるって豪語してたのにぃ。
謙遜しなくてもMIDは竣工前完売はほぼ確実でしょ。
もし竣工前に完売出来ないなら、人気物件でも何でもなく、フツーの物件じゃん。
竣工時の成約率次第では駄作とか言われちゃう。

完成時やマンションへの入居時に完売出来ない見込みなのに、販売好調とか言われると意味が分からない。
夢見て入居したはいいけれど、夜に明かりが灯るのが半分程度とかなら少し寂しい。
ゴーストタウンかと悲しくなる。
値引きでも何でもいいから、頑張って早く完売して欲しい。

名古屋市民には言われるけど郊外に住む人からしたら市内ってだけで評価は高いでしょ。

今までは港区を比較対象にして北区はまだマシ、と言ってたのに。
とうとう名古屋市以外の郊外を比較対象にし始めるの？
隣接市町村の豊山町とか北名古屋市も呆れてますよ、きっと。
良いじゃん北区。

港区在住らら民の荒らしさんがまだ居座っているようなので、MIDらら比較更新！

〇価格　
・らら　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　
・MID　坪200万強
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。（三井が売るために誤魔化している？）
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞
・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで約20分は見ておく必要がある）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く、本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）
・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

MIDのハザードマップが気になる方が多いので、各ハザードマップについて説明します。

まずは地震から、過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDはそれらと比べても全くひけを取らず良い地盤なのが分かります。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。

また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは少ないです。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件の浸水想定（あらゆる可能性を考慮した最大クラスの災害時）は以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...


最後に内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

尚、津波ハザードマップについてはMIDは全く被害の無い0ｍ地域です。

地震・洪水・内水・津波（津波0m地域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

北区、港区、南区は同じ部類だから仲良くすればいいのに。北区だけ抜け出そうとか浅ましい。

MIDは4-6月東海で一番売れているので他物件契約者さん等のネガ民さんも多いですが、とても良い物件なのでおすすめです。

MIDは4-6月東海で一番売れている反面、売れ残り戸数が230戸とこちらの面でも首位です。
良い物件か悪い物件かは、Web情報に惑わされずに現地で見学する必要があります。
(近隣にラブホテルなどの嫌悪施設がないか等)

ラブホテルはマンションから離れているし普段見えないから大した問題ではないでしょ。

>>2577 マンコミュファンさん
港区物件契約者による酷いネガコメなので全て回答します。

[気になる点]
今でも230戸売れ残り
→MIDが販売（契約）開始したのは昨年末から1年経たずに120戸以上販売されており、月10～15戸ペースで売れているのは東海圏TOPクラスです。

特殊ラブホLaLaが近隣
→目の前ではなく大分離れておりバルコニーから全く見えない住戸が殆どです。普段の生活では車で通り過ぎる程度でしょう。嫌悪施設ではありますので、ご検討者方それぞれでご評価下さい。

北区アドレス
→北区は北部と南部で公示地価に乖離があり、南部の利便性は名城線近接、黒川平安通は商業施設も多く大変便利です。その間に位置する志賀本通は大半が住宅街でMID周辺も大通りから一本入った閑静な住みやすい環境です。
北区の人気は然程ありませんがその分価格が抑えられている点はむしろメリットとも言えます。

名古屋市の中でも中級
→その通りです。但し、地盤は名古屋台地上に引けを取らないほど良いです。詳しくは過去コメをご確認下さい。

価格は割高
→港区物件契約者からすれば高いのでしょうが、名古屋市内の物件でMIDの物件クラスが坪200万円で買えるのは割安です。

ハザードマップは浸水1.0-3.0m程度
→正確には過去100年最大の東海豪雨を越える大雨想定時に、1～3m未満です。全く浸水しない可能性も多々あります。猿投町の海抜は7.7m、黒川や名城公園や清水は5m前後の為、海抜低い方に水は流れます。大きな心配はありませんが各自でご判断下さい。

隣接は食品スーパーのみ
→週末に車で10分程のところに上小田井MOZOやイオン名古屋ドームがあります。ドラッグストアや銀行飲食店も徒歩10分以内に沢山ありますので、一般家庭なら普段の生活に不自由はないでしょう。大型商業施設隣接は便利でしょうが反面人に溢れ治安は悪くなったり渋滞も発生しますので良い事ばかりではありません。（港区物件一街区で1年以内にナンバー盗難発生しています。）

小中学校が遠く炎天下危険
→小学校が、徒歩12分なのはネックの１つですが距離はあるもののフラットで坂道は緩やかで経路は真っ直ぐです。集団登校ですので大きな心配はないかと思います。中学校は10分程度なので問題ないでしょう。尚、どちらも黒川清水寄りで市営団地無く世帯収入も高いエリアです。

危険な機械式駐車場
→都心物件は殆どが機械式です。正しい使い方をすれば安全な装置です。機械式は屋根がありますので車の持ちは良くなり、駐車場費用も3,000円からありますので土日使いの方にはむしろメリットがあります。

周囲はタワマンで見晴らしが悪い中低層
→周囲は嘘で敷地南側に一棟のみです。都心であれば周囲にマンションは当たり前ですならMIDは日当たりも良くむしろ環境は良い方です。中低層の見晴らしに期待出来るのは市内でも港区海沿いくらいでしょう。

不人気駅
→近隣は住宅地の為乗降客は少なめです。盛んな駅は住みにくい面もあるためむしろメリットとも言えます。名城線は東山線に続いて2番目に人気の路線です。


ヒステリックなクレーマー隣人
→ヒステリックなクレーマーは港区物件契約者この投稿者ですからMIDにはいませんので安心です。

皆さまは、隣にラブホテルがあっても気にならないのでしょうか。
まぁ、避けて通ればいいし、南西方面を見ない様にすれば良いだけですが。
バス停はラブホテルの入り口にあるので少しこわいな。

>>2586 マンコミュファンさん
過去にも回答ありますが隣ではなく離れています。駅と反対側ですしバルコニーから見えない住戸が多いので、普段の生活では気にならないかと思います。

貴方は大曾根にお勤めでバス通勤を考えられているのですか？仰られているバス停は大曾根方面ですし本数も少ないので使う人はほぼいないかと思います。地下鉄の方が便利ですよ。

MIDが販売(契約)開始した昨年末から1年経たずに120戸以上販売した様ですね。
成約は10～15戸/月のペースでの様です。
今のペースを維持出来たとしても、残り230戸を捌くには1年超から2年近く掛かりますから、完売は2023年11月から2024年7月頃となります。
完成竣工が2023年5月、入居開始が2023年8月ですから、入居当初はガラガラですね。
駐車場は早い者勝ちで選べるのでしょうか？

>>2586 さん

無いにこしたことはありませんが、総合的に判断して、うちはこちらに決めました。
巷のラブホテルように、「休憩いくらから、宿泊いくらから」と目立つ広告がないので、その点はまだ良いかと‥
将来子どもに聞かれた時に、答えを考えておかないといけないと思います。
それまでに建物自体が無くなってくれたらいいなという一縷の望みもありますが、難しいですかね（苦笑）

>>2522 匿名さん

こうやって他物件を持ち出して
比較して煽る人も
削除書き込みの対象になるのでは?

>>2588 評判気になるさん

売れてる、とは言え売れ残り戸数も膨大だから、販売ペースをもっと上げていかんとな。
竣工時とは言わないまでも入居時にそれなりに埋まってないと、寂しいもんだよ。
350戸もあれば、その内に1,2戸は中古市場で出始めたりしてね。
その前には完売したいよね。

販売開始から8ヶ月で120戸の成約
120戸 ÷ 8ヶ月 = 15戸/月のペース
今のペースを維持できると仮定し、
残り230戸 ÷ 15戸 = 15.3ヶ月
となると、2023/12月頃の完売か？

もう少し頑張って前倒しせんとなー
せめて入居開始の2023/8月には完売せんと、駄作、駄作、って笑われちゃう。

知ってる大型物件で、入居時の成約率が6割程度だったかな。
ゴーストタウンとかイジられて、入居開始後に売れ行きがピタリと止まっちゃったのがあったな。
あれは悲惨だわ

>>2594
>>2595

相変わらずエラい惚れ込んでまんなｗ

>>2596 通りがかりさん

どこの物件?
せめてヒントくらい

市内郊外で200戸前後の比較的大規模な物件でチラホラ見かける
共用施設の充実度は優れるが中古市場で販売する際に複数戸が被り易く値段の叩き合いになりやすいのが嫌気されるんかと勝手に想像

元々は黒川東中日ハウジングセンターの跡地。
ハウジングセンターになる前は何があった場所なの？

>>2600 通りがかりさん
モデルルーム行けば詳しく聞けるのでは？
歴史を知りたいなら以下のサイトが分かりやすくまとめてありますよ。
https://www.city.nagoya.jp/kankobunkakoryu/cmsfiles/contents/0000023/2...

食品工場?食肉処理場?

>>2602 名無しさん
大同メタル工業工場がありました。汚染物質等の懸念を気にする方もいますが、特定有害物質に関しては掘削除去による浄化工事を実施、汚染拡散防止措置完了届出書を名古屋市に提出・受理されています。尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地なので居住者は心配しなくて良いと思われます。現在は特定有害物質等取扱工場等設置状況等調査結果報告書を名古屋市に提出・受理されており、土対法の規定に基づく調査命令は出されておりません。

連れ添いがマンション隣にあるラブホテルに難色を示しています。
皆さんはどうやって説得されましたか？

>>2604 マンション掲示板さん
うちの妻はラブホテルなんて名古屋ならどこにでもあるし、子供もいずれ知る事なんだからキチンと教育すれば大丈夫と豪語していますよ(笑)

>>2604 マンション掲示板さん
もうラブホテルネタくらいしかネガが無いんだろうけど、いい加減管理人さんもスレ荒らされるのはウンザリだろうし辞めておいたら。
無いにこしたことはないけど、検討者はデメリットの１つとして受入れてるでしょ。

>>2605 マンション比較中さん

ラブホテルは名古屋市内どこにでもありますが、マンション隣がラブホテルはイヤみたいです。
出来れば近所にラブホテルや風俗店などがない環境がいい、と。

世間でよく言われる様に大規模マンションは中古市場に売りに出す際に不利で比較的安くしか売れないと言われます。(=資産価値が低い)
新築時に飛ぶように売れる超人気物件なら話は別ですが、MID WARD CITYの様に入居開始まであと1年に迫っているのに、まだ230戸も残っているようで、なおさら心配。
皆さんはどうお考えですか？
https://www.lvnmag.jp/column/takahashitomoyuki/22000/

一般的には大規模の方が資産価値は高いんだけどな(笑)
いちいち指摘するのも疲れるわ(笑)

入居開始が来年8月で、あと1年と迫っているのに、まだ230戸も残っているのですか？
入居開始後は売上ペースが極端に落ちますから、それまでに何とかしないと悲惨。
新築販売時でこの状況ですから、中古市場で売却する時は高値売却は困難でしょう。

>>2609 匿名さん
仰る通りで一般的には大規模の方が資産価値高いですね。マンコミュが連携しているスムログの過去記事でも大規模推しです。
参考）https://www.sumu-log.com/archives/45808/

>>2610 マンション検討中さん
そもそもMIDの購入層は長期居住志向で、短期売却を前提に考えていないよ。
最低でも2～3年は中古物件も出ないだろうから、それまでに完売は余裕だろうし問題なし。

今の相場で短期売却で利益出るところなんて名古屋の最都心でリニア進展とかがないと厳しいでしょ。

新築で短期売却とか素人だから相手にしてもしょうがない

先ず足下の新築売れ残り230戸をどう捌くか？
値下げでもキャンペーンでも、なんでもいいから売り切ってしまわないと。
中古市場とか資産価値なんて夢のまた夢。
売れ残り230戸を片付けてから語りましょう。

>>2614 マンション検討中さん
マンション購入は平均6～7ヵ月の時間は掛かる。値引があったところでその期間は大して縮まらない。

特にMIDみたいに実需で売るところは、値下げより、実際に建物完成したら考えたいとかの方が多いでしょ。資料やイメージだけで踏み切れない人は多い。

建物完成したら一気に売れると踏んでいる人が、毎月10～15家族（戸）いて売れてるんだから堅調と見ていいと思うよ。

売れ残りという議論は建物完成してからの販売状況見てからだね。まだ早い。

人気だ何だと自画自賛したが今の時点で230戸も売れずに残っていることが市場の評価
厳粛に受け止めたい

名古屋の大規模板マンでは人気な方、坪200万で買える物件少ないしMIDを候補にしている人が多いのは事実。
戸数が多いから時間掛かかるってだけでしょ。

建物完成したら一気に売れるってとこの根拠がないね
ただの感想かな？

>>2617 匿名さん

戸数が多いから時間が掛かる、って、戸数だけの問題？

人気イマイチの北区、なぜか機械式駐車場、ラブホ近接、ハザードいまいち、小中学校がちと遠い、中低層マンションで見晴らしイマイチ、となると、販売は少し時間掛かるだろうなーって感じがしましたが。
駅近、スーパー隣接、栄もすぐ、とか良い面もあるのにね。

>>2618 匿名さん
未来の事だから個人の予想ですよ。あなたが売れ残るというのも予想でしょ。根拠はあっても絶対はない。検討スレなんだから、その根拠の確からしさを意見言い合うでいいんじゃないの。

>>2618 匿名さん
ではシミュレーションをしましょう。

貴方は一家の大黒柱、一世一代のマイホーム購入をマンション購入で考えています。
似たような２つの物件で迷っています。Aは丁度建物が完成したばかり、もう１つのBは一年後の建物完成です。
あなたはAの現地確認（専用部、共用施設、眺望、日当たり等）をして、家族みんながとても気に入りました。

選択肢①　A物件を購入
選択肢②　B物件を購入

どちらを選ぶ人が多いと思いますか？
もしそれ以外の条件が殆ど同じで出来るだけ早く判断をしなければいけないなら、Bを待たずAを買う「選択肢①」の人が多いですよね。

一家の大黒柱がこの物件に決めると判断するのに、現地確認出来るというのは大きな強みです。ですからファミリー物件は建物完成から販売が一気に加速するケースが多々あるのはよくご存じではないでしょうか？

>>2624 匿名さん

あなたは似たような２つの物件で迷っています。
Aは丁度建物が完成したばかりの港区、
もう１つのBは一年後に入居開始予定の北区です。

あなたはAの港区の現地確認（専用部、共用施設、眺望、日当たり等）をして、家族みんながとても気に入りました。

一方で北区のマンションギャラリーを訪問し隣のラブホテルLaLaに幻滅しました。

選択肢①　A物件を購入
選択肢②　B物件を購入

どちらを選ぶ人が多いと思いますか？

>>2625 評判気になるさん

この仮定は貴方の想像ですよね。
ではどうして港区のマンションより北区のマンションの方が実際売れてるんでしょうか？完成して具体的なイメージを掴めるのにも関わらず一年後完成予定のマンションより契約数が少ないようですが。

>>2626 マンション検討中さん

突然、キレて恐いです
ひとそれぞれだから北区を選んでも間違いではないと思いますよ

MIDマンションの隣接地に便利なラブスポットがあって羨ましいなーって思ってたところですから

たまには愛し合う場が、自分の家じゃなく隣のそういうなんていうか、違う場所があるのは良いよね

>>2624

この仮定は貴方の想像ですよね。
ではどうして北区のMIDマンションはこれほど売れ残ってるのでしょうか？

完成してから現物を見て契約、と言いますが、本当に人気のある物件は、地盤工事や基礎工事の段階で完売です。
完成後に見て考える、完成時まで売れ残ってる、というのは、世間一般の常識ではかなり疑問。

>>2629 eマンションさん
それはあなたの妄想ですよね。
今の物件であなたの言う人気の物件ってどこにありますか？全て不人気物件とでも言うんですか？

4-6月1番売れてるので世間一般の常識ではMIDは人気の大規模物件です。

>>2630

4-6月1番売れていますが、一方で売れ残り戸数の多さ230戸もダントツの1番ですよね。
世間一般の常識です。

この物件、南向きの棟にエレベーターが複数有って、エキスパンションジョイントでつながった東向きの棟にエレベーター皆無って、将来、棟ごとの修繕費で絶対揉めるマンションだと思いました。

>>2631 匿名さん
じゃああなたは、販売開始時点で1000戸ある物件が1年間で500戸売れても売れ残り500戸の不人気物件というんですね。それはマイノリティーな考え方です。

>>2632 検討板ユーザーさん
そうですか、アドバイスありがとうございます。それは必要な経費ですし管理組合内でしっかりと議論していきたいですね。

>>2633 匿名さん

じゃああなたは、販売開始時点で1000戸ある物件が売れ残り500戸もあるのに、500戸売れたからと言って人気物件というんですね。それは愚かな考え方です。

>>2635 匿名さん
いや普通は2年で1,000戸売れるなんて言ったら、それが竣工後に半分を売っていたとしても大成功物件でしょ。そんなに不満なら何で住友がずっと完成前後に販売開始しているか聞いてみなよ。

MIDの完成前ペースで考えても竣工後1年以内に完売するんだから全く問題ないよね？
1年経っても完売しない物件いくらでもあるんだから煽るならそっちを煽りなよ。

竣工後1年で完売、だけを切り取って見せると、あたかも住友不動産もMIDも同等の様に思えるが。

住友は竣工から販売開始で合計1年で完売、
MIDは竣工1年半前から販売開始で合計2年半で完売。意味が全く違うよね。

やはり、商品力の差だと思うけど。
(ブランド力、立地、近隣、アドレス、ハザード他)

>>2637 匿名さん
そこにブランド力の差はあると思うよ。だから早めに販売始めて検討者を増やしている。

ただそれ以外はむしろメリットの方が多いのは議論済だよね？過去コメ持ってこようか？

>>2638 匿名さん

失礼。十分です。
いつものヒステリックさんはボロを出すしついつい突っ込みたくなるんだが。
あなたの様に常識的かつ誠実な対応だと、そう、突っ込めないしね。
どこかで見ましたが、栄まで3.0km圏内で駅近、スーパー隣接の大規模物件、は希少みたいですね。
素直にそうだよな、と思います。

>>2639 匿名さん
ご理解頂きありがとうございます。仰る通り、栄3㎞圏でスーパー隣接の大規模は希少ですね。（ここ10年で隣接はMIDのみ、プラウドタワー錦は階下にスーパー有）

>>2624 匿名さん
建物完成から販売が一気に加速するケースというのを具体的にご教授いただけませんでしょうか？
多々あるとのことですので東海地方で10事例程ご教授いただければ問題ございません。

>>2641 匿名さん
住友物件の殆どがその例になりますのでどこか適当な住友のモデルルームに行って、何故完成前後から販売しているか等を聞けばお分かり頂けますよ。

>>2642 匿名さん
シティタワー葵さんはもうすぐで竣工後2年ですが、まだ販売中のようです。
具体的にどちらの物件のことを仰っているのでしょうか？

>>2639 が私であって、当面は閲覧専門で投稿は控えようかと考えています。
従って、　>>2641 や　>>2643 は私ではありませんので誤解なきよう。

老婆心ながら、ですが、バカな質問にいちいち答えなくていいと思いますよ。
放置プレイでいいんじゃね?

>>2644 匿名さん
ご助言頂き有難うございます。てっきり同一人物と思っていました(笑)
あまり酷い質問でしたら回答は控えたいと思います。

>>2643 匿名さん
全国の住友物件殆どですね。
こちらの記事など読まれてはいかがでしょうか。
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

ここって住友の物件だっけ？
住友のブランド力あってこその手法だと思うけどな

>>2647 匿名さん
ブランド力がないと余計完成後の方が売りやすい＝買いやすい

ブランド力があればまだ信用して青田売り、青田買いもしやすいが
ブランド力がなければ現物見てからの方がより決めやすい

納得納得
ということはやはりブランド力がないと竣工前完売は厳しいということね
ここは長谷工物件なんでブランド力ありますよね？

>>2650 匿名さん
MIDはブランド力があるのですね、資産価値が下がらなさそうなので安心です。良い情報ありがとうございます。

>>2647 匿名さん
2643であなたが具体例を示せといったので、分かりやすい一般論含めて記載のある記事を提示したのですが、中身をよく読みましたか？

文中で専門家の方が一般論として「”青田売り”より”完成売り”マンションの方が、消費者にとって良い」と言っています。
それが2641であなたが疑問を持った「完成後に販売加速する事が多々ある」という事の理由です。

ＭＩＤは共用部が充実、ＡＢＩＮＣも取得している植栽豊かな大規模マンションで立地的にも堀川沿いのランドマークになるでしょうから、その出来が良ければ皆さん住みたくなると思います。

>>2650 匿名さん
どこぞの大規模板マンよりＭＩＤの方がブランド力ありますよ。
地盤も良い、水害懸念も少ない、海抜も高い、設備仕様も良い、設計～施工～管理（アフターサービス）～営業まで一括して長谷工で長期構造保証（10年）ですから。

施工だけ長谷工に任せていて短期保証の物件よりは全然MIDの方が良いです。

>>2652 匿名さん
あなたがって何ですか？
勝手に巻き込むのやめてもらっていいっすか？

>>2653 匿名さん
どこぞの大規模板マンが気になる(笑)

>>2654 匿名さん
それは失礼。青田売りより完成売りの方が消費者にとって望ましいのにブランドは関係ありませんよ。

>>2655 匿名さん
長谷工が施工した過去の名古屋大規模板マンで検索すれば色々と出てきますが、まぁ殆どMID以下です。

>>2639 が私であって、当面は閲覧専門で投稿は控えようかと考えています。
従って、>>2644 で言った様に、これ以降は私は関わっていないので念の為。

>>2658 匿名さん
わざわざありがとうございます。まぁ匿名掲示板なので誰とかそこまで気にせず、荒らしなどに注意しますね。

>>2658 匿名さん
閲覧専用とか言って何度も書込んでますね(笑)
なんか怪しいっすよ(笑)

>>2660 匿名さん
ありがとうございます。もう大分議論しつくしたので暫く休憩なのは事実かと(笑)

>>2653
"どこぞの大規模板マンよりＭＩＤの方がブランド力ありますよ" とありますが、不勉強で知りませんでした。MIDや総合地所は何と言うブランド名でしょうか？

私は、 >>2638 さんが、"ブランド力の差はあると思うよ。だから早めに販売始めて検討者を増やしている"とブランド力のなさを自認され常識的で誠実だと感じたからこそ、溺れた犬を棒で叩く真似をせずスレを去る積もりでした。

しかし横から非常識なのが出てきて、好き勝手におかしなことを言い始めると話は別ですね。

繰り返しますが、長谷工や総合地所、MIDは何と言うブランド名でマンションを展開されているのでしょうか？

名古屋で誰もがブランドだと思うのは
パークハウス、プラウド、パークコート、グランドメゾンくらいじゃないの。

>>2663 匿名さん
あなたの言うブランドって財閥系大手マンションの事でしょ？そんなの名古屋の大規模板マンで強いのなんてパークハウスだけだよね？（厳密にいうとノリタケだけ）

それ以外はブランドなんてものじゃないよね、だって現に名古屋ではブランドマンション全然売れていないから。
三井パークホームズも港はそこそこでも庄内通は閑古鳥鳴いてるし、住友メガシティやシティタワー葵も何年経っても完売しない。

そういった物件が残っている中で、オンリーワンブランドのMID WARD CITYが絶好調という事は名古屋での知名度もブランド力もそれらより良いという事では？

2664さんがあげてくれているのは、ノリタケ以外は全て大規模板マンではないしね。プラウドだってグラメだって竣工前完売出来ていないのが多いし、名古屋のマンション市場でブランド力があなたのマンションありますか？っていうのは甚だおかしい議論だと思うけど。

竣工の1年半以上前から売り出して竣工前完売厳しいのに絶好調って違和感あるな

>>2667 匿名さん
4-6月東海で一番売れたなら今は絶好調でいいんじゃないの。
MIDはオンリーワンブランドで知名度無しからで完成前期間長くしただけでしょ。

他の物件はもう少し早く売り始めていれば完売できたとでもいいたそうだけど、実際そうではないよね。

ららでも話に出ているが、大規模だと共用部で煙草吸ったり路駐が多かったり、ラブホ利用の関係者がいたり不安になりません？

売れたからブランド力がある、売れてないからブランド力がないって考えは浅はかすぎるだろ

>>2670 匿名さん
では具体的に名古屋の事例でブランド力によって売れたマンションの物件名を１つでもいいからあげられる？このブランドは総じて竣工前完売出来ているとか。

>>2666 匿名さん
あなたのいうノリタケは１期２期即日完売の異例のマンションでデベもどんどん値段上げて最後は坪340万まで上がりましたが、１期転売組の未入居物件は坪340万から260万まで価格改定しても一向に売れてない状況です。ちなみに半年以上売り出されてます。反対に盛大に残ったプラウドタワー名古屋栄は今となっては新築価格の１.8倍で成約しています。
これを見ると４期以降組はかわいそうだなと思う反面、竣工前完売なんてどうでもいいことがわかる。

>>2672 評判気になるさん
具体的な事例をあげて頂き有難うございます。
ノリタケが坪260万で売れていないというのは初耳です。高層階であれば坪300以上では余裕で売れるものと思っていました。
可能であれば物件サイトをご提示頂けますか。

プラウドタワー名古屋栄が大幅高騰しているのは存じていましたがそれほどとは知りませんでした。竣工前完売なんてどうでもいいという事例を分かりやすくご提示頂き有難うございます。

>>2672 評判気になるさん
それ大分話盛りすぎじゃないの？
プラウドタワー名古屋栄の記事に新築時の単価と今出てる中古物件価格は両方エビデンスあるけど、110％だよ。
ここ最近の新築で180％で売れる物件なんてあるわけないでしょ。
ノリタケでも1期の人が120～130％で売り抜けたくらいじゃないか。

新築（2L：恐らく5900万）：https://manmani.net/?p=25954
中古（2L：6500万）：https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019038084/?u...

>>2674 匿名さん
プラウドタワー栄と間違えてるぞ。
「名古屋栄」だぞ。
ちなみにプラウドタワー名古屋栄の新築時の実際の価格しったらたまげるよ。ほんの５，６年前の話なんだけどな。

今とは市況が違いすぎ

該当所在地は旧金属工場の跡地で土壌汚染があり(約20年前)、住宅展示場としてほとぼりを冷ましてようやくマンションになったのでしょうか。
汚染除去などは対策済みだと思いますが、重要事項説明書に記載されているのでしょうか。
(健康被害はないと思いますが)
http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm

>>2677 匿名さん
初めて知りました！
少し怖いですね…

>>2675 マンション検討中さん
ああ6年前の名古屋栄ですか。販売時坪260～280ですよね。今でも300以上で売れているんですかね。
尚、ノリタケの話を出したのはMIDと同じ大規模板マンだからです。

大規模板マンでノリタケを除いた物件で、大手財閥系が出しても売れ残りが多かったり安売りしないと売れない以上、全部一括で長谷工がやってオンリーワンブランドした方が販売価格を下げたり共用施設・設備グレードを上げられますし、そんな物件のMIDの方が良いのではないかって話です。

>>2677 匿名さん
意地になってネガティブ情報探してくるなんてご苦労様です。

※過去コメ
2603 匿名 2日前
削除依頼
>>2602 名無しさん
大同メタル工業工場がありました。汚染物質等の懸念を気にする方もいますが、特定有害物質に関しては掘削除去による浄化工事を実施、汚染拡散防止措置完了届出書を名古屋市に提出・受理されています。尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地なので居住者は心配しなくて良いと思われます。現在は特定有害物質等取扱工場等設置状況等調査結果報告書を名古屋市に提出・受理されており、土対法の規定に基づく調査命令は出されておりません。

>>2677 匿名さん
確か重要事項説明にも書いてあって説明受けましたよ。

日本は知的水準や所得水準が高い人が多く、モノの価値やブランド価値を正当に評価出来る国民性、と評されます。
例えば、スマホ１つとっても添付グラフの通りブランドをきちんと評価出来る国民がほとんどです。
ましてや車や住居など高額品であれば安物買いの銭失い、にならぬ様、ブランドはあって当たり前、と捉える人が大半です。
ブランドが有難い/価値がある、のではなく、ブランドがあって当たり前、なのです。
だけれども、分からない人は、別に分からなくても良いと思いますよ。

1. 

>>2682 匿名さん
ではあなたの理論だと、MIDはブランド名がオンリーワンで有名ではないのに、4-6月に東海エリアで販売戸数1位になるなんて事はあり得るのでしょうか。

それって貴方の言う「スマートフォンはAppleが一番ブランドシェアを取っており人気だから値引しなくても沢山売れる」理論崩れていませんか？

MIDは4-6月に値引きなんてしていないの過去に議論済みですしご存じですよね？

例えば車。中国車や東南アジア車が圧倒的に安いものの、日本で買う人がいない為、ほとんど輸入すらされません。日本で購入されるのは日本車、欧米車が大半。
スマホだって安いブランドのOPPOやLiberoを使っている人を日本で見たことがありません。(って、そんなブランド、知らないでしょ？)
ましてや高額品の住宅。
(一定以上の層の方は)ブランドを冠していて当たり前、その中でも更に立地や諸条件を加えて検討します。無名ブランドも悪くないのがあるかも知れませんが、あえてリスクを取る必要もないので。
これは正しい、正しくない、と言うことではなく、私はそうだし、その様に考える人が(一定以上の層では)普通だ、と言うことです。

>>2683 匿名さん

ちなみにあなた、スマホはなにを使っておられます?

日本人がブランド好きなのって有名な話だよね

>>2683 匿名さん

少し誤解されている様なので。
私はMIDを詰まらない物件だ、なんて言っていません。
MIDはブランド力がある、と言われていたので、それは違うんじゃないかな、と言っているだけです。
もう少し丁寧に説明すると
(総合地所ではなく親会社である)長谷工は施工や技術は定評があります。だからこそ名だたるマンションブランドが長谷工に施工を頼むのでしょう。但しこれはB to Bの話。
一方で(悲しい事に)長谷工はB to Cは実績がそう多くないと思います。統一したマンション名(すなわちブランド名)なども余り認知されていないのでは？少なくとも、私はピンと来ません。(すみませんね)
だからブランド価値が高い、とか言われると？？となる訳。
長谷工が直接、B to CでMIDをリリースされるんですから、他のセールスポイントで訴求すればいいのに。そうすれば説得力もあるし反感を買うこともない。
私が長谷工の営業や契約者ならそうします。

私は業界人ではないので詳しく知らないですが、長谷工はデベロッパー？ゼネコン？
そんなに単純に区別出来るものではない？

>>2687 評判気になるさん
まずそもそも論ですが、MID WARD CITYなんてシリーズのマンション名が全国のどこにも無いのは御存じですよね？
その物件に向かって、MIDのブランド名なんていうんですか？なんていう突っ込みが荒らしに近いのはご理解お願いします。

仰る通り、もしMIDが長谷工（総合地所）単独売主のマンションであればブランド力が無いと言っても過言ではないと思いますが、以前にもお伝えした通り「総合地所30％、大和ハウス30％、トヨタホーム30％、阪急不動産10％」の4社共同事業です。

総合地所はマンション供給全国18位、ダイワハウスは全国9位、トヨタホームは愛知県注文住宅No.1、阪急不動産12位の各実績を合わせたらどうでしょうか。

4-6月に東海圏販売実績1位になったのも納得がいくかと思います。

また長谷工はマンション分譲の販売実績が多くないと仰っていますが、それは誤解です。長谷工アーベストは全国マンション分譲全体の5戸に1戸以上を販売しています。受託営業会社としてはNo.1なのかな。
https://www.haseko-urbest.com/about/introduction.html

また長谷工がマンション施工実績No.1のトップ施工会社なのは御存じかと思います。今名古屋で売り出されている物件の中でも、長谷工が設計～営業～施工～管理～品質保証～売主まで一貫して行っている大規模板マンはMIDくらいだと思います。

ノリタケほどの駅力が無いのでそれには見劣りするかもしれませんが、その分価格が30～40％OFFです。
長谷工で一貫対応もありますから竣工時の品質にも期待出来ると言って良いのではないでしょうか。

ノーブランドからオンリーワンブランドになるのも時間の問題でしょうし、契約者方もそれを確信していると思いますよ。

長谷工=マンション"建築"首位、の印象が強過ぎて、マンションの販売や開発のイメージは皆無でした。
失礼しました、不勉強ですね。
また長谷工の独自ブランドとしては首都圏を中心に「ブランシエラ」「アデニウム」を展開されているのですね。恥ずかしながら知りませんでした。首都圏以外はこのブランド名で展開されないのですか？
(長谷工は関西系のイメージがありましたが、昔過ぎ？)
オンリーワン、とか、何のことを言っておられるのか、よく分からないですが...

>>2683 匿名さん
販売戸数？成約数じゃないの？販売戸数じゃ売れた数じゃなくて、売りに出されている在庫の数No.1で一番売れてないことになるじゃん。

何が正しい情報かも精査出来ないんじゃ、マンション買うのも考え直した方が良いね。

>>2690 匿名さん
私も長谷工は施工のイメージですので、詳しく調べてみたらという感じですよ。

そこまで詳しくないのですが、以前東京にいた時にはブランシエラは時々ありましたね。中型マンションに多いイメージです。関西には、総合地所のルネシリーズで展開しているようです。恐らく、長谷工単独で手掛けるような中型物件のブランドではないでしょうか。

オンリーワンブランドと言ったのは、MIDWARDCITYがオンリーワンネームであっても、建物が完成して良い品質が消費者に広まり、早期に完売したなら、良いブランド力（消費者から高い商品品質イメージ+名前の認知度）がついていくんではないかという話です。

あんまり話題になってないけど、インターネットで動画とかオンラインでゲームやる人多いだろうしMIDの光速度10GBは魅力だよね。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
これが1,300円で使い放題はお得な気がする！

>>2692 マンション検討中さん

どーゆーこと？

>>2689 匿名さん

MIDが長谷工（総合地所）単独売主のマンションであればブランド力が無いです
→→→普通は筆頭売主のブランド名で売り出しますよね？なんで長谷工ブランド名にしない？名古屋ではブランド名が浸透していないから？

総合地所はマンション供給全国18位、ダイワハウスは全国9位、トヨタホームは愛知県注文住宅No.1、阪急不動産12位です。
→→→長谷工がマンション供給が上位なのは分かるけれど、零細企業の総合地所がそうなの？

長谷工アーベストは全国マンション分譲全体の5戸に1戸以上を販売しています。受託営業会社としてはNo.1なのかな。
→→→単なる販売代理じゃないの？

長谷工がマンション施工実績No.1のトップ施工会社なのは御存じかと思います。今名古屋で売り出されている物件の中でも、長谷工が設計～営業～施工～管理～品質保証～売主まで一貫して行っている大規模板マンはMIDくらいだと思います。
→→→そうそう。長谷工は施工メインで売主にはならないよね、普通は。


長谷工で一貫対応もありますから竣工時の品質にも期待出来る
→→→単なる施工だけなら品質に責任を持たない?

南向きの棟にエレベーターが複数有って、エキスパンションジョイントでつながった東向きの棟にエレベーター皆無。
いずれ棟ごとの修繕費で揉めるなー。

しかし、南向き棟は陽当たりもエレベーターもあるけれど、東向き棟は陽当たり悪くエレベーターもない。

東向き棟の値段はうんと安くしてるのでしょうが。

>>2692 マンション検討中さん

"何が正しい情報かも精査出来ないんじゃマンション買うのも考え直した方が良いね"って、どういうことです？

>>2696 匿名さん
売主に長谷工が名前を連ねるのは関東圏で何度も目にしています。長谷工のネームバリューを上げるためと良いマンション作って売れた時のメリットが欲しいからでしょ。総合地所の名前で売主になっているのはブランド化を図りたい長谷工側の思惑では。また総合地所は子会社なのでそこの資本金にケチをつけるのはナンセンスです。資本金1億は節税対策でしょ。あとの細かい事は自己解決お願いします。

>>2697 検討板ユーザーさん
東向きのC棟の方が坪単価は安いですよ。
そのエキスパンションジョイントで揉めた具体例あるのですか？普通無いと生活に支障があるものは必要経費だし揉めないと思うけど。

尚、C棟は東側に戸建てくらいしか建っていないので中低層でも見晴らしに期待が出来る、自転車置き場やスーパー専用通路が近い、エレベーターにも近いのがメリットです。

今週末もモデルルームは賑わっているようですのでMIDの良いところ更新します！

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅く本数も多いので電車に乗るまで10分掛からない。 栄まで直通10分。どの棟からもほぼ等距離。

・黒川IC（上り下り両方入口有り）まで740ｍ
※黒川駅、平安通駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※フィール前に保育園も来年春開業予定。

・ハザードマップは良好（支持層20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（庄内川矢田川からは距離があり、堀川沿いですがMID海抜7.7mは黒川、名城公園より海抜高いためリスク低）
※内水想定は0.3m未満（最良）
※津波、高潮は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤可
※錦栄で飲んでもタクシー代は1,000円代
※名城公園、名古屋城も身近に

・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパー直通通路有

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産

・建物高31mで10階建
※階高（1階毎の天井高構造を合算した高さ）3m以上は良い方

・大規模351戸
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ての為、眺望はあまり期待出来ませんが南側に約20mの接道があるため殆どの住戸は日当たり良い

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は稀＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ノータッチ電子キー　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※高速開閉、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価204万円
※円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）

不人気の北区ですが、蓋を開けば4-6月東海圏で1番売れるなど大好評！駅近の立地が評価されました！
またハザードマップはイマイチでしたが、スーパー隣接のメリットが寄与！
中低層マンションで高層階はありませんが、高所が苦手な検討者のハートをキャッチ。
隣がラブホですがあまり気になりません。
小中学校が遠く不便ですが、子育てが一段落したシニア世代やDINKSには関係ないですしね。
この調子で残り230戸も来年5月の完成時までに予定通り完売出来るといいですね！

>>2691正解！
売れているようで売れていない
メディアの力も利用次第
ラブホなんか気にしない
ファミリーには向かない？

>>2706 マンコミュファンさん
MIDのバランスが良いのでメリットに比べて、デメリット少ないですね。殆ど検討者は把握している内容ばかりですし。
長文でのネガコメお疲れ様です。

(ブランド名がないブランドですが)ブランド力を活かして東海圏内で売上ナンバー1！
北区アドレスとハザードいまいちの逆境を乗り越えた快挙です！

なんと、食品スーパーが近い！こんなマンションは他にはない！
小中学校は遠いが、駅は近い！
マンション隣はラブホだが、栄が近く大好評！

機械式駐車場で中低層マンションですが、残りわずか230戸なので、急がないと売り切れてしまうかもしれません！
先ずはマンションギャラリーへ行ってみては？

ネガ民さんがしつこいので回答します。

(ブランド名がないブランドですが)ブランド力を活かして東海圏内で売上ナンバー1！
→パークホームズは安売りしても大して売れていなかったり、メガシティは売れ残り沢山、ハザードリスク有りの場所ばかりに建てるので財閥系の大規模マンションは名古屋で大した人気がありません。対してMIDはハザードリスクほぼ無し。そりゃ御眼鏡の高い検討者さんには設備仕様も共有施設も良く駅近で割安感のあるMIDを選びますよね！

北区アドレスとハザードいまいちの逆境を乗り越えた快挙です！
→MIDのハザードはとても良いです。過去コメを後で貼っておきますのでご確認下さい。

なんと、食品スーパーが近い！こんなマンションは他にはない！
小中学校は遠いが、駅は近い！
マンション隣はラブホだが、栄が近く大好評！
→栄3kｍ圏でスーパー隣接の大規模マンションはここ１０年でＭＩＤだけです。（プラウド錦タワーは階下に有り）小中学校遠いですが、フラットで真っすぐの道のりで集団登校ですので安全に通学出来ます。ラブホは隣ではなく離れていて駅と反対側でバルコニーから見えませんので普段はあまり気になりません。

機械式駐車場で中低層マンションですが、残りわずか230戸なので、急がないと売り切れてしまうかもしれません！
先ずはマンションギャラリーへ行ってみては？
→ＭＩＤは実需で売っていくファミリー物件ですので建物完成後に色々と確かめてから買いたい方が多いようです。お求めの部屋を早めに抑えるか、いろいろと現地確認してから買えるかは選べるそうなので気になる方は一度マンションギャラリーに行って聞かれてみてはいかがでしょうか。

MIDのハザードマップが気になる方が多いので、各ハザードマップについて説明します。

まずは地震から、過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDはそれらと比べても全くひけを取らず良い地盤なのが分かります。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。

また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは少ないです。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件の浸水想定（あらゆる可能性を考慮した最大クラスの災害時）は以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

最後に内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

尚、津波ハザードマップについてはMIDは全く被害の無い0ｍ地域です。

地震・洪水・内水・津波（津波0m地域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

契約者vsネガの壮絶な戦い！
竣工まで1年を切った今、全体の戸数に対して約35%販売済みと順調に来ているが、この先どうなる！？
勝敗は如何に！
乞うご期待！

エアリーからラブホ見えますよね？
ネガコメ民ではないですが、嘘はいけません

>>2713 匿名さん
すみません。「殆どの住戸から」が抜けました。エアリーからですと見えますね。

>>2713 匿名さん
１つ嘘があると主張の全てが怪しく見えてしまいますね…

>>2715 検討板ユーザーさん
意図的な嘘ではないのでご容赦下さい。尚、あくまで個人的な主観も入っているのでそれをどう参考にするかは各自でご判断下さい。

>>2715 検討板ユーザーさん
折角良い情報まとめてくれてるんだから参考になるよ。
揚げ足取りすぎなんじゃない？

無知ですみません。たまに拝見しています。
ハザードマップの話になると、いつも名古屋市hpのリンクを貼って長文の言い訳が続くのですが、やはり何かマズいことがあるのでしょうか。かえって気になり始めました。

>>2718 評判気になるさん
ハザードマップのまんまを解説してるだけでしょ。ミッドは良いのに、ネガ民は北区でまとめてリスクあるとか言うから話が長くなるだけ。

今の名古屋大規模板マン物件で毎月20戸近く売れる物件なんて存在しないから、その議論は無駄だね。

鼻からMIDは月15戸ペースでしか売れないと思ってるでしょ。だから建物完成までの2023年5月時点で240戸目標。その後1年で351戸完売目標でしょ。

ちなみに競合情報でいうと港区のパークホームズは最近は月7～8戸しか売れてないってスレに書いてあった。メガはそれ以下で1街区中古と2街区新築（完成済）が競っているもよう。

嘘まで書いてミッドの言い訳をする必要がどこまであるのか理解出来ませんが、営業ならともかく。
検討者はそれでも理解して検討するはずですので、正確な情報をあげましょう。

>>2724 マンション検討中さん
そんなにムキになるような、あなたに都合の悪い情報ならどんどん指摘したらいいんじゃないの。嘘というより書き間違いじゃないの？そんなに気にする事ではないと思うけど。

正・確・な情報を載せましょう。

>>2726 匿名さん
そんな詳しいことは知らないから、モデルルームで聞いたら？
前にモデルルームで聞いた人がそう書いたからその情報は受け売りですよ。
あなたにとって、その販売情報がどれほど重要なのか知りませんが一掲示板でそれほど熱くなる必要はないのでは？

私見で言えば、MIDは堀川沿いで完成したらめっちゃ目立つし、共用施設も充実だから建物完成してからの方が売りやすいと思うけど。大規模板マンだから人気の間取りもそこまでないだろうし。あなたの言うように2022年5月以降は売れ行き良くなると見るのが普通じゃない？

>>2729 匿名さん
失礼少し訂正、建物完成（2023年5月）以降は売れ行き良くなるとみるのが普通じゃない？

>>2730 匿名さん

そうなんですよ。
建物完成（2023年5月）以降は売れ行き良くなる、とこのスレで聞いていました。
しかし販売計画では、竣工前13.3戸/月、竣工後9.25戸/月の販売ペースに落ちますよね。
現物を見ると幻滅しちゃう秘密でも隠されているのかな、と思って。

>>2731 匿名さん
あーそういう事ですか。私が勝手に住友とかと同様に勝手に1年以内って設定しただけなので、営業さんからそこまでの計画が出たわけではありません。ご説明不足でしたね。失礼しました。

恐らく建物完成後の販売数UPを信じれば、完成後半年くらいで完売する可能性もあるんじゃないでしょうか。

食品スーパーのフィールが近くにありますが、デリバリーとかカートサービスはありますか？
お米とかミネラルウォーター、地味に重いので。

>>2733 マンコミュファンさん

専用カート
敷地内に持ち込めるはず
モデルルームで確認してみて

投稿数が2700台に伸びるなど、注目度抜群のMID。
最初はどんな議論だったのか、冒頭のNo.1 - 20程を振り返ってみましたが(2021年4月頃の投稿)。
当初から話題は、ハザードマップに北区アドレスと、1年半経った今と同じ。
まぁ皆さんの見方はそういうことなんでしょう。

1年半前のおおかたの予想ではMIDは坪150と予想されていて、180を超えたら売れない、と言われていたのですね。
ところが北区アドレスで坪200にしたから、こうなる...

［過去の投稿］2021/04/28
らら2は高くしたら売れないでしょ、港区アドレスに水害危険度高い地域でらら1よりも駅から遠くなる。投げ売りはないにしても、10%アップ程度じゃないの 坪130万前後と予想。 メガ2が坪180万なので、北区アドレスと水害危険度加味すると 坪150万前後ならバカ売れ、坪180万以上だとメガに流れそう。

1. 

>>2736 評判気になるさん
序盤の口コミ投稿なんてMID買いたい人が出来るだけ安くなったらいいなと願望含めて記載しているので大して参考になりませんよ。

それこそネガ民の北区とMIDのハザードを同じものとしていたり、あなたの持ってきたコメントの様に今や売れ残り大量で中古と叩き合ってるメガシティより安くないとなんて議論あったりするので。

メガシティ二街区のHP見ると良いですが、1番遠い棟だと徒歩8分掛かったり、矢田川隣接のリスクあったりしますし都心に近いから当然MIDの方が高いです。

尚、このスレ下段にスムログこうさんの寸評にもありますが以下のコメントあります。

※以下コメント一部抜粋
avatarこう2021-08-21 17:22:01
こんにちは。スムログのこうです。こちらに「MID WARD CITY」の寸評を記載します。
（中略）
価格はまだはっきりしませんが、エリアや設備仕様、規模感から坪200万円台前半なら買いだと考えます。

※抜粋終

これ見ても分かる通りMIDは当初予想より割安でしたよ。

>>2737

"出来るだけ安くなったらいいなと願望含めて記載しているので大して参考になりません"ってあなたが言いますか？

名古屋市公表のハザードマップは何かの間違いであって欲しいという願望( >>2711 )、
マンションから丸見えのラブホが見えないで欲しいという願望( >>2710 >>2713 >>2714 )、
でまかせの販売計画をでっち上げ販売好調であって欲しいという願望( >>2732 )。
あなたの願望だらけのウソの方が参考にならないと思いますよ。

>>2738 通りがかりさん
私はMIDの契約者で色々と他物件とも比較したり相場を調べたりハザード等も調べたので、ご検討者の方に役立てば良いと思ってまとめ等を投稿しています。
あなたはどういうお立場で私の情報が参考にならないとおっしゃっているのですか？

ハザードマップは名古屋台地上の中区や東区と比べても遜色の無いほど良好ですし、ラブホは殆どの住戸から見えませんし（エアリーからも前立てマンションで隠れて見えない住戸があります。）、販売計画はMIDの営業さんからの情報ですよ。
なにが参考にならないのかもう少し具体的にご指摘頂けますか？

>>2738的を射てる

>>2739 匿名さん
どうせ最近調子悪い港区ららぽーと団地契約者でしょ。
あんまりまともに相手しない方がいいよ。

投稿数が2700台に伸びたけど、
最初はどんな議論だったのか、冒頭のNo.1 - 50程を振り返ってください。
北区アドレス、ハザードマップ、機械式駐車場、ラブホ、土壌汚染、東向き、周囲はタワマン、と全て指摘し尽くされているから。
漏れているのは小中学が遠いことくらい。
2021年4月の段階で既に検討者は全て見抜いているんだよ。
今さら嘘をついて良く見せても、かえって不信感を煽るだけだよ。
そんな嘘はやめた方がいい。

>>2743 匿名さん
毎回規約違反だったり何十回も同じ話題でネガコメしてる方が異常だろ。いい加減大人しくしてなよ。

>>2734 名無しさん

ありがとうございます?
専用のカートがあるんですね！

>>2750 eマンションさん
専用カートありますよ！結構格好良かったです。
モデルルーム行けば見れます。

>>2751 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

添付図の右下(マンションの南東)にある食品スーパーのフィールがある土地はMIDの所有地で賃貸に回しているのでしょうか？
または他社所有の場合、どちらが所有権を持っているのでしょうか？

1. 

>>2753 匿名さん
自分でモデルルーム行って聞いたら？あんたいい加減しつこいよ。

そうするとマンションの敷地は添付図に手書きで囲った三角形が２つ、と言うことですか？
これだけ歪で不整形な土地は珍しいですね。
売却する時には苦労しそうだ。

1. 

契約者イライラでワロタ
大丈夫大丈夫
自分を信じて
ここを購入したことは間違いじゃないよ

>>2755 マンコミュファンさん
普通に修繕したり建て替えて長く住むでしょ。良いマンションなんだし。

堀川沿い、春は桜がきれいだそうですね。
夏には、子供達が清流で泳いだりするのかな。
秋には河原でBBQなども良いですね。
冬には清流に飛来したバードウォッチングも楽しめたり。
四季折々のMIDライフですね。

>>2758 評判気になるさん

泳ぐの?堀川を?
清流までは無いと思うが
栄3キロ圏内だし、そんなに田舎じゃないよ

長谷工はバブル崩壊後に破綻危機が迫り、取引先金融機関から多額の債務免除を受けたんじゃなかったか？
当時、仕事を発注し日銭を与えてくれたのが大手デベ、だとすれば。

今になっても恩人に弓を引けまい。
長谷工が大手デベとガチでコンペして優良物件を取りに行くことってあるの？

最近お知らせできていなくて申し訳ありませんが、もうすぐ8階ぐらいまでアイセルコ（建築時オプション）の締め切りがくるかと思います。

ハンズフリーキーの玄関ドア対応＜テブラセル＞やダウンライト、設備仕様グレードアップ、カラー選択などを自分好みにカスタマイズしたいという方はお早めに確認された方が良いかと思います。検討者の方に御案内まで。

長谷工の様な名門企業が、子会社や孫会社を使って、
何故(なにゆえ)に名古屋市内でも場末のこの地で、
三角形の土地を手掛けなくてはならなかったのか？　　
を考えれば。自ずと答えは出る。

>>2762 マンション検討中さん
ごめん。わからん。なんで？

今ってゼネコンの売り手市場だし、長谷工が手掛けなくてはならないっていう言い方は違う気がするけど。
どっちかっていうと長谷工の持ち込み案件。あるいはデベからお願いして長谷工に安く建ててもらう条件で筆頭売主の権利あげたっていうところじゃないの。
MIDは駅近大規模で売れる方の物件だろうし。

>>2763 名無しさん
聞いても無駄だよ
どうせ答えなんて出てないからｗ

長谷工(総合地所の親会社)はバブル崩壊後に経営破綻の危機に瀕し株価13円の倒産株価を経て、BtoBを標榜し今のビジネスモデル(特命受注方式)に特化。
凄まじい経営努力の結果が、マンション｢建築｣首位の地位であり、今では日経平均株価の一構成銘柄となる名門。以下の記事は示唆に富みます。
https://www.zaikei.co.jp/amp/article/20220412/667932.html

一方で総合地所(長谷工の子会社)は、経営破綻した安宅産業の住宅部門が祖。一見に値する程の沿革なし。
この手のぶら下がり子会社に限って｢私達は長谷工グループの一員です｣とか言うのはよくある話で、ご愛嬌。

総合地所を前に出してるのは資本金1億に抑えてるの見ても殆ど節税対策だし、その名門長谷工経営方針をとやかく言うのは笑止千万。

マンション契約者検討者からしてみれば全て長谷工仕切ってくれた方が責任問題も明確だし、長期保証もあるからメリットしか見当たらない。
昔は長谷工マンションの設備グレードは低かったけど、今は大量仕入のスケールメリットで価格転嫁少なく他より良いしね。

土地は四角形という既成概念をぶち壊し、MIDの敷地は三角形地２つからなる奇抜なアイデア。
お約束通りに南向きマンションを2棟建てたと思いきや突然変異で東向き1棟どーん！で度肝を抜く。
もう何があっても、躊躇わない、驚かない、怯まない。
最近は長谷工さんもお茶目ですね！

>>2767 匿名さん

設備仕様や共用施設は魅力に感じます。
ただ、どうしても、ハザードだけが気掛かりです。

>>2768 匿名さん
大規模のランドプランで、無理矢理南向きだけにするより東向きなどを入れてL字にするのは普通。
何故なら南側で二重にしたら外廊下からバルコニーが見えてしまうから。

モデルルームのムービーで見られるけど、MIDのランドプランは堀川側から見た時に非常に横長に見えて存在感のある良いよね。
棟の間に中庭を設けるのも高級物件にある形で、緑が少ない他のマンションとの差別化になると思うよ。

>>2769 eマンションさん
地盤は名古屋台地上に引けは取らないし、浸水も黒川や名城公園よりリスク少ないですよ。
全くリスクがない土地はその分高くなるので、ご自身で納得いかなければもう少し予算出して台地上の良地盤物件を探すしかないですね。

>>2770 匿名さん

なるほど、高級物件風にして差別化したんだ。
そうすると、三角形の土地２つを格安で仕入れて高級物件風に仕立て、予想の坪150万をはるかに上回る坪200万で売りに出せるんだ。
長谷工さんもやりますね、さすがです。

>>2767 匿名さん

あなたの言い分では、名門企業の長谷工は、節税目的の為にグループ企業の総合地所の資本金をわざわざ1億円にしている訳ですね？
そうすると、長谷工の名前で商売をすると税金が高いから、わざわざ総合地所をかませている、と言いたいのですか？
勝手なことを言わない方が良いですよ。
長谷工さんに名誉毀損で訴えられますよ。

>>2772 通りがかりさん
坪150万はパークホームズ港区単価だろ、北区の相場でその予想はないわ。コウさんも200万代前半予想だし。

avatarこう2021-08-21 17:22:01
こんにちは。スムログのこうです。こちらに「MID WARD CITY」の寸評を記載します。
（中略）
価格はまだはっきりしませんが、エリアや設備仕様、規模感から坪200万円台前半なら買いだと考えます。

基本的な質問ですみません。
ハザードマップと坪単価の話題になるといつも感情的な表現の弁解が多いですが、やはり何かマズいことが隠されていますか？
最近、とても気になっています。

>>2774 匿名さん
>>2775 匿名さん

三角形地は通常地価の20%引きと言います。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...
ましてや、三角形地が２つとなれば更に安価であることは容易に想像出来ます。
通常の物件と比較対象にはなりませんよ。

また、営業マンもよく"こう"さんを引き合いに出す程、営業寄りのポジショントーク。全く参考になりませんね。

人気度合いやハザード度合いからしても、北区は南区や港区をベンチマークにすべきです。

匿名掲示板に書かれている風評被害に流されるような人は契約しない方が最終的なMIDの民度も高くなりそう。なので、毎回同じアンチの質問に回答する必要もないと思われるが間違いでしょうか。

>>2801 匿名さん
「大規模マンション　三角地」と検索してみてください。
あなたが気にしているような記事は出てきません。
上記検索で出てくるこの動画の説明も、三角地を活かした建設について説明しています。

話題もつきて三角地のネガコメをしているつもりなのでしょうが、堀川が斜めに走ってるから△なだけで前面道路や周辺は、全て綺麗な成型地ですからバルコニーからの景観も損ないませんし、むしろ堀川沿いで10階建てでも大規模が目立つ良い土地です。

一般的に気になるような内容ならもうとうの昔に議論されているでしょ。
ネガコメするならもっとまともな話題を出さないと誰も話を聞いてくれませんよ。

一般的にこの土地は三角地ではない。
南西に頂点２つ、北東部も頂点２つ、そんなに気になるなら風水師に聞いてみなよ。
該当しないって言われるのがオチだから。

ダブル三角地にしか見えない不整形近にムリして建てたもんだから。
普通のマンションは南向きなのに、MIDはあっち向いたり(南)、こっち向いたり(東)と風変わり。
北区では尾上団地と県営織部住宅がそんな建て方。北区で流行りのデザインなのかしら？

1. 
2. 

MIDが三角地ではないと分かって話を変えた(笑)
今度は団地のお話なのかな、どの土地も三角地ではないし△団地とか聞いた事ないぞ。

>>2804 匿名さん
あなたの理屈だと、名古屋一番人気大規模マンションのノリタケ（西区）も三角地であっち向いたりこっち向いたりマンションなの？

全て南向きにしたら建ぺい率、容積率が落ちてしまい、価格に転嫁されるのが普通です。そっちの方が良かったといいたいのでしょうか。

1. 

MIDは堀川沿い部分が斜めになっている傾斜地です。だから何って話だからもうこの話いいだろ。

1. 

私は風水とか気にしません。
マンションが面している堀川は、街に対して斜めに走っていて、マンションの敷地が三角形なのは事実です。だから三角地で良いです。
風水、風水って騒いでいますが、三角地は風水ではどの様な評価なのですか？

購入者を装うような成りすまし投稿が目立ちます。度々管理担当の方に削除対応を頂いておりますので再度利用規約および投稿ルールをご確認頂きますようお願い致します。

※以下、過去コメ

2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

私は風水を重要視しています。
この物件は、誰が見ても四角形や長方形の整形地には見えません。
三角地でなくても不整形地であることは間違いありません。
ですから、風水上でどの様に評価されていて、どの様に対処すれば良いのかを知りたいです。

1. 
2. 

変形地の中でも三角地は大凶、とか言うみたいですが、三角地とか三角屋敷とか不整形地って、迷信じゃないでしょうか？
身近に愛知県でトラブルなどあるのですか？

https://www.xn--fct474d.com/henkeichi/?amp=1

私も風水を意識して購入しました。
MIDの敷地が不定形地というだけでマンション全体が凶相になるような事は決してありません。

MIDの風水は土地の形状は不定形地のように見えますが敷地が広いので悪い影響は受けにくく、むしろ西側の川（反時計回り）、日当たり、緑に恵まれた良いマンションというのが総評です。
西側の川は風水上とても良いのですが、さらに地盤が良い点も非常に良く北向きの部屋が無い点も良いそうです。
都会では特に日当たりや緑が少ない中でこれだけ吉相が揃っているマンションは珍しく購入を勧められました。

私が受けた風水士さんのご意見に近いサイトを貼っておきます。気になる方はご覧下さい。

https://www.zerorenovation.com/blog/feng-shui-good-apartment/

>>2820 契約者さん

>>2820 契約者さん

変形地の中でも三角地や三角屋敷は大凶、とか言うみたいですが、身近な愛知県でトラブルはないですか？

風水のネガコメしている投稿者は全て自作自演で1人が連投しているだけなので、本当に風水気になる方は、2820さんの様にご自身で風水師の方に見てもらった方がいいですよ。
素人がWEBで調べたネガティブ情報ほど当てにならないものはありません。

>>2820
>>2822

自作自演の連投は規約違反ですよ。

"西側の川は風水上とても良い"って言いますが、こちらの物件は北西に川があるので風水上は最悪。
堀川は汚くて臭くて夏場は窓を開けられないそうですね。( >>327 )

"地盤が良い点も非常に良い"とか真っ赤なハザードマップをネタに煽ってますよね？

南に隣接するラブホテルLaLaも大吉なんですね？ 子宝に恵まれる、とか？

デタラメ過ぎる風水ですね。

愛知県で身近な風水事例ってないのかしら？
三角地、三角屋敷、三角の家、で。ググってみた？

>>2823 匿名さん
風水に関して大して知りもしないのに堂々と嘘つくなよ。
現役の風水士が

（以下、記事抜粋）
「南東、北東、南西、北西」なら、水は右から左、つまり反時計回り（陰の流れ）に流れると幸運をもたらします。
（抜粋元）https://www.wofs.jp/3958.html

とはっきり書いてる。
堀川は名古屋市が浄化対応に毎年予算出して整備しているから将来的にはもっと綺麗になるでしょ。沿道歩いてないでしょ？全然匂いなんてしなかったよ。

これに文句があるならエビデンスを出せよ。それも出せないくらいのレベルで風評するなら全て規約違反だよ。

ここ1ヵ月で自分が何件買う気も無いMIDのスレに投稿しているか数えてみな。数百件超えてるだろ。こっちはあんたの投稿に反論してるだけで必要のない連投なんてしてないぞ。

大の大人なんだから人に迷惑かけている事を自覚しなさい。

この物件は風水のようなスピリチュアル的な物を気にしてる方が多いんですね
他の物件ではそういうお話が出てこないのでそういう方が多いのかなと気になります

>>2825 匿名さん
この物件検討者や契約者がスピリチュアルを気にしているのではないです。
ずっとこのスレに粘着しているネガ民がスピリチュアル関連の言いがかりつけてるからその話になっているだけですよ。

>>2824

あなたが添付されたURLは、有名な｢ワールドオブ風水｣のサイトですね。参考になります。

ちなみに、この中にある"三角の土地に関する怖い話"は目を通されましたか？
https://www.wofs.jp/3270.html
さすがに信頼のおける風水サイトですから、信憑性が高いですね。
貴重な情報をありがとうございます。

>>2827 口コミ知りたいさん
MIDの土地は南西部も北東部も角が斜辺になっているから尖っている三角地ではないし、過去に不幸な事も起こっていません。（三角地に見えるノリタケも同様）
そういう人の不幸を喜ぶようなコメントして心が痛まないの？まともな人生送りなよ。

1. 

>>1202

"土地をかなり安く買えた"って、ワケもなく安いはずがありませんよね。

風水で最悪とも言われる三角地だから？
以前の金属工場で土壌汚染があったから？

これら以外にもまだまだ秘密が隠されているのでしょうか？心配です。

1. 
2. 

>>2829 匿名さん

1920年頃広い敷地内に三角形状に大同メタルが土地を購入。その後に区画整備されただけです。その後、中日ハウジングセンターがオープンしてモデルルームを出していた大和ハウス工業やトヨタホームが跡地の有効利用としてタッグを組み、安い価格で土地を再開発した経緯があります。汚染や風水は一切関係ありません。住宅を購入検討する際は、今昔マップ等のツールくらいは活用して自身で調べて下さい。

1. 
2. 

ここの営業さん、割と素直になんでも答えてくれて有り難かった
自分は風水とかは気にしないんだけど、堀川の匂いや虫とかは気になった
たしかに堀川自体元々綺麗な川ではないから夏場とかは匂いが気になることもあると思うし虫もいると思うって素直に教えてくれた
自分が検討している高層階ならよっぽど気にならないと思うけどって

ハザードマップとか三角地の風水の話題になると、言い訳の文章が長いです。
異常な安値で土地を仕入れた経緯も不明で、三角地と土壌汚染だけでは説明がつきません。
やっぱり何か良くない秘密が隠されているのでしょうか？不安です。

言うほど安いか？
北区の中では高い方じゃないの？
よくしらんけど

>>2832 マンコミュファンさん
隠されてるんじゃない？あなたは買う気もないから不安じゃないのは置いといて本当に気になる人はモデルルームで確認しましょう。

>>2831 マンション検討中さん
堀川って汚いで有名ですもんね
名古屋市がお金をかけて改善に動いてるけど、そもそも綺麗ならそんな事しないですし
夏場よりも大雨が降った後が匂いがキツくなると聞きました

堀川が過去汚染されていたのは事実です。
その原因は名古屋の経済成長期に十分な環境への配備がされなかった結果であり、汚してしまった堀川の浄化は名古屋市全体の問題です。ですから毎年公費も割り当てられ浄化作業が進んでいます。

今では、毎年各大学の専門家も加わり名古屋市と共に堀川の浄化が進んでいるのが実情です。

毎年「堀川1000人調査隊」という浄化調査の活動が行われています。以下が最新の情報と思いますので気になる方はご確認頂けたらと思います。

http://www.horikawa1000nin.jp/katudou/2021-06-22-horikawakireini.htm

>>227

敷地内にはマンション3棟を取り囲む様に機械式5段駐車場が乱立し圧迫感がありますね...
機械式駐車場も5段ともなると相当な高さで、マンションの1階から6階までは窓を開ければ目の前は機械式駐車場だらけ...
入出庫時は騒音が酷く、朝晩は使用禁止にしているところも多いと聞きますが、こちらは24H使用可でしょうか？
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-52.html

>>2837 マンション掲示板さん
高層階買うか離れた部屋を検討したら？近い部屋は一部だけだよ。

>>2838 匿名さん

そうすると6階より上にしないと悲惨なことになりそうですね。

駐車場への出入り口はシャッターゲートの一箇所だけ？351台もあるのに？
ゲートから各駐車ロケまでの動線が悪いですね。また、車道と歩道が区別されず危険ですね。
機械式は入出庫に時間が掛かり、駐車ロケの滞在時間が長いので、せめて歩道や歩行者ファーストにして欲しい。

アドバイスありがとうございます。
実際に居住する方の間で話し合って、問題が起きないよう良い管理をしていけると良いですね。

今週末もモデルルームは賑わっているようですのでMIDの良いところ更新します！

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅く本数も多いので電車に乗るまで10分掛からない。 栄まで直通10分。どの棟からもほぼ等距離。

・黒川IC（上り下り両方入口有り）まで740ｍ
※黒川駅、平安通駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※愛知県新体育館のある名城公園も徒歩圏で大きな公園も近隣に複数あります。
※フィール前に保育園も来年春開業予定。

・ハザードマップは良好（支持層20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（庄内川矢田川からは距離があり、堀川沿いですがMID海抜7.7mは黒川、名城公園より海抜高いためリスク低）
※内水想定は0.3m未満（最良）
※津波、高潮は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパー直通通路有

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産

・建物高31mで10階建
※階高（1階毎の天井高構造を合算した高さ）3m以上は良い方

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークになるでしょう。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ての為、眺望はあまり期待出来ませんが南側に約20mの接道があるため殆どの住戸は日当たり良い

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は稀＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※為替相場も140円を超え、今後の物価高とマンション価格の上昇や仕様低下も懸念されており、迷われている方は早めに検討される事をおすすめします。

機械式駐車場で駐車料金が安いことは全く売りになりません。基本的に金食い虫です。記事にはありませんが、更新時には1パレットあたり100万円以上かかります。ランニングコストもかかりますし。
この費用が建物部分の修繕積立金と一緒になっていることも問題です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5eae59af85db4cecf97138dd1480c34f6edf...

>>2843 匿名さん
東京の記事を貼るのはナンセンスだよ。名古屋のファミリー物件で駐車場がらがらとか聞いた事ないよね？
MIDの長期修繕計画にはそれらも含まれているって話だったよ。

ランドプラン、ちょっと酷くないですか？
機械式駐車場って言うから上下2,3台かと思ってたら、上下5台？？マンション10階の高さ半分まで駐車場が迫るの？
公道への出入り口も1か所だけ？351台あるのに？？出入りの際に渋滞不可避じゃないですか？
なんでこんなにランドプランが酷いの？？

A棟　ラブホ目の前
B棟　フィール目の前
C棟　東向き

まぁ、C棟が一番マシな気がする

>>2844 検討板ユーザーさん
私も購入者なので分かります。営業は良いことしか言わないですよ。
例えば、長期修繕計画修繕積立金が段階増額方式になっていますが、本当に計画通り増額出来るんですかね。増額の度に総会決議が必要ですが。

営業やHPは、不利なことや良くないことは、言わない/隠すので、しっかり調べないと後で泣きを見る。
機械式駐車場が5層の5階構造って、HPに記載されてた？私は見落としてました。
三角地とかは所在地図を見た時点で嫌な予感がした。風水では三角地が最悪の大凶相って言うし。
住宅展示場跡地ってのも気に掛かった。その前には何があったんだろう、って。
何のことはない、土壌汚染のほとぼりを冷ます為にしばらくの間、展示場をやってたんでしょ。
まぁ、もう少し見ていけば、まだまだ出てくると思うよ。

液状化の可能性は中(同上)→良くない
洪水想定最大時は1～3m未満→良くない
って言いながら、なんで、これで、"ハザードマップは良好"なのか？？
営業がウソをつく事例ですね。

MIDのハザードマップが気になる方が多いので、各ハザードマップについて説明します。

まずは地震から、過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDはそれらと比べても全くひけを取らず良い地盤なのが分かります。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。

また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは少ないです。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件の浸水想定（あらゆる可能性を考慮した最大クラスの災害時）は以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

最後に内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

尚、津波ハザードマップについてはMIDは全く被害の無い0ｍ地域です。

地震・洪水・内水・津波（津波0m地域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

>>2849 eマンションさん
そこまで言うなら、坪200万以下で買える大規模マンションでMID以上のハザードで設備が良いところを教えてくれませんか？

答えられないならあなたが毎日毎日ネガティブ投稿しているのも頷けるよね、あなたはMIDをただ下げたいだけの他の物件契約者って分かるから。

>>2851 匿名さん
そもそも坪200万以下の激安新築マンションなんて、
名古屋市だとララくらいしかなくね？

ほんそれ
元々、MIDは世間の前評判では坪150って言われてたのに。
蓋を開けたら200と大きく出たもんだから、みんなひっくり返りましたよね。

>>2848 名無しさん
風水云々は知らないですが、駐車場5階建てはHPの完成予想図でも分かりますし、モデルルームの模型でも分かります。

三角地は風水で大凶相、そうでなくても不整形地で相当安価で土地の払い下げを受けたとか噂。
土壌汚染の跡地。
郊外でありながら機械式駐車場でしかも5階構造。
ハザードは浸水リスク有り。
これらがなければ坪200でもおかしくはないかもね。

人気の物件はアンチが多くて大変ですね。

>>2856 通りがかりさん
そうですね、今日モデルルーム行きましたがほぼ満席で販売順調との事でした。

>>2853 eマンションさん
激安パークホームズ港区ららでも坪150、駅距離もMIDの方が断然近く港区は本数半分の名港線、MIDの土地価格は港区の2倍、仕様もハザードもMIDの方が断然いいからね。もう少しお金貯めて頑張ってMID買いなよ。

>>2855 口コミ知りたいさん
実際の土地見てきたけど全然三角地に見えなかったよ。（茶色の建物境界線があるから尖っていない。）
MID批判したいだけなんだろうけど変な嘘言い回るのやめてね。

1. 

この物件の敷地は、誰が見ても四角形や長方形の整形地には見えません。 三角形です。
仮に三角形でなくても不整形であることは間違いありません。
従って三角地か不整形地と判断されます。
どちらの場合でも風水では否定的な評価にならざるを得ません。

[抜粋] https://aibis-d.co.jp/journal/6929/
"三角地は風水的には最悪と言われています。
そもそも整形されていない不整形地自体が「凶相」と呼ばれていますが、その中でも三角地は「大凶相」と呼ばれています"

1. 
2. 

>>551 ( 2022/06/01 )

"マンション敷地の配置イメージを拝見すると
三角形の敷地に3つの棟と立体駐車場が交差して
なかなかのインパクトですね"

このスレで三角地に言及したのは、あなたが最初ですね。鋭いですね。

この物件は、三角地(又は不整形地)の為に、ランドプランが制約を受け、建物や駐車場は止むに止まれず窮屈な配置とせざるを得ない。

結果として、
マンション棟が機械式5層駐車場に取り囲まれる、
敷地内で歩道車道が混在し事故を誘発する、
公道への出入り口が１つだけで大渋滞が頻発。

更に、
A棟はラブホとタワマンに囲まれる、
B棟は食品スーパーを眺めて暮らす、
C棟は真横を向いた東向き、となった。

普通の整形地だと、こうはならない。

>>313 マンション検討中さん

"駅前にヘルス、ちょっと行けばソープ
そもそも近隣の杉栄町が元遊郭地
A棟の目の前にラブホ" ってそうなんですね。

MIDの良いところを定期掲載、とか言ってないで、ネガもちゃんと教えて欲しかったです。

風水と機械式駐車場が大好きな港区パークホームズ民さん（1人）が毎日深夜から早朝にかけて連投して居座っているようなので、MIDらら比較更新！

〇価格　
・港区パークホームズ　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　

・MID　坪200万強

何故港区パークホームズは複合施設隣接、三井ブランドで名古屋市最安値圏の価格なのか、名古屋市最安値圏の価格でも即売れしていないのか。
→現在、港区パークホームズは月7,8戸、ＭＩＤは月10～15戸の売れ行き。（スレ調べ）高いＭＩＤの方が売れている。

※結論だけ知りたい人におすすめサイト：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14207487584?...

https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。（三井が売るために誤魔化している？）
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞

・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

※どちらも10階建てで長谷工施工の為、建物加重は同等で計算されていると想定。

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少なく東海通駅は階段降りてからもかなり歩くため、電車に乗るまで20分弱は見ておく必要がある）

・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く志賀本通駅は階段降りた目の前が改札、本数も多いため電車に乗るまで5分程度しか掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）

・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）


〇専用部
・港区パークホームズ　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、バルコニー戸境壁が低い（隙間から隣の家が見えてしまう）、エントランス手動開錠

・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁全面をカバーでプライベート感有、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/


結論：少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

>>313 ( 2021/10/19投稿 )

貴重な情報をありがとうございます！
検討者には良い判断材料となります！

1.ベランダがペラボー仕様(バルコニーの隣との戸境が安価なペラペラの薄いボード仕様)
2.共用廊下側の窓が安価な格子タイプ(ルーバー格子に変更できるか不明)
3.共用廊下の手摺りがコンクリではなく安価なアルミの格子
4.絶対高31mなので10階建で見晴らし最悪
5.階数が上になるほど天井が低い謎仕様
6.EV充電が1箇所のみ
7.液状化の恐れのある地盤
8.同じ学区内に評判&治安の悪い尾上団地がある
9.ベランダとリビングで段差があるので掃き出しが出来ない
10.駅前にヘルス、ちょっと行けばソープ
11.そもそも近隣の杉栄町が元遊郭地
12.A棟の目の前にラブホ

MIDの良いところを定期掲載！とか言ってる場合じゃないですね...

>>2858
議論で劣勢になると、自分より弱い立場の物件を仮想敵に見立ててボコボコにして目を逸らさせる。MIDの常套手段。

しかし、ほんとにMIDより弱い立場なのか？

MIDを振り返ると...
ハザードマップで浸水リスク高い、
三角地や不整形地、
風俗近接、
特殊ラブホLaLaが近隣、
数々の安普請仕様、
ブランドなし、
異常なランドプラン、
危険な機械式5層駐車場、
ドブ川隣接、
食料品店のみ、
公道出入り口は1ヶ所のみ、
今でも230戸売れ残り、
北区アドレス、
坪150の価値を200で販売と割高。

MIDの良いところを定期掲載！とか言ってる場合じゃないですね...
天に向かって唾を吐く行為は慎まれては？

>>2866 マンコミュファンさん
あなたが毎日深夜3時くらいから連投毎日するような迷惑行為を続けるのが原因でしょ。一日に何十件も投稿して迷惑かけているという認識がないの？人に迷惑をかけるのが楽しいの？

>>2866
毎日毎日ネガ民さんがうるさいので全て回答します。

ハザードマップで浸水リスク高い
→名古屋市の大半はMIDより浸水リスクがあります。例えば名駅エリアは殆どMIDよりリスク有りです。もう少し名古屋のハザードの勉強をして下さい。

三角地や不整形地、
→三角地と言い切れなくなって不整形地に変えたんですか？風水は鋭利な角があるから三角地が良くないって言っているだけで、MIDは尖っていないし敷地が広いので悪い影響など受けません。（風水気になる方はご自身で一度調べてもらって下さい。大きな問題はなくむしろ緑や日当たりなど良い結果のはずです。）

風俗近接
→名古屋の都心に風俗は小規模含めれば何かあります。郊外に住まれては？

特殊ラブホLaLaが近隣
→大の大人がラブホラブホ言ってて恥ずかしくないの？目立つような外観ではないしほとんどの住戸はバルコニーからも見えません。

数々の安普請仕様、
→MIDの価格は名古屋市の中では低価格です。その価格でこれだけの仕様を揃えたマンション坪200万でどこにありますか？

ブランドなし、
→プラウド黒川東にでもして坪220万くらいで売れば良かったんですか？余計に売れないでしょ。大和ハウスやトヨタホームが売主なんだから地場の人はとても買いやすいです。

異常なランドプラン、
→今一番売れているＭＩＤのランドプランをよく言えますね。素人のあなたが。ではあなたの考えたランドプランを見せて下さい。絶対に今より売れないでしょう。

危険な機械式5層駐車場
→名古屋のファミリー物件には都心近くても車は一家に一台欲しいです。その為には機械式5層にするしかなかったという事です。もしこれを立体自走式などにすれば10階建て近くとなり、建設費も膨大ですし朝の混雑で出庫時間も機械式より掛かるでしょう。

ドブ川隣接
→貴方は名古屋市民ではありませんね。名古屋市民であれば何故堀川が経済成長期に汚れてしまい、今公費をかけて浄化しているのかを知っているはずです。学校でも習います。その名古屋市全体の責任で今沢山の人が頑張っているのを私利私欲のために棚上げにしないでください。

食料品店のみ
→毎日の生活には隣にスーパーがあるだけで十分です。ＡＴＭも三菱ＵＦＪがフィールにあります。ドラッグストアやコンビニ病院も徒歩数分で沢山ありますし普段の生活には全く困りません。

公道出入り口は1ヶ所のみ
→これはその通りです。朝に多少の混雑はあるでしょうがシャッターゲートは高速開閉でストレスはありません。もし幾つも出入口があるという事はそれだけ車の通路を沢山作る必要があり、敷地が広くなるため物件価格が高くなります。それは誰も望まないはずです。

今でも230戸売れ残り
→モデルルームも賑わっていますから今もどんどん売れていっているのでもっと少なくなっているでしょう。MIDはファミリー物件の実需購入が多いので現物を見てから判断したい方がとても多いようです。その検討者方も多く集まっていますから現物確認をしたら一気に売れてしまうことも考えられます。

北区アドレス
→北区はここ10年のマンション値上がり率が都心よりも低かったため、物件価格の上昇も抑えられています。またMIDは名古屋城にも近い北区南西エリアですから、愛知県新体育館など名古屋城周辺の開発も享受出来ます。

坪150の価値を200で販売と割高。
→港区と同じ坪150の価値であるはずがありません。土地価格は2倍、設備仕様・地盤等も全てMIDの方が良いです。

1. 

>>2865 評判気になるさん
毎日毎日ネガコメを連投するネガ民さんがうるさいので全て回答します。

1.ベランダがペラボー仕様(バルコニーの隣との戸境が安価なペラペラの薄いボード仕様)
→ノリタケみたいなコンクリート戸境壁が良いのですか？全物件坪単価上がりますよね？MIDは高級物件でもないのにそんな仕様要らない人の方が多いでしょ。

2.共用廊下側の窓が安価な格子タイプ(ルーバー格子に変更できるか不明)
→同上

3.共用廊下の手摺りがコンクリではなく安価なアルミの格子
→同上

4.絶対高31mなので10階建で見晴らし最悪
→安価を希望する大規模板マン民に見晴らしを求める人は少ないです。どうしても見晴らしという方は東向きの高層階をお買い求め下さい。

5.階数が上になるほど天井が低い謎仕様
→高層ほど良い条件を揃えると低層が売れなくなる事の対策でしょう。日当たりや眺望を気にしない人にとっては低層の方が室内空間が広いのでメリットがあります。
尚、高層でもそれほど価格が上がらない形でバランスがとられています。（1階辺り50万ほどしか上がりません。）

6.EV充電が1箇所のみ
→今の需要からすれば問題ありません。（殆どのマンションには付いてもいません。）もし必要となった場合は管理組合で予算を出して追加すれば問題ないでしょう。

7.液状化の恐れのある地盤
→名古屋市の大半が液状化の可能性大なのをご存じないのですか？液状化大は上限がありません。液状化中は上限があり、液状化大とは雲泥の差です。

8.同じ学区内に評判&治安の悪い尾上団地がある
→嘘をつかないでください。尾上団地は名北、MIDは大杉です。関係の無い団地の方を巻き込まないで下さい。本当に常識の無い人ですね。

9.ベランダとリビングで段差があるので掃き出しが出来ない
→今時掃き出し掃除をする人がいるんですね。便利なグッズが沢山売っていますからよく調べた方がいいですよ。

10.駅前にヘルス、ちょっと行けばソープ
→名古屋の都心には沢山ありますよ。そんなに風俗が好きなら錦にお住まい下さい。

11.そもそも近隣の杉栄町が元遊郭地
→同上

12.A棟の目の前にラブホ
→同上

ハザード＆三角地の格安な土地に仕様を落として単価を200万と吹っかければ、まぁ荒れるわな普通は。

週末、楽しみに見ています。
風水って大事なんですね、気をつけます。
ハザードの話しになると、どうしていつもミエミエの言い訳とかウソを言うのでしょうか。
何か深刻な事実が隠されているのでは？と思います。とても不安です。

>>205 マンション掲示板さん

機械式の割合の大きマンション避けた方が無難なんですね。
機械式はリセールにも悪影響、とは知りませんでした。

>>2872 マンコミュファンさん
それは関東の空きが多い物件の話ね。名古屋の都心物件は殆ど機械式だよ。

>>2868 匿名さん
急に論理的じゃない言い回しになりましたね。
事実を言われて苦しんでる姿が目に浮かぶので
みなさんこれ以上苛めないで上げてください。
苦しいだろうけど頑張って！

>>2873 さん

名古屋の郊外物件はほとんど平面式だよ

MIDは元々、標準仕様レベルで坪150と言われていたのに。
蓋を開けて見ると、仕様をずいぶん下げた挙げ句に単価を200へ上げるだなんて。
長谷工さんもずいぶんエグい商売されますね。
ほんまでっか？

MIDって、こんなに仕様が低いの？

1.ベランダ仕切りがペラペラボード仕様
2.共用廊下側の窓が安価な格子タイプ
3.共用廊下の手摺りが安価なアルミの格子

MIDは高級物件でもないのにそんな仕様要らない、とか言うけれど。
高級でも何でもなく、当たり前の仕様でしょ？

こんな目に付くところさえも仕様を下げたり手を抜いたりするんだから、目に見えないところなんて、どうなってるか、考えると...

>>2868

コメントありがとうございます。気に掛かった点は以下。

ハザードマップで浸水リスク高い
→名古屋市HPの通りリスク高い。ズブの素人解釈は危険。

三角地や不整形地
→三角地、不整形地のいずれも風水上は宜しからず。三角地は大凶、不整形地は凶。

特殊ラブホLaLaが近隣
→普通のラブホならいいですが風俗テナントが多数入った特殊ラブホとの噂あり。A棟の目の前。

数々の安普請仕様、
→確かにMIDは北区物件なので名古屋の中では低価格です。ただしこれだけ仕様を落としたら坪150でも高過ぎです。

ブランドなし
→この前、iphoneの話で教えてあげたよね？>>2682 で復習しようね

異常なランドプラン、
→ではあなたの考えたランドプランを見せて下さい、と言うことではなくて。
この様な三角地、不整形地では誰がやってもまともな物件は困難。だから大手デベは絶対に手を出さない。

危険な機械式5層駐車場
→この様な三角地、不整形地に350戸の物件はムリだったのでは？
3棟建てて機械式5層駐車場に300台収納とか、まるで中古車センターみたいですね。


今でも230戸売れ残り
→現物確認をしたら一気に売れてしまうことも考えられます。
が、反面、現物確認しても売れ残ることも考えられます。(その可能性が濃厚と言われていて竣工1年後の完売を目指しているそうです)

北区アドレス
→北区はここ10年のマンション値上がり率が都心よりも低かった、って？
北区は人気ないですからね。この先も低いでしょう。値下がりしてもおかしくないですね。

この物件、入居時期に対してかなり早くから販売開始してたから、自信ない事が透けて見えてるけどね

>>2879 匿名さん
ネガコメありがとうございます。
殆ど言いがかりなので全て回答します。

ハザードマップで浸水リスク高い
→何十回もハザードマップの説明していますが、MIDの浸水リスクは北区の中でも相当低い方です。MIDは元々「浸水リスク1～2m未満」で黒川や名城公園よりワンランク低かったのですが、その基準が無くなったために、「1～3m未満」に引き上げられただけです。その他、地盤は名古屋台地上並に良く、津波内水高潮の心配ありませんので、名古屋市全体の中でもかなり良い方です。

三角地や不整形地
→まずあなたが貼っている三角地購入警笛サイトは個人向けばかりでMID程大きい土地は対象に当てはまりません。中日ハウジングセンター用の土地にあなたの思うような悪い土地を使うと思われますか？大昔に三角地ではなくなるように区画整理がされているため全く該当しません。調べれば坪単価も北区の中でも高いですよ。https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%84%9B%E7%9...

特殊ラブホLaLaが近隣
→中身はよく知りませんが外観は目立たないですし、バルコニーから見られない住戸が殆どなので大きな影響はありません。（気になる方は見られない住戸を選んで下さい。）

数々の安普請仕様、
→坪150で高いなら買わなければ良いだけです。ただこれから建つ大規模で坪200万以下が出てくる可能性は低いですよ。ご存知のように全ての物価が上がっており、1番重い住宅用部材が最も影響を受けやすいからです。

ブランドなし
→ならメガシティは坪180程で何故売れないか、パークホームズは坪150程で何故売れないか教えていただきたい。今はミッドの方が遥かに売れていますよ。

異常なランドプラン、
→愛知県戸建No1トヨタホーム、大和ハウスの企画であるMIDによく言いますね。貴方や私より遥かに知識のある方が絶対に売れると思って企画されたのですよ。実際に売れていますしどの住戸からも堀川やパティオを眺められる良いランドプランだと思います。

危険な機械式5層駐車場
→MIDの購入者は2台目希望も沢山あるそうです。その状況見ますと空きは出ませんし安価な機械式駐車場は良い手段だと思います。共用施設面積確保とのバランスなので難しい話です。

今でも230戸売れ残り
→貴方はよくこの話をしますが、不動産関係の知り合いに聞いてみてください。MIDを名古屋のマンション全体でも好調で売れ残りの心配もありませんよ。

北区アドレス
→貴方は東区にMIDがあって坪250万なら買ったの？貴方の希望条件すら示さない人の発言に説得力ありません。坪200万以下で考えている人にとってMIDは有力な選択肢になっていますよ。

我家は都心より安いのが嬉しくて直ぐにMIDを契約しましたが、契約前に港区パークホームズと比較していました。

坪150万だと70平米3LDKで3,100万台となり、港区の南向きより安いです。
土地価格が2倍ほどする北区MIDにそれを期待するのは、あまりにも相場とズレている気がします。

諸経費なども掛かりますし、坪150万しか出せない方は港区の西向きを検討すれば良いのではないでしょうか。
坪200万の予算ある方にはMIDが良いと思います。

MIDがんばえー！

北区は通称3M(港区、南区、守山区)と同等レベルの中、MIDのお値段はかなり強気。
堀川に囲まれた不整形な三角地にマンション3棟と機械式5層の駐車場60基を配置しクルマ300台を収納。
コストカット仕様で外観は団地っぽく、お値段は手の届きやすさを追求。
このお値段なら、ハザード地区やラブホ隣接も我慢出来ます。
全351戸の内、残り250戸を2024年5月に向けてゆっくり販売する計画。
焦らず慎重に検討出来そうで嬉しいです。

私もMIDを契約する際にハザードマップを懸念していたのですが、調べてみると競合物件よりも良かったので、他大規模マンションとの比較を以下にまとめておきます。


＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【東区　オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】
□海抜：10m
□支持層：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。
但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

こちらは機械式5層駐車場ですが、地震対策はどの様になっていますか？
具体的には震度5程度なら、車が落下してくる？
震度3でも落下する？
安全性を検討したいのですが、ご存知ないですか？

>>2908 不動産ビギナーさん

質問を補足しますと、上下2層程度なら駐車場の強度も保てますので問題は少ないと思います。
逆にタワーパーキングだと10層とかであっても周囲が囲われていて、地震があっても車が落下することはない。
問題は機械式5層駐車場で、強度が保てるのかな？と。
国の安全基準とか評価制度があれば安心ですが。