MID WARD CITYってどうですか？

>>2002 マンション検討中さん
ららみたいに駐車場必須地域なら別だけど、MIDの立地なら車は土日だけって人もいるから機械式で安い設定もあった方が人によってはいいと思うよ。
ららの平面駐車場12,000円は地域的には安くないからね、あっちはセキュリティなくてナンバーとか盗まれてるみたいだし。

今日の名古屋東海人気物件ランキングは、ローレルタワー藤が丘に次いで第2位！
ローレルタワー藤が丘はもうすぐ完売みたいなので、実質1位！
やはりMIDしか勝たん

おかげさまでMIDの販売は好調です！

またハザードが心配ならら民さんがいるみたいなので過去コメ貼っておきますね。

※以下、過去コメ

ハザードをご心配されているので今出てる大規模板マン3つにノリタケを加えて比較して私見申し上げます。

MID 北区 支持層20m 海抜7.7m 津波リスク無 堀川隣接 浸水実績軽微

メガ 東区 支持層24m 海抜18m 津波リスク無 矢田川隣接 浸水実績軽微

らら 港区 支持層60m 海抜-1m 津波リスク有 盛土2m 浸水実績軽微

則武 西区 支持層20m 海抜2.6m 津波リスク軽微 浸水実績軽微

これ見てMIDが生命の危険1番あると思いますか？

もしそうだとしたらそもそも何の為にマンション基礎を作る時に支持層までの深さを専用の器具で調べて、杭を沢山打つのかよく調べた方がいいですよ。

正直実際に地震が起こった時のリスクだけで考えるなら圧倒的にららが悪いです。
支持層60mは東京湾岸や千葉有明の中でも悪い方に入ります。

とはいえ三井がデベですから相応な対策はしていますし、生命の危機があるとは思いません。

MIDとメガはそれらに比べれば非常にリスクは低く、河川氾濫による被害リスクも大きくはありません。
※MIDは堀川上流（海抜高）メガも矢田川上流（海抜高）であり氾濫はより海抜低い場所で起こるため

河川の氾濫による浸水被害は、この中ですと則武が1番浸水実績も多くリスクありますがそれでも1階の床上浸水などは可能性低いと思います。来ても一時的でしょう。

ここまで書いてもMIDにリスクあると思うならこれから出るプレミスト藤が丘を検討された方がいいですよ。
藤が丘駅駅遠ですが、環境は良く災害リスクはより低いでしょう。浸水リスクも無いと思います

機械式駐車場利用の注意喚起有難うございます。
以下に分かりやすく注意点をまとめているサイトがありましたので、契約者の方は1度目を通されるといいかと思います。
https://pdoctor.jp/precautions-when-using-a-mechanical-parking-lot/

マンションは管理を買え！も常識だが。
マンションは業者で選べ！が常識。
パークホームズLaLa(三井不動産 資本金3406億円)
メガシティテラス(住友不動産 資本金1228億円)
MID(総合地所 資本金1億円)

>>2026 匿名さん

ご親切にありがとうございます。

MIDへの流入が予想される豊山町、北名古屋市、清須市、あま市等の近隣では戸建てで平面駐車場が大半だそうです。
そうすると、機械式駐車場の危険性には疎いのかも知れませんので、この様なサイトは大変役に立ちます。

>>2027 匿名さん
よりによって三井なんて絶対やめた方がいいね。

2015年の地盤調査偽装って横浜のパークシティLaLa横浜でしょ。名古屋のららも地盤調査ミスってるんじゃないの？あの時も三井知らないって言ってたけど本当は知ってたんでしょ。心配過ぎて三井からは絶対買えないわ。

あとららの地盤60m下まで柔らかい地盤しかないみたいだけど大丈夫？杭の長さは20m以上で危ないみたいだよ。
下のサイトにも危険だって専門家の人が2人も言ってるしららはやめといた方がいいんじゃない？
ららあんなに安いから逆に怖いよね。

https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

>>2027 匿名さん
じゃあお聞きしますけど、パークホームズLaLaとメガシティテラスの構造保障は何年なんですか？
ららもメガもMIDも施工は長谷工だよね？

MIDは長谷工が共用部も専用部も10年保証してくれるみたいだけど。
ららもメガももちろん10年保証なんだろうなー三井も住友もお金持ってるもんなー

以下がMIDの長期構造保障サービスだよ。
https://www.haseko.co.jp/hc/company/library/pas/

パークホームズLaLaは、三井不動産が施工下請で長谷工にやらせてるのですね？
メガシティテラスも、住友不動産が施工下請で長谷工にやらせているのですね？
MIDは総合地所が施工下請で親会社の長谷工にやらせるのですね？
複雑な業界なんですね。
いざ、という時に資本力のある大手は会社の責任で建て直してくれますが、資本力1億円の総合地所には到底、真似出来ないのでしょうか？

三井不動産が横浜でしくじって三井不動産のお金でマンションを建て直しましたが。
あの時の施工も長谷工さん？または違う業者さん？

>>2031 匿名さん

クルマや家電と同じですよ。
一流ブランドは高品質なので保証サービスは短くても売れます。
三流ブランドは低品質なので保証サービスを長くしないと売れないのですよ。
従って、保証期間が長い、と言うことは、品質が低い、信用出来ない、ということですよ。

マンションはブランドで選び、管理を買え！と言われます。
総合地所さんのブランドは何て言うのですか？
ランキングに出てこないのですが...
https://ieul.jp/column/articles/44568/

>>2029 匿名さん

横浜の三井の件はこれですね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E...

>>2033 匿名さん
旭化成建材では？
このサイトに事件の詳細載ってますよ。
三井のやり口はひどいねー。

https://www.mag2.com/p/news/121309

>>2034 マンコミュファンさん
本当知識無さすぎだなー、長期保証の負担は売主がするんだよ。長谷工に依頼する時にその長期保障付き施工金額で契約。

三井や住友は、長谷工に出来るだけ安く短期保障でいいからって頼んでるって事よ。
そのスタンスの会社が信用出来るって言ってる意味が分からん。大手だから安心とかないから。

あと売主は総合地所（30％）、大和ハウス工業（30％）、トヨタホーム（30％）、阪急（10％）ね。
あなたがMIDのブランド否定するって事はこの4社を敵に回すって事。そんなの三井でもしないから。

>>2037 匿名さん

良い記事ですね。三井が全戸を高値で買い取り、三井の責任でマンションを建て替えたんですね。
費用は、責任をもつべき施工会社に請求した様に書かれていますね。まぁ当然ですね。
名古屋ららぽーとやメガシティも施工下請は長谷工なので手抜き問題を起こせば長谷工が最終責任を負わされるのですね。
長谷工は施工会社ランキングではダントツのトップなのでさの心配は少ないと思いますが。
長谷工グループは、施工がメインであって開発や自らのマンションをほとんどやっていないですもんね。(要は建てるの専門)

>>2039 匿名さん
あんた本当に分かってないね。まず社会的責任を取るのは売主、本来は施工に間違いがあっても売主の指示であれば、売主が悪いけどそれを三井がもみ消したって記事だよ。

長谷工だって売主から金払わないって言われたら材料削るしかないじゃん。
だから長谷工にしっかりお金を払うスタンスのMIDの施工依頼（長期保障）の方が安心って事よ。売主がちゃんとお金出してるのが分かっているからね。

すぐ削除依頼出すなよ。先生にすぐチクる頭弱い子みたい。

普通のネガコメなので、全て回答します。
※原文は・付で記載。私のコメントはインライン以下に記載。

・名古屋市の中心部や安全な地域は高価格ですから、
→MIDが安全ではない地域？全くの知識不足ですね。市発行の地震ハザードマップで最大規模（あらゆる可能性を考慮した最大クラス）の地震想定震度は6弱（これは名古屋市全体の中でもかなり良い地域で、名古屋台地の上や瑞穂台地の上と変わりません。）。
また海抜は7.7m、黒川や名城公園より2～3m海抜高いので、堀川の氾濫などが起こるのはより海抜が低い場所且つ滞留しやすい場所（カーブの先など）で起こる。
したがって万が一水災あっても被害は少ない地域。洪水時（過去100年で最大の東海豪雨を超える想定される最大クラス）浸水1～3m未満の地域の中でも安全。（2022年以前の同マップ＜東海豪雨クラス＞では、浸水1～2m未満に指定）
尚、内水（排水能力）は非常に良く一番リスクの少ない0.3m未満に指定されています。台地上の場所でも排水能力は低い地域が多いのでこれはメリットですね。※最近だと小牧市などで内水氾濫で冠水等が起こりました。

・手が出ない名古屋市民は郊外の安価な物件に目が向くのでしょう。
栄3km圏を郊外というのは無理筋。志賀本通駅周辺は大曾根駅周辺の土地と殆ど変わらないほど土地は高い。ここを郊外と言うなら、名古屋市の大半が郊外。名古屋市大半の地域方に大変失礼。

・また低価格が売りなので、近隣の豊山町、北名古屋市、清須市、あま市等辺りからも、流入があるでしょう。
→だからどうしたの？本当にその地域の人に失礼。

・安価を実現する為に、郊外の地価の安いエリアながら機械式駐車場を投入。
機械式駐車場は不便で危険と言われるが、平面駐車場は高嶺の花だな。辛抱。
→地価の高い地域でスーパー隣接の利便性等を優先したため、平面駐車場が少ないのは事実です。（55台、角部屋に優先権、他は抽選。但し住戸に近い駐車場を希望可能なアンケートは有）但し、駅徒歩3分圏の名古屋市内他マンションで平面駐車場が大半というところは殆どありません。また全てを平面駐車場にした場合はスーパーの土地代も価格に載ってしまい、各戸の販売価格もより高くなってしまうため、低価格を実現するためにやむを得なかったとしてご理解いただくしかありません。）

・駅に近いのは便利ですが、公立小は徒歩1,000m、公立中は徒歩870mと、子供の足ではかなり遠いですね。
→小学校が遠いのはネックの一つだと思います。但し、歩く道はフラットで交通量は最初の幹線道路の信号を渡れば安全に通えると思います。
東山線の東側は市街地が多かく交通量が非常に多かったり、高低差が激しい地域もありますので距離を除けば安心出来ると思います。中学校は徒歩10分ほどで着くレベルですから問題ない範囲だと思います。
尚、環境としては小学校も中学校も直ぐ近くに北区役所、北警察があるため治安はとても良いですよ。学区も比較的良いと評判です。

・炎天下の登下校での熱中症対策が必要ですね。
→これは必須ですね。タオルや水筒は持たせてあげて下さい。

ハザードマップで浸水1.0m-3.0m未満に指定されているエリアですから雨の日の登下校も注意したいですね。
→当たり前ですがハザードマップが気になるような天気の場合は登下校にはご注意頂きご対応した方がいいですね。

桜並木まで120mと近距離で桜満開の季節が待ち遠しい！
ご存知の様に、桜が散ると黒い毛虫が大量発生するので要注意、ですが。
→桜並木と120m離れていて毛虫が来るかは分かりませんが、虫の問題が起こった場合は直ぐに長谷工コミュニティ（管理会社）に対応してもらいましょう。みんなで声をあげれば直ぐに対応してくれるはずです。

以上です。
以前よりまっとうな投稿を頂き有難うございます。
また何かご指摘あれば仰って下さい。

>>2058 マンコミュファンさん
削除依頼出していませんよ。あなたが運営さんにマークされているだけかと。

近くに役所と警察署があると治安いいって安直すぎない?シムシティじゃないんだから。

近くに市営住宅や県営住宅はありますか?

>>2061 マンション検討中さん
シムシティを知っている年代なんですね。私もやったことないくらいですが(笑)
私も以前住んでいましたが志賀本通駅の治安は良いですし、便利ですよ黒川駅にも徒歩10分掛からないので飲食店沢山あるし、銀行なんかも直ぐ行けるし。あなたは住んだことあるのですか？

口コミでも治安は良いという評価をされている方が殆どですね。
https://www.mansion-review.jp/station/9951404/review.html

志賀本通駅の紹介ページもありましたので良かったら見てくださいね。
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/shigahondori/

>>2062 マンション検討中さん
直ぐ近くにはありませんね。駅と反対側10分ほど北に歩くとあったと思います。

>>2064 匿名さん
その市営とは学区おなじですか？

>>2065 マンション検討中さん
違いますね。MID以南の地域方が通う大杉小学区です。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000110/11...(map).pdf

>>2066 匿名さん
すみません。リンク貼り直します。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000110/11...(map).pdf

>>2067 匿名さん
度々すみません。名古屋市発行の地図が上手く貼れないので学校ホームページから拾ったものを貼ります。
学区：https://www.nagoya-c.ed.jp/school/osugi-e/gakkutizu.pdf
大杉小HP：https://www.nagoya-c.ed.jp/school/osugi-e/index.html

今日の名古屋東海人気物件ランキングも、ローレルタワー藤が丘に次いで第2位！
ローレルタワー藤が丘はもうすぐ完売みたいなので、実質1位！
やはりMIDしか勝たん

契約者さん、ほんと大人しくしていて。
毎回なんでも答える、とかダメだし。いい加減に気付けば？
この質問の目的はなんだろう？って。
ディスる為の餌をばら撒かれて、ほいほい食い付いてるだけなの、あなたは。
(例えば　>>1977 に対するあなたの答え >>1979 とか。質問の目的を考えたら、機械式駐車場の話に持ち込んで、またこきおろすんだなーとか普通は気付くでしょ？)
案の定、マンションはディスられて、あなたはやりこめられて削除要請、の繰り返し。

あなたが大人しくしてくれれば、このマンションはもっと品位を保つことが出来ると思うの。
だからじっとしていて。

>>2074 マンション掲示板さん
確かにそのコメントのやり取りはその通りですね。
よく見ていらっしゃいますね。

少し情報提供出来るかなと思って、あまり掲載されてない情報を出したんですが不用意でしたかね。失礼致しました。

実際にはそのコメントの大分前（3日前）くらいから先に連投で一気に荒らされて大変な事になってたんですが、もう少し話を盛り上げないように自重しますよ。
ご忠告有難うございます。

>>2075 匿名さん
2074と2069は、らら民の投稿だな。直ぐにらら民が風評してたし。
MID検討者に成りすまし作戦を始めたんだろ。

お前らがどんな作戦で攻め込んできても、結局はMIDしか勝たん

はー、溜息しか出ない

>>2076 さんもいい加減にして下さい。いつまでもらら民、とか。
そんな分かり易い罠に掛かれば、愉快犯の思うツボです。
なのにららぽーとスレに遠征したりして

本当にこのマンションの品位を守る気があるの？

>>2077 マンション掲示板さん
その点は仰る通りですね。
いくららら民が攻めてきても仕返しまではやめておきましょう。ご忠告有難うございます。

>>2077 マンション掲示板さん
あなたのご指摘はごもっともです。
しかし、残念ながらこれが北区の民度であり、MIDの契約者の一部です。やはり坪単価が上がるにつれ、民度は上がる傾向はどうしてもあり、違和感を感じるようでしたら、千種区名東区昭和区等をお勧め致します。住民含め、安かろうです。

>>2079 マンコミュファンさん
まぁ公然の前で人より自分の方が民度高いとかいってる人に何の信頼もおけないけどね。
千種区名東区昭和区もその程度北区に来て投稿してる時点で同レベルだね。

>>2080 名無しさん
Yahoo不動産の検索とかでのアクセス数をランキングしているから、その物件が閲覧されているかとかは分かるし結構信憑性高いよ。

皆さんあまり良くない言葉の発言が目立っています。お互いに批判しあうのは控えましょう。
最低限のマナーは守った投稿をお願い致します。

※以下、管理担当さんより
2015 管理担当 1日前
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

港区のららぽーと物件ですが、
コガネムシ、ヤスデ、ミドリムシ、ゴキブリ、セミがすごいようです。
ここも水場が近いですが害虫対策はクリアしてるんでしょうか

人の口に戸は立てられぬと言うが
MID検討スレの中だけを削除しても意味はない　いや逆効果だろう

MID検討スレがあちらこちらで噂になってる
削除要請がモンスター並みのクレーマーだとか

MID住民スレ
名古屋市北区の新築分譲中スレ
名古屋市他区の新築分譲中スレ
名古屋のマンション建設予定地スレ
名古屋で一番住みにくい区スレ　等々、数十ヶ所等々

噂も今は名古屋市一部地域止まり
この後に名古屋市全域、愛知県全域、東海全域、日本全域と広がるのは時間の問題
真摯な検討者を切り捨て削除を繰り返すと噂はここまで広がるのか

SNSの噂は正確で貴重な情報
削除しても投稿した内容は生き残っている
転載、スクショ、ローカルホルダー等々、等々
削除した方がかえってマイナスと言うことに気付いた方が良い

2087さんの投稿は根拠の乏しい特定の意見に誘導している規約違反の投稿ですので削除対象です。皆さん反応しないで下さい。

>>2086 マンション掲示板さん
虫問題は心配ですよね。まだ誰も住んでないので絶対大丈夫とは言えません。直接営業さんにご確認頂くのが間違いないかと思います。

>>2086 マンション掲示板さん

特に水場に近いA-A, C-Hプランの低層階を希望する方は事前に営業へ確認していただくことを推奨します。
スーモの記事には6-8階であれば可能性は低いとありました。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/other/ms_mushi/

このマンション検討したんだけど、私も虫が大の苦手で、川が近くにあり、間違いなく低層階だと被害あるなと思いました

まぁ名古屋は低地ですし虫は多い方かと思います。海抜低い地域の方がより多いでしょうけど。実際に港区のららぽーと物件で虫問題出てるって話からの流れだし。

虫が嫌ならタワマンの20階以上とかに住むしかないだろ。
虫がいて怖かったら旦那に何とかしてもらいなよ。

ホームページ更新されましたね！
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/30seconds/index.html

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅いので電車に乗るまで約5分。 栄まで直通10分。

・黒川IC（上り下り両方入口有り）まで740ｍ
※黒川駅、平安通駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※フィール前に保育園も来年春開業予定。

・地盤、ハザードは北区でも良好（支持層20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（台地上と同等）
※液状化の可能性は中
※洪水想定最大時は1～3m未満（矢田川からは距離があり、堀川沿いですが黒川、名城公園より海抜高くリスク低）
※内水想定は0.3m未満（最もリスク低）

・栄3km圏
※自転車通勤可
※錦栄で飲んでもタクシー代は1,000円代
※名城公園、名古屋城も身近に

・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパー直通通路有

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産

・31m制限10階建
※階高悪くない

・大規模351戸
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
・6つのガーデン（ABINC取得物件は稀）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園

・共用施設が実用性高く必要十分
※テレワーク対応ラウンジ（個室有り）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、コワーキングラウンジ点数高

・駐車場100%設置（351台）所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ノータッチ電子キー　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能

・スパイラルシャッターゲート
※高速開閉、電子錠でリモート操作

・価格が都心より安い
※坪単価204万円
※円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット速い最速10GB
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）

>>2094 マンション掲示板さん
MIDはやはり最高！他の物件とは格が違う！やっぱMIDしか勝たん！

>>2095 契約者さん
おはようございます！
今日も元気ですね（笑）

>>2095 契約者さん
勝たんさん今日もお元気そうで何よりです(笑)

>>2095 契約者さん
もう勘弁してください。

midしか勝たんは本当ですか？

>>2099 マンション掲示板さん
そりゃ本当でしょ。今坪204万で買えるMID以上のとこなんてないし。どっかあります？

>>2094 マンション掲示板さん
モデルルーム見に行っていいとこいっぱいあったけど、こうやって書いてもらうと、改めていいなと思います
真剣に検討中です

あたしは保育園がすぐ前にできること(←育休中です)、ダンナはラウンジでコーヒー飲めることが1番いいなと思いました
玄関横の宅配ボックス、スゴくいいなと思います
エントランスの宅配ボックスならクロネコヤマトも出せるみたいだし
メルカリ出すのラクになる!

>>2101 匿名さん
ラウンジはストレス軽減の対策がしてあると聞きました

ダンナさんとケンカしたら、ここでクールダウンできますよ笑

>>2101 匿名さん
私もモデルルームに行ったら一気に住みたくなっちゃいました。ムービーが凄い良かったんですよね、良くできてたなー

ご出産されたんですね。おめでとうございます。羨ましいなぁ。（←うちは妊活中です）
ホテルみたいなラウンジ素敵ですよね、あのおっきな窓とマスターガーデンは他には無い魅力ですよね。毎日朝のコーヒー片手にネットサーフィンとか素敵ですね。

うちは引きこもりゲーマー夫婦なんで1,210円で高速ネット環境10GBが嬉しかったです。
今ドコモ光なんですけどめっちゃ速度遅いんで、10GB環境でオンラインゲームやるのも楽しみなんですよねー、速度速くないとサバゲーすぐ負けちゃうので(笑)
高速環境ならメルカリ出品もはかどりますね！

>>2103 匿名さん2101です
ありがとうございます
ムービー良かったですね、都心と自然でちょうどいい、みたいな
速度10ギガってスゴいですね！安いし
最近はいいんですが、今のアパート、過去にメルカリで相手に住所特定されて怖い思いしたことがあるので早く出たくて
コンビニ行かなくて荷物出せるの地味に嬉しい
ちなA棟で検討中です、個人的には1番好きで

ダンナはラウンジのドリップコーヒーがいいからB棟がいいみたいですが

ミッドワードシティならゆったり気分で過ごせそうですね
来週あたしの両親とまた見学に行ってきます
楽しみ！

>>2104 匿名さん
あら奇遇ですね、私もA棟気に入ってますよ。駅も少し近いしグランドエントランスがあるのもA棟ですからMIDの看板棟って感じかな(笑)

B棟も共用棟近いので利便性良いと思います。
A棟は桜の季節に廊下歩いてると堀川沿いが一望出来てキレイでしょうね。

あらら、メルカリで住所特定とかは怖いですね。MIDはトリプルセキュリティですし宅配ボックスも沢山ありますから安心して暮らせそうかな！
ご両親にも気に入って貰えると良いですね。
うちも夫婦と親で2回フルコースしてもらいました。
とても気に入ってくれました！

マンション専用カートで売り場に表れて
プライオリティを要求したり横暴な態度を取ることはやめてほしいですね
ららぽーとマンションでも住民専用の会員カード？があるらしく
心無い行為が見受けられました、掲示板の情報です。

来年7月入居ですから、ほぼ売れてしまったのでしょうか？
もう希望の間取りは残ってないかな。

>>2107 口コミ知りたいさん
人気の間取りから順番に無くなっているので迷っているなら早めに検討した方がいいですよ。全体としては351戸もあるのでまだまだ販売中と思います(笑)

>>2106 マンション検討中さん
良い情報ありがとうございます。フィールはマンションの専用施設ではありませんのでプライオリティなどは全く無いですからね。
評判を落としたくありませんので重要な事かと思います。

>>2108 匿名さん

人気の間取りから順番に売り切れていくのですね。情報ありがとうございます。
何期かに分けて、各期に低層/高層、角部屋/中部屋をバランス良く販売するスタイルかと思ってました。
そうすると、350戸あっても100戸くらいが売れた辺りで、条件の良い間取りはほぼ売り切れ状態ですね。残念。

「MIDしか勝たん」さんが言われていた様に、名古屋東海の人気物件ランキングも、ローレルタワー藤が丘に次いでMIDが第2位と絶好調な様でした。
350戸の内で条件の良い300戸位はきっと売切れなんでしょうね。
今からショールームに行ってもイマイチな条件の部屋を勧められるだけかも。

>>2110 口コミ知りたいさん
すみません少し誤解があります。そこまで詳しい販売形態はよく分からないです。

私はモデルルームで幾つか部屋の空き状況を問い合わせして、何階と何階が販売可能ですといった感じでしたよ。（実際にはそこで供給している部屋のみを案内している可能性があります。）

ホームページの間取り見本もそうですが、まだ沢山のプランが残っているかと思いますよ。

>>2107 口コミ知りたいさん


住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました。

完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした。

>>2113 マンション掲示板さん

ありがとうございます。そうなると今の段階で、350戸の内で300戸位を販売済みって、感じですね。ほぼ完売じゃないですか！
MIDしか勝たん！って凄いですね。

ショールームに今さら行ってもほぼ売切れでムダになっちゃいますね...
素敵な物件だったのに残念！

>>2113 マンション掲示板さん
実需の長期居住目的の方が多いでしょうから完成後に販売する計画にも納得です。
完成したら黒川方面とかから車で来る時によく見えるし見栄え凄いだろうなー

>>2116 匿名さん

少し早いですが。
完売御礼！！！
MIDしか勝たんさん、やりましたよ！！！

荒らし目的の自作自演と思われる投稿が続いていますので再度注意喚起させて頂きます。

※以下、管理担当さんより
2015 管理担当 1日前
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

>>2114 eマンションさん
は？？300戸も全然売ってないけど、何言ってんだこいつ
MID買ってないだろ
本当に買ってたら打ち合わせ時に、おおよその販売数聞いてるはずだし

MIDしか勝たん、と言われてますので販売は絶好調だとは思いますが、
現時点で300戸販売済み、はどうなのでしょう？

そんなに売れてる訳ないよね。
先に言っておくけど港区民じゃないからね。

>>2142 匿名さん

えっ？売れてないんですか？
だって、名古屋市内のあちらこちらのスレに、
MIDしか勝たん、って書いて回ってるじゃないですか？
散々迷惑をかけ回ってフタを開ければ売れてないって...
実際のところ、何戸ほど売れたの？
350戸中、250戸くらい？

>>2143 匿名さん
4-6月1番売れてる物件になにケチつけてんだよ。
お前が契約した物件どこだか言ってから話始めろよ。
どこもここより売れてねーから。

>>2143 匿名さん
MIDしか勝たんって言ってるのは他に同じ価格帯でいいところねーって意味。高い金払ってもっといい地域に住みたいってやつはもっと売れてないところ買ってるってだけだろ。

>>2144
>>2145

突然キレてどうしたのよ？
>>2143 さんは、ケチなんて付けてないと思うよ。購入検討者だと思う。
MIDは4-6月で一番売れてる物件だし、MIDしか勝たん、って吹聴し回ってるから、販売絶好調なんだろうなーってみんな見てるワケ。
350戸のうち300戸くらい販売済み、とか、250戸とか、みんな知りたいワケじゃない？
実際のところ、何戸くらいでどうなのよ？

マンション完成が2023/5月、入居開始が2023/7月の予定です。
東海地区で売れ行きナンバー1のMIDですから、完成入居前には完売するはずですよね。
私の知ってる物件では、地盤の基礎工事の段階で、一括抽選で瞬時に完売、と言う事例がありました。
こちらには熱心で熱烈なMID契約者さん達が多い様ですが、完売が早そうで楽しみですね。
もうすぐ完売しちゃうのかな。

>>2146 匿名さん
モデルルームで聞けば何戸売れてるかなんてわかるだろ。
とぼけたフリした成りすましに決まってんだよ。

お前も知りたいなら早くモデルルーム行ってこいよ、ここで聞くなんてレベル低すぎだぞ。

>>2147 匿名さん
お前ずっとそのネタ連投してるけど自作自演ずっとしてたら出禁だからな。管理人さんは毎日ここ見てるから気をつけろよ。

>>2147 匿名さん
そもそも竣工前完売する物件が良物件じゃないのも分かってないみたいだな、早く売り切れ過ぎるのも値付けが安すぎで会社にとっては良くないんだよ。

適正価格で適正時期に売れて最大収益取るのが一番だよな？
そんなの当たり前過ぎてみんな知ってるよな？

>>2150 検討板ユーザーさん
2150さんが言ってるのはその通りで、昨日もよく知ってる人が投稿してくれてるけど完成前には2/3しか供給しないみたいだよ。完成後に1/3を売る予定だから、完成して半年くらいで売り切れるイメージなんじゃないのかな。

またまた。急に芋引いちゃって。
早く完売させて驚かせる作戦だったのに、まだかまだか、と周囲が騒ぐもんだからキレちゃったのでしょ？
この様子だと完売は目前。隠したってムダ。
やっぱり、MIDしか勝たん！
すごいぜ、MID！

>>2152 匿名さん
誰もキレてないだろ、幼稚な質問している奴がうざかっただけじゃないの？
とりあえず一街区で転売屋がはびこってる、どっかの価格だけ港区物件と一緒にするなよ。

MIDは全てにバランス取れてる良物件で実需100％で競合不在なんだから、そもそも安売りする必要ない。
完成して心配なところ全て理解してから買ってもらった方が購入者にとってもメリットがある。中々中古も出回らないから、あとから欲しくなった人が出てきたら高値でも買う。

お前らがいつ完売するのとか煽る物件じゃないって事だよ。
そういうのは港区でやってろ。

完成前には2/3、完成後に1/3を売るって、なんでわざわざ、そんな面倒なことをするの？
東海地区で売上ナンバー1のMIDですから、たくさんのお客様が、売ってくれ売ってくれ、と押し寄せてくるのに、"完成するまで売りません"とか言うの？
長谷工グループって、変わってますね。

>>2151 匿名さん
それはない。
本音は竣工前完売。
早くありすぎる必要はないが。

>>2154 匿名さん
まぁそういう短絡的な考え方しか出来ないのは、ファミリー物件の検討者ではないね。

一生に一度の買い物と考えている人も沢山いて、長期居住で考えればいろんな事を確かめてから買いたい人がいて普通。中には実際に人が住み始めてからの音問題とか管理体制とかゴミの出し方とか、廊下がキレイかとかそういうのを確かめてから買いたい人だって当然いる。

だから住友なんかは殆ど完成してから売っているでしょ。
港区の物件は竣工前完売狙って、今怪しい状況だから煽るならあっちを煽りなよ。

>>2155 通りがかりさん
ならなんで住友は殆ど完成前に販売しているのかな？結局は中古物件価格が高く安定するのが理想物件だよね？

MIDは長期居住目的の人ばっかりなのにそんなに早く売る必要ある？
もし早く売れちゃったら逆に困るよね、最初の価格安いから中古も安く出ちゃうし。

何でも竣工前完売正義ってのは一概に言えないんだよ。
特に今は円安、物価高の影響でこれから建つマンションが高く売るしかない状況なんでMIDとしても値下げして早く売る必要なんてない。

>>2156 匿名さん
でも、そんなことしてたら欲しい階数売れちゃうよね。
一生に一回の買い物で余り物には住みたくない。

こうした本音の議論こそが、これらスレの真骨頂だと思います。
この本音を引き出す為に、伏線とかきっかけを作る為に投稿したのがこちら >>2107 なんですがね。　気づきましたか？

何でもかんでも質問に答えるのは良くない、
質問の意図や目的を考えよ、と教えてあげたのにな。分かんないのかな？

>>2158 通りがかりさん
完成前に買うのも完売後に買うのも一長一短。

当面売る側に焦りの色が見えない値下げするつもりはないなら早く買ったほうが部屋選べる。
逆に言えば値下げしないならかなり売れ残るだろうと読んで完成後に色々確認してから買うかの選択。

いつ完売かは置いといてどのみちMIDはちゃんと売れてく物件だから売れ残り大量とかの心配は無用だと思うよ。

>>2159 匿名さん
なるほど、そんな気の利いた質問投げてくれてたんですね。
噴飯先生気が付かず失礼致しました。

噴飯w

クールダウンした様ですので。

メリットは、駅近、スーパーマーケット近接、共用スペース充実、くらい。
デメリットは、小中学校が遠い、機械式駐車場、ハザード込みの北区アドレス、と、ざっとこんな感じ。
これでは350戸を瞬時に捌くことはムリと判断し、完成前に2/3、完成後に1/3を販売するペース、なんですね。賢明な策だと思います。

であれば、MIDは時間をかけて納得いく様にゆっくり売ればいいじゃないですか？
MIDしか勝たん、とか、他スレ荒らし、とか、ヒステリックなスレ運営、など止めればいいのに。

だいたい一契約者が、港区(三井)とか住友とか名指しで対抗するのかね？およしなさい。

>>2163 匿名さん
なんか勘違いしているようだけど、港区や西区のららよりMIDの方が大分格上物件なのは事実だろ。価格だって、ハザードだって全て良いし。

とりあえずそういうマウント取るのは◯◯と比較してるとかもう少し具体的な話しないと、またらら民がなんか言ってるわってなるよ。

>>2163 匿名さん
こういう上から文章はららの敵作るからやめておきな。

※2163コメントより抜粋
だいたい一契約者が、港区(三井)とか住友とか名指しで対抗するのかね？およしなさい。

格式が高くハザードもまぁマシな部類ってことで消費者受けも良いのでしょうか。
そうすると350戸のうちもう300戸ほど売れてるのでしょうね。素晴らしい！

イヤミなやつだな
だから言ってんじゃん、まだせいぜい100戸も売れてないんだ、ってば

マヂ？
まだ100戸？？絶不調じゃん？？
全然売れてないんだ...
売れ残りが250戸もあるってこと？

MIDはパークホームズより格上なんですね？
だからマンションのブランドランキングで名前が出てこないんだ？
格上過ぎて、ランク外ってことですか。素晴らしい！勉強不足で知りませんでした。
https://ieul.jp/column/articles/44568/

>>2168 eマンションさん
少し前に営業さんに聞いたけど今120戸くらいじゃないかな。月10～15戸ペースで売れてるみたいだから、来年8月の入居までに300戸以上は売れるんじゃないの。
4-6月東海で一番売れているんだし、ここ否定したら他の物件なんて目も当てられないよ。

>>2171 匿名さん
良い条件の部屋から売れていくから今後は今までのペースでは売れていかないような気がするんですが、どうでしょうか？

>>2172 匿名さん
大規模物件の場合、似たような間取りも多いから早く買うメリットはさほどない。
これから出てくる都心や人気地区のマンション待っている人達は、思ったより高くて諦める人も出てくるだろうから、都心より低価格のMIDは比較的有利なんじゃないかな。

あと建物完成前後に2/3以上売れてれば、建物の中を実際に見られるし残り少なくなるから販売は加速すると思うよ。

大規模物件でも、人気物件なら竣工前に完売するものですが。
こちらの物件、駅近とは言え不人気駅、
商業施設近接とは言え小さなスーパーだけ。
学校も遠いしハザードも良くない。
まぁ、竣工前の完売は諦めて地道に売るんでしょうね。

オープンレジデンス名古屋ドーム前よりは
ミッドの方がいいと思う。

オープンレジデンス名古屋ドーム前は葬儀場の跡地やから！

やめなさいみっともないステマ行為

>>2174 匿名さん
港区の物件みたくはじめ安売りしたり、値下げすればMIDだけ直ぐ売り切れるぐらいのポテンシャルはあるでしょ。
ハザードは北区の中では最高クラスに良いと思うよ。
想定地震最大6弱だし、海抜も7.7?あるから水害も殆ど心配ないしね。

"ハザードは北区の中では最高クラスに良い"とか、"北区の中では"なんて恥ずかしいよね。

"想定地震最大6弱だし海抜も7.7mあるから水害も殆ど心配ない"のはあなた個人の感想。
公的な見解は、名古屋市がハザードマップで示した通り"かなり赤い"、つまり、かなり危険。

見ていて痛いからおよしなさい。

>>2178 匿名さん
あなた本当に名古屋市発行のハザードマップ見てます？全ていい加減なコメントだね。

地震ハザードマップ見れば誰が見ても港区より西区、北区の方良い。北区の中でもMIDは最高クラスに良い。
東区でも場所によってはMID以下のところも沢山あるのが事実。

・港区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

・西区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

・北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

・東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

>>2179 匿名さん
人気地区の東区葵も地盤は大して良くないから、MIDと変わらないかそれより悪いところもあるよ。

ハザードマップではMIDのある北区はかなり危険だけれど、
他にも同じ様な地区があるよ、ということですか。
ハザードマップ上で北区は赤いけれど、東区は白又は黄色。
明らかに東区の方が安全、ってことですね。

>>2181 匿名さん
何処見ていってんの？人気の東区にMIDの地震ハザードマップ入れたって遜色ないって事。

〇MID
・過去の地震を考慮した最大クラス
→震度「6弱」　液状化の可能性「小」
・あらゆる可能性を考慮した最大クラス
→震度「6弱」（これは名古屋台地上と同等）　液状化の可能性「中」（台地上でも液状化の可能性「中」エリアは多くある）

大手デベはなぜ手を出さなかったか。

最寄駅の人気はイマイチ、小中学校は遠い。
ハザードも冴えない、面積は中途半端で機械式駐車場で我慢。
近接の商業施設は小さなスーパーだけ。

これじゃ勝算が見込めないのでパスしたのでしょ。

>>2183 匿名さん
それは勝手な推測でしょ。そもそも、ここは住宅展示場だったんだからそれを締めるって決まった時点で、ハウスメーカーである「大和ハウス工業」と「トヨタホーム」が組んで土地譲渡を交渉していた可能性があるよね。
そこに「長谷工」と「阪急不動産」が後から加わったというのが自然だと思うけど。

スーパー隣接とか駐車場100％設置とか考えたのは後からでしょ。

不人気認定したいのかもしれないけど、ここより売れていないところいくらでもあるしYahoo不動産のアクセスランキング常時Best3なんだからどんどん売れていくんじゃないの。

失礼しました。そうだったんですね。
そういう経緯の末に貧乏クジをひいてしまったんですね。
230戸ほど残っているそうなので、どんどん売れていくと良いですね。

>>2185 匿名さん
お気遣い頂きありがとうございます。
4-6月は東海で1番売れてますよ。

4-6月は東海で1番売れてても、竣工前に完売はムリなんですね。
人気なのか不人気なのか、どうなんでしょう。
大規模でも、人気物件は竣工前に完売する物件が多いのに。

>>2187 匿名さん
竣工前完売が多いってどこの事言ってんの？

競合って言われてたメガシティテラス一街区も二街区も大量に売れ残ってるし、パークホームズ名古屋みなとアクルスガーデンなんてブランドでらら隣接であんな安売りしてても全然完売してないの知ってるよな？

どうなんですかね
350戸のうちようやく100戸販売済みで残り250戸
人気があれば竣工前に即売なんだけど
こちらは竣工までに完売はやはりムリかな

竣工前に完売はムリでも
北区の中では最高クラスに良いマンションだと思いますよ
イケてるほうじゃない？

>>2189 匿名さん
はいはい、それ出来たのノリタケ一期の安売りだけ。
ノリタケは最初から4期の価格で売ってたらあんなに人気物件にはならなかったよ。

今1番売れてるのはバランス良いMIDか価格安いららかでしょ。
ららも暫く月10戸も売れてないみたいから完売大分先だろうし一街区みたいな値上がりは期待出来ない。

都心も資材高騰で値上がりしてるから、消去法でMIDの需要が上がってるのが今だよ。

私もそう思います
MIDもそんなに悪くはないと思いますよ
北区の中ではイケてるほうじゃない？

>>2175 評判気になるさん
これ、オープンレジデンシアの方にも出張して書き込んでるのか
こういうの本当やめろよ、だからMIDのやつはやばいって雰囲気出るんだよ
しかも40年以上結婚式場じゃん

>>2192
北区という名古屋市の中の区のヒエラルキーは微妙ですが、北区の中では良い学区ですよね
そこまで治安も悪くないと思います

>>2189さん
まだ100戸しか契約されていないのにこのスレには数人変わった人がいるの、結構怖いです
モラルを持った人ばかりのマンションになることを切に祈るばかりです

>>2194 マンション検討中さん
大杉学区は北区でもかなり良い方ですから安心ですね。うちは共働きなのでトワイライトスクールとっても助かります。

>>2195 マンション検討中さん
氏名登録も不用な匿名掲示板ですから、誰が契約者かも他物件の契約者かも分かりませんし過度な心配しても仕方ありませんよ。

ご契約されているのでしたら、もう120戸売れてるみたいなので早期完売出来る様に応援しましょう。

徒歩圏には市営の辻町住宅、UR賃貸の尾上団地などがありファミリーの方でも安く住めるお部屋があります。駅前の築古タワマンも、3000万円ほどで売りに出ていますね。

選択肢は多い中で、MID WARD CITYは志賀本通地区では選ばれた人が住む邸宅なのです。この不況下、円安、不動産高騰のなかで資金信用を持ってる方へに対して
アンチの書き込みが目立っております。

未来には一次取得者の方が手放したお部屋が中古で安く流通するかもしれませんよ。
志賀本通地区の人は、MIDのディベロッパーならびに一次取得者の方を尊敬しましょう。

>>2198 マンション掲示板さん
リノベーション無く築20年以上の3Lが3,000万というのは正直MIDを意識した値付けでしょうね。

北区に「新・愛知県体育館」も建ちますし、近隣で「交通局旧名城工場跡地開発」もありますから、MID以外にも周辺の開発が進んで相場が上がっていくと良いですね。

ご参考までに周辺地域の開発も載ったサイトです。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html

>>2199 匿名さん
失礼、築30年近かったです。URL載せておきます。
https://www.homes.co.jp/archive/b-27835682/

名古屋に面白いネタないから名古屋のスレがつまらんよな

つってもそうそう住宅のおもろいネタなんてないしな

名古屋人なら誰もが知ってる北区、中川区、南区は、誰もが住みたくない治安の悪さ。
それでも駅が近くてスーパーマーケット「フィール」も近いからまだマシ。
徒歩圏内には市営辻町住宅やUR賃貸の尾上団地などがあり、更にこのMIDが加わり、北区のこのエリアはファミリーの方でも安く住める地域です。
東海地区の中では売行き好調とか言いながら、まだ100戸程度しか売れてない様です。
残り250戸も早く売れると良いのですが。
竣工後にも長々と残っていると、資産価値が疑われますから、早く売れてくれないかな。ムリか。

ネタがねえなあ

北区だから人気のエリアではないかもしれないが、売れてる売れてる絶好調。
とか言いながら、100戸売れてまだ250戸も残ってたんですね。
郊外物件なのに機械式駐車場、小中学校が遠い、ハザードマップ懸念、などがありながら、100戸売れたのはさすがだと思う。
残り250戸も頑張ってほしい。

メガシティは、羨望の砂田橋、憧れの東区でこの価格を実現、これは夢ではない。というキャッチコピーを出してますね。
HPを見ても高級感を意識したデザインとなってます。選ばれし人が買うのだ、そういう印象を受けます。

ららぽーとホームページからはポップできらびやかな印象を受けます。
内容は、私は買いましたというインタビュー、購入者はこう言っていますなとど共感を感じさせる内容となっています。

MIDのHPは野暮ったいが、味がある。
なかなか買う決断ができない人、勢いで買おうとする人の背中を押して買ってもらおうという意図が感じられますね。
長い文章は読めない、自分では決められないというスマホネイティブな今の世代に配慮しております。以上のことから他人に流された人が買う傾向だ、そういう印象を受けます。

以上の考察から、何かわかりますか？

各区の地価単価を比較すると、北区ってお値打ちだとよく分かります。(住みたい住みたくないは別として)

中区>東区>昭和区　
-------------------------------
坪100万の壁
-------------------------------
熱田区>瑞穂区>千種区>西区>中村区>名東区
-------------------------------
坪70万の壁
-------------------------------
天白区>南区>緑区>港区>中川区
-------------------------------
坪50万の壁
-------------------------------
守山区>北区

消費者は賢い。
ハザードマップは最悪だが実態はマシ(であって欲しい)とか。
不人気の北区だが学区はまだマシとか。
売れてないが東海地区で注目度はまだマシ、とか言っても。
売れ行きが雄弁に物語ってる。
350戸のうち、まだまだ250戸も残ってる、と。
ステマ営業なぞ、全く役立たず。ほんと、消費者は賢い。

>>2195 マンション検討中さん

まだ100戸しか契約されていないのにこのスレには変わった人が数人いるの、結構怖いです
契約者や住民がこんな人ばかりだとゾッとします。
モラルを持った人が少しでもいるマンションになることを切に祈るばかりです

2201以降は明らかに購入意思の無い規約違反投稿なので皆さん読み流してください。
尚、MIDの土地価格は大曽根駅周辺と殆ど変わらない程高いので坪70万近い資産価値があります。

荒らし目的の自作自演と思われる投稿が続いていますので再度注意喚起させて頂きます。

※以下、管理担当さんより
2015 管理担当 1日前
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

MIDのハザードを指摘するコメントがありますが、他大規模マンションの中でもMIDは良い地盤で災害リスクも少ない方です。気になる方は以下内容をご確認下さい。


〇MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較

ハザードをご心配されているので今出てる大規模板マン3つにノリタケを加えて比較して私見申し上げます。
※（）書き内は名古屋市発行ハザードマップの表示等を補足説明しています。


〇MID 北区
・支持層20m（※「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震発生時」最大震度6弱＜名古屋台地上と同等＞
・液状化の可能性中（懸念はありますが、名古屋台地上でも多数有るレベルで大よりは遥かにリスク低い）
・海抜7.7m（浸水1～3m未満のエリア内でも海抜高いため浸水リスク低。内水氾濫時＜排水能力に依存＞は最もリスクが低い0.3m未満のエリアに該当）
・津波リスク無（0mエリア）
・堀川隣接（黒川、名城公園より海抜高く直線の為、リスク低）

〇メガ 東区
・支持層24m（最大震度6弱）
・液状化の可能性低　
・海抜18m（「家屋倒壊等氾濫想定区域」に二街区一部が該当。浸水想定も1.0～5.0m未満＜敷地内場所により＞）
・津波リスク無
・矢田川隣接（カーブ外側の為、リスク有）

〇らら 港区
・支持層60m（最大震度6強）
・液状化の可能性大＜地震ハザードマップは名古屋市内でもかなり悪い方＞）
・海抜-1m（洪水内水ハザードマップは0.5～1.0mエリアでリスク低）
・津波リスク有（1～2mエリア）

〇則武 西区
・支持層20m
・液状化の可能性大（＜地震ハザードマップは名古屋市内でもかなり悪い方＞）
・海抜2.6m（海抜は低いですが河川からは距離があり、浸水1.0～3.0m未満エリア）
・津波リスク軽微（距離があるため、大きな懸念は無い）


以上の通り、4つの大規模マンションで比べても、MIDはハザードマップにおいて地震・洪水・内水・津波の各ハザードマップで悪くありません。

北区は庄内川、矢田川共に過去氾濫実績あるため懸念を持たれるのも当然ですが、MIDは河川からの距離もあり、海抜も高いためリスクは低いです。

皆さんご自身でも名古屋市発行のハザードマップをお確かめ下さい。

https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...

ネタがないから名古屋のマンコミュが盛り上がらない

北区とか港区とか大幸の団地物件ばかりじゃ
盛り上げようと無理矢理煽っても盛り上がらない

>>2203 匿名さん
市営団地や尾上団地が近くにあるから、北区自体貧乏なイメージがあり、避けられてしまうんだけどね

>>2212 匿名さん

名古屋市の公式ホームページで、液状化リスク有り、浸水リスク1.0-3.0mと公式見解が示されています。
それにも関わらず、"MIDは良い地盤で災害リスクも少ない"とか、長々と"私見申し上げます"とかホント無意味。
皆んな読まずにスルーしています。
皆んなに嫌われていることに気付いていますよね。
スクロールするのが面倒なので、意味のない書き込みはやめなさい。

このマンション買うなら、4階以上だよなと思う

価格公表がここは早かった。
某マンションは価格公表しないで人観て値段決めるやり方良くないんじゃないかなって思う。

ここのお客様で価格が公表されないからと言う理由で
ここのマンションに決めていただいた方が何人かました。

>>2219 eマンションさん

何処のマンションの話?
値段を公表しないって売る気ないのかな?
失礼な話だ！

>>2216 マンコミュファンさん
1～3mじゃなくて、1～3m未満な。ハザードもちゃんと見れないなら出てくんなよ。

>>2203 匿名さん
何も名古屋の事知らないのに適当な事言うなよ。
犯罪発生率のランキングこれね。志賀本通駅は北区でも治安良いから安心。
https://ieagent.jp/blog/eria/nagoyachian-541603

まだ100しか売れてないの？！まだ250も余ってんの！？
こんな話題になってる大規模で！？
だからか…買っちまった情弱な契約者は必死なんだ…

>>2207 マンション検討中さん
あんたの嘘ばっかりのコメントは当てにならないから、公示地価は以下をみて下さい。
https://tochidai.info/aichi/nagoya/

2223さんは情緒不安定で売れてる物件にいちゃもんつけて構って欲しい寂しいおっさんなので皆さん温かい目で見てあげてください。（通称：噴飯）

尚、MIDは120戸以上売れていて建物完成までに2/3以上は販売予定みたいです。
建物を実際に見て買いたい人はそれを待ってかうのも一択だと思います。

>>2223 匿名さん
まだ100戸程度しか売れてない！？
まだ250戸程度も余ってる！？
だからか…売り手の販売業者と、買っちまった契約者は必死なんだ…

MIDは現時点で120戸しか売れておらず、230戸が残っているんだ？
建物完成時の2023年8月でも2/3の約240戸の販売見込みで100戸超が残る見込みなんだ？
そうなると、急ぐ理由は全くないので、建物が完成してからキャンペーンなどをフルに使って買うのも一択ってことね。

>>2227 匿名さん
知識もないのにそんな長文書くなよ。MIDの建物完成は5月だぞ。引き渡しが7月31日ね。

>>2228 営業さん

失礼しました。完成は2023年5月でしたね？
下記の様に修正しますね。

MIDは現時点で120戸しか売れておらず、230戸が残っているんだ？
建物完成時の2023年5月でも2/3の約240戸の販売見込みで100戸超が残る見込みなんだ？
そうなると、急ぐ理由は全くないので、建物が完成してからキャンペーンなどをフルに使って買うのも一択ってことね。

>>2229 匿名さん
はいはい、よく修正できましたね。1か月くらい前にYahoo不動産に掲載し始めてから東海物件ランキングで常時3位以内だから全く問題はないと思うよ。計画より早く売れるでしょ。

ざっと計算したが、デベロッパーは100億は儲けるようだ。資本主義の闇を感じる。地元を利用するような行為は許せない！

戸数が多いから売れていても数件の差です。
販売が苦しいのは場所的に仕方のないところなので必死になることも仕方のない事です。

>>2232 匿名さん

それは違うのでは ？？？
戸数が多いから、売れる戸数が多くて当たり前
逆に残る戸数が多いのも当たり前

残る戸数が多いのは、駄作で苦しい、のか？
又は、場所や地理的に仕方なく、苦しい、のか？
単に分母が多く残ってるのか？

営業マンも契約者もその辺りを理解していないんじゃね？
だから、弄りに必死に対抗せざるを得ない。 ムダだけど、仕方のない事なのかも。

>>2224 匿名さん
ソースをどこから引っ張ってきたかの違いで、大体ざっくり一致してる印象あるけど

>>2215 検討板ユーザーさん
団地が多い地域はたしかに避けられがちではありますよね、低所得者だと公言してるなもんですし
小中学区さえ違えばいいんでしょうけど

場所も北区でネタもないし、煽る側も敢えて乗っかる側もイマイチ勢いがないね。

>>2234 マンション検討中さん
※あなたのコメント
中区>東区>昭和区　
-------------------------------
坪100万の壁
-------------------------------
熱田区>瑞穂区>千種区>西区>中村区>名東区
-------------------------------
坪70万の壁
-------------------------------
天白区>南区>緑区>港区>中川区
-------------------------------
坪50万の壁
-------------------------------
守山区>北区

意図的に北区を最下位にしてるだろ、ダントツ最下位の港区も消えてるし。

>>2236 匿名さん
MIDはバランス取れてるから煽る側がもうネタ切れなんでしょ。
団地団地言ってるけど、MIDの近くに団地なんて駅と反対側に10分以上歩かないとないしね。

>>2203 匿名さん
知識もないのにいい加減なランキングつけないでくれる？
名古屋市の犯罪発生率ランキングはこれね。
MIDは志賀本通と黒川の間だから北区で一番犯罪少ないエリアだよ。
学区もこの区域内だから安心でしょ。

>>2239 営業さん

北区と港区の治安は同じレベル、を強調されています？
8位　北区　0.63%
9位　港区　0.64%

>>2240 噴飯さん
いえ、MIDの建つ志賀本通から黒川の地域は治安の悪い地域じゃないですよって事です。
あと、私は営業じゃなくて契約者です。

>>2237
>>2239

治安や災害リスクは同等だが、地価は北区が割高な為、港区並みに下落するリスク高し。
と、言いたいワケだね。イヤミな奴だな。
それならこのスレに来るなよ。

[犯罪発生率]
　北区　0.63%
　港区　0.64%
[災害危険度]
　北区　Fランク
　港区　Fランク
[公示地価平均]
　北区　193,709円/㎡
　港区　103,045円/㎡

>>2241 営業マンさん

今までは住宅展示場しかなく治安も良かったですが、今後、大規模マンションに様々な住民層が流入し急増するので、治安は急速に悪化するかもしれないですね。

ラブホ、風俗店、パチ屋

>>2242 マンション検討中さん
あなた相当目が悪いようですね、老眼みたいなので大きな画像貼りますね。
繰り返しますが、犯罪発生率のまとめサイトに記載の通り、MIDが建つ志賀本通と黒川は治安がとても良いです。

>>2242 マンション検討中さん
何の知識も無い人が勝手にランク付けしないで下さい。

【災害危険度】
（支持層までの深さ＜地盤の固さ、地震の揺れ、深い分杭が長くなる為破損リスクがある＞）
北区MID　地下20m→最大震度6弱→20m以内は杭破損リスク小
港区らら　地下60m→最大震度6強→45m以上は杭破損リスク高、60m大丈夫？

[公示地価平均]
　北区　193,709円/㎡
　港区　103,045円/㎡
→地盤の強さ、利便性に依存。

結論：港区より北区に住みたい人が圧倒的に多い。

>>2246 匿名さん


>>2245

あなたは相当、読解力が弱い様ですね。
よく読んでご覧なさい。
志賀本通駅は"閑静な住宅街で治安が良い"と書いていますよね？
そこに大規模マンション351戸が出来て、閑静な住宅街ではなくなったら、どうなりますか？
あなたの様に気性の荒い住民が入居すると治安は良くなるか悪くなるか、どっちかな？

>>2246 匿名さん

結論：港区より北区に住みたい人が圧倒的に多い。
↑
これって本当？？だってMIDはまだ100戸程度しか売れてないでしょ？残り250戸もあるんだよ。

北区には住みたいけれど、MIDには住みたくない、ってこと？
そんなこと、ないと思うけどなー

>>2247 検討板ユーザーさん
マンションが出来て閑静じゃなくなるとか誰も聞いたことないでしょ。

ドン・キホーテとか大型商業施設（イオンとからら）とかが近くにある方が人が沢山集まって治安も悪くなるんじゃないの？

〇名古屋の高級住宅地
・名古屋市東区　白壁、主税町、撞木町エリア
・名古屋市昭和区　南山町エリア
・名古屋市　八事エリア
・名古屋市千種区　覚王山エリア
・名古屋市千種区　星ヶ丘エリア

この辺りにドン・キホーテないでしょ。イオンとかもないよね。
マンションはいくらでも建ってるよね？

あと、私は至って普通の大人しいサラリーマンですので気性は荒くありません。
何も知らない、会った事もない、そしていい加減なコメント連投しているあなたに気性が荒いとか言われたくありません。

>>2248 検討板ユーザーさん
MIDは専用ネームで知名度が低いのが欠点ですから、みなさんまだMIDが良い物件だって理解されていないんだと思いますよ。
ですから、Yahoo不動産でずっと上位（ここ1ヵ月3位以内）
売れるのには時間が掛かるかもしれないけど、着実に売れていく良物件ですよ。

>>2250 営業マンさん

MIDは専用ネームで知名度が低いのが欠点なんですね？それなら、長谷工のメインブランド名で売り出せば良かったのに。
えーっと、なんてブランド名でしたっけ？
https://ieul.jp/column/articles/44568/

>>2251 マンコミュファンさん
本当何も知らないんだね。そもそも大和ハウス工業とトヨタホームと総合地所で30％ずつ出資してるから。そもそも長谷工は出資していませんから。

ブランド名に頼らなくたって、この立地と品質と価格なら勝負出来るという判断でしょ。
どっかのブランド名付けてるのに売れてない物件とは違う。

総合地所は長谷工のほぼ完全子会社だから長谷工が出資していると言っても過言ではない

>>2252 匿名さん

ブランド名に頼らなくたって、この立地と品質と価格なら勝負出来るという判断が甘過ぎたのか、蓋を開けるとまだ100戸程度しか売れず。
残りが250戸もあると大変。
今からでも、長谷工ブランドで押しまくっては？
ハセコーホームズ、いや、スマイルハセコーだったっけな？

>>2254 評判気になるさん
その中年丸出しの名付けは面白いね。余計に売れなさそう。

MIDはもう少し安くすれば直ぐ売り切れるポテンシャルはあるけど、このご時世で直ぐの値下げは無い。
建物完成までに2/3売れていれば値引きは最後まで無い。届かないなら5%くらいは値引あるかもね。

>>2249 匿名さん
八事って駅前にイオンあるよね？

>>2255 匿名さん

スーパーマーケットのフィールしかないこちらにナウなヤングが住むことはないよね？
足腰弱った中年か高齢者しかいないと思うよ。
だから長谷工も、その層を直撃するネーミングにしたんじゃね？スマイルハセコー、とか、ハセコーホームズとか。中年層に受けそうじゃん。

名古屋人の財布の紐は堅いから、不人気の北区で351戸なんて無謀。
最寄駅周りなんて風俗しかないし、ハザード的にも賢い人は、？？？って、なるよね。

>>2256 匿名さん
なので八事の高級住宅街は駅近ではありませんよ。

駅の南の山、駅から北離れた丘の上 、駅から西の高台あたりですね。人が集まる場所の近くに高級住宅街はありませんよ。

>>2257 通りがかりさん
またまた何もご存じないようで。
少なくともあなたよりは若い方にMIDは人気のようですよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67722209/repor...*13hlv0i*_gcl_aw*R0NMLjE2NjEwODc4MjQuQ2owS0NRandyNGVZQmhEckFSSXNBTlB5d0NneXhaTk9NUS0yM2Z5dE1QWHVjQ2p2RGh0T21vck5HQmw4Tll6VndlUll6T0ZPSFN3cjJUMGFBdENJRUFMd193Y0I.

名古屋人の財布の紐は硬いけど、見栄も高い。だから北区なんてという人も多いけどMIDが実用性高いのも事実。
永住とまではいかなくてもステップアップで住むのはありだし、年配の方々にスーパー隣接マンション暮らしはとても良い。

風俗店は駅の反対側に小さいのが一軒あるだけでしょ。直ぐ近くに錦がある久屋あたりよりは大分マシかな。
MIDのハザードで？？？って言ってるのはもうあなたぐらいでしょ。名古屋台地上とそう変わらないよ。

名古屋台地上とハザードマップが変わらない理由はこれね。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

この3つのハザードマップで比較した時、北区が悪いってイメージする人多いけど、実際は中区の方が地震リスクはある。

あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震想定時「最大震度6強」「液状化の可能性大」の土地が1番多いからね。東区にも一部同様の地区がある中で、MIDは

「最大震度6弱」
「液状化の可能性中」に該当しているから、イメージよりは大分地盤良いんだよ。

比較対象のメガも地盤良いけど、あっちは矢田川のカーブが隣接で浸水想定が最大5m未満まであるから、それより遥かにMIDの方がリスクは無い。

ハザード悪いとか言うのは全然知識が足らない証拠だよ。

>>2260 匿名さん
地盤どうこうは別に良いと思うけれど、
昔からのイメージで北区は団地だらけで貧乏なイメージがあるのがな…
仰る通り名古屋の人はプライド高いし区カーストも明確に存在しているから、北区ってだけで避ける人多いのは揺るがない事実だろ

>>2261 マンション掲示板さん
それはもうその通りで北区は団地のイメージ強いんだけど、MIDの周りに団地は無いよ。殆どがMIDより遥か北側で一番近い団地でも徒歩10分くらい離れているんじゃないかな。

区カーストも事実だし、中区や東区思考の人が北区を選ぶのには時間が掛かると思う。
でも割とMIDを検討している人は中区や東区スレにも結構いたよ。

MIDの競合がいないのも事実だから、物件価格的に都心人気地区は手が届かないから消去法、今後の物価上昇に対するリスクヘッジ（私はこれが理由）でMID選ぶのは全然アリかなと思うけどね。
着実に月10戸以上売れていくと思っているよ。

>>2261 マンション掲示板さん
『北区ってだけで避ける人多いのは揺るがない事実だろ』の部分ですがエビデンスはありますか？
なければ事実とは言い切れませんよ

>>2262 匿名さん
補足で団地気になる人は以下のサイトも見て下さい。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000110/11...(map).pdf
大きな団地とは学区が違うので心配無いと思います。

>>2264 匿名さん
名古屋市のサイトは貼れなかったので大杉学区別サイトです。
https://www.gaccom.jp/schools-25370/district.html

>>2263 eマンションさん
区カーストのような昔からのイメージで完成されているものにエビデンス求めるのトンチンカン

>>2263 eマンションさん
じゃああなたは港区を1mmも下に見ていない？と問いたい
港区は北区より格下って思ってる方が多数派だと思うけど

俺もそう思ってるし、実際このスレでも散々港区は避けたい/格下だとイメージで議論してたでしょ？
逆に千種区の物件にMIDが同じこと言われてもしょうがないと思う。そりゃブーメラン返ってきて当然

自分達の何世代も前から根付いている古くからある区のイメージは覆せないよ
それこそ超大規模開発をして市営県営系の古い団地は潰すくらいのことしないと（現実的には難しいけれど）

俺はMIDの良さは、立地とは別のところに存在してると思ってる

俺の収入では都心人気地区の3LDKはとてもじゃないけど買えないから
世帯収入600万円代でも手が届く名古屋市内のマンションは単純にありがたいし、
子供も小さいから周りも子育て家庭が多いとお互い様精神で安心できるし、毎月のイベントも賛否はあるだろうけど、うちの子供は喜ぶだろうし
スーパー隣接も便利だし

>>2261 マンション掲示板さん
>>2266 マンション検討中さん
>>2267 マンション検討中さん

ヨソから来て、何となく各区の印象を感じてはいたが。
今までの投稿は、奥歯に物が挟まった様な物言いだらけ。腑に落ちないことが多々ありました。
今回の投稿は、生粋の名古屋の方でしょうか、よく分かりました。
こうした前提の上で検討した方が分かりやすくて良い様に思います。

>>2261 マンション掲示板さん
名古屋に外から来て区カーストを気にしない私からすると、生粋の名古屋人が北区なのが嫌でMIDを避けてくれるから安く買えるんだろうし有難いかな。
もし人気エリアにMIDが建っていたら500～1,000万くらい高くなりそうだよね。
実際東区のシティタワー葵なんかも立地は良くても高くて売れていないわけだし、北区のMIDはカースト気にしない人に好まれる安くて良い物件で良いと思う。

>>2269 匿名さん
すみません、人気エリア仮に東区葵にMIDが建っていたら1,000万どころか2,000万は高いね。

>>2266 マンション検討中さん
イメージのみで語る老害ｗ
団塊は非論理的と言われる所以だなｗ

>>2269 匿名さん

"人気エリアにMIDが建っていたら500～1,000万くらい高くなりそうだよね"
って、少なくとも地価の分はモロに影響するよな。

"人気エリアにMIDが建っていたら"と言う仮定自体が稚拙で無意味。
北区や港区にあってこそMID、だよ。

>>2269 匿名さん
>名古屋に外から来て区カーストを気にしない私からすると

西側（北区も西側扱い）のイメージは名古屋の人では簡単には変わらないから
こういう人が少しずつ変えていくしかないね

>>2272 評判気になるさん
ただ稚拙と言いたいのか知らないけど、土地代だけではなく需要が高い地域なら当然ロイヤリティ乗っけるでしょ。北区だってMIDと同じような土地は中々出ないしね。港区ならあるだろうけど。

あと、港区にMIDはありませんし港区なら地盤も悪いし、妻が津波怖いって言うから買いませんね。

>>2271 匿名さん
>>2266が何歳か知らんけどｗ人間の土地に対する感覚はそう簡単には変わらんのも現実だからそれも踏まえて考えるしかないね
（人間の感覚がそう簡単に変わらないのはすべての事に対してだから土地だけじゃないけどね）

自分や家族あるいは身内が気にしないのであれば、
自分の収入、教育環境等特に変わらない前提に立てば
その分安く買えるのも事実だしね。

>>2274 匿名さん
>妻が津波怖いって言うから買いませんね。

家なんか男がごちゃごちゃ口出すより嫁さんの言う通りにしておくのが一番ええ。
男が些末な仕様の違いに口出しても碌な事にならん。

>>2275 匿名さん
自演がこの世で一番惨めって小学校で習わなかった？
あ、その時はインターネットなかったかｗ

名古屋の東と西、ってそんなにきれいに分けられる？

例えば東の端では、後々になって名古屋市に編入された名東、天白、緑区などがありますが、千種、昭和、東区と同じ括りとも思えない。

名古屋市の中心部か、外周(東西南北)か、の方がピッタリくるのですが。

名古屋市以外の市町村と接しない熱田、中、東、千種、昭和、瑞穂の各区が中心部。
名古屋市以外の市町村と接する北、守山、名東、天白、緑、南、港、中川、中村、西の各区が外周。
(中村区は個人的には中心部、だけど)

>>2277 匿名さん
>自演がこの世で一番惨めって小学校で習わなかった？

自演じゃおまへんｗ
そんなレベルで挑もうとしてもだめですよ。

>>2278 検討板ユーザーさん
>名古屋の東と西、ってそんなにきれいに分けられる？

いろんな分け方はありますが住まいの観点での東西は

西軍）西・北・中・中村・中川・熱田・南・港
東軍）東・千種・名東・昭和・瑞穂・天白・緑・守山

となります。
東軍から守山要らん、中区が欲しいとか声が聞こえてきそうですが。

>>2279 匿名さん
早くエビデンスだしてよ、老害さんｗ
横文字がわからないならGoogle先生に聞いてね

>>2278 検討板ユーザーさん
堀川以東は名古屋台地上となり海抜が高く地盤も比較的良いというのはよく知られていると思います。
東西で分ける線を引くなら堀川沿いが妥当です。

分かりやすいのは栄と名古屋駅の間で、伏見の西側にある堀川に向かって地盤が悪くなっていき、以西の名古屋駅周辺はかなり悪いというのがあります。（中区の地価が高く、中村区が名駅周辺を除いて安い所以）

また、名古屋城より以北も庄内川に向かって海抜が低くなっていきます。
MIDも名古屋台地上（海抜15m前後）よりは海抜が低く7.7mとなっています。

尚、地盤や標高で言えば上記の通りですが、交通利便性という観点では名古屋市周辺は最強クラスなので土地もここ10年で最も値上がりしています。（リニア期待もあり）

基本的には名古屋駅や栄に近いエリアを中心に値上がりしている傾向はありますので、堀川以東だからといって全ての区が人気エリアというわけではありません。（名東区は東山線が通っているため人気ですが、天白区、緑区、南区などはイマイチです。）

参考までに堀川の経路とMID周辺の標高マップを添付しておきます。

>>2281 匿名さん
当事者同士で解決してねｗ

皆さんに聞きたいのが、値下げ交渉でどこまで落とせましたか？
mid買うにあたって何回も商談してるけど意外と値下げ交渉渋い印象あって。オプション付けてもらった方とかいますか？

>>2285 通りがかりさん
ゼロとは思いませんが、ここに限らずSNSでもなんでもかんでも自慢するマンクラ民から成功事例（又聞き含む）も出てませんしなかなか厳しいですよね。

今は売り手側も個人客相手に下手なことするとすぐ暴露されるしね。

>>2285 通りがかりさん
今値下げしてもらえるのって、トヨタホームの紹介割引1％くらいじゃないかな。
あと去年の先行契約特典でオプション30万をどっかで見かけたような。合わせて70～80万円がMAXなのかな。

>>2300 通りがかりさん

まあ、みんな平安通だの志賀本通だの言ってもどんなところか分からんからな。

>>2301 通りがかりさん

ほんそれ。
みんな平安通だの志賀本通だの言っても、どんなところか分からないのでしょう。

だから北区のなりすましが、港区を敵視したりする。
だいたい地価が倍近く違うのに、北区の住民が、港区を相手にするはずがない。

って、みんな気付いてるよね？

>>2288 匿名さん
大きな値引きは難しかったけど気持ち程度は引いてくれましたよ

>>2304 マンション検討中さん
そうですか、それは朗報ですね！

>>2304 マンション検討中さん

うちは「値引き一切なしです」と言われたので、提示額で契約しました‥

庶民ですので数万円でも大きいと感じますので、お値引きして頂いた方、うらやましいです

>>2309 匿名さん

大きく2つのタイプがあると思います。
①予算の範囲で納得の行く間取り等を優先
②間取り等は多少犠牲にしても支出を抑える
どちらが良い悪いでなく個人の嗜好。
ちなみに私はあなたと同じく前者①のタイプです。

>>2307 名無しさん

展示モデルルームとして使用した最終1邸を、家具、照明、カーテン付きで且つ大幅プライスダウン(300万)とかは聞いたことがありますがレアケース。

北区って地価では天白区や緑区を上回り、名東区と肩を並べるレベルなんですね。
正直なところ、少し意外。
また名古屋市全体で地価が上昇していますしね。
良い買い時なんでしょう。

>>2323 eマンションさん
北区の中でも白壁すぐ横の清水や大曽根駅の南側で地盤良いところは坪100万超えますからね。MIDも上位のエリアですよ。
https://tochidai.info/aichi/nagoya-kita/

>>2325 匿名さん

地価だけでなく、上物の価格も上がり続けていますね。

>>2329 口コミ知りたいさん
これからも建築費はまだまだ上がるって言われてますからね。このサイト分かりやすくまとまってました。

https://archi-book.com/news/detail/649

マンション購入考える方は色々情報集めた方がいいですよ。

いろいろ書かれてますが北区の中ではましってことだけです。フィールしかないですよ？やっぱ名城公園周辺か大曽根しか勝たんです。北区は民度低いです。私は中区民です。北区やメガシティは正直しんどいです。スーパーで普通に押されますよ、、、
ららぽーとの方が安いし、民度高いかもしれません

>>2331
久しぶりに中区在住のらら民さんがMIDに酷い事を言うので、MIDらら比較更新！

〇価格　
・らら　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　
・MID　坪200万強
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。（三井が売るために誤魔化している）
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞
・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで約20分は見ておく必要がある）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く、本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）
・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

志賀本通駅って不人気な駅なんですね
ランキングをみると酷い
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/aichi/sumicoco_station.html

こちらは機械式駐車場を300台超も設置していますが、大丈夫でしょうか？
マンション販売時には管理費を安くしておいて、販売完了後に管理費を値上げすることが多々あります。
その際、機械式駐車場があるかないかで、毎月の管理費の値上げ金額がかなり違います。
最近は郊外型のマンションでも、機械式を採用していてます。将来の値上げ予定(当初の2倍、3倍など)を事前に聞いておかないといけません。

>>2339 マンション掲示板さん
平面駐車場しか勝たん！

>>2339 マンション掲示板さん
数300も無いけど機械式多いね。
でも機械式にも良いところはあって、土日使いの人にはむしろ良い面もある。

・駐車場費用が抑えられる月額3,000円の場所もあり。
・基本屋根付き（直射日光を受けにくいので車が長持ち）
・平置きの場合、駐車場スペースが広くなり敷地がそれだけ必要（駐車場価格や駅徒歩距離に影響する可能性があったり、共用施設の面積が限られてしまう。
・立体自走式は建築コストが膨大（全員に物件価格上がる）

車通勤前提の地域なら平面の方がいいけど、名城線徒歩3分のMIDに機械式多いのは合理的と思う。
あとMIDの購入層なら管理費値上げするほど駐車場の空きが出るのは考えにくいよ。2台目希望もいるだろうし。

>>2336 口コミ知りたいさん
黒川・志賀本通46位にあったよ。かなり住み心地良い方だろ。

>>2342 匿名さん

違うんだなぁ、突っ込んでほしいところが。
そうじゃないんだ。
そもそもこのランキング、おかしくね？

>>2341 マンション掲示板さん

全351戸351台の内、平面式が40台、機械式が311台じゃなかったです？

>>2343 通りがかりさん
言いたい事は分かる。リニモ駅がそんなに住み心地良いかって話でしょ。一応そのエリアに住んでる人30人以上には聞いてるみたいだよ。

>>2344 検討板ユーザーさん
平面駐車場55台、機械式296台かな。

>>2346 匿名さん

なんだよ。ほとんど300台じゃん。
機械式って定期メンテのコストや、何年かに一度、駐車場を丸ごと更新する必要があり、これらコストがバカ高いって聞いたな。
駐車場利用料を上げるか、管理費を上げるか、しかない。どちらを上げたところで、名前が違うだけで、上がることには変わりはないんだけど。
駐車場代は駐車場利用者だけが払うが、管理費は入居者全員が払う。
駐車場を使わない世帯からすれば、駐車場のメンテ費用は利用者だけで負担して欲しい、とならないのかな？

>>2347 検討板ユーザーさん
それも含めた管理費・修繕積立費・駐車場料金になってるから問題ないでしょ。
駐車場使用率が90％以上なら殆ど値上がりする心配はないね。

その駐車場を使わない世帯からすればっていうのは、都心部物件の問題でしょ。設置率50％とかの。

ここはそもそも駐車場設置率100％なんだから、それを気に入った人が買うわけでその駐車場管理費が乗っているのが嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ。

>>2348 匿名さん

"嫌っていうなら買わなければいいってだけ"
って、その通りだと思います。

北区は嫌、ハザードマップは嫌、小さなスーパーじゃ嫌、機械式駐車場は嫌。
嫌、嫌、嫌、なら買わなければいいだけ。
私もそう思います。

>>2349 検討板ユーザーさん
本当そう。以下のような人はMID買わなければいい。

・北区は嫌⇒区カースト絶対主義層

・ハザードマップは嫌⇒浸水1.0～3.0m未満地域除外絶対主義層（それ以外は名古屋台地上と変わらないのに）

・小さなスーパーじゃ嫌⇒大型商業施設隣接絶対主義層（何千万か高いノリタケか、地震リスク有るららを選べばいい。普段はスーパーだけで十分ならMIDが一番良い）

・機械式駐車場は嫌⇒平面駐車場絶対主義層（立体駐車場価格が物件価格に乗っている且つ駐車場代も高いノリタケか、港区なのに駐車場代が高いららを選べばいい。）

嫌とかじゃなくてメリットデメリット含め検討したいだけなんですけど。
単純なことを見落とすことも稀にあるのでメリデメを明確して頂けるのは参考になりますね。

>>2360 通りがかりさん
将来的に車が必要になった時にも1戸1台の駐車場権利は持続するので、今は必要なくても将来的に持つ可能性があるなら良いと思いますよ。

ただ車も要らない、共用施設も使わないって人にはあまり向いていないかもしれませんね。それらは管理費や修繕費の中に維持費が含まれているので。

近くに高層マンション(タワマン？)があるのに、なんでこちらは10階までの中層マンションなんですか？
中層3棟ではなくタワマン2棟、という選択肢はムリなのかな。見晴らしがどーなんだろーと思って。
あと、この物件だけでなく周囲もほとんどが準工業地域なんですか？

>>2362 マンコミュファンさん
名古屋市の都市計画によってMIDが建つ場所は31m制限という高さ制限があるので、10階建てなんですよ。

25階建てのタワマンがどうしても気になる人は、距離があって日照の妨げになりにくいB棟か東向きのC棟の方が良いでしょうね。
C棟は4階以上で民家上を抜けるので見晴らしも良いと思いますよ。5月から売り出したのでまだ間取りも選べると思います。

土地種別は土地によってさまざまありますね。

>>2365 eマンションさん
A棟も全面道路が20m近くあり、タワーマンションとも30m弱離れていますので大きな心配はいりませんよ。1階や2階でも日当たりは問題ないと思います。
贅沢を言うならB棟やC等の高層だと日照、眺望共により良いかなといった感じです。

>>2366 匿名さん

日照や眺望の為には高層でないと不満が残るワケですね。
しかし、いまどき街中で10階建ての中層マンションって珍しいですよね。
10階建てを3棟でなく、15階建てを2棟とかなら、まだ日照や眺望も期待出来るのですが。
真横にタワマンがあるので正直、見劣りしますね。

>>2364 匿名さん

周辺の高さが31m制限なら10階建てでもかなりムリして頑張ったほうでは？
普通なら8階か9階建てになりませんか。
しかも各階で天井高を2,500～2,600㎜も確保すれば、上下の防音対策などは貧弱になりますよね？

>>2364 匿名さん

なるほど、C棟は4階以上で見晴らしが良く、5月から売り出したのでまだ間取りも選べるのですね。
貴重な情報をありがとうございます。
さすが熱心なMIDファンの契約者さんですね。
各棟別の販売状況までご存知だとは恐れ入りました。

>>2367 通りがかりさん
31m制限10階建てマンションは多いかと思いますよ。建築士の方もサイトあげてます。それ以上にすると建築コストが上がって物件価格に跳ね返るようです。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

あと15階建てにしたところで、1～10階の日照条件は変わりません。配棟の話するならともかく階数の話で日照否定するのは無理があります。

タワマンは敷地面積狭いので、日照にも展望にもそこまで影響しないのでそれでネガしようとか思っても全然効きませんよ。

>>2370 匿名さん

ネガなんて思ってませんよ。誤解なく。
貼って頂いたまさに、これこれ！
そうなんですよ。なんで14階建てが多いのか不思議だったんですよ。10階は自分が知らないだけで結構あるんだ？
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

>>2368 匿名さん
普通31m制限で10階建てだと思います。商業施設だと階高4?で7階建てですが、もし7階建てでマンションを建てたら、1戸当たりの物件価格が10/7＝1.42倍になります。

天井高のために1.42倍もお金払いたくない人が大半ですよね。
防音対策は階高3m以上であればどのマンションも大きくは変わりませんよ。
（投資系マンションで材料を薄くしたりグレードを下げたりするデベは別）

>>2339 マンション掲示板さん

管理費の値上げについて、私は人件費の観点からも少し心配です。
清掃員の方が毎日４人勤務となっていましたが、人件費がかかるなと思いました。
必要でしたらしょうがないことですが、入居後のマンション内の様子を見て住民で話し合い、減らせる経費は減らし、コストを抑えていけたらいですね。

>>2369 口コミ知りたいさん
いえいえ、詳しい販売状況は知りませんよ。私が契約した時に色々聞いていただけです。
実際の販売状況は営業の方から聞いてくださいね。

>>2366 匿名さん

現時点で120戸程度が販売済みだそうですが、大半は日照や眺望が有利で人気のB棟やC棟の高層が中心でしょうね。
逆に残っている約230戸はA棟や低層全般なのかな。

>>2373 eマンションさん
清掃員4人は多いですね。ただ時間交代制なのでは？

広い敷地ですから、毎日2人、日勤（仮に8H）
＝16H×時給1,500円（仮）＝24,000円×30日＝72万円/351戸
＝1戸当たり2,051円

仰られるように安くはありませんが必要なコストのようにも感じます。
皆さんで相談しながらコストを抑えていけると良いですね。

>>2373 eマンションさん

この規模で清掃員が4名なのはむしろ少ない印象があります。
私の知っている物件では、150戸規模で清掃スタッフ2名と管理人1名が週6日(多分)の日勤です。警備会社は除きます。
こちらは350戸規模で庭や共用施設も多いので、清掃スタッフ6名に管理人2名程度かと思っていました。
各種スタッフが多いと人件費もかさみ管理費も高くなりますが、生活は快適ですよ。

>>2375 評判気になるさん
私が聞いた時は、4LDKの間取りはもうかなり数が減ってましたよ。
A-Aの間取りは残り3階だけなんじゃないかな。あとモデルルームのB-Hは売り切れと思います。角4Lは平面駐車場優先権もあるので予算ある方にはおすすめですよね。

あと、1～2階：天井高2.6m/3～6階：天井高2.55m/7～10階：天井高2.5m
で低層は価格安い上に居住部の天井が高いので、割と低層の1階とかも売れてましたよ。

>>2377 eマンションさん
おお参考になる情報を頂き有難うございます。
私は100戸以上の物件は初めてなのでとても参考になります。
4名でも少ないくらいなんですね、確かに共用施設から庭の掃除まで考えるとかなり大変ですもんね。

>>2378 匿名さん

人気の間取りから順に売れていくと、あとは不人気物件しか残っていないから売上ペースが落ちますね。
しかし、残り230戸もあるので、不人気の間取りだけだとは考えにくいのですが。人気の間取りもあるんじゃない？

>>2352 匿名さん
さっきはごめんなさいね、もし気になっている事とかあったらドシドシ投稿してください。

残り230戸もあるので、不人気な間取りだけでなく、人気のある間取りも当然、残っていますよ。
問題は、人気の間取りが、なぜ売れずに残っているか、と言うことです。

間取りが良くったって、立地がね...

>>2381 匿名さん

いえいえ。ごめんなさい、だなんて。
もうキレたりしないで下さいね！
ドシドシ投稿しちゃうわよ！

>>2380 匿名さん
人気の間取りっていうほどないですよ。基本長谷工得意の田の字プランなので。
ららやメガシティとかよりはウゴクロ付けてみたり、ワークスペース付けてみたりして種類増やしていますが、大きな人気の差は出ないと思います。

あと配棟に関してはB棟がバランス良いもののその分坪5万ほど物件価格が上がっています。それも踏まえるとどの棟も一長一短でバランス良いですよ。

日照、眺望はB棟C棟が有利と言いましたが、A棟が一番良いのはやはり駅距離とグランドエントランス（宅配ボックス、郵便受け）の普段使いですね。

B棟東側やC棟の方々は普段通勤ではフィール東側の専用通路を通って、駅に向かう事になると思います。

一方A棟の方々とB棟西側の方々はメインエントランスが近いので、メインエントランスを普段使い出来る（マスターガーデンの良い眺めを堪能出来る）のはメリットと思います。

とにかく通勤時間削るのを優先する人は、A棟東側エレベーター付近が一番早くて良いと思います。

>>2385 匿名さん

なるほど、大規模物件ならではの各棟のメリットとデメリットが複雑であり、それを見込んで絶妙な値段差を付けておられる訳ですね。
エレベーターは各棟1機ですか？

>>2386 匿名さん
そうですね。エレベーターは計５基ですね。モデルルームで確認されていればご存じでは？