物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市北区猿投町2ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分 名古屋市営地下鉄名城線 黒川 駅徒歩8分 名古屋市営地下鉄名城線 平安通 駅徒歩11分
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
68.25m2~79.75m2 |
価格 |
3848万円~4988万円 |
管理費(月額) |
9070円~1万690円/月 |
修繕積立金(月額) |
6090円~7180円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.42平米~13.40平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●テレビネット使用料 : 1,210円(月額) ●あるフォーラム会費 : 500円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年6月19日(月)
※専有面積にはデリボックス面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸 |
販売戸数 |
10戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年5月竣工済 入居可能時期:即引渡可(諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
総合地所株式会社 大和ハウス工業株式会社 トヨタホーム株式会社 阪急阪神不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MID WARD CITY口コミ掲示板・評判
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4502
匿名さん
>>4499 名無しさん
価格で見るとそんなに遠くはないですよ。
東区シティタワー葵 坪260万
北区MIDWARDCITY 坪200万
東区メガシティテラス坪180万
港区パークホームズ 坪160万
どっちかっていうと価格はメガらら寄り。
設備グレードはシティタワー葵が良いけど、共用施設はミッドが1番、駅距離もミッドが近いからお買い得って考える人が選んでる。(名古屋勤務なら葵が乗り換え無しで有利だけど、ミッドも乗り換えれば20分くらいで行ける)
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4503
匿名さん
>>4502 匿名さん
MIDと競合する可能性のある坪単価マンション、プレミアじゃなくて一般住戸で計算
【東区】
シティタワー葵 坪260万
メガシティテラス 坪180万
バンベール千種 坪250万~270万
【中区】
グランドメゾン大須ザ・タワー 坪210万~250万
プラウド金山エアリーコート 坪270万前後
【千種区】
ジオ覚王山 坪250万~280万
【北区】
MIDWARDCITY 坪200万
【西区】
シティタワー名駅那古野 坪220万~250万
パークハウス名古屋(今出てる中古最安) 坪270万
【港区】
パークホームズ 坪160万
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4504
匿名さん
最近どこかのスレにMIDに問合せたら販売開始から約1年で約1/3が契約済みって営業に言われたって書いてありましたよ。
このスレの契約者の方々から聞く話だと150戸近くは契約済みみたいなこと言ってましたけど実際どうなんでしょう?
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4505
匿名さん
>>4503 匿名さん
とても御詳しいですね。ただ一部の物件に間違いがあるので修正します。
()内に完成時期も記載しておきます。
【東区】
シティタワー葵 坪260万(2020年12月)
メガシティテラス 坪180万(1街区:2018年7月、2街区:2022年5月)
バンベール千種 坪250万~270万(2023年2月下旬)
【中区】
グランドメゾン大須ザ・タワー (修正)坪250~310万※HP記載住戸より
(2022年11月下旬)
プラウド金山エアリーコート 坪270万前後(2023年7月下旬)
【千種区】
ジオ覚王山 【修正】坪270万~310万(2023年2月下旬)※SUUMOより
【北区】
MIDWARDCITY 坪200万(2023年5月下旬)
【西区】
シティタワー名駅那古野 【修正】坪240万~290万(2024年1月中旬)※HP記載住戸より
パークハウス名古屋(今出てる中古)【修正】坪270万~320万(2021年10月)※WEB検索より
【港区】
パークホームズ 坪160万(2023年1月下旬)
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4506
匿名さん
>>4504 匿名さん
その情報は大分古いかアンチの下方投稿ではないでしょうか。
6月末で100戸近く、現在は150戸以上契約進んでいると聞きましたよ。
もし詳細気になるようでしたらご自身で営業さんに確認されてはいかがですか?
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4507
匿名さん
>>4505 匿名さん
大体の物件のモデルルームに訪問しているので、一部最安の住戸の価格載せてしまってました。もう買えない部屋もあったため修正ありがとうございます。
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4508
匿名さん
>>4507 匿名さん
いえいえ、比較表にまとめると分かりやすいですね。情報ありがとうございます。
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4509
匿名さん
>>4506 匿名さん
そうなんですね。
もう少し独自で情報収集してここが欲しくなったらモデルルームに行ってみます。
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4510
匿名さん
>>4509 匿名さん
ご返信有難うございます。とても良い物件ですので是非ご検討下さい。
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4511
eマンションさん
>>4506 匿名さん
350戸中150戸でも40%少しですよね…
おっしゃる通り、6月末~10月末の4ヶ月で50戸売ってたとしても、
引き渡しまで残り8ヶ月なので、今のペースだと250戸くらいしか売れず100戸余ってしまいます
営業さん頑張ってほしいな
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4512
匿名さん
>>4511 eマンションさん
契約者ですが、引き渡しは7月31日で皆さん住み始めるのは8月から、残り9か月ですね。とても良いマンションなので5月の完成披露会が楽しみですし、入居も楽しみです。
名古屋のマンションは竣工前完売出来る物件はかなり少ないですし、総戸数が多い中ではとても順調だと思います。
MIDはファミリー実需向け100%ですし、直ぐに売却を検討される方も少ないから大きな問題はないのではないでしょうか。
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4513
匿名さん
何が起こるかわからないので資産価値が高いに越したことはないですけどね
モンスター隣人に当たるかもしれないし
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4514
匿名さん
>>4513 匿名さん
マンションの売れ行きは資産価値に直結しますからね
実需用のファミリーマンションとはいえ、もう少し頑張っていただきたいのが本音です
ただ値引きを沢山して売られるのも気持ち的に微妙です
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4515
マンコミュファンさん
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4516
名無しさん
>>4515 マンコミュファンさんか
そんなことないって!
完成を待って判断する方も多数居るだろうし
現物を実際に見たい客も居るから
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4518
マンション掲示板さん
上飯田そよら横大型物件建築予定が発表後、MIDは3日連続Yahoo不動産物件ランキング1位を獲得!
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・建物高31m制限地区で10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。
※大阪で大人気のららぽーと門真など今後はコストカットの為、同じ31m制限地区で11階建てマンションが増えています。天井高が低くなったり、構造が薄くなり音が通りやすい物件が増える恐れもありますので、階高の確認は重要となってきます。
・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※完成後に注目が集まる事は間違いなし!
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安
・敷地広い(バンテリンドームと同等)
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し
・6つのガーデン<中庭>
(広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要、ABINC取得物件は希少<あの有名な晴美フラッグも取得>)
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺めは最高!(CG)完成後の見栄えにも期待出来る。
・共用施設が実用性高く必要十分
※ホテルの様なセンターラウンジで全高4m超の窓から、マスターガーデンへの眺めは最高(毎日コーヒー無料)、6つのガーデン(キッズガーデンは住民専用のセキュリティ付き遊び場。四季折々の風景が楽しめ教育にも役立ちます。)、テレワークに便利/コワーキングラウンジ(個室有)、パーティールーム+ゲストルーム付き、ランドリールーム、レンタル電動自転車、FEEL専用カート(自宅までカート移動可)、DELIBOX(戸別宅配ボックス※玄関横まで荷物運んでくれる。外出時も遠隔操作可能。)、ホテルの様な車寄せ有、愛車を守るスパイラルシャッターゲート有(敷地内に部外者は入れない)、EV充電専用区画、来客用駐車場有
※マンション内の全ての部屋で無料Wifi(10GB)が利用可能
・駐車場100%設置(351台)
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる、防犯面等良い事もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※機械式駐車場の修繕積立費は駐車場利用率80%以上でクリア出来るため、大きなコスト増は心配無し。利用率が低ければ不要な箇所の機械式を解体して平面駐車場にすることも可能です。
・トリプルセキュリティ(駐車場にもセキュリティで安心)、マンション敷地外出入口等に防犯カメラを数多く設置
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」
・エントランス ハンズフリーキー標準
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/
・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作
・この仕様/立地なのに、価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安
・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に嫌な生ごみ臭が残りづらい!
・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。
・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安
・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能
・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB、ゲームをする方や今後増えてくる高画質動画を見る時もこの速度なら安心。個別契約より▲5,000円/月
・長谷工プレミアムアフターサービス
※構造躯体15年保証!水回りや電気配線等も一般物件(2~5年)に対してプレミアム物件は5~10年保証!(東海地区では2物件目。対象少ないです。)
※アフターサービスの窓口は、直接長谷工コーポレーションに電話、対応して貰える。
・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価
総評:実需ファミリー向け優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます(スーモ調べ)
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。
※北区近隣にそよら上飯田横は500戸超の大規模と予想。2025年完成物件となり建築費大幅高騰、住宅ローン減税のZEH必須条件等の煽りを受けた価格設定となるため近隣物件価格の高騰が見込まれます。
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4519
匿名
>>4518
売れてないなぁ…
本物の良さは一目見て分かるし説明なんて不要。
長文コピペで化粧しても、マンションギャラリーはご覧の通り...
自画自賛の"良さ"なんて、やればやるほど常識人は疑うよね... やり過ぎ...
[負のスパイラル]
売れない→自画自賛→疑い強まり更に売れない→自画自賛を強化→更に疑い全く売れない→自画自賛超long化→販売不振もドロ沼化
逆効果だからやめておけばいいのに。契約者を装った自虐の嫌がらせかと思っちゃう。
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4520
口コミ知りたいさん
>>4519 業者さん
あれ、ミッドは不人気物件だからもう来ないんじゃなかったんです?良いところまとめた途端に反応とは焦りが見えますね(笑)
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4521
評判気になるさん
>>4513
粘着質なクレーマーが、同じ棟や同じフロアの住民とか怖すぎですね。資産価値以前の問題。
敷地内で子供を遊ばせても、性格異常なママ友に執拗に我が子をこきおろされたら鬱になりそう。
ライバル(オープン/らら/メガシティ)のスレを見てると上品だし落ち着いていて、こちらと違いが明白ですね。
後々に資産価値にも直結しそう。
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4522
マンコミュファンさん
>>4519 匿名さん
あれだけ話題になった則武も、既にキャピタル狙えないレベルに落ち着いてる。やはり郊外団地型マンションに資産価値を求めるのは厳しいと思う。価値=希少価値なので、そこ求めるなら中心部の駅近ですね。
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4523
匿名さん
>>4516 名無しさん
評価の良い物件は竣工前に完売、ほぼ完売となる現実を直視するべき。
ここがどうかは私にはわかりませんがね。
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4524
匿名さん
>>4523 匿名さん
その具体例ってどこの事言ってる?今出ている物件で。
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4525
匿名さん
>>4524 匿名さん
補足すると、今売れている物件ランキングTOP10で考えても竣工前完売可能な物件は無いんじゃないかと思っているよ。
つまり竣工前完売可能な物件に限って選ぶべきという発言は何も選択肢が無くなるから意味がない。
竣工前完売可能な物件があるならそれを提示して、MIDと比べる意見を述べるべきでしょ。
私は今の相場でキャピタル狙える物件なんてほぼ皆無だと思っているから、坪200万でコスパの良いMIDが買いだと考えている。
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4526
eマンションさん
>>4525 匿名さん
キャピタル狙えるか、は今の相場と将来の相場の差があるかどうか、であって、竣工前完売かどうかは関係ない。竣工前完売物件は、その戸数だけ将来の相場に楽観的な人が多かっただけで、実際は将来のことなので誰も分からない。
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4527
匿名さん
>>4525 匿名さん
貴方は人の発言を拡大解釈しすぎですね。
前も別の方にそのように指摘されてましたよね。
自らの言動を改めた方が良いと思いますよ。
善意でお答えしますけど、現時点で私が買いたい物件はないですね。
考え直すこともあるので様々な掲示板を覗いている次第です。
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4528
eマンションさん
>>4525 匿名さん
ローレルタワー藤が丘
バンベール千種ザファースト
ららみなとアクルス
少なくともこの3つは竣工前完売するでしょ。
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4529
匿名
>>4516
>>4523
完成を待って判断したい、とか、現物を実際に見て判断したいニーズも確かにあるでしょう。
しかし評価の良い物件は大規模物件でも完成前に完売します。(またほぼ完売)
従って人気物件では完成まで待っていたら完売してしまって買えません。
完成後に現場で見てのんびりと検討出来るのは、人気もイマイチで残った物件ということです。
MIDが本当に人気の良好物件ならば、完成前に完売するはずですね。
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4530
匿名さん
>>4527 匿名さん
>>4523の様な、人の意見を否定しておいて、自分の意見を言わないような投稿が目立ったので拡大解釈をしたのです。
貴方の意見も否定しておいて、自分の意見は言わない、いわゆるアンチの意見にしか見えません。(このスレでは多くの業者さんがこういった投稿を頻繁にするので。)
検討板ですから、ポジにしてもネガにしても具体的な話をしないと何の参考にもなりませんよ。
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4531
匿名さん
>>4528 eマンションさん
ご意見有難うございます。私はどれも竣工前完売は厳しいと思っています。唯一可能性があるのはローレルのみかなと。
理由以下にまとめます。
ローレルタワー藤が丘・・・ずっとプレミアムが数戸残っていて竣工前完売かは分かりません。またMIDと地域が離れているため、比較対象になるかは微妙なところですが、購入層は被っていると思われていますか?
バンベール千種ザファースト・・・検討板を確認したところ、竣工後1年以内に完売が妥当なラインだと見られています。竣工前完売を主張する意見は全く見られませんので厳しいのではないですか?
ららみなとアクルス・・・11月9日時点で残り50戸超。竣工迄残り2ヵ月強。過去1.5カ月で9戸のペースですので、40戸超は残る見通しではないですか。ペースアップしても30戸程度残るのでは?
もしご意見相違していれば質問事項に回答を頂けますと幸いです。
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4532
匿名さん
>>4529 匿名さん
仰るような人気物件は、4528さんのご意見だと3物件のみとの事です。
貴方が言うMIDの競合で、人気物件とは具体的にどの物件を指して言っていますか?
他人の意見を否定するのみで、ご自身の具体的な意見が無ければ何の参考にもなりません。
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4533
eマンションさん
>>4528 eマンションさん
久屋のファインタワー
伏見のタワーザファースト
覚王山グランドアネシア
もいけるんじゃないかな。
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4534
匿名
>>4532
"MIDの競合で、人気物件とは具体的にどの物件を指して言ってる?"って、答えるはずないでしょ?
だってMID契約済みのあなたは、他物件を妬んでは粗探しをし、他物件スレを散々荒らし回ってきた人ですからね。
あなたは契約済みなんだから、いつまでも検討スレに粘着しないで、心安らかに家具探しでもしてたら?メンタル大丈夫?
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4535
匿名さん
>>4533 eマンションさん
ご意見有難うございます。
久屋大通ファインタワー…まだ期間も十分ですし、順調なので可能性ありますね。
伏見のタワーザファースト…残り期間少ないですが、残り戸数も少ないので可能性ありますね。
覚王山グランドアネシア…初耳でしたが、良い物件ですね。可能性ありますね。
私が検討していたのが大規模板マン中心でしたので大変参考になりました。
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4536
マンション掲示板さん
>>4531 匿名さん
バンベ千種は竣工前完売いけるという発言もあるよね。3日前に。
俺自身竣工前完売は難しいとは思うけど、そのようなあるものをないとする恣意的な発言は感心しないな。
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4537
検討板ユーザーさん
>>4535 匿名さん
閲覧ランキングはあまり気にしない方が良いよ。
もっとも端的な例としては御園座はランキングにのりましたか?
と、なるんで。
覚王山の物件はアンダーで8割がた捌いちゃってるんで、残りは一桁だと思うよ。
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4538
検討板ユーザーさん
>>4528 eマンションさん
近隣だと東区オープンレジデンシアも販売開始から4ヶ月間で1L-2Lの45%、3L-4Lは70%以上契約済み
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4539
匿名さん
>>4534 業者さん
お言葉ですが、規約違反となるような投稿は行っていません。投稿の削除もされていません。
ただ、貴方のコメント(>>4534)は規約違反です。もう一度管理規約・投稿マナーを熟読して下さい。
以下は貴方の大量投稿を一斉削除した際に管理担当さんが残されたコメントです。
※過去コメ 始
2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/informa...
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/informa...
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thr...
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
※過去コメ 終
上記の通り、物件検討と関係の無い個人間の中傷等は削除対象となりますので御控え下さい。
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4540
マンション掲示板さん
>>4536 マンション掲示板さん
バンベもかなり良いペースで販売してますよね
大規模で売れ残りが多いと修繕計画が崩れてきちゃうんですよねー
ほぼ売れてる前提で一部屋当たりの負担金額決めてるわけですし
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4541
匿名さん
>>4536 マンション掲示板さん
誤解があるようですが、>>4531の通り、厳しいのではないか?としか言っていません。
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4542
匿名さん
>>4541 匿名さん
>>4531には「竣工前完売を主張する意見は全く見られません」と書いてありますよね。
これは「あるものをないとする恣意的な発言」ですよね。
言い訳するにしても、もう少しちゃんとやったらどうですか(笑)
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4543
匿名さん
>>4536 マンション掲示板さん
すみません。竣工前完売出来るといったご意見があるのに対しての話ですね、此方の確認不足で意見があるのを確認しました。失礼致しました。
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4544
匿名さん
>>4542 匿名さん
仰る通りです。4543の通りで申し訳ありません。
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4545
口コミ知りたいさん
>>4541 匿名さん
>>4536 ですが、誤解はないよ。
>>4542 さんが仰る認識のとおり。
竣工前完売が厳しい認識は、俺も同じ。
と、態々書いておいたよね。
その上で、竣工前完売を主張する発言が3日前にあるにもかかわらず、竣工前完売を主張する意見は全く見られません。とするのは、恣意的で感心しないよ。
と、伝えたんだけど。
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4546
匿名さん
>>4537 検討板ユーザーさん
仰る通りかもしれませんね。
私も閲覧ランキング上位の物件ばかり確認していましたが、それ以外にも人気物件はあるようです。
ご意見頂き大変参考になりました。有難うございました。
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4547
匿名さん
>>4545 口コミ知りたいさん
行き違いですみません。4543~4544の通り、ご指摘通りで私の確認不足でした。申し訳ありません。
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4548
匿名さん
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4549
匿名さん
>>4530 匿名さん
まずどのような理由があろうと他人の発言を拡大解釈はすべきでないですよね。
貴方に何の権利があってそのような愚行をしているのですか?
それに評価の良い物件は竣工前に完売、ほぼ完売となる現実を直視するべき。と
自分の意見を言っています。
貴方に都合の良い意見ではないからと言って、自分の意見を言っていないという
訳のわからない主張はおやめください。
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4550
匿名さん
>>4549 匿名さん
ご意見は分かりました。私も言い過ぎた点がありましたので、拡大解釈等は改めさせて頂きます。その点については大変失礼致しました。
尚、私は>>4515さんと同じ意見で、実需向けファミリー物件は竣工後の完成品を確認してから買いたい方も多くいるので、竣工前完売が絶対ではないと考えています。(購入者にとっては、本来現物を見て買えるのであればその方がより間違いが少ないかと思います。)
以前のアンケ―トでMIDの契約者方の半分近くは、出来るだけ長く住みたい(つまり売る事を考えていない)という結果も出ています。※投票アンケート3/5件
先程皆さんからご意見頂いた物件の多くは、MIDより戸数が少なくMIDより坪単価の高い都心物件ばかりです。
私が知る限りここ5年で、MIDより戸数が多い物件で竣工前完売したのは「ザ・パークハウス名古屋(ノリタケ)」以外知りません。※ノリタケは2020年完成物件で坪260~310万(販売期により変化)
これらの背景より、貴方が主張する「評価の良い物件は竣工前に完売、ほぼ完売となる現実を直視するべき。」という意見は一般論であれば分かりますが、MIDには当てはまらないと思うのですが如何でしょうか。
これに対してご意見あればお願い致します。
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4551
マンコミュファンさん
最近で竣工前完売ってどこがある?
則武
ローレルタワー藤が丘(予定)
サンクレーア上社
シエリア本郷
これくらい?
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4552
匿名さん
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4553
名無しさん
>>4550 匿名さん
それ、過去5年で350戸超級って、
どんだけあるの?
ってならない?
あと、350戸超級だと一般論で語れないのはどうして?って聞きたくなるけど。
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4554
通りがかりさん
>>4551 マンコミュファンさん
ノリタケ。
国際センターのグランドメゾンも竣工前じゃなかったっけ?
同様に覚王山の直近二つのうちの一つはアンダーで完売したんじゃないかな?竣工前に。
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4555
マンコミュファンさん
意外と竣工前完売は少ないんですね。
ここは難しいかな。
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4556
名無しさん
>>4551 マンコミュファンさん
オープンの中村区役所
葵も入居前には完売
そう思うと結構あるね
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4557
匿名さん
>>4553 名無しさん
それもそうですね、では200戸超ではいかがでしょうか?
(私が知っているのは、ノリタケと港区らら1街区くらいです。)
2点目について簡潔にお答えすると、都心物件で坪300万前後になってくると半実半投もしくは完全投資(売れるまでは賃貸など)が増えてくるという事です。
これらの客層とMIDの客層(ファミリー実需100%)では、竣工前完売の重要性が全く変わってくるという話です。
ご参考までに以前「プラウドタワー名古屋錦」で行われた契約者方への居住年数アンケート集計結果を貼っておきます。
なんと「5年以内に売却が50%」です!
→リセールを超意識する客層。竣工前完売する前提、自分が住む訳ではないので人気度を重視。
反対にMIDは「出来るだけ長く住みたいが46.2%」です!
→リセールあまり意識していない。竣工前完売より現物が生活に合うかの方が重要なので実際の住み心地を重視。
これらを考えると1つの一般論では語れないのではないでしょうか。
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4558
口コミ知りたいさん
>>4557 匿名さん
用途に応じて資産性の閾値を変えるなら理解できるよ。だけど、そうなのかな?
誰が住むにせよ、住宅とは人が住むことで価値が生まれる以上、価値がある。ということは住宅として優れている。ということなんだよ。
5年以内の短期売却は税制上は不利だけど、それでも住み替えが容易というのは集合住宅のメリットをしっかりと享受できる。とも捉えられるので。
その根っこに優れた資産性があるのね。
子供も出て行ったから住み替えよう。
と、気軽に選択できるか?
俺は重要だと思うけどね。
集合住宅の利点として。
今、議論しているのは資産性の良し悪しと竣工前完売の相関じゃないの?
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4559
評判気になるさん
>>4557 匿名さん
どうかなぁ200戸超。
なんか、芳しくない物件が多そうだね。
郊外物件だよね。きっと。
君が言いたいのはそれらと同列ってことかな?
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4560
匿名さん
>>4550 匿名さん
現物を見て購入することがベストではあるが、多くの方に評価される物件でそれは難しい。なぜなら竣工前に完売、ほぼ完売してしまうから。
「出来るだけ長く」が46.2%ということは裏を返せば53.8%は13年以内での売却を検討しているということですよね。
ということは少なくとも半分以上の方にとって資産価値は重要な指標となるはずです。
坪単価と戸数のくだりは仰りたい意味がよくわかりません。
もう少し具体的に説明をお願いします。
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4561
匿名さん
>>4558 口コミ知りたいさん
「今、議論しているのは資産性の良し悪しと竣工前完売の相関じゃないの?」
まさにそうです。
上記を踏まえた上で反論頂きたいですね。
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4562
マンション掲示板さん
他マンションの話出していいのはララくらいだろ
比較が港区のララしかない
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4563
名無しさん
>>4561 匿名さん
そこが論点なら答えは簡単だよ。
竣工前完売と資産性の良し悪しは正の相関だよ。
俺が竣工前完売で高い資産性を示した物件を列挙し、君が竣工前完売せずに高い資産性を示した物件を列挙すれば良いだけ。
先にどちらが物件を挙げられなくなるか。
挙げた物件がどの程度資産性に優れているか。
比べれば良いだけでしょ。
名古屋の物件で竣工前完売せずに極めて高い資産性を示しているのはブリリアくらいしか思いつかない。しかも、この物件がどうして竣工前完売しなかったか?という背景を理解すれば特異な例だと理解できるしね。
やってみる?
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4564
口コミ知りたいさん
>>4563 名無しさん
プラウドタワー名古屋栄。完売まで竣工後8ヶ月かかったけど分譲時より高値がついてる。
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4565
匿名さん
>>4558 口コミ知りたいさん
私の意見を以下に纏めます。
条件:MID/プラウド錦共に新築で購入し20年後で売却するケースを試算(DOWN率は様々な条件があるので参考程度に)
MID:初期投資が坪200万。10年後に坪170万、20年後に坪140万程度で売却可能。
(ランニングコストは10年で坪30万DOWN)
プラウド錦:初期投資が坪350万。1年後に坪380万。10年後に坪300万。20年後に坪250万程度で売却可能。
(ランニングコストは10年で坪50万DOWN)
MIDを買う方は上記の様なコスト試算で買う方が多いのであれば、資産上は得をする可能性があるのではないかという事です。
よって上記の様なイメージをして購入をするのが、
「北区MIDの購入層」なので「竣工前完売」に拘る必要はないのではないかという話です。
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4566
匿名さん
>>4559 評判気になるさん
都心(中区)と比較されるなら北区は郊外でしょうね。名古屋市外からしたら都心物件でしょう。
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4567
名無しさん
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4568
匿名さん
>>4560 匿名さん
貴方が仰りたいのは、MIDが資産価値でメリットが無いと言う話ですか?
もしそうであれば具体的にMID築5年や10年でいくらになると思われているのですか?
竣工前完売可能なマンションは築5年や10年でどれくら得だと思われているのでしょう?10年後に絶対下がらないと言えるマンションなんて今ありますか?
私はMIDが買って直ぐ値上がりするとも思っていませんが、10年後や20年後に大きな値下がりをするとも思っていません。最初の価格が安いからです。
現在の物件相場でキャピタルを狙うのは無理が出てきているのは御存じでは?
MIDの購入層は、向こう10年や20年を出来るだけ安いランニングコストで住もうと思って買っているなら、竣工前完売の問題って小さい話なのではって事です。
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4569
マンコミュファンさん
>>4565 匿名さん
今後の予想じゃ水掛け論になるから、
結果が出ている物件で羅列して。
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4570
口コミ知りたいさん
都心って中区(栄、伏見、丸の内、久屋大通、矢場町、上前津くらいまで)だけを言うんじゃないの?
あとは東区の泉1とだけ入れてもいいかもしれないけど。
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4571
匿名さん
>>4569 マンコミュファンさん
それは難しいですね。過去で比較すると消費税+建築費高騰で売れ行きに関係なく、バンバン相場が上がっていた時代なので。
そんな昔話をしても今検討をしている方の参考にはなりません。
今の上がりきったマンション相場の中で、希少物件を探してキャピタルを探すのは得策ではないというのが私の意見です。
(希少価値+建築費相場の高騰くらいしか期待出来ませんし、竣工前完売が都心に集中している以上、MIDの予算では買えない物件ばかりです。)
そういった自分が買える物件の中でランニングコストを重視して選ぶ方にMIDは、低コストで良い暮らしが出来、10年、20年単位で住まいを探す方にはとても良い物件だと思います。
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4572
匿名さん
>>4570 口コミ知りたいさん
人によって価値観が違うので難しいですよね。
私はMIDを都心と思いませんが、郊外とも思いません。中間な感じです。
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4573
マンション掲示板さん
>>4531 匿名さん
さすがにローレルタワー藤が丘は竣工前完売するでしょ。最終期の残り6戸になってからまだ1ヶ月も経ってないですし。プレミアムがずっと残ってるってどこの情報?
購入層が被ってないのは同意です。
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4574
検討板ユーザーさん
いろいろ小難しい話してるけど、販売開始1年間で150戸契約済み
残り9か月で残り200戸ある状態
これを販売好調と取るか、販売不調と取るかは人によるでしょ
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4575
評判気になるさん
>>4563 名無しさん
お前、アホだな。
2000年から2014年ぐらいに竣工したマンションは、竣工前の売れ行きに関わらず、ほとんど値上がりしてるよ。資産性なんて時間が経たないと分からないんだよ、勉強しろ。
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4576
名無しさん
>>4571 匿名さん
難しくない。
竣工前完売と資産性に相関があるか?
だから今までがどうだったか?
を検証すれば済む話。
もし、今までの蓄積を覆す。
と主張するなら覆すに足る根拠を示せば済む。
不動産価格の上昇と今が頭打ちなんて話は今に始まった話じゃない。
そうした中、今こそその時だ。
と主張したいなら今までとの状況がいかに違うのか?今こそなんだ。という根拠を示して。
それは半年後の円相場を的中させるくらいの難度だと思うので、それができれば君の金銭的制約は取っ払われると思うよ。
歴史に学ぶことができないのであれば、もはや人類だけが持ち得たことを否定するに等しいんだけどね。
そこまで斬新な説を唱え、それが世間で受け入れられれば、文字通り歴史に名を残すよ。
もっとも歴史に価値を見出さない君にはなんの価値もないのだろうけど。
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4577
口コミ知りたいさん
>>4575 評判気になるさん
一律で?
例えば10年前に竣工した。
という事実で、竣工前完売だろうと竣工後1年かかって販売した物件であろうと分譲時からの変動率は同じと言いたいのね?
勉強しなさい。
そのままお返しするよ。
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4578
マンション検討中さん
パークハウス終わってから、大手の物件はいまいちパッとしなくてここみたいな中小のデベの方が売れてるように見えるけど価格的な問題なの?
比較的都心の高価格帯の物件、名前あげるとプラウドタワー丸の内2、プラウドタワー栄、プラウドタワー名駅南、パークハウス丸の内、パークハウス泉、グラメ大須タワー、シティタワー名駅、シティハウス高岳とか。高すぎてみんな買えないから、MIDとかバンベール千種とかララに流れてるのか?
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4579
匿名さん
>>4576 名無しさん
添付画像は、愛知県の中古マンション相場動向です。
注目すべきは「物件価格」と「中古マンション在庫数」と「消費税」の関係かと思います。
日銀金融緩和発表以降
(年数):(消費税):(中古マンション在庫数)
2013~2014年:消費税5%:約3,000戸
2015~2018年:消費税8%:約3,500戸
2019~現在:消費税10%:約4,500戸
上記の通り、2019~現在にかけて変動はありますが概ね4,500戸前後の在庫を保ちながら、物件価格はジリジリしか上がっていません。
今は平時ですが、何か経済に支障が起きた時にこのジリジリ積みあがった物件価格は一気に値下がりする可能性もあるわけです。(例えばバブル崩壊、世界大恐慌など)
こういった背景の中での私見は、こういった中古物件が需要より供給が上回っている状況下では、中古物件に大きな上昇は全体としては期待出来ない(もう購入者の買えるリミットに近づいている)と考えています。
そういった理由で私はMIDの様な低価格物件を選んでいます。
貴方が仰る、竣工前完売の物件が坪150~200万くらいで色々選べる状況であれば私も是非その物件を買いたいと思います。
ただ、今竣工前完売している物件の多くは坪300万前後なので、そこまでリスクを取って投資する必要があるのだろうか、と思ってしまいます。
私の意見が大多数の意見ではないのかもしれませんが、少なくともMIDを選ぶ方の意見を今までに聞いてきた感じですと、私の選び方に大分近い方が多いなとは思いました。
したがって、あまり竣工前完売等にも拘っていない方が多いかと思いますので、どうかそっとしておいて頂けないかという話です(笑)
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4580
名無しさん
>>4578 マンション検討中さん
都心部に買うべき物件がないからステイしているんじゃないかな?
高額物件の購入者は普及価格帯物件の購入者に比べて一次取得者は少ないと思うよ。
より条件の良い物件があれば買い替えるなり買い足すのが高額物件の購入者層。
賃貸か購入か?を天秤にかける層は概ね普及価格帯物件の購入層。
何事も初めてがあるので、高額物件の購入層に一次取得者もいるけどね。当然。
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4581
マンコミュファンさん
>>4579 匿名さん
で?
いつになったら竣工後、完売が遅れたにも関わらず、優秀な資産性を記録した物件を列挙してくれるのかな?
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4582
通りがかりさん
>>4574 検討板ユーザーさん
それな
ぐだぐだ言い訳せずに現時点では売れ行き悪いですって認めれば楽になるのに
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4583
匿名さん
>>4581 マンコミュファンさん
前に私も貴方と同じ、竣工前完売した方が良いって意見をあげたんですけど、その時はプラウドタワー名古屋栄が竣工前完売しなかったけど、今めっちゃ値上がりしているって話でしたよ。
また、MIDの近所のサンクレイドル志賀本通もMIDを売り出してから、一気にグロスで500万くらい値上がりしてますね。この物件は、竣工後2,3年掛かって完売だったかと思います。
後続の開発物件が値上がりしたり、とても良い物件で中古が出てこない事で物件価格は上がったり、年数経っても維持出来るかと思います。
私はそこまで期待していませんが北区に坪300万とかの大規模板マン物件が出てくるなら、MIDも上がる可能性はありますよね。そよら上飯田も底上げには寄与してくれると期待していますよ。
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4584
匿名さん
>>4582 通りがかりさん
1年で150戸売れる物件は少ないから、そんなに売れ行き悪いとか言わないで(笑)
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4585
マンション掲示板さん
>>4577 口コミ知りたいさん
お前ホントにアホだな。
マンションは同じ部屋は二つとないんだよ。
そして、売り手と買い手が合意すれば契約成立。
なんだ?変動率が同じって・笑。
あり得んだろ。
意味わからん。
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4586
通りがかりさん
>>4583 匿名さん
納屋橋は2015年秋に一期一次の販売を開始して、その冬には347戸完売したよ。竣工は2017年夏。
竣工時点で完売しなかったなんて発言しようないよ。
一期一次の供給戸数は愛知で一番でしょ。
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4587
口コミ知りたいさん
>>4585 マンション掲示板さん
同じ部屋が二つとないからなんなんだ。
自身で言ってることが分かってないよね。
相場が1億の物件を3億で取引すれば税務署黙ってないよ。
変動率。同じじゃないよね。
当然だよ。
じゃあ、>>4575 は意味ない発言。
お後がよろしいようで。
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4588
評判気になるさん
>>4585 マンション掲示板さん
ちょ、待てよ
ってか口悪過ぎじゃね?
もうちょっと平和にいこうや
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4589
匿名さん
>>4583 匿名さん
あのね。グロスで話する不利をわかってる?
御園座の最上階南角は一声5億。
それでも現実は市場に出ない。
そこで、相対でも手に入れたいから、
といって指値入れるなら6億以上じゃないか。
と言われているんだけど。
これ、グロスでいくら値上がりしてるか分かる?
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4590
匿名さん
>>4586 通りがかりさん
それは凄いですね。当時は名古屋にいなかったので参考になります。納屋橋は築5年でどれくらい値上がりしているのですか?
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4591
eマンションさん
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4592
匿名さん
>>4589 匿名さん
御園座の話ですか、億越えの話とはまた雲の上の話でなんともピンときません。
正直貴方に勝つ負けるとかはあまり拘っていないのでそんなに熱くならないでください(汗)
北区のミッド買う方は完成までそこそこ人気あって、完成後に少し盛り上がって、それから半年くらいで売り切れてくれたらいいなって感じで、多少時間かかるのは仕方ないくらいな感じなんです。鼻からめっちゃ人気でバカ売れ物件でないのは分かってますので。
それくらい目標低いのでどうかそっとしておいてください(笑)
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4593
匿名さん
>>4591 eマンションさん
おー!それは凄い(笑)それくらいの相場ならミッドの方にも手が届くし、夢のある話です。
ミッドはそこまでの値上がりとかは全然無理です(笑)ただ2023年完成物件の中では安い方なので、今その納屋橋を5,500万で買うよりはミッドの方がいいっていう人は多そうかなー
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4594
検討板ユーザーさん
MIDは省エネ基準適合住宅ですか?住宅種別が知りたいです。
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4595
検討板ユーザーさん
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4596
口コミ知りたいさん
>>4592 匿名さん
あのさぁ、値上り率じゃなくて値上がり額。
それも、そもそもの絶対額も明記せずに持ってきたのって、>>4583 だよね?
それに何の意味があるの?
っていう意図なんだけど。
バカ売れかどうかなんて関係ないでしょ。
>>4593
とまとめちゃうけど、納屋橋ろココとの比較じゃなくて、納屋橋との比較は2017年竣工の物件で新築分譲時、竣工前に完売できず、納屋橋よりも値上がりした名古屋の物件だよ。
どこ?
納屋橋は新築分譲時の平均坪単価が280万程度、現状400万弱ってとこだよ。
竣工前完売と資産性は相関しない。
ってのが君の主張でしょ?
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4597
匿名
どれだけ理屈を並べても
どれだけ議論を尽くしても
どれだけ反論を試みても
販売開始から1年超で
販売戸数は4割程度とジリ貧
結果が全てで抗う余地なし
人気の良好物件であるならば
竣工前の完売を期す
どんな駄作にも資産価値はあるが
売却益を望めるはずもなく
ただし 本人が気に入って住むならば
自己満足で良いのではなかろうか
私は否定しない
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4598
通りがかりさん
>>4594 検討板ユーザーさん
省エネ適合住宅は条件が複雑だから、直接営業に確認した方がいいですよ。MIDは2021年以前の設計だから適合していないと予想しますが、それでも2023年物件は住宅ローン減税受けられるはず。
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4599
匿名さん
>>4596 業者さん
あら、また3時から熱心に投稿ですか?
MID担当は毎日毎日真面目に頑張っていますねー(もうそろそろ議論しなくても良いのでは?中区の御園座まで出てきてますし。。。)
とりあえず、中区や名駅物件とMIDは現在の販売価格が違うので比較しても議論になりません。
もし議論を続けるなら現在坪200万のMIDの購入有無に関わる内容でご意見頂けますか?
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4600
匿名さん
>>4597 業者さん
そんなにダメな物件だと思っているなら貴方は何故毎日毎日真面目に通って、買う気もないのにネガ連投しているの?
議論しても主張通せないからって議論から逃げないでくださいね。誰も納得しませんよ。
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4601
匿名さん
これ>>4503さんがご提示してくれた、現在のMID競合物件一覧です。(価格は一部修正があります。)
議論する際は、MIDよりここの方がこういう点が良いなどご意見頂けると参考になりますのでご検討お願い致します。
【東区】
シティタワー葵 坪260万(2020年12月)
メガシティテラス 坪180万(1街区:2018年7月、2街区:2022年5月)
バンベール千種 坪250万~270万(2023年2月下旬)
【中区】
グランドメゾン大須ザ・タワー (修正)坪250~310万※HP記載住戸より
(2022年11月下旬)
プラウド金山エアリーコート 坪270万前後(2023年7月下旬)
【千種区】
ジオ覚王山 【修正】坪270万~310万(2023年2月下旬)※SUUMOより
【北区】
MIDWARDCITY 坪200万(2023年5月下旬)
【西区】
シティタワー名駅那古野 【修正】坪240万~290万(2024年1月中旬)※HP記載住戸より
パークハウス名古屋(今出てる中古)【修正】坪270万~320万(2021年10月)※WEB検索より
【港区】
パークホームズ 坪160万(2023年1月下旬)
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4602
匿名
>>4601
"MIDよりここの方がこういう点が良いなどご意見頂けると参考になる"とのことですので世間一般の常識を記載しておきます。
【東区】 シティ タワー /メガ シティ テラス/バンベール千種
→北区と東区では比較の対象にすらなりません
【中区】 グラメ大須タワー/プラウド 金山
→ノーブランドが一流ブランドと比較するなんて失礼です
【千種区】 ジオ 覚王山
→価格が1.5倍で比較するだけ惨め
【西区】 シティ タワー 名駅那古野
→ノーブランドが一流ブランドと比較するなんて失礼です
【港区】 パークホームズ
→ノーブランドが一流ブランドと比較するなんて失礼です
直接的にはあなたに責任がありませんが、MIDの競合物件として上記の物件を提示した >>4503 さんも罪深いですね。
比較の対象にならないことを知った上でMIDを小馬鹿にしてるのでしょう。
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4603
匿名さん
>>4602 業者さん
幼稚な文章で全く参考にならないので幾つか質問させて下さい。
【東区】 シティタワー坪260万
→東区葵が良い場所なのは知っていますが、何故竣工2年でも完売しないのでしょう?
【東区】メガ シティテラス坪180万
→東区の方が北区より良いとの事ですが、何故メガシティはミッドより安いのに竣工後4年で売れ残っているのでしょう?
【中区】 プラウド 金山 坪270前後
→プラウドにしても金山駅遠でかなり高いと思いますが何故でしょう?ディスポーザーも付いていなかったかと思います。
【港区】 パークホームズ 坪160万
→何故ブランド有、ららぽーと横でも230戸がまだ売り切れていないのでしょう?
尚、貴方はノーブランド否定されていますが、MIDがプレミストブランドだった場合はもっと売れるのでしょうか?
ちなみにプレミストは現在全国デベ供給実績ランキング2位の大和ハウスブランドでミッドの主要売主です。
直接的にはあなたに責任がありませんが、MIDの競合物件として上記の物件を提示した >>4503 さんも罪深いですね。
比較の対象にならないことを知った上でMIDを小馬鹿にしてるのでしょう。
ちなみにミッドは1年で150戸売れており、ブランドだったならどれくらい販売伸びるのか、ご意見下さい。尚、仕様は全く同一前提でお願い致します。
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4604
匿名さん
>>4603
すみませんが以下文章は4602の一部文章がそのまま載ってしまいましたので読み飛ばしてください。
直接的にはあなたに責任がありませんが、MIDの競合物件として上記の物件を提示した >>4503 さんも罪深いですね。
比較の対象にならないことを知った上でMIDを小馬鹿にしてるのでしょう。
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4605
匿名
>>4603
幼稚な文章で大変失礼しました。
あなたにでも分かる様にもう少し補足します。
【東区】 シティタワー坪260万
【東区】メガ シティテラス坪180万
【質問】何故竣工後も売れ残っている?
→MIDも同様の運命確定なので比較対象としました。
→MIDが竣工後も売れ残る理由を考えれば、質問しなくてもわかるはず。愚問です。
【中区】 プラウド 金山 坪270前後
【質問】なぜかなり高い?
→MIDが不人気区のいわくつきの跡地で安いだけであって、プラウドが高いわけではありません。愚問です。
【港区】 パークホームズ 坪160万
【質問】何故まだ売り切れていないのでしょう?
→完売寸前ですよ。竣工前か入居開始までには完売するので心配不要。ご自身のMIDを心配しては?愚問です。
【質問】ミッドは1年で150戸売れて201戸売れ残っており、ブランドだったならどれくらい販売伸びる?
→不人気区でハザードも悪くドブ川沿い某跡地の三角地ですからブランド物件はまず出来ないでしょう。これも愚問です。
補足しましたが、ご不明な点がございましたらお気軽にご質問下さい。
(ただし愚問はお控え下さい)
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4606
eマンションさん
坪単価どうこうの前に、こんな郊外のマンション買う意味って何?
戸建てでよくね?
そもそも分譲マンションって、みんなが欲しくても手に入らない土地に建設されたことが始まりだよね?
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4607
マンション検討中さん
>>4599 匿名さん
何度も言うけど、俺は不動産を生業としてない。
後、投稿時間は26:30くらいだよ。
遅くまで仕事しちゃいかんの?
御園座とココとどっち買う?
などという意図で引っ張り出してないよね。
御園座。
値上がり額。しかも絶対額も示さず500万の値上がりがどうこう仰るから、意味のないことを示しただけだよ。
竣工前完売と資産性の良し悪しに相関関数があるか?というお題なんだから、坪単価に縛りないでしょ?そこにどんな意味があるの?
いい加減、竣工時に売れ残った物件で、その後、優れた資産性を示した物件を羅列してごらんよ。
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4608
匿名さん
>>4584 匿名さん
総戸数が100戸の物件が150戸売るのは不可能だよね?
以前から言われてるけど、数じゃなくてパーセンテージで示さないと意味ないよ。
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4609
匿名さん
>>4605 業者さん
ご説明ありがたいですが、全て愚問との事なので此方で勝手に解釈しますね。
【東区】 シティタワー坪260万
【東区】メガ シティテラス坪180万
【質問】何故竣工後も売れ残っている?
→仰る通り、名古屋の実需向け大規模板マンは苦戦が続いています。ノリタケ一期の様に名古屋駅徒歩圏且つ商業施設隣接、あるいは、港区パークホームズらら横の様に仕様を下げてでもグロスで価格を下げないと中々売れていかないのが実情かと思います。
ただミッドは販売から1年で150戸以上を販売しており、年末には200戸供給は見えてくるようです。
大規模板マンの販売ペースとしては、かなり好調ですのでこれからの販売にも期待して見守りたいなと思います。
【中区】 プラウド 金山 坪270前後
【質問】なぜかなり高い?
→ 私が気になったのは貴方の言うMIDがブランド名が販売に影響するのかです。金山駅近の中堅明和地所物件とプラウドを比較した記事がこちらです。
https://estate-rabo.com/p06/
結論だけ書きますとプラウドより明和地所が推されています。デベが中堅以上なら心配ないそうです。したがって貴方がいつもミッドをノーブランド云々言い回っているのは滑稽だと思います。
【港区】 パークホームズ 坪160万
【質問】何故まだ売り切れていないのでしょう?
→完売寸前との事ですが具体的にいつ完売でしょうか?寸前という事は年末?是非予想をお聞かせください。
【質問】ミッドは1年で150戸売れて201戸売れ残っており、ブランドだったならどれくらい販売伸びる?
→結局ブランド名に大した意味などなく、販売には関係ないという事なんですね。もうノーブランドを理由にあーだこーだ幼稚な事言わないで下さいね。検討者や契約者方に失礼です。
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4610
匿名さん
>>4606 eマンションさん
前に戸建の話も沢山しましたけど、名城線徒歩3分で戸建て建てるにはミッドの倍くらいの予算は必要との事でしたよ。車1台で良いご家庭には低価格で済みますしミッドでも良いのでは?
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4611
匿名さん
>>4607 マンション検討中さん
それは失礼しました。
サンクレイドル志賀本通の例ですと、
3500万の4Lが今、4180万なので、値上率は20%弱。
築8年、完売まで3年掛かってもそうなので実需ファミリー向けは完売時期などあまり気にしないで良いのでは?
御園座は投資額も大きいから、リスクも大きい。
貴方も5億の物件買えないでしょ?私も勿論買えませんし、御園座の話を北区の物件スレで持ち出すのは難しいかと思いますよ。
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4612
マンション掲示板さん
>>4608 匿名さん
一般人の議論ですし、どっちでも良いのでは?
あと大規模板マンは部屋の優位差少ないので人気間取り無くなったから、販売ペース落ちるとかも殆どないので、販売戸数で考えても良いかと。
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4613
匿名さん
>>4612 マンション掲示板さん
一般人がどうとかは関係ない。
社会人として生きる上で大事な考え方だと思うよ。
じゃあ戸数の違う物件はどうやって比較するの?
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4614
検討板ユーザーさん
>>4606 eマンションさん
まあ、戸建て派の人はここに来ないからね。
ウッドショックも和らいだので、いい土地あれば戸建ての方がお得。竣工前完売とかで争う必要もないし。
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4615
匿名さん
>>4613 匿名さん
そもそも351戸と35戸の物件は競合しない事が殆どです。利便性は小規模が優れて当たり前、ランニングコストは大規模が優れて当たり前ですし、住み心地も全く異なるからです。
大規模物件同士で比べる上では毎月何戸売れているかの方が分かりやすくないですか?
ウチは10戸売れたをパーセンテージに直すと、ミッドの場合、3%です。
最近どれくらい売れてる?と聞かれてパーセントで答える一般人は少ないかと思いますよ。
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4616
匿名さん
>>4614 検討板ユーザーさん
確かに戸建て派の人はあまり来ませんけど、時々戸建て推しの業者さんは顔を出しますよ(笑)
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4617
マンコミュファンさん
>>4611 匿名さん
個別の住戸で良いのね?
築8年(竣工前完売物件)
グランドメゾン池下ザタワー
7920万円→13000万円(+64%)
7100万円→9800万円(+38%)
随分と景色が違うよね。
答えあわせするとズレもあるから、参考程度だけど
マンションレビューってサイトで両方の物件の騰落率を確認してみたら?
御園座にどんな固有のリスクが存在して、今後どうなるとお考えなの?
ある程度決した状況と理解しているし、錦が終わって伏見が落ち着いたことで、むしろ直近で上がってきてるんだけどね。
5億の物件。
分譲時は約3.8億だったけど。
買えないと思う?
ご想像にお任せするけどね。
身バレだけは避けたいんで。
じゃあ、竣工前完売と資産性には正の相関がある。と、いうことで。
もちろん例外はあるけどね。
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4618
匿名さん
>>4615 匿名さん
考え方が極端すぎて笑った。
200戸、400戸の大規模同士で比べた場合はどう?
200戸の10戸と400戸の10戸を同列で語れると考えてる?
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4619
匿名さん
>>4617 マンコミュファンさん
貴重なご意見ありがとうございます。
それだけお仕事で成功されている方に申し上げづらいのですが、そもそも北区の検討者の大半は買えない物件の話を頂いてもピンとこないんです。
ただ竣工を待たずに完売するような物件の値上がり率が凄いのは分かりました。
正の相関、その点に異論はありません。
ただ実需ファミリー層にとって予算があったとしても、御園座に住みたい人ばかりではない事もご理解頂けると幸いです。
東京であるば世田谷や練馬を選ぶファミリー層です。
既に全体の相場が上がってしまった現況では低価格の大規模で少し郊外というのも良い選択肢ではないかという話です。
色々とご教授ありがとうございました。
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4620
マンション検討中さん
竣工前完売しなくても大丈夫って謎理論唱えてるけど、
契約者なら竣工前完売の方が良いのは当たり前でしょ
竣工前完売が無理なの分かってきたから後出しで言い訳してるようにしか見えない
竣工前完売したかは資産価値に直接的に響いてくるし、
万が一何かトラブルがあってすぐマンション手放すことになったら新築の残り物件数が多いと、すげー安く売ることになってしまうし、
どちらかと言うと「せっかく買ったのにそんなに売れ行き厳しいんですね…もっと頑張ってくださいね」って営業のケツ叩く方が正解
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4621
口コミ知りたいさん
>>4617 マンコミュファンさん
そりゃ竣工前完売と資産幸には正の相関はあるでしょ
そんなに高所得者じゃない自分でもわかってますし
必死にあなたにレスしてた人も頭では分かってると思います
ただMIDの売れ行きをみて現実的に竣工前完売は厳しいので、認めたくないだけだと思います
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4622
匿名さん
>>4618 匿名さん
すみません、分かりやすく極端にしました(笑)
似たような地域、価格で200戸と400戸であってもパーセンテージで考えるのはどうかなと思います。
1年販売した時どちらも50パーセント売れていた時、
100戸と200戸になります。
私の見方は、300組のファミリーがこの1年間に選んだ数が多いのは圧倒的に後者。
ただパーセンテージに直すと人気は同じになってしまいます。
これっておかしいですよね?
ですから私は最近何戸売れているかを重視して、各物件を見るようにしています。
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4623
匿名さん
>>4620 マンション検討中さん
売れ行きが良いに越した事はないので一理ありますね。
ただ竣工前完売しないからダメな物件というのは一概に言えません。
それは、住友が評価を上げた青田売り+完成売りを否定する、投資的な見方でしかありません。
一生に一度の買い物を貴方は現物見て納得して買いたくないですか?
売れてしまうのを恐れて早く買っているだけではありませんか?
ミッドの営業さんが最初から青田売り+完成売りを計画していたかは分かりませんが、実需ファミリー大規模物件は特に完成売りの方が消費者にとってメリットがありますので、結果的に満足度が上がり中々中古市場への売却数が少なければミッドも後々価値が高くなる可能性もあります。
ですから大きな問題ではないと思っているだけの話です。
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4624
マンコミュファンさん
>>4623 匿名さん
マンション購入する時点で投資兼の人は多いですしね(あなたがそうでないだけで)
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4625
マンション検討中さん
>>4624 マンコミュファンさん
もし貴方が投資兼ならミッド選ばないのでは?(笑)
北区相場が上がるなら都心はもっと上がりますし、ミッド選ぶ方に投資目的の人は少ないかと思いますよ。
初期投資を抑えたローリスクを考えている方が多いと思います。(アンケート結果にもそれが表れています。)
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4626
匿名さん
>>4622 匿名さん
私はおかしいとは思いませんね。
200戸と400戸を比べた場合は戸数の多い400戸の方がより大規模物件としてのメリットを享受しているので戸数で単純に比較することは200戸物件に不利となります。
その有利不利をなるべく是正するためにパーセンテージで比較する必要があります。
貴方の理論だと先程結論が出た「竣工前完売と資産性にはある程度の正の相関がある。」という理論に反しているものとなります。
貴方の理論では竣工前に100/100戸売れた物件と150/200戸売れた物件があった場合、150/200戸売れた物件の方が人気があるということになりますけど、他の多くの方もそう考えているとお思いですか?
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4627
名無しさん
>>4624 マンコミュファンさん
ミッドを投資検実需として購入したんだとしたら、コネや人脈もないだろうから売却の可能性は見なかったことにして
実需100%で楽しく暮らした方が良いと思いますよ
投資家界隈のネットワークでは初めからミッドは無しだったし手を出した人自分の周りにはいないので
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4628
マンション掲示板さん
>>4626 匿名さん
いえいえ、パーセンテージで考えるのが間違いとは言ってませんよ。どちらの考え方もあって良いのではないかという話です。
どちらも理由を付ければ否定出来てしまいますから。
白黒付ける必要はないと思いますよ。
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4629
通りがかりさん
比較物件がMID買う貧乏人には買えない価格だし比較するだけ惨めだよ
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4630
検討板ユーザーさん
>>4627 名無しさん
それはごもっともです。ご意見ありがとうございました。
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4631
マンション検討中さん
売る気もないし実需だけど、やっぱり売れ行きは気になるよ
自分の買った物件が人気ないなんて、素直に悲しいじゃん
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4632
匿名さん
>>4631 マンション検討中さん
それなら、ご自身で営業さんにハッパかけたら?(笑)
北区の物件で過度なリセール期待は厳しいかと。
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4633
eマンションさん
>>4623 匿名さん
スミフいいよ。
スミフの凄さは彼らの見立ての正しさなんだよ。
高けぇよ。おい。
って思っても、時が経つとその値付けは正しかった。ってなるから。
その際、物件に対してロイヤリティの高い物件の初期購入者はある程度のゲインもあるしね。
ハズレを引きたくない。
と思うなら、スミフ物件は良い選択じゃない?
もっとも名古屋において春山以降の物件では、その神通力に疑問符もつくけどね。個人的に。
売れてしまうのを恐れて。
というか、現に売れてしまう物件を何とかして手に入れられるか?が、資産性において一番手堅い選択だとは思うけど。
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4634
マンション検討中さん
>>4631 マンション検討中さん
ミッド価格の割に良い物件と思いますから自信持たれては?
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4635
匿名
>>4628
おっしゃる通り、パーセンテージか戸数か、正解はありません。
正解がない件を議論しても無意味です。
従ってこのミッドスレでは、販売/売れ残りの戸数と%の両方を併記することにしましょう。
今後の統一表記方法:
【現在の販売状況】
全351戸中、
販売済150戸(42.8%)
売れ残り201戸(販売開始から1年長で売れ残り率 57.2%)
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4636
検討板ユーザーさん
>>4633 eマンションさん
スミフはメガシティで大失敗して今相当広告出してるね。そこらじゅうで広告を見る。ミッドの方が好調に見えるけど、はたして売り切れるか。
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4637
匿名さん
>>4636 検討板ユーザーさん
それ、春山以降の物件なんで。
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4638
検討板ユーザーさん
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4639
マンション掲示板さん
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4640
匿名さん
>>4628 マンション掲示板さん
反論できないから喧嘩両成敗の提案ですか。
まあ貴方がそうしたいならそれでいいですけど。
私としては「反論なし」と捉えさせていただきます。
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4641
匿名さん
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4642
名無しさん
>>4641 匿名さん
坪200万でMIDクラスの仕様なとこないし来年中には売り切れますよ。
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4643
マンション検討中さん
>>4642 名無しさん
そんなポジティブなMID契約者たち、これからもずっとそのままでいて下さいね笑笑
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4644
検討板ユーザーさん
>>4643 マンション検討中さん
ありがとうございます!北区だし、そこそこ人気で売っていきますので宜しくお願いします!
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4645
通りがかりさん
>>4642 名無しさん
来年中では遅いでしょ?
来年5月に竣工、来年7月に入居開始ですよ。
入居開始までに完売しないと惨めだよ。
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4646
マンション検討中さん
まだ半分以上も残ってますから、今から巻き返していかないと。
【現在の販売状況】
全351戸中、
販売済 150戸(42.8%)
売れ残り201戸(57.2%)
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4647
マンション検討中さん
販売速報の統一書式は、以下をコピペしてください。
(数字は随時更新して下さい)
-----以下をコピペ------
【現在の販売状況】
2021/10月販売開始より1年1ヶ月経過
全351戸中、
販売済み 150戸 (42.8%)
売れ残り 201戸 (57.2%)
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4648
マンション掲示板さん
>>4647 マンション検討中さん
私が150戸以上売れていると聞いたの1か月くらい前ですし、6月頭時点で120戸以上供給していたのでもっと販売進んでいるかと。とりあえず10戸追加しておきますね(笑)
【現在の販売状況】
2021/10月販売開始より1年1ヶ月経過
全351戸中、
販売済み 160戸 (45.6%)
売れ残り 191戸 (54.4%)
私が購入した春先に営業さんから聞いたのは、入居までに2/3販売、残りは完成品見たい方が沢山いるので5月から売ると言ってました。
今のペースはそれより速いし、順調に進んでいるかと思いますよ。
今週末に所用でモデルルームに行くのでまた聞いてみますよ。
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4649
匿名さん
>>4648 マンション掲示板さん
完成品云々の話は営業トークだと思いますよ
あまり鵜呑みにしないのが賢明かと
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4650
マンション掲示板さん
>>4649 匿名さん
いえ、うちも完成品確認してから買うかは最後まで迷ったので全然アリだと思います。
共用施設がミッドほど充実しているところは少ないので、他より完成時の反響は大きいかと思いますよ!
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4651
検討板ユーザーさん
>>4650 マンション掲示板さん
築10年以上経ってる、共用施設充実の物件見学してみ。
パーティルーム系なんて全然手入れしてないよ。
誰も使わないから、管理費をそこの手入れに使う、という選択にならない。
共用施設はディベが新築分譲時の宣伝に使ってるだけ。
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4652
通りがかりさん
>>4648 マンション掲示板さん
現在の進捗状況なんだから、
変な憶測入れずに、デベの発表を追っていけばいいじゃん。
今は消えちゃってるけど、1ヶ月くらい前に170戸供給御礼って出してて、11月8日更新の物件概要で先着順19戸ってなってるから、デベが対外的にうたえる分譲済戸数は151戸でしょ。
以降、新たな販売予告が出て、戸数が出たら供給数に足して、その期日過ぎた更新の物件概要の先着順戸数を引けば、分譲済戸数の推移を把握できるよ。
君はやる気満々みたいだから、週一回くらいデベの物件概要を確認してね。
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4653
匿名さん
>>4652 通りがかりさん
詳細情報有難うございます!
1ヵ月くらい前の170戸供給御礼を見逃していたので、物件概要ちょこちょこ確認してみます。
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4654
匿名さん
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4655
マンション掲示板さん
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4656
匿名さん
>>4655 マンション掲示板さん
ららは残り2割らしいのでリードされちゃってますね…
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4657
匿名さん
>>4656 匿名さん
ここ半年の販売数ではMIDがリードしているので、どっちが人気かは微妙かな?
ただ、ららには早く売り切ってもらいたいですね。坪160万の物件が無くなればMIDの独壇場になります。
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4658
匿名さん
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4659
匿名さん
>>4658 匿名さん
貴方は理解力に乏しいようですね。
私は供給数を明示することの是非については言及していません。
4648の方は4647の販売数に対する返信として供給数を明示しているので指摘させて頂きました。
販売数を軸に話が進んでいるので販売数(契約済み数)で進めるのが筋では?
記事にあるように契約済み数は85戸ですのでお間違いなく。
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4660
匿名さん
>>4657 匿名さん
MIDとららの半年の販売数をそれぞれ教えていただけますか?
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4661
匿名さん
>>4659 匿名さん
そうですか。では販売数=契約数というのが業界常識なのでしょうか?言葉は違うのでよく分かりません。
販売数と聞かれた時に供給数を答えたら間違いという事で良いですか?一般人の間での話です。
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4662
匿名さん
>>4660 匿名さん
MID:80
らら:70
くらいかと。
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4663
匿名さん
>>4661 匿名さん
私も業界人ではないので常識かどうかは知りません。
また、私も少し言葉足らずの部分がありました。
販売数では意味に含みがあるので販売済み数と訂正させていただきます。
販売済み数と契約済み数はほぼイコールであると思います。
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4664
匿名さん
>>4663 匿名さん
言葉足らずの部分と訂正内容は了解しました。
(貴方の>>4654や>>4659の発言は少し言い方が乱暴なのでお気をつけ頂けると有難いです。)
販売済数と契約数は同義で納得しました。
いずれにしても、MID販売済は現在160戸前後です。
6月途中で供給120戸、販売済85戸だった事を考えると販売ペースは上がっていますね。早くららが売切れて、MIDのペースも上がったら良いなと思います。
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4665
マンション掲示板さん
>>4664 匿名さん
だから…
販売済でも契約済でもいいけど151戸だって。
何故デベの大本営発表を覆そうとするの?
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4667
匿名さん
>>4651 検討板ユーザーさん
MIDの共用施設の中心はパーティールーム系というより、3つのラウンジとABINCを取得した6つのガーデンかと思いますよ。
センターラウンジはCOMOREBIZ(コモレビズ)という空間作りがされていて、4m超の大窓からマスターガーデンが眺められ、BGMも自然をイメージしたリラックスな音が流れるそう。(コーヒーも無料らしい。)
あとはキッズガーデンがどの様な広さでどの程度の遊びが出来そうかも気になる方多いのではと思います。
その他、パーティーラウンジ兼ゲストルーム、コワーキングラウンジ等の広さ、住民専用のカートやその置き場、ランドリールームやレンタサイクルの使い勝手や料金なども実際に見ると実感湧くかな。
駐車場関連だと機械式駐車場の操作方法が難しくないかだとか、シャッターゲートの操作方法や開閉速度、手ぶらキーでエントランスを通る時もどんな感じか気になります。
専用部については、眺望や日当たり、部屋の広さ、重要なのが下がり天井の程度や梁の影響なども実際に見てみないとイメージしづらいですからね。
業界に詳しい方ばかりではないので、実際に見てから決めたいって人は結構多いと思いますよ。
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4668
匿名さん
>>4665 マンション掲示板さん
あらすみません。MID月10戸以上は余裕で売るので、1ヵ月前の数字から勝手に10戸足しちゃいました(笑)
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4669
eマンションさん
>>4667 匿名さん
そりゃ出来ることなら見てから決めないのは全員そうだと思うけど、
人気物件はそんな悠長なこと言ってられないから青田買いするんですよね
ミッドは売却の可能性がゼロの人にとっては良い物件だとは思いますが、
「完成してからゆっくり見て決めないんだよね」みたいな方が沢山出てしまってる時点で、人気物件ではないんです
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4670
マンション検討中さん
MIDは実需なので資産価値など考えてないって主張してる人もいるけど
マンション買う以上資産価値は気になる人の方が多数派だし早く完売してくれるに越したことないでしょ
完成するまで待ってたら売り切れちゃうっていう雰囲気が出せなかった段階で竣工前完売は厳しいですね
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4671
匿名さん
>>4664 匿名さん
他人の言葉遣いをとやかく言う前に私の書込みを誤って解釈したことを謝罪されてはいかがですか?
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4672
匿名さん
>>4669 eマンションさん
貴方本当にMIDの検討者さんですか?どういう立場なんだろう?
MIDの検討者さんは大規模板マンとMIDを比較している人が殆どなのに、何故その枠組みから外れた話をしているんでしょう。
大規模板マンで、ここ半年に80戸以上販売出来ているところなんて、皆無では?
大規模板マン以外だとどこがあります?
もしMIDより売っているところが無いなら、大規模板マンや大規模マンションの中では人気物件といっていいですよね。
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4673
匿名さん
>>4670 マンション検討中さん
北区でそういう完成まで待ってたら売り切れちゃうっていう物件作るのは厳しいかと思いますよ。MIDは351戸もありますし。
351戸以上の物件でそんなに好調だったのノリタケしか知りません。ノリタケは名古屋駅近郊。投資目的の方も多く買っている(東京大阪からの投資勢が2割)と聞いています。
実需で長期居住目的なら、利益出すより、住み心地の方が優先ですよ。
青田売り+完成売りでも資産価値は落ちませんし、MIDも住み心地が良くて殆ど売却が出てこない可能性はある物件かと思います。(今後坪200万で買える物件少ないでしょうし。)
参考記事:https://v3.realnetnavi.jp/column/p/p0176.php
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4674
匿名さん
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4675
eマンションさん
大規模マンションの基準をミッドの351戸として考えてるのやばいな
一般的に100戸以上の物件は大規模なんだけど
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4676
匿名さん
>>4675 eマンションさん
ここの擁護の方たちは自己中心的というか視野が狭い人が多い印象。
自分の都合の良いように解釈している場面が多々見受けられる。
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4677
匿名さん
>>4675 eマンションさん
100戸以上の大規模物件で竣工前完売してるところ結構あるけど、それは大規模じゃない!って見なかったフリしてるんですよ
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4678
eマンションさん
>>4677 匿名さん
世間じゃ100戸以上から大規模に分類するケースが一般的なんだけどね。
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4679
匿名さん
条件を縛りに縛って、この条件に当てはまるのは○○物件しかありません!
あれ、どこかで見たことあるような…
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4680
匿名さん
>>4675 eマンションさん
誰も大規模マンションの基準を351戸とか言ってませんよ。北区で351戸を青田売りで完売する計画なんて誰も立てないって話です。
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4681
匿名さん
>>4676 匿名さん
ここのアンチの方たちは独り言ばかりで真向から議論もしない意気地なしが多い印象。
MIDを批判する事しか考えていない場面が多々見受けられる。
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4682
匿名さん
>>4677 匿名さん
ではMIDと競合になっている具体的な物件名を挙げてください。100戸以上でOKです。そこがここ半年で何戸売れているのかもご教授下さい。
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4683
匿名さん
>>4679 匿名さん
栄3km圏のスーパー隣接分譲マンションはMIDだけです!
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4684
匿名さん
>>4681 匿名さん
以前からそうでしたけど、擁護さん最近特に論破されまくりじゃないですか?
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4685
マンション検討中さん
>>4683 匿名さん
なんでノリタケをなかったことにするの?MIDよりもっと栄に近いけど。
それとも「スーパー」隣接だからイオンは対象外?
スーパー隣接っていうくくりなら、プラウドタワー錦もそうじゃない?
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4686
匿名さん
>>4682 匿名さん
少し前に議論された竣工前完売が期待できる物件の総戸数100戸以上の物件。
と、言うので十分じゃない?
ある期間における販売がどうこうではなく、行き着く先がそこなんだから。
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4687
匿名さん
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4688
マンション検討中さん
>>4682 匿名さん
竣工年があまりにかけ離れると市場も変わってしまうので、MIDと竣工年や場所が近い物件に限定するけど
ザ・ファインタワー 久屋大通
販売開始1年で約140/160契約済み、竣工まで残り13ヶ月
MIDとは価格帯が違いますが高額でも人気物件は勢いよく売れるということです
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
販売開始4ヶ月で約85/160契約済み、竣工まで残り11ヶ月
MIDと競合する3LDK以上に絞ると4ヶ月で70%以上契約済み
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4689
マンション検討中さん
逆に擁護さんに、MIDより売れていない大規模物件をあげて欲しいものです
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4690
匿名さん
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4691
匿名さん
>>4688 マンション検討中さん
ご提示有難うございます。どちらもとても良い物件かと思います。
ただMID擁護派から意見を申し上げますと、その物件の内で売れた3Lや4Lに戸数を絞ります。
するとなんと、「競合物件販売期間で売れた戸数はMIDがNo.1(MIDは殆ど3Lや4Lの為)。MIDはここ1年で150戸以上、半年で80戸以上の販売実績」になってしまうのです!!
つまり、同期間でMIDは一番ファミリーに選ばれた物件という事です。
これに対抗出来る物件募集中です!
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4692
匿名さん
>>4689 マンション検討中さん
私がMIDより売れていない物件をあげると、MIDのスレ批判してくる業者さんが湧いてしまうので遠慮させて頂きます。
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4693
マンション検討中さん
大規模マンションの販売動向を分析するのに、販売戸数で見てるってことですか・・?
これは本気でそう思っているのか、それとも所謂アンチの方が入居者は馬鹿だらけだとネガキャンをしたくて、わざとやっているのか。。
不動産投資15年程度していますが、どちらにしてもちょっと素人すぎてしまい、有益な議論になる気がしないのでもう良いです
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4694
口コミ知りたいさん
>>4693 マンション検討中さん
誰が見ても無茶苦茶な独自理論語りまくって、物件の評判落とそうとしているアンチに決まってるでしょ。本物の契約者は勘弁してくれって思ってますよ
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4695
匿名さん
>>4692 匿名さん
出せないって正直言いなよ
気付かれてないと思ってるのは貴方だけだよ
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4696
名無しさん
>>4690 匿名さん
錦の見解が全く理解できない。
スーパーがあることにメリット感じるなら、隣接より腹に抱えてた方がより良いになるでしょ。
スーパー云々に関して言えば、錦はここの上位互換でしょ。
どうしても錦をリジェクトしたいんだったら、食料品スーパーのテイをなしてないから。
の方がまだ理解できるよ。
ノリタケも駅徒歩6分だとどうしてNGなの?
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4697
検討板ユーザーさん
>>4695 匿名さん
出せないというより、出すとそこより良ければ満足ね。ってなっちゃうからだと思う。
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4698
匿名さん
>>4697 検討板ユーザーさん
仰りたい意味がわからないのですが、人気物件に勝てていないということが露呈してしまうからということでしょうか?
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4699
マンション比較中さん
>>4689 マンション検討中さん
痛い所ついてきますね・・
確かに大規模でMIDより売れ行きの良い物件をあげてみてよ!って言って、あげさせておいて、MIDより売れ行きの悪い物件の話はダンマリとは・・
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4700
eマンションさん
>>4688
真の優良物件は、本当に飛ぶように売れるのですね。
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4701
匿名さん
>>4689 マンション検討中さん
販売開始1年1ヶ月で現在多めに見積もって160戸販売済みでしょ(先月で150戸とのことなので1ヶ月で10戸増えたと仮定)
竣工まで残り8ヶ月で190戸
これよりも販売速度が遅い大規模物件って確かに正直思い浮かばないですよね
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4702
匿名さん
おまはんら
いつまでも
おんなじ話で
乳繰り合って
仲ええのう
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4703
匿名さん
>>4688 マンション検討中さん
このくらいのペースでドンドン売れてくれたら契約者も嬉しいでしょうね
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4704
匿名さん
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4705
口コミ知りたいさん
>>4703
逆に言うと、 >>4688 くらいのペースで売れてくれないと、契約者は自分の選択と決断を必死に正当化しようとするのでしょう。
他物件を貶めたり、願望を現実の様に装ったり、楽観的でムリな予測を押し通したり。
もうムダな議論は卒業したいですね。
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4706
匿名さん
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4707
匿名さん
>>4705 口コミ知りたいさん
特にMIDは投資家や不動産関係者の割合が少なそうで、不動産知識のない家族が一世一代の買い物を決断しているわけですし、そりゃ正当化したくもなりますよね
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4708
口コミ知りたいさん
>>4707
なぜ"特にMIDは不動産関係者の割合が少ない"と言えるのですか?
まさに根拠のない予測や願望、ですよね?
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4709
匿名さん
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4710
評判気になるさん
>>4709 匿名さん
顧客の属性を晒すなんて、コンプラ意識のない(低い)営業にあたったのですね。
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4711
マンション検討中さん
実需ファミリーがほとんどな事くらい、営業もどの客にも伝えてるだろ
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4712
匿名さん
>>4710 評判気になるさん
ノリタケなんて大々的に記事にしてたのに問題あるの?
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4713
匿名さん
>>4689 マンション検討中さん
ないの分かってて厳しいこと言ってくるなぁ
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4714
匿名さん
>>4705 口コミ知りたいさん
まぁMIDはそこいらの物件と変わらないペースで売っていますけどね。
戸数が多いだけであってペースは名古屋TOPクラス。
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4715
匿名さん
>>4707 匿名さん
そうなんですね。不動産関係者や投資家が少ないのは、長期居住目的の一般人にはとても良い話です。私は北区で良いので都心より少し郊外で静かに暮らしたいです。
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4716
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4717
匿名さん
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4718
マンション検討中さん
>>4715 匿名さん
絶対値で短期だと資産性に優れ、長期になると資産性が悪化した物件を教えてもらえる?
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4719
口コミ知りたいさん
マンションマニアに記事書いて貰えば売れるよ。
ノリタケなんてそれだけのこと。
まぁ、彼のメリットを提供しなきゃいかんけどね。
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4720
匿名さん
>>4718 マンション検討中さん
個人的にはタワマン全般です。
タワマンの本当の修繕積立費なんて分からないし、まだ比較的新しい工法なので建て替えまでいった物件ほぼ皆無ですから。
災害の事を考えると絶対に大丈夫な場所なんてないし高い物件であればあるし、積み重なる修繕費を考えれば、長期で見れば見るほど資産価値が落ちるリスクがある。
私は自分が住む場所は安くて良い。どんな物件も築50年になれば安いです。
名古屋は都心区を外すだけでMIDみたいな便利物件があるのは本当幸せな事ですね。
-
4721
口コミ知りたいさん
>>4720 匿名さん
自ら分からないと仰ることの結論を断じることが凄いね。
同潤会が良くて、都心一等地のタワマンがダメな理由は?
築50年迄留まり続けなければならない理由は?
態々自らの住まいを安く済ませなければならない理由は?
それが資産形成に有利になるイメージができない。
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4722
匿名さん
>>4721 口コミ知りたいさん
恐らく貴方は我々一般人よりもとても裕福なのでは。
私は単純に不動産投資で富を得ようなどを考えず、投資は投資、住まいは消耗品という考え方です。
一般人からして見ればマンションを買って売って繰り返すというのは考えにくいものです。予算が限られていたり、家族や子供がいれば移動も考えにくいので尚更です。
残り50年を考えた時、もし一度のマンション購入で安定的に暮らすにはを突き詰めると私は低コストに済ませ、子供の教育や老後の資金貯蓄に努めます。
もし資金に余裕が出来ればセカンドハウスで投資などは考えられるかもしれません。
貴方の質問は難しいので答えられませんが、あくまで財布の大きさが違うが故に価値観にも違いがあるのかなと思いますよ。
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4723
匿名さん
>>4689 マンション検討中さん
これの回答俺も待ってるんだけど
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4724
通りがかりさん
>>4723
"MIDより売れていない大規模物件をあげて欲しい"のは私も回答を待ってます。
そんな物件ってあったかしら?
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4725
検討板ユーザーさん
>>4724 通りがかりさん
ここ1年の売行がMIDより悪い大型物件(150戸以下)
グランフォーリア安城、MMフィールド南大高、メガシティテラス1街区、2街区、エムズシティ鳴子プレディア、シティタワー葵、リニアゲートタワー
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4726
マンション掲示板さん
竣工年が大幅に違ってしまうと強豪にはならないので、今竣工前の同時期物件を見ますと、確かに緑区や安城まで田舎に行けばMIDより売れてない物件ありますね
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4727
名無しさん
>>4725
これって単に①大規模物件で、②入居開始後も販売継続、の案件を列挙しただけですよね?
個々物件の販売スピードで言うと、MIDがワーストだと思いますよ。
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4728
通りがかりさん
>>4727 名無しさん
もう竣工後年数経過してしまってる物件ばかりですしね
リニアゲートタワーはむしろまだ竣工まで時間あり過ぎて判断できない段階ですが
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4729
名無しさん
結局、"MIDより売れていない大規模物件をあげて欲しい"には回答出来ず、やはりMIDの販売スピードはダントツに遅いということでしょうか。
心配です。
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4730
マンコミュファンさん
>>4729 名無しさん
何年も前ならあるけど、いま競合している物件ではない が再開でしょ
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4731
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4732
eマンションさん
>>4731
他物件は竣工時のおよその成約率を把握出来ます。
(MIDについては竣工時の成約率の予測値)
ダントツ、でしたよ。ショッキングな数値。
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4733
通りがかりさん
>>4722 匿名さん
保有資産の多寡で生じる違いは選択の幅。
資産を増やす。増やしたいという目的、思いは同じ。資産を増やす必要性はむしろ資産が少ない人の方だとは考えない?
君の保有資産で自宅が一番大きくならない?
ローンを住宅ローンを組まざるを得ないのであれば、金融資産がマイナスで不動産(自宅)が自身の資産のほぼ全てになると思うけど。
それで、住まいは消耗品。としてしまうのは資産を形成する努力を諦めて、現実逃避の浪費を選択した。って理解するけどね。俺は。
だって一番大きな、場合によっては唯一の資産で、利殖の機会を諦める、ないしはその機会から目を背けるわけでしょ?
前に議論されていた築8年で生じた資産性の差。
池下の物件を選択しなければならない。選択せざるを得ないのはむしろ君みたいな人なんだけどね。
お金ないです。って言いながら住宅を消耗品呼ばわりするなんて、俺から言わせりゃ、そりゃお金なくなるよね。お金の大切さが分かってないもの。だよ。
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4734
通りすがりさん
>>4733 通りがかりさん
どういう御身分か知らないけど、他人の価値観にとやかく言話ない方がいいよ。人としての程度が知れる。
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4735
検討板ユーザーさん
>>4734
恥を忍んでお尋ねします。
"言話ない"って、なんて読むのですか?
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4736
マンコミュファンさん
>>4727 名無しさん
ミッド買う気もない外野がわぁわぁうるさいね。
ここ1年で150戸以上売ってる物件なんてほぼ無いだろ。
あるなら挙げてみなよ。
ちなみに港区パークホームズはミッドの3ヶ月前から販売してる事を加味したらミッド以下だからね。
ミッド悪く見せる為にパーセンテージパーセンテージうるさい不動産関係者が沢山いるけど、1年で1番売った物件が人気No.1だから。
この1年で1000組のファミリーがいて何組がどの物件選びましたか?で人気が決まるわけで大規模が不利なパーセンテージで語ってるのはみんなミッドを買う気も無いアンチだよ。
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4737
マンション検討中さん
>>4734 通りすがりさん
身分が何か関係するの?
他人の価値観に立ち入らない検討スレッドって?
人の程度の何たるかを他人に押し付けるのは、他人の価値観をとやかく言ってるけどね。あれ?
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4738
口コミ知りたいさん
>>4734 通りすがりさん
価値観を押し付けてるのはどちらかと言ったら擁護さん達だと思うんですけど
一般的にはパーセンテージで示すべきところを戸数を押し付けてくるんですから
擁護さん達の価値観の押し付けは良くて、他の人はダメなんですか?
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4739
検討板ユーザーさん
>>4736 マンコミュファンさん
大規模がパーセンテージで示すと不利な理由を論理的に説明してください。
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4740
匿名さん
>>4739 検討板ユーザーさん
年間1,000組のファミリーが名古屋でマンション選びをしました。
竣工1.5年前に販売をした北区の物件が区カーストを気にしない方ならば、坪200万で設備も共用施設も充実していて、なんと半分の500人がその物件を買いました。
人気ランキングはブッチギリの1位でした。
でもライバル物件の不動産関係者は、その物件は竣工半年前にまだ50パーセントしか売れていない不人気物件だと言い回りました。
その物件は戸数1,000戸の大規模物件だったからです。
人気No.1なのに50%しか売れてないから不人気物件って矛盾だよね?
~あとがき~
その大規模物件はその後1年も経たずに売り切れ、高い資産価値を維持出来ましたとさ。
これ今の貴方達とミッドの関係。
尚、不動産関係者は貴方ね(笑)
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4741
マンション掲示板さん
>>4740
"人気ランキングはブッチギリの1位"
→あなたの願望
"その大規模物件はその後1年も経たずに売り切れ、高い資産価値を維持出来ました"
→あなたの妄想
あなたの願望や妄想が叶うといいですね!
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4742
マンション検討中さん
>>4741 マンション掲示板さん
私のただの妄想にわざわざコメント頂き有難うございます!
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4743
通りすがりの不動産屋OB
MIDはいい物件だと思う。
現役のときにマンション用地として検討していました。但し、その当時は坪単価@120万円くらいでの検討でしたが…(笑)
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4744
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4745
匿名
>>4743 通りすがりの不動産屋OBさん
建築費は昨年までで10年前の2倍、今作ると11年前の3倍近く掛かります。安いマンション程作りづらくなっていきますね。
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4746
匿名さん
>>4740 匿名さん
4739です。
貴方は何を仰ってるんですか?
「大規模がパーセンテージで示すと不利な理由を論理的に説明してください。」と申し上げたんですが理解できませんか?
あと私は不動産関係者ではないので、悪しからず。
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4747
匿名さん
>>4740 匿名さん
人気No.1なのに50%しか売れてないから不人気物件って矛盾だよね?
>矛盾じゃないよ。1000戸あって竣工半年前で500戸しか売れてないなんて超大失敗だぞ
大規模であればあるほど、それだけ土地取得にデベ側はコストかけてる
売れてない500戸も作らなきゃいけないんだからその分の施工費もかけている
その物件を売り切るためのPR費も人件費もかけていて、目に見えない金は、規模が大きければ大きくなるんだよ
それなのに竣工半年前で利益が500戸からしか取れる見込みが立ってないんだぞ
(住友不動産みたいに初めから完成売りで有名で、完成したら必ず売り切れるという
何十年もかけてきた信頼感があれば別だけど)
修繕積立費だってほとんどのマンションでは9割程度は売り切れる前提で設定してあるのが一般的
大規模の豪華な共用部などは当然経年劣化していく
それを人数が多いので全員で割って負担する事で成り立ってるんだよ
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4748
口コミ知りたいさん
なんかなぁー
人気物件とかぶっちぎりナンバーワンとか言われても。
この予約状況を見ると嘘がバレバレで、見ていて痛々しい...
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4749
マンション掲示板さん
中区、東区、千種区…戸建て土地がない、高いからマンションにする
分かる
北区でファミリーでなんでマンション?
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4750
匿名さん
>>4749 マンション掲示板さん
中区東区千種区で戸建てに住んでる連中はマジモンの金持ち連中だよな
マンションでも良い値段するのに
北区でも戸建ては金額的に建てられないけど、名古屋市からは出たくない人が結構いるのでは
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4751
口コミ知りたいさん
なんで突然、戸建てとの比較になったんだっけな?
契約済みの戸数なのか割合(%)なのか、の話しとか、
大規模物件でMIDより販売不振の物件はないのでは?とか、どこに行っちゃったの?
毎日、未決着のままコロコロ話が変わって、よく分かんない。
ある日、気付いたら、また前の話しをしてたり。
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4752
匿名さん
>>4751 口コミ知りたいさん
とても熱心な業者さんが沢山投稿するのでね(笑)
今日モデルルーム訪問して色々聞いてきたところ、相変わらず好調でここ半年で見るとミッドが名古屋で1番売れているそうです!
売主のトヨタさんや大和さんの監視も厳しく、長谷工さんの中でも凄い所長さんが施工管理をしているので良い職人さんが集まっているそうです。
(マンションも人が造る物なので良い所長さんの元には良い職人さんが集まるそうです。それによって出来も変わるみたい。)
とにかく完成時の出来は、見栄えも造りも、他とは違うのが分かって貰えるので、ご期待下さいとの事でした!
フィール駐車場から撮影したら、6階くらいまで出来ていました。5月の完成が楽しみです!
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4753
口コミ知りたいさん
>>4752 意地悪なアンチさん
契約者を装ってわざわざ現地まで写真を撮りに行ったのですね?
この写真を見たら、B棟の中低層が売れなくなるのを分かっていて、わざわざ嫌がらせの投稿ですね?
こんなことをしてもムダですよ。
自分の顔を鏡で見てご覧なさい。酷い顔をしているでしょ?あんまりだわ。
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4754
eマンションさん
>>4753 業者さん
また直ぐ出てきますね、もしや24h営業?
昔私に言われた事まだ覚えているんですね、貴方が頑張ってもミッドの人気は落ちないし頑張るだけ損ですよー(笑)
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4755
マンション掲示板さん
今、注目のファミリーマンションって
MID、らら、後どこ?
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4756
匿名さん
>>4755 マンション掲示板さん
プレミスト藤が丘。駅遠でも問題ない勤務の人限定だけど。
メガはチラシ撒きまくっているけど、まだ一街区も残ってるし、中古が沢山出てるし、自社競合してて伸びなさそうかな。
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4757
口コミ知りたいさん
>>4756 匿名さん
売れ残っちゃうと、中古売却するときに競合して結局値切られるんだよな
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4758
口コミ知りたいさん
メガって竣工時何割売れたの?誰か知ってる人いたら参考までに教えてください
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4759
匿名さん
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4760
通りがかりさん
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4761
評判気になるさん
>>4747 匿名さん
確かに修繕積立感に関しては今のままの販売ペースでは不安ですね
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4762
マンション掲示板さん
>>4747 匿名さん
1年間で500戸売るポテンシャルある物件を平気で大失敗とか言っちゃうんですね。。。そんな物件名古屋の北区であったら絶好調ですよ!あなた北区の事よく知らない人?(笑)
とりあえず不動産の蘊蓄言うのはいいんですけど、ここは北区MIDスレなのでMID検討板って事踏まえてくださいね。
最近はMID買う気のない人がすーぐ脱線するので。
宜しくお願い致します。
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4763
匿名さん
>>4748 口コミ知りたいさん
あなた意図的に、全体表示見せてますね?
添付画像みたいな状況でも1週間で20組以上になるらしいですよ。
あと最近はメガや港区と比べている検討者さん減ってしまって、都心と比べてる人が多いらしい。
MID買える方は名古屋の平均世帯より高収入な方ばかりみたいです。世帯収入600~800万の人が多いみたいなので参考にして下さい。
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4764
匿名さん
>>4762 マンション掲示板さん
北区のことめっちゃdisってくるじゃん
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4765
匿名さん
>>4763 匿名さん
【現在の販売状況】
'21/10月販売開始より1年1ヶ月経過
全351戸中:
販売済み 151戸 (43.0%)
販売継続 200戸 (57.0%)
1週間で20組以上もモデルルームに来訪者がいるんだ?完売まであと少しですね。
検討者の皆さん、北区"そよら"隣接地の(仮称)北区織部町計画も気にされてるのでしょうか。
MIDと同じ営業マンがスライドして担当するのでしょうね。
【北区"そよら"隣接】
北区織部町1番17,18
地上10階 延べ40,651.99㎡
建築主:総合地所
施工者:長谷工コーポレーション
2023年10月下旬頃着工予定
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4768
通りがかりさん
長谷工営業マンは「MID」と「織部そよら」と両極端な物件を持たされて。
対MID顧客へのトーク:
「機械式5段駐車場がクールですよ!」
対そよら顧客へのトーク:
「機械式は不便で危険。自走式が当たり前!」
対MID顧客へのトーク:
「日常生活はスーパーだけで十分!」
対そよら顧客へのトーク:
「大規模商業施設で豊かな日常生活を!」
対MID顧客へのトーク:
「三角地でお求めやすい価格ですよ!」
対そよら顧客へのトーク:
「きれいな整形地で資産価値も充分!」
ほんと、営業マンの言うことはテキトー。
営業マンの言葉を鵜呑みにするおまぬけさんもいますがね。
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4769
マンション掲示板さん
>>4763
年収600~800万?
子供がいない、または、幼な子の場合は、夫婦共働きで世帯収入を1,000近くにして返済出来るかもしれないが。
一般論として、5000万のフルローン返済の目安は年収1,000って言うけどね。
例えば、子供が大学生になった時の学費、下宿代、仕送り費用とか、どうするつもり?最低、毎年300はいるよ。
10年毎に新車購入の500はどうやって捻出?
真面目に考えたほうがいいよ。
せっかく手に入れたマイホームを売りに出して、住宅ローン返済に回すなんて笑い話。
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4771
名無しさん
>>4767 マンション掲示板さん
ネット記事とモデルルームヒアリング情報
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4772
通りがかりさん
>>4769 マンション掲示板さん
どっから5000万持ってきた?
4000万以下の部屋もかなりあるから、世帯収入600~800万は普通の収入源だよ。フルローンかどうかはまた別の話だし。
いい加減な事言い過ぎ。
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4773
マンション掲示板さん
>>4764 業者さん
北区のニーズは都心がどんどん高くなってきた時に、買えない若しくは無理しないを判断して選択肢に入れる人もいる。時間がかかるって事よ。
MID買ってる人は市役所や栄勤務な人多いから、最初は東山線考えてたけどやっぱり、駅近だから通勤時間変わらないし名城線のミッドにしようって人が多いんだよ。
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4774
検討板ユーザーさん
>>4765 匿名さん
名古屋大規模板マンでは最速ペースだね!
ミッド凄いじゃん(笑)
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4775
匿名さん
>>4766 eマンションさん
アンチの人にとっては妄想と思いたい事ばかりだね。
ただ残念ながら擁護派は真実しか書かないので、検討者さんの参考にはなると思いますよ。
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4776
契約者さん
>>4770 業者さん
成りすましかな?
あんまりあからさまな事やると、IPアドレス全部バレているので出禁になりますよ。
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4777
通りがかりさん
>>4768 通りがかりさん
だな。
営業マンの話を聞かなくても欲しくなるような物件がいい物件。ここは、何だっけ、施工の管理者が優秀?とか言ってる人いたな。こんな話が営業から出てる時点で人気ないんでしょうね。
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4778
評判気になるさん
>>4777
確かに"施工の管理者が優秀"って、何とでも言えますからね。
テキトーな能書きを垂れる営業も営業ですが、
鵜呑みにする契約者の知的レベルや常識レベルもたいがい、かもしれません。
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4779
通りすがりさん
ここのアンチは熱心だね。
良い物件にしかアンチは湧かない。あまり熱くならずほどほどにね。
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4780
マンション掲示板さん
MIDって広さ求めたいけどグロスはそこそこでって言う人が買う物件なんですか?
60m2台の2LDKや3LDKでよければここと同じくらいの値段で都心物件買えるけど、広くないとダメって感じなのでしょうか?
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4782
口コミ知りたいさん
名古屋市北区のハザードマップを確認しました。
結構、濃い赤色で浸水時は3-5mとかに指定されていました。
大丈夫でしょうか?
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4783
通りがかりさん
こんな似たような間取りがたくさん、つまり、中古市場でも供給過多になるであろう大規模板マン、ホントに欲しい?少し駅から遠くなっても戸建ての方がいいよ。
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4785
評判気になるさん
>>4780 マンション掲示板さん
ミッドなら4,000万で3L4人住めるけど、都心なら4,000万で2人しか住めない物件ばかりじゃん。
貴方の家族は何人なの?
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4786
名無しさん
>>4782 口コミ知りたいさん
ミッドは1~3m未満だから大丈夫だよ。
心配なら2階以上選びなよ。
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4787
匿名さん
>>4783 通りがかりさん
なら戸建て買えば?
>>4614の人も言ってるけどここはマンション掲示板だよ。
あと、大規模板マン(長谷工物件)全国的に人気あるのは最もコストパフォーマンスが良いから。
マンションで長期居住考えていて、ランニングコスト抑えたいなら大規模板マンが良いよ。
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4789
eマンションさん
>>4785 評判気になるさん
4人です。都内出身だからか65m2くらいあれば十分って思ってます。5000万前後くらいで都心で買えますが、広い部屋がいいからあえての北区を選んでるのか気になったので。
60m2くらいで2人しか暮らせないとか理解しにくい感覚です。
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4791
名無しさん
>>4786 名無しさん
ハザードマップを見返しましたが、ピンクっぽい赤ではなくてドドメ色っぽい赤でした。
浸水は1-3mじゃなく3-5mだと思います。
そもそもなんで「1-3mだから大丈夫」って言えるんです?
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4792
eマンションさん
>>4789 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。
65平米でミッドだったら3800万くらいで3Lありますよ。
ミッドなら5,000万で4L買えますし駐車場や維持費も大規模で安いです。
もし子供用に2部屋、夫婦別室又は客間用などが将来的に必要なら広さ目的でミッドもありかと思いますよ。
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4793
eマンションさん
>>4791 アンチさん
ミッドのハザードマップは散々議論されているし、内水は0.3m未満だし洪水起きた時も1~3mですよ。
嘘を連投するのはお控えください。
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4794
eマンションさん
>>4789 eマンションさん
補足ですが、坪250万だと都心でもデベが中堅もしくは投資系だったりします。大手だと坪300万近くはしますから3Lは6,000万からです。
投資系物件はオープンやプレサンスが有名です。
価格や間取り、設備だけでなく、構造や何処が施工を行うなど目に見えないところも、しっかりと確認する事をお勧めします。
ミッドは施工主の長谷工(マンション物件数全国一位)が売主にも参加し、トヨタホーム、大和ハウス、阪急不動産も売主なので安心です。
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4795
名無しさん
>>4794 さん
施工主が売主参加って良くないんだけどね、利益相反するし
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4796
マンション掲示板さん
>>4794 eマンションさん
面積2割削って、予算を2割り増しで確保する。
そうすることで次の一手の景色が劇的に変わるのね。
長谷工に対して個人的にポジティブだけど、君の考えるポジティブとは異なるな。
施主としての実績を数だというなら、オープンなりプレサンスの方が数多いよね。
長谷工の数はどちらかというと昭和から積み上げてきた長さも大きいし。
目に見えないところを君はどのように確認してるの?たとえインスペクター入れても躯体そのものを含め、目に見えない部分で確認できることは限られるよ。
図面通りに作れる作れないにいい加減な論評は述べない方が良いよ。風説の流布ど真ん中だから。
先に伝えておくね。
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4797
評判気になるさん
[売主]
総合地所株式会社(長谷工子会社)※
大和ハウス工業株式会社
トヨタホーム株式会社
阪急阪神不動産株式会社
※倒産した安宅産業の住宅部門
[販売会社]
販売提携(代理)
株式会社長谷工アーベスト
[施工]
株式会社長谷工コーポレーション
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4798
匿名さん
>>4789 eマンションさん
4人家族で65平米?
子供部屋は2つ必要じゃないの?
最低でも4人家族なら70以上欲しいな。
北区なら尚更な
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4799
eマンションさん
>>4796 マンション掲示板さん
すみませんが一般人の一意見ですので、言ってはいけないではなくもし間違いがあるなら、一般人にも分かりやすくご説明頂けますでしょうか。
議題は、長谷工一貫と投資系マンション大手でどちらが良いマンションを建てられるか。
オープン、プレサンスなどは階高など目に見えない仕様を落として、格安物件を作っているイメージです。
素人的には明らかに長谷工一貫の方が良いマンションを作ってくれる気がしてしまいます。
ミッドは長谷工プレミアムの長期保証まで付いていますから尚更です。
お詳しいようでしたのでお時間あればご意見お願い致します。
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4800
匿名さん
良いマンションの定義がその人によって違うから単純比較できないですよね
売却の可能性のない実需ファミリーにとっては多少田舎でも丁寧な施工と良い設備で
長谷工一貫の方が良いマンションって思うでしょうし
投資家や売却の可能性のある方からしたら、多少設備や施工をグレードダウンしても資産価値落ちない土地にお金をかけているマンションが良いマンションですし
金額、立地、設備、施工、間取り
いろいろなバランスを加味して、結局売れてる物件=良い物件なんじゃないですかね
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4801
マンション比較中さん
ていうか前からずっと思っていたのですが、何でMID契約者は売却なんてしないって前提で話進めてるんですかね?このスレの流れ的に、売却前提の人や投資兼用の人はMID選ばないって書かれたりしてましたけど、住宅ローン減税終了後、うちは売却も考えてますが・・なので兎にも角にも早く完売させて欲しい・・
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4802
マンション比較中さん
売却の可能性あるならこの販売速度の遅さは気になるのは仕方ないけどここで文句言ってもしょうがない営業に言ってくれ
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4803
マンション検討中さん
>>4798 匿名さん
2ldkなら子供部屋二つ作れますよ。
夫婦の寝室は無くなるから将来的にはリビングで寝ようと思ってますが。
65m2の3LDKなら寝室確保できるのでなおいいですけど。
そりゃ広い方がいいに決まってますけど別に狭くても住めなくはないですよ、東京も名古屋も人間の生活は変わらないし、都内では割と普通な感じですけどね。
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4804
検討板ユーザーさん
住宅ローン金利が暴騰したら真っ先にこういうマンションが売りに出されそう。
そして投資として不向きだからリセールめちゃくちゃ悪いだろうな
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4805
匿名さん
>>4804 検討板ユーザーさん
そんなのどこの物件でも同じ事。
もっとグロス低い物件の方がギリギリでローン組んでる人多いでしょ。
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4806
マンション掲示板さん
~~ご契約書、ご検討者の皆様へのお知らせ~~
最近そよら上飯田の建築予定が発表され、北区に注目が集まっています。周辺相場の底上げが期待されるミッドスレには、独り言(アンカー無し)や契約者のフリなどでネガコメを連投する悪質な業者行為が横行しています。
※大体のネガ投稿者は議論や質問に応じるスタンスではありません。
あまりにも酷いと思ったコメントはコメント右上のアイコンから削除依頼をお願い致します。
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4807
eマンションさん
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4808
口コミ知りたいさん
>>4800
"金額、立地、設備、施工、間取り
いろいろなバランスを加味して、結局売れてる物件=良い物件"はその通りだと思います。
高ければ良い訳ではない。
設備が充実していれば良い訳ではない。
結局は支持されるか否か、購入されるか否か。
クルマだって高級車だけが売れている訳ではなく、軽自動車もヒットしていますし。
MIDはどの路線なんですかね?
高級車でもなく軽自動車でもなく。
商用バン、とか、ヤリス(ガソリンエンジン)、みたいな位置付けかな、と思います。
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4809
名無しさん
>>4799 eマンションさん
目に見えないところもしっかり確認する必要があるんだよね?
じゃあ、君が考える項目と確認方法、判断基準を示してみて?
安心な売主と安心でない売主の見分ける方法と判断基準も同様。
名古屋市の平均坪単価の2割落ちって、格安物件じゃないの?
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4810
口コミ知りたいさん
>>4800 匿名さん
新築マンションの良し悪しは分譲終了後のリセールで判断できる。君が言うところのバランスは金銭の支払いに対する価値提供(住まい)が高かったか安かったか?なんで。
乱暴なこと言えば新築分譲時の売れ行きなんてどうでも良くて、自身が買った後、物件の価値が他の物件と比べ、どれだけ優れた値付けがされるかってことでしょ。
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4811
匿名さん
>>4808 口コミ知りたいさん
MIDは最新設備(安全走行技術や自動運転)が搭載されているが、贅沢でも無く燃費は良い小型車ですね。まさに貴方が仰るヤリスかな。MIDもヤリスも売れてるしね。
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4812
匿名さん
>>4809 名無しさん
1つ目は「階高」。
まず階高が3m確保されているか。
つまり高さ規制区域で31m制限であれば10階建て、45m制限であれば14階建てを選択しているかがとても重要。
名古屋市の場合、都心を除いてほぼ31m制限だから、11階建ては外した方が良い。
31m制限10階建て:階高3.1m(最大)、戸数1.0倍、売上1.0倍
31m制限11階建て:階高2.8m(最大)、戸数1.1倍、販売価格同じ場合売上1.1倍
これで単純な物作りに対する取り組み方が分かる。
昨今の建築費高騰でデベは少しでも構造を薄く出来ないかを考えている。
31m制限11階建てのメリットは価格。ただ、住み心地は疑問。構造削ると音の問題出るから。
尚、メガシティテラス1街区は10階建てだけど、音問題出てる。
※10階建てでも出ているなら11階建てでも良いという話ではない。もっと音問題の発生率が高くなるという事。(住み始めるまで分からない。)
街で勧誘して売るスタイルのオープン、プレサンスは、大抵が上記構造になっている。
参考資料①(名古屋市発行階高について)
):https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000002/2287/...
参考資料②(建築士発行階高について):https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/
2つ目「デベの選び方」。見極める方法はデベの構成。
基本的に外部の目が光らない「1社単独」は仕様を落す判断がしやすい。
オープン、プレサンスは殆どがこのパターン。
理想はMIDの様な大手3社以上。
財閥系が入るのが理想だけど、地場に強い大和ハウスとトヨタホームは名古屋に限っては激強。財閥系単独よりは、財閥以外3社以上の方が安心。
トヨタが品質保証していると聞いたらみんな安心して買えるよね。
とはいえ、担当者の間違いもあるから3社以上の目が必要。
この2つで大分絞れるよ。
尚、MIDが安いのは土地が安いから。
住宅ハウジングセンターの頃に大和ハウスとトヨタホームが買う話をつけたからでしょ。(解体の前に話がついているから競売ではない。)
あと、名古屋市の平均坪単価から考えるのは的を得ないと思う。
普通実需ファミリー向け物件は、名古屋市の平均年収から考えて、グロスより高いかどうかでどれくらいの販売ペースが見込めるかを想定する。
MIDも2022年相場から見れば割安だけど、5年前と比べたら高い。それでも5年前の都心と比べたら安いからみんな買ってるという事。
参考資料③(名古屋市の平均年収):https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=23100...
※1人だと400万ちょっと。世帯収入500万~600万が殆どなので普通の20代だと厳しい、MIDは名古屋市の平均収入より良い人じゃないと買えないよ。
※都心でとくにタワマンは、名古屋市内の需要半分、県外の富裕層半分(セカンドハウス)狙っているから成り立っているだけ。MIDみたいな実需ファミリー向けとは全然話が違うから比較にならない。(それも含めた名古屋市の平均坪単価で語っても、実需とかけ離れた話になる。)
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4813
匿名さん
>>3848 匿名さん
またキャンペーンやってますね。
10月末時点で151戸契約済みみたいなので思いの外、進まなかったのかな?
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4814
通りがかりさん
>>4812 匿名さん
階高3m未満がダメなのであって、階高3m確保されていれば良いわけではない。3m程度は当たり前品質。
床、天井の遮音性は、スラブの工法、スラブ厚、スラブのグリッド面積で決まる。階高だけで遮音性を語るなんて…。
売主の複社化が良物件かの判断基準なんて生まれて初めて聞いたよ。論ずるに値しない。
そっちのトヨタに期待するのは君の勝手だけど、期待される方はどう思ってるのかな?日野の件で、どんな気持ちなんだろ?
平均年収で語るなら、せめて新築分譲マンション購入層の。なんだけど。今まで新築分譲マンションを購入できなかった層をターゲットにする企画なんだっけ?
もう、何度も言ってるけど住居で君の言うところの投資が成立するのは、実際に住む方がいて、住む方がその住居に高い価値を見出しているからなんだよ。
人が住むことが本来の実需であり、人が住むことに価値を生じない住居の価値が高いなんてならないよ。
観賞用住居なんてあるのかね?
で、住居としての価値。もっといや資産性の高さにこだわらなければならないのは、資産形成の選択肢が限られるマス層じゃない?
って、何度も伝えてるんだけどな…。
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4815
匿名さん
>>3804 匿名さん
9月末で150戸契約?
10月末時点で151戸契約済みだから1ヶ月で1戸しか売れてないってこと?
それとも嘘ついてたの?
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4816
匿名さん
>>4814 通りがかりさん
ご指摘内容で気になったところに返信させて頂きます。
①3m程度は当たり前品質。
→今は当たり前じゃなくなっているね。11階建て、15階建てのマンション検索してみてください。いっぱいありますね。MIDの近隣だとオープン矢田もそう。
1期が好評だった大阪の門真もパークホームズブランドなのに、31m制限11階建て。これらは階高2.8mしか取れないよね?当たり前品質ではありませんが、どう説明されますか?
②天井の遮音性は、スラブの工法、スラブ厚、スラブのグリッド面積で決まる。階高だけで遮音性を語るなんて…。
→31m制限11階建て、45m制限15階建ての物件には、本構造は勿論、天井高ですらはっきりとは書かれていません。(他より低いから)
消費者はHPや営業さんとの会話で本情報を確認しなければいけませんが、難しいですよね。(試しにモデルルームで階高を聞いてみて下さい。殆どのところは簡単には答えられないのが実状ですよ。私が訪問した際がそうでした。)
③売主の複社化が良物件かの判断基準なんて生まれて初めて聞いたよ。
→それは貴方の勉強不足。売主には全ての設計及び施工の情報(図面)が報告されます。監査だって当然入る。大和やトヨタの看板しょってたら手は抜けません。
④平均年収で語るなら、せめて新築分譲マンション購入層の。なんだけど。
→だから、MIDの購入層平均で見たら600~800万の人が多いのです。
2000万の人もいるみたいだから平均取るのはどうかと思いますよ。
いずれにしても名古屋市の平均家庭~平均以上の家庭が買っているという事ですね。
⑤何度も言ってるけど住居で君の言うところの投資が成立する
→実需ファミリー層にとって投資ではなく、不動産購入です。何度不動産投資とはなんぞやの話されてもピンときませんね。
その後の文章は何言っているかよく分からない。もっと短い文章で分かりやすく説明お願いします。
⑥住居としての価値。もっといや資産性の高さにこだわらなければならないのは、資産形成の選択肢が限られるマス層じゃない?
→資産性高いに越したことはないけど、MIDの場合、名城線徒歩3分で閑静な住宅街の立地なんだから、最低限をもう確保されていると思うのですが。
坪200万でディスポーザー付き、手ぶらキー(タッチレスキー)付き、名城線駅徒歩3分、大規模マンション(維持費安い)ので資産形成上もとても良いと思いますよ。
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4817
マンション掲示板さん
>>4810 口コミ知りたいさん
新築分譲時の売れ行きがまじでどうでも良いって考えてるなら、このスレこんなに荒れないだろ
売れてねーから色々理由つけて擁護しようとして荒れてるわけで
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4818
検討板ユーザーさん
自身が買った後、物件の価値が他の物件と比べ、どれだけ優れた値付けがされるかってこと
これには同感なんだけど、新築分譲の売れ行き悪くて部屋が余ったまま引き渡し迎えたら
相対的に自分の物件の価値下がるし(同じ価格なら中古購入層は余ってる部屋買うし、下げざるえなくなる)
余ってる部屋分の修繕積立金も貯まらないから、早く売れるに越したことはないでしょ
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4819
匿名さん
>>4817 マンション掲示板さん
それは初耳です。「自分が買ったマンションの良いところを言ったりすると、アンチが湧いて、荒れるんですね」
ところで、貴方はどういう立場なんでしょう?
契約者が良いところ言ってたり、売れてるって言っているのを認めたくないからネガコメするって感じでしょうか?
もう頼むから大人しくネガコメされててくれって感じなのかな?
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4820
マンション検討中さん
>>4813 匿名さん
ほんとだ、秋の大商談会って形でキャンペーンやってたけど今は良い夫婦キャンペーン
きっと来月に入ったら年末キャンペーンとかクリスマスキャンペーンかな?
キャンペーンやり続けるの安っぽいからやめて欲しいという気持ちもありますが、そうも言ってられないのかなという気持ちも分かるから複雑
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4821
匿名さん
>>4818 検討板ユーザーさん
誰の意見に同感しているのか分からないので、アンカーを付けて下さいね。
あと、MIDの話をしているのかもよく分からないです。
MIDは少なくともここ1年で名古屋圏でも相当良いペースで売れている方ですし、ここ1年の建築費高騰は半端じゃないので、完成する来年5月頃には、もっと評価の高いマンションになるはずですよ。御心配には及ばないかと。
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4822
匿名さん
>>4820 マンション検討中さん
1組に2,000円配って、FEEL体験したら大分便利なの実感するから良いキャンペーンだと思いますよ!この前行ったら、ポッキーの袋詰め放題もやってて面白かったです。袋はとても小さかった(笑)
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4823
名無しさん
>>4821 匿名さん
この後1年間の資材高騰は間違いないので、竣工前完売は無理でも、竣工1年以内には売り切れると私も思います
竣工前完売していた物件というのは中古売買においても営業セールスポイントになりますし、
それだけ買いたい人が多かった、人気があるという分かりやすい事実ですので、竣工前完売が大事なことであることも、出来れば目指したい気持ちも理解できますが
MIDの良さはそういったところではなく、手の届きやすい価格帯で優れた設備があり、長く家族が暮らしていくには良い物件という所だと思います。
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4824
通りがかりさん
>>4820 マンション検討中さん
キャンペーンはデベ側もなんとかしてはやく売りたいという気持ちの表れですし、温かい目で見守りましょう
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4825
マンション検討中さん
>>4816 匿名さん
階高3mなんて問題外。
階高3mあれば優秀ってわけじゃない。
って言ってるよね。
階高3mなければ問題外の逆は真ならず。
中学生でもわかるよね。
階高『だけ』で語るな。
って言ってるよね。
相変わらずの読解力で疲れるよ…。
で?こちらの物件の
スラブの工法は?
スラブ厚は?
グリッド面積は?
何というか、子供が大人に勉強不足を言うのか?という気分だよ。
パーマンの信頼性はこちらの物件に劣るの?
日野の問題をトヨタは何故防げなかったの?
だから何?
それで何が言いたいの?
ピンとこないから、考えないんでしょ?
築8年。
マンションレビューによれば君の言った帰宅の物件は騰落率ほぼゼロ。池下タワーは+40%。
グロス5000万で比較すればその差は2000万円。
これを住居の価値として見せると、
前者は賃貸より割安に借りられた。
後者は大家としての利回りを得つつ、自身の家賃は無料だった。
実現したのが支出の削減か支出を収入に転じることができたか?
決定的に違うんだよ。
2000万程度誤差だ。
と思えるならどうぞ?
投資は投資としておやりになられているそうなんで、さぞや良い結果が出ているのでしょう?
確かに8年前との比較なら結果出やすいしね。
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4826
匿名さん
>>4825 マンション検討中さん
その人、契約者の中でも少しやばい扱いされてるので、そんなにムキにならなくても…少しトーンダウンしましょ
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4827
匿名さん
>>4823 名無しさん
ご意見有難うございます。
仰るようなお話はよく分かります。
私も以東京でマンションを買っていたので、その感覚ですと、MIDも即売レベルの良い物件です。(東京で主要地下鉄の駅徒歩3分で大規模マンションはタワー以外はほぼ不可能です。)
一方、名古屋はどの物件の販売ペースも遅いので現場見てから考える方も多いのかもしれません。
なので、目標は8月の入居までに完売もしくは残り僅かにすると良いかもしれませんね。
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4828
匿名さん
>>4825 マンション検討中さん
すみませんね、貴方ほど業界通ではないもので。
階高が3m以上じゃないと問題外なのは分かりました。初めて意見が合いましたね。
各構造は詳しくないので今度確認しておきます。
池下タワーの話、未来の相場なんて絶対分からないのに、何故絶対2,000万値上がりすると言えるのでしょう?
今池下にタワマン建てたら、新築坪400以上しますよね?10年後に、新築坪500万時代が絶対に来ると言えるのですか?
また、池下マンションの投資条件
1)大家として貸出する→分かる
2)家賃収入がある(利回りもある)→分かる
3)自身の家賃は無料だった→???(家賃収入-住宅ローン支払-家賃、で利益出るって言っているのです?そんな物件は聞いた事ないです。。。)
前にも申しましたが不動産投資の話はここでされても仕方がないかと。
世帯収入600~800万の方は、池下のタワマンに投資など考えないからです。
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4829
匿名さん
>>4828 匿名さん
すみません、池下タワーは過去の話って事ですか。
未来の事は分かりませんし、過去儲かった話を今されても、これからマンションを買う方が得するかは分かりませんね。
もし、これからも物件価格は上昇していくといった情報お持ちでしたら是非お伺いしたいです。宜しくお願い致します。
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4830
匿名さん
>>4822 匿名さん
キャンペーン自体の良し悪しの話をしている訳ではないんですよ。
>>3848では「当分新規無くても困らないと思うよ。来場キャンペーンもやる必要ないから、意図的にペースダウンしているだけだよ。」と声高に仰ってたのに蓋を開けてみたら1ヶ月でキャンペーンが再開したことに疑問を持ったんです。
これは検討者に誤解させる可能性がある言い方だなと思いました。
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4831
マンション掲示板さん
リセール考えない
金利が高騰しても売らない
ずっと住み続けるならいいマンションなんじゃ無いかな?
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4832
検討板ユーザーさん
>>4829
>>4828
意見あってないよ。
階高3mでは優秀とは言えない。
だから。
遮音性に対する認識不足も含め、ご自身の修正お願いね。なんか繰り返し貼り付けていた長文あったよね。
8年前の話でしょ。今更何を…。
で、それこそ絶対なんてないでしょ?
その上で、
君、今から冷蔵庫行って生卵取り出して、肩の高さから床に落としてみてもらえる?
俺は卵が割れると思うよ。
君は卵が割れるかどうか分からないんだね。
一方、こちらの物件は資産性に優れるとも主張してなかったっけ?
どっちのスタンスとるのかね?君。
ここで、価格上昇が頭打ちになる情報を示しなよ。
しかも中心部の資産性に変化が生じるんだよね?
どんなお仕事されてるか知らないけど、状況判断はまず、状況の変化を主張する側が主張に足る根拠を持ってくるんだよ。
変わらないことを切々と説明され、共有と裁可を仰ぐ会議なんてやってるの?君。
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4833
マンション検討中さん
>>4828 匿名さん
あと、家賃云々のところ補足しておくね。
8年で+40%ってことは均して年利5%。
当時の新築分譲マンションを賃貸に回して得られる水準として、まぁ、そんなもんか…。って感じ。
5000万の物件を20万/月くらいだからね
で、物件そのもののキャピタルゲインでそのくらい回せたわけだから、自分が住んでても人に貸して得られる利益は物件が稼いでくれたよね。ってなる。
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4834
匿名さん
情報更新させて頂きます!
参考にしてください!
現在の予想
〇10月末時点の契約数:151戸(供給数170戸ー3期2次販売戸数19戸)
販売開始:2021年10月
販売数/販売期間=販売ペース:151戸/13ヵ月=11.6戸/月
完成時予想販売数(残7ヵ月):232戸(残119戸)
入居時予想販売数(残9ヵ月):255戸(残96戸)
完売予想時期(ペースUPDOWN無し):2024年4月
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4835
評判気になるさん
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4836
匿名さん
>>4830 匿名さん
実際に1ヵ月くらいキャンペーンやっていなかったので隔月か年末年始とかのイベントタイミングで行われるのでは。
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4837
匿名さん
>>4835 評判気になるさん
どういう意味?
もっと詳しく説明して。
予想なんだから未来の話に決まってんだろ。
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4838
匿名さん
>>4833 マンション検討中さん
ご説明有難うございます。
私の疑問は以下です。
その年利5%の内、2%は消費税8→10%による押上げ。
その8年間の間に建築費の押上げは相当ありました。
→向こう10年を考えた時、消費税が上がる予定はありませんし、建築費の押上も一概には言えません。(過去1年の上昇幅はとんでもないですが。)
こういった中で何故、池下タワマンの方がMIDより良いと断言出来るのでしょうか。
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4839
eマンションさん
>>4838 匿名さん
何主張したいのか全く理解できないんだけど。
今どこ買うのが良いか?
って質問?
リセール(率)なら池下の2棟目の方が良いだろうね。無茶な値付けで出してこない限り。
それ以上のことを議論するなら2棟目の方の価格を見てないから判断つかんよ。
あと君の財布で考えてみて欲しいんだけど、流石に坪単価倍だと苦しくない?
予算一緒なら広さ半分になるから。
俺の中で普及価格帯の一時取得者が無理できる幅は坪単価で1.5倍くらいだと思ってるんだけど。どう?
あと、卵落としてみた?
どうだった?
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4840
匿名さん
>>4836 匿名さん
「当分」という言葉の認識の違いということですね。
1ヶ月に1回はキャンペーンをやるということですか。
ということは次回はクリスマスキャンペーン、次は新年、その次は節分と続いていくのかな?
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4841
マンコミュファンさん
>>4837 匿名さん
未来の事は分からない。
と主張されたこのスレの主様が、その舌の根も乾かないうちに、今後の販売見通しを語ったみたいだから、こらこら。と突っ込んだだけ。
違う方の発言だとしても、主様に止めてもらいたいな。未来のことは分からない。って。
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4842
匿名さん
>>4841 マンコミュファンさん
そういうことですね。
あの人は議論どころか会話ができないのでスルーしてます。
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4843
マンション比較中さん
>>4839 eマンションさん
そもそもこの方ってMID買う層が池下2棟目を購入できる財力あると思ってるのかな?
自分を含めて多分9割は4000-5000万で精一杯な層だと思います
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4844
マンション検討中さん
>>4843 マンション比較中さん
過去レスでここの購入者は年収1500万がメインって書かれてるから、1億は引っ張れるでしょ。
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4845
マンション比較中さん
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4846
匿名さん
>>4843
「自分を含めて多分9割は4000-5000万で精一杯な層」って何を根拠に?
いつもの憶測や願望?
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4847
検討板ユーザーさん
>>4824
"キャンペーンはデベ側もなんとかしてはやく売りたいという気持ちの表れ"って?
この前は、竣工前に2/3だけ販売し1/3は竣工後に残しておくのがデベの作戦、とか無理な言い訳してましたよね?
素直に「売れてません。キャンペーンやるから買ってください」って言う方が好印象だと思います。
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4848
マンコミュファンさん
>>4834
10月末で151戸?
9月末で150戸と営業マンから聞きました、って言うのはあなた得意の願望やウソだったのですね?
しかし、9月や10月の売れ行きは全く伸びませんね。
プレミストショックも願望やウソでしたね。
もう少し正確な情報を流して下さい。
あなたの願望やウソばかりでは、真面目な検討者に有害になってもいけませんので。
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4849
マンコミュファンさん
>>4843 マンション比較中さん
ちゃんと読んでよ。
苦しくない?って言ってるでしょ。
なんで、そこを俺が受けなくちゃいかんの?
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4850
匿名さん
>>4848 マンコミュファンさん
4834ですけど、「9月末で」の書込みは私ではありませんよ。
私は今出ている情報を纏めただけです。
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4851
通りがかりさん
>>4850 匿名さん
纏めの引用元をお見せ頂けると助かります。
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4852
買い替え検討中さん
現在の予想
〇10月末時点の契約数:151戸(供給数170戸ー3期2次販売戸数19戸)
販売開始:2021年10月
販売数/販売期間=販売ペース:151戸/13ヵ月=11.6戸/月
完成時予想販売数(残7ヵ月):232戸(残119戸)
入居時予想販売数(残9ヵ月):255戸(残96戸)
完売予想時期(ペースUPDOWN無し):2024年4月
このように記載されてますが、このままだと入居時に1/3近くが空き部屋になってしまいますよね?
1年でも大きい金額ですが、その分の修繕積立金ってどうなるんでしょうか?
この物件の修繕積立予定みましたが、立体駐車場が多い割に結構ギリギリで組んであるなという印象を持ったので。。
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4853
匿名さん
>>4847 検討板ユーザーさん
当たり前ですがデベも補填してくれないから、足りない分は大規模修繕時に入居者に出させるに決まってる、だからなるべく入居前に多く売ってくれるのにこした事ない
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4854
マンション検討中さん
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4855
匿名さん
>>4854 マンション検討中さん
売れてなくはないですよ!ただ当初期待されていたよりはペースが落ちてきてしまっているのは事実なのでもっと頑張ってもらいたい所ですね!
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4856
評判気になるさん
>>4852 買い替え検討中さん
13ヶ月経過時点での進捗率、進捗数ともメガ第一工区より芳しくないように見えるんだけど。
メガ第一工区の一期一次は当日〆切の一期二次?含め120戸程度捌いた筈。つまり同じ尺度で比べれば1日でね。
その比較で2024年4月に全戸完売できるという目論見になるのはどうしてなんだろう?
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4857
マンション比較中さん
>>4856 評判気になるさん
確かにメガの方が売れ行きは良かったですね
このスレ遡るとメガをバカにしたような書き込み結構ありますが
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4858
匿名
竣工時(完成時)とか入居開始時に完売してないと、ほんと、惨めだよ
入居しても、お隣さんガラガラ。
住んで間もなく、売出し中の垂れ幕がマンションを覆い尽くす。
そうなると、物件選びを間違えた実感、半端ないから。
ほんと、早く完売しますように!
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4859
名無しさん
>>4855 匿名さん
当初の期待はどの程度だったんです?
その期待は誰の期待なんです?
登場人物の明確化と戸数の定量化をお願いします。
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4860
名無しさん
このマンション、なんて読むの?カタカタでお願いします。(大喜利期待)
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4861
マンション比較中さん
>>4859 名無しさん
このスレで2021年終わり~2022年頭にかけては、安くて設備良くて人気になりそう
メガよりいい!って雰囲気ありましたね
>>4858
これは正直避けたい所です。契約者に後悔しないためにも営業さんたちに頑張っていただきたいですね
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4862
マンコミュファンさん
>>4861 マンション比較中さん
問いかけに何一つお答えいただけてないので、もう一度お伝えしますね。
当初の期待はどなたの期待ですか?
その期待は何戸だったのですか?
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4863
匿名さん
>>4856 評判気になるさん
ここより販売13ヶ月時点で売ってたメガは今でも売れ残りありますが、MIDは本当に竣工後すぐに売り切れるのでしょうか?
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4864
マンション掲示板さん
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4865
匿名さん
>>4859 名無しさん
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に
「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。
実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです
なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました
結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。
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4866
通りがかりさん
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4867
マンション掲示板さん
>>4864 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
その二つの情報を是とすると、9月末から10月末までの契約戸数は0ないし1戸となりますね。
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4868
eマンションさん
>>4867 マンション掲示板さん
どちらが誤り、または嘘の可能性もありますけどね
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4869
マンション検討中さん
初速1ヶ月位早くて確かに抽選になる部屋もあったみたいだから営業も本当にそう思ってたんだと思うよ
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4870
マンション検討中さん
>>4857 マンション比較中さん
メガって入居時に何割程度埋まってたのか気になる
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4871
マンコミュファンさん
>>4827
"東京ならMIDも即売レベルの良い物件です。一方、名古屋はどの物件の販売ペースも遅い。現場見てから考える方が多い"
ってそうなんですか?
名古屋でも売れている物件は竣工前にバンバン売れている様に思うのですが。
MIDの検討者だけが、なぜ、竣工後に現場を見て考える、のでしょうか?
結局は、売れていない、売れるスピードが遅い、ので言い訳している様にしか見えないのですが。
早期に完売することを強く望みます。
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4872
eマンションさん
>>4865
契約者さんが赤裸々な告白をありがとうございます。
ショールームで営業さんに以下の様に言われたので早めに契約されたのですね?
・人気があって抽選もあった
・かなりのペースで売れている
・竣工前に早く買わないと売り切れる
あなたに付いた営業さんって、
このスレに常駐している"契約者"さんと全く同じことを言うのですね。酷い仕打ちです。
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4873
評判気になるさん
>>4868
9月末で150戸販売済み、とか、
10月末で151戸販売済み、とか、どちらかが誤りかウソじゃないか?と言われますが。
どちらもウソで、実態はせいぜい販売済みは100-120戸程度じゃないか、とも思います。
このスレの過去2022/5月以降の流れをよく振り返って下さい。
大半が個人的な願望、憶測、推察で、今になって振り返るとことごとく外れていますから。(悪く言えば大半がウソばかり)
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4874
匿名さん
>>4873 業者さん
はいはい、それはアンチの貴方の願望ね。
アンチが毎日わんさか湧くほど人気出るって言ったよね?
昨日用事あってその後すぐ寝たから見てなかったけど、昨日ネガコメ何件あったか数えてみなよ。
スレ投稿数はここ半年でダントツTOPなのでは?
ノリタケ、錦タワー以来の1万は余裕で突破するペース!
アンチの方大丈夫?
最近メガや港区は毎月5戸前後、ミッドは常にそれを上回って売っている。
ここ半年はミッドが1番売ってる。
東区メガシティ一街区、二街区、港区パークホームズが売れ残っている中、北区ミッドはこれだけ良いペースで売っているんだから十分でしょ。
北区の安い物件なんだし、人気ないって言うなら来なければいいじゃん?レス伸びちゃうし。
売れていないように見せるのは勝手だけど、来年の今頃にはMID完売と予想しておくよ。
~追伸~
5月から張り付いている事を暴露してくれて有難うございます。
管理担当さんもそのアドレスは覚えました。以後規約違反にお気をつけ下さい。
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4875
eマンションさん
>>4872 eマンションさん
>>4865
契約者が自ら極端なネガコメするわけないだろ。
自ら契約者や検討者名乗るのが貴方の成りすましパターン。そうやってずっと5月から投稿してきたのかな?
必死なのは分かるけど、過去に何度も削除されてるんだから姑息な手を使うのはやめておきなよ。
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4876
口コミ知りたいさん
>>4867 マンション掲示板さん
ここ半年大規模板マンで1番売れてるMIDが1か月で1戸なわけないだろ。
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4877
匿名さん
>>4856 評判気になるさん
メガシティが売れ残った要因は二街区の早期販売自社競合(2022年6月に二街区が浸水被害想定区域になったのもあり)とミッドの販売開始です。
ミッドは大規模板マン後発で、悪条件の中これだけ売っているのでメガより早期完売すると思っていますよ。
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4878
通りがかりさん
>>4874
繰り返しになるけど勝手に一人に寄せて業者呼ばわりするのはやめようね。
みんなが何度も言っているけれど、MIDは大規模物件だから販売戸数(151戸)が多くて当たり前。
逆に売れ残り戸数(200戸)もダントツに多いんだから。
販売開始から1年超で成約率43%(151÷351)はかなり低い。
メガとかオープンと比較するとダントツで販売不振。彼らは販売開始4ヶ月で50%超だからね。
これで、なんでMIDが良好物件と言えるの?
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4879
検討板ユーザーさん
レスなんて遡れるのに5月から張り付いてるんですねっておもろい
昔のレス見られるの知らなさそう
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4880
検討板ユーザーさん
>>4876 口コミ知りたいさん
9月末時点の契約戸数150戸
10月時点の供給済戸数170戸
現実的の先着順戸数19戸
どれが間違えているのか修正願います。
数値で。
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4881
評判気になるさん
戸数なんぞ何とでもなる
所詮は数字いじりの世界だからね
売れている様な演出も営業の腕の見せどころ
雰囲気作って乗せに乗せてバンバンやってく
実際まぁいいところ、100-120戸じゃないかな、売れたのは
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4882
マンション検討中さん
>>4878 通りがかりさん
メガとかオープンと比較するとダントツで販売不振。
→メガ何戸売れてるか知ってるの?オープンはそもそも投資系で半分以上1L~2Lでグロスも大分安いからMID買えない人ばかりだけどちゃんと調べて発言してる?
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4883
名無しさん
腐ったトマトでも売るのが営業の仕事。
マンションみたいな高額なものを買うか買わないか判断するのに営業の話は参考にしてはいけない。設計図書見て自分で判断しないといけない。営業から「人気」とか「売れ行き好調」とかいう言葉が出てきたら、基本買わない方がいい。洋服屋で同じこと言われることを想定してみればいい。
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4884
匿名さん
>>4878 通りがかりさん
へーそうですか、販売開始が入居の1年前物件も山ほどあるのにその発言は本当ですか?私は販売開始1年で150戸近く売った物件は、大規模板マンだと知らないです。
メガシティテラス1街区の話出てましたが、それって2018年完成ですよね。2023年完成のMIDが当時のマンションと比べられるって相当頑張っているのでは?(建築費はバンバン値上がりしている中で)
貴方が当たり前と仰る、2年前から1年前までに150戸以上売った物件は、今出ている中だとどれですか?
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4885
匿名さん
>>4870 マンション検討中さん
二街区は入居時半分以下ですよ。一街区は竣工4年で完売していません。
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4886
匿名さん
>>4856 評判気になるさん
メガ一街区の時とMIDを比較するのは酷ですよ。
メガ一街区の完成は2018年、二街区は2022年、MIDは2023年です。
メガ一街区、二街区が売った後にMIDが売り出しているので、販売進捗は遅れて当然。
そんな2018年完成物件が残っている中で、今一番売れているのがMIDなので、これだけアンチの方がわらわらと荒らしに来ているわけです。
メガも良い物件ですが戸数が多すぎました。もし二街区が無ければ、一街区は完売。
MIDももっと売れていたでしょうね。
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4887
口コミ知りたいさん
数年前の話し、ですが。
マンション住戸も全戸一括で同日抽選、駐車場の区画も抽選、で購入した私からすれば、ずいぶんノンビリした物件だなぁー、という印象。
緊張しながらガラガラを自分で回しましたからね。
我々は、営業マンに抽選倍率の低そうな住戸を教えて貰って、希望の間取りに近く且つ抽選倍率がより低い住戸探しに腐心しましたので。
時間を掛けて、しかも確実に購入出来るなんてホント羨ましい話。良いと思いますよ。
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4888
評判気になるさん
>>4886 匿名さん
どのように酷なのか、
考え方に数値をあてはめません?
進捗が遅れて当然と主張されてますが、
どの程度の遅れるのです?
1日ですか?
1月ですか?
1年ですか?
10年ですか?
それはどの様な考え方に基づくのでしょう?
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4889
口コミ知りたいさん
>>4887 口コミ知りたいさん
同倍率同時抽選じゃないの?
珍しいね。
最近だとノリタケが住戸毎の抽選だったけど。
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4890
匿名さん
>>4874 匿名さん
書込みの数が何の指標にもならないことがこの物件により立証されてしまいますね
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4891
口コミ知りたいさん
>>4889 口コミ知りたいさん
紛らわしい表現ですみません。
住戸毎の抽選でした。
・期を分けずに同日一斉に抽選
・住戸毎の抽選
と、これもまた分かりにくいですね...
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4892
マンション検討中さん
>>4882 マンション検討中さん
東区のオプレジは3LDK以上の部屋はMIDより全然高い
両方話聞きに行ったけど
そりゃオプレジ1LDKとMIDの3LDKで比較したら3LDKのが高いのは当たり前でしょ
同じ平米数だと700万くらい違ってて、坪単価も全然違うよ
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4893
通りがかりさん
>>4892 マンション検討中さん
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は
確認した部屋の価格だと諸経費別で65平米4900万代、71平米5400万代、78平米5800万代でしたね
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4894
通りがかりさん
>>4878 通りがかりさん
メガシティテラスだと抽選住戸は少なかったですが
当初の話題性はすごかったですし人気自体はすごくありましたよね
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4895
匿名さん
>>4874 匿名さん
本当に他の物件をこき下ろすのが好きなんですね
神経を疑いますよ
ちなみに港区パークホームズは残2割、ここは残6割弱なのに、売れ残りと表現してるのってギャグですか?
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4896
匿名さん
>>4890 匿名さん
じゃあアンチの人は人気も無い、売れてもいない物件にこんなに時間をかけて毎日ネガ連投しているの?皆さん御忙しいだろうし、そんな意味の無い事するかな?
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4897
通りがかりさん
>>4887 口コミ知りたいさん
ちなみにノリタケはガラガラ当たって購入できたんですか?
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4898
匿名さん
>>4896 匿名さん
貧乏暇なし、金持ちはその逆。
ただ遊びに来てるだけじゃないですか?
アンチと一括りにするのは貴方にとって都合の良い解釈だと思いますけどね。
かくいう私も時間はありますので、情報収集のために拝見しています。
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4899
マンション掲示板さん
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4900
eマンションさん
>>4895
私も同様に感じます。
物件の是非でなく、その様な振る舞いが"アンチ"を招いている様に見えるのですが。
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4901
匿名さん
>>4897
ノリタケがどうだったのかは、私には分かりません。
少なくとも私の抽選の際はガラガラでした。
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4902
通りがかりさん
>>4901 匿名さん
すみません、数年前で白熱した抽選だとついノリタケなのかなと勝手に思ってしまいました
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4903
匿名さん
>>4896 匿名さん
皆が皆、忙しいと思ってるのは一般人らしい考え方だね
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4904
口コミ知りたいさん
>>4883 名無しさん
①マンション購入で営業の話は参考にしてはいけない
②営業から「人気」とか「売れ行き好調」とかいう言葉が出たら基本買わない方がいい
これは深い話しですね。すごく納得します。
例えば、MIDとそよら上飯田と言う両極端の物件を同じ営業マンが販売する訳ですよ。
真実は何であれ、彼等は売るのが仕事。
真逆の営業トークになっても仕方ない。
営業トークを鵜呑みにしていると酷い目に遭う。
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4905
匿名さん
>>4895 こき下ろし専門業者さん
そっくりそのままお返しするよ。
大した理由も無く、貴方が他物件上げて、MID下げるから反論しているだけでしょ。
港区パークホームズにはMID買いたくても買えない人もいるだろうから、一概には人気比較できないよ。
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4906
匿名さん
>>4904 口コミ知りたいさん
へーそれは興味深い発言です。
黒川近郊のMIDと上飯田のそよらを比較して、大多数の人がそよらを選ぶとでも?
あなたの予想では、そよらが余程の高級仕様で売ると予想されているんでしょうね!
2023年のMIDとしてはそよらが近隣物件価格を上昇させて頂けるのに期待大です!!
尚、私は営業じゃないですよ。
~追伸~
①マンション購入でアンチの話は参考にしてはいけない
②アンチが「不人気」という物件は大抵人気。買う事を検討した方がいい
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4907
名無しさん
>>4905
どんな人物が"こき下ろし専門業者さん"とか卑猥で知性に欠けるネーミングを思い付くのか、理解に苦しむ。
このマンションを購入すると、こんな人物が隣人にいるかと思うと悲しい気持ちになる...
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4908
匿名さん
>>4907 名無しさん
私も貴方みたいな専門業者さんが隣とか嫌なので絶対買わないでくださいね。
そんなネガティブな事ばっかり考えていないで、もう少しMIDの契約者や検討者さんが幸せになる情報を下さい!
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4909
検討板ユーザーさん
>>4901 匿名さん
抽選で使った機材より、
抽選方法が珍しく興味がありました。
個人的に。
その抽選方法が主流になると厄介なんで。
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4910
マンション検討中さん
買う気もない人がずっとMIDの掲示板に張り付いてネガコメ投稿してる理由がよくわからない。購入者は本物件に今後関わるから掲示板に来た検討者のサポートや相談に乗るのは納得するが。
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4911
マンション掲示板さん
>>4910 マンション検討中さん
そのサポートに嘘や優良誤認があるのは感心しないよ。と、いうことです。
自らが購入した物件に愛着があるのは納得できますし、その良さをみんなに知ってもらいたいという気持ちも理解できます。
ただその発言に故意かどうかは置いておいて嘘や優良誤認があってはいけないと思いませんか?
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4912
匿名さん
>>4900 eマンションさん
この物件スレの流れをよく見て下さい。
1)アンチがMIDの購入検討を阻害する情報を出す
2)ポジが反論
3)アンチがMIDより売れている他物件情報を出す
4)ポジが反論
この通り、ポジの人からあっちの物件よりMIDの方が売れてるよ!って言ってるの反論以外では見た事ないです。
全てアンチへの反論で言ってるだけだから、アンチの言葉を借りると、こき下ろしているのはMIDスレの「アンチだけ」だよ。
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4913
匿名さん
>>4898 匿名さん
遊びの領域超えてますよ。専門業者さんは、明け方3時から夜中24時までほぼフル稼働。いつ寝てるのって感じです。
そよら上飯田の発表以降、動きも活発になって本当困ったものです。
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4914
eマンションさん
>>4913 匿名さん
少しお疲れで錯乱されていませんか?
"明け方3時から夜中24時までほぼフル稼働"と言われますが、1人ではないと思いますよ。
いつも皆さんが"私は業者じゃない"とか"それは私の書き込みじゃない"とか"取り違えないで!"って書き込まれていますよね。
だいぶ誤解がある様ですよ。
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4915
通りがかりさん
MIDの契約者が他物件のスレにわざわざ出向いて、その物件を貶してMIDの良さを力説したあたりから、他のスレからMIDだけ嫌われるようになってアンチ増えちゃったよね
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4916
eマンションさん
>>4915
私も同様に感じます。
物件の良し悪しではなく、その様な振る舞いが"アンチ"を招いている様に見えます。
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4917
匿名さん
>>4914 業者さんA
>>4915 業者さんB
>>4916 業者さんC ※ABCは自作自演の可能性あり
いえいえ、私は至って元気ですよ。
業者さんは決まってそういうのです。私は8月から毎日業者さんの動向をチェックして戦ってきたので、業者さんとの付き合いは誰よりも長いでしょうから分かるのです。
1)私がアンチは殆ど1人の業者さんと言う
2)業者さんA,B,Cが出現して自作自演の反論してくる
まさにこのパターンですね。
売れていない人気の無い物件には業者も湧きません。
スレが伸びるほどまだ人気に対抗している業者さん粘っているのかとなりますから、ご検討者の方はアンチコメは話半分でご確認下さいねー
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4918
匿名さん
>>4905 匿名さん
私はそんなことしていないので書込みも消されませんしアク禁もされませんよ
それにlalaを出したのは貴方ですよ
なぜ比較できない物件名を出すんですか?
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4919
評判気になるさん
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4920
匿名さん
”あの人”は議論どころか会話すら成り立たないですね。
勝手に同一人物認定してればいいんですよ。
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4921
匿名さん
>>4917 匿名さん
人気物件というエビデンスをください。
【現在の販売状況】
'21/10月販売開始より1年1ヶ月経過
全351戸中:
販売済み 151戸 (43.0%)
販売継続 200戸 (57.0%)
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4922
匿名さん
>>4920 業者さん
本当そうですよね。もういい加減諦めてネガ連投とか辞めればいいのに。
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4923
匿名さん
>>4921 匿名さん
おー年内には175戸以上で半数いく勢い!
名古屋市内には175戸以下の物件が殆どだし、人気物件ですね!
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4924
通りがかりさん
>>4915 これ書いたの自分だけど業者じゃないよ勘弁してくれ
ミッドに資料請求もして来場もしてる検討客だよ
その証拠に今日ミッドからキャンペーンの郵送物が送られてきたよ、内容はポッキーの袋詰め等
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4925
匿名さん
手当たり次第に絡んだ結果、本当の検討者を嫌な気分にさせるというね(笑)
あの人が真のアンチだったりして(笑)
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4930
匿名さん
>>4924 本当に検討者さんですか?
キャンペーンの郵送物???
ポッキーの袋詰めは、郵送で送られてくる物ではなく、モデルルームで?み取りするものですが、何故郵送されてきたのですか?
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4931
匿名さん
>>4930 匿名さん
伏字部分訂正します。
誤:?み取り
正:掴み取り
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4932
通りがかりさん
>>4930 匿名さん
ポッキーキャンペーン袋詰め♪や、MIDの良さが書かれているキャンペーンのお知らせの紙が届いたということです
もちろん自宅にポッキー送られてきたわけじゃないですよ
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4933
匿名さん
>>4930 匿名さん
4924さんはしっかりと「内容は」と書かれていますね。
ポッキーが送られてきたとはどこにも書いてありません(笑)
本当の検討者と信じたくないばかりに目が曇ってしまってますね。
決めつけはあかんよ決めつけは。
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4935
匿名さん
>>4933 匿名さん
何故ポッキー郵送問題について他の方から返信が(笑)
>>4924にはっきりと、「その証拠に今日ミッドからキャンペーンの郵送物が送られてきたよ、内容はポッキーの袋詰め等」って書いてありますよ。
単純な誤爆なら、その検討客さんから説明を頂きたいですね。
その方も業者庇いのアンチなのであまり信用なりませんが。
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4936
匿名さん
>>4932 通りがかりさん
そういう事でしたか、此方の勘違いで。業者間違いもあったようで失礼致しました。
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4937
匿名さん
>>4933 匿名さん
私の間違いがあったようです。軽率な対応をしてしまい失礼致しました。
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4938
匿名さん
この流れを検討者の方々に見て頂きたいので私は暫く静観いたします。
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4939
匿名さん
>>4938 業者さん
わざわざコメント有難うございます。すみませんが、このスレに常駐する業者さんがあまりに沢山コメントするもので時々間違えちゃうんです。大変失礼致しました。
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4940
匿名さん
いい夫婦、ポッキー掴み取りキャンペーンも始まりMIDの来場が増えています!
今週末の席は残りわずかなのでお早目に!!
モデルルームへ行く前にMID良いところの御確認もお忘れなく。
【MID良いところ(まとめ) 定期掲載】
・名城線 志賀本通駅まで240m(3分)
※駅までフラット、3棟からほぼ等距離。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前!
名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます!栄まで直通10分。女性専用車両もあります。
・隣の黒川駅まで700m(9分)
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。
※飲食店や商業施設がマンションの近くだと住みづらい面もあります。MID周辺は閑静な住宅街となっており住みやすいです。
・2つ隣の名城公園駅まで1,600m(20分)
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です!
※tonarinoには沢山の商業施設あり!http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html
・ハザードマップは良好(支持層<杭長>20m、海抜7.7m)
※地震ハザードマップ震度6弱(名古屋台地上と同等)
※液状化の可能性は中(同上)
※洪水想定最大時は1~3m未満(近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低)
※内水、高潮は0.3m未満(最良)
※津波は0m
・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代
・スーパー隣接(FEELは安くて品質良し)
※マンション専用カート有、お米や飲み物など重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定
・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。(1%値引)詳しくは営業さんにご確認下さい。
・建物高31m制限地区で10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。
※名古屋市は殆どの地域が建物高31m制限です。今建築費高騰を受けて11階建てが急増中です。天井高や構造厚に影響を受けますのでよくご確認下さい。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/
・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※完成後に注目が集まる事は間違いなし!
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安
・敷地広い(バンテリンドームと同等)
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し
・6つのガーデン<中庭>
(広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要、ABINC取得物件は希少<あの有名な晴美フラッグも取得>)
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺めは最高!(CG)完成後の見栄えにも期待出来る。
・共用施設が実用性高く必要十分
※ホテルの様なセンターラウンジで全高4m超の窓から、マスターガーデンへの眺めは最高(毎日コーヒー無料)、6つのガーデン(キッズガーデンは住民専用のセキュリティ付き遊び場。四季折々の風景が楽しめ教育にも役立ちます。)、テレワークに便利/コワーキングラウンジ(個室有)、パーティールーム+ゲストルーム付き、ランドリールーム、レンタル電動自転車、FEEL専用カート(自宅までカート移動可)、DELIBOX(戸別宅配ボックス※玄関横まで荷物運んでくれる。外出時も遠隔操作可能。)、ホテルの様な車寄せ有、愛車を守るスパイラルシャッターゲート有(敷地内に部外者は入れない)、EV充電専用区画、来客用駐車場有
※マンション内の全ての部屋で無料Wifi(10GB)が利用可能
・駐車場100%設置(351台)
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる、防犯面等良い事もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※機械式駐車場の修繕積立費は駐車場利用率80%以上でクリア出来るため、大きなコスト増は心配無し。利用率が低ければ不要な箇所の機械式を解体して平面駐車場にすることも可能です。
・トリプルセキュリティ(駐車場にもセキュリティで安心)、マンション敷地外出入口等に防犯カメラを数多く設置
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」
・エントランス ハンズフリーキー標準
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/
・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作
・この仕様/立地なのに、価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安
・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に嫌な生ごみ臭が残りづらい!
https://happyw0610.com/disposer-hitsuyo-futan/#gsc.tab=0
・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。
・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安
・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能
・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB、ゲームをする方や今後増えてくる高画質動画を見る時もこの速度なら安心。個別契約より▲5,000円/月
・長谷工プレミアムアフターサービス
※構造躯体15年保証!水回りや電気配線等も一般物件(2~5年)に対してプレミアム物件は5~10年保証!(東海地区では2物件目。対象少ないです。)
※アフターサービスの窓口は、直接長谷工コーポレーションに電話、対応して貰える。
・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価
総評:実需ファミリー向け優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます(スーモ調べ)
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。
※北区近隣にそよら上飯田横は400戸超の大規模と予想。北区の周辺物件底上げが期待されています!
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-
4941
匿名さん
-
4942
匿名さん
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4943
口コミ知りたいさん
しくじったり、論破されたりすると。
毎回、長文のコピペで過去のスレに到達しづらい妨害工作。
こんな人物が隣人だと苦労するだろな。
管理組合、崩壊しないか心配。
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4945
匿名さん
>>4943 業者さん
面白い事言いますね。妨害工作とかアンチの貴方にぴったりな言葉を使われる。
自分のマンション大好きで擁護している人が隣だと苦労するんですね。
すみませんが家庭の都合もあり管理組合にはあまり関わりませんよ。ただ、管理組合の方には協力させて頂くつもりです。
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4946
匿名さん
>>4944 業者さん
応援ありがとうございます!
MIDの表示は全時間帯が△にならないと切り替わらないので、その表示でも沢山の人が来場されますのでご心配なく!
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4947
匿名さん
-
4948
匿名さん
>>4945
"自分のマンション大好きで擁護している人"ではなく
"誰かれ構わず突っかかり罵倒した挙句に謝らずに誤魔化す人"が隣だと苦労するんですよ。
今までの言動からすると。
よその子をこき下ろして自分の子を相対的に良く見せたりするんでしょうね。
また管理組合ではマイクを離さず独りよがりな持論を延々と流すのでしょう。
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4949
匿名さん
>>4948 匿名さん
貴方には残念ですが、私は子供好きなのであまり嫌われたりしませんよ(笑)自分の子供には厳しくしますが、他の子供に優しく接します。
貴方のような業者さんへの対応とはキッチリ分けて対応しますのでご心配には及びません。貴方には優しく出来ないのでごめんなさいね。
ちなみに貴方は子供好きですか?
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4952
検討板ユーザーさん
>>4911 マンション掲示板さん
例えばどこに優良誤認があるんですか?
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4953
評判気になるさん
優良誤認、と言う日本語があるのかどうか、はさておき。
例えば、浸水予測の矮小化による意図的なミスリード。
長文コピペの1つ1つについて、裏返しを考えてみな。
強引且つ意図的に"優良"と印象操作していることがよく分かる。実態はさほど優れてもいないのにね。
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4954
評判気になるさん
>>4951
ほんそれ!本当にそれ!それ!
物件は悪くはないのに、最大の懸念がそれ。
住んでから厄介、確定だもんな。
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4955
eマンションさん
>>4953 評判気になるさん
優良誤認という日本語がないと思ってるならお引き取りを。
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4956
マンション掲示板さん
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4957
匿名さん
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4958
評判気になるさん
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4959
匿名さん
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4960
匿名さん
>>4953 業者さん
浸水3-5m未満物件を激推しの貴方が、MIDの浸水1-3m未満に対して、どこが優良誤認なのですか?
私は、貴方がMIDが浸水3m3m嘘を言って回るから、競合物件のハザードマップを調べて、提示してMIDが良い条件と言っているだけなのに何故優良誤認とか言われないといけないのですか。
アンチにとって都合のいい事並べて貶しているのは貴方でしょ?
誰も貴方の意見を参考になどしていませんよ。
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4961
匿名さん
~~MIDの検討者、契約者方へ~~
MIDのハザードマップについて気になる方は、以下のコメントを参考にして下さい。
>>3663
浸水1-3m未満の地域が絶対安心という事は言えませんが、北区の中で良い方です。
内水や津波、高潮は全て該当無しか0.3m未満ですので心配要りません。
物件検討の際は御確認頂けたらと思います。
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4962
匿名さん
と、言うことで優良誤認などには該当せず、
MIDは名古屋市内でも指折りの優良物件です。
これから販売が急加速するのは確実なので、入居開始前の完売も有り得ます。
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4963
検討板ユーザーさん
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4964
匿名さん
浸水1-3m未満についての過去の見解をご覧ください!
検討者の皆様、ご参考になれば幸いです!
>>4208 >>4211
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4965
名無しさん
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4966
匿名さん
>>4962 匿名さん
既出ですが、現在の予想を転載いたします!
ご参考になれば幸いです!
現在の予想
〇10月末時点の契約数:151戸(供給数170戸ー3期2次販売戸数19戸)
販売開始:2021年10月
契約数/販売期間=契約ペース:151戸/13ヵ月=11.6戸/月
完成時予想販売数(7ヵ月後):232戸(残119戸)
入居時予想販売数(9ヵ月後):255戸(残96戸)
完売予想時期(ペースUPDOWN無し):2024年4月
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4967
eマンションさん
>>4963 優良誤認と連呼する業者さん
あっさり論破されましたね。
素直にお引き取り下さい。
MIDを購入/検討する層は知的ですので、あなたの様なアンチのネガ投稿に騙されず、優良物件を見極められる人ばかりです。
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4968
匿名さん
>>4963 検討板ユーザーさん
仰る趣旨は理解しました。
ただ一般的に優良誤認という言葉は、金銭に影響するような業務上の意図的な行為を指摘する際に使う言葉ですよね?
一般人が情報交換を行う掲示板の1件の投稿に対して、そこまで拘るのは何故でしょうか?
此方はMIDの契約者です、自分で調べたMIDの検討に役立つ情報を載せています。
優良誤認という言葉を使うほど、ご都合が悪いというのはどういう立場なのですか?
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4969
通りがかりさん
>>4968
>>4967
投げかけに対して何らの回答になってないよね?
論破どうこうに俺は拘りないけど、もし、論破されたとすれば、ハザードマップの現状に対し、ハザードマップマップが良好だ。と主張するのが、正しい場合だよ。
それはハザードマップそのものを否定するに等しいけど。そうなの?
優良誤認は消費判断に著しい錯誤を生じさせることも含まれるよ。
浸水が想定される事実に対し、ハザードマップは良好と主張するのはそれ以外のなにものでもない。
不動産の購入はそれなりに大きな決断だと思うけど、役立つ情報と主張して黒を白だと主張するのは、やめるべきだよ。
都合?俺に利害はないよ。
だって第三者がこの物件を購入することで、俺にどんな利害が生じるの?
何度でもいうけど、俺は不動産を生業にしてないから。
ただ、この手の掲示板はある種のお節介で成り立っていて、明らかな誤りは正した方が良いとの思いで発言してるだけ。
少なくとも、君よりかは不動産購入の経験もその経験も含め、得た知見はあるからね。
面倒だから、控えているけど、
>>4940
のようなはりつけを繰り返していて、あの中身には優良誤認と思しき文言が散見される。
それを1件。と主張できるものかね?
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4970
評判気になるさん
>>4969 論破されたアンチ業者さん
ハザードマップについては、1.0mの止水板を買えば1.0-3.0mの浸水なら何とかなるでしょ?
シャッターゲートもあるし、浸水くらい防げるわよ。
既に何度も議論していますので >>4212 とかをしっかり読んでから反論して下さい。
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4971
匿名さん
>>4970 評判気になるさん
そういう煽りは不要だよ。
マンションの敷地を止水板で防げた事例は?
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4972
匿名さん
>>4971 論破された業者さん
それでは止水板が役に立たなかった事例は?
あるのなら出してみな。
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4973
匿名さん
またまた知的なMID住民団が、アンチカスを論破しました。
MIDは名古屋市内でも指折りの優良物件です。
これから販売が急加速するのは確実なので、入居開始前の完売も有り得ます。
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4974
匿名さん
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4975
匿名さん
>>4973 匿名さん
おお、頼もしいです!
本当安くて良い物件なのに、こぞって小穴を見つけて荒らしてくるので大変です。
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4976
匿名さん
>>4975 特定契約者さん
でも、ホントに1.0mの止水板で1.0-3.0mの浸水を防げるのでしょうか?
しかも止水板、まだ、買ってもないし、買うことが決まってもいないのですよね?
本当に心配です。
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4977
匿名さん
>>4976 匿名さん
あなたはMIDの浸水について御心配との事ですが、最大1-3m未満の浸水に対して、
MIDの何階を買って心配されているの?
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4978
匿名さん
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4979
匿名さん
>>4977 特定契約者さん
私が何階を購入したか教えれば、あなたが執拗に嫌がらせやこき下ろしにやってくることは明らか。
教えられません。
あなたが何棟の何階を購入したか教えてくれれば別ですが。
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4980
匿名さん
>>4969 通りがかりさん
まず、4968と4967は別で、私は4968ですので御間違いなく。
此方の意見をまとめます。
1.MIDのハザードマップが良好というのは優良誤認という貴方のご指摘に対して、
皆が指摘しているのは、優良誤認には当たらないのじゃないかという事。
貴方が説明すべきは優良誤認に当たるという根拠であって、こういうケースも優良誤認だよ、というのであれば事例を挙げて下さい。(ネット記事などでもOKです。)
2.MIDの良いところまとめは、名古屋市発行のハザードマップ通りに提示していてその参考元URLまで提示している。それを良好(個人の主観)と言っただけで優良誤認には当たらない。それを否定すると、誰も何も言えなくなるから。
3.優良誤認というのは、こういった掲示板に記載されるような情報ではなく、広告や営業の販売資料などに意図的に事実を隠した説明で金銭の取引に発展するようなケース。
結論:貴方が主張しているのは、単純に「価値観の違い(貴方の主観では間違いだと思った)」だけの話。
なぜなら、ここで誰も商売を始めていないから。実際にはモデルルームへ行って、説明を受けて購入するからです。
マンコミュでは、投稿内容に間違いがあっても削除は出来ないルールになっています。
つまり間違いも含まれる、ネット情報だという事。
そこで優良誤認などと連呼するのは有り得ませんよ。
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4981
匿名さん
>>4972 匿名さん
ある方が先だよ。
少なくとも止水板でマンションが救われた。
などという事例を知らない。
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4982
匿名さん
>>4979 業者さん
そうですか。そこで1階と答えられないという事は買ってないですね。
というかモデルルームにも行ったことないですもんね。
ここで他人から聞いた情報を悪い方に解釈して言いふらしているだけで、8月から1,000件以上投稿されているような方なので。
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4983
匿名さん
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4984
マンコミュファンさん
>>4980 匿名さん
あのね。
ハザードマップがなぜ作成されるの?
地域に災害リスクがあることを事前に共有するためだよね?
リスクがあることが明示されていて、どうしてハザードマップが良好。なんて見解に至れるの?
これが実際特に優れたわけでもない(というか劣っている)にもかかわらずあたかも優れているように宣伝する行為じゃなくてなんなの?
効果のほどは置いておいてもららのように嵩上げした方が浸水に対する対策がなされている一点で、優れていると言えるでしょ?
間違えなら訂正すれば良いだけだよ。
で、ハザードマップは良好なの?
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4985
評判気になるさん
>>4983 匿名さん
これで敷地全体を覆って浸水を防ごうなどというのが無理だ。ということだけがわかるけど。
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4986
匿名さん
>>4980 特定契約者さん
名古屋市が予測する浸水1.0-3.0mに対して「多めに1.5mと見積もって、1.0mの止水板を買って浸水を防げるはずだから、ハザードは良好」と言うのがあなたのロジック。普通の人は吹き出しますよ。
しかも止水板は、まだ買っていないし、買うことが決まってもいない。話しにならない。
これでハザードマップ上で良好だと言うのですから、優良誤認ではなく詐欺又は統合失調とも言うレベルだと思います。
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4987
匿名さん
>>4984
この方にそんな一般常識を説いたって伝わりませんよ。今までから何度も同じ話しをしてますから。
>>4985
普通の人なら、こんな止水板で敷地全体を覆うことは無理だし、1.0mの止水板が3.0mの浸水の役に立たないことは理解出来ますよね。
しかしこの方は、スパイラルシャッターゲートで浸水を防ぐ、と真顔で言う人ですから、言っても仕方ないですよ。
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4988
匿名さん
>>4984 マンコミュファンさん
MIDのハザードマップは大規模板マンの中で比較すると、良好ですよ。
<MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較>
(参考資料)名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL:https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層(参考):https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
【北区 MID WARD CITY】
□海抜:7.7m
□支持層(杭長):20m
〇地震:最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水:最大浸水1~3m未満 ※2022年6月迄は1~2m未満(左記基準廃止の為、引き上げ)
〇内水:最大浸水0.3m未満
〇高潮:最大浸水0.3m未満
〇津波:該当無し
【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜:18m
□支持層(杭長):21~24m
〇地震:最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水:最大浸水3~5m未満 ※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水:最大浸水0.3m未満
〇高潮:該当無し
〇津波:該当無し
【東区 オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田 】
□海抜:10m
□支持層(杭長):非開示
〇地震:最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水:最大浸水3~5m未満
〇内水:最大浸水3~5m未満
〇高潮:該当無し
〇津波:該当無し
【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜:-1.0m
□支持層(杭長):57~58m
〇地震:最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水:最大浸水1~3m未満
〇内水:最大浸水1~3m未満
〇高潮:最大浸水3~5m未満
〇津波:最大浸水1~3m未満
【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜:39.6m
□支持層(杭長):非開示
〇地震:最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水:最大浸水3~5m未満 ※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水:最大浸水1~3m未満
〇高潮:該当無し
〇津波:該当無し
上記比べて頂くとMIDの条件は良好なのがお分かりになるかと思います。
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4989
評判気になるさん
>>4988 匿名さん
だから…。
それはより悪い。なんでしょ?
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4990
匿名さん
>>4987 匿名さん
本気で
「こんな止水板で敷地全体を覆うことは無理だし、1.0mの止水板が3.0mの浸水の役に立たないことは理解出来ますよね。」
って言ってるの?
浸水っていうのは敷地外周の低い場所から侵入するから、「その侵入口のみに設置するもの」だよ?
こんなレベルの話をする人に一般常識とか言われたくないなー。
シャッターゲートの話を出したのも駐車場入り口は一般的には塀が無いから言っているの。
いつも噛み合わないんだよね、本当に知識ある人なのだろうか?
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4991
匿名さん
>>4989 評判気になるさん
それは個人の価値観でしょ。もし指摘するなら、何と比べてとか言わないとねー。
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4992
匿名さん
>>4988 匿名さん
例えば100点満点のテストで80点以上を「良好」としましょう。
あなたが言う名古屋市内の大規模な板マンは全てハザードマップがよくなく、80点以上の良好とは言えません。せいぜい60点-30点レベル。
あなたは、その中ではMIDが一番マシ、と言っているだけ。
MIDはその母集団の中では一番マシなだけであって、MID自身は60点であり、「80点以上が良好」の基準外。従って、良好、ではなく、並以下。
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4993
匿名さん
>>4990 匿名さん
全く話しが噛み合いませんね。
逆に支離滅裂なあなたのロジックと噛み合わなくて、安心しました。噛み合ったら、それはそれで危ないですよね。
だってあなたは。
名古屋市が予測する浸水1.0-3.0mに対して「多めに1.5mと見積もって、1.0mの止水板を買って浸水を防げるはずだから、ハザードは良好」と言うひとですからね。
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4994
匿名さん
>>4992 匿名さん
MIDがハザードマップ60点というのはある意味納得出来る数字ですね(笑)
貴方の目線ではそうなんでしょうね。それを否定する気はありませんよ。
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4995
匿名さん
>>4990 匿名さん
止水板を買ってもいない、買うことが決まってもいないのに。
「止水板があるから大丈夫」とか、ほんと、大丈夫?
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4996
匿名さん
>>4993 業者さん
また上げ足とった上に、悪質な繋ぎ方しますねー。本当に性格が悪い。子供も嫌いみたいだし(笑)
まぁなんとでも言えば良いですよ。
貴方は成りすまし、自作自演、中傷、煽り、荒らし等で沢山コメント削除された方ですから。累計200件以上削除されたんじゃないかな。
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4997
匿名さん
>>4996 匿名さん
失礼間違えました。
誤:上げ足
正:揚げ足
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4998
匿名さん
今日もアンチが元気だねー、MID人気無いっていうなら来なければいいのに。。。
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4999
匿名さん
MIDが人を惹きつける、のではなく、
論理破綻し暴走している投稿を、周囲の善人が集まって止めている様に思えます。
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5000
匿名さん
>>4991 匿名さん
違うよ。
ハザードの対象地域だというリスクがマイナスなんだよ。
名古屋市で浸水リスクがないエリアが無くて初めて言える話。比べて云々は。
リスクはあるけど、その分安い。
リスクの程度に比して、価格の下げ幅が大きい。
というのが比較だよ。
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所在地:愛知県名古屋市北区猿投町2ほか(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分
- 価格:3848万円~4988万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:68.25m2~79.75m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 351戸
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