物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市北区猿投町2ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分 名古屋市営地下鉄名城線 黒川 駅徒歩8分 名古屋市営地下鉄名城線 平安通 駅徒歩11分
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
68.25m2~79.75m2 |
価格 |
3848万円~4988万円 |
管理費(月額) |
9070円~1万690円/月 |
修繕積立金(月額) |
6090円~7180円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.42平米~13.40平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●テレビネット使用料 : 1,210円(月額) ●あるフォーラム会費 : 500円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年6月19日(月)
※専有面積にはデリボックス面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸 |
販売戸数 |
10戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年5月竣工済 入居可能時期:即引渡可(諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
総合地所株式会社 大和ハウス工業株式会社 トヨタホーム株式会社 阪急阪神不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MID WARD CITY口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
MIDスレも3000を超え、今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します!
【MID良いところ(まとめ) 定期掲載】
・名城線 志賀本通駅まで240m(3分)
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前!名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます!栄まで直通10分。女性専用車両もあります。
・隣の黒川駅まで700m(9分)
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。
・2つ隣の名城公園駅まで1,600m(20分)
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です!
※tonarinoには沢山の商業施設あり!http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館があります。https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/
・ハザードマップは良好(支持層<杭長>20m、海抜7.7m)
※地震ハザードマップ震度6弱(名古屋台地上と同等)
※液状化の可能性は中(同上)
※洪水想定最大時は1~3m未満(近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低)
※内水、高潮は0.3m未満(最良)
※津波は0m
・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代
・スーパー隣接(安くて品質良くMID入居前でも評判良し)
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定
・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。(1%値引)
・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。
・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安
・敷地広い(バンテリンドームと同等)
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し
・6つのガーデン<中庭>
(広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少<あの有名な晴美フラッグも取得>)
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。
・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ(個室有)、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高
・駐車場100%設置(351台)
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える
・トリプルセキュリティ(駐車場にもセキュリティで安心)、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」
・エントランス ハンズフリーキー標準
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/
・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作
・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安
・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。
・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。
・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安
・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能
・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。(一般家庭より▲5,000円以上)
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB
・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証(対象は別途ご確認下さい。)
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。
・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価
総評:優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます(スーモ調べ)
※昨今の円安建築費高で、今後坪単価200万円前後のMID同クラス物件は出てこない可能性があります。(同価格帯でも設備仕様や面積低下は避けられない可能性が高い)
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3002
匿名さん
>>3001 匿名さん
2024年竣工予定物件のプレミスト藤が丘が坪210万くらいだから、
建築費高騰・内装設備の高騰で今後出てくる物件に比べて非常に割安
というかバーゲンセール状態ですね
MIDしか勝たんなー(勝たんさん最近見ないな,,,)
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3003
匿名さん
>>3000 検討板ユーザーさん
へーじゃあ、同価格帯で駅近大規模マンションってどこにあるんですかね
まさか過去のマンションと比較してるってことはないですよね
もっとお金出してディスポーザがなかったり、駅遠しかないよねw
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3004
マンション検討中さん
>>2994 eマンションさん
なんでMIDの契約者はこうやって他物件とかを見下すのかなー
契約者のほんの一部の方なんでしょうけど、ここの掲示板を見てるとなんだかなって思ってしまう。
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3005
匿名さん
人気物件にはよくネガが湧いて大変だね。ここのネガも同じネタばっかりでネタ切れかな?
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3006
匿名さん
>>3002 匿名さん
本当MIDはバランス良いよね、都心部勤務で割安探してる人ならハマる人は多いと思う!
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3007
匿名さん
>>3004 マンション検討中さん
なんか駅遠物件では真夏日や吹雪の日、台風の日に頑張って時間かけて駅まで歩いたりちゃりんこ乗ったり、タクシー待ちしたり、バス乗って駅まで行くことになる生活なのに
MIDは高級車停められない~なんてネガキャンしてるのが滑稽なだけでは
別にMIDでも平面借りればいいし、近隣でも借りれるよね。
なんなら栄や名駅までもタクシーでも行けるし
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3008
匿名さん
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3009
職人さん
本来は都心近接でDinks、共働き子育てファミリー向けのMIDと
専業主婦家庭でお父さんは駅から遠いけどその分安いから通勤頑張ってねのプレミストで併売するつもりだったのでしょうが、
市況があまりに高騰し過ぎているため後者が値上がりし過ぎてほぼ変わらない価格になってしまったのでしょう
そうなると、Dinksも共働き子育てファミリーも、専業主婦家庭のお父さんも通勤頑張るまでもなくMIDを選ぶでしょうね
リセールバリューも徒歩3分と13分では雲泥の差なので、MIDが断然強い
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3010
検討板ユーザーさん
プレミスト藤が丘が高いのではなく、今売ってるマンションが円安や設備高騰前だから安いんだよ
。
MIDやLaLaやメガの3大マンションが土地取得時期とスケールメリットで単価下げてるだけで今の市況では駅遠でもこの価格になってる。でもこれも序の口でこれからが本当の地獄。
外国人観光客受け入れ再開でインバウンド需要が復活すると、用地取得がホテルや商業施設と競り合うことになるから駅近の好立地はマンションなんて庶民の買える価格では建てられなくなる。
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3011
通りがかりさん
狭い敷地に工夫して数々の設備を設置していますが。
特にマンションB棟とC棟は機械式5段駐車場を取り囲む配置で、どうしても騒音が響いてしまいます。
ギーギー、ガッシャーンと深夜早朝に騒音が出てしまうとマンション住人は自業自得ですが、近隣戸建ての町内会からクレームがつけば深夜早朝の使用禁止も必至。
そうすると狭い敷地に頑張って用意した機械式5段駐車場が使えなくなってしまう...
都心部で生活するのは大変ですね。
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3012
匿名さん
>>3010
LaLaやメガは土地取得時期とスケールメリットでコスパを高めてますが、MIDはワケありの土地を格安で仕入れて、設備仕様を下げてお安いお値段を実現しています。
外国人観光客受け入れ再開でインバウンド需要が復活しても、北区では用地取得がホテルや商業施設と競り合うことにはありません。
駅近で好立地なら別ですが、駅に近いだけのワケあり土地ですからのんびりしたもんです。
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3013
通りがかりさん
>>3007 匿名さん
その平面が少なすぎるから困ってるんでしょ
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3014
口コミ知りたいさん
>>3008
MIDは全351戸の内まだ250戸が販売中なので買い急がなくても心配ありません。
建設費、設備の高騰や円安加速をネタに買い急ぐ様に煽る営業マンがいれば要注意。
ワケあり土地(土壌汚染や三角地)や低い設備仕様※でもなければ、煽り売りする必要もないですからね。
※ ベランダ隣家の仕切りがペラペラボード仕様、共用廊下側の窓は安価な格子タイプ、手摺りも安価なアルミの格子
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3015
匿名
>>3006 匿名さん
本当MIDはバランス良いよね!
駅近、スーパーとラブホ隣接、郊外ながら平面式でなく機械式5段の駐車場を100%確保、土壌汚染跡地の三角地で割安。
都心部勤務で割安探してる人ならハマる人は多いと思う!
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3016
匿名
>>3007
MIDの住民って、額に汗して必死に働く人を小馬鹿にするんですね。最低です。
"駅遠物件では真夏日や吹雪の日、台風の日に頑張って時間かけて駅まで歩いたりちゃりんこ乗ったり、タクシー待ちしたり、バス乗って駅まで行くことになる生活"
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3017
通りがかりさん
>>3009 職人さん
コメントのしようがないほど中身空っぽで意味不明なコメント。
Dinks、共働き子育てファミリー向けのMID
→なぜ?
専業主婦家庭のプレミスト
→なぜ?
市況が高騰しプレミストが値上がりしMIDとほぼ変わらない価格になってしまった
→MIDが高過ぎるだけ
リセールバリューもMIDが断然強い
→土壌汚染跡地の三角地となると土地の価値はほぼゼロ
これだけレベルの低い駄文だと、レスするのすらキツく感じる
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3018
匿名さん
>>3014 口コミ知りたいさん
じゃあ代案は?どこと比べての話?
君の考えた最強のマンションなんてどこにも存在しないんだから、何かしら妥協点は出てくるだろ。代案出さないと何の参考にもならない
そりゃマンション安い時代にはあっただろうけど今同じ価格で買えないでしょ
今売ってる中ではベストな選択するしかないんだし、今後下がるって思ってるならマンコミュにそもそも来るなって、検討者の掲示板なんだから
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3019
匿名
>>3018
"買い急ぐ様に煽る営業マンがいれば要注意"って言った途端に登場しましたね。
大丈夫ですよ、大丈夫。MIDは全351戸の内まだ250戸が販売中なので買い急がなくても心配ありません。
焦らずにゆっくりと検討させてください。
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3020
匿名さん
3011~3017は毎日明け方からMIDに連投するネガ民さん1人の投稿です。
尚、MIDは既に1/3以上売れており、完成後の現物確認希望者が多数いるため、完成前に2/3、完成後に残りを売る予定です。3014は悪質な誤記。
プレミスト藤が丘の価格も分かったので状況変わるかもしれませんが、詳しくは営業さんに確認されると良いかと思います。
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3021
匿名さん
>>3019 匿名さん
それ6月の情報だよ。MIDは月10戸以上のペースで売ってるからもう130戸は見えてる。残り220くらいだよ。
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3022
通りがかりさん
売れ残り戸数が250戸か245戸かなんて誤差。
解約者によって変動する。
MID営業の計画では来年7月の入居時に120戸も売れ残るだなんて...
契約者さんの悔しさ、ハンパないよな。
飛び付いて契約した自分が間違えていた、とか。
ほんと、デタラメ並べて煽った方々の責任だよ。
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3023
マンション掲示板さん
>>3022 通りがかりさん
3011~3017と3022は文体も同じいつものネガ民さん。
プレミスト藤が丘が想定より高かったからMIDが売れるのは避けられない。
急にネガ頑張っても無駄だよ、市況は変わらない。
規約違反はしないでね。
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3024
通りがかりさん
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3025
マンション掲示板さん
>>3005 匿名さん
その理論だと貴方達が馬鹿にしているララの方が人気があることになりますね
さすがララです素晴らしい
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3026
検討板ユーザーさん
>>3025 マンション掲示板さん
ららはあんだけ安売りしたのに売れ残ったからもう需要少ないのでは?一街区の中古も中々売れないし。
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3027
通りがかりさん
>>3018 匿名さん
すぐ代案出せとか言うやばい契約者まだいたんか。
あなたみたいのがいつまでもいると不人気物件がさらに売れなくなるよ。
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3028
マンション検討中さん
駅遠の名東区物件、プレミストよりも坪単価安い駅前のMID。北区ってやはり人気ないんですね。
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3029
マンション検討中さん
ここもプレミスト藤が丘も同じ長谷工物件なんですね。
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3030
匿名さん
>>3029
プレミストは大和ハウスブランドですが、こちらはブランドなしの名無しのごんべえ、ですがね
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3031
eマンションさん
以下の通り気になる点もありますが、宜しければご検討下さい。
[良い点]
駅近徒歩3分
安い
一応名古屋市
共用施設多少あり
北区の団体群に溶け込む外観
[気になる点]
土壌汚染跡地で三角地の風水
ハザードで浸水3.0m程度
機械式5層駐車場で騒音大
駐車場狭く大衆車か軽のみ駐車可
隣仕切りはペラペラボード仕様
ドブ川沿いで臭いキツイ
230戸売れ残りで完売目処なし
特殊ラブホLaLaが近隣
北区アドレス
公道出入り口は1ヶ所のみ
隣接は食品スーパーのみ
小中学校が遠く炎天下危険
周囲タワマンで眺望悪い中低層
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3032
通りがかりさん
1人のネガ民がしつこいねー買う気もなさそうだしどっかの営業かな。
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3033
匿名さん
アンチのレベルが低いし、他の対抗になりそうなマンション名を挙げられていないから
むしろしっかり調べてネガポイントがこれだけってのがむしろプラスになってるよね
悔しかったら、大手デベで大規模駅近でスーパー横、ディスポーザ全戸完備、駐車場全戸完備、各戸宅配ボックス、名駅栄へアクセス良好、で坪200万のマンション上げてみ?
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3034
匿名さん
>>3025 マンション掲示板さん
LaLaは金ない層の受け皿だから人気と言ってもそういう層には人気ってことでしょ、買える層はMIDを買ってる。
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3035
匿名さん
>>3020 匿名さん
駅遠のプレミストがあれだけ価格高騰で出てきたから一気に販売が進むと予想しています。今はLaLaやメガといった格安マンションが土地取得時期の優位で幅利かせているから不利な戦いを強いられているだけで、これから検討する層は今の市況が浸透してくるので相対的に割安なMIDに流れるでしょう。
大規模物件は周辺の住民層や雰囲気を変えます。元々の評価が低い地域であればあるほど伸びる余地があるということです。
東山線駅近は高騰し過ぎたため、ファミリー層が新築を買えず、価格が安い時期から住んでいた人や賃貸住まいの人、団地の人の割合が増えています。
再開発で新しくなった地域で同じ属性・価値観の人が作る新しい街の方が住みやすいと思いますよ。
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3036
匿名さん
>>3022 通りがかりさん
アンチがのあなたが他に対抗馬をあげられていない時点でここの優位性は明らかです。
来年7月に120戸残るとは思えません、駅遠物件ですら坪200万超える中でファミリー層の需要はここに集中すると思います。
あなたのこのレス保存しておくのであとで答え合わせしましょう
私の予想は竣工前完売か市況に合わせて値上げすると予想しておきます。
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3037
匿名さん
お前ら悪いことは言わんから以下の中から選んどけよ
正直今期発表されているマンションは高騰してて洒落にならんぞ
MID WARD CITY
メガシティテラス
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
ローレルタワー藤が丘
バンベール千種ザ・ファースト
その中でも、坪200万前後、大規模でディスポーザ有り、駐車場100%、スーパー隣接はMID WARD CITYしかない。
駅遠マンションすら高騰してるからこいつらが売り切れたら他買えるところないぞ
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3038
匿名さん
後から来た方にも情報共有で過去コメ再掲載します。
北区と名東区の地価はあまり変わらないのですが、名東区駅遠物件プレミスト藤が丘の価格が坪210万円を超えた事で建築費高の影響が顕著に出ているという話になっています。
※以下、過去コメ
2977 匿名さん 1日前
削除依頼
平面駐車場で盛り上がっているようなので、平面駐車場沢山のプレミスト藤が丘が価格分かったみたいなので置いておきますよ。
https://estate-rabo.com/pre-fujigaoka/
やはり建築費高騰が響いてMIDより高くきましたね。
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3039
マンション検討中さん
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3040
マンション掲示板さん
>>3039 マンション検討中さん
それは言い過ぎ、ローレルは良いけど駐車場もう殆ど残ってない。
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3041
マンション検討中さん
北区は学区が今ひとつなので所得低い割に私立受験割合が多いと、北区在住の人が言っていました。やはり千種、名東、東、昭和、瑞穂辺りがいいか…
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3042
評判気になるさん
私が抱くイメージです。
皆さんはどんなイメージをお持ちですか?
東区、千種、名東、昭和:
住人:菅田将暉、松坂桃李、小栗旬(平成後期系)
クルマ:アルファロメオ、フィアット、マセラティ
北区、南区、港区:
住人:矢沢永吉、竹内力、哀川翔(昭和系)
クルマ:アルファード、ハイエース、旧型クラウンステッカーは倖田組(來未)、E Yazawaが定番
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3043
匿名さん
>>3041 マンション検討中さん
どうしても学区優先なら、希望学区に賃貸の方がいいですよ。
ご希望地域はMID坪200万ですと築15年くらいの中古でないと買えないでしょうから。
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3044
eマンションさん
>>3020 匿名さん
プレミスト藤が丘の価格がわかるまで様子見してた層もいたので一気にMIDの販売が一気に加速しそうです。
セントシリーズみたく坪150万で投げ売りを期待してた人もいたようです。
蓋を開けてみればまさかの坪200万超え、南向きはさらに高い。棟によってはディスポーザーもなし。
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3045
匿名さん
>>3037 匿名さん
小中規模もなら
グランクレア一社
グランクレア昭和楽園町
シエリア本郷駅前
シエリアいりなか
あたりも加えてあげて下さい。
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3046
マンション検討中さん
>>3040 マンション掲示板さん
広い間取りなら駐車場優先権付いてる
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3047
匿名さん
>>3045 匿名さん
グランクレア一社は長いこと売れ残ってるし、シエリアいりなかは定借だし、シエリア本郷は駅近すぎてうるさい。
MIDか、ローレル藤が丘か、バンベール千種だろ
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3048
マンション検討中さん
>>3033 匿名さん
名古屋駅まで乗り換えなければ行けないのにアクセス良好はおかしいな
最低限一本で行けないと
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3049
eマンションさん
土壌汚染は事実無根で流石に営業妨害で訴えられてもおかしくありませんよ。
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3050
マンション掲示板さん
>>3048 マンション検討中さん
混雑する東山線一本で20分より、空いてる名城線→丸の内線で20分の方が良い人もいるんじゃない?東山線駅徒歩3分は中々候補ないし。
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3051
マンション掲示板さん
>>3048 マンション検討中さん
アクセス良好なのるなら、名駅1本は必須条件な気が自分もします
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3052
口コミ知りたいさん
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3053
eマンションさん
>>3042 評判気になるさん
意味不明
何が言いたいんだか…
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3054
匿名
>>3051 マンション掲示板さん
東山線徒歩3分の分譲ってなんかあったっけ?ファミリー物件で。
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3055
匿名さん
>>3052 物覚えが悪いネガ民さん
現時点で汚染ないって話だろ。いい加減粘着やめなよ大人気ない。過去コメの宛先もあなたね。
※過去コメ
995 マンション掲示板さん 18時間前
削除依頼
>>2991 匿名さん
過去コメの追記です。土壌汚染はありません。
過去コメ 》2603
大同メタル工業工場がありました。汚染物質等の懸念を気にする方もいますが、特定有害物質に関しては掘削除去による浄化工事を実施、汚染拡散防止措置完了届出書を名古屋市に提出・受理されています。尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地なので居住者は心配しなくて良いと思われます。現在は特定有害物質等取扱工場等設置状況等調査結果報告書を名古屋市に提出・受理されており、土対法の規定に基づく調査命令は出されておりません。
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3059
匿名さん
ネガ民さんがうるさいので全て回答します。全部過去やり取り済みなのですが。。
※以下、ネガコメ
3031 eマンションさん 6時間前
削除依頼
以下の通り気になる点もありますが、宜しければご検討下さい。
[良い点]
駅近徒歩3分
安い
一応名古屋市→栄3km圏の結構都心寄りの名古屋市です。
共用施設多少あり→MIDより共用施設充実しているところの方が少ないです。
北区の団体群に溶け込む外観→団地群は近くにありません。駅とは反対側、学区も別で離れています。
[気になる点]
土壌汚染跡地で三角地の風水→土壌は掘削除去による浄化工事が済、角は別の建物があり三角地ではありませんのでこの言い方は不当です。
ハザードで浸水3.0m程度→これは間違いです。正確には矢田川決壊時に浸水1~3m未満の浸水警戒エリアです。河川から離れていて近隣より海抜高いため大きなリスクはありません。(堀川はMID横での氾濫は想定されていません。)
機械式5層駐車場で騒音大→最新の設備で騒音大などありません。ただ機械式に近い住戸も少数はあるので気になる方はよく確認してください。
駐車場狭く大衆車か軽のみ駐車可→アルファードクラスなら半分以上で駐車可能です。それ以上の大型車は平面式優先権を得る必要がありますので詳しくは営業さんに確認してください。
隣仕切りはペラペラボード仕様→他大規模板マンはコストカットで完全に仕切られていないところが多いのですが、MIDはきっちり上部まで仕切られていてプライベート感あります。モデルルームでご確認下さい。
ドブ川沿いで臭いキツイ→これは名古屋人らしからぬ酷い失言です。堀川の浄化には毎年市から多額の公費が割り当てられており、専門大学の知見を集め、「堀川1,000人調査隊」の活動成果もあり、ここ10年でとても綺麗になっています。まだ匂いが気になる流域もあるようですが私も匂いは気にならないレベルでしたので皆さん現地でご確認下さい。1,000人調査隊の活動記事を載せておきます。http://www.horikawa1000nin.jp/katudou/2017-06-04-RISAkiji.htm
230戸売れ残りで完売目処なし→プレミスト藤が丘の価格発表前段階でもMIDは4-6月東海で一番販売数をあげており月10~15戸の販売ペースでした。プレミストの価格も考えますと竣工前後での完売も見えてくるかと思います。
特殊ラブホLaLaが近隣→特殊かは分かりませんがラブホ近接はデメリットの1つです。バルコニーから見えない住戸も多いので気にある方は眺望含めて部屋を選ぶのが良いかと思います。
北区アドレス→これはむしろメリットです。北区の中でも最も利便性の良い名城線沿いで庄内川、矢田川からも離れた立地ですので北区の懸念材料が殆ど当たりません。一方でここ10年の北区土地値上がり率は都心より抑えられているため、MIDがこの価格を実現できたといっても過言ではありません。
公道出入り口は1ヶ所のみ→これもその通りです。複数の出入口を設けるとその分敷地面積を使ってしまいますので、駐車場や公共施設などの敷地が取られてしまいますので仕方ないかと思います。
隣接は食品スーパーのみ→毎日の買い物には隣にスーパーがあれば十分です。車で10分以内にMOZOやイオンナゴヤドーム、徒歩圏にドラッグストア銀行コンビニ病院保育園も多数ありますので全く問題ないかと思います。
小中学校が遠く炎天下危険→小学校が遠いのはネックですが、坂道も無く集団登校なので安心かと思います。大杉小学校の通学路を貼っておきます。https://www.nagoya-c.ed.jp/school/osugi-e/gakkutizu.pdf
周囲タワマンで眺望悪い中低層→南側は高めのマンションもあるのですが、前面道路が20m幅あるので日当たりは全く問題ないのですが眺望は限られると思います。眺望が良い住戸を希望する方は東向きの4階以上ですと比較的良いと思いますのでモデルルームにてご確認下さい。
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3065
匿名さん
>>3059
機械式5層駐車場で騒音大
→最新の設備で騒音大などありません?
→機械式に近い住戸も少数はあるので気になる方はよくよくよくよくよくよくよく確認してください。
駐車場狭く大衆車か軽のみ駐車可
→アルファードクラスなら半分以上で駐車可能
半分以上??? 半分以下でしょ???
駐車場のスペースが全部で何台?
その内、アルファードクラスが駐車出来るのは何台?
半分以上?? 算数出来る??まさに北区アドレス...
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3067
匿名さん
>>3065 匿名さん
アルファードクラスが停められる台数は180台、計算出来ないのはあなたね。
あと、マンション購入する気もないのにずっとネガ投稿してると垢BANされるから気をつけなよ。
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3069
マンション検討中さん
北区って所謂名古屋でのブランドの野村不動産と積水を見ないのは、資産性担保できないのと、ブランドイメージ棄損するからなのかな?
東山線東側千種区名東区だと各駅毎にプラウドとグランドメゾンが乱立しているが。
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3070
匿名さん
>>3069 マンション検討中さん
北区で坪300前後の高級物件は作れなかったから。
今後大曽根南側、尼ヶ坂あたりは可能性あるんじゃないの。
都心部が坪400しか作れなくなったら売れないしね、上前津がターゲットになってるのもそういう理由。上前津と北区の尼ヶ坂大曽根は土地価格大差無いよ。
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3072
匿名さん
>>3069
北区っていわゆる全国区でのブランドの財閥系や野村不動産を見ないのは、資産性担保できないのと、ブランドイメージ棄損するからなのかな?
東山線東側千種区名東区だと各駅毎アパホテル(グラメ)が乱立しているしね
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3073
匿名さん
長谷工かグラメ(積水)のどっちか選べ、言われたら長谷工とるね俺は。
これは変わらんよ
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3074
検討板ユーザーさん
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3075
マンション掲示板さん
北区にプラウド、グラメなんて必要ないよ、MIDぐらいが丁度いい。
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3076
eマンションさん
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3077
マンション検討中さん
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3079
匿名
>>3077
グラメは高級デベでない
midもグラメも、庶民アパートメント
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3084
管理担当
No.3056~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3085
マンション掲示板さん
>>3071 とかさん
殆ど3031のネガと同じネタで3059で回答済みです。
変わってるところだけコメントします。
[良い点]
駅近徒歩3分(人気路線だが不人気駅)
→志賀本通はほぼ住宅街で繁華街では無いので利用者数は少ないです。メリットとしては犯罪少なく、志賀本通から黒川は北区の中でも治安良いとおすすめされています。(画像添付)
共用施設多少あるが351戸には全く不足
→共用施設はあればあるだけ良いわけではなく付けすぎれば物件価格、管理費修繕費に跳ね返ります。MIDも充実している方なので生活スタイルに合わせて適切かご評価下さい。
北区の団地群に溶け込むチープな外観
→現地に行くとわかりますが都心には珍しいほど閑静な雰囲気の周辺環境です。団地群は徒歩10分以上駅と反対側です。
230戸売れ残りで急がずゆっくり検討可
→大規模板マンなので似た間取りは多いため、希望階も特に無い方は建物完成後でもいいかもしれませんがプレミスト藤が丘が高かったので販売加速する可能性はありますのでお気をつけ下さい。
[気になる点]
土壌汚染"跡地"で三角地/不整形地の風水大凶相
→土壌汚染は土を交換する方法で除去浄化済です。基準値以下の測定結果が出なければ建てられませんので問題ありません。
風水問題発言は全て不当です。実際に風水士に診てもらった方も、むしろ日当たり緑、良い流れの川がある良い評価だったようです。
ハザード浸水3.0mリスク(名古屋市指定エリア)
→正しくは浸水1~3m未満、旧基準1~2m未満がなくなって引き上げられただけです。
機械式5段駐車場で待ち時間多大
→大規模物件の平面駐車場でも立体駐車場でも移動時間はかなり掛かります。機械式は密集させられる分、移動時間が少ないのはメリットなのであまり出庫時間は変わらないでしょう。
駐車場料金3,000円~と安いので土日使いの方にはメリットあります。
駐車場の大半が狭い(大衆車か軽は駐車可)
→アルファードが停められる場所が180台あるため全く問題ないかと思います。
特殊ラブホLaLa近隣(A棟目の前、B棟丸見え)
→A棟でも目の前ではなく、間にマンションあります。B棟からはほぼ見えません。
不人気北区で北/南/港区連合のリーダー格
→北区は庄内川、矢田川近接地域もあるため人気はあまり無いですが、その分物価は抑えられているので便利な名城線沿いは人気です。(黒川志賀本通エリアは住み心地ランキング上位常連)
周囲タワマン等で眺望陽当たり絶望の中低層
→周囲タワマンは嘘でフィール前に一棟のみです。日当たりは心配ありませんが眺望の良い住戸は限られるので詳しくはモデルルームでご確認ください。
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3086
名無し
>>3085
"風水問題発言は全て不当、風水士に診てもらった方も、良い評価だった"って、ほんとかなー
"愛知県 三角の家"でググってみ。
三角い土地って...
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3087
eマンションさん
>>3086 名無しさん
すぐに嘘付くネガ民が人を疑うのは笑うな。猿投町の土地価格が三角地で安いってエビデンス出せるの?
坪70万近いってエビデンスならいくらでも出せるけどまだ議論するの?
ちなみに坪70万は東区メガシティテラスや名東区プレミスト藤が丘とほぼ同じ価格ね。
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3088
匿名
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3089
通りがかりさん
>>3086 名無しさん
1人で何度も連投してるけどあなたが思ってるほど気にしている人はいないんじゃないか。普通に便利なランドプランだと思う。
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3090
評判気になるさん
>>3085 マンション掲示板さん
他の物件と違って客寄せのパンダ部屋を設けず着実に売っていく方向性にしたのは英断だと思います。(パンダ部屋で抽選倍率化で客を煽って売るやり方は購入者の間での不公平感が出ますし。)
プレミストの価格は今の高騰している建築費用や設備費用が折り込まれているため、両者を比べた人はMIDに一気に流れてこんできているという話を聞きます。
おそらくこれから出てくるマンションはさらに高騰しているため、それらと比較して割安感が出て販売ペースは一気に加速していくでしょう。
事実アンチは対抗馬となるマンションを一つも上げておりませんし、敵不在の一強状態です。
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3091
匿名さん
>>3090 評判気になるさん
プレミスト藤が丘より安いのはバランス悪いもんね。
2週間先まで予約入ってるし、この調子で完成迄に300戸いけそうなら値上げの可能性あるかも。
完成待ち勢もいるみたいだから完成後は売りやすくなるしね。
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3092
匿名さん
>>3091 匿名さん
プレミスト藤が丘も大和ハウスと総合地所なので、このままだとMIDが売れ過ぎて二物件の売れ行きの差がすごいことになりそうなので値上げする可能性は大いにあると思います。既にプレミストの方はディスポーザが付かない棟を設けるなどコストカットが入ってるので値下げ余地はないみたいですし。
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3093
匿名さん
>>3091 匿名さん
多分竣工前完売は余裕だとと思う。
LaLaスレでも書いたけど、プレミスト藤が丘は同じ駅遠のセントシリーズから50%値上がりしてるし、他も軒並み値上げラッシュ。
地下鉄沿線の駅近は数が少ない。メガ2はもはや駅近とはいえないしね。
今期はMIDとララが一気に売れて相場がもう一段上昇するとみてる
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3094
マンション検討中さん
>>3092 匿名さん
そうなんですね。さすがにプレミストは駅遠だし高くても仕様はMID以上と思っていたのに。まぁ1年前の1.2倍くらいは建築費上がってるだろうし懐事情は厳しいんだろうね。
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3095
坪単価比較中さん
>>3093 匿名さん
マンコミュの掲示板の人気順ランキングでも一位がMID、二位がららみなとアクルスなので注目を集めてそうですね。
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3096
匿名さん
プレミスト藤が丘の価格発表待ちの人が多かったので、あの価格ならMIDの方選ぶ人が多いから一気に売れるでしょ。私もその一人
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3101
匿名さん
>>3054 匿名さん
東山線と名城線を同列に語るの?
名城線徒歩3分は東山線徒歩10~15分位の価値じゃない?
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3104
管理担当
[NO.3097~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3105
匿名さん
midと同じ名古屋市北区/ペラボー仕様のコストカット案件/機械式駐車場、で検索すると、
ファミリアーレ大曽根、
オープンレジデンシア名城黒川、
サンクレイドル平安通、
サーパス清水駅前、辺りがhitします。
(仕様は同じレベルなのにmidはお値段が高過ぎる)
もう少しエリアを広げて北区、南区、港区、でペラボー仕様/機械式駐車場、で検索しましたがhitなし。
その他の区とは比較対象にならないから省略。
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3106
匿名さん
>>3105 匿名さん
へー、投資物件とMIDを比較するんだね。
悪いけどそのレベルに引っかかる人はMID買わないからノーダメージだよ。
とりあえずもう少し名古屋市の土地価格を理解してから投稿しなよ。
港区でペラボー仕様以外の物件があるなら教えて欲しい。大体MIDより仕様が低い隣見えるタイプだし。南区は巻き添えでネガされて可哀そう。
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3107
検討板ユーザーさん
>>3105 匿名さん
まぁ、現在北区で販売中ならこんなとこじゃない?
midはコスパ悪いねー、ワケあり土地を仕入れたのにえらい強化な値段設定。
竣工までに売れ残らずに完売出来ればいいけど。
売れ残ると北区のステータスを下げるし迷惑なんだよね。
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3108
口コミ知りたいさん
北区で検討中の皆さん、
MID、
ファミリアーレ大曽根、
オープンレジデンシア名城黒川、
サンクレイドル 平安通、
サーパス清水駅前、のどちらかでお気に入りは見つかりましたか?
MIDは機械式駐車場が普通じゃないみたい。5段駐車場だって。300台もあるって。
中古車オークション会場や盗難車解体ヤードと錯覚しそう。クルマ好きには堪らない環境ですね!
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3109
評判気になるさん
土壌汚染の件や土地の風水についてもう少し詳しく教えてくれませんか?
また5段式駐車場で、震度5とかで車が落下した場合、総合地所や長谷工アーベストが責任を持って弁償してくれますか?
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3110
匿名さん
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3111
匿名さん
MIDで購入意思がないネガ連投する方が他の物件でも同様の投稿を始めました。度々管理担当の方に削除対応を頂いておりますので再度利用規約および投稿ルールをご確認頂きますようお願い致します。
※以下、過去コメ
2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/informa...
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/informa...
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thr...
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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3112
名無し
>>3110
5段式駐車場で、震度5とかで車が落下した場合、総合地所や長谷工アーベストが責任を持って弁償してくれないのですね?
そんな無責任な駐車場って有り得ますか?
それでは、平時に定められた使用方法通りに使用したにも関わらず、車が落下した場合は?
建物等に瑕疵があった場合、設置者に責任がありますよね?その場合は総合地所や長谷工アーベストが弁償しなければなりませんよね?
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3113
匿名さん
>>3112 名無しさん
地震でも壊れないって保証している駐車場なんて立駐だろうが、平面だろうが、機械式だろうが聞いたことない。そこまで言うなら壊れない保証でも、壊れた時に保障でもいいから、対象の駐車場あげてみなよ。
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3114
マンション掲示板さん
>>3113
五段式駐車場が珍しいから技術的に確立しているのか聞いただけなのに、総合地所とか長谷工の営業マンは逆ギレして開き直るのですね?
弁償しないのですね、分かりました。もう聞きません。
ほんと、無責任。
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3115
匿名さん
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3126
評判気になるさん
こちらは
現時点でどの程度売れているのですか?
全体の50%?70%??
具体的な数字がどこを見てもみつからない‥
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3127
匿名さん
>>3126 評判気になるさん
プレミスト藤が丘の価格が発表されるまで待ってた人がいるみたいです。
蓋を開けてみれば、駅遠なのにここと同等の価格となってしまって、失望した人が
MIDに大量に流れ込んできて連日モデルルームも予約が殺到しているみたいです。
売り急ぎはしていないですが、いい部屋はすぐに売れてしまうでしょう
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3128
マンコミュファンさん
>>3126 評判気になるさん
昨秋10月頃に販売を開始し、今年8月末時点で351戸中で確実に販売済みとなったのが70戸程度みたいです。
まだ280戸が好評販売中ですね。
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3131
匿名さん
>>3128 マンコミュファンさん
3128は悪質な誤情報です。
1ヶ月前くらいに120戸以上は販売済と聞きましたので、130戸以上は目処が立っていると思います。
これがプレミスト藤が丘の価格発表前ですので完成前に殆どの住戸は売れてしまうかもしれません。
その場合は値上げの可能性もあるかと思います。
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3133
口コミ知りたいさん
>>3131 匿名さん
実際は70戸しか売れていないのに、販売好調を装って120,130戸販売済み、とか言うのは営業の常套手段です。
販売好調を装って売り煽る典型的なトーク。
実際、入居するとほとんど売れていないことがバレますが、その際は"たまたま解約が重なった"と言い逃れするだけです。
皆さんご存知だとは思いますが念の為。
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3135
匿名さん
>>3133 口コミ知りたいさん
それどこ情報ですか?
実際に以前モデルルーム行った際に既に120戸売れてましたよ
嘘だったら悪質な営業妨害になるかと
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3145
管理担当
[NO.3116~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3146
匿名さん
プレミスト藤が丘の価格発表を待ってた人が失望して大量にモデルルームに流れ込んできてるってどこ情報なの?
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3147
匿名さん
>>3146 匿名さん
>プレミスト藤が丘の価格発表を待ってた人が失望して大量にモデルルームに流れ込んできてるってどこ情報なの?
もしかしたら、プレミストに淡い期待を抱いて待っていた西側の人が現実を知って
こちらに駆け込んだっていう話かも知れませんね。
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3148
評判気になるさん
>>3131 匿名さん
目処はともかくとして
120戸販売済みであれば全体の約34%
70戸販売済みであれば全体の約20%
何れにしても
選択肢はまだ沢山ありそうですね
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3149
eマンションさん
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3150
匿名さん
>>3149 eマンションさん
8月末で120戸売れてたし、月10~15戸ペースだね。
新規売出以外では1番売れてるし、プレミスト価格発表後でさらに加速するかどうか。アンチがいくら頑張っても止められないよ。
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3151
匿名さん
>>3150 匿名さん
その通り。
西区のノリタケ、港区のらら、北区のMID
西側にもいろいろ出来て、良いことです。
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3152
匿名さん
販売済みが70戸としても残り281戸、
販売済みが120戸としても残り231戸。
いずれにしても売れ残りが大量なのは変わらず。
契約者や営業が焦って、煽るけれど、売れない。
焦らず待てば、お値引き確実。北区には他にも新築マンションが数多くあるので、複数検討しましょう。
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3153
通りがかりさん
[MIDの良い点]
駅近徒歩3分(人気路線のマイナー駅)
食品スーパー隣接(他は何もない)
特殊ラブホLaLa近隣(A棟とB棟丸見え)
土地を格安仕入れ(土壌汚染跡地の不整形地)
売れ残り280戸で完成後にゆっくり検討可
一応は名古屋市(不人気の北区)
共用施設は形だけ設置(351戸には全く不足)
北区の団地群の景観に合わせたチープ仕様
[MIDの気になる点]
風水で大凶相の三角地/不整形地
ハザード浸水3.0m程度(名古屋市公表)
機械式駐車場で騒音大(早朝深夜の制限リスク)
機械式5段駐車場で待ち時間多大
駐車場の大半が狭い(大衆車か軽のみ駐車可)
隣仕切りはペラペラボード等の安普請仕様多し
ドブ川沿いで虫類多し
公道出入り口は1ヶ所のみ大渋滞で毎日遅刻
小中学校が遠く夏の炎天下は熱中症危険
Max10階の中低層で眺望陽当たり絶望
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3154
マンコミュファンさん
こちらのスレでは、次の話題になると必ずムキになって支離滅裂な反論が繰り広げされます。
何か触れてはいけない秘密が隠されているのですか?
不安です。教えて下さい。
[MIDのタブー]
販売済み/売れ残り戸数
土壌汚染
三角地の風水
機械式5段駐車場
瑕疵担保責任の有無
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3155
匿名さん
3152~3154は深夜3時頃から毎日1人でネガ連投するちょっと可笑しな人です。過去に数百件は投稿してくれている功労者です。(怪しいお仕事?)皆さん優しい目で見てあげて下さい。
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3156
マンション検討中さん
人気の物件はアンチが多くて大変ですね。スレ伸びるからいいのか。
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3157
匿名さん
>>3156 マンション検討中さん
まだララに負けてるから頑張らないとね
やっぱりららぽーと横は強い
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3158
匿名さん
>>3150 匿名さん
同じデベで大規模なプレミスト藤が丘の価格発表待ちはかなりいたと思います。
3-5年前の藤が丘駅遠の大規模であるセントシリーズのように坪140万くらいと淡い期待した人も多かったはず。蓋開けてみると坪210万と5割増しでした。
ハザードもMIDとここと大差ないので、本当に名東区アドレスだけという優位性では
同じ価格帯のMIDに大量に人が流れても不思議ではありません。
LaLaスレによるとLaLaは75%売れているそうですが、こちらは水害危険度も高く、低価格が売りなのでMIDとは実質競合しません。それに、残り25%ということで売り切れてしまうので、その後はMID以外で毎月10?15戸も売れるマンションは存在しなくなりますね。
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3159
匿名さん
>>3157 匿名さん
パンダ部屋も用意して安売りで一気に捌くLaLaと、
必要十分な設備を設けて利便性を重視してコストパフォーマンスを出したMIDでは
売れるペースはLaLaの方が早いとしても買う人の属性は違いますし、
住環境はMIDに分があると思います。
また、プレミストの価格発表待ちが相当数いたのでこれからはMIDの方が売れるのではないでしょうか。駅遠はリセールバリューが悪く、マンションもタケノコのように生えてきますし。
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3160
eマンションさん
想像して下さい。
狭い敷地に機械式5段駐車場、車が300台も収容されている景色を。
一面、骸骨が如き鉄骨剥き出しの駐車場の群れ。
強風、台風、地震や何かで車が降ってきたら。
車だけの被害で済めばいいですが、駐車場の周囲は住民が頻繁に通行する歩道。
空から車が降ってくる。危険です。怖いです。
平面式駐車場、自走式立体駐車場、タワー駐車場では、クルマが降ってくるなんて有り得ません。
お子様や家族の為にも、物件は慎重に選びたいですね。
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3161
匿名さん
>>3160 eマンションさん
もしあなたが言うような車が飛ばされるほどの台風でも来たら、平面駐車場の方が怖いですね。固定されていないから隣の車にすぐぶつかるし。
ゲートで囲いのある機械式は空から車が振ってくる事なんて物理的に考えにくいでしょう。
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3162
マンション掲示板さん
>>3161 匿名さん
こちらのマンションでは、"空から車が降ってくる"とかそんなことが話題になるのですね。
恐ろしいです。ブルブル...
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3163
匿名さん
2021/10月に販売を開始して今月2022/9月末でちょうど1年!
成約を多めに120戸と見積もっても、月10戸のスローペース。
売れ残り231戸を今のペースで販売出来ても完売迄には今から24か月(すなわち2年)かかり2024/9月頃となる。
販売が長引くと、"やっぱり北区だから..."と笑われるのがオチ。
北区の恥晒し、とか言われないようにガンバ!
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3164
匿名さん
>>3163 匿名さん
住友は顧客満足度を上げるために完成後販売を半分、完成までに半分しか売らないのが基本だし、決して遅いペースじゃないと思うよ。
MIDは完成までに2/3売る計画みたいだけど、もしそれ以上売れたなら値上げの可能性すらあるんじゃないかな。栄3km圏に坪200万で買える駅近分譲はMID以外ないしね。
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3165
匿名さん
>>3164 匿名さん
ここは住友ではないからね
他の会社で同じようなことしてる所はあるのかな?
MIDと同じく総合地所が主導しているナゴヤザタワーでは聞かないけどそれについてはどう?
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3166
匿名さん
>>3165 匿名さん
住友とかはあまり関係ないと思う。基本的に完成後の方が買う側は判断しやすいしイメージとの差異が少ないから顧客満足度が上がりやすい。
ナゴヤザタワーは投資要素強く意識して買う人も多いから、眺望専用部共用部含めた見栄えを見て買える。
MIDはファミリー物件だから、長期的に見て住み心地に問題ないかを実際に見て買える。
竣工前完売するしないを議論するのは、完売後の値上がりを意識して言っているんだろうけど、ファミリー物件なら完売後にどれだけ評判良い物件かの方が重要だと思う。
良いマンションなら完成後に直ぐ売り切れて、長期的に価格が下がらないってパターンが理想だと思う。今時買って直ぐ価格が上がる物件はファミリー向けではほぼ無いしね。
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3167
匿名さん
>>3166 匿名さん
住友を出したのは貴方なんですが(笑)
では他の多くの会社がそのような販売方式を取らない理由はなんだと思いますか?
ナゴヤザタワーもその様な販売方式を取っているということですか?
MIDは販売前からその様な販売方式を取ることを明言していましたか?
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3168
匿名さん
>>3167 匿名さん
何故そんなに熱くなっているのですか?
住友は分かり易いから例に挙げただけです。
ミッドワードシティの販売計画は昨年の段階から完成前2/3、完成後に残りを売ると明言されていましたよ。
ファミリー物件では普通の施策だと思います。
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3169
通りがかりさん
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3170
匿名さん
ネガが必死に売れていないレッテル貼ろうとしているけど、MIDより売れているところあげてみなよ。全然ないぞー
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3171
口コミ知りたいさん
>>3170 匿名さん
販売開始後1年で三分の一しか売れてないのに、なんで売れてるって言えるの?
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3172
eマンションさん
入居1年前までに120戸以上売れたと考えれば売れてると思えるのでは?需要が無ければそんなに売れませんよ。名古屋で坪200万はそれなりの収入ある方しか買えませんし。
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3173
匿名さん
>>3171 口コミ知りたいさん
プレミストの価格発表まってる人が多かったそうです
発表された価格がセントシリーズから5割増と非常に割高だったのでモデルルームも埋まってるようですし一気に販売加速するかと
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3174
匿名さん
>>3172 eマンションさん
確か名古屋で2022年で一番売れてたはずですし、
プレミスト待ちの人が流れ込んで残りも一気に売れてしまうと思います。
らら港の方はららスレによるとモデルルームがガラガラで販売ペース落ちてるようです
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3175
職人さん
北区の土壌汚染跡地で三角地でもあるMIDが飛ぶ様に売れるはずもなく。
売らんが為に必死にLaLa、メガ、プレミストのスレにまで遠征し、こき下ろして。
北区の品性、MID住民の品性を問われるからいい加減、やめれば?
名古屋市民が注目してるの、分かってるよね?
失笑してるよ、みんなが。
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3176
職人さん
入居開始の2年前である2021/10月に販売を開始!
今月2022/9月末で販売開始からちょうど1年!
蓋を開けると、成約は月10戸のスローペース...
(多めに120戸と見積もった場合で、実際はもっと少ない)
売れ残り231戸を今のペースで販売出来ても完売迄には今から24か月(すなわち2年)かかり2024/9月頃と、見るも無惨...
販売が長引くと、"やっぱり北区だから..."と笑われるのがオチ。
北区の恥晒し、とか言われるのは不可避。
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3177
職人さん
>>3173
>>3174
プレミストの価格発表を待っていた方がMIDに流れて来て欲しい、というあなたの願望でしかありません。
名東区の検討者がわざわざ北区を考えることはないでしょう。
だって北区、ですからね。
しかもMID、ですからね。
有り得ない。
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3178
マンション検討中さん
確かに名東区を検討してる人と需要が被ってるとは考えにくい。あちらは豊田や三好方面に通勤でって人が多いだろうから車重視なわけだし。そこから流れ込んでくるとはちょっと考えにくいけど。
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3179
マンション掲示板さん
3175~3177は毎日明け方から1人でネガ連投する可笑しな方です。いくら議論しても同じコメントばかり。困ったものです。
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3180
匿名さん
>>3178 マンション検討中さん
ただ実際にプレミストの価格発表後にMIDスレが一気に混み出したのは事実だよ。多分相場観の確認には十分だったんじゃない?北区と名東区の土地価格あまり変わらないけど駅遠でMIDより高かったからMIDに決める後押しにはなってそう。
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3181
匿名さん
>>3180 匿名さん
失礼、MIDモデルルームが混み出したって話です。
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3182
匿名さん
プレミストの価格に失望した人が多かったので一気に販売進みそうです。
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3183
匿名さん
>>3168 匿名さん
答えられるところしか答えないんですね
熱くなっていると煽れば答えなくてもいいという考えなんですか(笑)
まあ私はそんな煽りには乗りませんがね
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3184
匿名さん
>>3178 マンション検討中さん
たしかにここは日常的に車使う人には向かなそう
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3185
匿名さん
>>3174 匿名さん
戸数で考えたら大規模が有利に決まってる
パーセンテージで考えなきゃ
有利な数字しか出さないのは卑怯だよ
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3186
匿名さん
>>3185 匿名さん
MIDと小規模を比較している人は少ないのでは?競合物件ありましたっけ?
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3187
マンション掲示板さん
>>3171 口コミ知りたいさん
MIDはだいぶ早くから販売を開始している印象あるので
大規模ということもありますが自信があるという印象は個人的には薄いです
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3188
匿名さん
>>3187 マンション掲示板さん
まぁネガコメしている人は沢山いるように見えるけど実際には少人数が連投しているだけ、MIDの競合物件1つもあげられていない時点で、MIDが一番条件良いのが分かってしまうよね。
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3189
匿名さん
そうそうネタがある訳でもないし
みんなネタ切れですな
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3190
匿名さん
煽る方も北区とか志賀本通とか正直よく分からんし
持ち上げる方も北区とか志賀本通とか正直よく分からんからね。
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3191
匿名さん
名古屋人にとっても一生に一度使うかどうかレベルの志賀本通駅だと
便利かどうかも表面上のことしか分からんしね。
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3192
マンコミュファンさん
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3193
匿名さん
>>3188 匿名さん
ほんとそれです、結局競合となる物件名は全く出ず
唯一出たLaLaももうすぐ売り切れるからもはや敵なし無双状態
プレミストは高杉駅遠すぎ
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3194
匿名さん
>結局競合となる物件名は全く出ず
もしかしたら皆さん団地対決に興味がないのかも知れませんね
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3195
匿名さん
>>3194 匿名さん
皆さん団地対決に興味ないならこんなにスレは伸びないからあなたの意見は矛盾しているね。
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3196
匿名さん
>>3193 匿名さん
間違いました。
もはや敵なし無双状態、じゃなくて、
もはや客なし休業状態、でした。
お詫びして訂正します。
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3197
検討板ユーザーさん
名古屋市北区の競合だと、
ファミリアーレ大曽根、 オープンレジデンシア名城黒川、 サンクレイドル平安通、 サーパス清水駅前、辺りかな。
ペラボー仕様のコストカット案件/機械式駐車場、で仕様も同等。
名古屋市内の郊外型大規模マンションだと、MIDだけが機械式5段駐車場等のシャボい設備なので、MIDでは比較の対象になるマンションはないね。他は自走式だからね。
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3198
匿名さん
>>3195 匿名さん
>皆さん団地対決に興味ないならこんなにスレは伸びないからあなたの意見は矛盾しているね。
パッと見、しょうもない煽り合いで伸びてる感じなので興味と言っても
もしかしたらマンコミュに定番の煽り好きが集まってるだけかも知れませんね。
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3199
匿名さん
>>3195 匿名さん
3000程度で伸びているとは言えないので矛盾してないな
名古屋史上No.1物件であるノリタケの5分の1程度しかない
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3200
匿名さん
購入者アンケート
(元々志賀本通居住経験者の模様)
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3201
匿名さん
20代男性 購入者の声
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3202
検討板ユーザーさん
オープン、サーパス辺りは全国区のブランド、ファミリアーレは名古屋市では有名なブランド。
同じ北区でMIDにだけは負けたくない、とMIDに対して強くライバル意識を持ってるだろうね。
うかうかしてると負けちゃうゾ!
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3203
マンション検討中さん
まだ入居前なのに、購入者に住民の質の低下を嘆かれているの凄いね。
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3204
匿名さん
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3205
匿名さん
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3206
eマンションさん
>>3203
入居後は、マンション住民の質に加えて、近隣の北区住民の質に嘆くことは必至ですね。
良いことだけでなく、悪いことも素直に取り上げる姿勢には好感。
悪いことも隠さずに、もっといっぱい教えて欲しいです。
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3207
匿名さん
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3208
職人さん
>>3204 >>3205
このスレ汚しは三角地MIDに常時粘着している地縛霊です。
成仏出来ぬ不遇者へ、皆さんも塩をまいてあげましょう。
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3209
マンション掲示板さん
>>3197 検討板ユーザーさん
それらのマンション全然話題になりませんよね
あとそれらのマンション駐車場付帯率100%じゃないですよね
プレミストの価格発表後にスレの流れも加速してモデルルームも予約がいっぱいになってますし
販売加速していくでしょう
ララより先に完売するかもしれませんね
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3210
匿名さん
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3211
匿名さん
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3212
評判気になるさん
>>3209 マンション掲示板さん
モデルルームいっぱいなのに売れないのは何か理由あるのでしょうか??
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3213
匿名さん
>>3212 評判気になるさん
毎月10~15戸売れてますよ。最近はさらにペースアップしそうな雰囲気です。
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3214
匿名さん
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3215
eマンションさん
>>3212集客が難しい為、商品券を配っていてものもらいの人でいっぱいになってるだけっぽい。
・北区は名古屋を良く知る人なら、敬遠されがち
・駅近だけど、志賀本通
・幹線道路より南側ならもう少し好調にいけたかもしれない。
・周辺ロケーションは周知のとおり
・このスレもそうだけど、変わった層が多い事
以上が、不調の原因だと思いますね。
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3216
マンコミュファンさん
>>3213 匿名さん
プレミストショックからさらに販売加速してるという噂を聞きました。
おそらく今後は毎月20-25戸は売れるでしょう
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3217
匿名さん
>>3216 マンコミュファンさん
プレミストショックの影響凄いですね。。。
駅力駅距離の差はありますが、デベも仕様も規模も殆ど同じですし、検討者にとっては建築費大幅高の影響を見るのに良い試験石になりましたね。
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3218
匿名さん
希望的観測が多いですね
しばらく日数が経ってからの実際の売れ行きが見物です
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3219
匿名さん
>>3218 匿名さん
元々MIDは4-6月一番売れているので希望的観測でもないですよ。
後続のマンションが相場上がって出てくるのが続けば必然的に販売ペースは加速します。
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3220
評判気になるさん
プレミストプレミストって値段出たばかりなのに、その後に契約増えたかなんてなんでわかるの??雰囲気、思い込みで物事話さないで下さい…やっぱりここの契約者たちは…
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3221
通りがかりさん
>>3216
名東区であの価格なら私は想定内でした。
それよりもMIDが衝撃的で大ショックでした。
北区で坪200なんて有り得ないでしょ?
しかも機械式5段駐車場、ペラボー仕様などの安普請、ですよ?
それで坪200!北区で200!大ショック!
北区ライバルのファミリアーレ 大曽根、 オープンレジデンシア 名城黒川、 サーパス 清水駅前と坪単価を比較してみて下さい。
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3222
名無しさん
>>3215
全面的に賛成します。
連日マンションギャラリーが満員御礼なのに、販売1年で120戸のみの成約しかない。
毎月10戸だから、3日で1戸のペース。
残りの"お客様"はサクラか商品券狙いじゃ?
マンションギャラリー隣りがラブホなので、来場した瞬間に選択肢から外す人も多いのでしょうね。
残り231戸も、ホントに売れるの?って唖然としちゃう。
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3223
匿名さん
>>3221 通りがかりさん
MID:坪単価204万円(2023年5月竣工)
ファミリアーレ大曾根:坪単価230万円(2023年2月竣工)
オープンレジデンシア名城黒川:坪単価196万円(2022年7月竣工)
サーパス清水駅前:坪単価201万円<中古>(2021年9月竣工)
MID以外はディスポーザーも付いていないし共用施設も殆ど付いていないけど、あまり大差ないですね。
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3224
名無しさん
>>3223
MID:坪単価204万円
ファミリアーレ:坪単価230万円
オープン名城黒川:坪単価196万円
と、言うことですね?
それでは、MID以外の数値の出典を教えて貰えますか?
リンク、URLで結構ですので。
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3225
匿名さん
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3226
匿名さん
>>3225 匿名さん
ファミリアーレ大曾根は添付記事にも坪単価の記載載っていたので坪単価230万円と記載しています。
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3227
名無しさん
>>3226
>>3225
MIDは安い低層階から高層階まで全戸の平均単価、ファミリアーレやオープンは最上階の1番高価な戸の単価、で比較していますね。
恣意的に数値を操作してまでMIDを有利に見せるなんて卑怯...
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3228
匿名さん
>>3227 名無しさん
嘘を付かないでください。
坪単価の計算が出来ないみたいなので記載しますね。
オープンレジデンシア名城黒川(平米数、物件価格は添付画像より)
1)65.74㎡÷3.31=19.86坪
2)3,900万円÷19.86坪=196.374万円/坪
3,900万円台の端数は切っているし意図的にMIDが有利になるようになどしていません。
尚、ファミリアーレはサイトに坪単価230万円(全戸価格掲載)なので意図的な操作などしていません。(添付画像赤線部)
どっちが卑怯なのかは明白でしょ。
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3229
名無しさん
>>3228
北区ですら200前後だったら、名東区ならあの価格でも何ら驚きはないが。
何がプレミストショックなの?
北区の坪単価の高さと、
あなたの知能の低さを、改めて実感!
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3230
通りがかりさん
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3231
マンコミュファンさん
プレミストショック以降
スレの勢いも増してきたな
アンチが暴れてるし、これは一気に売れそうだな
ららの方もアンチが散々暴れてスレ伸びたけど
既に7-8割売れてるって話みたいだから
ここも竣工前完売予約だな
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3232
匿名さん
>>3229 非常識で卑怯なネガ民さん
自分の発言が間違っていても直ぐ人のせいにして、恥ずかしくないのですか?
毎日MIDスレに粘着しているのに、何がプレミストショックなのかも理解されていない人とは議論になりませんね。
殆どの検討者は、以下のサイトを見て「同じデベ、同じ施工主、仕様も近い、駅力は志賀本通より藤ヶ丘の方が上とはいえ、MIDは駅徒歩3分プレミストが駅徒歩14分なのでMIDの方が高いんじゃないかと予想」していたら「坪単価はプレミスト210万、MID204万でショック!」を受けていますよ。
https://estate-rabo.com/pre-fujigaoka/
上記サイトにも記載されていますが、近隣のセントシリーズはアドレスが長久手とはいえ藤が丘駅までの距離は同じ、なのに坪単価50万以上プレミストの方が高くなっているので、藤が丘地元民もショックを受けているはずですよ。
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3233
匿名さん
>>3231 マンコミュファンさん
まだララと比べると書込みも少ないから頑張らないとね!
みんなで力を合わせて名古屋のマンションを盛り上げよう!
あと8ヶ月で残り230戸だから竣工前完売も余裕余裕!
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3234
匿名さん
>>3222 名無しさん
営業さんがこのスレに連投して満員御礼!
ってなってるんでしょう。
努力が感じれますね。
でも商品券欲しいから私も行こうかな
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3235
匿名さん
本当に人気の物件ならモデルルーム来場者に商品券なんて配る必要なんて無いと思うのは私だけ??
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3236
匿名さん
>>3235 匿名さん
んなことはない
プレミストショックで目が覚めた人が多いから
これからは一気に販売が勢いづくと見てる
プレミストの価格はセントシリーズの5割り増しだったし、これから発表されるマンションはそこが基準になってくるからね
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3237
検討板ユーザーさん
>>3236 匿名さん
"プレミストショックで目が覚めた人が多いから
これからは一気にMIDの販売が勢いづく"と言うが、仮にそうだとしても、北区のMIDを選択肢に加えるとは考えにくい。有り得ない。
とは言え今、この場で答えは出るはずもない。
この先も売上ペースが月15戸程度が続けば駄作、
あなたが言う様に販売が勢いづいて、
この先の売上ペースが月20戸とか30戸に上がればあなたが言うことが正しい。
駄作か、又は、プレミストショックで即売出来るか?
しばらく様子を見ましょうか。
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3238
匿名さん
プレミストショックは名古屋相場全体に影響が出ると思う
庶民の味方セントシリーズ坪140万ですら完売に竣工後2年以上かかったのに、
プレミストはまさかの坪210万。5割増し
ここ数年の相場上昇が如実に現れている思う
ファミリー向け大規模はもはやMIDくらいしか選択肢がない
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3239
名無しさん
全面351戸中、1年掛けて成約が120戸で残り231戸。
>>3236 が言う通り、
"プレミストショックで目が覚めた人が多いから
これからは一気にMIDの販売が勢いづく"として、月30戸の売上ペースに加速すればあと8ヶ月で完売。
8ヶ月後の2023年5月、つまり竣工完成時までに完売すれば彼の言うことが正しい。
逆に、竣工完成時までに完売出来なければ、MIDは駄作、と言うこと。
それでは竣工完成を首を長くして楽しみに待ちましょうか。
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3240
口コミ知りたいさん
「プレミストショックによるショック特需説」にコミットメントを設定しましょう。
MIDで言えば、竣工完成時までの完売に向けて特需で月30戸にペースアップするのか?
又は、ジリ貧の月15戸ペースが継続か?
前者であればショック特需の仮説が立証されます。ただし後者であれば駄作確定。
先ずは9月度の販売実績で判定しましょう。
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3241
検討板ユーザーさん
>>3235 匿名さん
そんなとこあんの?
ろくな物件じゃないな
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3242
評判気になるさん
>>3241 検討板ユーザーさん
ね、信じらんない。
プレミスト高くてもここには流れてこないよ。
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3243
口コミ知りたいさん
>>3242
今の時点でプレミスト特需があるとかないとか綱引きしても双方がムダ。
プレミストショックの特需が凄いそうですから、先ずは9月、10月の販売実績を見ましょうか。
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3244
口コミ知りたいさん
>>3240
勝敗ラインの販売実績は月30戸ですか。
そうすると、30戸で普通、31戸以上は好調で、29戸以下は不調。
無いとは思うけれど、
20戸以下は絶不調、
15戸以下は危険、
10戸以下は破綻域。
先ずは9月度と10月度の販売実績で評価しましょう。
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3245
匿名さん
MIDスレも3000を超え、1週間で200以上のコメントで絶好調!
今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します!
【MID良いところ(まとめ) 定期掲載】
・名城線 志賀本通駅まで240m(3分)
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前なので名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます!栄まで直通10分。女性専用車両もあります。
・隣の黒川駅まで700m(9分)
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。
・2つ隣の名城公園駅まで1,600m(20分)
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です!
※tonarinoには沢山の商業施設あり!http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館があります。https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/
・ハザードマップは良好(支持層<杭長>20m、海抜7.7m)
※地震ハザードマップ震度6弱(名古屋台地上と同等)
※液状化の可能性は中(同上)
※洪水想定最大時は1~3m未満(近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低)
※内水、高潮は0.3m未満(最良)
※津波は0m
・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代
・スーパー隣接(安くて品質良くMID入居前でも評判良し)
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定
・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。(1%値引)
・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。
・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安
・敷地広い(バンテリンドームと同等)
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し
・6つのガーデン<中庭>
(広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少<あの有名な晴美フラッグも取得>)
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。
・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ(個室有)、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高
・駐車場100%設置(351台)
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える
・トリプルセキュリティ(駐車場にもセキュリティで安心)、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」
・エントランス ハンズフリーキー標準
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/
・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作
・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安
・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。
・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。
・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安
・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能
・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。(一般家庭より▲5,000円以上)
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB
・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証(対象は別途ご確認下さい。)
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。
・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価
総評:優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます(スーモ調べ)
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後のMID同クラス物件は出てこない可能性があるため、お早目の検討をおすすめします。
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3246
匿名さん
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3247
匿名さん
プレミストショックは確実に波及しています
名古屋相場が一段上に行くかと
東京カンテイのレポートによると名古屋は7-8月と二ヶ月連続でさらにマンション価格は上昇しました。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202208.pdf
プレミストショックで相場が5割り増しとなっているのがいい例です。
これから発表されるマンションは設備高騰、地価高騰、建設費高騰、材料費高騰と
安くなる要素が皆無です。
MIDは名古屋最後のファミリー向けの高品質高コスパのマンションとなるでしょう。
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3248
匿名さん
>>3243 口コミ知りたいさん
担当曰く、プレミストを比較対象にしている人はガチで多かったみたいよ
セントシリーズがあれだけ長いこと売れずに最終的に70平米2800万になったから
プレミストの70平米4400万はプレミストショックと言われても仕方ないかと。。
MIDと競合する大規模マンションはららやMIDくらいしかないけど、
総合的なバランスはMIDが一番取れてるからプレミスト価格出るの待ってた人は
今の相場感を痛感してMIDに流れても不思議じゃない。
MIDのコスパのよさがプレミストショックにより浮き彫りになったと思う
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3249
通りがかりさん
藤が丘と北区を比較してる名古屋人なんて効いた事ない
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3250
匿名さん
>>3249 通りがかりさん
恐らく西側民が自分もワンチャン名東区民になれるかも、と期待してて、蓋が開いて現実を知ったってところでしょう。
一応これでもプレミストと比較したってのは嘘ではないからねw
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3251
マンション検討中さん
今完売してる間取りってAHとAlr1だけですかね?
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3252
通りがかりさん
>>3251 マンション検討中さん
他にも完売してるよ、角部屋の4Lは残り少ないから計画的に販売しているかも。
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3253
匿名さん
>>3236
>>3240
>>3244
なるほど、勝敗ラインの販売実績は月30戸でしたか?そうすると、
月30戸で普通、
月31戸以上は好調で、
月29戸以下は不調。
無いとは思うけれど、
月20戸以下は絶不調、
月15戸以下は危険、
月10戸以下は破綻域。
先ずは9月度と10月度の販売実績で評価しましょう。
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3254
匿名さん
>>3245 >>3246 >>3247 >>3248 >>3250
「プレミストショックによるショック特需説」にコミットメントを合意しました。
MIDで言えば、竣工完成時までの完売に向けて特需で月30戸にペースアップするのか?
又は、ジリ貧の月15戸ペースが継続か?
前者であればショック特需の仮説が立証されるが、後者であれば駄作と判断することで合意。
先ずは9月度の販売実績で判定しましょう。
勝敗ラインは月30戸、楽しみですね!
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3258
名無しさん
今週末もモデルルームは賑わってるって書いてあるけどこれに関してはガチの妄想やん
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3259
評判気になるさん
だから売れてるマンションなら商品券なんて配らないって。
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3260
匿名さん
プレミストショックにより、
名古屋のファミリーマンションは坪200万からという時代になりました。
海抜0の港区ららはファミリーには厳しいので除外。
これにより、MIDが最安値で設備もバッチリということになるのでファミリーは皆選択肢に上がるでしょう
今後の販売加速は約束されたようなものです。
売れないって言ってる人達、後で答え合わせしまショック
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3265
評判気になるさん
>>3260
"今後の販売加速は約束されたようなもの"って、私もそう思います!
販売ペースが月15戸→30戸なんて余裕ですよ、MIDですからね!
9月度の成約実績を見たら皆さん腰を抜かしますよ、絶対に。
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3270
検討板ユーザーさん
>>3259 評判気になるさん
以前賃貸営業してましたけど、売れてないから、
少しでも集客して、本当に検討しているお客様に盛り上がってる感や早く契約しないと取られる感を出すために商品券出すんですよね
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3274
管理担当
[No.3255~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信
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3275
匿名さん
>>3270 検討板ユーザーさん
売れないマンションは販促費用が膨大と言いますがまさにその通りですね。
販売期間が長引けば、人件費が掛かりますし、商品券代もばかにならない。
マンション代で回収するわけですから契約者負担ですね。
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3276
口コミ知りたいさん
>>3275 匿名さん
本当に売れないマンションは商品券2,000円どころじゃなく、モデルルームを値引して売るでしょ。CMまでやるところ幾らでもあるし。
当たり前だけど、その販管費は最初から物件価格に含まれている。費用は売主持ちだよ。
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3277
匿名さん
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3278
マンコミュファンさん
売れないマンションは販促費用が膨大と言いますがまさにその通りですね。
販売期間が長引けば、人件費が掛かりますし、商品券代もばかにならない。
マンション代で回収するわけですから契約者負担ですね。
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3279
匿名さん
>>3278 マンコミュファンさん
2,000円の商品券を1,000人に配っても200万円。
その200万円でFEELで試しに買い物して貰えるなら良い作戦だと思うよ。実際にウチも貰ってタダで買い物出来て、便利さもよく分かったよ!
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3280
検討板ユーザーさん
>>3278 マンコミュファンさん
揚げ足取り好きだな。販売不振で営業期間が長引きました!商品券配りたいので物件価格上げます!なんてデベ聞いたことないでしょ。。
MIDは去年に価格発表してから値上げしてないし、販管費を契約者負担と言うのは貴方だけだよ。
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3281
マンション掲示板さん
>>3280 検討板ユーザーさん
モデルルームの費用や、販促費用など、全て売上で賄うわけなので、実質は購入者負担みたいなものですよ。
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3282
匿名さん
ビジネスですから当たり前ですね
商品券に釣られて買ってしまう人もいるでしょうしwin-win?
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3283
匿名さん
>>3281 マンション掲示板さん
だから商品券2,000円配るの反対って話?
商品券2,000円で来客増えたり、販売促進になるなら全然アリだと思うけど。
元々気になっていた人の後押しくらいにはなるんじゃないかな。
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3284
匿名さん
>>3258 名無しさん
MIDのモデルルーム再来週の3連休までどんどん予約入ってますよ!
「△表示だと残りわずか」なので、2~3組は来場あるから、既に3週間で50~60組くらい予約入っているのかな。
-
-
3285
マンコミュファンさん
プレミストショックはかなりでかかったようだ
相場全体に影響与えてる
セントシリーズの頃は坪140万でも高いと言われて売れ残って2年経過したのに
まさかの坪210万
これはMIDの販売が一気に加速してららのペースをも上回る布石だと思う
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3286
マンコミュファンさん
いずれにせよMIDやららが売り切れたら名古屋相場はもう一段上がるのは確定的だな
プレミストショック後に、今度はプレミストが安いと言われる日が来るかもしれない
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3287
通りがかりさん
>>3284 匿名さん
うぉぉぉぉぉぉ!すげぇ!!!
全部新規だといいですねショック
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3288
匿名さん
>>3281
"モデルルームの費用や、販促費用など、全て売上で賄うわけなので、実質は購入者負担"ってその通りで当たり前なのですが。
それすら分からない大人※がいることに驚愕します。( ※ >>3280 >>3276 )
商業高校に通う生徒でも知ってる一般教養なのですが...
北区やMIDの住民レベルはこの程度なのでしょう。
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3289
匿名さん
プレミストショックは名古屋マンション史に残る出来事だな
ファミリー大規模駅遠マンションが坪200万超え
購入検討者は阿鼻叫喚
デベはMIDもプレミストも同じだから狙ってたやったとしたら担当はすげーわ、
MIDのコスパの良さがプレミストショックにより浮き彫りになったと同時に、駅遠大規模でもこの価格しか建てられませんよ!という市況の宣伝にもなった。
今後プレミストショックのおかげで今売ってるマンションはどこも販売加速するわ
恩恵が一番大きいのはここって事な
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3294
eマンションさん
[No.3290~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
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3295
マンション掲示板さん
モデルルーム行ったことあるんだけど、売れてる戸数はもちろん各部屋の値段も教えてくれなくて、購入検討する部屋を聞かれてそこだけしか教えてもらえなかったんだけど、なんでみんなうれてる戸数知ってるの?聞いたら教えてくれたの?
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3296
通りがかりさん
>>3295 マンション掲示板さん
他のマンションだと、表にしてどこがどれくらい売れてるのか分かるようにしてくれる所が殆どだと思いますが。
営業も契約者も自信ないんですかね。
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3297
口コミ知りたいさん
>>3295 マンション掲示板さん
大体どこの物件もそうですけど、先着順の部屋は一部ですよ。
あとは要望入れて価格聞く感じかと。契約する気が無さそうなら情報引き出すのは難しいかと思います。
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3298
匿名さん
>>3297 口コミ知りたいさん
え、そんなマンションあんまりないですよ
普通は価格表で制約状況とともに一覧見せてくれます。
確か総合地所の物件は見せてくれないんですよね、そして初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率煽ってたはず
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3299
匿名さん
>>3289 匿名さん
プレミストショック以前に、大規模ファミリーマンションが未だに坪150万とかで買えるパークホームズLaLaみなとアクルスが異常値なだけで
名古屋の都市規模で坪200万なのは全国的に見てもまだまだ安いですよ
戸建て志向が強いにしても、MIDやメガといった大手のマンションが坪200万で買える割に平均年収はそこそこ高いので感覚が麻痺してるだけで
プレミスト藤が丘が高いわけではなく、ようやく他の都市圏並みに上がってきただけかと。
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3300
マンション検討中さん
プレミストショックとか意味不明なこと書いてる人いるけど、藤が丘と平安通を比べる人いるのか。
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3301
口コミ知りたいさん
>>3300 マンション検討中さん
地域と駅距離は大分違うけど
デベ、施工主、仕様、戸数、公示地価が殆ど同じだったから建築費高騰見るのにちょうど良かったんだよ。
なので直接比較というより相場確認で気にしていた人は多かったって話ね。
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3302
eマンションさん
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3303
口コミ知りたいさん
売れてる物件は嘘ばかりのアンチが多くて大変ですね。
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3304
名無しさん
今からのマンションは価値が上がった訳じゃなくて原油高騰円安その他諸々起因のスタグフレーション起こしてるだけだからな
名古屋そのものの価値が上がったと勘違いしてる奴いるけど
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3305
匿名さん
>>3302 他の不動産屋が80戸弱と言ってました
供給済と販売済は全く訳が違うと、
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3306
eマンションさん
風水では三角地を大凶相と言い、揉め事、争い事、災難が絶えないと言います。
このスレを見ていると分かる気がした。
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3307
通りがかりさん
>>3305 匿名さん
供給済みと販売済み、もう少し詳しく教えて頂けますか?
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3308
口コミ知りたいさん
>>3300 マンション検討中さん
藤が丘駅15分のプレミストは藤が丘じゃねーだろ、ほぼ守山区
徒歩15分歩くなら志賀本通も白壁名乗れるわw
徒歩15分でMID WARD CITY白壁名乗ったら笑われるわw
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3309
評判気になるさん
>>3298 匿名さん
総合地所は初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率煽ってた、とは?
もう少し詳しく教えて頂けますでしょうか?
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3310
匿名さん
>>3308 口コミ知りたいさん
MID白壁vs プレ藤が丘
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3311
検討板ユーザーさん
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3312
eマンションさん
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3313
検討板ユーザーさん
>>3311 検討板ユーザーさん
この手の記事ほどアテにならないものはありません。
営業のポジショントークですよ。
全く売れていません、なんて、ばか正直に答える営業なんているはずないでしょ?
売れてる様に演出するのですよ。
逆に、全く売れてません、って記事、探してみ?そんなのないから。
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3314
匿名さん
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3315
マンション掲示板さん
AHとAlr1は完売みたいですけど平米と間取りってどんな感じだったかわかる方いますか?
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3316
匿名さん
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3317
匿名さん
>>3315 マンション掲示板さん
間取りデータ探したらA-IRは見つかりましたので添付しておきますね。価格は5,900万程。
A-Hは間取り無かったのですが、角3LDK80平米で、部屋収納広めだったと思います。5,100万程。
ご参考になれば幸いです。
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3318
マンション検討中さん
>>3315 マンション掲示板さん
AHの間取り図ありますので参考にして下さい。
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3319
匿名さん
プレミストショックとか意味不明なこと書いてる人いるけど、名東区と北区を比べるなんて有り得ない。
治安悪すぎ、学区悪すぎ、人気なさすぎ。
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3320
通りがかりさん
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3321
匿名さん
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3322
匿名さん
ここまでの3000レスのまとめ
プレミストショックのおかげでMIDしか勝たん
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3323
匿名さん
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3324
匿名さん
>>3321 匿名さん
北区は犯罪発生率ランキングも公示地価も名古屋市で真ん中くらいだから、名古屋市全体で見ても良い方と言えるぞ。
勝たんさんが帰って来た今、MIDに死角なし。
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3325
口コミ知りたいさん
北では北区、守山区、
南では南区、港区って言うとイメージが定着してる
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3326
マンション掲示板さん
実際の成約は70戸程度だそうですから1/5ですね。まだ280戸も売れ残ってます。
勝ち負け以前の問題です。
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3327
匿名さん
3326はいつものネガ民さんの戯言なので何の根拠もありません。既に1/3以上売れていてプレミストショックで販売加速していますのでご検討者の方は営業さんに正しい販売状況を確認して下さい。
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3328
検討板ユーザーさん
>>3326 マンション掲示板さん
4-6月1番売れてる物件がそれだけしか売れていないわけないない。プレミストショック以降ネガコメを色んなところに撒いてるけど逆効果なのに早く気づいた方がいいよ。
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3329
通りがかりさん
>>3327
>>3328
あなた方は営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
話し半分で聞いておけば良く120戸売れたと言えば、いいところ60戸程度。そういうものです。
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3330
検討板ユーザーさん
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3331
評判気になるさん
ネット記事の取材で電話で販売状況聞かれるワケですよ。
いやー売れてませんねー、なんて、ばか正直に答える営業なんていません。
盛るワケですよ。販売好調に見えるように。
こういうテクニックも営業の腕の見せどころですからね。
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3332
匿名さん
成約が70戸として売れ残り280戸、
成約が130戸として売れ残りが250戸。
こうして売れ残り250戸か280戸かと見ると大差ないね。
売れ残り戸数を見ると、どちらにしても販売不振。
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3333
匿名さん
プレミストショック、とか意味不明。
MIDが販売から1年を経過して売れ残りを250戸-280戸ほども抱えていることがよほどショックだよ。
駄作を掴まされた契約者さんの悔しさは察するに余りある。
営業は本腰入れて真面目に販売すべきだ。
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3334
eマンションさん
>>3332 匿名さん
成約が130戸なら221戸だよ?
1人で同じ話題の連投やめなよ、いい大人がみっともない。
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3335
匿名さん
いい大人が、
MIDしか勝たん!とか
プレミストショック、ってのがよほどみっともないよ。
自物件だけが気持ち良くなる為に他物件をこき下ろすのは更にみっともないと思うよ。
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3336
口コミ知りたいさん
>>3335 匿名さん
契約者が自分の物件にポジコメするのは普通でしょ。
あなたは今までに何件ネガコメした?幾つもの物件に。
何件管理人さんに削除されてる?その人が偉そうによく言うわ。自分がミッド買えなかったからって付き纏うのもうやめなよ。
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3337
匿名さん
>>3336
契約者が自分の物件にポジコメするのは普通。
だけどあなたがやっていることは、自物件を優位にする為に他物件をこき下ろしてるだけ。
自物件が気持ち良くなる為に他物件を蹂躙する。
ホントにおぞましい。
あなた以外の契約者さんがかわいそう。
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3338
評判気になるさん
>>3337 匿名さん
勝たんとか言って、本当にMIDの他の契約者たちは迷惑してると思う。
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3339
マンション検討中さん
供給戸数はどうでもいいから契約戸数が今の時点で多めに見積もって100戸ってこと?
残250戸もあるし来年5月竣工にはかなり残りそうだけど。
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3340
匿名さん
ノリタケの乱
ららの乱
プレミストショック
MIDしか勝たんなー
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3341
匿名さん
>>3337 匿名さん
具体的にどの投稿がその他物件をこき下ろしているの?
ハザードとかMIDの良いところとか、自分が検討する時に調べた情報を共有しているだけだよ。それは検討者さんにとっては有用じゃないって言いたいのかな?
「あなた以外の契約者さんがかわいそう」ってあなたに一日数十件のネガコメを連投される方が可哀そうだわ(笑)8月頭からずっと粘着してるじゃんあなた。
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3343
管理担当
[No.3342と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3344
匿名さん
北区は岐阜春日井小牧からどれだけ人を集められるか、だわね。
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3345
マンション掲示板さん
>>3342 毎日早朝からネガ連投風水大凶相さん
また具体的な議論から逃げてスレ批判だね。自分がネガして荒らして自分でスレ批判する。8月頭から毎回このパターンでネガ連投。一度自分の顔洗ってよく見なよ、酷い顔してると思うよ。
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3346
検討板ユーザーさん
>>3329 通りがかりさん
貴方はモデルルームに行ってないから分からないでしょうけど、もう150戸近く売れています。もうすぐ半分が見えて年末には200戸を超えるでしょう。販売不況の2022年に150戸以上販売するのは名古屋市内だとMIDだけなので断トツ1位ですよ。
掲示板の意見に左右される程、契約者のレベルは低くありませんから不毛な事で時間を浪費しない方が身のためですよ。
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3347
匿名さん
"販売不況の2022年に150戸以上販売するのは名古屋市内だとMIDだけ"って、"2022年が販売不況"なのはウソの捏造です。
自物件が気持ち良くなる為に他物件を蹂躙したり、事実を隠してウソを捏造する。あなたの得意技です。
契約者のレベルは低くありませんからあなたのウソやこき下ろしには辟易としています。
今すぐ退場してください。
[参考]
「2022年上期は、新築マンションの販売状況は好調」
https://www.suminavi.com/column/003930.html
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3348
匿名さん
>>3341
"具体的にどの投稿がその他物件をこき下ろしているの? "って、自覚症状が全くないから繰り返すんですね。
前々から複数人に繰り返し指摘されてるから、①②③を振り返ってみたら?
表現は違えど皆さん同じことを言ってるから。
① >>1017
必死にmidを上げて他のマンション下げるの辞めませんか
② >>1210
他のマンションを過剰に下げるのは辞めよう
③ >>2974
ヨソの子を片っ端からこき下ろしたらママ友なくすよね
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3349
通りがかりさん
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3350
名無しさん
>>3349 通りがかりさん
"名古屋の中古マンション売却相場"のグラフですね。
このグラフと2022年度の新築マンションの販売状況と直接的な関係はないね。
どうせなら、2022年の新築マンション販売不況と言うウソを覆すグラフを貼りなよ。
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3351
匿名さん
>>3348 匿名さん
①と②はその通りだよ。港区のネガ民が沢山来ていたからやり返しに行ってた。だけどその投稿以降は他スレにMIDの投稿はしないようにしている。2ヶ月前の話。
ただ③は貴方の投稿だよね?また自作自演?
つまり貴方はもうMIDの投稿を他スレにしていない状況で、早朝から夜まで毎日数十件のネガコメ連投しているって話だよ。
少なくとも今は貴方のネガコメが異常なのは明白で、全部同じネタだし1人で連投するしいい加減やめてくれませんか?
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3352
匿名さん
>>3349 通りがかりさん
すみません、貼る画像間違えました。
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3353
eマンションさん
>>3350 名無しさん
もう少しマンション販売について勉強したら?
上の画像見れば、今の相場は需要で上がっているのではなく、建築費高騰で上がっているのは明白。
契約率はずっと横ばい、在庫数は最大の状況で新築マンションが不利なのは明白。
これでマンション市況が良いと思っているなら大きな勘違いだよ。
その中でも売れてる物件は凄いと思う。
MIDだけじゃなく売れている物件全てね。
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3354
匿名さん
営業さんから聞いたという確度の低い情報ではなく下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/11792
2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月+85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸+9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188=163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか?
計算間違ってましたらご指摘ください。
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3355
匿名さん
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3356
匿名さん
>>3354 ネット情報も営業情報もネガしか信じない!さん
あなたの願望はそのストーリーなんだろうけど、実際は>>3346って話じゃないの?
完成までに300戸いったら入居前完売も見えてくるね。
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3357
匿名さん
>>3356 匿名さん
反論はご自由にして頂いて結構ですが、感情論ではなく、もう少しまともな反論をお願いいたします。
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3358
名無しさん
>>3357 匿名さん
MIDは1年で120戸も売れて名古屋で1番とか率直に凄いと思います!違う?
売れ残りも231戸あって名古屋でダントツに凄いけどねー!
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3359
匿名さん
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3360
匿名
>>3358 名無しさん
最近ららとMID見に行きましたが、
どちらもネットでの評判よりも売れてましたよ
聞いたら150戸ほど売れてて商談中も含めるともっと売れてるそうです
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3361
匿名さん
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3362
マンコミュファンさん
>>3360 匿名さん
総合地所ってコンプライアンス面は大丈夫なのでしょうか?聞いたことがない会社なので。
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3363
匿名さん
>>3357 匿名さん
ではまともな反論を
あなたの予想は「販売当初段階且つ完成まで1年以上の販売期間」の話を元にしているから最終的な販売戸数を予測するには情報が足らない。結局は完成までに何戸売れるか。
〇MIDは4-6月販売戸数1位、7-9月販売戸数1位「?」、10-12月販売戸数1位「?」
もし「?」が実現して販売加速するなら、あなたの予想は外れるよって話。
既にプレミストショックで大規模で一番集客出来てるのがMIDなのは知ってるよね?
来場予約1番件数多いマンションが一番売れるのは道理という事。
だからあなたの予想は当てにならない。
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3364
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3365
匿名さん
>>3363 匿名さん
これがまともな反論ですか?
貴方の仰っていることはエビデンスがないので、ただの妄想です。
貴方が正しいとするなら販売が加速したというデータをください。
一番売れるとか抽象的なことが知りたい訳ではありません。
私は客観的な資料を用いて、今までのペースで販売した場合の予想を書いただけです。
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3366
匿名さん
>結局は完成までに何戸売れるか。
業者でもマンクラでもないので、そこに特段の興味はない。
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3367
匿名さん
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3368
匿名さん
>既に~大規模で一番集客出来てるのが~
友達数人でかけっこ早い自慢みたい。
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3369
匿名さん
>>3363 匿名さん
プレミストショックが本格化するのはまだ先なので、
これから検討し始める人達がショックを受けて流れてくるまでまだタイムラグがありそうです。
ですが、既に片鱗は現れています、それがモデルルーム予約状況です。しかし、これからその増えた需要に耐えられるように席を増やすかと思われるので
アンチが予約スカスカなどと反論してくることが容易に想像できます。
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3370
ドクター
>>3369
これはメンタルヘルスの代表的な症状で、願望や妄想と現実の区別が出来ない事案。
(願望)プレミストショックが本格化するのはまだ先
(妄想)検討し始める人達がショックで流れてくる
(被害妄想)アンチが予約スカスカと反論してくる
また、"増えた需要に耐えられるように席を増やす"は、営業しか知り得ない事実か、妄想かは判然としません。
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3371
匿名さん
>>3369 匿名さん
モデルルームの席数増やすんですね、アンチは気にせずで良いと思います。情報頂き有難うございます。
藤ヶ丘はプレミスト以外にも幾つか新築が建つ予定があるので、その辺りの相場感も参考になるでしょうね。
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3372
匿名さん
モデルルーム大盛況とか大幅拡大とか言う割に毎月10戸程度しか売れないよね。
大半がサクラか商品券狙いの人なのかな。
モデルルームとマンションに隣接してラブホテルララ北志賀店があるので、モデルルーム来た瞬間に候補から外す人も多いのだろうね。
それでも120戸も売れたのはさすが!
売れ残り231戸のボリュームも凄いけれど!
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3373
匿名さん
プレミストショックの影響はあると思う
名古屋の大規模ファミリーマンションは駅近ですら坪150-200万前後してたのに
駅遠で210万という高騰ぶりを見せつけた
パークハウス名古屋の一期のパンダ部屋が坪230万だったから、衝撃だ
今売れてるバンベール千種やローレルタワー藤が丘、パークホームズLaLa名古屋港アクルスが売り切れたら本格的に相場が上がりそうだな
そんな中、投げ売りせずに部屋を残してる大規模マンションが一強状態になるのは想像に難くない
つまり M I D し か 勝 た ん
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3374
匿名さん
>>3372 匿名さん
プレミストショックによる地殻変動が起きたから
これまでの販売は前哨戦だったわけだ
両方同じデベだから君はいいようにデベの掌にで遊ばれてる孫悟空のようなものだよ
プレミストショックを起こしたのは他でもないMIDのデベなんだぞ
これから来る客はデベ自身がショック与えることができるから効果抜群だぞ
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3375
匿名さん
プレミストショックというかほぼ守山区なのにプレミスト藤が丘という名前にしたのになぜか坪210万だったので、
プレモリショックと呼ぶのはどうだろうか?
プレミスト守山を藤が丘と呼ぶのは流石に。。
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3376
匿名さん
>>3373
>>3374
今の時点でプレミスト特需があるとかないとか綱引きしても双方がムダ。
プレミストショックの特需が凄いそうですから、先ずは9月、10月の販売実績を見てあげよう。
勝敗ラインの販売実績は月30戸。(現状月15戸から引き上げ)
そうすると、30戸で普通、31戸以上は好調で、29戸以下は不調。
無いとは思うけれど、 20戸以下は絶不調、15戸以下は危険、10戸以下は破綻域。
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3377
匿名さん
3年前の藤が丘駅までの駅距離がほぼ同じの
セントシリーズが坪150万だったから
長久手と名東区(ほぼ守山区)のアドレスの差に60万払うか否か、
それなら駅距離も栄へのアクセスもいいMID WARD CITYを選ぶ人が多いのではないか
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3382
マンション掲示板さん
らら一街区坪140万→ ニ街区坪160万(15%アップ)
セントシリーズ坪140万→ プレミスト藤が丘坪210万(50%アップ)
ららのせいでプレミスト藤が丘が安くなるのでは?と言われたけど、冷静に考えるとららが安売りしてるだけで他は相場通りだわな
プレミストショックというか、ららが相場からすると異常に安いだけで他は軒並み高騰してるという
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3383
管理担当
[No.3378~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3384
匿名さん
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3385
匿名さん
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3386
匿名さん
>>3384 匿名さん
プレミストショックのせいでセントシリーズの中古が値上がりしてる、、!
最終500万値引きしてた住戸なんていまじゃ
3200万くらいが相場だから大儲けじゃん
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3387
口コミ知りたいさん
>>3386 匿名さん
セント売るには絶好のタイミングだな。
4,000万では新築買えない時代になるのはあまり遠くないのかもね。
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3388
eマンションさん
今日平日だけど結構来場あったみたいで、明日も10組近く予約入ってるね。こりゃ7-9月もMIDが1番かな。
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3389
eマンションさん
>>3372 匿名さん
今は月10戸ペースじゃないよ、一回モデルルーム行って聞いてみたら?
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3390
匿名
>>3389
あなたは営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
昔から言うでしょう。話し半分で聞いておけ、と。
そういうことなんですよ。
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3391
マンコミュファンさん
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3392
口コミ知りたいさん
>>3391
情報、ありがとうございます。
これを見るとMIDでは地震があれば液状化、大雨が降れば洪水や浸水と隣り合わせで暮らすのですね。
〇地震:最大震度6弱 / 液状化の可能性有り
〇洪水:最大浸水1~3m未満
災害で住めなくなった場合でもローンだけは残りますが。
その場合は総合地所さんが買い戻してくれたりするんですか?
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3393
マンコミュファンさん
>>3392 口コミ知りたいさん
あなたが思うよりずっと安心出来るハザードマップですよ。
・最大震度6弱→最良
・液状化の可能性あり→杭長20mですので支持層まで浅くリスクが少ないです。
・最大浸水1~3m未満→左記基準の近隣地域(黒川や名城公園)より海抜高くリスク低
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3394
マンコミュファンさん
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3395
匿名
>>3393
名古屋市は、「北区猿投町2番、木津根町1番2」の海抜を考慮した上で「最大浸水1~3m未満」と判断したわけですよね。
あなたが言う「海抜が高いから大丈夫」は間違いで、「海抜が高いかもしれないが浸水リスクは最大浸水1~3m未満」ということです。
海抜がもっと低ければ最大浸水10mとかになっているだけのことですよ。
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3396
匿名
>>3393
"液状化の可能性あり→杭長20mですので支持層まで浅くリスクが少ない"と言うのは総合地所が重要事項説明書で示した内容か、あなた個人の感想や願望ですか?
"リスクが少ない"とは具体的にはどの程度、少ないのですか?
例えば、万が一、液状化で住めなくなった場合は、総合地所が買い戻す、とでも約束してくれたのでしょうか?
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3397
匿名
>>3393
"最大震度6弱→最良"もあなた個人の感想や憶測ですね。
全くあてになりません。駄文にして滑稽の極み。
名古屋市が好評しているハザードマップは淡々と数値情報を示しているだけで、危険、とか、安全、という評価はしていなかったと思います。
それは個々人が判断することになっています。
当たり前でしょう。ハザードマップを公表する前から住んでいる人がたくさんいる訳です。
あなたの住んでいるところは危険です、なんて市が言えるはずがない。
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3398
匿名さん
>>3391 マンコミュファンさん
戸数 敷地面積 敷地面積/戸数 マンション
351 12974 37.0 MID WARD CITY
352 13881 39.4 メガシティテラスII
462 18180 39.4 パークハウス名古屋
360 14259 39.6 プレミスト藤が丘
291 12283 42.2 セントアイナ藤が丘
238 13055 54.9 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
板マンの場合、戸数あたりの敷地面積も大事。
一般的に、土地は整形地に近く広い方が有利とされる。建物価格より土地価格が占める割合が多い程資産性は有利。このクラスの板マンの建物価格と償却期間なんて大差ないからね。
パークハウス名古屋があれ程抽選出て人気出たのも、名古屋駅徒歩圏内のまとまった土地が価値が高いからってのもある。
その点で評価すると、元々の地価の差を考慮してもMIDは変形地で戸数あたりの敷地は最も小さいので不利だね。
時代が違うけど、セントアイナとかは余裕がある。ららは戸数あたりかなり余裕がある。
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3399
匿名さん
>>3397 匿名さん
あなたは目が悪いようですね、どうしてそうも勝手に原文を変えて検討者にとって悪く見えるように捉えるのですか??
(原文ママ)
上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。
とはいえ、想定を超える災害が起こる可能性もありますので各自で納得いくまでご確認下さい。
(原文終)
誰も安全などとは言っていません。各自で十分納得いくまでご確認下さいと言っています。
"最大震度6弱→最良"も私の憶測との事ですが、では
「あらゆる可能性を考慮した最大クラス」で「最大震度5強以下」という地域を教えて下さい。
私が調べる限り名古屋市内にはありませんでした。
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3400
匿名さん
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田忘れてた、こちらは単身部屋も多いのもあって戸数あたりの敷地面積はかなり小さいね。
戸数 敷地面積 敷地面積/戸数 マンション
159 3,319 20.9 オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
351 12974 37.0 MID WARD CITY
352 13881 39.4 メガシティテラスII
462 18180 39.4 パークハウス名古屋
360 14259 39.6 プレミスト藤が丘
291 12283 42.2 セントアイナ藤が丘
238 13055 54.9 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
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3401
匿名
>>3399
あなたの言う通り。今回だけはあなたが正しい。
結論として"各自で十分納得いくまでご確認下さい"はその通り。
だから、素人のあなたの個人的な感想や願望、しかもムダに長い駄文は全く意味がないのですよ。
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3402
匿名さん
>>3398 匿名さん
フィールも入れたら、MIDが一番広いんじゃない?
そんな微々たる面積差でMIDを下げるなんて必死だね。
港区が土地も一番空いてるし安いんだから一番有利に決まっているんじゃないの?
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3403
マンション検討中さん
>>3402 匿名さん
えっ?フィールの土地ってMIDの所有なんですか?
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3404
匿名
>>3398
仰る通り、MIDは三角地やW三角地、または他物件では類を見ないほどグロテスクな不整形地です。
土壌汚染跡地で且つ狭い為、機械式5段駐車場で300台収納するなど、かなりムリな詰め込み方です。
351台に対して公道への出入口が1つしかなく、朝夕の敷地内渋滞は不可避。
通勤通学で敷地内で歩行者が多い時間帯であり、敷地内交通事故が懸念されます。
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3405
匿名
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3406
匿名さん
>>3402 匿名さん
フィール入れていいなら、メガはコノミヤやコーナン、ららはららぽーととメガドンキ、
プレミストは清水屋とフランテも入れていいことになるがそれだと
MIDが一番不利だぞw
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3407
口コミ知りたいさん
>>3406 匿名さん
フィールの敷地、所有者は長谷工?MID?
住宅展示場の土地をフィールとMIDに切り分けたにしても、MIDのおかしな形だと後々、使い道がないよね?
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3408
匿名
>>3405
素人のあなたやわたしよりずっと信頼出来ますね。
それでは、"リスクが少ない"とは具体的にはどの程度、少ないのですか? 例えば、万が一、液状化で住めなくなった場合は、総合地所が買い戻す、とでも約束してくれたのでしょうか?
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3409
匿名さん
>>3406 匿名さん
どれも隣接じゃなくて近接でしょ。MIDが一番有利だぞw
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3410
匿名さん
>>3408 毎日ネガコメがお仕事さん
そんなにMID買った後の事が気になるならモデルルームに行って聞いたら?
MIDに数百件ネガコメしててモデルルームにも行っていないアンチさん。
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3411
マンコミュファンさん
>>3410 匿名さん
万が一、液状化で住めなくなった場合は、総合地所が買い戻す、とは約束してくれなかったのですね?
これではMIDだけがリスクが少ないとは言えないですね。
液状化リスクについては依然として残っており、他のマンションと変わりありません。
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3416
匿名さん
>>3409 匿名さん
ノリタケ+イオンが一番に決まってんだろw
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3417
匿名さん
-
3418
匿名さん
>>3409 匿名さん
ららもららぽーと直結だし、メガもコノミヤ隣接だけど
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3419
匿名さん
>>3416 匿名さん
失礼。ノリタケが一番好条件なのはその通りです。
ノリタケだけ坪単価300万なので除外してました(笑)
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3420
匿名さん
>>3418 匿名さん
元々1つの土地と考えればという話です。ららもメガも便利だと思いますよ。
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3422
匿名さん
下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/11792
2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月+85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸+9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188=163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか?
計算間違ってましたらご指摘ください。
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3424
口コミ知りたいさん
>>3422 匿名さん
その計算は間違ってます
プレミストショックにより販売は一気に加速します
さらに今後ららが売り切れるららショックがあります。
完全に名古屋一強状態となるので、とんでもないスピードで売れていくでしょう
だってほんとに他におすすめ物件なしですし
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3429
管理担当
[NO.3412~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3430
匿名さん
>>3429 匿名さん
MIDの来場予約統計取ってるけど、MIDが8月~9月の2か月間で合計120組以上。
(モデルルームの来場は4席。×は4組、△は2.5組として試算。)
添付画像は最近の来場一部だけど、これ以上にモデルルームが混んでいる物件って他にある?(9月下旬~10月上旬で50~60組。実際には追加予約もあって60組以上が来場見込)
モデルルームの予約状況以外に契約見込数を判断出来るエビデンスなんてあるの?
出版社記事掲載、HP告知くらいしか思い当たらないけど。
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3431
匿名さん
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3432
匿名さん
>>3430 匿名さん
プレミストショック以降さらに問い合わせがふえていくと思います。
らら完売後一強状態になるので
早めに買っとく方がいいかと
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3433
匿名さん
>>3430 匿名さん
計算式と8月お盆期間中のコメント(>>1818)と画像おいておきます。
8月:×(24回)△(20回)/146組
9月:×(10回)△(28回)/110組
※×は4組、△2.5組として試算。
8-9月合計来客組数:256組
重複考慮(半数と想定):256組÷2=(新規見込客組数)128組
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3434
検討板ユーザーさん
>>3430 匿名さん
>>3431 匿名さん
なるほど、素晴らしいエビデンスですね。
9月下旬から10月上旬が増加したのか?
または、例年8月は来客が少ないので、客足が戻っただけなのか、どうなんですかね?
また、MIDだけの傾向なのか、他物件も同じ傾向なのか、どうなんですかね?他物件も増加または客足が戻ってるのであれば、なんだよって話しですし。
こき下ろす時だけ他物件と比較するのではなく、こう言う時こそ、あなたお得意の他物件との比較が使えるんじゃないですか?
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3435
eマンションさん
>>3434 の中で、思いつきで他社比較を提案しましたが、これは難しいかも知れません。
もうほとんど販売が終了の物件、
これから販売し始める物件、
継続して販売している物件、
と、物件によってステータスは様々。
一概に比較は難しいかも。
とは言え、概ね5月、8月の連休は客足が鈍る、だとか、年末年始は休業で客足が途絶える、だとか、何かしら数値から読み取れるかもしれません。
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3436
匿名さん
>>3434 検討板ユーザーさん
MIDに最も来客が集中したのはお盆期間ですよ。
1週間近くモデルルームはパンパンでしたからね。
私は競合の大規模板マンを時々しか見ていませんが、メガシティの常時2倍以上は来場があったんじゃないでしょうか。
港区パークホームズは8月は殆ど休み。ただ休み前後も然程混み合っていなかった印象です。
尚、9月は御存じのように前半は低調でしたが後半のプレミストショック以降一気に混み合ったという感じです。この影響を最も受けたのがMIDだと思います。
8月-9月の来場者数は総じてMIDが圧倒的に多かったと思いますよ。
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3437
評判気になるさん
>>3436 匿名さん
なるほど。
"MIDに最も来客が集中したのはお盆期間で1週間近くモデルルームはパンパン"で、10月にかけてそれを上回るペースなんですね。それは喜ばしい。ブーストがかかりましたね。10月や11月の成約数に直結するといいですね。
(ただ他物件をけなしてもケンカになるだけですからそっとしておかれては?)
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3438
通りがかりさん
>>3436 匿名さん
こんなにも来寺やがあるのに先着順で全然売れてないのはビックリだ!
8月から先着順販売してるお部屋が増えてきてるからキャンセル?でてるのかな
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3440
マンション掲示板さん
>>3436 さん
>>3436 匿名さん
らら三期で74%売れたみたいだから
もうすぐ売り切れるし、そうなったらMID一強になるぞ
プレミストショックで競合は皆無だから
今の倍以上のペースで売れるでしょ
今までららに流れてた人も買うだろうし
てことで、MIDもららも竣工前完売すると予想してます!!
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3441
匿名さん
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3442
匿名さん
>>3440 マンション掲示板さん
ららもそんなに売れてるんですね!MIDとずっと競合していたのでいなくなるとデカそうですねー
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3443
匿名さん
>>3442 匿名さん
ららの安売りのせいで名古屋の相場が不当に低く評価されてきた
プレミストショックというよりララショックで他が迷惑被ってたからさっさと売り切って、坪200万時代になることを望む
MIDのコスパが光ってくるからその後でMIDバカにしてたやつらの顔がみたい
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3444
匿名さん
>>3443 匿名さん
そうですね、MIDも坪200万で諸々バランス良いし私もMID派ですけど、ららの価格にだけは勝てないですもんね(笑)確かに、ららがいなくなったら名古屋市の相場が一気に上がりそうな気がします。
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3445
匿名さん
MIDの営業が一番らら早く売れてくれって思ってると思う
ららぽーと横であんな価格で売られたら流石に客取られるし
完売後はMID販売加速すると思います。
プレミストショック後の相場は坪200万が最安ですし
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3447
匿名
>>3439 匿名さん
あなたの言う通りです。
普通はモデルルームの来場者数と成約数はほぼ比例するはずです。
MIDの場合に比例しないことが大きな問題です。
なぜ比例しないのか?すなわちモデルルームまでは来てくれるのに成約に結び付かないのか?
それはやはり、モデルルーム隣のラブホテルララの悪影響ではないでしょうか?
気になって付近を歩き回ると、マンションとラブホが近接することに気付く。
モデルルームの位置が一番の問題では?
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3449
マンション検討中さん
>>3445 匿名さん
セントシリーズの掲示版見たら坪150万で藤が丘駅遠は高いって書かれててワロタ
プレミストショックと呼ばれてるのも今だけで数年後は藤が丘駅遠は坪250万になってたりして笑
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3450
匿名
>>3438
その通りなんです。
港区LaLaや名東区の影響もあって来場者数増加になるものの、成約は伸びない。
結果、対応する営業マンのコストと販促費がムダにかさむだけになりかねません。
モデルルームとマンション隣の嫌悪施設が原因。
少なくともモデルルームを他の場所に移設しないと解決しないのでは?
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3453
マンション掲示板さん
部外者だけど、北区の物件がなんで港区と名東区の物件の影響受けるのか理解できないんだけど。
中区東区で検討してる人は他区を検討しないと思うけど、MIDくらいの坪単価で探してる人は広域で探してるってこと?
あと、ラブホテルが近くにあるとかそんな関係ないんじゃない。ノリタケなんて立派な風俗とおもちゃ屋が至近にあるけど売れ行きには大して影響してなかったし。
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3454
匿名さん
>>3453 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。仰る通りそれ程目立つ建物ではないのでラブホテルの影響は限定的です。
仰る通り、自分が住む地域は絞る方が殆どですから直接の比較をしている方は少ないかと思います。
ただMIDとプレミストは似たような仕様と規模感でデベがダイワハウス、施工が長谷工と似ていたため、1年遅れで販売が始まるプレミストがどれくらいの価格で売り出されるのかを皆気にしていたんです。
そのプレミスト価格発表の結果、建築費高騰を大きく受け、プレミスト周辺の最近完売したマンション価格の1.5倍程となり、MIDよりも高かったため、MID検討者の中で相場を参考にしようと様子見していた方が具体的に検討を始めたのが今という事です。
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3455
評判気になるさん
>>3454 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
おっしゃる通り、ラブホテルの影響は限定的だと思います。
だけど名東区を検討してるセレブが、北区も選択肢に入れることってあるのかしら?
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3456
匿名さん
>>3453 マンション掲示板さん
マンコミュ見ている層は広域で検討する方が多いですよ、マンコミュ見てるくらいだからw
予算合う物件で広域で探す人もいますが、
大規模で板マンだとスケールメリット合って安いし、
ランドマーク効果で資産価値高いから選ぶ人もいます。
また、宣伝費用が半端じゃないから広域で探してなくても目に入ってきます。
志賀本通駅にメガの広告があったりしますしw
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3457
マンコミュファンさん
>>3455 評判気になるさん
ミッドの購入者方には年収2,000万の方もいらっしゃるみたいなので、栄や市役所勤務の方ならいるかもしれません?
北区の中でも志賀本通は住みやすいと思いますが東山線よりは近隣に飲食店少ないので自炊メインの方じゃないと少し厳しいかなと思います。
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3461
マンコミュファンさん
>>3457
ミッドの購入者の方には年収2,000万/人の方もいらっしゃるかもしれませんが、大半は夫婦合わせた世帯収入で1500程度の庶民層だと思いますよ。
子供が出来たり、どちらか一方が離職するとローンを払えず首を吊るしかない。
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3462
通りがかりさん
>>3453 マンション掲示板さん
近いのと隣にあるのとでは大違いじゃない?
ノリタケは一番近いところでも200メートルくらい離れてるし
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3463
匿名さん
>>3462 通りがかりさん
ノリタケは名古屋駅行くにも亀島行くにも風俗の前通るだろ。
MIDは駅もスーパーも反対だし、建物が目立たないから気にならない。
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3464
eマンションさん
>>3461 マンコミュファンさん
どこから突っ込めばいいの??ww
世帯年収1500万の世帯が庶民層?あまりにも一般世間の感覚から離れてるけど大丈夫?
1500万あったら6000万から8000万の物件がボリュームラインですよ。その世帯年収で貯蓄も年収並みにあればここを選ぶ理由は何もない。
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3466
契約者
あまりにも常識を外れた投稿が1人のネガ民によって連投されています。運営さんが対応するまでの間投稿はお控え頂きますようお願い致します。
※以下、過去コメ
2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
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・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
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などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
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なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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3467
eマンションさん
>>3463 匿名さん
竣工一年前に完売の物件、かたや今のペースだと竣工時に150戸以上余る物件。
ということは物件の魅力自体に雲泥の差があると言いたいのかな?
それは流石に言い過ぎだよ。
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3469
管理担当
[NO.3446~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3470
名無しさん
私が聞きたいのは本当にこの物件を買っている契約者が世帯年収1500万の「庶民」なのかってことです。個人的には年収700万ほどの方が買う物件だと思っていましたが違うのですか?
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3471
匿名さん
MIDはららやメガ、ノリタケ、プレミスト藤が丘と比べると一戸あたりの敷地面積が最も狭く、変形地だから物件総額に占める地価はららと同じくらい
一般的に建物価格より地価が占める割合が高い方が資産性は高いので、MIDはららやメガと比べると、建設費高騰などもあって不利(竣工時期が違うから仕方ないけど)
ノリタケやららは大規模商業施設隣接でまとまった土地、とくにノリタケは名駅徒歩圏内の大規模な土地なので価値が非常に高く値上がりが期待できる
ノリタケやららが人気なのは、そうした不動産好きな人も買うからって理由がある
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3472
匿名さん
>>3470 名無しさん
わしの年収は2000万あるぞ
年収700万じゃ買えんよ
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3473
匿名さん
>>3471 匿名さん
何言ってんの?ららの方が3ヵ月先に販売開始したけど、売れてる戸数大して変わらないだろ。らら180戸 MID150戸 既にMIDが追い越しそうなのはなんでだろう?
変形地を考慮しても、ららの土地取得価格とMIDの土地取得価格で2倍は差がある。
1戸当たりの敷地面積が広いのは平面駐車場だから。毎月12,000円徴収しているから住宅ローンの支払いも12,000円UP。
ノリタケは名駅近郊だから関東圏の人も1割ほど買ったけど、ららは不動産好きが買って得するほどの物件ではない。
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3474
マンション掲示板さん
>>3469 常識知らず恥ずかしい大人のネガ民さん
全部あんた一人で複数端末使って連投してるだけだろ。いい大人がみっともない。1日でも投稿やめてみなよ。スレが平和になるから。
あんたは垢BAN秒読みだから大人しくしておいた方がいいと思うよ。
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3475
匿名さん
>>3473 匿名さん
MIDが150戸売れてるエビデンスをください。
伝聞はエビデンスとして弱いので、それ以外でお願いします。
失礼ながら捏造の可能性もありますので、よろしくお願いいたします。
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3476
匿名さん
>>3473 匿名さん
ららの一街区はすでに新築時より高値で売れてますが
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3477
匿名さん
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3478
匿名さん
>>3463 匿名さん
竣工一年前に完売の物件、かたや今のペースだと竣工時に150戸以上余る物件。
ということは物件の魅力自体に雲泥の差があると言いたいのかな?
それは流石に言い過ぎだよ。
どちらも良い物件だよ。
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3479
マンション掲示板さん
>>3476 匿名さん
ららの一街区南向きより二街区南向きは15%上がっているから、南向きが売れ残っている。
つまり一街区の15%UPがアッパーとなって、一街区中古もそれ以上高くは売れていない。だから二街区が高騰する理由にはならない。
もし三街区がさらに高値で販売され、即売れとかなら二街区も上がると思うけど仮に坪180万で港区物件買う?
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3480
マンション掲示板さん
>>3478 匿名さん
ノリタケは4期で坪310万で販売され、中古もそれ以上では売れていないから4期に限ってみれば普通の物件。ノリタケの土地取得が大分前だったから低価格設定で売り出し、1~3期が安売りで買えた人が得しただけの話。
MIDは建築費高騰をもっと受けた中で販売された割に坪200万で抑えられている名城線駅近物件としては魅力があるから、人気もある。売れ行きもどんどん良くなっている。竣工時に150戸余ると予想しているのはあまりにも時代遅れ。
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3481
マンション掲示板さん
>>3468 三角地連投エセ風水師さん
じゃあノリタケの土地はどうなんですか?三角地に見える不整形地だから「いわくつき」とでも言うの?
言霊は自分に返るからな、このスレで自分が言った事全部覚えておけよ。
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3482
マンション検討中さん
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3483
職人さん
>>3479 マンション掲示板さん
違います、南向きは当初前が抜けているB棟が販売されて、
その後今年になってエントランスに近いA棟が販売されました。西向きのCより先にBが売れたので、南向きが売れ残っているというのはデマです。
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3485
匿名
何を怒っているのか、よく分からないですが。
出典を記しておきます。
誤りがあれば具体的にご指摘ください。
お詫びの上で訂正します。
[目次]
①現地の由来
②ランドプラン
③土地の風水
[詳細]
①現地の由来は、以下の投稿を参考にしました。
>>7 金属工場、そのあと中日ハウジングセンター
>>17 金属工場の跡地。一応有害物質は除去済みのようです
>>2603 金属工場がありました。特定有害物質に関しては掘削除去済み、尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地です
②ランドプラン、何か間違えてましたか?
南向き2棟と東向き1棟
機械式5段駐車場を約300台分
公道への接道は1ヶ所
③三角地の風水ってのもwebで普通に出てくるけれど...
https://www.fengshui-houseplan.net/land/triangle.html
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3486
マンション掲示板さん
>>3483 職人さん
何が先に売れたかではなく、「今残っているのは二街区南向きのA棟が一街区の15%UPで売られている。1街区の中古価格はそれ以上では売れていない。」が趣旨です。
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3487
口コミ知りたいさん
>>3486 マンション掲示板さん
今新築が売られてるのにそれ以上の価格で中古が売れることなんて有り得ないでしょ
それを新築が好調に売れてるの見て、この価格でしか売れてないーてそりゃ新築買うでしょ
貴方小学生か何かですか?
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3488
マンション掲示板さん
>>3487 口コミ知りたいさん
あなたは>>3471さんですか?
3471コメントの内、「ノリタケやららが人気なのは、そうした不動産好きな人も買うからって理由がある」
に対して、「1街区でも15%以下しか上がってないから、不動産好きな人(つまり投資物件)としてららを買う人はいないですよと意見しただけですよ。」
それに対して、>>3476のご意見が正論だと思われているの?不動産好きがららを買っていると思われているの?
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3489
マンション検討中さん
ここの契約者たちは何故にこんなにアンチが湧くのか自問自答した方がいい。あなた達にも責任がある。
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3490
匿名さん
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3491
口コミ知りたいさん
A棟リビングは、目と鼻の先にラブホ。
窓を開けたままのバカップルがいたりして色々聞こえてきたりしたらウザい。(ラブホあるある)
そんな時はこちらは真昼間でもリビングのベランダの戸&カーテンを閉めっぱになってしまう...
まー、住む前から分かってたことだけどね...
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3492
マンション掲示板さん
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3493
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3495
通りがかりさん
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3496
マンション掲示板さん
>>3495 通りがかりさん
日本語読めないの?「前方には見えない」って言ってるでしょ。
「目の前」とか言っているあんたの意見を否定しているだけだよ。
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3497
マンコミュファンさん
3年後、5年後を想像してください。
300台の車がところ狭しと収容された鉄パイプ製の機械式5段駐車場。
経年劣化で錆びて変色し一部で折れて傾き。
車両の落下事故を危惧し修繕を懇願するも。
住民総会で予算不足の為、却下され。
見た目も貧相で危険極まりなし。合掌。
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3499
口コミ知りたいさん
W三角地だと制約だらけでランドプランに苦労するよね。
配置図を見る以上、車寄せとか共用棟はB棟の為にあるに等しい...
A棟やC棟の住民も使わせて貰えるんだろうけど、使いにくいよね...
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3500
マンション検討中さん
>>3497 マンコミュファンさん
アンチのあなたに言われて想像しなくても、モデルルームでジオラマ見てるからみんな納得して買ってるから余計なお世話。どれだけ暇か知らないけどもう少し投稿ペース落としたら?1日の投稿数が異常に多すぎる。
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所在地:愛知県名古屋市北区猿投町2ほか(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分
- 価格:3848万円~4988万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:68.25m2~79.75m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 351戸
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