MID WARD CITYってどうですか？

>>3499 口コミ知りたいさん
フィールとAの位置逆ならよかったのに
やっぱそれだと土地が高くなり過ぎるのかしら

>>3502 マンション検討中さん
フィール前には、タワーマンションがあるのでA棟の位置は今のままで問題ありません。
問題あると言ってるのはアンチだけです。

綺麗な桜並木を廊下側から見られ、名古屋城側から見た時にランドマークとして目立つ良いランドプランですよ。

マンションか建売の購入を検討しているため、
モデルルームを見学しましたが、結果としては
お勧めできません。

良い点
バルコニーが広い・入口の宅配ボックスがある・ディスポーザーがある・駅が近い・スーパーが近い・戸数が多いため友達が増える（親、子共に）・部屋によっては部屋の広さを自在に変えれる。

不満点
スーパーは近いですが、エクボは安くないです。
駐車場は機械式なので出庫に時間かかります。
しかも、機械壊れたら出庫できません。
値段の高い順に平面駐車場の案内をされるそうです。
ほぼ平面駐車場はありません。
（部屋の値段が高くないと機械式になります。）
機械が壊れたら修繕費など徴収が発生すると思います。
3棟建物が並びますが、車の出入り口は1箇所しかありませんので朝は混雑して出勤前にイライラすると思います。
ゴミ捨て場についても一箇所しかないので不便。
三棟もあるのにあまり親切とは言えないようなゴミ捨て場の遠さにドン引きしました。
学校にもなかなか距離があります。子供にはあまり配慮されていません。（親が通勤で便利なだけ）
案内担当はメガネかけた40-50歳の人ですが、
モデルルームを案内していただいた際にため息を何度もついて退屈そうなアピールがすごく早く帰れオーラが強かったです。質問もしづらい雰囲気を出して、質問するごとにため息をつかれたのですごく印象が悪いです。
名刺を頂いたのですが役職がついてて驚きました。
ご購入される方はこの人には当たらない方がいいと思います。
部屋については普通に狭いです。
各部屋狭く小部屋とか中途半端な広さの
部屋がいらなかったです。
（三棟も作ったので駐車場、部屋の広さ、ゴミ捨て場など不満点が募ると思います。）
部屋の値段を見ても建売か違うマンションを買った方がお得だと思います。
様々意見あると思いますが、モデルルームを見学して思ったことを記載いたしました。
参考になればと思います。

>>3504
酷い営業に当たりましたね。
未だにこんなのがいることに驚愕。
また明日以降、詳しく教えてくださいね！

>>3504 モデルルーム見学してきました。さん
営業さんの対応は貴方の知識が豊富すぎたからでしょうかね。
どちらにしても残念です。

>>3504 モデルルーム見学してきました。さん
ちなみにご予算はどれくらいでお話されていたのですか？
戸建を考えられているということは5,000万くらいかなと思ったのですが。差し支えなければお伺いしたいです。

"案内担当はメガネかけた40-50歳の人ですが、
モデルルームを案内していただいた際にため息を何度もついて退屈そうなアピールがすごく早く帰れオーラが強かったです。質問もしづらい雰囲気を出して、質問するごとにため息をつかれたのですごく印象が悪いです。
名刺を頂いたのですが役職がついてて驚きました。
ご購入される方はこの人には当たらない方がいいと思います。"

この営業さん臭うな
→このスレ担当者？
→こき下ろし屋さん？
→ヒステリックさん？

>>220

えーっ？
351戸もあるのに、メールボックスはA棟脇に1ヶ所だけ？？
マヂ？？
毎日、新聞や郵便物をとりに、わざわざB棟やC棟から集中メールボックスルームまで遠征しなければいけないの？

>>3508 匿名さん
物件はMIDがかなりいいのに、
営業は正直変えた方がいいと思う
私の担当、ウゴクロのよさを熱弁してくれたけど
ウゴクロの間取り売り切れてたし笑
メガは小中遠いよって教えてくれたんですが、ここも近いわけではなかったり、、
色々慣れてなさ過ぎる

>>3510 匿名さん
確かに少し営業に不慣れな方は多い印象です。私の担当さんも女性の40代の方で明るくて一生懸命で性格はとても良い方でしたが質問には直ぐに答えられなかったのも多かったです。よく聞きに行ってました（笑）他の方数人お話しましたが、4人ほど知っていますが責任者さん以外は全て女性の方が営業している感じで、3504さんの営業さんにはお会いした事ないですね。

>>3499 口コミ知りたいさん

こうして見るとかなり歪ですね
やっぱ機械式きついわぁ…

こたろうさんブログ見てると、かなりアコギな設定されてるみたいね、修繕積立。
買わせる為に低く設定しておいて、買わせた後に足りないから値上げする、ってのは零細デベが多用する常套手段、ですが。

以下、引用:
"機械式駐車場はかなりの安さで設定してあるようなので、後々の積立金の値上げはやむを得ず"

"最近国土交通省から発表された修繕積立金についてのガイドの改正を読むとここも今設定されている額では今後の値上がりが怖い"

https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

>>3516 買う気ないのに機械式駐車場懸念さん
こたろうさん、ちゃんと情報調べてないですよ。
機械式駐車場の平均単価は6,000円/台以上なので、機械式の償却サイクルに必要なコストは十分です。

>>3504

想像してください。毎日、ゴミ袋を抱えてはるか遠くのゴミステーションまで往復する日々を...

351戸もあるのに、"ゴミ捨て場は1箇所しかない"って欠陥並みのランドプラン...

名古屋市の分別ルールに従うとほぼ毎日ゴミステーションを利用するのに、住民の利便性を全く考えていない。

敷地の内、公道と接するところをA棟とフィールにあてて、ゴミ収集車が接するロケを確保出来なかったんだろうけど。
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000125/125948/03R...

>>3504

想像してください。毎朝夕、敷地内で繰り広げられる渋滞を...

全351戸もあるのに、"車の出入り口は1箇所しかなく朝夕は混雑してイライラ"って欠陥並みのランドプラン...

公道への出入り口に近い駐車スペースを確保出来たA棟前はまだマシ。
だけれどB棟やC棟横の駐車スペースだと、朝夕は敷地内渋滞で、公道に出るまでに何十分掛かることやら...

敷地内の車道が渋滞すれば、機械式駐車場から車を下ろしすら出来ない...

>>3504 モデルルーム見学してきました。さん
確かに敷地自体が広いのに重いゴミ袋持って移動するのは大変ですよね
マナー的にも300戸以上あると曜日などを守らない人も出てくるでしょうし
なんとか2箇所に出来ないかな

>>3455 評判気になるさん
分かります、そもそも名東区の物件を検討してる方って
北区港区中川区南区あたりには絶対住みたくない、子供をそんな学区に通わせたくないよねって考えてる人の方が多いと思うので、それほど流れてこない気はしますけどね
予算的に厳しい人は名東区の築浅中古とかに流れそうですな

>>3537 評判気になるさん
その通り

価格、仕様、ハザード、周辺施設、小規模大規模や板マン、タワーのメリットデメリット
坪単価200万なんて全国的にはめちゃくちゃ安い方なんだから、色々デメリットあって当たり前だよ
完璧を求めるなら金出して小規模か戸建て住むしかないに決まってる

>>3541 通りがかりさん
建築費とデベの最低利益を考えたら、坪単価150万以下の物件はもう今後全国的に作られない
ここはそれなりに都会の名古屋、坪単価200万が安い方なのは当然
これから先はさらに安かったと感じるようになる
デメリットを気にするより今後の相場を気にするのが得策

>>3525
駐車場問題かなりでかい気がする
出勤時間ずらせない人はすごい早く出ないと混みそう
あとゴミ捨て場問題

>>3543 通りがかりさん
それは具体的にどういったシミュレーションで？

駅徒歩3分の物件で通勤に車使う人がどれだけいるか。

実際半分の175台だとした場合
朝1時間（60分）でマンション敷地から出車すると考えたら
1分当たり3台弱（20秒で1台出車）
全く渋滞になるイメージが湧かないんだけど。

朝に現地確認したけど、マンションの出口付近は人通りも車通りも少なかったよ。フィールもやってない時間だしね。

>>3544 匿名さん
機械式駐車場そんなに使う人いないってこと？修繕積立金の負担やばそう

>>3545 通りがかりさん
やばそうだよね

こたろうさんのブログを見ることをオススメします。
地場の零細デベが多用する常套手段ですが、買わせる為に一括積立金や毎月の管理費を低く設定しておいて、買わせた後に足りないから値上げする、ってよくあります。

以下、引用:
"機械式駐車場はかなりの安さで設定してあるようなので、後々の積立金の値上げはやむを得ず"

"最近国土交通省から発表された修繕積立金についてのガイドの改正を読むとここも今設定されている額では今後の値上がりが怖い"
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

機械式5段駐車場で敷地内の空きスペースを埋め尽くすのはさすがに異常。景観も何もあったもんじゃない。
郊外マンションでさすがに全戸に駐車スペースを確保しなければマンションは売れない。
だから苦肉の策で「とりあえず駐車場を確保した」感が丸出し。市内でも機械式5段駐車場を導入してる物件は皆無。
アフターメンテや一括更新にばか高いコストが後々に掛かっても、業者には関係ないしね。マンションさえ売れればそれでよし、ってことか。

>>3545 通りがかりさん
土日使いの人も多いし、平日休みの人もいるから全数の半分想定で問題ないでしょ？

機械式の平均は約6,000円は毎月取ってるよ。
追加修繕費徴収が出るのはどういう試算？

市内でも機械式5段駐車場を導入してる物件は皆無。よくある通常の2,3段式などの交換部品も流用出来ずに、5段式の専用部品となるので部品代は希少で高額。
駐車場の高さもあり、日々のメンテには専用の高所作業車が必要となり工賃だけでもばか高い。
金食い虫。車を手放してタクシー生活にした方が割安。

>>3551 レインズが見られる不動産業者さん
5段式の価格と2，3段式の価格知ってるっていう事はまた業者さん？
メンテ代も比較出来るの？具体的な金額を教えて欲しいのですが。

>>3552
ぐぐったら簡単に分かるよ。
何でも聞かずに自習しなさい。

>>3554 マンション検討中さん
あのー何でも聞かずにと仰いますが、まともに回答を貰えた事もないのですが。。1回くらいネガの具体的な根拠を出して頂けませんか。
機械式駐車場のランニングコストについて根拠をお持ちなのか知りたいです。

機械式駐車場はコスト云々より危険性が不安。
命はお金では買えませんからね。
国交省からも機械式駐車場の危険性を指摘されています。
タワーパーキングを除く機械式駐車場では5段式が最高位であり、特に危険性への配慮が必要。
[国交省]
https://www.mlit.go.jp/common/001145272.pdf
[抜粋]
機械式立体駐車場における利用者等の死亡・重傷事故は、平成 19 年度以降、少なくとも 32 件(うち死亡 12 件)発生しており、子供が亡くなる痛 ましい事故も3件発生しています。また、マンションの駐車場での事故が半数を占 めるなど、利用者が自分で駐車装置を操作するときに多くの事故が発生しています。

>>3555 マンション掲示板さん
それはポジも一緒だよね
お気持ち表明しかしてない
お互い様に見えるよ

生命に関わる様な危険な5段式の機械式駐車場にするくらいなら、お金を掛けてでもタワーパーキングの方が良かった。
または各戸に1台なくてもいいから平面式駐車場だけにして高額住戸から優先的に割り当てて、低額住戸の住民は我慢するとかの方がいい。

>>3558 口コミ知りたいさん
駐車場少なくて高額住宅しか使用権得られないが故に叩かれてるバンベール千種はどうなるの？

>>3558 口コミ知りたいさん
あなたが生命に関わるような危険な思いをされたのですか？
タワーパーキングだと出庫に相当時間が掛かりそうです。
https://www.iuk.co.jp/parking/tower.html
難しい問題ですね。

MIDは高額住戸から平面式駐車場に割り当てていますよ。モデルルームに行っていないので分からないようですが、基本的に角部屋が該当です。

>>3556 eマンションさん
国交省の「安全対策に関するガイドライン」を貼って頂いたのは大変助かります。
車も機械もそうですが誤った使い方をすれば人を傷つけてしまいますので、大人がしっかりと理解し操作する必要があると思います。

尚、5段が最高位なのは調べたら分かったのですが、3段と5段を比べても安全性の違いが分かりませんでした。

具体的にどのあたりが5段だと危険なのかを教えて頂けないでしょうか。
3段：http://www.fuso-e.co.jp/lineup/i/pdf/ps_lz30.pdf
5段：http://www.fuso-e.co.jp/lineup/i/pdf/ps_lz50.pdf

MIDスレも3000を超え、アンチに負けず今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前なので名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館があります。https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/

・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる等良い点もあります。駐車場費用は平均6,000円と安いです。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後のMID同クラス物件は出てこない可能性があるため、お早目の検討をおすすめします。

>>3561
>>3562

機械式駐車場が命に関わるほど危険な設備であることはご承知だと思います。
特に最も高さのある5段式となるとなおさらです。
(狭小地でムリに駐車場を確保する場合はやむを得ないのですが...)

具体的な危険性や死亡事故を知りたいのであれば、私の様な素人に聞くのでなく、直接、メーカーや国交省などの専門家に聞く方が信頼出来ます。(>>3405 )
ぜひ、ご家族やお子様の命を守ってあげて下さい。

>>3559

東区葵と場末の北区では比較しようもないでしょ？
北区が比較対象にするなら港区、南区、守山区が参考になるよ。

北区も頑張ればいつかは港区に追いつけるだろう

>>3563 マンション掲示板さん

良いまとめ！
プレミストショックで一気に完売へ
MIDしか勝たん！！

>>3564 匿名さん
正しい使い方を促す為の注意喚起ありがとうございます。
どんな車も機械も使い方を誤れば危険ですので正しい使い方を行い事故が絶対に起こらないようにしなくてはなりません。

尚、調べても段数の違いによる危険性が分かりません。
5段が危険という根拠はなんでしょうか？

3段：http://www.fuso-e.co.jp/lineup/i/pdf/ps_lz30.pdf
5段：http://www.fuso-e.co.jp/lineup/i/pdf/ps_lz50.pdf

MIDと大規模物件を比較している方が多いようなのでハザードマップの比較表を貼っておきます。ご検討者の方は御確認下さい。
※シティタワー葵追加しました。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。

但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

>>3573 匿名さん
ここって24時間ゴミ出し可なんですか？
Suumoだとその条件ではここ出てこなくて。
教えてください。

>>3574 匿名さん
24Hゴミ出し可能ですよ！
3棟の真ん中にある、共用棟内にあります。

下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/1179...

2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？
計算間違ってましたらご指摘ください。

>>3573 匿名さん
販売開始もしていないプレミスト藤が丘を残り戸数1番とするのはさすがにひどくないですか？プレミスト藤が丘はモデルルームの案内が始まっただけで、販売開始は12月上旬ですよ。どちらも良い物件だと思いますが、さすがにそのコメントは良くないと思います。

お金ないけどなんとか名古屋市内で住みたい人には良さそう

>>3574 匿名さん
可能ですよ
ただ現地付近を棟の場所をイメージしながら歩いていただくと、棟によってはゴミ捨て場まで距離がかなり遠いのも事実です
重いゴミを両手に持ちながら歩くことになるわけですから、現地に行って歩くことをお勧めします

>>3577 マンション検討中さん
そもそも売れ残り戸数をMIDが一位とかいう方が酷いだろ。
その考え方を提示したのはアンチだから、その意見はお門違い。>>3571に言ってやりなよ。

>>3578 通りがかりさん
ミッドを買える方は名古屋の平均年収より高い方が多いですよ。世帯年収700～800万円が多いそうです。単騎ローンだと年収500万円くらいの方が多い感じでしょうか。

>>3579 検討板ユーザーさん
24Hゴミステーションあるのに重くなるまでゴミを貯める人は少ないかと思います。買う気ないのに酷いご意見ばかりですね。

>>3576 匿名さん
へーMIDって、6～9月で85→150戸まで伸びたんだね！
4-6月東海No1だったけど、勢い加速してるね。

もう週末満席だった。大規模板マンだと勢い1番あるね。

>>3580 匿名さん
私はここもプレミストも考えてる一検討者ですので、アンチの肩も契約者の肩も持つ気はないですが、販売前の他物件であるプレミスト藤が丘を持ち出すのは明らかにフェアじゃないと思いコメントしました。
ここの契約者でそういった感覚がないのは少し残念です。

>>3583 検討板ユーザーさん
事実であれば今までは9ヶ月掛かった戸数をたった3ヶ月で売ったことになりますね。

>>3582 マンション検討中さん
え、45L一袋でも結構重たくないですか？

>>3578 通りがかりさん
北区コンプレックスを抱えながら名古屋に住むくらいならいっその事、一宮岡崎稲沢あたりに住んだ方が周りと比べずに幸せに暮らせそう感はありますよね

>>3585 マンション検討中さん
お気を悪くしてしまったなら大変失礼致しました。
アンチの売り言葉に乗ってしまっただけで、プレミストを悪くいうつもりは毛頭ありません。
話の流れとしても、アンチが明らかに酷いネガを並べており、それへの反論の中ですのでご容赦頂きますようお願い致します。

>>3587 MIDでは勝てんさん
プレミストを巻き込んだのは私の失言でしたが本意ではありません。あなたが言い始めた売れ残りNo.1も残り200戸切っているので無効ですよ。

>>3581 評判気になるさん
うちも世帯年収800程度で子供もいるので結構生活カツカツですし
MIDがこの価格帯で売ってくれるのは単純に有難いです
子供経由でのお付き合いも多くなりそうですし同じくらいの生活水準の方が多いと嬉しいです

>>3215 eマンションさん
確かに周辺環境は寂しいですよね、イオンが徒歩圏内に欲しい

>>3593 マンション検討中さん
うちも同じくらいの年収ですよ。公園デビューならぬ、敷地内のキッズガーデンデビューで挨拶させて頂きたいなと思っております（笑）

>>3594 匿名さん
イオンは週末に車で行く方が便利では？
徒歩で大きな荷物を持って買えるのは大変ですよ。

>>3588 マンション掲示板さん
折角24Hゴミステーションがありますから、45?ではなくフィールのレジで買える「1円燃えるゴミ袋」に変えてこまめに捨てるのがオススメですよ。あとディスポーザーあるので生ごみ量はかなり減らせますよ。

こことオープンハウスとどっちがいいんだろ？

>>3598 検討板ユーザーさん
周辺施設の充実とアクセスは良く良い物件だと思いますが、3LDKは坪単価的に高いので候補から外しました

>>3595 契約者さん
敷地内でお散歩デビューできるのは良いですよね
営業の方も同じくらいの世帯年収の方が多いって仰ってました

>>3597 マンション検討中さん
ゴミ置場が各階設置なら仰る通りだろうけど…。

プレミストショック?の影響でセントシリーズの中古が値上がりしてるね
やっぱ後発で5割も高い物件出て来ればそうなるわな
MIDできたおかげでサンクレイドル志賀本通も値上がりしてて、新築以上で売れてるね
今ららやMIDやメガでライバル的な扱いになってるけど、実際は建築時期によるから
今売ってるマンションは今後出てくる新築マンションより安かったなーってなりそうだねー

>>3601 匿名さん
もしゴミを持って行くのが億劫でしたら、B棟の西寄りにされれば良いのでは？エレベーター降りたら直ぐにゴミステーションですよ。各階ゴミ捨ては管理費も高くなりますし、坪200万の物件には贅沢過ぎるかと思います。

MID WARD CITYは北区の誇り。

西区には負けていられない。

>>3602 匿名さん
仰る通りだと思います。今後急に1$が110円に戻るのは今のところ考えられませんから、少なくとも2024～2025年完成物件は割高になると思います。

一方で、次の低価格大規模物件で噂があるのは港区三街区くらい。
港区以外の大規模低価格物件は向こう数年出てこない可能性すらあると思います。

検討者の方は選べるうちに考えるのが得策でしょうね。

>>3605 eマンションさん
港区ららの三街区はデベが三井じゃないし
駅遠くなるわ、建設費高騰で高くなるわだから
今のうちにどこか買っとく方がいいでしょう

世間知らずな人がここは世帯年収1500万くらいの庶民が多いとか言ってたけどそんなわけないだろ、800万くらいの一般庶民が多いはず。

北区には2種類のマンションしかない。

MIDか、MID以外か。

>>3603 eマンションさん
億劫とかの問題ではないです。
小さなゴミ袋を使用することで、
住人のゴミ捨て多回化を無視してないか？
との問題提起です。

3人世帯で10Lのごみ袋だと、
ほぼ毎日ゴミ出しになりませんか？
それを殆どの世帯が通常のエレベーターを使用して運搬するのですよね…。

管理費はどの程度高くなるとお考えです？

>>3612 マンション掲示板さん
あーいつものネガ民さんですね、>>3573で運営さんにこれだけ言われても懲りてませんな。
そういう買う気無いのにひたすら、同じネガを繰り返すのが規約違反なんだって。
検討者なら、ゴミ捨て億劫な人はB棟西側買えば問題ないで終わりだから。

そもそもMIDより坪単価高いマンションでも24Hゴミステーション付いていない物件は幾らでもあるの知ってるよね？
それらは毎週決まった日付までベランダにゴミを置いておき、屋根の付いていない外まで持っていく必要があるんだけど、それと比べたら明らかに便利だよね？
その場合はゴミ捨て何袋も貯めて運ばなきゃいけないケースがあるだろうね。エレベーターへの匂い移りも気になるしね。

24Hゴミステーションあるなら自分の好きなタイミングで捨てられる。
サイズ小さくして何回かに分けて選ぶ、サイズ大きくしてまとめて運ぶは各家庭が選べる。

詳しくないから勝手に予測するけど、各階ゴミ捨て場を設けようとしたら3棟×10階×10平米＝300平米のスペース+ゴミ捨て場設置費用+朝昼晩とゴミ回収・分別・清掃まで動くと考えたら、管理会社の専任スタッフが最低1名（現状4名に対して追加1名、管理会社へ1.25倍の料金）ぐらいは掛かるんじゃないの？

最近ではタワマン（30階建てなど）にすら付いていない物件があるサービスを10階建ての低価格物件に求めるのは有り得ないね。

相変わらずこの人おもしろいね

>>3570

機械式駐車場で続発する死亡事故や重大事故は逐一国交省(及びメーカー)に報告されます。
従って具体的な危険性を知りたいのであれば、直接、専門家(国交省及びメーカー)に聞くことが確実です。
たび重なる死亡事故や重大事故から、お子様やご家族の命を是非守ってあげて下さい。

>>3613

管理費は8,530円～11,740円/月で、各戸平均して約10,000円です。
各階でのゴミ回収を委託して管理会社への支払いが1.25倍の料金であれば、せいぜい月2,500円程度の負担です。

高額物件にすら付いていないサービスを低価格物件に求めるのは有り得ない、と言うのはあなた個人の考え方です。
希望者のみの有料サービスでも良いと思います。

A棟横のメールボックスまで毎朝夕に新聞や手紙を取りに行くのはさすがに億劫です。
せっかく各戸の玄関脇に宅配ボックスがあるのですから、せめて新聞は各戸玄関まで配達して貰えないのでしょうか。(新聞配達員に管理人の予備鍵を常時貸与)
雨の日とか真冬の寒い早朝に朝刊を取りにA棟まで行くとか有り得ません。

>>3613 マンション掲示板さん
まず最初に、人違いですね。

億劫とかの問題ではない。
と、お伝えしましたよね？

そのような物件があるから。
と、問題はない。
に関係はありません。
もしそうなら一定数存在しているものには問題がない。となりますから。

各階ゴミ置場は一坪もあれば十分です。
つまり30箇所で30坪。1戸分くらいですか。
その分の分譲ができないので、1/全戸数がイニシャルの値上がり分と言うところですかね。
ランニングは一人工あるかな？程度でしょう。
人件費として年間600万円値上がったとして、各戸の値上がりはどんなものでしょうね。


ただ、常用エレベーターだけで、非常用エレベーターが無いと思いますので、できればエレベーターの増設が必要な気がしますね。

世帯年収800くらいでこの値段のマンション買えるの??金利も上がりそうだけど大丈夫？？

>>3619 検討板ユーザーさん
800万でここ買えないならほぼ全ての子育て世帯がマンション購入できないけどお前こそ大丈夫？年始800万で4000万の物件が買えない理由言ってみてよ。それともいきなり金利が5%とかになるとか心配してるの？ww
金利上がるなんて10年前から言われてるけど上がってないよ？金利動向なんて誰もわからない。
むしろなんでお前は年収1500万以上あるのになんでここ買ってるの？

そんなことで
はしゃぐな
はしゃぐな

>>3620 マンション検討中さん
世帯年収800でも子供いなければ余裕で払えるんじゃない？
子供いたらだいぶ節約が必要になりそうだけど

>>3620 マンション検討中さん
なに熱くなってんの？？
支払い不安になったの??笑笑
アメリカの住宅ローン金利、3年は3%今年は6%。日銀総裁が代わったら上がるかもね。新築マンションは平均年収程度の世帯は買えなくなるかもね。

去年は3%、今年は6%の記載間違いです。

>>3623 検討板ユーザーさん
大規模緩和継続でインフレターゲット2%目指してるのに金利上げたら意味不明だよ

>>3623
ウチも年収1,000万くらいだから特段余裕があるわけじゃないんだけど、今の日本とアメリカの経済産を見ても日本が簡単に金利上げられるとは思えないな。
なんか具体的に金利上がる理由あるの？

アメリカのビッグマックは1つ5.65$＝816円（1$144.5円換算）、日本410円（物価高で20円UP）丁度2倍。

ここには大きな経済格差がある。まず日本は円安活かした経済政策で経済立て直さないとこの差は縮まらないと金利も上げられない。

円安特需を受けられる自動車等の製造業も昨今の電子部品不足で生産を加速出来ない。
今は昔より海外の部品に頼っているから仕入コストはかなり上がっていて経済的には逆風。

製造業がダメなら不動産だけど、こちらも円安で建築費上がってるから逆風。
不動産投資は経済状況良くない中で金利上げるとペース落ちるから余計に金利は上げられない。

色んな理由から当面経済も金利も簡単には上げられないと思う。もし具体的なイメージがあるなら教えて欲しいです。

次々と新手の論客が登場しますね。
恥ずかしげもなく繰り広げられる経済寸評。
厚顔無恥もここまで来るとご立派、噴飯先生も退散です。

販売すらしていないマンションを売れ残りと表現し、他物件を扱き下ろす様は正に外道。
契約者の様だが民度が危惧される。

余計なノイズが消えて落ち着きましたね。良いことです。

良い物件だな、と思います。駅近、スーパー横、繁華街すぐ。
気になるのはハザード、近くにあるラブホ、高さのある機械式駐車場です。
ゴミステーションやメールボックス、車の出入り口が１つしかないのは不便ですが諦めます。
もう少しお店が近くにあると嬉しいかな。

>>3631 不動産業者さん
3棟の間にある方がみんな等距離で便利だからだよ。
当たり前だけど外に隣接しているからそこに車は停まる、共用施設の隣ではないから匂い問題は無いですよ。

誤）共用施設の隣ではないから匂い問題は無いですよ。
正）共用施設の隣ではないから匂い問題は無いと思いますよ。

>>3634 匿名さん

ゴミステーションは、共用施設の隣ではなく、共用棟内にあるのですよね？夏は臭いとか大丈夫な設計でしょうか？
共用棟のラウンジとかコワーキングスペースとかに影響しないか、と。

ゴミ収集車は、シャッターゲートから正面玄関車寄せ経由で来るのですね。動線が煩わしいなぁ...

引用　(　>>3575 24Hゴミ出し可能、3棟の真ん中にある、共用棟内にあります)

>>3637 不動産業者さん
買う気の無いあなたに心配されなくてもラウンジと完全に分離された部屋なので大丈夫ですよ。ゴミステーション隣は電気室です。

>>3636 不動産業者さん
他スレでMIDの悪い評判流してるのはあなたでしょ？
同じ画像貼っている悪質な投稿過去に何度も見ましたよ。

>>3638 マンション検討中さん
志賀本通駅からマンションに帰るまでの動線上に自転車置き場があるので買い物行くならその時に行けば？
自転車使わないで買い物して帰りたいなら、黒川駅で降りて買い物して帰っても徒歩10分掛からないよ。

>>3639 不動産業者さん
坪200万は名古屋じゃ安い方。東区の物件でも多くはハザードマップに何らか弱点あるから、ミッドはハザード良好な方だよ。

誤：浸水3m
正：最大浸水1～3m未満

>>3648 匿名さん
たしかに中区の掲示板もけっこう荒れてましたからね（笑）

>>3647 マンション掲示板さん
誤解させてしまったようですみません、私が朝歩いた時は、近隣で商店を経営されている方々が見守りをしてくれていたので安心だと思いました。（通称：愛パトさんという地域ボランティアの方々のようです。）

私が歩いていた時は、あなたの言うような「一方通行の細い道路」や「交通量が多く、車、バイク、原チャリで危ない」という事はありませんでした。
一方通行の道が見当たらないのですが、どの道の事を言っていますか？
（念のため、通学路の地図とグーグルマップで通学路一部を写真で貼っておきます。）

また、以下が大杉小学校の口コミです。（一番評価件数の多いサイト）
https://www.minkou.jp/primary/school/review/34874/

>>3655 eマンションさん
wardな。

>>3653 口コミ知りたいさん
ご説明ありがとうございます。私が写真を提示した道路と違うようでしたらその道は通学路ではないかと思います。

通学路には道の左右に緑色の歩道スペースがあります。（通学路と記載もあります。）
通学路は地域ボランティアの方が見守りしてくれていたのでご心配されているような危険性はありませんでしたよ。

>>3657 マンション比較中さん

失礼、それでは私が通学路以外を見た様です。白線だけだったので。

>>3644

ご回答ありがとう。
こちらはハザードマップで浸水1～3m未満とのことですが、どのような対策を取られているのでしょうか？
土壌汚染は対策済みらしいですが、その際にかさ上げなどされているのでしょうか？

>>3641

ゴミ収集車はシャッターゲートから車寄せまで来てゴミを積み込むのですか？
敷地の真ん中でゴミを集めたり、収集したりってかなり珍しいランドプランですね。
公道への接道が1箇所しかないと、色々と制約があるのですね。

>>3661 不動産業者さん
ネガコメの中に一部誤りがあります。
誤：公道への接道が1箇所
正：公道への接道は5箇所。車の出入口はセキュリティの観点から1箇所です。最新式のシャッターゲートと防犯カメラを設置しています。MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高いです。

>>3660 不動産業者さん
何回説明をしても、MIDのハザードマップ心配されている（買う気はない）ようですので再度他大規模マンションとのハザードマップ比較を掲載します。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


ご指摘の「浸水1～3m未満」については「浸水3～5m未満」よりはリスク低いです。ただ旧基準（2022年6月迄）でもMIDは「浸水1～2m未満」でしたので矢田川決壊時、一時的に最大1m前後の浸水する可能性はあるかと思います。

但し、MIDのように外周にセキュリティを敷いているマンションは車の出入口のシャッターゲートなどが止水板の働きをしますので住居部分に必ずしも浸水するとは考えにくいです。
また、平安通より志賀本通、志賀本通より黒川、黒川より名城公園の方が海抜が低くなっており、緩やかな下り勾配です。従って浸水時間も短いと思います。

このリスクに対して、マンション全体で嵩上げを実施し例えば坪単価数万円UPとするべきかは判断が難しいため、嵩上げをしているマンション例は非常に少ないです。（港区パークホームズ以外に知りません。）

最後に浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害ですので、入居後に住民間で話し合っての対策も検討していければと思っています。
比較的MIDの防災対策は充実しているので御参考までに以下に記載しておきます。

〇MID防災対策
・スマートウォータータンク+WELLUP（断水対策。専用設備で雨水をろ過し貯蔵。非常時は住民全員6日分の飲み水として使用。不要時は木々への水やりに流用）
・ポータブル発電機（停電対策）
・マンホールトイレ（断水対策）
・かまどスツール（ガス不通対策）※非常時に暖かい食べ物提供や体を温めるのに使用可能
・災害対応自動販売機（電気普通でも使用可）
・耐震玄関ドア※変形に強く、脱出を可能に。
・耐震エレベーター※非常時に近接階で止まる。閉じ込め防止。

>>3663
ご丁重な返信ありがとうございます。

MIDのように外周にセキュリティを敷いている、って浸水1.0-3.0mに耐えうる壁なんて設置してないですよね。堀川側も金網だけだし。

マンションは車の出入口のシャッターゲートなどが止水板の働き、って網目のシャッターゲートが浸水1.0-3.0mをブロックするなんてほとんど手品の世界。さすがにデタラメもいいところですよ。

浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害、って0.1m程度の浸水ならそうかも知れませんが、1.0-3.0mの浸水でどうやって出来るのでしょうか？

結局、浸水対策は未対応なので、「入居後に住民間で話し合って対策も検討」しなければいけないわけですね。

>>3662

セキュリティ対策がしっかりしているのは安心で嬉しいですね。
「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」ということですが、他のマンションにはないミッド独自のセキュリティ対策やセキュリティ機器を是非とも教えて下さい！

>>3665 検討板ユーザーさん
HPを御覧になるのが一番早いかと思いますよ。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/quality/index.html

MIDのセキュリティがとても良いのは3段階のセキュリティシステム（トリプルセキュリティ）且つ敷地内へ関係者以外が入られないよう敷地の外周に1stセキュリティが設けられている点です。※イメージ添付　各ゲートには防犯カメラも設置されています。

多くのマンションは建物内の入り口以降にセキュリティを設けていますが、敷地には簡単に入れてしまうのが一般的かと思います。

したがって、車上荒らしの心配も少ないですし、キッズガーデンで子供を遊ばせるのも比較的安心かと思います。

また多数の防犯カメラも設置され、24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」も頼りになるセキュリティかと思います。（6カ所の各ゲートなど主要の防犯ポイントに設置されているとの事です。）

>>3666 マンション比較中さん
拍子抜けしました。
「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」というから、どんなに凄いんだろう？と期待していたら、どこにでもある全く普通のセキュリティレベルじゃないですか？
一体、あなたは今、どんな環境やセキュリティで生活されているのですか？

かわいそうに・・・

>>3664
「浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害」ってウソですよね？
防波堤とか防潮堤を見れば分かるけれど、厚さ1mとか3mのコンクリート製の壁。
止水板って厚さどの程度を言ってるのか知らないが、1.0-3.0mの浸水時に水圧に耐えられるのは相当の強度。
建築後にマンションを取り囲むように防波堤を築けるはずもなく、建築後にかさ上げ出来るはずもなく。
後の祭り、で、打つ手なし。リスクを受け入れて生活するしかない。
北区でもそんな対策をしているマンション、戸建て、ビルは皆無。
教科書で習った岐阜の輪中＊＊くらいですよ、そんな強固な備えは。
あとは港区のららぽーと。

>>3669 通りがかりさん
ならあんたは港区ららぽーと買えばいいだろ。
ミッドスレで飽き足らず、港区スレでも荒らしてて恥ずかしくないのか。大人として。

>>3669 不動産業者さん
なんか大人気なく暴れてるけど、止水板にも最近は色々出てるみたいだよ。豊洲のタワマンとかでも使われてるってさ。

社宅や安普請の賃貸専用アパートくらいしか知らないと、こちらの物件のセキュリティを見て凄い、とか、「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」とか思えてしまうのだろうね。
マンションでこの程度は並レベルだけどね。

>>3671 匿名さん
これ参考まで。
https://www.gadelius.com/products/disaster_relief/03.html

>>3673 匿名さん

凄い！便利な商品ですね。
ただ、これだと、直径50,75,100cmの3タイプしかないので、midの様な1.0-3.0mの浸水予測には意味を為さないシロモノですね...

>>3672 匿名さん
駐車場入口にシャッターゲート付いてるマンションは少ないですよ。調べればすぐに分かります。

>>3674 不動産業者さん
直ぐに嘘つくな。
誤：1～3m
正：最大1～3m未満

>>3674 不動産業者さん
直ぐに嘘つくな。
誤：意味を為さないシロモノ
正：大いに意味はあるシロモノ（だから使われている）

>>3677 通りがかりさん

失礼しました。訂正します。

大いに意味はあるシロモノです。
但し当製品は、最大でも直径100cmタイプしかないため、浸水リスクが最大1～3m未満の当物件には意味を為さないシロモノです。

あるいは2.0mかさ上げして、更にこの止水板の100cmタイプを併用すれば最大3.0mの浸水にも耐えられます。
そうだとすれば、これは大変有用な災害対策機器となります。

>>3675 評判気になるさん

統計を取った訳でなく感覚ですが、土地にゆとりがあり大手が手掛けた物件は大抵、シャッターゲートなどがあるように思います。
逆に狭小地で地場業者が手掛けた比較的に小規模の物件はシャッターゲートなどがないように思います。
ミッドにシャッターゲートがあるからと言って、凄いぜ！とはならないと思う。

>>3680 不動産業者さん
統計も取っていないような人がMIDが凄くないとかここが悪いとかMIDスレだけでなく、他のスレにまで行って騒ぐのは流石に迷惑だからやめましょう。

車の出入口が１つの理由がセキュリティのためなのは失礼ながら笑ってしまった

>>3678 口コミ知りたいさん
また間違って解釈しているね。浸水量は制限されるから当たり前だけど効果（意味）あるよ。
止水板を乗り越えて流れる水の量は制限されるからね。

またMIDは元々1～2m未満の地域たから、100cmの止水板を使えば住居への浸水は大半防げて、乗り越えてきても量はかなり減るから被害は相当小さくなるよ。

>>3683 通りがかりさん
名前コロコロ変えて何がしたいの？
色んな人が擁護する物件って言いたいの？

>>3683
>>3684

仲間割れみたいなことは止めて論理的に議論しませんか？
止水板とかさ上げを組み合わせればほぼ浸水を防げるかもしれない。
高さ1m(直径100cm)のパイプ型止水装置だけを使えば浸水速度を低下させられるかもしれない、ということですね？

2.0-3.0m級の浸水だとひとたまりもないと思いますが、効果がゼロかと言えばゼロではないですね、たしかに。
ないよりはましでしょう。

>>3684 匿名さん
何も意識していませんよ。スマホでコメントして勝手に変わってしまったです。

>>3682 評判気になるさん
他にも色々ありますよ。人が歩く動線と車が通る動線を出来るだけ重ならないようにするためです。安全の為ですね。

その他、車の通路を最小限にした方が共用施設も広く出来る等。

そもそも出入り口一つで渋滞するというのはアンチが勝手に言ってるだけで、根拠も統計も無いので参考になりません。

まぁなんでも良くないですか？
決めた人には決めたなりの理由あるし
辞めた人には辞めたなりの理由あるし
ここで戦っても仕方ないし、いいか悪いかは
何年後かにわかります！
自分が決めた理由を肯定したいのは分かりますご
非生産的です！

>>3653 口コミ知りたいさん
地域の方の目があって安全だとは思いました！
が、重いランドセルを背負った子供に毎日往復2キロも歩かせるのはかわいそうだなとも正直思いました。。

>>3688 匿名さん

その通りだと思います。

まぁなんでも良くないですか？
決めた人には決めたなりの理由あるし
辞めた人には辞めたなりの理由あるし
ここで戦っても仕方ないし、いいか悪いかは
何年後かにわかります！
自分が決めた理由を肯定したいのは分かりますご
非生産的です！

って言うけれど、あなたの行為こそ非生産的ですよね？

>>3689 匿名さん
それは良かったです^ー^仕方ない事ですがもう少し近い方が良かったですね。

>>3661
>>3662
>>3682
>>3687

車の出入口が１つしかないのは、不整形地で１つしか確保出来なかっただけで、これしかやりようのないランドプランだったのではないでしょうか？
セキュリティの為とか、人と車の動線とかは後付けの言い訳だと思います。

堀川側は歩道のみ。車が走れる公道側はフィールとA棟にあてたので、車の出入口は１つしか確保出来なかったのです。

車の出入口は1箇所だけ。
郵便受けもA棟横に1箇所だけ。
自転車置場はフィール横に1箇所だけ。

ゴミ捨て場は共用棟に併設、には驚いた。
大規模マンションの敷地内をゴミ収集車が走り回るとか、聞いたことがなかったので。

なかなかユニークなマンションですね。

>>3689
>>3691

小学校までの通学路ですが、この辺り南北に走る道は、民家の軒をかすめるような狭い公道が大半で防カメも少ないです。
通学と通勤の時間帯が重なる為、これら狭い路地を抜け道にする車の通行量がハンパないです。
子供達の安全も考慮したいですね。

>>3688
"まぁなんでも良くないですか？"とはならないですね、わたしは。
マイホーム購入なんて人生で何度でもあることではなく、極めて重要。
私個人はマイホーム決定に向けて、少しの妥協も許さないし、徹底的に吟味します。
まぁなんでも良いや、って方はこの様な有用なスレを覗いたりせずに、営業マンの言う通りホイホイと実印を押印すればいいと思います。
それはそれで悪くはないと思いますよ。

3692～3694は毎度早朝から1人でネガ連投の不動産業者さんです。執拗に同じコメントを連投して、ネガティブな意見に誘導しています。早朝から同じ口調で連投するのはこの人しかいません。

同じコメントを皆さんうんざりするほど見てきたはずです。全く購入する気がないのに、購入者を装ったりもします。

運営さんにIPアドレスと過去投稿を調べて頂き、規約違反でないか調べて頂きます。
アカウント停止になるのは時間の問題です。

同じコメントを皆さんうんざりするほど見てきたはずです。

>>3663 >>3572 >>3563

もう本当にうんざりです。
いい大人なんだから、無意味な長文駄文が迷惑だと、いい加減に気付くべきです。

>>3695 契約者さん
以前から同じことを繰り返し仰られてますが、この方はいつアカウント停止になるんですか？(笑)

>>3696 マンション検討中さん
①買う気の無いアンチのスレ粘着ネガ連投駄文
②MIDを買った契約者の擁護文
どちらが迷惑か議論する余地も無い。

>>3697 匿名さん
以下、コメントが出てからこの投稿者から一定の改善が見られていましたが、最近になってまた以前のように早朝から一人でネガ連投を繰り返すようになりましたのでアカウント停止になるのは時間の問題かと思います。いずれにしても運営さんのご判断です。

3573 管理担当 6日前
削除依頼
[NO.3412から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

>>3699 マンション比較中さん
平穏が訪れると良いですね。
少し気になったのが「特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張」が
削除対象及び投稿停止措置対象になるということは過剰な長文擁護も対象になる
というところですね。
皆さんも気を付けましょう。

>>3700 匿名さん
仰る通りですね。頻度の問題かと思いますが、短時間に一方的な主張を繰り返すのは良くないので控えるように気を付けましょう。

2023年5月の竣工、
2023年7月の入居開始時の完売を目指して、
今から1年前の2021年10月に販売を開始して1年になります。
完売の目処はたったのでしょうか？

>>3703 マンション掲示板さん
完成を見てから買いたいって人が沢山いるから売り急いでいないと、今のところ販売は順調との事でしたよ。

他のマンションでは完成を待たずに売り切れるのに、どうしてミッドの検討者さんは完成後に見たいって人が多いのでしょうか？
ミッドだけ、ジオラマモデルとかwebやデジタルツールがショボくてイメージが湧かないのかなぁ。
他のマンションでは、完成形を見る前に完売しちゃうのに不思議だなぁ。

>>3706 eマンションさん
そりゃあ絶対に買えるって確約があれば完成後に見てから買いたいですよね
でも人気物件だと、そんな悠長なことを言ってたら売れてしまって買えないですから竣工前に買うしかないのです

>>3707 匿名さん

なるほど、人気物件は売り切れてしまうから竣工前に買うしかないのですか。
ミッドは大規模で戸数もあり、早々と売り切れるリスクは低いので、竣工後までゆっくり検討出来ていいですね。
これもミッドの良いところに加えないと！

ちょっと否定意見が出ると全部業者のせいにするのもすごいな

インテリア相談会のお知らせが届きましたが、みなさん参加されますか？
興味があるのですが、子どもが小さいので悩み中です。
午後からの回を希望して、お昼寝時間に合わせて行こうかなぁ‥

>>3705 匿名さん

売り急いでいないけれど販売順調！ってさすがMIDですね。
完売に向けて共にウォッチしていきましょう。

[販売状況]
2021年10月 販売開始　(残351戸)
2022年09月 好評販売 (残250戸)
-----------------------------------
2023年05月 竣工予定 (残xxx戸)
2023年07月 入居開始 (残xxx戸)
20xx年xx月　完売！！

>>3711 不動産業者さん
大人気なく連投して暴れてますね。
誤：2022年9月　好評販売　残250戸
正：2022年9月　好評販売　残200戸

>>3710 通りがかりさん
インテリア相談会は折角なので参加します！
フロアコーティングとかエコカラットの価格が気になります。
お子さんいると大変ですね。。

>>3706 eマンションさん
他のマンションで完成待たずに売り切れた物件ってどこの事言ってる？

最近はかなり減ってるよね、大規模板マンだと思いつくのはノリタケくらいだな。ここの近くだと、シティタワー葵、メガシティテラス一街区もまだ売ってるしね。

>>3671
>>3673

ありがとうございます。
MIDはハザードマップで浸水約3.0mとなっていますが、豊洲タワマンで使用されているこちらの止水板をMIDも使用するのですね？
共用棟に保管されていて、有事の際は管理人さんが設置して下さるのでしょうか？

>>3715 マンコミュファンさん

どういたしまして。

>>3716 匿名さん

共用棟に止水板を保管するスペースってありました？
見落としたかな。
止水板の費用は、マンション購入費用に含まれてますか？入居後の住民総会で購入を決議して事後購入、とか？
浸水予測が約3.0mだから必要なのは分かるけど、各戸の負担額、どれくらいなんだろう？

>>3715 不動産業者さん
>>3716 不動産業者さん
>>3717 不動産業者さん
次々と嘘つくな。
誤：浸水約3m
正：最大浸水1m未満～3m未満
※旧基準だと最大浸水1m未満～2m未満

名古屋市が公表した最新のハザードマップによると浸水1m未満～3m未満 なので、1.0mタイプの止水板だと、あと2.0m不足です。

煽りではなく素朴な疑問なのですが、普通1~3m未満って書いてあったら最大の3mを想定して備えませんか？古い基準ではなく新しい基準で考えません？
建物のスペックは素人なので知らないけど、住む人の心構えとして…

>>3719 不動産業者さん
その理屈だと、浸水3～5m未満地域とか浸水5～10m未満とか家屋倒壊等氾濫想定区域はどうなるの？

港区パークホームズ、東区メガシティテラス二街区とか名東区プレミスト藤が丘は該当するでしょ。貴方大して悪くないMIDの悪い噂だけ流そうとしすぎだよ。

MIDスレも3700を超え、アンチに負けず今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前なので名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html


・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる等良い点もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える 。

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n...
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。

>>3720
その通りです。
かつて経験したことのない未曽有の災害が続発するに至り旧基準の算出方法が不十分だと判明し、実態にあわせて新基準に見直したのですから。
旧基準に固執したい気持ちも理解しますが、無意味でナンセンスですね。

>>3722

正に「特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張 」だと思うのですが...

>>3724 マンション掲示板さん
どこぞの不動産業者と一緒にするな。
週一しか掲載していないだろ。業者が連投して直ぐに流すから再掲載しているだけだよ。スレの流れがゆっくりなら頻度は減らす。

>>3723 不動産業者さん
固執してるのはあんただけだろ。ずっと同じ話題でネガしてるとまた規約違反で削除されるよ。

販売開始から1年を経過してまだ200-250戸が販売中。
販売が好調！と言われると素直に頷けない気がします。

>>3727
西側はそんな金持ちも多くないんだし
北区だし十分なペースじゃねえの？

>>3728 匿名さん

北区の位置付けや評判、人気度ってどうなんですか？

メガ、MID、ららぽーと、と大規模な郊外マンションが目白押し、ですが。
郊外マンションでは自走式駐車場が当たり前の中、MIDだけが5段機械式駐車場。
痛いな、これは。

>>3730 匿名さん
メガもMIDもららも24時間ゴミ捨て可、駅近大規模板マン(ランニングコスト最高)と名古屋市内で数えるくらいしかないマンションだからどれ買っても誤差だよ
後から再評価されるから。
ららは平面駐車場、ららぽーと近接とさらに強い要素は揃ってるもののハザードがあれだから
駅距離とかもバランスの良いミッドがいいと思う

ランニングコスト最高→ ランニングコストが安い

>>3731 匿名さん

"ららぽーとはハザードがあれだからミッドのほうがいい"って？？　どちらもよく似たハザードだけどね。

ららぽハザード　津波X 浸水X 液状化X
ミッドハザード　津波O 浸水X 液状化X

ミッドの「浸水被害は我慢するが津波は嫌」と言う理屈が分からないです。
「殴られてもいいけれど、蹴られるのは嫌」みたいな屁理屈にしか思えません。

>>3730 匿名さん
メガも機械式だよ
ららは平面だけど駐車場は嵩上げされてまへん

>>3734
ららはマンション本体の個所が2.0m嵩上げされているけれど、ミッドはマンション本体も駐車場も嵩上げ等の浸水リスク対策は手付かずじゃなかったかな。
止水板の購入とか住民総会で議論するのかな、ほんとに。

>>3733 不動産業者さん
それ間違いね

正）
ららぽーと　地盤× 液状化× 高潮△ 津波△ 洪水△
ミッド　　　地盤◯ 液状化△ 高潮◎ 津波◎ 洪水△

ららぽーとは浸水より地盤液状化がかなり厳しい。

>>3735 不動産業者さん
浸水来た時に何を守りたいかによるけど、港区の場合、高潮浸水3～5mで平面駐車場だから車は守られないよ。
あんたが他スレでも馬鹿にして言いふらしているミッドの機械式の方が車は守られるね。矢田川が決壊しなければ無傷だし住民が心配なら1mのボックスウォールで被害は防げる可能性が高い。

>>3737
大雨が降らなければ無傷、地震がなければ無傷と言うのはミッドに限らず当たり前の話しではないでしょうか？
なお、ミッドが設置しているのは発電機、非常用便所、かまど程度で、止水板は用意されていません。
各戸100万円程度の負担を容認して351戸が満場一致で止水板の購入に同意しても、保管する場所もないのでは？

元々、黒川東中日ハウジングセンター の跡地がフィールとマンションになりました。
公道に面した便利な部分をフィールに持っていかれたのですが、フィールはどちらから土地を賃借しているのでしょうか？
と言うのも、マンションの敷地だけでは将来的に有効活用しづらく、フィールの土地とセットでないと価値が低い(ない)と思います。
長谷工グループが所有しフィールに賃貸しているのでしょうか？

>>3739 匿名さん
フィール黒川東店が存する土地の所有者と30年の事業用定期借用地権契約を締結しております。

>>3740 通りがかりさん

土地の所有者をご存知ですか？

>>3740 通りがかりさん
いつもの不動産業者さんですから相手にしなくていいですよ。
検討者なら自分で確認出来ますから。

>>3742 匿名さん

失礼しました。
フィールの土地の所有者やその理由と背景は、触れてはいけない秘密だったのですね。

https://www.nomu.com/mansion/SearchList/?pkg=mansion&type=town&wid...
ご覧のようにあの超高倍率で値上げラッシュだったノリタケのパークハウス名古屋の中古2LDKも転売屋が転売に失敗して値崩れしてるので
しばらく待った方がいいのかもしれませんね。
上記の4980万の部屋はノリタケの最終期販売価格より
1000万安いから転売屋も赤字だそうです。

↑は誤爆しました。すみません、お忘れください。

モデルルーム/マンションギャラリーは連日大盛況！と聞いていましたが。
この先の1ヶ月はガラ空きの様で(添付参照)、好きな日に予約出来そうですね。

>>3749 匿名さん

埋まってくるのは、これからだよ
こんなのわざわざ貼り付けなくても…

>>3750 口コミ知りたいさん
3749はどっかの戸建業者だからミッドが売れると困るんでしょ。予約沢山入っている時は貼らないし（笑）

ミッドは今キャンペーン期間外だからみんな商品券待ちでしょ。

>>3749 匿名さん
席数増やしたんでしょ

>>3750 口コミ知りたいさん

そもそも予約表を貼り始めたのは契約者たちでは??

日経新聞を取っておられる方は先日(2022/10/8土曜日)の朝刊で特集されていた「マネーのまなび」で一紙面に渡って解説されていた「水害や地震、リスク可視化 -バザードマップの役割」を読まれましたでしょうか？
記事と比較すると、このスレに執拗に投稿されている災害に対する私見が非常に偏った内容だと感じました。是非ご一読ください。

商品券待ちが濃厚か…

>>3754 匿名さん
競合物件殆ど3～5m未満地域で、ミッドは1～3m未満なのに何騒いでるの？毎日同じコメント連投してるとまた削除されるよ。

物価や建築費の高騰や円安もあり、名古屋では今後は坪200万円で買えなくなる、と言われています。

そうであれば、MIDも抽選販売で飛ぶ様に売れても良さそうなものです。
しかし現実では販売開始から1年経過してもまだ200-250戸程も売れ残っているのはなぜでしょうか。

予約の空きが多い、という投稿に対して、
① >>3750 は、これから埋まる、
② >>3751 は、商品券待ち、
③ >>3752 は、座席増設でキャパ増、
と三者三様で意見がバラバラ。
事実に基づいて投稿していれば同じ意見が並ぶはずですが。
こちらの契約者さん達、日頃から思い付きで投稿している様がよく伝わってきました。
愉快な仲間達で、新生活が楽しそうですね。
(私は③だと思っていました)

>>3757 戸建業者さん
他も飛ぶように売れてはいないよ。
今のタイミングは建築費高騰恐れて早目に買う人は増えてるけど、コロナで苦しんだ業種だってあるんだから苦労して買えない人も多い。

そんな中でもミッドは完成の7ヶ月前、入居の10ヶ月前までに150戸以上売れてるんだから順調。
港区パークホームズも順調だけど、あっちは半年前に価格発表してるから、ミッドも負けてないよ。

>>3758 戸建業者さん
残念、正解はその全て。
今はここ1ヶ月で来客凄かったから、契約期間なんでしょ。

あんたが心配しなくてもキャンペーン始まればまた予約いっぱい入るよ。

>>3760

正解は①②③全てですか？

そうすると商品券贈呈キャンペーンによる繁忙期には少ない営業マンで対応し、
キャンペーンが終わってお客様がいなくなってから営業マンを増員したワケですね？
正気の沙汰とは思えませんね。
こういうチグハグな営業スタイルを見直せば、営業成績は回復出来ると思いますよ。

>>3759 eマンションさん
そーそー
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアも、MID WARD CITYも名古屋市内だとトップクラスに売れてるよ。
パークホームズは腐っても三井なのとららぽーと横だから売れて当たり前なところあるけど、MIDも駅近で栄へのアクセスは抜群だし、スーパー隣接してるから日常はとても便利だし。今後数年はマンション価格は高騰したままだと思うし、インバウンドが復活すると地価が回復してきて用地取得も難しくなるから買えるなら早く買う方がいいと思う。デベは供給絞ってきてるからこの価格帯の大規模マンションで駅近はなかなか出ないよ。小規模だと管理費修繕が重いし、スケールメリットがない分高くなりがち。

べつにMIDに限らずどの物件も今は以前みたいにすごく好調ってわけではないよ。
例えば高級物件だと、パークハウス丸の内３丁目、泉、グラメ大須、タワー・ザ・ファーストも好調とはいえない状況だから、それから比べるとMIDもすごく売れてないというわけじゃないんじゃないか。

>>3763 口コミ知りたいさん
名古屋市内だとトップ10には入るペースで売れてる
実需中心のマンションとしてはパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスが(安いからってのもあって）異常に売れてるだけで、MIDはこの価格帯なことを考えるとダントツで売れてる
伏見丸の内は供給過多過ぎて完成在庫多いし、泉は価格が高くなり過ぎた。
中古相場でも伏見丸の内の中古は新築価格を下回ってる。葵も同様だね。

>>3763 口コミ知りたいさん
タワー・ザ・ファースト名古屋伏見は竣工前完売しそうだけど。

長期的に見たら伸び代は伏見丸の内もあると思うけど、
次から次に新規マンション供給されて、供給過多が解消されないのと、思ったより伏見丸の内が実需層に好まれてない。テラッセやタチヤはできたけど、買い物利便性はまだ低く、泉白壁のような高所得層の住居としての認知度も低い
リモートワークの普及でオフィスの空室率もそこまで下がっておらず
賃料も横ばい状態だから、投資用にも実需にも厳しい状態。
今実需で買うなら
・ローレルタワー藤が丘(東山線駅近、始発)
・バンベール千種ザファースト(東山線駅近・三線利用可)
・パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア(ららぽーと、名港線駅近、再開発計画有)
・MID WARD CITY(名城線駅近・スーパー隣)
・レジェイド金山(金山再開発計画あり)
かな。
中古でもいいなら
・ザパークハウス名古屋の中古（最近投げ売りしてる4980万の部屋、多分すぐ売り切れるけど)

>>3766 匿名さん
中区の完成済み物件って、
スミフ1件。プレサンス3件。
あとあったっけ？
それまでの供給量勘案して供給過多って判断？

>>3759

"ミッドは完成の7ヶ月前、入居の10ヶ月前までに150戸以上売れてるんだから順調"なのはそうかもしれないです。
一方で、販売開始から1年が経過し150戸は売れたもの200戸以上が売れ残っている現実から、販売は順調と言えるのか疑問です。
順調/好調/不調は、販売戸数の絶対値で判断するのではなく、計画に対して達成か未達かで判断するべきです。

>>3762
"パークホームズは三井ブランドと大規模商業施設横だから売れて当たり前"

>>3764
"パークホームズはリーズナブルプライスで異常に売れているが、MIDは割高だけれども比較的に売れている部類"

お二人の意見をまとめると、MIDの販売不振の原因は、MIDはノーブランドで隣にスーパーしかないのに割高、と言うことですか？

>>3769 港区の味方業者さん
前にどっかの肩は持たないとか言ってたけど最近のコメント、MID下げ港区上げ過ぎじゃない？
MIDは割高、ノーブランド、隣にスーパーしかないって、今までに何十回も言ってるよね。出現したのも夏から、MIDに押され始めてからだし大体合点がいった。

下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/1179...

2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？
計算間違ってましたらご指摘ください。

>>3771 港区の味方業者さん
それと同じコメント今までに10回以上しているよね。ここ2ヵ月以内に。
MIDの民度とか言ってるけど、業者装って港区の味方する方がどうかと思うよ。

毎日MIDに張り付いているんだから、MIDが4-6月契約数東海1位、7-9月で50戸以上販売していてペース上がっているのは知っているよね？

・港区パークホームズ：価格発表/2021年6月　現在/182戸供給（契約ではない）※HP掲載内容
・北区MIDWARDCITY：価格発表/2021年9月　現在/170戸供給（契約ではない）※9月末確認情報

平均価格は約30％、MIDの方が高い。
それでも売れているMIDを売れていない認定しようとするのは明らかに不当。

>>3772 匿名さん
業者って何ですか？
私は1週間ぶりくらいに書き込んだので人違いかと。
パークホームズなんてどうでもいいし、ここを売れていない認定するつもりもありませんよ。
そうやって誰彼構わず絡む人がいる物件と思われてしまうので、やめた方がいいと思いますよ。

>>3772 匿名さん
あと検索したらわかりますけど、そんなに書き込んでませんよ。
自らを有利にするために嘘をつくのは頂けませんね。
1つ嘘が判明すると全てが嘘臭く聞こえてしまいますので、お気を付けください。

>>3773 匿名さん
そうでしたか、>>3771は最近の売れ行きより、明らかに数字を低く予想されようとしていましたので指摘させて頂きました。

また同じコメントは毎日MIDに粘着してネガコメ連投しているのを何回も見た事があったので誤解してしまいました。
何故あなたはMIDに粘着している方と同じコメントをしているのでしょうか。

>>3775 匿名さん
私は実績ベースで計算しているだけです。
数字を高くも低くも予想する意図はございません。

そもそも認識が間違っています。
粘着している方と私は別人です。

>>3775 匿名さん
嘘をついたことに関する弁解は何かございませんか？

>>3777 匿名さん

嘘をついた、だなんてお門違いもいいところです。
元々は粘着質な不動産屋が散々荒らしたせいで間違えたのですから、そちらに言うのが筋でしょ？
あなた、言ってること、おかしいわよ。

>>3771 匿名さん

毎回コピペで同じことを聞く目的はなに？
URLのリンク、切れてるけれど接続出来ないよ。
https://fk-online.jp/archives/1179...
間違ってますよーだ。

>>3778 匿名さん
貴方が同じコメントを10回以上していると言っていますよね。
検索すればわかりますが今日で4回目です。
それは貴方が言う不動産屋とは関係ない話です。

>>3780 匿名さん
検索すればわかるものなんです？
そういうの。

>>3779 匿名さんすさん
リンク切れの件は失礼いたしました。
論理的な肯定も否定も無いため、有識者の目に留まることを願って書き込んでいます。
的外れで感情的な否定もありましたが、エビデンスがないためカウントしていません。

>>3781 マンコミュファンさん
人に聞くより実際にやってみたらいかがですか？
誰でも簡単にできるんですから。

>>3779 匿名さんすさん
https://fk-online.jp/archives/11792
ご査収ください。

>>3783 さん
あぁ、繰り返しの同一発言が。
ってことね。了解。
この4回は同じ方？

>>3785 匿名さん
それは判別できませんね。
しかし例え同一人物であろうとも多くとも4回しか書き込んでないことになりますが>>3772では10回以上と虚偽の書込みをしています。

>>3786 匿名さん
同一人物か否かは貴方にはわかりそうですが留保ですね。

10回以上云々の方は錯誤の原因を他責にするくらいなので、詰めても無駄だと思いますよ。

>>3787 マンション掲示板さん
貴方はネットでは珍しく話のわかる方だ。

>>3780 4回コピペさん
貴方も御存じの通り、このスレではここ2ヵ月の間に何十回も契約数の議論が出ています。

それは貴方のように「5月末頃の契約数データから完成までに何戸売れ残るかを予測するネガ民」と「9月末頃の契約数データから完成までに何戸売れるかを予測するポジ民」とが言い争っているからです。

正直あなたが4回といっても本当に4回なのかも10回なのかも数えようがありません。少なくともスレ内で2ヵ月以内に契約数に関する話題が数十回議論されています。誰が言ったかは分かりません。

ネガ民のあなたにとっては、ポジ民の情報を否定したくてしょうがないのでしょうが、今となっては古い情報をいつまでも連投し続けるのは良くないので最新情報に直されてはいかがでしょうか。（モデルルームに行って現状の契約数を確認するしかないですね。）

尚、3778さんは「3772のコメントをした私ではありません。」私を庇って発言してくれた方です。3772に関して疑義があるのでしたら私に言って下さい。

客観的なデータを示したらネガ認定って心の余裕がない人ばかりだな

>>3790 4回コピペさん
人の心の余裕まで分かるなんて凄いですね。

>>3789 3772コメさん
私が4回と言っている訳ではありません。
検索した結果が4回と言っています。
もう感情だけで話すのやめたらどうですか？

>>3792 匿名さん
では貴方は何故4カ月前の古い情報で契約数を予測したコメントをコピペしたんですか？

3772の様なコメントは過去にも何度も投稿されていましたが、何故契約者や検討者方のポジコメを無視して低い数字で見積もるのですか？

>>3793 匿名さん
具体的な数字を出してあげなよ。
確からしい数字は出せると思うけど。

>>3793 匿名さん
その数字がエビデンスのない、不確かな情報だからです。

>>3794 口コミ知りたいさん
了解しました。

〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

尚、完成後の現地確認を希望されている検討者方も多くいるため、完成後の販売増は見込まれています。
ペースUPが無くても2024年早々には売り切れるでしょう。

>>3796 匿名さん
なるほど。
次回物件概要更新時には、少なくとも先着順が20戸以下で明記される感じだね。

あと、竣工後に販売ペースがアップし続けることは期待しないほうがいいよ。
それこそ、営業トークだから。
嘘は言わないけど、解釈の幅の中で最大限ポジティブな表現をするのが営業の仕事だから。

>>3796 匿名さん
あと、今後の販売ペースを試算するなら、少なくとも一期一次の戸数と販売期間は抜いた方がいいよ。
できれば直近3ヶ月とかの販売ペースが続く。くらいがおすすめかな。

7年程前だけど、総戸数350戸弱の物件で一期一次310戸蔵出しした物件があって、一旦の完売迄の期間は4ヶ月くらいだったと記憶している。
貴方のロジックだと90戸弱/月のペースで売れる。ってことになるけど、違和感あるでしょ？
本当に戸数さえあれば一年で1,000戸以上売れたんかい！？って。

>>3798 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます！そんなに売った契約貯めておく物件もあるんですね(笑)その時期の事はあまり知らないので勉強になります。

>>3799 匿名さん
期間で言えば資料請求開始から抽選日まで7ヶ月くらいだったから、ここと変わらんじゃない？

自ずとたまっただけでしょ。
モデルルーム開けて1ヶ月くらいで抽選日だったからね。

やっと建設的な会話ができそうな雰囲気ですね
逆に良い部屋から売れていくのでペースが落ちるということは考えられないのでしょうか？
アンチとかではなく単純に有識者の皆様にご意見を伺いたいです

>>3801 匿名さん
私見で見てもマンション販売が進まなくなるようなリスクは当然考えられますよ。ただミッドだけが売れなくなるというよりはマンション業界全体の話です。

1つの大きな要素として、来年の経済は世界規模での不況に陥る（もう入っている）と言われています。例えば来年のテレビ製造販売台数は大幅な計画減が予定されています。（作っても売れないから数を絞り高く売る）

こういう時はリーマンショックの様に何かのキッカケ１つで一気に暗転するものです。（リーマンショックはアメリカ発のサブプライム問題でしたが、中国、ヨーロッパはかなり雰囲気が怪しいです。）

ただ日本は未だにゼロ金利継続中の特殊環境なので、今それが起こってもあまり大勢は変わらないでしょう。（金利は低いまま）

１つ言えるのは急に世界経済にブレーキがかかると円高になる可能性はあります。（各国の金利が急に下がるため。）

その場合はまた建築材料が安く買える時代に戻り、需要は停滞しますから、マンション価格が下がる可能性はあるでしょうね。（日本円は基本的には金利が低いので平時は流れてこないのですが、有事の際は急に流れ込む可能性があると思います。）

とはいえ、ここは三大都市圏で最も物価が低い名古屋、中でも低価格物件なので影響は受けづらいかと思いますが中古物件がダブつきリセールに影響する可能性はあるでしょう。

何も起こらなければ基本的には物価高が継続し、何か起きれば価格は下がる可能性が内在しているのはいつの時代も変わらないかと思います。

MIDは2021年10月に販売を開始。
入居の約2年前から販売を開始する異例の前倒しスケジュール。

2022年9月末で販売開始から1年経過したが、約100戸のみ成約で、約250戸が売れ残り。

竣工時(2023年5月)か、遅くとも入居開始(2023年7月)までに完売出来なければ、資産性や商品価値が疑問視されることは必至。
更なる奮闘を期待します。

>>3803 匿名さん
ここのネガ民さんは情報が6月末で止まってますね。
誤：2022年9月末/100戸契約
正：2022年6月末/100戸契約　2022年9月末150戸契約
7-9月も東海圏でTOPクラスに売れています。

>>3804 匿名さん
よくTOP１０にはいる売れ行きって書かれてますが、そのTOP１０の物件を教えていただけないでしょうか？

ミッドが圧倒的だからな
ららよりペースも上

>>3804
よくTOP10にはいる売れ行きって書かれてますが、売れ残り戸数TOP10の物件も教えていただけないでしょうか？
やっぱり売れ残り戸数もMIDがダントツ、とか？

>>3805 マンション比較中さん
私が知っていて最近よく売れている（売れた）物件ですと

※順不同
※100戸前後からの中型～大型物件に限る
①MIDWARDCITY
②パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
③メガシティテラスii街区
④バンベール千種ザ・ファースト
⑤ローレルタワー藤が丘
⑥シエリア本郷駅前
⑦ザ・ファインタワー久屋大通
⑧プラウドタワー名古屋錦　※完売
⑨シティタワー葵
⑩オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田
⑪NAGOYA the TOWER
⑫グランドメゾン大須門前町通　※完売
⑬グランドメゾン大須ザ・タワー
⑭プラウド大府　※名古屋市外
⑮ライオンズ岐阜プレミストタワー35　※愛知県外

以上です。
ここも売れているよといった情報あればご意見お願いします。

>>3807 港区の味方業者さん
もう200戸切っているから、貴方がいつも言っている売れ残りランキングでもTOPではないでしょ。

>>3808 匿名さん
最近ならノリタケは入れた方が良いのでは？

>>3810 匿名さん
あと、アンダーで進むないし進んでるで池下2も。

>>3808 匿名さん
ハイム伏見もか。

>>3810 匿名さん
>>3812 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
ノリタケ、タワー・ザ・ファースト伏見追加します。
3811はお手数ですが正式名称教えてください。


〇最近好調マンション一覧
※順不同
※100戸前後からの中型～大型物件に限る
①MIDWARDCITY
②パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
③メガシティテラスii街区
④バンベール千種ザ・ファースト
⑤ローレルタワー藤が丘
⑥シエリア本郷駅前
⑦ザ・ファインタワー久屋大通
⑧プラウドタワー名古屋錦　※完売
⑨シティタワー葵
⑩オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田
⑪NAGOYA the TOWER
⑫グランドメゾン大須門前町通　※完売
⑬グランドメゾン大須ザ・タワー
⑭プラウド大府　※名古屋市外
⑮ライオンズ岐阜プレミストタワー35　※愛知県外
⑯ザ・パークハウス名古屋　※完売
⑰タワー・ザ・ファースト伏見　

>>3813
>>3808
質問は「7-9月の販売実績のトップ10は具体的にどの物件か？」です。
あなたの回答は、単に規模の大きいマンションを順不同で列挙しただけで回答になっていません。

>>3809
売れ残りが200戸を切ったから売れ残りランキングでもTOPではない、もウソ。
それではMIDよりも売れ残り戸数が多い①マンション名、②残戸数、③販売開始時期を教えてください。私はMIDがダントツだと思います。
販売開始前の、プレミスト、なんて答えないでくださいね。

>>3814 文句ばかりの業者さん
トップ10なんて調査時期によるけど、殆ど上記17物件が上位占めてるでしょ。

そもそも300戸以上の物件4物件しか無いし、全部MIDより先に売り始めてるよ。
それでMIDの残戸数でネガ連投している方がおかしいでしょ。

尚、「メガシティテラス2街区」は既に完成しているけど、MIDより売れ残っているよ。
販売開始時期：2021年1月　建物完成：2022年5月　残戸数：200戸以上（現地駐車場の空き数より予測）

>>3815 匿名さん
失礼。エムズシティ鳴子プレディアを忘れてました。現在販売中の300戸以上物件はMIDを含み6物件。
尚、エムズシティもMIDより先に販売していてI工区は完成済。

>>3813 匿名さん
この中に記載あるマンション買っておけば大丈夫ですか？？

色々書いてある内容でよく売れているけど、戸数が多いから完売までは完成しても1年ぐらいかかると
その売れ残っていたら諸費用100万とかモデル家具付きとかなるでしょうか？
もう少し待った方がお得かもって考えて決断できないです。

>>3802 マンション掲示板さん
長々と書いて頂いて申し訳ないんですけど私の聞きたいことではないです

>>3817 匿名さん
基本的には売れている物件は条件が揃っている事が多いので自分でモデルルームを確認し欲しければ買っても問題ないと思います。
但し、大規模板マン（特に低価格帯）にはそれぞれ別々のハザードリスクがあるのでそれは御確認頂いた方が良いかと思います。（ハザード比較は以下です。）


＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

また添付の公示地価もご参考にされると良いかと思います。

>>3820

毎回MIDにだけ見苦しい注釈をつけて、他よりも有利に見せようとする意図がミエミエ。
正に「特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張 」だと思うのですが...
こういう子供じみたことを平然とやってのけるのには失笑...

※見苦しい注釈
2022年6月迄は1～2m未満
(左記基準廃止の為、引き上げ)

>>3821 港区の味方業者さん
もう叩けるところ無くなって、公的な正しい情報にまでケチ付けるようになりましたね。お勤めご苦労様です。

>>3820 匿名さん

良いまとめ

やっぱミッドしか

勝たんなー

北の地に
そびえ立つ城
ミッドシティ

低き地の
民が見上げし
ミッドかな

名古屋にて
ミッド以外は
勝たんかな

>>3824 俳人さん
いいですね、そんな才能があったとは。
尚、名古屋は北より南の方が土地低いのでやり直しです。

良い部屋から売れていくので販売ペースが落ちるということは考えられないのでしょうか？
もちろん他の物件にも言えることだと思いますが、一般論として何方かお答え頂けると有難いです。

>>3818 検討中さん
その可能性はあるでしょうね

>>3826 匿名さん
大規模板マンは間取りの優位性はあまり無く、コスパが売りなので最安値（坪160万）の港区パークホームズが売り切れた瞬間（来年4月頃？）に、坪200万以下で売れているはMID（坪200万）とメガシティ（坪180万）だけとなり、あっという間に売り切れると思います。

>>3828 匿名さん
なるほど。
有難うございます。