リビオレゾン横濱大通り公園ってどうですか？

ここは横浜が地元なら絶対住みたいとは思えない場所だよね…ファミリーなら特に。。

マンション自体もファミリー層向けではなさそうですから、単身世帯やDINKSあたりがターゲットになるんでしょうね。
お子さんがいらっしゃらないご夫婦や単身世帯。生活環境が変われば売却すればいいでしょうし、
駅から近いのでまず、売却はできるんじゃないかなと思います。

ここは、関内というより黄金町、阪東橋物件。関内の海側と内陸側は、だいぶ違う。内陸側は、海側とは別な意味で異国情緒あり。福富町なんかは完全に外国。

本当の大通り公園沿いのマンションでとても気になります。駅近ですしサミット隣接でセブンも近くて横浜橋商店街も使えるのはかなりいいですね。色々好みは分かれそうなエリアではありますが買っても悪いマンションでは無いと思いました。はやとちって契約したので少し悔しくいですが見なかった事にします(笑)

吉野町、蒔田あたりまでくればＯＫ

夕方になるとこの辺りの公園沿いのマンションからちょいちょい綺麗な巻き髪のお姉さんが出てくるイメージですね。コロナで減ったかもですが。。姫NAVIなど見るとこの周辺物件多いので、リセールは期待できるのではないでしょうか。ただ、年数が経ってくると審査の甘い賃貸マンションと化す可能性はありますね。

自分的にはAmazonやネットスーパで買い物するので商店街に興味はないのですが、まぁ自転車で横濱を堪能できる位置ですし、治安も気にはならないので、ありかなーとは思います。

11さん、たしかに。
でも横浜橋商店街は好きだなあ。
スーパーが無くてもほぼ毎日美味しい食事ができるんじゃないかなと思うのだけど。
一般的なヨコハマのイメージではないかもしれませんね、たしかに。
ある意味ではすごく横浜っぽいと思うのだけど。
好きか嫌いかはっきりと分かれるかもしれませんね。
それで良いのだろうとも思います。
好きで住む人のマンションというのも良いものではないでしょうか。

5月2日のプロジェクト説明会の案内・予約ページが5月5日の今時点でもある。
更新もうちょっと頑張ってください。笑

しかもプロジェクト説明会はZoomドメインから直接登録させるのか(汗) 個人情報の入力に際し、Zoomの英語のプライバシーステートメントとサービス規約に同意することになってるんだけど、個人情報の取り扱い的に会社として大丈夫なの？

公園沿いのマンションなんで私なら地下鉄乗らないでJRの関内駅までつながっている公園を歩きそうですね。雨だと10分以上はきついですが…滅多に売り出されない本当に大通り公園沿いのマンションなんで期待してます。

なんで関内馬鹿にされてるんですか？
関内よく遊ぶけど独身貴族にはなんでも揃ってて便利
地元千葉だけど千葉の方が関内に比べ何もなくて治安悪いし
風俗近いとか独身には有り難いんですけどね
デリとか出張費安く済むしすぐ呼べるし

>>18 検討板ユーザーさん
私は検討板ユーザーさんと同意見ですが、その発言自体が人気がない原因の一因かと。笑

>>19 匿名さん

デリの支店あるのダメなんですか
独身からしたら電話一本１５分で来てくれるとかめちゃくちゃ利便性高いのに
ちなみによく利用するのは、やりすぎ学園ですw
単身には天国だぞ関内は

横浜橋商店街は生活用品のお店が豊富で買い物するのが楽しそうですし、
おいしいお惣菜やパン屋さんなどもそろっていて、
毎日のご飯が困らなそうです。

イセザキモールも近隣にあり、全体的に住みやすさが充実しているのが魅力的です。

>>21 匿名さん
伊勢佐木モール寂れてるけど昔は日本1番の商店街だったからそれなりに全て揃いますからね。
足りないのは病院ぐらいかな。
治安もデュフレの立地に比べたら安全だし。
ただもうちょい安くてもいい気はします。

寿と伊勢佐木町の治安を比べるのはどうやろか

あっちは街を歩くとおじいさんにガン見されたり副流煙を吸わされたりだけど、こっちは若い外国人に声かけられたり質感が全然違いますわ。女の人だと風俗系の声かけはないか。あっちは走ったら逃げれるけど、こっちは何かあった時に勝てんイメージやわ。まぁどっちも数年住んでたら流血沙汰は目撃するでしょ(あっちは自然タヒも多い)。こっちの街は夜は眠らんし、治安って狭い枠でも単純比較はできへんわ。

伊勢佐木モールは複数言語で客引きを禁じる看板があったりプチ歌舞伎町よ。現地の人と警察が見回りしてくれて怖い思いをすることは少ないかもしれんが、外国人増加は止まらんやろな。

>>23 匿名さん

完全に日本海を渡った感じですからね。

>>24 匿名さん
この数キロ件内は日本有数のカオスですね。伊勢佐木モールが外国人集住の研究題材にされてるくらいですからね。https://www.jstage.jst.go.jp/article/jags/8/1/8_35/_pdf/

たしかに異国情緒？はあるかも。そのあたりでもひとつの横浜らしさと言えるかも。
みなさんの投稿が面白いです。このあたりよくもわるくも言われている通りな感じもします。
だけど人それぞれの感じ方だと思います。
昔から住んでる一般の方も多いと思いますし。子どもたちだって普通に暮らしてますし。
気になるのがお値段なのだけど、やはり横浜らしい価格になるのかなあ。
ちょっと前の日ノ出町あたりのマンションもけっこう高かったと思いますから。

>>26 匿名さん
横浜の異国情緒は、過去はアメリカ接収時代であったり山手の洋館だったり、欧米の事(+中華街程度)を指していたかと思うのですが、この物件周辺の異国情緒は少し異なるでしょうねw　ここに住んだからといって無政府状態な訳ではないですし、入居者の致死率や物が盗まれる確率が極端に上がるわけではないと思います。

お値段については素人なので分かりませんが、検討者からすると「あまり強気だと売れないと思いますんで安くしてくださいよ」と願うばかりですね。

もう少し安くなればうれしいです。お値下げってどの程度可能なんでしょう？

長い目で見ると、じわじわ、脱出可能な日本人から出ていって、いずれほぼ日本人は住まない地域になるかもね。アメリカには、そういう町、街が結構あります。

>>28 匿名さん
近くのライオンズが決して安くはない都市部価格なので、この物件の直近での値下げは期待できない気がしますね。

zoomで東京都内並みの価格設定との説明があったので、安く設定はしない気がします。

超ざっくりだと1LDKが3,500くらいから、2LDKが4,000後半くらいからかな？？
面積的に最上階でもさすがに1億はいかなくて7,000から8,000万円台くらい？？

2LDKが4,000以内なら考えますが。
今回は恐らく5000後半になると思いますね。最近超バブルなんだね。

私がこの物件についてzoomすら参加しておらず勉強不足なところもあるのですが、デベ的に面積が小さめの2LDK出してきそうな気がしたんですがどうなんでしょうね。Cタイプ(2LDK+Doma)66.45m2であれば4,000万円台はないかなと思ってます..

駅に近いのは便利でいいですが、地下鉄とはいえ、線路沿いにはなります。
気にしすぎかもしれませんが、揺れなどはないのでしょうか？
価格ももちろんですが、住み心地のほうが気になりますね。

>>34　匿名さん
>>面積が小さめの2LDK
2LDKの間取り、カップルの画像が使われているので新婚向けなのかと思ったりしました。

Cタイプ、洋室5.2帖、4.5帖の2部屋。
夫婦別室でもいいし、テレワーク部屋、趣味部屋にもなるといった感じでしょうか。
玄関横の「DOMA」は面白いですね。
納戸みたいにして、日用品で買いこんだストック品を入れておいてもいいかもしれないです。

すごい資産性を全面に出しているので、投資用にという人がほとんどなんだろうか？

１LDKの3畳の寝室でも、一応セミダブルのベッドは置けるということです。
二人暮らしでもOKということなんだろうけれど、
部屋のゆとりとか、収納を思うと
２LDKの方を二人暮らしだったら選択される方が多くなってくるかなぁ。

このあたりの物件は微妙な立地条件が多い中、唯一公園沿いで商業施設が裏にある立地だから引き合いはありそうだしリセールも悪く無さそう。価格次第では売れるんでしょうがどうせ強気なんですよね。

>>38はライオンズとか中古のプラッツと比較してリセールがいいって言ってます？ ここの物件の方が関内駅からは遠いし、治安や買い物充実どは大通り公園沿いならそう変わらんでしょ。リセールが悪くないという根拠が不明すぎると思いますが。

価格がライオンズと同等だとしたら駅近度や仕様(個人的イメージ)は負けるし、リビオレゾンはエステムプラザやグローベルの価格までは落とさんだろし(低価格がいい人はこっち買うでしょ)、この辺りは選択肢多いからどの価格帯でも厳しいと思うぞ。ここの物件に他物件と比較した時に訴求できる点があるっけ？

>>39 匿名さん
エステムプラザってあの場所住みたいか？安いだろうけど無理です。バームシティ大通り公園？っていう物件も現地見に行ったけどなかなか凄い所でしたよ(行って周辺ぐるぐるしてれば分かります) あとはかなり地味な場所なんでテンション上がるのはやはりここあくらいしかないかな。ライオンズとか同じリビオの関内とかは高いから最初から検討はしてません。

>>40 マンション検討中さん
ライオンズが検討外との事でお話が合わなさそうですね、すいません。

凄い場所とおっしゃってるバースシティとここの物件は目と鼻の先の距離じゃないですか？ あと、大通り公園は阪東橋あたりまでは、夜は姫をデリバリーする車や何してんのか分からない車の駐車が多いですし、昼も浮浪者の人が寝てたり将棋してたりで、どこに住んでもやはりそう変わらない気がします…

ここはテンションが上がるパワースポットだそうなので、その点がここの訴求ポイントですね。

dinksや単身者向けの物件だなと思っていましたが

資産価値が下がりにくいとの記載がありますね。

資産運用として検討している人が多いのでしょうか。

価格次第では、運用しても難しいような気がするのですが…。

資産価値が下がりにくいというのは数字を都合よく解釈したデベの主張であって、まともに信じる必要はない気する。特に日鉄興和不動産のHPは僻地のマンションではない限りどこでも資産価値が下がりにくいって言ってるよw

郵便局隣で建設着工した新県庁の低層階にオープン予定のカフェはなくなったの？

>43
>資産価値が下がりにくいというのは数字を都合よく解釈したデベの主張であって、まともに信じる必要はない気する。
>特に日鉄興和不動産のHPは僻地のマンションではない限りどこでも資産価値が下がりにくいって言ってるよw

そうなんですか。
営業戦略のひとつなのでしょうね。
それを信じる信じないは別として
自分の目で確かめて購入するのは当然ですし、
しっかり検討することなんだと思います。

確かにHPに記載通りこの10年で駅近のマンションならどこのマンションでも価格は下がりにくかったでしょうね。でもブルーライン沿いで新築の競合多いから、ここの物件が特別資産性がある訳ではない気が。徒歩4分といえど阪東橋からだし

いわゆる「実需」向けのマンションと思っていて、長く住む人が多いと思っていました。

投資用は、

・ご自身が住んで子供ができたら売る
・購入だけして分譲賃貸する

この2つかと思います。よくわからないのですが、新築マンションよりも中古の方が安くなるのは当然と思っています。

このエリア、横浜らしさがあって好きだわ
あとは、もう少し買い物ができるように
路面店とか増えたらいいと思う

自分は露店なんて治安悪化しそうで反対だな。薬や賭博や風俗勧誘はやだよ。煽りじゃなくて事実、中区や南区は薬物の検挙ボチボチあるわけだし。

露店じゃなくて、路面店では。

>>50 口コミ知りたいさん
さーせん。路面店でも路駐がこれ以上増えるな、勘弁。

路駐の状況はGoogleマップでも見れるね。

同じくGoogleマップで、大通り公園の地べたに座って酒飲んでる？おっちゃんがいるね。最寄りのセブンの辺り。ホームページの言葉を借りればここは正に「大通り公園隣接の稀席」だわ。

ちなみにパーキングチケットをきちんと発券してる人も多いけど、それ以外のところに停める車が多いぞここは。

マップで周辺のLIVE映像が見られるのかと思いましたが、たまたま撮影時に映り込んでしまった路上駐車とおじさんなのですか？（笑）

少し前にこちらの立地をパワースポットと書かれている方がいらっしゃいますが、霊的な意味ではなく売主のコピーライティングですか？

スーモに価格レンジでてるね。2800から6500ですって。
MR土日予約入ってると思ったら、土日の予約状況はデフォルトで三角丸三角丸なんかww
しかも横濱関内とMR共有なのよね。ケチって一緒にするのはいいんだけど「この設備は横濱関内の方のみでして」みたいな説明になるのはやめて欲しいね。

>>55 マンション検討中さん
関内との2物件モデルルームなのに、土日空きがあるって人気がないのでしょうか？
そして立地のわりに高いですね。

>>56 匿名さん
人気は現段階では判断しにくい(あるとは思えない)ですが、最近売れ行きが好調そうな桜木町のフェルモなどと比べると関内の物件はかなり静かな気がしますね。良くも悪くも、大通り公園周辺の物件はどこもいつでも買えそうなので、ゆっくり検討できる状況だと思います。

値段はより関内に近いリビオレゾン横濱関内やライオンズよりちょっと安いの価格設定なので、まぁこんなものかなという気もします。今どうしても買う必要がないのであれば、値下がりはないかもしれませんがオプションが期待できる1年後くらいにまたこの物件を覗いてみるのもアリかもしれません。

>>54 匿名さん
そりゃここはラブホの跡地なんだから、生命力溢れるパワースポットですよ。