ピアース代々木上原ってどうですか？

>>519 名無しさん

ホームページの概要に徒歩3分と書いてありますけど。

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>>525 通りがかりさん

歩くスピードや信号待ち有無で変わってきますからね。そんなに気になるなら自分で確認してくれば

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スレ違いですが、アトラス代々木上原も中古で出ましたね。すんごい高いですけども。

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アトラス80平米なのでグロス高いですが、クレヴィア渋谷富ヶ谷があの坪単価で出てる中だと相場的に違和感ないですね。。

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上原が意識高いオシャレ商店街に変貌したとの噂は聞いていましたが、ここの動画見るとずいぶん人通りが増えましたね。
代々木八幡?富ヶ谷方面はもともと酔っ払い等も多く車もうるさかったりで落ち着かない雰囲気でしたが、例のエリートバラバラ殺人事件でますますイメージ悪化しました。
結論：この場所＆この間取りで坪500万以上なら個人的には他を探す、ですね。

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>>529 坪単価比較中さん
このあたりのことあまり知らないのですが、おっしゃる事件やイメージはいつ頃のご経験からのお話なんでしょうか？

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なんか掲示板の盛り上がりがなくなりましたな。皆さん検討終了なかんじ？

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ほかの物件へ移動されたのでしょうね。

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最近、代々木上原の賃貸が全然埋まらなくなってるみたいだから注意した方いいよ。
賃貸でも強気価格にしてるのが原因だけど

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ほんとばかみたいに高いよねー。

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同じ時期に竣工のパークホームズ初台が坪単450?くらいでしたねぇ。天高2600、全部屋天カセ、ディスポ付き、各階ゴミ置き場有り。

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皆さんどのお部屋が気に入ってますか？いよいよ来週から価格発表と申し込みが始まりますね。

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で、いくらだったの？

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>>537 匿名さん
まだ決まってなかったよ

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ブロックだからだいたいはわかったんじゃ？それすらわからなかったら2回目も行く意味なし...わざわざ呼びつけて。

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620-650、微調整入るがSで1.1億
高い、仕様は低い、周辺微妙、抜け感なし
これはシコるねモリモト

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単身女性にこの単価は厳しいんじゃ。
港区パパ活女子じゃないと無理

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ワンエル安いのも6000万円台ですかね。。。

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25平米のわたしが狙ってる部屋で
4800万円だそうです

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0.5億で25平米のネズミ小屋とか…。涙が出ますよ

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まったく売る気のない価格ですよね。確か30m2-6000万くらいからで40m2-8000万くらいから50m2-で9500万くらいから。最高級設備のブランズ参宮橋より高いとは。

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この価格でも部屋の満足度、つまり間取りや天井高といった空間の過ごしやすさ、日々使う設備などがきちんとしてれば納得感はある。エントランス風除なし、各階ゴミなし、ディスポにミストなし、壁掛けエアコンに三種換気。しかも下りが1900まで迫ってて立体として住みにくい。普通に考えてこのレンジ出すのは厳しい。よっぽど上原のこの場所に住みたいか地縁がある人にしかオススメ出来ない。高いなら高いなりにしてもらわないと

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この規模で各階ゴミ置き場はない。ディスポも管理費高くなるからいらない。ミストサウナも使わないが、非天カセ、天高はミスったはね。2400でも低いのに2000以下は賃貸でもなかなかない低さ。けどデザイナーズ賃貸マンションにすれば需要は高そう。

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内装はMRみたけど高級感ありましたよ。ただ私は今日価格聞いて諦めることに泣

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25平米でそんな高いの??
想定より2000万高いわ。

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>>548 マンション検討中さん

お化粧は上手いよねwでもね、肝心な構造の部分がダメダメなの。天井高、サッシ高、非エコガラス、三種壁穴換気、スラブ厚200mm。いずれも分譲マンションの最低ランク。

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>>550 匿名さん

それでよくこの価格帯ですね。確かにMRではわからない&営業さんが教えてくれない部分に重要ポイントがあったのですね。しかも建売じゃないから入居して泣き見るところでした。

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みなさん、価格と低仕様の実態のギャップをよく分かっていて、それでも高掴みを意に介さない。大手が不甲斐ないのか。時代が変わったのか。

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このまま行くと需要更に落ち込むと思う。新築マンション供給数増えてきてる一方でそのギャップで買い控えが加速。来年には相場下がると期待

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>>553 匿名さん
新築マンション供給減ってるよ。
だから売り手側は急いでないよ。だから高値で出すよ。相場は2.3年は下がらないと思いまっせ。

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仕様や間取りは色々言うべきところがあるものの、立地と外観デザインがいいから、強気だろうねー。

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需要も減ってるのは確かでは。供給率が需要より高くなれば下がらざるを得ないよ。

しかもデベは販売期間が長引けばそれだけ人件費や広告費が嵩むから急がないというのはありえないな

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あくまでもイメージパースですから笑　最近悉くパースイメージからの現物の仕上がりが裏切られる。素材がチープだから

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>>556 匿名さん
東京の人口は微増、都心は増加。

デベは人件費、広告費は嵩むけど、そもそも物件数減ってるから人が少し余り出す。急に人きれないからね。急がないがありえないっていうのはナンセンスだね。

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ここは割高すぎて10年後とかに絶対後悔する

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リセール赤字覚悟だな。

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>>559 マンション検討中さん

マーケット全体は冷え込みはないと思うけど、ここは割高かもね。

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ここは立地以外はあまりメリットがないように思います。
土地取得が高かったんですかね？土地形状もあまり良くないためか、間取りもあまりいいものないですし。
確かにマーケットから見てもちょっと高すぎるように思います。

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デベさんの完全なリサーチミスですね。
設備や間取り気にしない若年層をターゲットにしていたとは思うのだが、上原でマンション購入検討する層はそんなあまくないってことだね。人気物件だとライバル減らすために敢えてネガ書く輩もいるが、ここは的を得ていてなんか悲しいが、引き続き動向は見守ります。

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みなさん、とてもとても欲しそうですね。でも、思ったより高いので値下げてほしい、と。でも、この立地が好きな顧客は高くても買うので、じっくり待つ戦略ではないでしょうか。

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現地見て、代官山行って間取りと設備見て、価格表見ればここが買いかはすぐ分かるよ。何がなんでも上原商店街付近の新築が欲しいなら値段気にせず買えばいい。
坪620?出す、出せるなら落ち着いて他の新築マンションも見ればいい。池田山公園もステマだらけだったけどまだ普通に残ってるし一定の時間かけて比較判断すれば後悔ないと思う。

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>>549 匿名さん
さすがにそれはないですよ

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>>564 匿名さん

欲しくないんだが笑　高いなりの価値がないって話してるんだよ。

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今日通ったところ、だいぶ解体が進んでました。まだ更地まではいってないようでしたが。

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妥当な価格で落ち着きましたね。

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>>569 検討板ユーザーさん
具体的にお願いします。

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ここって日当たり大丈夫なの？

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中古は在庫激減で価格高騰してるし、新築の供給も少ないしで、こんな強気な値付けでも売れちゃうんでしょうねぇ。
この価格についていける人が羨ましいですわ。

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上原より西ですがリビオ下北沢ここより2割安いですよ。オサレタウン至近の二路線駅近低層。個数少ないので多分瞬間蒸発。いつぞやの笹塚的な速さだと思う。ここのピアースは値段で見切って乗り換えます

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なんてことないですけど、以前このスレで話題に上がってたディアナコート上原のメゾネット売れましたな。

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>>573 匿名さん

リビオの施工会社は、確か……

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リビオ下北坪500らしいですからねー
こっちとどっちが魅力なんですかねー

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下北は上原に比べると治安悪いよ

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>>573 匿名さん

渋谷区の上原と世田谷区の下北で、価格差があるのは当然では？

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この物件は間取りや仕様がくそで、下り天井が特にきつい印象。立地みて買ってくる人しか見てないかな。しっかり確認してから検討した方がいいよ。

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施工会社ってまだ決まってないのですかね？もう解体も終わっているようですが…。

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>>545 匿名さん

これほんまですか！？

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富ヶ谷が坪700万、上原600万、下北が500万か。小田急たけえ笑

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いや、もはやスタンダード。
昔話で盛り上がっている検討者は早いうちに買うか買うの諦めた方がいいよ。
なんだかんだでまだ上がるから。

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>>583 匿名さん
この根拠を知りたいです。

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DWコーナーサッシのSで11,000万円以上。狭小部屋も単価乗せてるので平均坪単価620ってとこ。こいつは高いぜ。渋谷の桜ヶ丘のピアースはこれより高いから650以上か。都心3区は千代田は別格として港区＋渋谷区になってるな

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>>585 匿名さん

住居としての都心3区は千代田区、港区、品川区が市場のコンセンサス。間違わんといて。

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外観デザインに力入れてるんだから中身も頑張れば良かったのに。億払うんだから一定は仕様や満足感求めるでしょ。元々天井低いとこに下がり天井と梁がえげつなく、窓高も2000切ってる1920…間取りは目をつぶるとしてもスラブのしょぼさやミストサウナやディスポやら三種換気やら、さすがにコストカットし過ぎ。池田山公園は間取り良好なDCってのでまだ何とかだけどここはなあ。踏み切れない人は他の物件も見られた方がいいよ。一次の人そんな多くないでしょうから、ちょっとコレは…ってなれば見送るのが正解かも。投資家なら一番安い20平米の部屋一択。私は自己居住見送り、安いとこを半分現金で買おうと思ってますが利回り4切りそうなのよね

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>>592 匿名さん
利回り４切ると思いつつ買うのは、なぜですか？　効率的な資金運用とは思えないですけど。不動産投資よく分かってないので、答える価値ない質問だったらスルーしてください。

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利回り表面3で実質2くらいじゃない？リセールも赤字予想

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ネガ投稿多くなってきましたね。ってことは順調なのかな

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内廊下の空調ないのがなぁ…。外廊下よりはいいけど。戸数少ないマンションだから仕方ないんでしょうか。

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ホテルとか高級マンションの内廊下を想像したらだめですよ。名ばかりの極細地味廊下だと思います。

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外側はかっこいいけど中身ちょっとやばいレベルよね。モリモトは抽選せずに先に要望出せば固定されるから欲しいなら買いやすいと思う。ここは値段とのバランスが見合わないからスルー。ピアース渋谷が700以下なら低層買う

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ここのネガられ方は、純粋なネガかと、、、

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なんちゃって内廊下ですか？

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ピアースって基本賃貸仕様よね。見た目も中身も。買うならディアナシリーズがギリ許せる

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ディアナも、最近は、いまひとつのような。

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モリモトはガーデンしか勝たん。

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でいくらなの?

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かんこどり?

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7月から工事始まるようですが、施工はどこになるんでしょうか？

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全然マンクラの中で話題になってませんね。広告も目立ちません。仕様についてはディスりが散見されますが、場所の良さで順調に蒸発中なのでしょうか。

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>>607 マンション検討中さん

今日横とおったからみてくればよかった
ボーリングみたいな機械はあった

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ピアース新宿三丁目でましたね
こっちにしようかな
新宿三丁目のほうがやすいよね?

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>>609 マンション検討中さん
まだ「未定」になってましたね。

>>610
結構囲まれ感ありそうな立地ですね。

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>>611 マンション検討中さん


三菱の賃貸パークハビオが近くにあったきが
前の道はそこまで交通量はないですね

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ある一部の方々には人気が出そうな場所ですね。
見に行ってみようかしらうほ

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>>611 マンション検討中さん

もうちょい左行くとどでかいホテルがあるので、東向きはかなり厳しいと思います。

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>>614 マンション検討中さん

間違えました右です。

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>>614 マンション検討中さん
現地見たけどそんな建物無かったような

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こんな立て込み感あって上原に住む意味あるのかな

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「上原らしさ」の定義って微妙かも。もし高級な落ち着いた雰囲気の邸宅街をイメージするなら大山町か上原2丁目だし、Web説明会にあったような「意識高めの街」みたいなものが好きなら、このあたりでいいんじゃないかと思う。

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>>619 マンション検討中さん
マンションの紹介動画だと思ったら意識高い系女史のトーク延々見せつけられたアレですね。

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まだ余ってますか？全然代官山へ見にいけないのが辛いです

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昨日近くを通ったので建築看板見てきましたけど、着工7月1日でも、まだ施工業者未定になってました。色々機材やらが運び込まれていたようめすが、まだ未定とかってあるんですかね？

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