アトラスタワー五反田ってどうですか？

星野リゾートが入るゆうぽうと跡地、ここより先に竣工なんだね

公開しましたね。
坪700ぐらいでしょうか

貼りましょうよ
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/
こりゃ売れそうだ

ペラボー低っ

>>27 周辺住民さん

タワマンって隔て板が低いことが多いですよね。
高層だと風の影響が強くて天井までふさいでしまうと圧力がすごいとか。
一部高級物件はちゃんと上も下も仕切られてますが、大部分はびっくりするくらい低いです。

>>26

積水が騙された土地、旭化成が買ってたんだ…。
「土地の歴史を記憶」って、絶対狙ってるだろwww
旭化成が積○ハウスを煽ってて草

いいマンションにはなると思いますが、坪600万は超えてくるでしょうね。
ただスーパーゼネコンじゃないですけどね、、

>>29 匿名さん
先に旭化成が購入していたのに積◯がだまされたので、旭化成は被害者だと思われ

この土地の所有者と旭化成は事件と1ミリも関係ない。何の関係もない地面師が所有者と偽って積水を騙しただけ。

>>32 匿名さん
これだけのいわく付きの土地のタワーマンションで坪700超えてくるようなら不動産市況は依然、活況ということですな
これから建設コストは一段高の様相なので竣工する頃には坪700は安かったということになるんだろうけどね

>>6 マンション検討中さん
登記簿を見ればわかりますが、旭化成への所有権移転登記は事件後だいぶあとです。

>>34 マンション掲示板さん

よく気がつきましたね。そこが地面師に目を付けられた理由です。契約はずっと前に終わってました。権利書も渡していたと思われます(これは古い土地なのでそもそも無かった可能性もありますが)。
旭化成もしばらく伏せたかったんですよ。
少し専門的ですが「登記には公示力はあるが公信力はない」って聞いたことありませんか？権利実態と異なる登記上の表示を信じても保護されないというのが日本の民法です(通謀虚偽表示を除く)。
要するに、大手デベならば当然実態調査して然るべきだったということです。

タワーは良い間取りが多くて良いですねー。
五反田にマンションを買う気にはなれませんが、、、

いつの間にか公式にエントリー者限定ページもできてる

ゲーテッドマンションは好む人はいますね～

アトラスタワー白金レジデンシャルのスペックダウン版かな。

>>39 マンション検討中さん
白金の方も大してスペック高くないけど、あれより下がるのかな。使えそうな共用部あるだけいいか。

流行りのモンキーモデルですか。

周囲は繁華街なので、公開空地ナシのゲーテッドにしたのは良いかなと。

目黒マークより安いとありがたい。

>>42 検討板ユーザーさん
駅近で坪700はありそうなので、マークより上でしょうね

このスムログは読んでおきましょう
コロナ禍が終われば数は増えるでしょうし

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

公開空地なしのタワマンて可能なのか
ここら辺ならその方がいいだろうけど

白金高輪駅徒歩3分のアトラスタワーが半年ほど先行して分譲ですが、同じぐらいの価格帯ですかね？

モデルルームは一緒になるっぽいですが。

>>29 匿名さん
土地の歴史を記憶ってどこにでてる？

>>48 匿名さん
物件HPのポエム

これな

未来の息吹を感じる「五反田」の中心に、
変わらぬ潤いを描く目黒川のほとり。
土地の歴史を記憶するこの場所で、
ATLASはATLASを超えていく。
土地の文脈を深く見つめ、
次の物語と風景を紡ぎながら、
想像の向こう側にある豊かさへ。
この街に、この土地に、
そして次の都心を住む人に、
ATLASの粋を集めた、
象徴となる美しきタワーを贈ります。

まあ古かったとはいえ高級旅館の跡地ではある

なお、かいきかん、ではなく、うみきかん

>>50 匿名さん
使っている言葉は平易なものばかりなのに、いくら読んでも意味が分からない…

>>45 通りがかりさん
総合設計制度を使わなければ公開空地は不要でしょうね

「土地の文脈を深く見つめ、」

確かにすげー意味深…

坪単価いくらくらいですかね～？

低層階なら坪650

>>57 ご近所さん
80平米で1億5700万円ですかー
いまなら、そのくらいはしますかね

>>57 ご近所さん

マークの低層階は500万代ありますが全体的にマーク超える感じですかね？

>>59 マンション検討中さん
こちらの方が駅近ですからね。超えてくると思います。

その時の日経平均次第でしょう。22000円とかになってたら戦意喪失のお見送りです。
賃貸vs持ち家バトルがよく勃発しますが賃貸優位となるでしょう。

>>59 マンション検討中さん
ほぼフラットアプローチで山手線5分だし、目黒駅まで行くにしてもすぐだし、立地はこちらが上でしょうね。あとは仕様ですが、結構良くしてきそうな雰囲気なので、そうなると超えてきそうな気はしますね。周辺の中古はまだそんな価格にはなってませんが。

>>62 匿名さん
一般的にここが目黒マークを超える目黒の方が人気出そうな気がしますが、、

そうですね。高ければあちらの売れ行きにはプラスじゃないですかね。同じくらいか若干高いくらいなら私はこちらかなと思いますが、仕様などもまだわからないのでなんともですね。

>>64 匿名さん

金額によっては売れ行き怪しいんですかね。
外観もかっこいいし高級感ありそうですが、周りの
タワーとの価格の比較次第ですね、

>>65 口コミ知りたいさん
まだある程度選べる状況なので、ここの価格が出るまで判断を待ってる人はそれなりにいそうな気はします。最近のコスト削減、駅近志向のトレンドとは逆光してますが、人気の目黒駅徒歩圏内ですし、外観や仕様はいいので高級感あって好きな人は好きなんじゃないですかね。抽選になったりはしてないようですが、まだ竣工まで1年以上ありますし。

ここは目黒と武蔵小山のタワマン検討者が多いようです。この中から選ぶと生活利便性と資産性両面で武蔵小山かな。次点で五反田。目黒のあそこは金切り音など環境が酷くて。

>>66 匿名さん

仕様や間取りは良さそうなんだけど、なぜかバルコニー隔壁が低いんですよね。惜しいね。

一般論として近隣の3タワー(五反田、目黒、武蔵小山)では総合評価として
子育て最適武蔵小山>風俗ハザード五反田>駅遠線路脇目黒
だと思うよ。

>>72 マンション掲示板さん

住みやすさでいうとそうかもですが、
マンションの性能、立地、資産価値含めて
目黒MARC〉アトラスタワー五反田〉武蔵小山タワマン
の順に価格でないと私は違和感ありますけどね、

武蔵小山は確かにいいとこだけど、この山手線二つのマンションより高いと、中古だし作りも結構チープなので買う気持ちになるかなって思いますけどね～

>>74 検討板ユーザーさん

資産税は立地が9割。人気街の駅前が最強。
今どき駅徒歩5分以上は中古で検索すらされない。
湾岸しかり立地の悪いところを建物でお化粧して売り捌くのがデベのやり口。駅遠線路脇のマーク、ハザードの五反田どちらも難立地だからこそ若干建物を良くしてるだけ。そうやって誤魔化される素人が多いからw

>>75 マンション掲示板さん

だから武蔵小山ってことですか？

>>76 検討板ユーザーさん

五反田の低地から見ると坂上高台にあるよ

>>75 マンション掲示板さん
立地が9割ということは、OPハウスの駅近狭小戸建の勝ちということでよろしいでしょうか？
山手線内側に結構ありますよ。

>>70 マンション検討中さん
確かに結構ショートタイプでしたけど、そこまで住みやすさに影響はないでしょうw

>>74 検討板ユーザーさん
目黒Marcが出る前の同じ西五反田の不動前の価格を考えると、アトラスタワーが目黒以上の価格で出てくる可能性結構あると思います。また、武蔵小山はエリアの価格的には一段二段下がるとは思いますが、駅前タワマンの価格はかなり上がってますし、新築の上層の坪単価は目黒Marcを超えてるものもありますよ。

>>87 匿名さん

通りすがりですが、投稿内容が良さそうでちょっとズレてるところがあるので修正します。武蔵小山は継続して再開発があるので下がらない。武蔵小山駅前タワマンは生活利便性の高さから目黒駅以上の評価を得ていてそれは普遍。五反田アトラスはハザードから伸び代は皆無であるも、目黒まーくよりは条件良し。最も中途半端なのが目黒まーく。これは永遠の二番手以外なので触るな危険。

>>87 匿名さん

さすがにそれは無いですよ。大規模のフルスペックマンションというわけでもないですし、いくら実用性が高くても純五反田物件であり、目黒MARCのようにあくまで目黒物件として通すことはできませんから。
白金レジデンシャルも見学しましたけれど、目黒MARCの建物への金の掛け方は尋常じゃなですし、やはり崖上と崖下では基礎的な評価が違っていてそれらを反映した価格になってます。
そのあたりは、マンションを買いたいと思ってる人達よりデベロッパーの方が良く理解しており、皆大企業ですから、相対的な評価相場から大きくかけ離れた値付けはしないものです。根拠が薄いのに突出した価格で売ってしまうと、その時は良くても中長期的にかえって消費者の納得性を下げ売りにくいマンションが多くなって、自分たちの首を絞めることになってしまいますから。
旭化成は、信用を大事にする企業体質からしても、売れるからといって利益を取れるだけ取ろうというやり方はしないんじゃないでしょうかね。
比較するとすればガーデンテラスやシティタワーの中古との相対的なものになると考えるのが妥当かと。目黒MARCに魅力を感じる人達とは検討層が違うでしょう。

>>89 検討板ユーザーさん

言ってること間違ってるな。ムサコが目黒駅以上の評価得れるわけないじゃん。色んな名前で連続して書き込まないでよ。

>>93 マンション検討中さん

それ誤読。目黒駅の駅遠と武蔵小山駅前なら後者の方が価値があるってこと。

>>95 検討板ユーザーさん
それは武蔵小山住民からの目線であって、山手から外の駅は検討外れる人一つ上の層の方達からしたら武蔵小山は対象にも入りません。ここアトラスタワーを検討している人も同じ考えの人います。山手線の城南エリアから徒歩圏内だから意味があって二駅先の駅前であっても必ずしも価値があるとは言えないんじゃないですか？
あなたは武蔵小山に住んでられるんですか？

>>96 通りがかりさん

第三者だけど、>>95は一般論だろ。
そうカッカするってことは目黒マーク契約者だね。
巡回パトロールご苦労様。

>>92 池田山住人さん
目黒marc契約者かな。建物へお金かけてるのは立地で勝負できないからだと思うけど。旭化成がお安く出してきたら、目黒の方の売れ行きに影響出るんじゃないですかね。

通りかかり

ウェブセミナーがあったのですか？エントリーしたのに案内きてないです

webセミナー見ましたが、65平米で11600からと出てました。まあ五反田でここまで来たのかとも思いますが、今の相場かなって。

>>101 通りがかりさん
一番安い部屋で坪590万ですかー
パークシティ大崎の頃の倍ちかいですね

>>101 通りがかりさん

ハザードどっぷりにその価格は正気とは思えません。こんなことを書くと古川沿い低地でも高値で売り捌けたことを引き合いに出してきそうですが、あれは無知な投機層が拾っていっただけですから。私はハザードペンシルの行方を生暖かく見守っていきます。

目黒まーくの契約者だけど、ここもいいなと思うよ。
武蔵小山は住みやすいけど、ステータスは圧倒的に下。
土俵が違うって感じ。
いいじゃん、2部リーグ優勝くらいで。

>>101 通りがかりさん
安いね。殺到じゃないか。

>>104 匿名さん

自分不動産業かじってるけど、西五反田よりも小山の方が格上。品川区内では城南五山と小山が別格で、あとはその他だね。

ラウンジ、スタディルームありなのはよかったのですが、間取りがちょっとな感じがしたのと、54m2で1億以上という事でちょっと高めかなと思いました。

マンマニが700万だったら嬉しいって言ってたな。ブログでお得です！って書いて大抽選になるんじゃないか。。。

>>106 検討板ユーザーさん

では武蔵小山の不動産持ってたら高く売れるってことですか？

プラウドタワー西五反田マックが高すぎるのであって、坪600弱は適正だよ。少し高いくらい。まぁコロナバブルも終わったし冷静な値付けだと思う。流石ハウスメーカー。

>>109 名無しさん

武蔵小山は当面開発続くから上がることあっても下がることない。

アトラス五反田は54m2の2LDKで10,200から65m2で3LDKで11,600からという事でした。2LDKのエフタイプが54m2かなと思うけど、行燈部屋ありで間取りあんまり良くない感じがする。天井高は2550-2700mというで、普通かな。坪単価低い所狙うしかないか

>>111 マンション検討中さん

んじゃムサコから買い替え検討しようかな。

目黒マークより坪単価高いよね？
駅近だとは言え、流石にハザード地域でここまで高いとは、市況なのかな

天井高が2550-2700って事だけど、大半は2550なんかな。食材宅配みたいなのは便利だけど高そう。武蔵小杉とかの洪水影響あったから、発電機を二階に置いてあるというのはいいかな。でも制震だった。。。

>>115 検討板ユーザーさん

面白いw
ナイスツッコミw

>>106 検討板ユーザーさん

小山は七丁目だけ別格なのであって、その他は下町。
五山と張り合うなんておこがましい。

ナロースパンを価格抑えめにして集客して、条件いい部屋に結構乗せてくるってオチじゃないだろうか

>>103 マンコミュファンさん
古川沿いはハザードマップが今後大幅に改変されますよ。無知な方が知らないのはしょうがないですが

>>114 マンション検討中さん
ハザード気にする人はしょうがないけど、山手線5分でほぼフラットアプローチなんだから、まぁそうなるでしょう。目黒にもすぐ着くし。騒音懸念も低く、そんなに囲まれ感もなく、飲食店も近くにある。何もなくて落ち着いた高級仕様のマンションがいいって方は最初からこちらは選択肢に入らないだろうけど。

デザインはよかったのだけど、天井高が2550は流石に予想してなかったし、間取りや制震も残念。タワマンだけど、駅近以外の特徴がないので、中古になると苦戦しそうだと思うのですが、皆さんどう思いますか？