Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

>>1269 マンション検討中さん
1267の方が書いてますが、建築看板出てれば工事予定期間はもとより事業主や施工者、用途、階数、住戸数なども書かれてますから誰でも分かりますよ。

>>1269 マンション検討中さん

＞よくいる初心者マークの業者の方ですか？
＞もしかして長谷工の方？


自分が知らない情報を持っていると「業者だ」とか「長谷工だ」とか、書いてて恥ずかしくない？　私は竹間沢在住だから現地を見てるだけ。

いろんな人が情報を持ち寄るのがこういう掲示板の存在意義だと思うんだけど、貴方には通じないみたいだね。

>>1271 匿名さん

完成時期はいつなんですか？
現地の看板に書いてなかったと思いますが。

>>1272 マンション検討中さん

看板まで見て気になるならご自分で問い合わせたらいかがですか？
施工開始時期が違うんですからそれなりにずれるでしょう。
素人でもそう思いますよ。

いまどれくらい売れてるんでしょうか。だいぶ上の階層まで出来てきましたね。

>>1274 マンション検討中さん
おそらくほぼ売れてないでしょう。

第1期10次って凄いな。
20次くらいまで行くのかな？

>>1276 マンション検討中さん

焦ってないのでしょうね。
のんびり少しずつ売っている間に相場が上がって、相対的に割高感が消えるのを待っているのでしょう。ブリリアシティって三鷹も石神井台もそんな感じでしたから。
　

>>1277 匿名さん

なるほど。焦ってないんですね。
それならば、第1期30次とか記録を目指して
頑張ってほしいです。
10年後も売り続けていてほしいです。

A棟完成時までに売り切ることは多分ないと言ってました！
先着除いたら片手で数えるほどしか戸数出してなさそうなので。

実際焦ってないっていう言葉には疑問しかないな。
本当に焦ってないのであれば売り出し時期を遅らせればいいのに、もう販売が始まって時間がかかればかかるほど経費は嵩むはずですよね。

>>1280 マンション検討中さん

モデルルームの費用、営業マンの人件費、経費は嵩みますが焦っていないんです。
焦ってると思われると、お客さんにブリリアふじみ野が良くない物件って思われる可能性がありますからね。
ブリリアふじみ野は焦って売りませんよー。

素朴な疑問なんですが、C棟竣工まであと2年以上あるのに今からプロが焦って売ることあるのかな…。
当初から長い期間で売っていく計画でしょうし、販売が予想より思わしくなければ適宜対応していくだけではないでしょうか。

>>1282 マンション検討中さん


私もそう思います。
恐らく、10年後もC棟販売中です。

和光志木はもとよりふじみ野や川越が今後も高くなったら、一般レベルの収入だと本当にここしか選べない（選べる中でここが一番マシ）ということになるということですね。
万が一マンション暴落の時代になったら悲惨ですけど、どうなのでしょうかね。

もう既に若い一般世代はこの辺のレベルしか買えません…
共働きだったらもう少しいけると思いますが。

価格は安いので私は200万ほど新築リフォームして設備や室内を充実させようと思ってます

>>1286 マンション検討中さん

なんのリフォームされますか？ご参考に教えていただきたいです！

実際若い世代で新築マンション買うならとりあえず候補になるとは思う。
というか埼玉で言えば大宮や新都心、志木はともかくふじみ野の物件ですら高騰してるので予算抑えるならここしかない。

>>1288 通りがかりさん

しかしながら、低所得の人が沢山元福小や葦原中に転入することになるので、地域の教育環境が悪くなりそうで心配です。塾も通わせることが出来ない家庭が増えそう。

>>1287 通りがかりさん

造作工事でオーダー家具製作、エコカラット＆タイル施工、クロス工事、電気工事(照明)あとは～オーダー家具でカップボード、ローボード、ディスプレイ棚、洗濯機上収納棚などですかね！！

価格が比較的安い分もし買うならリフォームして自分好みにしようと思ってます

塾行く子供がみんな賢いとは限らないのでそこはそんなに心配しなくていいんじゃないかな？

>>1290 マンション検討中さん

ありがとうございます！なるほどです。外注してその全部が200万くらいって事ですか？

>>1289 マンション検討中さん

低所得ってヒドい。
まがりなりにも4000万前後の買い物ができるのですから立派なものですよ。
あなたどこから目線で言ってるの？

>>1292 通りがかりさん
多分全部やると200万じゃ足りないですね！
おそらく350万ほどになるかと…

我が家は新築リフォーム予算が200～300万で考えているので上記で述べたやりたい項目を予算に収まる範囲で考えてます！

まあマンション買ったらの話ですが

>>1293 匿名さん

ホントそれ思いました！平均所得の人が買えるのはこのくらいだと思います。なので、低所得ではないですね！お金あっても世間知らずではどうしようもないですね！笑

>>1289 マンション検討中さん

上福岡なんて昔から治安悪いエリアなんだから
大して変わらないよ。

>>1295 通りがかりさん

マジレスすると、時代の違いがありますがブリリアシティは上福岡最寄りの分譲マンションでは最高値だと思います。オハナはずっと安かったですし、駅近のライオンズ（例の場所）でもここと同じ水準でした。
なので低所得だとか学校の水準云々は笑止千万の言いがかり。無視するに限ります。

所得がある人は沿線なら志木まで、下ってもふじみ野までに買います。低所得とは思いませんがそういう事です。近年は変わってきたらしいですが、この街はかつてヤ◯ザの抗争があり、怪しげな水商売の店が乱立する治安最悪な街でしたよ。資金に余裕がある方があえて選ぶ街ではありませんよ。

>>1298 通りがかりさん
「この街はかつて...」を言い始めたら今の都内の由緒あるエリア含め結構なところがアウトですよね。多くの方の基本はあくまで現在と将来での判断でしょう。

>>1297 ご近所さん

なるほど、オハナやライオンズの人はお安く賢く買えたということですね！
では、何故ブリリアシティ上福岡はこんなに駅から離れてるのに高いのですか？

>>1300 マンション検討中さん
マンション価格が上がってるからです。
オハナやライオンズも仮に今新築販売してたらもっと高く出てますよ。

ざっと見た感じライオンズ上福岡ステーションレジデンスはともかくオハナふじみ野は立地の割にだいぶ値上がりしてますね。率だけならプラウドふじみ野より上とは…
ブリリアもこれぐらい期待できるなら検討者増えるんでしょうけど。

>>1298 通りがかりさん

なんか考え古いですね。志木ふじみ野って急行止まる以外に特別なんかありましたっけ？

>>1303 名無しさん

志木は慶応志木や立教大学新座キャンパス、立教新座中高などが集まる文教地区です。
ブリリアシティ上福岡にお住まいの人には関係ない情報かもしれませんが。
ふじみ野は学習塾が充実しておりTJライナーが止まる特急停車駅です。文京学院大学もあります。
上りTJライナーも増発され、朝も座って快適に通勤が可能です。
上福岡は...すいません、ガラガラのイオンタウン上福岡の他に何があるのですか？

志木はさすがに六大学の2校関連キャンパスがあるので別格ですが、ふじみ野はねぇ…。富士見市とふじみ野市の区界が入り組んでいて行政の手が届かないことが多くて不便ですよ。

それにふじみ野市の中心は上福岡、富士見市の中心は鶴瀬なので、それぞれの市の場末なんですよね。街並みはきれいなので東上線以外から引っ越してくる人は多いですけど、沿線民で憧れる人は少数でしょう。

>>1305 匿名さん

生活保護を受給されてる方や税金の滞納をされている方ら市役所に行く機会が多いので、ふじみ野市役所の近くに住むのがオススメです。
実際、生保受給者は家賃の関係で上福岡エリアに多く、ふじみ野駅区画整理エリアには少ないそうです。
今の時代、住民票、印鑑証明、課税証明がマイナンバーカード持ってればコンビニでいつでも取れるので市役所に行く用事は殆どありません。てか、普通に社会生活していて市役所しょっちゅう市役所行く用事あります？笑
子の健診や保育園の説明会くらいだと思いますがね。
しょっちゅう市役所に行く用事がある人は何か問題を抱えている人だと思いますが..

近隣の市に住んでるが、ららぽーと富士見行った後、イオンタウンふじみ野行ったらビックリする。
お客さんの少なさ、歩きやすさに。

>>1306 マンション検討中さん

しょっちゅう市役所行く属性の人がブリリアシティふじみ野に魅力を感じるんでしょ。
わざわざそんな野暮なこと言わなくても。
市役所まで徒歩4分ってドヤっていわれても、ふーんって感じだけどね。

>>1304 マンション検討中さん

駅からは遠くなりますがイオンタウン方面なら徒歩圏内に城北埼玉がありますよね。ふじみ野からバスも出てますが。
学習塾もわりとありますし、文京学院大学は偏差値30台w
テレワークも増えてきてるのにTJライナーってそんなに必要ですか？
差をつけるほどどこの地域も変わらない気がしますけど。

>>1309 名無しさん

城北埼玉高校も誰でも合格できますよ。
ホームページ見てみてください。
上福岡にある学習塾なんて名の知れた塾はないし、
頭悪い子向けの個別指導塾ばかり。
早稲アカは隣のビルに組織入ってるし、早稲アカなのに
中受コース、早慶コースなしっていう悲惨な状態。
通わせても勉強中に襲撃されないか心配だよ。

てか、ブリリアシティふじみ野を買おうとしてる層なんて、世帯収入が900万以下の勉強苦手層だと思うし、その言い方は失礼では？世帯収入的に高卒の方がメインでしょうし。

>>1310 評判気になるさん

とてもお詳しいのですね！お受験ママかなんかですか？（笑）
世間の目を気にして生きているのって可哀想。
きっとあなたみたいな方を苦手な層の入居が多いと思いますし、検討してないなら他のコミュへどうぞ。

ホームページ見たら本当でした。
早稲アカに中受コースがないし、Tコースもない。
てかTコースない早稲アカってあるんですね。初めて知りました。

ずいぶんと粘着してネガキャンされてますね

早稲アカなんて、高校受験塾の中でもトップクラスの授業料だし、ブリリアふじみ野の人が通わせられるわけないわ。ネガキャン乙。

>>1305 匿名さん
賃貸の家賃相場も３駅を比較するなら一番安いのが上福岡、次が鶴瀬。
しかもふじみ野とは相当差があります。
分譲の金額も比例していますね。
つまりそういう事です。

昔は、上福岡駅から城北埼玉中高行きのスクールバスが出てたんです。それなので、東口駅前は賑やかでガストややよい軒、おかしのまちおか等で学生たちで賑わっていました。それが上福岡の治安悪化、不人気により、スクールバスがふじみ野駅東口に変わってしまいました。
上福岡の方が学校は近いのにです。その結果、最近はおかしのまちおかも閉店。
尚美学園大学上福岡キャンパスも閉鎖され、川越市に取られてしまいました。

ふじみ野駅近隣では、ふじみ野市ふじみ野4丁目4番と、ふじみ野市市沢1丁目1番1号にポラスの新築マンション販売計画があります。
鶴瀬駅では鶴瀬東2丁目のアスリエ裏に新築マンションができます。

上福岡は治安も悪いし、学区的にちょっと...てお思いでもうちょっと良いマンションに住みたいって方は、金額は増えるかも知れませんが、こっちのマンションをオススメします。

治安の悪さってここ最近ではどんなことがありましたか？

>>1318 通りがかりさん
早稲アカの隣に反社組織がいまだにあります。
ふじみ野駅エリアや鶴瀬駅エリアには駅前なら反社組織はいません。

>>1319 eマンションさん

ここ最近で何があったかを聞いてるのですが…

>>1319 eマンションさん

あなたずーっとその話を何度も投稿してますが、何が楽しいのですか？
早稲アカはあの場所にもう10数年前からあって大勢の子どもたちが通っています。何も起きていません。それが事実です。度が過ぎると早稲アカから営業妨害で訴えられますよ。

>>1321 さん
また初心者マークの方ですか...笑笑　
いくらモデルルームが暇だからって仕事中にマンコミュ投稿ってのは、流石にやばいのでは？笑笑　
　

>>1318 通りがかりさん
殺人事件がありました。

>>1323 マンション掲示板さん

ソースは？

>>1324 匿名さん
1200番あたりをご覧ください

>>1325 マンション掲示板さん

もしかして立て篭もり事件のこと言ってます？
それだったら旧大井町エリアですし、突発的で参考になりません。
日常で治安の悪さに困ることがあればぜひ教えていただきたいです！

なんで上福岡の早稲アカにはTクラスがないのですか？開成早慶合格者1位って宣伝してるのにおかしいです。
上福民は低偏差値ばかりなのでTクラスを作れないのでしょうか？
私も妻も一般入試で大卒なので上福の教育レベルが心配です。誰か教えてください。

>>1327 マンション検討中さん

上福岡は高卒の街です。
そんなに学力にこだわるなら川越エリアや
ふじみ野駅エリアを検討したらいかがですか？

>>1326 通りがかりさん
そんなの過去レスにいくらでも書いてあるからどうぞ読み返してくださいな。

今後、ふじみ野駅西口と鶴瀬駅東口で分譲される
新築マンションに顧客を奪い取られ、ブリリアふじみ野は『焦って販売していません！むしろ相場があがるのを待ちながら販売しています！』っていう書き込みが出てくるのが今から楽しみでなりません。
明日明後日もモデルルームはガラガラかな？笑

契約者ボイスで教育関連企業で働いてるって人がいるみたいだけど、それで大した塾もなく、教育意識が低い上福岡に学区最悪マンション購入したってのが笑える。教育のことを第１に考えたら、近隣でいったら、川越、ふじみ野、志木の何処かに買う。

上を目指したいなら上福岡に留まることないと思いますけどね。塾だけじゃなく習い事電車で通ってる子供なんてどの地域にもたくさんいるじゃないですか。希望の学習塾あるないで家の購入考えてる人ってそんなたくさんいるの？

>>1329 さん

うわー！逃げたー＼(^o^)／w
通りがかりさんかわいそう。
読み返したけど、治安悪くないみたいだよ！
悪いって書いてるひとたちは最近何があったかってレスには反応しない人ばかりだったもん。
良かったね！

>>1332 通りがかりさん

沢山いるからブリリアシティ上福岡が全然売れてないのでは？笑
明日明後日も空き状況○ばっかりですよね？笑

あなたみたいな頭が固い人ってつまらないです。
でも、モデルルーム気にしてチェックしてるのかわいいですね！笑

>>1335 通りがかりさん

早く寝ないと明日仕事出来ないよー笑
あっ、明日もお客さん来ないから暇なんですね笑

ありがとうございます。暇なので毎日モデルルームの空き状況をチェックさせていただいています。
○しかない状態ですが、○しか表示できないバグなのでしょうか？

今どき小学生でもなかなかないレベルの書き込み連投されてますけどこういうの恥ずかしくならないのかな？

>>1337 通りがかりさん

それ誰に言ってます？

正直、完成したら実物近くで見たいしエントランスや共用部分見たいでやんす！
大規模マンションの迫力をこの目で確認したい！

>>1333 通りがかりさん
小学生？
貴方のいう治安という意味で皆さん言ってるわけじゃないんですよね。
貴方のいう治安は事件が発生するかしないかみたいな意味だと思いますが、皆さんが意図してるのはガラが悪い人が多い、酔っぱらい親父が多い、パチンコが多い（＝ギャンブル好きが多い）とかそういうところから言ってるんだと思いますよ。
あなたの考えてることを他のみんなも考えてるはずだなんて思わないほうがいいよ？

（近くで殺人事件おきてるけどね）

>>1340 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
だいたい、準急停車のしょぼくれた駅であるのに、駅前にパチ屋が4つもあるって時点でドン引きです。それだけパチ屋が残存しているってことは、当然近隣住民がパチンカーばかりで金を落としまくってるからなので。
川越はターミナル駅ですし、志木は急行駅で利用者が多いので比較にはなりません。
ふじみ野駅は駅前に一つしかパチ屋ない。
鶴瀬ですら駅前は二つしかない笑。

>>1340 マンション検討中さん

そうそう！聞きたかったのはそういうのだよー！
例えばそういうひとたちにしょっちゅう絡まれるとか、常にどこかに居座ってて通りづらい場所があるとか…
そういうちょっとした細かいこともっと教えてよ＼(^^)／

>>1343 通りがかりさん
自分で調べて明日までに報告しろよ

>>1344 マンション検討中さん

なに怒ってるのぉ？怖～い(´???ρ???`)

粘着してネガキャンしてる人達
何か利害関係者か
逆恨みか嫉みにしか見えませんよ？

スタバも近くに出来るんですね！

>>1347 評判気になるさん

スタバなんてふじみ野駅西口に当分前からあるよ。
鶴瀬にだってららぽーとの中に7年前からある。
上福岡だけだよ、こんなに遅れてるの。

>>1347 評判気になるさん

素敵なスタバになりそうですよ。
楽しみですよね！

ふじみ野市民ですが、先日一切興味ないのに、商品券目当てでモデルルーム行きました。
商品券ありがとうございました。複数の友人に勧めたら俺も行きたいってことだったので、今度行くと思うので宜しくお願いします。

>>1350 検討板ユーザーさん
2000円相当のイオンタウンふじみ野の商品券欲しさに興味も無いのに個人情報提供した上に2時間も費やす人って自宅警護員の方でしょうか？デベの広告経費なので購入者や検討者の購入金額や権利修繕費に影響は無いのでどうぞご自由にって感じですが、本当なら日本も経済合理性とか考えられない方が増えてるんだなと思います。

>>1350 検討板ユーザーさん
嫌味のつもりでしょうが、それで結構ですよ。
検討する気がある方は商品券関係なくモデルルーム見学しますからね。
あなたみたいな商品券目当ての人を釣るのが目的でしょう。
まあ私は上の方と同じく、自分の貴重な休みを2000円のために潰すなんてことは考えられませんが、個人の自由ですからね。

>>1351 マンション検討中さん


経済合理性を考えられる人が多いから、準急上福岡徒歩10分のブリリアシティ上福岡が売れ行き悪いのでは？

>>1354 マンコミュファンさん
論点をずらしていらっしゃいますが、当方は当物件の経済合理性では無く、貴殿の書かれる行動に関する経済合理性について述べております。

経済合理性が理解できる人ならもっと世帯年収が高くて、ちゃんとした会社で働いてますので上福岡徒歩10分以上のブリリアなんて買わないと思います。
ブリリアは学生時代勉強をサボって、世帯年収が大したことない人が、マンションことについて何の勉強もせず無知のままモデルルームで舞い上がってノリで買う商品なのです。
ネガキャンはやめてください。

様々な意見がありますが、現状120戸くらい売れてるんですね。
大規模だから少なく感じますが、絶対数で見るとけっこう売れてるんだなと思いました。
個人的な意見ですが、設備仕様は残念なところありますが、全体的に見たら魅力の大きいマンションだと感じました。

>>1358 さん

これだけ時間とお金をかけて120戸しか売れてないのですか..
一番眺望や駅近で条件の良いA棟にもかかわらずでふ。
残り600戸をどうやって捌くのか見物です。

完売する前にイオンタウンふじみ野がなくなってしまう可能性もありますね。

経済合理性云々で反論してる人たちの書き込みが頭悪すぎないか？
どっちにしろ検討の邪魔だから。

>>1359 通りがかりさん
8ヶ月で120は結構厳しいですね。
完成したら実物の規模感とかが実感できるので多少追い風になるかとは思いますよ。

ブリリアシティ三鷹にも滑稽なくらい執拗にネガ投稿繰り返す方がいらしたので、東京建物になんらかの悪感情を持った方なのかなと思ってます。買う気もない(のか買えないのか知りませんが)マンションの検討板へのコメントにわざわざ工数費やすって哀しい人生な気もします。周囲にもっと有意義に人生を過ごす相手はいらっしゃらないのでしょうか…。

>>1359 さん

1358です。
120戸しかという感じなんですね。
今の推移だとA棟の完売は来年の春頃になりそうですね。B、C棟の販売はこれからみたいですし、かなりの大規模なので、確かに完売まで時間はかかりそうです。
私としては、外観が素敵だし、これだけの規模のマンションはこの辺りにはないのでシンプルに竣工が楽しみです。

「無敵の人」に粘着されたら下手に反応せず削除依頼が吉。

>>1283 マンション検討中さん

その10年前後に及ぶ長期的な販売経費を含めての新築分譲価格なのではないでしょうか。

ただ、余り販売価格を高くできないエリア(治安や古くから住む住人の問題)&立地なので、部屋の仕切りを一昔前のウオールドアにしてみたり、一つ一つの箇所のグレードを１ランク、２ランク落とし、それでも足らなそうなので給湯器をリースにしてみたり(継続的な住人からの搾取)、床暖房をオプションにしてみたり、随所に建築費の削減をしているようです。
購入検討者の見えにくい鉄筋の間隔などを一例とする構造部分にも当たり前のように経費削減を強いられているのかと。
直床天井直張りですかね、、50年前の昭和の団地の構造、スラブ埋め込み配管なんですかね。

まあ、そう言うことをして販売経費を新築分譲の購入価格から捻出しているのでしょうか。

なかなか、良く考えられてます。

>>1368 通りがかりさん
またネガ粘着勢のご登場ですかね。こちら直床ですが二重天井です。基本天井高も2500-2600mmですので土台の造りはしっかりしていると思いますよ。(ホントのコストダウンならもっと天井高下げて階数稼いでます)

>>1368 通りがかりさん

だっさ！知ったかかよw

根拠をあげて書き込んでるにも関わらずネガだとの決めつけは見苦しいね。
天井高が低くないからコストダウンじゃないとか、、、
じゃあ他のグレードダウンは何？食洗機も床暖房もディスポーザーその他諸々無いほうがいいっていう物好きな人が集まると思って作ったマンションなのかな？

>>1371 マンション掲示板さん
今の相場でも一時取得者にも手が届くようコストダウンが考慮されてるのは間違いないでしょうが、器としてはしっかり作られてるという事を1369さんなどは仰っているのだと思いますよ。貴殿が書かれているような設備はもちろん有ればQOLは上がるとは思いますが、別になくても良いと思う方も多いのもまた事実かと。ここが都心の坪350万のマンションなら別ですが、こうしたエリアの物件と同基準で語っても噛み合わないですよ。

>>1371 マンション掲示板さん

そういうマンションブロガーの受け売りをしたり顔で書き込むのが見苦しいんですよ。
嫌なら他へ行けばいいのに粘着して居座る理由は何？　どこも買う気がないからでしょ？

他の物件と比べても粘着が過ぎる。買って欲しく無い、買われると困るのかとさえ思う。

>>1373 匿名さん
受け売りでもなんでもないけど、、、
粘着してるつもりもないし思ったこと書き込んてるだけ。近辺のマンションに住んてるので見てるだけです。
これから購入する気がない人は書き込み禁止であるとどこかに書いてありますか？

>>1375 マンション掲示板さん
あなたがお住まいのマンションにとても興味が出てきました。
きっと素晴らしい物件なのですね。

>>1375 さん

治安が悪いとか色々言っといて近辺に住んでるとかワロタw

>>1377 名無しさん
たぶんそういう以前の設定を忘れてコメントしちゃったんでしょうが、お察しという感じですね。

なんで小学生しかいないんだろう。よっぽど批判が怖いんだね。
近辺といっても上福岡じゃないし、治安が悪いなんて言ってないよ。ネガは一人が書き込んでるとでも思ってるの？現実を受け入れなよ？

>>1379 マンション掲示板さん
　>>1340 >>1344 の方ですかね？的外れなこと言って逆ギレしてましたねw

>>1380 通りがかりさん
残念な人ですね。

>>1381 マンション掲示板さん

お前もな。

Brillia City(ブリリアシティ)ふじみ野ってどうですか？

ふじみ野駅西口から徒歩12分のPCデポの隣接地に新物件が売り出されるようですね!

3LDK,70㎡,2900万円台ってチラシが入ってました。今どき格安ですよね。

本日、近くを通ったのでスマホで撮影
あまり工事進んでいないように見えてしまった

なんでこんなに盛り上がっているのかな？立地や設備仕様からみてもそれなりじゃないですか。それなりの年収の人がそれなりのマンション買うのは別に悪くないでしょう。金あるならここは検討しないと思いますよ。

2900万円台の部屋はいわゆるパンダ部屋と呼ばれる
格安な部屋ではありませんか？
物件概要を拝見すると予定最多価格帯は4,100万円台の
ようですし、先着順の価格も70㎡台が3,838万円～に
なっています。

都心で坪350万のマンションは相当グレード低いぞ。。

グレードといってもいわゆるセレブなモデルルームそのものに住みたい層ばかりでは無いよ？
ここがやたらネガキャンされてるのがとても気になる
７００世帯の他所者は脅威だったりするのかな

ここのマンションは大規模でスケールメリットがあって安価で良いと思いますが、もう少し予算出せる人はふじみ野市ふじみ野4丁目4番付近で、ふじみ野駅徒歩7分の新築マンション出るからそっち買った方がいいと思います。小中学校近いし、街も綺麗だし、教育環境も高卒タウンの上福岡とは違いますし。イオン大井店やカリヨンも近いし中々バランス良いと思います。

予算抑えて探すならココは良いでしょうね。
最近のコスト急騰は凄まじいのでマンションの維持費も新次元に突入するのが明白、小規模マンションは特に割高なものになって敬遠されるでしょうからしばらくはこのような大規模マンションを希望される方が増えると思います。

>>1405 通りがかりさん
でもこのマンションの仕様・設備なら賃貸マンションにしてもう少し駅力や街力があるところに住む方がいいかもね。

700世帯はいれば活気付くよ。店も増えそうだし。

昨日から2期1次がスタートしてるんですね。
34戸も発売するとのことで、やっと本気で売り始めたのでしょうか。

沿線の他物件と見比べるとお手頃価格です。
あれがないこれがないとか街がどうこう言われようと、駅10分以内かつイオンとヤオコー隣接の財閥系大規模マンションがこの値段で買えるのはここだけかと。

これからますます物価が上がるわ、ローン金利も上がり始めるわで決断には難しい局面ですが、ここを固定金利ローンで買うなら将来的にも安心かと考えています。
同じ検討者の方々のご意見お願いします。
　

オプションや家具、家電にお金つぎ込める。この坪単価は魅力だよ。
旅行や教育費、老後資金にも回せゆとりがでる世帯もあるだろう。
７００世帯のうちどのくらい他所から入るかにもよるが数は声が通るはずで自治体は気にかけていると思う。へんなレッテル剥がせばいい。

>>1409 さん

初心者マークの方ですか。わかりやすいですね。
ゴールデンウィークのモデルルーム、盛り上がると良いですね。
今までは、本気では売ってなかったのですか？
わざわざそんなことまでして不人気マンションの代表格のレッテルを貼られることになんの意味があるのでしょうか？教えてください。

ゴメン1411が書いてること、一言一句すべて理解できないんだが。
何を言いたいんだ？
休みで昼から飲んでるのか？

>>1409 マンション比較中さん
固定金利で買うとか情弱だな。もっと勉強した方がいいよ。いや、そういう人がここ買うのかなるほど。

今度お友達がお買い物券目当てで来場するのでよろしくお願いします。

例えば陳情、保護者会
身近なところでスーパーの陳列商品
まとまった要望や意見が提出されたら無視出来なくなる
総会で議決するまでいかなくても口コミでもいい
公共サービス受ける上で数が多いのは強みだ

>>1414 通りがかりさん

まだそんなこと言ってんの？つまらないし暇な人ですね。

>>1415 マンション検討中さん

708世帯あれば市議会議員ひとり送り込める勢力ですよ。
前回の最下位当選者は1000票ちょっとだと記憶してます。

　

住民増えれば自治体は税収が増える。
それを何に使うか要望出す事も夢では無いな。　
議員は住民の代表だからね。
小中学校だって児童生徒増えれば色んな点で変わらざるを得なくなる。

>>1418 マンション検討中さん

小中学校はずっと元福小、葦原中ですよ。

>>1419 通りがかりさん
何人入るかで学級数や教職員、配当予算も変わる。
もしかしたら教室増設なるなんて事もある。
市にとっても保護者にとってもすごく大きな事だよ。

>>1418 マンション検討中さん

たかだか708世帯増えたところでたかが知れてる。それなら企業誘致の方がよっぽど効果的。きちんと考えて書き込みしてもらいたい。検討者のレベルが晒される。

これからますます物価高騰すると思います。下がるまで待てないなら購入検討の一つにしていいのではないですか。

買うなら絶対A棟がいいよ。駐車場も取れるだろうし。B棟やC棟は眺望的にも駅距離的にも劣るよ。

>>1423 マンコミュファンさん

でも売れ行き悪ければC棟なんかは3000万以下で買えるかも知れないじゃないですか。そうゆうせかすみたいな言い方は良くないと思います。

>>1424 坪単価比較中さん

そうですね。日本がますます貧しくなって占有面積60平米の3LDKが普通の時代が来ますよおそらく。職人は高齢化、資材は高騰、物価も高騰。給料は増えないのに少子高齢化で社会保障費は増える...

>>1424 さん

急かすとかではないです。もしこのマンション買うなら、A棟一択っていう感じ。B棟、C棟はより安かろう悪かろうで買う意味が無くなるので、もし上福岡で検討してるならA棟が1番マシだよってことです。

リセール見据えてるにしても永住するにしても自分が住みたいプラン選んだほうがいいです。
将来２０年後あたりに大量に中古でたとしても条件がより良いものから売れるでしょう。

リセールのこと気にするならオハナふじみ野ブロッサムの方が遥かに優秀よ。あっちは高級住宅地の上野台小→福岡中、ブリリアシティは貧しくて遠い不人気の元福小→葦原中。子育て環境が全然違う。

ふじみ野市　人口112000人
マンション総戸数(700人)??平均人数3=2100人
ふじみの市以外からの流入率を80%とすると

人口増加率は2100*80/112000=1.5%

>>1429 マンション検討中さん

市外流入率80%なんていくわけないじゃん。そんな広域で人集められる物件じゃないですよ笑

実は大原エリアはほぼ全域が上野台小、葦原中なのですが、ブリリアシティふじみ野だけは元福小、葦原中なのです。
このマンションを買うと近所はみんな上野台小に通いますが、自分達だけは元福小に通うことになるのでその点お見知り置きを。

https://www.city.fujimino.saitama.jp/material/files/group/38/gakkuhyoR...

https://www.city.fujimino.saitama.jp/material/files/group/6/020708gakk... https://www.city.fujimino.saitama.jp/material/files/group/6/020729gakk...

幼稚園同じでも小学校別々ってあるしマンション内で同じなら構わないのでは？

>>1432 マンション検討中さん

元福小からの葦原中学区は旧上福岡市において、最も不人気な学区といっても差し支えないと思います。
子供の数が少ないことからも明らかです。
わざわざ遠方のそこに通っても構わない、気にしないというのであればいいんじゃないですか？
あとは消費者が決めることです。

>>1431 検討板ユーザーさん

その話題、アクビが出るほどさんざん既出ですよ。
ネガさんおつかれさま。
　

ホームページに『小中学校も近接エリア』と書かれていたのでその書き方はどうなの？って思いました。
むしろ一番遠方に無理やりさせられている学区ですね。下のリンク見てください。
大原で一番元福小に近い、大原２丁目５番の人ですら上野台小なのにね。
いずれにせよ、買ってから後悔のないように。
大井中央2丁目の学区変更の際は、自分たちだけ不人気の西原小に通わなければいけないことに不満持ってた人いたみたいだからね。
学区の概略図貼っときます。

https://fujimino.brillia.com/location/

http://www.fujimino.ed.jp/koma/anzen/doc/020818gaku.pdf

考え様によっては大人数の所に転校するより気が楽かもしれませんよ。私立で教育内容等に大差あるならまだしも公立で同じ市内ならゆとりある校舎の方が便利ではないですか。

>>1436 マンション検討中さん

公立でも学区によって家庭の経済力は差がありますよ。
子供は塾に行かなくていい！高卒で充分！って考え方なら元福小、葦原中の方が居心地がいいかもしれません。

上福岡内で高級住宅地はないけどね

>>1438 マンション比較中さん

おっしゃる通りです。
大原や元福岡あたりとか、道路も狭いしゴミゴミしてて
高齢者ばっかだし、特に貧しい街並みですよね。

上福岡に…じゃなくて埼玉に高級住宅地なんてないよw

第二期分譲が始まりましたね。今までは大規模マンションの不人気代表格って感じでしたけど、これからの巻き返しが楽しみです。

>>1442 若葉さん

意外と売れてるんですね、良かったです。
固定資産税は平等に払わないといけないけれども、上野台小、寺尾小より遠い小学校と福岡中、寺尾中より遠い中学校に通えることに納得された方が沢山いらっしゃるんですね。
必ず学区がどうのこうの、とか住んでから文句言う人がいるんで、承知の上で買ってもらいたいものです。

なに目線で言ってるのか
あなたに文句言う訳でもないし
ただ、近くの学校を通り越して通うのはどうかと思いますね
不憫ですね

上野台に住んでる友人の話では、ブリリアシティふじみ野を買う人は遠くて評判悪い小中学校に通わされて可哀想、学区で資産価値も左右されるのに...とのことです。

埼玉でも浦和とかならまだ理解できますが、この辺の学区の違いで資産価値がそんなに変わりますかね？
上野台に住む友人の方はそう思いたいのかもしれませんが…

どちらも評判悪いって特に聞いたことないけどなぁ。
元福小学校は大規模改修して綺麗だしイベントごとも豊富だそうですよ。
葦原中学校は口コミサイトだと若干ですが福岡中学校より評価良いですね。

>>1446 検討板ユーザーさん

変わらないですねw
きっと上野台が高級住宅地だと思い込んでいる方がマウント取りたいんだと思いますw

上野台はオハナも含めて整備された新興住宅地で上福岡だとちょっと浮いた感じですね。
ブリリアもA棟のみの建設中ですがすでに存在感が凄まじい。同規模であと2つですからね。
どこでもそうですが一部の住民にとってはこの数年でドカドカとデカい箱物建てられると不安や反発を感じさせられるのかもしれません。

元福小と葦原中の生徒数を調べてみましょう。
生徒数が多いエリアは子育て世帯に評価されている人気なエリアなわけで、生徒数が少ないエリアはその逆で不人気なエリアなのです。

>>1450 検討板ユーザーさん

いやいやそれは違うだろｗ

上野台小は10年ちょい前に2つの小学校を統合して、その後にオハナはじめ人口急増してパンク状態になってるだけ。無計画行政のツケが回ってきてるだけで人気でもなんでもない。1学年5クラスは多すぎという声が保護者からも出てるくらい。

かたや元福小は1学年1クラスか2クラス。小規模でのんびりした雰囲気。ブリリア700戸が入居したら児童の半分はブリリアファミリーになるかも。

まあどっちがいいかは人それぞれだけどね。少なくとも子供の数が多いから人気というのは違うよ。私立小じゃないんだから。

この辺で学区を気にしても仕方ないでしょう。
文京区や千代田区に住んでるんじゃないんだから。
埼玉でも浦和とか志木くらいなら少しに気にするのも分かりますが。。。
小学校から教育にお金かける余裕があるならここを買わないしね。

いや逆では？マンションにかけるお金を教育に回せる。都内ほどお受験に頑張らなくても公立で十分。塾やお稽古に使ってもいいし私大へもやれる。何にいつ大枚はたけるかは個人で変わるよ。

少なくとも、上野台小の知人の界隈では、ブリリアシティはふじみ野市の都合で学区から外されたかわいそうな民っていう認識が殆どです。学力的にも上野台小ルートの方が上ですし、習い事がさかんです。元福小出身の人は塾でもあまり見かけないです。川沿い民が多いしお金がない家庭が多いのでしょうか。

ブリリアシティふじみ野A棟入口付近からGoogle調べで上野台小までは徒歩8分、寺尾小学校も徒歩8分、元福小学校までは徒歩17分。ブリリア民は脚力鍛えられそうで羨ましいです。

>>1455 マンコミュファンさん
そんな手間かけてまでおとしめるってどんだけ民度が…
この執着ってどこからきてるのか怖くなります。
同じ学校で無くてかえって伸び伸び出来そうです。

>>1431 検討板ユーザーさん

以前、モデルルームに行って前向きにブリリアふじみ野の購入を検討してましたが、目が覚めました。
こんなブリリアだけが差別された学区制度で子育てする気が無くなりました。情報ありがとうございました。
ふじみ野駅エリアの物件も検討します。

ブリリア民、登下校で脚力鍛えて元福小マラソン大会で上位独占してそう笑

学区のことであーだこーだ言ってますが、ふじみ野市ごときで何騒いでるのよw
マンション買うお金を教育費にまわす？コンフォート辺りに住んでる人よりブリリア買う人の方が普通に考えてお金に余裕があると思うので教育費にもお金かけられると思います。
まぁそんなに教育重視なら、まず公立には行かせないでしょう。

>>1459 通りがかりさん

通わせたくないって思ったら人が地域に多いから元福小の生徒数がめちゃくちゃ少ないのでは？

お金に余裕がある人はブリリア買わないと思う

このマンションを買えば小学生は６年間毎朝20分かけてランドセルを背負いながら脚力を鍛えることができます。最高じゃないですか！
周りの大原の人は上野台小ですけど！
みんな買ってください！

>>1462 マンション比較中さん

でしょうね。でも、文章読み見返してみてください。わかりました？w

みなさん、徒歩20分の小学校とか都心の小学校でも全然あるのでお気になさらずに！
大原2丁目ならどのみち葦原中なんですね。

>>1465 マンション検討中さん

大原の近所のこどもたちがみんな上野台小で仲良くなってるのに、ブリリア民だけ葦原中で合流して、疎外感感じそうで辛いです。購入やめときます。

福岡中学のセーラー服より葦原中学のブレザーチェックスカートの方が断然良いです！

人気の幼稚園や保育園あったら教えて欲しいです。

>>1469 通りがかりさん
ではなぜ葦原中は他中と比べて生徒数が少なくて人気がないのですか？矛盾してますね。

>>1471 近隣住民さん

近隣住民なのに知らないの？w

>>1472 さん

申し訳ございません。葦原中の部活動が凄く弱いことと学力水準が他中と比べて低いことと、福中と比べて貧困層が多いことは体感的に知ってます。

ブリリアシティの皆さん、洪水にはご注意を

https://www.city.fujimino.saitama.jp/material/files/group/7/21_fujimin...

>>1471 さん
選択制度ではなく通学区域が決められているためですね。ふじみ野市に聞いてみてはいかがですか？

>>1470 マンション検討中さん

私も幼稚園と保育園情報聞きたいです！

>>1476 さん

ブリリア民はまともに近隣の保育園入れるとは思わない方がいいですよ。
ただでさえ上福岡駅周辺は上野台開発でパンパンなのに、ここから708世帯が流入...
ブリリア民涙目が目に見えてます。
後悔しない選択を。

https://www.city.fujimino.saitama.jp/material/files/group/26/nyushojok...

>>1477 近隣住民さん

保育園の心配はいりませんよ。共働きなら世帯年収1000万は軽く超えるのは当たり前です。専業かパートか派遣なのでどうにでもなります。もし共働きなら上福岡では買いません。それに地域の保育園入れると思って買う人は流石にいませんよ。この世帯数ですよ？

>>1478 匿名さん

保育園の心配はいりません？
なんかブリリアの営業マンみたいな言い分ですね笑
笑ってしまいました。もう隠すのはやめたのですか？
私は保育課に問い合わせて、上福岡エリアの保育園は満員で厳しいという話を実際に聞きました。
保育園に子供を預けたいと思う人はこのマンションは買わない方がいいということですね。よく分かりました。

近●住民さんって都合悪いレスには返信しないし、そもそも文章の理解力なさすぎて見当違いな返信してて面白いよね！

>>1480 通りがかりさん
恐らく大型マンション建つことに反感持っているか単純に目立ちたいだけかと。
シントシティとかもそうですけど大型物件には湧きやすいんですよ。

商業施設近いのはありがたいですね。小学校１７分は遠いとはいえ無い。体力ついていいし肥満防げます。

>>1482 さん

遠いと思ってる人が多いので、大規模不人気マンションと言われて、売れ行きが悪いのでは？

ブリリアふじみ野を検討されてる方で、保育園の状況について気になる方がいらっしゃいましたら、是非ふじみ野市役所保育課に問い合わせてください。詳しく現在の状況を教えてくれますよ。

>>1484 近隣住民さん

どこへ引っ越すにも手続きなど含め、役所に問い合わせするのなんて当たり前です。
誰でもわかること書いていただいて本当にありがとうございます。無駄なお時間使わせてしまって申し訳ないです。

周辺の保育園は既に空きはない。これだけの大規模開発なのに認可保育園を新たに開設しない。保育園云々言っている人がいますが、そもそも正社員フルタイムの共働きを想定している物件ではありません。子どもが大きくなったらパートや派遣で復職する。そういう世帯年収の方が買う物件です。なので保育園の空きはは関係無し。共働きなら上福岡の駅遠物件じゃなくて、他エリアで交通便利かつ子育てが充実した地域で、少なくとも5000万以上の物件を買います。

幼稚園情報ください！

>>1479 近隣住民さん
ありがとうございます。奥さんがモデルルームに行って華やかさに舞い上がってましたが保活のことや学区のことで目が覚めました。というか他の大原民が上野台小に通うことなどモデルルームで案内はなく、不信感が募りました。今日保育課に問い合わせたところ保育園は上福岡エリアは相当厳しいとのことでした。
近隣の他のマンションや一戸建も検討したいと思います。買って後悔せずにすみました。情報提供ありがとうました。

>>1488 物件検討中さん


見学に行き1階の地域模型見せていただいた時に、本来はこの近くの小学校に行くんですがブリリアはこちらではなく元福小と葦原中の学区になるときちんと説明を受けました。
そんなに気にしているなら、もっと突っ込んだ話を自らお聞きになるべきでしたね。
他人のせいばかりにしてはいけませんよ！

>>1488 物件検討中さん

ありがとうましたw

ここの掲示板は参考にならないケンカみたいな書き込みしかなくてしょうもないんだよね。
小学生の口喧嘩みたい。

少子高齢化問題であちこちであの手この手で住民増やそうとしてるのにな。ネガキャンで結局墓穴な事に気がつかないのだろうか。

>>1492 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね。
しょうもない人が多いのか、しょうもない人が張り付いているのか、、、

>>1495 マンション検討中さん

ただ単に気になったんですけど…
今現在どのくらい売れているんですか？
そして何を基準に皆さん売れてないと言っているんでしょう？

第1期10次販売とかやってたからでしょ笑
知らないとでも思ってるのでしょうか。

しかも今は第2期2次は6棟のみ。
6人しかお客が掴まらなかったのですね、大切にしたい物好きなお客さんです。

>>1499 マンコミュファンさん

確かに一人一棟買うなら物好きなお客さんですね！

>>1499 マンコミュファンさん

それの何がおかしいのでしょう…
今、何期なら妥当なんですか？

>>1499 さん

知ったか偉そうなこと言っといて誤字ってwあれ、もしかして本気？ないわーw

>>1493 マンコミュファンさん

＞参考にしてる人が多いから売れ行きが芳しくないんでしょ

この掲示板に張り付いてあっちこっちに書き込んでる人はそう感じるのでしょうね。
ネットの匿名掲示板の書き込みで買うか買わないか決める人なんて普通はいない。

もし実在するとしたら、そういう情弱は何かとトラブル多そうだから他所へ行ってくれて助かります。

以前の書き込みで私が営業かのような返信ありましたが、バカだなーと思い過ごしてました。都合悪いとスルーしてまた同じような内容のことばかり書き込むのが特技な哀れな方々がこのスレに多い気がします。

他を買ってしまいましたが、東建で80m2超えで4000万円台と知って検討しなかった事を後悔してます。山手線から同じくらい時間が掛かり各駅停車しか止まらない市が尾、鶴川、稲城、中河原辺りではこの値段はなかったです。昔の印象から東上線は検討対象から外してしまっていました。ここだったら少し広め、借金も少くて済んだのに。
もう検討出来ないのですが、後悔を吐き出させていただきました。すいません。

うそくさい投稿

あと数ヶ月で鶴瀬東の新築マンションが広告開始になると思われるので、その前にブリリア的には売りたいでしょうね。

>>1510 検討板ユーザーさん

鶴瀬？それも東口？
ないわー。あの場末感は無理。
それなら東松山のほうがマシ。

土日のららぽーと富士見は、沢山の人で混雑していて賑わっている一方で周辺の道路が混雑しており、近隣住民にとって迷惑な点もあります。その点、イオンタウンふじみ野は最高です。いつでもガラガラでベビーカーも押しやすくてスムーズです。

>>1512 マンコミュファンさん
イオンタウンふじみ野はまじで経営が心配

>>1513 マンション掲示板さん

ルネサンスがオープンしたら少しは活気付くと願ってます…

イオンタウンふじみ野は近くに上位互換のららぽーと富士見があるから、出来たばかりの割に影が薄いんだよね。旧大井町民だとイオンタウン行く機会なんて絶対ないし、買い物するならららぽーと富士見まで行っちゃうからな。本当に上福エリア民だけが行く場所って感じ。

上福岡エリアはイオンタウンもそうだがヤオコーも新しく作ったしその前にはジャパンミートやマミーマートも建てられていてさらにその他にもスーパーがあって明らかに過剰。イオンタウンの裏の工場とかもマンションになる計画あるのかと邪推してしまう。

イオンタウンで事足りなかったら自転車でららぽーと行けちゃう距離なので使い分けてます！

上福岡は楽しい街だよ、特に東口は。パチンコ屋と飲み屋が沢山あるし、パチンカーと飲ん兵衛には、最高の街だね。

今の時代にパチンコとか飲み屋とか、そういう方も一部ではいらっしゃるでしょうがここのようなマンション一次取得層の世代ではほぼほぼ生活上では縁の無い世界だと思いますよ。

識者すんで埼玉の上福論評。

https://mobile.twitter.com/sunde_saitama/status/1529713083785961472

>>1521 マンコミュファンさん
上福じゃなくてオハナね

上福岡駅は東口にパチ屋が3店舗もあって充実してますね。ターミナル駅の朝霞台駅なんか1店舗しかありません。上福岡は楽しい街です。飲み屋もお姉ちゃんのお店もいっぱいあります。ギャンブルと酒と女だぜ！

駅前は飲み屋とか多く、マンション周辺は閑静な住宅街。
スーパーや市役所など生活利便性が高くなる建物は、マンションから近くて新しい。
人によるんでしょうが、私は良い街だと思いました。

近隣に住んでいますが周りの環境が整っていて仕事もテレワークなので普段の生活で駅方面に行く機会ってあまりないですね。

すぐ近くにイオンがあるのが羨ましい
手軽に何でも揃うのはやはり便利ですよね

便利だと思う人が少ないから、売れ行きが悪いんだと思うよ。

>>1527 マンコミュファンさん
売れ行きご存知なんですね。累計何戸ぐらい成約済なんですか？

知ったかで売れ行き悪いって言ってる方はモデルルームの予約状況が○だからっていう理由だけで言ってるみたいですよ～！（笑）

諸々の条件が近いのはシャリエ朝霞グランフィールドになるでしょうか。
比較するとシャリエは駅距離や周辺環境が死んでる代わりに一応朝霞であり駅力自体はある。
ブリリアは駅距離は少し遠く周辺環境は便利ですが駅力は低い。
基本的にはどちらも駅利用を重点とせずテレワークや車利用多い方向けでしょう。
資産価値の維持に関しては↑のオハナ参考にするならブリリアは地味ながらも強そうです。シャリエに関してはこの駅距離考えるとキツイかもしれませんが何より周辺物件より安いですし今の価格高騰ならそこまで問題でもないかもしれません。

具体的に何戸売れたかまで知らなくても1期10次とかやってる時点でもう言わなくてもわかるよねっていう

マンション購入でモデルルームで説明聞くと舞い上がっちゃうんだけど、冷静になっていろいろ調べるのは大事だよね。ここは若い1次取得者向けなんだろうけど、突っ込みどころが多いよね。

サンクレイドルふじみ野にだいぶ客取られてる印象。

>>1535 評判気になるさん
そういうことじゃなくて、ろくに検討もしてなくてモデルルームに電話かけることもしてないのに、ネットの情報だけウォッチングして評論家気取りしてる人は何がしたいのかなって

>>1535 評判気になるさん

え、なんで10次までやってるか知らないの？ウケる。

団地感がすごいと思います

ふじみ野市役所職員に上野台エリアは人気あるのに、ブリリア団地は人気ないの面白い。目の前なのに。やっぱり詳しい人は知っているね。

>>1541 匿名さん
目の前だから嫌なのでは。プラベがなくなりそうで。

>>1541 匿名さん

赤旗にビビってるんです。

>>1543 近隣住民さん
赤尾敏先生、万歳！

ここを検討されている方は踏切前の大渋滞事情は把握されてるんでしょうか
現時点でひどいのに、一気に400台増えるわけですよね
恐らく、土日は交通麻痺でまともに車のれませんよ

同じ時間帯に400台動くわけじゃあるまいし、駅ホームから一番近い踏切なんてどの駅でも大渋滞なので、だから何？という感じですね。

>>1546 匿名さん

鶴瀬の踏切はそんなに混んでない。てかまず開かずの踏切とさえ言われてない。
上福岡は踏切付近に関しては特に酷いね。

>>1547 マンション検討中さん
ここのスレはガセのネガネタの宝庫なので、検討者は渋滞が気になるようならそれぞれ重視する時間に現地確認すべしって事ですね。

鶴瀬駅もふじみ野寄りの踏切は結構混んでます。開かずの踏切なんてどこでもあります。どこでもって二駅隣とかそんな範囲の話はしてません。開かずの踏切だから住まないって考えに至る人って多数いるのでしょうか？

トナリエの隣のポラスのマンションの建設が始まったみたいですね。お金に余裕がある人はそっちに流れてしまうかもしれませんね。

>>1550 マンション検討中さん

あそこのファインレジデンスのスレを見てるけど、なかなかな住民層だよｗ
　

>>1551 匿名さん

そこより安いブリリアシティは大丈夫でしょうかね？

>>1552 マンション検討中さん

営業さんが一生懸命広報してるから大丈夫。
当方、朝霞市在住ですがビラ入ってました。相当広域に広報してますよ。

>>1553 通りがかりさん

いや、それじゃ朝霞市の裕福でない人が引っ越してくることになるじゃん。何が大丈夫なの？

>>1546 匿名さん

土日と書いたのは、マンション購入される方の多くが都内通勤で、土日休みが多いでしょうから、生活リズムが似通ってくるのでは、という意味です。
実際に駅の向こう側に車で向かう気が無いのであれば、あまり問題は無いと思います。

>>1548
一応、ガセ情報じゃないネタ(証拠)として、お近くにお住まいの方ならわかると思いますが、踏切横でよく白バイが狙っていますね。

個人的にはこれ以上の渋滞は勘弁して欲しいところです。

モデルルームから現地へ見学しに行った際に渋滞を見て担当者の方が踏切(渋滞)の話をしてくれました。地元の方は他の道を知ってるのでここはあまり通らないと。

数年前、埼玉りそな銀行上福岡支店から亀久保交差点に出るまで、50分かかったことを覚えています。平日の昼過ぎの話です。

>>1558 マンション検討中さん

大変でしたね。
でもこのエリアに住んでる人間は線路の向こう側などめったに行かないので大丈夫ですよ。

死ぬほど盛り上がってないな。駅徒歩10分以上、各駅停車駅、不人気マンションの成れの果て。

>>1560 検討板ユーザーさん

同レベルのマンションで他に盛り上がってるとこあったら逆に教えて欲しいですw

>>1561 通りがかりさん

全部売れてないんですか。
駅遠で不便ですもんね。

不便ではないと思います。少なくとも買い物に関しては東上線トップクラスかと。
今どき3千万円台で買える大規模マンションは希少ですよ。

ただ気になるのは値上がり。
先着順の最多価格帯は3500万なのに2期5次の予定最多は4100万円になってます。
マンション高騰の波がここまで押し寄せているのを実感します。

>>1563 匿名さん

保活も大変なエリアで学区も遠い、ららぽーと富士見には完敗。駅力もふじみ野とはかなり差がある。
入居者の方は頑張ってください！

>>1564 マンコミュファンさん

ふじみ野駅ってそんなに魅力的ですかね？
どこがいいのか詳しく教えてください！
上福岡よりどこが勝ってるとかそういうのはいらないので、ふじみ野駅としての魅力を。
電車以外のところで。

>>1565 通りがかりさん

ふじみ野駅エリアのいいところ。

１　ふじみ野市と富士見市が入り組んでいるので道路向かいの他市の収集日にもゴミが出せる。

２　アイムふじみ野の敷地に立ち入って高級マンション住民気分を味わえる。

３　トナリエふじみ野という高級ショッピングモールを普段使いできる。

上福岡住民には真似できないでしょ？（ドヤッ
　

>>1566 匿名さん
1.それはルール違反。

2.不法侵入。

3.高級じゃない。

要は1566さんは人としてどうかと思うw

土日の昼過ぎにららぽーと行ったけど、まだ渋滞もすごくて駐車場パンパンで入るのに30分かかったよ..

反対住民の居る南面道路は4mで狭いですが、これに接する形でA棟南西に地域住民の避難所になる広場が出来るし、敷地内広いし消火活動心配要らないのでは？

>>1569 マンコミュファンさん
むしろそれでも早い方だったと思う、裏のファミマの隣から入るのが一番早い。

契約者のアンケートが見れるけど、ちょっとおかしな事が書いてあるな。上福岡駅徒歩10分以上のマンションなのに、資産性が高いって書いてある。
駅力激弱上福岡から徒歩10分以上でありながら、資産性が高いってどういう判断？営業マンに洗脳されてるのか？

公益財団法人不動産流通推進センターの価格査定マニュアルでは、土地の資産価値については「徒歩10分」を基準として、近いか遠いかによって評点をつけています。

>>1577 マンコミュファンさん

近くに小中学校あるのにそこより遠い学校に行くのはかわいそうな気もしますね。
しかしリセール抜きで15分程度がめちゃくちゃ遠いと思っているのなら足腰鍛えたほうがいいです！

駅も小中学校も程よく離れてる！っていう名目で子どもの足腰を鍛えるマンションで売り出したら、もっと売れるんじゃない？

>>1567 マンション検討中さん
志木以南か川越駅前のタワー派です

ここの検討板にはずーっとネガコメ続けてる方がいるようで、一体何を人生の糧にされてるのか不思議。シンプルに自分の条件に合わなければ別に行けば良い話しだし、今の相場からすれば一次取得で商業施設隣接の大規模新築希望ならここも普通に選択肢になる方は多いと思うよ。誰もが短期間でのリセール考えてる訳じゃなし、住居費抑えてそれ以外の部分を充実させたい方もいるだろう。

新築マンションの購入検討する際には、本を読んで情報収集することも大切だと思います。
この本は不動産素人には知らない事実が書かれていてとても参考になりました。

https://www.diamond.co.jp/book/9784478024041.html

>>1606 マンコミュファンさん

2013年の本を紹介されてもねぇ・・・ｗ
　

ホームページの物件概要見たら、残455戸と記載されていました。残り戸数から見るとA棟はほとんど売れてると思うのですが、売れ行きを心配されてた方々はどこ情報だったのでしょうか…

自分も売れ行きが気になっているので色々ネットでしらべているんですが、面白い記事を見つけました。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

オハナふじみ野ですが、新築販売当初は売れ行きが振るわなかったみたいです。マンコミュのオハナふじみ野板を見に行ったところ間違いありません。今では野村の管理も評判で売り出し後すぐ内覧申し込みが入るくらい人気ですね。
ブリリアふじみ野は専有設備や学区で劣る部分がありますが、スケールもあるし、上福岡のフラッグマンションになることは間違いありません。(学区も将来的に上野台に戻らないなーと期待してますがわかりません。役所にも確認してません。)
そんなに悪くないマンションだと自分はおもいます。長文失礼しました。

>>1610 マンション検討中さん

東京建物って最近、全物件で「本販売期以降の総販売戸数」を明らかにするようになったね。
志木のプレイスみたく苦戦してるのも含めて。
検討する立場からするとすごく助かる。マンコミュやツイッターだと誤情報が多いから。

総戸数708戸でこれから売るのが455戸＋先着順が39戸。
差し引き214戸売れてる。
ちなみに1街区（A棟）は232戸。

売れてないどころか大健闘では？
2街区の完成は来年9月だから、これからもコンスタントに売っていくんだろうね。
　

＞Brillia City ふじみ野 先着順販売概要
＞販売戸数 39戸
＞本販売期以降の総販売戸数 455戸

もし先着順販売分も「本期以降の販売戸数」に含むなら売れた数はもっと多いことになるけど、どう読み取ればいいのかデベの方教えてください。
　

立地施設ともに申し分ないのですが隣がKDDI研究所とのことで電磁波を心配してるんですが大丈夫そうでしょうか。

>>1614 　さん
KDDI研究所から健康に害のある電磁波が発せられるかも知れないと考えてる方があなた大丈夫ですかって思うのですが…。

何気に売れてて驚き
このスレを見てるとまだ100戸行くか行かないか位だと思ってた

「売れないネガ」の嘘を暴かれて、今度は電磁波ネガですか。笑っちゃいます。
あなたの手の中にあるスマホの電磁波を心配したほうがいいですよｗ

駅徒歩表記が変更されてますね。
A棟　徒歩10分
B棟　徒歩12分
C棟　徒歩13分

KDDI研究所の業務内容ですが、
『光・無線・ネットワーク・セキュリティ・AI・XRを主軸に世界をリードする先端技術研究』を行っているようです。
詳細はネットワーク、セキュリティ、アプリケーション分野をはじめとした顧客のコミュニケーションをサポートする研究開発だそうですよ。

>>1618 マンション掲示板さん

こりゃA棟の一部は最後まで販売できないな。
A棟B棟が完売しちゃったらC棟は駅徒歩13分の大型マンションになっちゃう。
おそらく最後までA棟を残して「駅10～13分」の表記を続けると予想。
いっそシャトルバスでも走らせたらいいのに。

>>1620 匿名さん
駅徒歩13分程度の距離でシャトルバス走らせるマンションってあるの？そもそも住民の方からは運用管理コストも考えたらそんな意見は出ないだろうけど。

個人的にシャトルバスの運用は駅からの距離が20～30分以上かな…と考えます。
マンションの規模的にはコストの負担が分散されるでしょうけど、駅まで1km程度の距離感では難しいと思います。

ここの事？

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

「同事業の売上総利益率は36.7%と高水準で推移する。総戸数400戸以上の大規模物件の売れ行きが好...

>>1623 匿名さん

ここは入ってねえだろ

ブリリアシティ石神井公園アトラス
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘BLOOMING RESIDENCE
SHINTO CITY（筆頭幹事）
白金ザ・スカイ（筆頭幹事）
Brillia Tower 堂島

･･･このあたりの利益率が高そうだな
ここは最初のチラ見せ値段から下げてるから利益率は高くないはず

通勤で電車使う人は自転車で駅までいけば時短になるのでは。
駅の自転車事情はどうなんだろう。
駅近に駐輪場はあるだろうか。

>>1625 マンション検討中さん

駅周辺の駐輪場は公営民間ともにコロナ以後は空きありますよ
棟と部屋の位置によっては自転車出すまでが面倒かもだけど、帰宅が夜になる女性などは大通りをサーッと走ってくるほうが裏道を徒歩より安心かもね

期分けすることで、販売初日に予約完売が可能、広告で即日完売をPRでき購買意欲を煽れる・・・なるほどです。
ところでオハナふじみ野が販売当初人気が無かったにもかかわらず一転し人気物件になった理由は何でしょう？

>>1627 匿名さん
オハナふじみ野のスレで聞けば良いのでは？

>>1627 匿名さん

あそこは販売開始が2013年の初頭。
まだ震災の余波でマンション買うことをためらう人が多かった。
その後だんだん需要が回復して、復興需要で資材や人件費が値上がりして相対的に割安感が出て完売。
坪単価130万、75平米近い部屋でも3000万以下で買えたんだから今の市場からは考えられない水準。タラレバが通用しないのはわかるが買っておけばよかったと後悔。

近くを通ったので撮ってきました。A棟？はもうできてるんですね。

>>1630 検討板ユーザーさん

保活大変そうですね..まあ営業マン曰く専業主婦家庭しか居ないみたいですが笑

>>1630 検討板ユーザーさん

やっぱり大規模はいいなぁ。
立体駐車場しびれる～！

妻とこのマンションを検討しており、試しに上福岡駅の改札⇔エントランス前まで（工事の囲いの該当部分）歩いてみました。
往路も復路も、住宅街を通る最短ルートで試してみました。
結論、歩くスピードが人よりちょっと速いかな～くらいの人が歩いたら（感覚的にそのようなスピードで歩いたら）9分30秒くらい、そうではなく普通のスピードで歩いたら10分45秒くらいでした。
前者は私（男子）が単独で歩いた時間、後者は妻と一緒に歩いた時間です。
住む棟や階数、その時々のエレベーターのタイミング、天候等にもよりますが、部屋に鍵をかけてから上福岡駅の改札までは15分くらい見ておけば大丈夫そうだと思います。
少しでも参考になれば幸いです。

>>1633 記載した者です。
15～20分くらいと書いたはずだったのですが、抜けていました。失礼いたしました。

2期7次の12戸って、明日1日の受付で当日抽選なんですね。
これってもう購入者が固まっているということでしょうか。

このマンションが出来て上福岡の東口が活気付くと思うんだけど、渋滞はすごいだろうね。土日にららぽーと行くにも基本的にコミュニティ通り通らないといけないし、凄いことになりそう。

>>1637 マンション検討中さん
あの周辺は踏切渡ろうとすると滅茶苦茶渋滞するからそこは要注意です。
ただららぽーとなら10分で着くんじゃないですかね？

ららぽは東口だし、踏切近くを避ければ渋滞には巻き込まれないと思うな。

ららぽなんて自転車で行けばいいじゃん。

>>1638 eマンションさん

どの周辺に踏切が？
踏切なんて関係なくない？

>>1640 通りがかりさん
車を持たない家庭も多そうですもんね。この所得層のマンションだと。

>>1642 eマンションさん

所得関係なくこの距離なら若い方は自転車で行けちゃうと思います！

>>1643 さん

確かにららぽの駐車場出る渋滞考えたら自転車の方が早く帰れそうですもんね！

ここの近くのUR団地と形が似ています。ら、やわ

>>1646 マンション検討中さん
確かに団地感がありますな。

あと２、３週間後から入居開始ですかね。楽しみです。

>>1648 マンション掲示板さん
とても楽しみですな。

来週から入居開始ですね。入居者の方には是非イオンタウンふじみ野に沢山行ってほしいものです。今のままだと、ガラガラすぎて潰れちゃうんじゃないか心配でしょうがないので。

>>1650 評判気になるさん
イオンタウンは今のままだと、ガラガラすぎて潰れちゃう可能性大ですな。

C棟完成前にイオン撤退してないことを祈る笑

>>1652 検討板ユーザーさん
はて完成後ならば撤退もありですかな。

東上線のダイヤ改正で準急本数減少。上板橋駅停車で速達性低下。急行も朝霞駅停車で速達性低下。Fライナーふじみ野駅志木駅通過で、だいぶ遠い朝霞台乗り換えと、ブリリアふじみ野民も散々な門出となりましたね。

>>1654 マンコミュファンさん
やはりふじみ野市は朝霞市新座市志木市と比べて厳しい情勢にありますな。

>>1655
富士見市にも負けてるよ。あっちは3駅所有でららぽーと有自治体。こっちは準急1駅のみのイオンタウン、トナリエ自治体。

>>1656 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですな。

>>1656 マンコミュファンさん
目が鼻を笑う、の典型ですなｗ