リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー

こちらエレベーター1つですか？

元々ここは農地だったんですか。
それは知りませんでした。
こんな写真を撮れるってすごいですね。

ここは駅に近いのでアクセスが良いのはメリットですが
校区情報を見ると迷ってしまうかもしれませんね。

今販売の何期で全体の売れ行きはどれぐらいなのでしょうか。情報お待ちの方がいらっしゃれば教えて頂けると幸いです。

>>123 マンション検討中さん
先日電話で確認しましたら、1/3位の売れ行きでしたよ。
3LDKタイプの部屋の売れ行きが良い印象でした。

>>118　マンション比較中さん
すごい。航空写真ですね。
教科書でしか見たことない貴重な写真。これはどうやって撮影したんですか？

そして、もう1/3売れていますか。
マンションホームページ見たら2LDKを推奨しているのかと思いました。「ゆとりの2LDK」、子供1人くらいなら2LDKでもいいかなと感じます。

>>125 匿名さん
これはGoogleの航空写真ではなく、国土地理院の地理院地図から持ってきました。
地理院地図はGoogleの航空写真よりも更新が遅いので、結構前の状況を確認できることがあります。
https://maps.gsi.go.jp/#18/35.630280/139.578178/&base=ort&ls=ort&a...

ここのマンションは直床か二重床かわかる人いますか？

設備仕様がなぜかまだ公開されていないですものね、公式サイトからだけでは構造などがまだわからないですね。問い合わせるにしても買う意志があると思われると厄介かもしれないですし。もう少し待てば設備仕様のページが公開されるのではと思いますが。資料請求した人ならわかるかな？
それにしても、すでに販売中なのに未公開の情報があったりするのですね。ここは2021年6月竣工済となっていますが、竣工後販売だったのですか？今は先着順で2戸販売中。これは最終期なのでしょうか？

なんでここまで公開しているのに、設備しようとかって公表していないんでしょうね？
マンションギャラリーに来てから…ということなのか？
予めわかっていたほうが
予習していけるから、マンションギャラリーに行くときに質問し忘れみたいなことがなくて
いいのになぁって思うのだけど。

１２９様、今は設備の記載がされましたよ。
キッチンにはディスポーザーがついていねすし、洗面所も収納がしやすそうです。
なかなか使いやすそうな感じでいいなと思いました。
きっと、全ての設備が決まってから掲載しようと思っていたんでしょうね。

小田急のマンションをあまり見たことがなかったのですが、
間取りが田の字のオンパレード、じゃないところがいいですね

リビングを通らないと居室に行けない間取りはどうなんだろ…
一時期、子育て世代には必ず顔を見て部屋に入ることになるからいいとか言われていたけど、
思春期の子供や来客の時を想像すると、使いにくそうな間取りな気もする…。

そうですね、わかる気がします。自分が子供だったらちょっと嫌かなとか。ただ、小さい頃から慣れている部屋ってそれなりに居心地が良いかもしれず。思春期すぎて大人になってもマンションに同居している息子さんたちもいますから、それぞれの家庭で事情は異なってくるのではと思います。いろいろとオープンだったりする家庭では気にならないかもしれません。

リビングインの居室に関しては、色々な考え方ができると思います。室内通路を廃せるので、空間効率はとてもいいです。
ただ他の方も書かれていますが、思春期だとそれが面倒に思ったりというのもあるのかもしれませんね。
捉え方に関しては、人それぞれ違いはあるとは思うのだけど。。
部屋の特立性よりもただここは広さを取ったということなのでしょう。

リビングインでも引き戸とウォールドアとで分けているようですね。
ウォールドアの方は掃除がしやすかったりリビングとして使えたりするので便利だと思います。
あとどちらも場合も扉をあけておけば冷暖房がリビングのエアコンひとつで足りてしまう季節も多いのでは。
お風呂上りにリビングで寛いでそのまま寝室へ行けるのも良い点ではないかと思います。
好みが分かれるところだとは思いますが利点もたくさんあるのではないでしょうか。

暮らしていると結局広さ重視になりそうに思うから、
広さにこだわる人はここの間取りでいいんじゃないかなって思います。
通路が部屋の中にあって部屋がそれぞれ枝葉のようにあるのはいいけど、
この広さでそれは流石に難しいし。
広くなるとその分物件価格も高くなるし。

間取りを見ていると、必ずしもどこも共通の考えでつくっているというのではなく
かなりそれぞれ個性があるように思います

テレワーク部屋になっているとか、回遊性があるタイプの部屋とか…
其々のご家庭のライフスタイルによって
どういうタイプのプラス五㎡を選ぶのかってことでしょう。

大通りに面しているのが気になります。
夜でも世田谷通りは交通量多いんでしょうか。遮音性の高いマンションならいいんですが、トラックの音など聞こえるのであれば気になりますね。

世田谷通り、交通量多いっていいます。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/009/001/002/d00184833_d/f...

交通量が多いのは世田谷通りで１３,０００台程、次いで 多摩堤通りがおよそ８,０００?９,４００台

何台だとうるさく感じるかはよく理解していません。調べたらヒットしました。砧公園近くの調査なのですが、参考になれば。
窓ガラスが防音だったりすると違いそうです。遮音性が高いといいですよね。

遮音性能とかはおそらくモデルルームで聞けば教えてもらえるのでは。
私は別のデベで気になって聞いてみたら、数値を出してもらったことがありますので…。
今どきの建物の気密性を思うと、ある程度は普通に外の音はシャットアウトされると思う。気密性が高いと、
なんとなく遮音性も高くなるように感じます。

公式サイト、設備面は詳しく書かれていましたが、構造面については特に触れられていないんですよね。
例えば複層ガラス使っていますよ、とかそういうのがあれば
どういう性能なんだろうかというのはわかりやすくて良いのだけど。
モデルルームに行けば流石に教えてもらえるけれど

>140

どの程度の遮音性が必要となるか建設地で騒音データもとっているはず。そういった資料の提示も要求してみたら。

>141

複層ガラスを採用するのは主に断熱のため。二重サッシが防音のためなので勘違いしがちだけど、サッシは隙間の気密性を高めて遮音性を上げるので等級を確認。

もう既に入居始まっているかと思いますが、住み心地いかがでしょうか？？
現状の売れ行きも気になりますね。
この辺りは多摩川沿いの桜が春には綺麗に咲くのでうらやましいです！

契約者の声みたいなのも出ていて見てみると、メリットとしてはこちらの過去レスで上がっていたようなことが基本的には出ています。
まあ駅まで近いとか買い物しやすいっていうのはかなり選ぶ際の大きな要素ですからね。
住んでみて思っていたのとは違ったなぁみたいなのは本当は知りたいですが
流石にそういうのはなかなかデベロッパー側からは出してくれませんね。
見た感じは特に極端に不便みたいなものは見受けられないけれど。

去年、アド街で狛江市を取り上げていましたが、「何もない」と街の人が言う割には
結構ふつうに住みやすくて、子供がいる人にはのんびりしている感じもあっているんじゃないかなと見てて思いました。
街自体はふつうに暮らせそうなので
あとはマンションそのものが使い勝手が良いか？みたいなのが大切になりそう。

70平米あるのにあえて２LDKでやっているんですね。普通だと３LDKにするところが多いのですが。
見ていると、ファミリーもターゲットみたいではあるけど
どういうコンセプトでやっているのだろう。
リビングはかなり広く取っている印象なので、家族でリビングに集まるイメージなのだろうか。

部屋数重視する人もいれば、広めに家を使いたいっていう人もおられる。
広い場合は、アレンジしやすいし
フレキシブルに使っていけるよね、と感じます。

あとはお値段…どうなんだろう
やっぱり駅近いって高い感じがしてしまう。

２LDK、子供がいる人だと選択しないようにも思うけれど
実際はどういう方たちが検討されているのだろう？

子供が一人だったらアリだとは思うけれど、
この先増える可能性も…とあるのだったらやはり３LDKはほしいと思うだろうし。
ただ70平米で３LDKっていうマンションは世の中に多くあるから
そういうところと差別化しているという点では
この物件は面白いのかもしれないですね。

きちんと設計思想があって、コンセプトとして＋5平米っていうのを掲げているのを見てるとなんとなく良さそうには思う
選択肢としてあるのはいいんじゃないかな。
子供がいる人もいいかもしれないけど二人暮らしとかでこういうところを広く使うのも良い。
一つは仕事部屋とか趣味部屋にできる。

ここの場合はなにげに駅まで歩いて5分なところが大きい
本当に5分でここの場合は行き来できるんじゃないかなぁっていうくらい
近さを感じられます。
電車で通勤している人にとってはいいと思う。
狛枝と流石にこの時点で電車は朝、混んでいるのかな。

すごい専用庭のアピールがあるなぁって思ったんですが、ちょうど専用庭付きの物件の販売中なんですか^^;
子供がいる人だと庭付きいいと思うけど人気のほどはどうなんだろう。
自転車停めておけるスペースがあるのは純粋にいいなぁって思う。
ジュニアサイクルは駐輪場のラックに入れにくいっていう点があるので特に。

ここの場合は１階は自転車入れたれたりとかメリットがあるので、値段もこの中では決して安い方ではないのでは？

マンションは上から順にお高いけど、
１階の条件が良い場合はそれなりにすると聞いたことがあるし…

でも見た感じ、全部の庭付き物件で自転車停められるわけじゃなくて、ごく一部っぽいですヨ

狛江市　道路の不法占用は危険なのでやめましょう
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41,65495,312,2001,html

ここ何で売れないんですかね。最近出たザパークハウス狛江の中古価格74平米7200万円を見ると、割高ともおもえないし、登戸の新築価格見たら割安にも思えるのですが。駅力、デベブランド力の違い？

>>155 通りがかりさん
まだ売ってるのはなんでだろうと思います。いいマンションだとは思うのに。
個人的な経験ですが、見学に行ったときには凄くいい印象で買う気だったのに、「後日メールして案内します」と営業の方に言われて、そのままメールを待ってたら待てど暮らせど連絡はなくその間に他を回って決めてしまったんですよね。もうちょっと営業に力を入れていいんじゃないかなあと思ってしまいます。（こちらが何か粗相してて、婉曲に断られたかもしれないですが。いやもしかしたらメールが迷惑メールに振り分けられたのかなあ…？）