物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
持ち分比率って専有面積割合だから広い部屋でも3割増しくらいなんだよね。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
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854
匿名さん
そしてそういう人は幕張買えばいいよね。空いてる駐車場回りにもいっぱいあるからね。
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855
マンション検討中さん
こんなアホが管理組合にいるマンションは嫌だね。
奏中古にしよ。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
>>847 匿名さん
優先権付き住戸を買った事に異議を唱える??
管理組合で?はぁ?
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858
匿名さん
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859
匿名さん
元々は継続使用できるはずだったのが、管理組合の決議で2年ごとの抽選に変わってしまった例とかはありますね。当然継続できるつもりで購入した人との間で争いも起きたようです。売り出し時に優先さtれていた区画が管理組合の決議によって変更されない保証はあるんですかね。その区画だけ所有権にでもなっていれば確実ですが。
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860
匿名さん
一階の庭の先が駐車場ってパターンだと分譲だったりするけど、優先権って購入時だけだからね。その後、定期的に入れ替えするか、手放したところを埋めるってだけにとどめるかは管理組合次第。
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861
マンション検討中さん
>>860
へぇーじゃあ高いお金で優先権付き部屋買っても損する可能性あるんだね
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862
匿名さん
その高いお金はデベに入るのであって管理組合に入るわけじゃないからね。
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863
匿名さん
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864
検討中さん
>>863 匿名さん
847と860はその可能性が有るって言ってるけど。
誰が正しいの?
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865
匿名さん
正解は863,そして本当に駐車場付きで買いたいのなら三井に確認のために聞けば良い
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866
匿名さん
委託管理だから管理は管理組合が主体で管理会社は委託された仕事をこなすだけ。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないから管理組合の運用については未知数。可能性がほぼないなんて誰も言えない。
マンションは管理を買えってのはデベの嘘だから騙されないようにね。
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867
検討中さん
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868
マンション検討中さん
>>866 匿名さん
へぇーじゃあ高いお金で優先権付き部屋買っても損する可能性あるんだね
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869
匿名さん
>>863 匿名さん
「ほぼ」ない、とはどういう意味でしょうか。あり得るかあり得ないかどちらかなのでは?根拠をお教えいただけますとありがたいです。
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870
匿名さん
>入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない
モデルルーム行ったら周りの来場者の観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど将来のお隣さん候補。
コロナ対策で来場者絞ってるのはその観点からはデメリット。リモートになったら全く分からないよね。
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871
口コミ知りたいさん
このデベのタワーマンションに住んでいます。
優先住戸は駐車場でもいい場所が割り振られるようになっていました。
抽選に申し込める枠がそもそも違っているという。
最上階は最もマンションに近い1階屋根付き駐車。
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872
買い替え検討中さん
>>871 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。それが将来にわたって保証される特約とかついているのでしょうか。管理組合の判断とかに影響されずに。売った場合も持ち越せるのであれば資産価値としても大きいですね。
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873
匿名さん
>872
特約つけても意味ないよ。特約はデベと契約者の間で結ぶ。入居後の運営は管理組合で、まだ存在しない。
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874
マンション検討中さん
>>870 匿名さん
その話は良く目にするけど、わずかな時間のわずかな来場者
(購入するかもわからん)だけで、判断なんかできないよね?
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875
マンション検討中さん
他の検討者に多い家族構成あたりを営業に聞けば良いような気がするけど
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876
口コミ知りたいさん
子供づれには「子育てファミリーが多いですよ」って言って、年配の客には「年配の方も結構いらしてますよ」と言う。これが営業の基本かと。
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877
マンション検討中さん
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878
マンション検討中さん
この値段と仕様でも倍率の話が定期的にでるのすごいね
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879
マンション検討中さん
抽選がもうすぐだからね 真剣な買い手は煽り目的の書込には苛つくよね
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880
マンション検討中さん
>>874 マンション検討中さん
私がモデルルーム見に行った時は5組くらいいましたがみんな20-30代の夫婦か小さい赤ちゃん連れでした!
半分くらいはこの近辺の住民からの購入、遠い方は神奈川の方もきてるとのことでしたよ。
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881
マンション検討中さん
>>880 マンション検討中さん
874です。情報ありがとうございます!
私のときは小学生くらいの子供連れが2組と50代?くらいの夫婦でした。
もちろん観察するまでもなく印象は悪くなかったですよ。
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882
購入経験者さん
エントリー者用の特設ページ(パスワード付き)の案内来ましたね。
先日モデルルームの客層は、顔見たことある人が何組かいましたね。私も近所ですし。
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883
マンション検討中さん
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884
マンション検討中さん
値段上がるかもね。そしてそれをみたTTT中古もあがる。
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885
マンション検討中さん
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886
マンション検討中さん
>>884 マンション検討中さん
第一期で販売予定のほとんどの部屋の価格は4/10付の価格表に記載されてましたけど、モデルルームで聞いた金額から上がっている部屋はありませんでしたよ!
1番安い部屋で4900万円台みたいですねー
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887
検討板ユーザーさん
インフレの波もさらに来てるし10%くらい上乗せされても買おうとしてる人の購買意欲は変わらないような気がするよね
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888
マンション検討中さん
>>887 検討板ユーザーさん
10%変わったら選ぶ部屋変えますw
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889
匿名さん
インフレになったら金利上昇して不動産バブル崩壊じゃない。
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890
マンション検討中さん
申し込む予定の方はどの部屋タイプをどんな理由で選ばれますか?かなり迷っています、、、
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891
匿名さん
販売開始予定が4月下旬からいつの間にか5月上旬になってる。見込み客思ったより集まってないので時間稼ぎかな。
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892
マンション検討中さん
販売予定はもともと4月下旬だったのにいつのまに、、、三井は企業だから上げれるときには上げるはず。
販売概要(第一期) <予告広告>
販売予定時期:2021年5月上旬販売予定
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893
マンション検討中さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
見込み客集まったらさっさと売り出すよ。勝どきなんてエントリーした人でも予約取れない状況なのに販売どんどん進めてる。
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896
マンション検討中さん
>>891 匿名さん
三月中旬のモデルルーム見学行った時にはすでに五月販売予定のスケジュールでしたよ!
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897
匿名さん
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898
マンション検討中さん
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899
マンション検討中さん
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900
匿名さん
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901
マンション検討中さん
>>900 匿名さん
Aは全く考えていませんでした!
確かに、角部屋&日当たり良く視界も抜けてて、広いですよね!
私はルーフバルコニーか専用庭付きタイプのいずれかで考えてます!
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902
匿名さん
結局優先駐車場の件は、管理組合次第だけどここぐらい駐車場の数あれば確保できている人とそもそもいらない人で多数派が形成されるから余計な波風は立たないだろう、というのでFAかな?
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903
マンション検討中さん
なぜ、設備の詳細がホームページでわからないのでしょうか?
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904
マンション検討中さん
駐車場ほぼ当たるなら安い部屋はコスパ良いよね。まあ最悪当たらなくても津田沼なんでも揃うし。
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905
匿名さん
>>901
専用庭付きもルーバルも良いですよね!抽選にならない平和な部屋がある事を祈るばかりです笑
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906
匿名さん
>>903 マンション検討中さん
すでにほぼ完売の見込みが立っているので、HPに力を入れずにMR来場者やエントリーした人に公開する方向性のためかと。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
仕様以外にも部屋の間取りも出していないし、そもそもHP開設当時から内容を一切充実させていないので、もはやHPに力を入れる必要が無いと判断しているとしか思えない。
仲介サイトにも広告出してないようだし、これ以上人を集める気があるように思えない。
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909
匿名さん
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910
eマンションさん
>>886 マンション検討中さん
すみません、価格表はどちらから閲覧できるのでしょうか。
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911
マンション検討中さん
>>905 匿名さん
それらの部屋以外は抽選にならないのでは?と思ってますw
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912
マンション検討中さん
>>906 匿名さん
逆に設備の紹介までサイトで掲載されてた新築マンションありました?
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913
匿名さん
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914
検討板ユーザーさん
>>912 マンション検討中さん
基本オープンに掲載しないです。電話できくかMRに行ってその後クリアホルダーに入った部屋ごとの価格表を見せてくれます。その時その写真撮った客がその価格表を漏らすことはあるかも。
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915
匿名さん
>914
価格表渡してくれるところもあるけどね。見せられるだけだと家に帰った後、こっちの部屋もいいかなと思っても価格が分からない。
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916
マンション検討中さん
4900万円台の部屋は最悪。日影図見せてもらったけど1日のうちで2時間くらいしか日が入らない時期もある。多くて4時間弱。窓の外はすぐ大きな建物があって圧迫感半端ないし、こんな部屋でも4900万円台って相当強気だなと思いました。値段が理由でかなり募集きてると言ってたけど本当かなぁ、、かなり劣悪な部屋だった。あんな部屋だったらもっと安いと思ったのに信じ難い値段だったわ。
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917
マンション検討中さん
>>914 検討板ユーザーさん
価格表ではなく設備のことでした!
価格表はモデルルーム行ったからか送ってもらいましたよ
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918
マンション検討中さん
>>916 マンション検討中さん
確かに目の前マンションで、現地行きましたが日当たり悪かったですね。でも日当たり気にしない方には、安くて駅近新築マンションが住めるので良いのかなと思いました
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919
マンション検討中さん
マンション検討してますが、設備がこんなにのってないのは初めてです。
シロップシンク、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、床暖房、窓のルーバー、なんかの情報は普通紹介されてますね。
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920
マンション検討中さん
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921
匿名さん
こっちだって暇じゃないから興味あるマンションのMRに全部行けるわけない。行く価値があるか判断するためにもう少し設備とかの情報が欲しいと思うのは普通でしょ。
ただ、三井はここに関してはそんな情報を欲しがる客は来ないでいい、とにかく欲しいって客だけで十分売り切れる、という判断なんでしょ。
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922
職人さん
「津田沼南口の新築で三井ブランドなら仕様も価格も問わない」って人以外は求めてないし、すでに完売する見込みが立っているからホームページも最低限だし広告も引き上げているんでしょうね
この掲示板の話ではディスポーザーすらない直床の低仕様のマンションなのに坪単価がこれでは、南口の新築を買うとすでに結論が出ている人以外は、真面目に検討したらなかなか買えない
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923
マンコミュファンさん
>>919 マンション検討中さん
こんなところで言うのでなく本当に気になるなら直接問い合わせたらいいんじゃないかと
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924
匿名さん
この時代に電話で直接問い合わせるか現地に行かないと部屋の仕様すらわからないって凄い
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925
マンション検討中さん
>>922 職人さん
そんなにディスポーザーこだわります?w
ちなみに直床ですが二重天井でしたよ
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926
マンション検討中さん
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927
職人さん
ディスポーザーはあることにこだわるというか、アルコーブや床暖房と同じようなもので、ある程度の価格を出す新築マンションならあって当たり前の仕様だと思うけどw
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928
マンション検討中さん
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929
職人さん
そのとおりで嫌なら買わなきゃいい
ここは購入の検討をするための掲示板でしょw
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930
検討板ユーザーさん
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931
マンション検討中さん
床暖房あり、ディスポーザー無しということは流れでなんとなく理解しました。スロップシンク、食洗器、浴室乾燥はなしですか?
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932
匿名さん
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模物件だと一戸当たりの維持コストがペイしない。ディスポーザー必須ならTTTか奏の杜大規模物件の中古当たらないと。それ以外の設備はコストダウンで削除だらけだけどね。
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933
匿名さん
最近の三井物件は大規模の千葉でもディスポーザー無しなんてコストダウンバリバリ。モデルルームはオプション満載だからわかりにくいんだよね。
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934
匿名さん
>三井ブランドなら
長谷工って持ち込みがビジネスモデルだから長谷工施工物件って実質デベは長谷工だったりする。ブランド盲信は危険。
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935
匿名さん
いやなら買わなきゃいいって、ここは検討板。情報交換したうえで、判断するものなのに。掲示板の存在意義を否定した書き込み。
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936
匿名さん
ディスポーザは101戸のバウスで付いてたから、頑張って欲しかったな。
管理費高めな理由は何だろうね。
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937
匿名さん
100戸程度でディスポーザーつけて管理費が相場並みだからバウスは管理組合の収支が赤になって早々に値上げの議論ってのもあり得る。
売った後のことは知らないなのかもね。計画道路にかかった物件で用途地域変更あるから既存不適格にはならないなんて説明するような会社だから。
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938
匿名さん
買わないくせにうるせのがいるな、三井常連の煽りのやつか
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939
マンション検討中さん
>>935 匿名さん
ディスポーザーがないことに不満を言うのは検討なのか?
嫌なら買わなきゃいい話でしょって、普通だろ
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940
匿名さん
同じ文面を三井スレでよくみる、長谷工が三井がディスポーザーがうんちゃらかんちゃらと、OOOOやな
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941
匿名さん
三井のステマってスレハンかえて連投して複数人って見せかけてるけど、三連投ってパターン化してるからもろバレ。
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942
検討板ユーザーさん
フジテレビのアナがステマで話題になってるよね ああいうのを本来ステマと言うんだよね なんか勘違いしてるよね
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943
マンション検討中さん
>>936 匿名さん
話題のディスポーザー、知らなかったのですがw
あったら便利そうでしたねー!
管理費高めの理由は、他の物件と違って、後からあがらなくなるというか、年々上昇していく上がり方ではなくて、最初からある程度高くしてという話を説明受けましたよ!
本当かわかりませんがw
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944
マンション検討中さん
>>931 マンション検討中さん
それらはありましたよー!
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945
匿名さん
>>943 マンション検討中さん
それ修繕費のことでは?
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946
匿名さん
>943
その説明嘘だよ。段階的値上げの計画なのは修繕積立で、管理費は基本的に定額。物価上昇とかで収支が合わなくなった時に変更を検討する。
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947
マンション検討中さん
>>939 マンション検討中さん
全然普通じゃないと思うよ。
検討してて気になったデメリットの書き込みを否定するなら、デベが喜ぶお花畑情報満載の意味なし掲示板になるってことが分からないのかな
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948
匿名さん
>944
スロップシンクはないよ。あと、浴室乾燥で最近コストダウンされているのは、浴室の物干しを使わないときにかけるフックを省略ってパターン。物干しどこに置いておくんだろうね。
あと、食洗器みたいな後付けできるものより後付けできないものの有無を重視しないと。入居してからないので不便と気づいても後の祭り。
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949
匿名さん
>デベが喜ぶお花畑情報満載
関係者がせっせとやってるんだろうけどね。モラルのない会社ってことを宣伝してることに気づかない愚かさ。
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950
匿名さん
修繕積立は段階的値上げの計画が多いけどそれが普通と思わないほうが賢明。将来、未納問題が発生するリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
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