物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
アーベストが販売に入ってるとサクラ凄いけど、ここはそうじゃないのに凄い。売主は三井だけど実質、長谷工物件なのかな
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82
匿名さん
>しかも廊下側洋室は左右どちらかがガッツリ入る
柱が入らない部屋もパイプスペースがあって段差になる。そもそもこの位置に何の配管が通るんだろう。
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83
マンション掲示板さん
CタイプとEタイプのような玄関部分を凹ませた間取は南船橋にないけど?
中住戸は手を抜く長谷工にしては頑張った。
南船橋はディスポーザー無しだっけ?
こっちはあるよな。
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84
マンコミュファンさん
1回目の大規模修繕計画は積立金を余らせて当然なんだけどね。
大抵デベが見積もったザックリな計画からスタートするんだけど段階方式で上げていくのが一般的。
修繕も何処をメンテナンスするかで掛かる費用も違う。
駐車場が機械式か平置きなど、機械式はどのタイミングでパレット交換するか?まあ例を上げたらキリがない。
要するにそのマンションの積立金内で賄えた事を示す1事例に過ぎす、建材費人件費が上がっていない証明にはならないってこと。
更に付け加えると大規模修繕は1回目より2回3回目はもっと費用が掛かるのもの。
余ったと喜ぶのは早計。
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85
マンション検討中さん
>>84 マンコミュファンさん
75さんは色んなマンションスレで全く同じことを書いています。
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86
匿名さん
>84
入居して速攻で段階的値上げから定額積立に移行してるよ。ここも段階的値上げなんだろうね。破綻にまっしぐら。
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87
匿名さん
>84
入居して速攻で段階的値上げから定額積立に移行してるよ。ここも段階的値上げなんだろうね。破綻にまっしぐら。
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88
匿名さん
タワマン乱立の武蔵小杉では中古での転売を有利にするために段階的値上げから定額積立に移行しているマンションもある。笑えるのはそれら物件のバックに三井のリハウスが絡んでること。当然三井は段階的値上げの問題点分かってるんだよね。それでも段階的値上げの計画。
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89
匿名さん
>長谷工マンション最低でも50個見たらわかる
関係者ってもろバレ。マンション検討って購入するまで10物件くらいが平均ってデータがある。
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90
マンション検討中さん
>>83 マンション掲示板さん
なんで南船橋と張り合う必要あんの?あまり知らないけどその分価格が抑えられてるんでしょ?
そこまでムキになる理由がよくわからん。
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91
通りがかりさん
エクセレント 1ldk 3700万 2ldk5000万OVERなので、ここの 3ldkは6000万OVER確実ですかね?
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92
マンコミュファンさん
>>85 マンション検討中さん
バウスにもいました。
売れ残ると講釈垂れてましたけど半年ちょいで完売すると逃げた人。
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93
マンコミュファンさん
>>85 マンション検討中さん
バウスにもいました。
売れ残ると講釈垂れてましたけど半年ちょいで完売すると逃げた人。
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94
匿名さん
二重床にしてくれ。柔らかい床やだよー。
長谷工なので直床ですよね。そんな物件安いに決まっとるがな。バウスのTTTもしっかり二重床二重天井。エクセレントでさえね。
立地もハザードマップの確認を!
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95
名無しさん
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96
匿名さん
まあ、上がるとは思いますが、暫く価格も出ないでしょうし暇つぶし掲示板であまりムキになっても仕方ないですよ。
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97
匿名さん
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98
通りがかりさん
ひょっとしてパークホームズシリーズ荒らしてる有名な輩クン?
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99
匿名さん
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100
マンション検討中さん
長谷工に何の恨みがあるのか?
チープ仕様は安くないと買わないって熱くなってなんなのよー。
70平米4000万前半にするためのネガ活動なんて意味なし。
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101
匿名さん
長谷工、大手デベ物件手掛けるようになって二重床を採用するようになってたけどここ最近コストダウンでまた直床に。というかコロナ後はコストダウンがさらにすごいことになってる。その先頭を長谷工が走ってる。トップランナーだね。
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102
匿名さん
買う気ゼロの有名なアラシですな、相手にするのやめたほうがいいですよ。なんかの恨みでディスするのみですから。
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103
マンコミュファンさん
他に目ぼしい新築が津田沼船橋市川にないのよ。
千葉に住むには総武線快速か最低でも西船橋の徒歩10分以内って希望は多いからな。
坪290万近くても竣工前に9割は捌けると冷静に見てる。
大手は竣工完売には拘らないわけ。
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104
匿名さん
販売開始は4月ですか。コロナ収束の兆しをその時までに見せないとオリンピックは難しい、そして世界中がどうしても開催したいと意気込んでる(経済優先)。そうなるとワクチン等で死にものぐるいで4月までにコロナを抑え込む事を想定してしまう。
バブルの鐘がなるかも。
坪300万以上も現実的。
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105
マンション検討中さん
インフレは貨幣価値が下落した現象。
世界中で金を刷りまくりバラまけばダウ3万$のように資産バブルになるのは当たり前。
投資しないで銀行に0金利で預け入れしてると貧しくなる一方。
仕事が無くなり困っている人もいれば資産バブルで儲かってる人もいる。
時代の変化に対応しないと貧しくなるのがリアルワールド。
コロナは加速させただけ。
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106
匿名さん
この数カ月が最後の買いのチャンスかもね。
煽るわけじゃないけど4月以降不動産全体が高騰すると本気で思ってる。
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107
マンション検討中さん
コロナはコストプッシュ。
まだまだ新築は上昇する。
今がバブルだと考えていると真剣に買うことができなくなる。
中古は少なくなり需給バランスが崩れている。
どっちも価格上昇してる。
アドバイスするとバウスのキャンセル部屋を狙うのが賢明。
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108
匿名さん
キャンセルはあまり確率低いから、一番手堅いのは売出し中のパークホームズLaLa南船橋を選択かなかな?
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109
匿名さん
津田沼駅周辺は水害や液状化が避けられる貴重な場所でもある。
それにここは京成津田沼も使えるから利便性はいいと思う。
傾斜地で整地が大変かつ100戸未満の小規模マンションなので、そこそこ高仕様にして利幅を増やすんじゃないかと思っています。安価なマンションにしたら利幅が狭まってもとが取れないのでは…
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110
通りがかりさん
土地整備費用がかなり高いと思料されるので、3LDKは4980万?と予想。
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111
通りがかりさん
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112
マンション検討中さん
半地下みたいな日当たり悪い部屋だけ70平米4980万、まともな部屋は6000万。
これが現実ですかな。
向山小じゃなくて津田沼小なのも強気要因。
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113
匿名さん
安くなってくれればいいですが感覚的にはそんなもんでしょうかね
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114
マンション検討中さん
バウスの1階で4800万台。
それと比べて三井ブランド料金を足して4980万を広告用に使うのでしょう。
日当たりなしで我慢するくらいでしたら中古も比較検討。
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115
匿名さん
>109
傾斜地で一番高いところを地盤面にしてそれより低いところは(建築基準法上の)地下室にして容積率不算入にして部屋数を増す。ここは2階分をかさまししてるからその分ぼろもうけ。高く買うのは間抜け。地下室マンションは条例で制限される方向にあるから既存不適格リスクもあるし。
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116
匿名さん
>109
誤認誘導かな。地盤がいいのは駅のすぐ近くだけ。この辺は液状化リスクもあるし表層も緩い。ハザードマップくらい確認しないと。
津田沼という地名に地歴が残ってるわけだし。
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117
匿名さん
>>115 匿名さん
建築関連の方ですかね良く知ってますね。
ぜんぜん知りませんでした。
たしかに地上8階のマンションに地下2階分をかさましできればかなりの利幅になりそうですね。
その分安くならないのだろうか…
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118
匿名さん
>107
キャンセル住戸を狙うのをアドバイスというならキャンセル待ち登録しないとってのも伝えないとね。キャンセルが出たら落選者、モデルルーム来場者、キャンセル待ちにまずは連絡して、それではけなかったら一般に広告して販売する。指をくわえて待ってるだけでは取りこぼす。
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119
匿名さん
ここが液状化しなくても近隣が液状化して配管がやられたら、断水、トイレが使えなくなって困るけどね。
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120
匿名さん
>117
関係者ではないよ。マンション購入経験はあるけど。
容積率不算入を悪用して地盤面を操作して建築確認取り消しなんてケースが時々あったりする。あと、自治体によっては条例改正で地下住戸は認めないなんてことも。見た目には高さ制限以上の巨大な建物ができちゃうから近隣で反対運動が起きてなんてのが発端になったりする。既存不適格になると資産性なくなるから安く買えてラッキーなんて安易に考えるのは危険。ちゃんと調べてね。
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121
匿名さん
おまけだけど物件概要の※の記述を要確認。それ以外は普通に10階建てのマンションなんだよね。
>鉄筋コンクリート造地上10階建(※建築確認:地下2階地上8階建)
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122
マンション検討中さん
敷地の中で一番高い地面と低い地面に2階分(5、6メートル?)の差がある。もしくは、差をつけているということですか?
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123
匿名さん
斜面地なのでそのパターンだと思うけど、掘り下げて空堀なんてのもある。ここがどうなってるかはモデルルームにいったら渡される図面集の側面図を確認かな。あるいは設計図書を確認するか。
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124
マンション検討中さん
122です。
Google MAPと物件公式ページの完成予想CGみて状況が理解できました。
エントランスがある道路から奥に向かって土地が相当傾斜してるんですね。
確かに地下部分の部屋は安そうですね。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
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127
匿名さん
ここの人工地形は「凹地・浅い谷」に該当でした失礼しました。
凡例では、
「大雨の際に一時的に雨水が集まりやすく、浸水のおそれがある。地盤は周囲(台地・段丘など)より軟弱な場合があり、とくに周辺が砂州・砂丘の場所では液状化のリスクがある。」
とのことです。
周囲は砂州・砂丘ではないので、「周囲より軟弱な場合もありうる」程度でそこまでは悪くなかったです。(良くもないですが)
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128
評判気になるさん
千葉湾岸はこのリスクはどこもありますね。でもここは埋立地の上ではないですね。ディスするわけじゃないけどパークホームズLaLa南船橋は埋立地なのかな。
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129
マンション検討中さん
北口にルサンク津田沼のHP立ち上がった。
これは3LDK4000万くらいか?
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130
マンコミュファンさん
>>129 マンション検討中さん
こんなプロジェクトがあったとは全く知りませんでした。パークホームズとは競合しなさそうですが。
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