パークホームズ津田沼ってどうですか？

Name: パークホームズ津田沼
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.2 (38 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-05 00:48:10

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パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ津田沼

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04

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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判

121 匿名さん 2021/01/08 03:05:03
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おまけだけど物件概要の※の記述を要確認。それ以外は普通に１０階建てのマンションなんだよね。

＞鉄筋コンクリート造地上10階建（※建築確認：地下2階地上8階建）
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122 マンション検討中さん 2021/01/08 03:17:27
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敷地の中で一番高い地面と低い地面に2階分（5、6メートル？）の差がある。もしくは、差をつけているということですか？
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123 匿名さん 2021/01/08 03:24:39
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斜面地なのでそのパターンだと思うけど、掘り下げて空堀なんてのもある。ここがどうなってるかはモデルルームにいったら渡される図面集の側面図を確認かな。あるいは設計図書を確認するか。
124 マンション検討中さん 2021/01/08 03:31:06
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122です。
Google MAPと物件公式ページの完成予想CGみて状況が理解できました。
エントランスがある道路から奥に向かって土地が相当傾斜してるんですね。
確かに地下部分の部屋は安そうですね。
125 匿名さん 2021/01/08 03:40:14
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ここは液状化危険度「やや高い」に該当していますね。
昔干拓地だったようですね。
バウスは良いところにあったんですね。

習志野市ハザードマップ
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...
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126 匿名さん 2021/01/08 04:01:44
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国土地理院地図で見たところ、自然地形では「後背低地・湿地」「台地・段丘」が併存し、人工地形では「盛土地・埋立地」部分がありますね。そして「後背低地・湿地」と「盛土地・埋立地」はどちらも液状化リスク要因です。
参考までに、バウスは「台地・段丘」のみ、TTTはわずかに「盛土地・埋立地」部分あり、奏のザレジやパークハウスは「台地・段丘」のみ。
そっか…

国土地理院地図より
https://maps.gsi.go.jp/#16/35.686102/140.019690/&base=std&ls=std%7...
※自然地形・人工地形両方入っているので、別個で見たい方は「選択中の地図」でうまく調整してください。
127 匿名さん 2021/01/08 04:15:00
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ここの人工地形は「凹地・浅い谷」に該当でした失礼しました。

凡例では、
「大雨の際に一時的に雨水が集まりやすく、浸水のおそれがある。地盤は周囲（台地･段丘など）より軟弱な場合があり、とくに周辺が砂州・砂丘の場所では液状化のリスクがある。」
とのことです。
周囲は砂州・砂丘ではないので、「周囲より軟弱な場合もありうる」程度でそこまでは悪くなかったです。（良くもないですが）
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128 評判気になるさん 2021/01/08 05:14:57
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千葉湾岸はこのリスクはどこもありますね。でもここは埋立地の上ではないですね。ディスするわけじゃないけどパークホームズＬａＬａ南船橋は埋立地なのかな。
129 マンション検討中さん 2021/01/08 06:29:21
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北口にルサンク津田沼のHP立ち上がった。
これは3LDK4000万くらいか？
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130 マンコミュファンさん 2021/01/08 09:25:02
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>>129 マンション検討中さん
こんなプロジェクトがあったとは全く知りませんでした。パークホームズとは競合しなさそうですが。
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131 名無しさん 2021/01/08 09:45:50
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ルサンク津田沼も長谷工かい！
みな安く作りたいんだな、、
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132 マンション検討中さん 2021/01/08 11:53:29
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津田沼　長谷工対決開戦
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133 マンション検討中さん 2021/01/08 13:40:51
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良かったではないか。
70㎡ 4000万前半の要望に応えるル・サンク。
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134 匿名さん 2021/01/08 16:42:35
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確かにこの物件よりかは4,000万前半の可能性が高いですね。
前原は南口の奏付近よりざっくり言うと1,000万くらい安くなりますので
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135 マンション検討中さん 2021/01/08 19:10:13
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ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンは確か3,000万円台前半からあったと思うのですが、ル・サンクはいくらくらいで出てきますかね?
バス便だと割り切るならル・サンクよりもガーデンの方が周辺環境はよいような気はしますが…
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136 マンション検討中さん 2021/01/09 00:59:18
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ガーデンは土地の仕込み時期が相当前、建築費も安い時代に発注したマンション。
中古が正解だよ。
137 マンション検討中さん 2021/01/09 10:57:38
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建築費が高い時代ほど相場の低い地域では中古と乖離した高額な新築が販売される。
立地の悪いルサンクさんは3L 3980万からではないか？
中古だと2900万で十分に購入可能な地域だけど。
138 マンション掲示板さん 2021/01/09 12:33:04
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>>129 マンション検討中さん
北口と言っても駅前ではなく、前原西なので徒歩20分程はかかりますよね。
バスに乗った方が早い。
139 マンション検討中さん 2021/01/09 23:24:25
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70㎡買うのに4000万が予算ではバス便になるのが辛い。
140 職人さん 2021/01/10 01:48:31
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まずは立地かな、そうなるとこの津田沼界隈新築だとここパークホームズ津田沼が一番かな。ちょっと離れるけどパークホームズ千葉は立地的な価値という意味ならダントツ。
下げ
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シティテラス柏 (174戸) | 住民スレ | まとめ
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物件概要
所在地	千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部（地番）
交通	総武本線「津田沼」駅徒歩7分（東京メトロ東西線乗り入れ）新京成電鉄「京成津田沼」駅徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	93戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上8階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年01月中旬予定入居可能時期：2022年04月上旬予定

	千葉県船橋市湊町2丁目
	4,828万円～7,498万円
	1LDK～3LDK
	42.60m²～64.96m²
	総戸数 112戸

	千葉県習志野市実籾１-1045-2
	4498万円
	4LDK
	78.95m²
	総戸数 96戸

	千葉県浦安市北栄２丁目
	4600万円～7830万円
	1LDK～3LDK
	43.27m²～77.27m²
	総戸数 42戸

	千葉県千葉市中央区新宿一丁目
	未定
	2LDK、3LDK
	48.39m²～64.65m²
	総戸数 40戸

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