売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
物件名 プラウド新虎通り
所在地 東京都港区新橋四丁目11-1他
交通情報 東京メトロ日比谷線 「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩8分
ＪＲ山手線 「新橋」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上18階 地下1階建て
販売時期 2021年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2022年5月下旬(予定)
総戸数 76戸
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プラウド新虎通りの「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/778/
【物件概要を追記しました。2020.12.24 管理担当】
[スレ作成日時]2020-12-18 11:31:12
虎ノ門ヒルズまでの距離より
虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目の
大街区の中か外かが大きいのでは。
二年後には、虎ノ門ヒルズ＜虎麻ヒルズ
でしょうし。
ここ数年、夜の新橋って何か怖くないですか？
逆引とか柄悪くて、ビビった
パークコート虎ノ門と両方見てみればよく分かるけど、ここはPCと比べるのもおこがましい物件だよ。
向こうは既に売れてしまったけど、買えるなら多少無理してでもあちらを買った方が良かった。PCを検討してた人が、こちらに移ってきて納得して買えるとは思えない。価格は違うけど、プラウドも安くはないからね。
PC虎ノ門を逃した方は、三田1、三田小山、西麻布などの再開発を狙うかも知れないが、マンションやエリア自体の伸び代はない。
そう考えると、ここは伸びる可能性があるこただけがセールスポイントのマンション。但し、マンションとしてのレベルはPC虎ノ門の足元にも及ばない、単なる普通の割高都市型マンションです。
PC虎ノ門と
具体的にはどこが違うんですか？
間取りがキツイ。
二次元的、三次元的な間取りが厳しいです。
パークコートはそこを作り込んでるので対照的です。
プラウドも管理費は高いのに、各階ゴミ置き場なし、コンシェルジュなしです。PCは、勿論両方あります。あとは大街区の真ん中にある立地の違いが大きいです。
野村不動産は、梁や下がりも含めて間取りを軽視する傾向が強いのでそこはもう少し考えて欲しいです。
お金持ちのセカンドなら問題ないかと思います。
富裕層向けの部屋が全体の3部屋だけで、その他は普通の間取り悪いマンションです。普通の部屋はユニットバスも極小、各階ゴミ置場もありませんので、4億出してEVゴミ出しは辛いのではないですか。
メリットはJRを利用できることとシャンゼリゼ通りの成長の果実をダイレクトに享受できること。そこだけです。
この価格取るなら各階ゴミ置き場はマストでしょ。
せめて燃えるゴミ用の小さいものでもあるだけで売れ行き変わったかもね。
ちょっと気になったんですがミニバイク置き場とはどのサイズまで置けるのでしょうか？
大型はきっと無理だと思うのですが、
中型のバイクでしたら置いても問題無いんですかね？
総戸数：76戸
非分譲：6戸
第1期：26戸
第1期2次：10戸
未供給：34戸
野村さん、ずいぶん冷たい対応なんですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
どこかに記載されていたらすみません。
ここの1階にはお店が入るように書いてあるのですが、
現時点でどういった店舗が入るのか情報はあるのでしょうか。
