匿名さん
[更新日時] 2022-02-09 12:48:34
公式URL:https://www.maya125.com
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
兵庫県神戸市 灘区灘北通5丁目5番7(地番)
交通 東海道本線「摩耶」駅 徒歩2分
総戸数 125戸
入居時期 2022年3月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期 2022年2月上旬竣工予定
間取り:2LDK~4LDK
面積:54.73㎡~85.77㎡
(物件情報を追加しました。2020/11/30 管理担当)
[スレ作成日時]2020-11-28 08:04:51
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区灘北通5丁目5番7(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月上旬予定 入居可能時期:2022年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]西日本旅客鉄道株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社
|
施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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572
ご近所さん
>>571 検討板ユーザーさん
???
確か二次救急ではなかったかな?
三次救急なら救急車が夜間多く来る可能性もあるけど、ここはそれほどでもないのでは?
逆に24時間救急病院が近所にあって、安心! 資産価値は向上ですね。
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573
検討板ユーザーさん
救急車でよく運ばれるのが二次救急では?
調べれば分かります。
二次救急は24時間いつでも入院や手術が必要な患者さんを受け入れることができる救急病院です。救急車で運ばれる場所として一番多い病院となっています。二次救急病院の体制には2種類あり、いくつかの病院が当番日を決めて救急医療を行なう「病院群輪番制」、地域の拠点病院の施設に地域の医師が出向いて診療をする共同利用型病院方式があります。
こんな感じみたいだけど。
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574
匿名さん
以前同僚が救急搬送された時に私が一緒に
同乗、こちらに運ばれた経験がありますが
当番日、輪番制の病院になってましたね。
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575
匿名さん
アーデントは夜間救急車よく受け入れてくれますよ。
ありがたい病院です。
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576
周辺住民さん
>>573 検討板ユーザーさん
中央市民や赤十字の近所ほど救急車はうるさくないでしょう。
救急車は病院到着前はサイレンを消すでしょうし。
アーデントが来ることを近所の人は歓迎していると思います。
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577
マンション掲示板さん
夜間救急よく受け入れるというのは懸念材料ですね。
よく受け入れる=その度にサイレン音がするということですよね。
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578
匿名さん
大丈夫。昼夜問わず走る貨物列車を許容する人たちだから、サイレンなんて余裕。
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579
検討板ユーザーさん
目の前をうるさい快速新快速が頻繁に通るのを許容してるんだから今更救急車のサイレンとかどうでもいいやろ
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580
匿名さん
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581
マンション掲示板さん
>>579 検討板ユーザーさん
電車の音が気になるんで東向き棟を選んだんですけどねー。
なので私のような考えの方にはどうでもよくない問題です。
東向き棟病院近いし、、
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582
匿名さん
>>581 マンション掲示板さん
申し込みやめれば悩まなくて済みますよ
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583
マンション掲示板さん
>>582 匿名さん
そゆ返事ひとつはくるおもいましたー!苦笑
しかし真剣にやめようかな、、
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584
匿名さん
>>583 マンション掲示板さん
そもそも音を気にする方が住む場所ではないと思いますし、抽選通ってからキャンセルされてもはっきり言って迷惑ですので。。
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585
検討板ユーザーさん
東向きは視線の問題は解決しても電車の音は南向きと大差ないでしょ
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586
マンション比較中さん
>>585 検討板ユーザーさん
貴方のおっしゃるとおり。
二重サッシになっている部屋は開放したりバルコニーに出た場合は列車音を覚悟しないといけないということです。
ここは列車音に関してはどの部屋も平等。日あたりとか眺望とか周りの視線とかの違いが価格・価値に反映されているのでしょう。
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587
匿名さん
>>586 マンション比較中さん
周りの視線があまり気にならない東向きは資産価値が高い。南向き中低層階はリセール厳しいよね。
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588
匿名さん
>>587 匿名さん
東向き人気って言いますけど、なんで東向きの価格値下げしたんでしょうか。
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589
匿名さん
>>584 匿名さん
迷惑って誰に? デベの方ですか?
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590
マンション掲示板さん
>>588 匿名さん
そこなんですよね。
東向きは途中で値段下がりましたが、あのあたりで第二救急が決まったのではないかと邪推しています。
営業さんもっと早くおしえてほしかった。
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591
匿名さん
>>589 匿名さん
抽選で落ちた人に決まってるやん
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592
匿名さん
>>588 匿名さん
単なる価格調整です。
初期設定が高かっただけで資産価値があるから全く価格下げないということはありませんよ。
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593
匿名さん
>>590 マンション掲示板さん
私も営業の方に価格下がった時点で理由を聞いたんですが、上手くはぐらかされました。
謎ですね。
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594
マンコミュファンさん
マンション生活の中でバルコニーのプライバシーが確保出来ない点はかなりのマイナス査定。騒音問題と比較にならない。
Cの資産価値がそれ程上がらない理由を考えれば分かる。
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595
匿名さん
>>592 匿名さん
初期設定、私は東向きの価格低いなと思ってました。
ここの方は東向き希望者が多そうですね。
私は間取り等の関係で南向き希望してるのでありがたいですが。
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596
匿名さん
>>590 マンション掲示板さん
A落選組ですが、1枚目Aの要望当初、2枚目抽選直前、見て頂ければ分かると思いますが、東側はAの時も南側より人気がなく最後の方まで売れ残っていました。結果、途中で値下げしていました。
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597
マンション検討中さん
まぁ何を言っても抽選する前から結果出てるんでしょうね。
12日楽しみですね。
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598
マンション検討中さん
南向きでリセールが期待出来るのは、眺望と周りの視線が気にならない点から9階と10階くらい。
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599
マンション掲示板さん
>>598 マンション検討中さん
東向きの9.10階あたりは資産価値高いとおもいますがねー。みなさん南側がよいのでしょうか。
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600
マンション掲示板さん
>>596 匿名さん
ほほ?Aの時は東側の値下げとかあったんですか?
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601
匿名さん
>>596 匿名さん
何度言います。
単なる価格調整。初期設定が高かっただけで資産価値があるから全く価格下げないということはありません。最終の坪単価(同階)を比べたらはっきりします。
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602
マンション検討中さん
>>599 マンション掲示板さん
眺望と周りの視線が気にならなければ、一般的なマンションの立地条件で比較可能ですよね。
であれば、日当たり面で優位な南向きが人気だと思いますよ。
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603
匿名さん
>>600 マンション掲示板さん
南側の1F、2Fは価格が元々低価格だったので戸数は少ないながら値下げあり、3Fはカラーセレクト等が工程の関係で申し込み時点で不可のため要望が埋まらず、二段階ぐらい値下げして売り切っている感じでした。
東側も1F、2Fが苦戦しており、値下げされてましまね。
記憶が正しければ、最高300万近く下がっている部屋もあったと思います。
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604
匿名さん
もしかして
ココの東向きって北寄りだから、日当たりいいのは午前11時くらいまで?
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606
匿名さん
東もどうせ窓閉め切るだろうし、眺望っていえるほどの景色でもないしな
あくまで駅近重視でここ選んで買う人が多いだろうし駅のホームの高さ以上の階なら気にしない人が多いのでは
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607
匿名さん
ここの東向きは朝以外はかなり暗くなりますよ。
朝は、夕方の西日に近いぐらいまぶしくてカーテン開けられないし、束の間のまぶしい時間が終わったらずっと電気つけてないと暗い。
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608
検討板ユーザーさん
アーデントの救急受入はAの販売時から決まってましたよ。
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609
匿名さん
>>607 匿名さん
過去東向き物件に住んだ事あり、確かに朝は眩しかったですが、カーテンを開けれない程ではなく、日中それほど暗くもありませんでした。
灘区特有の地形、日照環境等で特筆される点はあるのですか?
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610
マンコミュファンさん
第一希望の部屋が抽選で落ちた場合、当該物件は諦めようと思います。
理由は以下のとおり
マンションにリセール価格を期待する場合、全戸に共通する要素(ここでは駅近)以外の条件がどれだけあるかがポイントです。
例えば、高層階(ここであれば9階10階)であるとか、角部屋、人気間取り、プライバシーが確保されることなど。
同シリーズは同時期に約700戸以上が販売され、10,20年後には中古市場の需給バランスが間違いなく崩れます。高く売り切れる物件と売れ残る物件がはっきり分かれるはずです。
勿論、売却予定の無い方々も実生活の面で上記条件を多く満たすほうが快適な生活を送ることが出来ますので。
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611
匿名さん
>>607 匿名さん
さすがにそれはないでしょ。
ここはって住んだことあるの?
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612
匿名さん
>>607 匿名さん
Cの北側エリアはこんな感じ。Cの影になる時間が長いので西日が指す時間以外は雰囲気が悪い。
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613
マンション検討中さん
南も東も騒音については大差なし
南の中層階以上ならプライバシーもクリアなら南でええやんって感じかな
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614
マンション検討中さん
ここって何階建でしたっけ?
東側も南側も同じ階数ですか?
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615
マンション掲示板さん
>>614 マンション検討中さん
今日抽選会なのに今頃なにいってんすか!
抽選のみなさんどうなりましたー?
お望みのお部屋無事ゲットできましたかね?
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616
マンション検討中さん
倍率実際どうだったんですかね
私は無事に通りましたがおそらく同部屋の希望者少なかったんだと思います。
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617
マンション検討中さん
私は落ちました。結果は仕方ありませんが、担当者の方からの誠意も感じられず非常に腹立たしいです。
受かった方々、おめでとうございます!
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618
検討板ユーザーさん
>>616 マンション検討中さん
南東角部屋最上階が12倍以上でした。
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619
マンション比較中さん
>>618 検討板ユーザーさん
バルコニーが線路沿い。全室二重サッシで覆われた部屋が抽選倍率12倍!!??
恐れ入りました。。。
JR神戸線、駅徒歩2分。強力ですね!
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620
匿名さん
>>619 マンション比較中さん
バルコニーが線路沿いでもかなりの高倍率。
摩耶駅周辺の中古物件市場も当面は安泰ですね。
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621
マンション検討中さん
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