摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

>>95 匿名さん

そこまで言われるなら
ここ以外でオススメの物件を教えて下さい
お願いします

アンチが湧いてきましたね、相手して欲しいだけですよ。

このやり取りいい加減飽きたな。
何回抽選落ちとんねん。

買えないアンチが湧いてくる
抽選になるからやっぱりコスパが良いんだな

>>97 マンション検討中さん

もう支離滅裂…
金出せるならとか、めちゃくちゃな論理

それ言ったらおしまいだよ

>>105 マンション掲示板さん

金あったら住吉六甲道なのね笑
どこまでいっても平民思想
所詮はどんぐりの背比べ

95のせいでまた荒れ始めた。　Aの二の舞だな。

>>95 匿名さん

阪急六甲近辺の中古マンション在住
自称良いところに住んでます

ってところかな
マウント取りたくて必死ですね
(全くマウントじゃないけど…)

>>108 匿名さん

たぶん阪急六甲まで徒歩10分以上とかだろうね
駅近を妬むアンチさんだと思います
相手にしてはいけません

>>109 マンション検討中さん

そういう返しが余計に荒らすのが分かってないね。

六甲道や住吉と比べる必要はないかな
比べるなら同じ価格帯じゃないと

先週末から説明会始まってると思いますけど、価格の情報上がってこないですね…？

>>104 匿名さん
A見に行ったけど70m2で4900万とかしましたが、これでコスパ最高って皆さんお金持ちですね。
Bは少しは安くなるのでしょうか

>>113 匿名さん

平民は買えないね
無理する人もいるけども

>>114 匿名さん
マンションなんて戸建買えない人が3000万円くらいで買うものでしたが、いつの間にかマンションのステータスと金額が上がりましたね。

狭い3階建てでも５０００万位するって考えれば、マンションの方が維持管理含めても良いですしね

価格すごく上がってますね。
3300万?6500万。Bはプレミアム住戸が無いのに6500万？？坪単価200万?250万？？
詳しい方Aと比較してください

>>117 匿名さん
85.77㎡で6500万円台ですか？　万円台ということは最高6599万円？
消費増税があったとはいえ、駅南側のＧＡＴＥより約6％強の値上げですね。

高いね。六甲道から徒歩10分の単価と同じくらい？
駅近って凄いなー。
一番広い部屋は一番西側の部屋？
隣のマンションから丸見えなのかな？

>>118 マンション比較中さん
光井純事務所監修の摩耶シリーズ最後、かつ、摩耶ＳＴＡＴＩＯＮシリーズ最後。
完成した街並みに住みことができるわけですし、ＧＡＴＥやＡＸＩＳの抽選漏れの方々が申込必至となれば、妥当な価格のように思えます。それでも人気の部屋は抽選でしょうし、早期に完売するでしょうね。

摩耶駅も益々人気になりますね
スーパーさえ出来れば言うこと無し

土日で説明会行ってきました。
価格含めてまあすぐ売れるよねという印象。
アンチが沸くのは分かる。
70平米以上の部屋が少ないから抽選きつそう。

元々、この辺りのマンション需要(戸建も)が多かったそうです。まとまった土地が無くて大型分譲も近年ありませんでした。
そこに新駅建設と周辺開発で街も綺麗なので人気は当然でしょうね。神戸が好きだけど坂道はちょっとって人にはピッタリ。

最近はものが少ない上に、価格もべらぼうに高いから、もちろん人気はするやろな。ただ、冷静になることも大事だよな。ここは学区人気がないため、世帯主がある程度の教育を受けてきた層からの支持は低い。シリーズの住民版スレを見れば、教養に？がつくような世帯が結構な割合で見受けられる。ま、教育にそこまで関心がない世帯には、価格も目に優しく、ちょうどいいかもね。

>>124 ご近所さん
ここを買うくらいの収入の方なら私立学校に通わせるのではと思います。　
ローンと教育費でなかなかの出費ですかね。

>>125 匿名さん
まともな私立は受かるかわかりませんからね。そのための教養をつけるには友人含めた環境が大事。ここは残念ながらその環境が整うとは思えない。

5千万以上のマンションを買う世帯でも、ある程度の教育を受けてきた世帯主とみなさない人もおられる。世の中には色んな方がいるもの。

確かに、周辺のマンションを見渡すと数年前までは当該物件を買える世帯は皆無だっただろうなと思いますが。新駅って影響力大ですよね。

>>124 ご近所さん

「、」の付け方から勉強しましょうね。
確かに環境は大事ですね。

アンチが湧くのは人気がある証拠なのか。
説明会を見る限り、前回に続き応募多数で抽選確実。当分出ないだろうね。こんな物件。

マンションは立地が最優先事項。一般的に駅前立地は正義。しかもメジャー路線ともなると人気が出ない理由はみつからない。

マンション価値は駅前と駅近で全く違うもの。

ちなみに当該物件はメジャー路線の超駅近。
プレミアでは無いがレア物件。
人気物件に変わり無し。

多くて5倍程度の物件で何が人気だか笑。人気物件てのは、20倍でもザラ。しかも高額物件から売れていく。

>>132 匿名さん

それはどちらの物件でしょうか。
教えていただけませんか？

神戸東、JRか阪急駅近でこの価格帯で探すと摩耶に行き着く他ないしなぁ
他の駅は予算的に我が家は手が届かんから、検討する比較対象がない

>>132 匿名さん

どこ？

ここは学区はどうなるんですか？
西灘小→原田中ですか？

>>117 匿名さん
Aはこんな感じでした。坪単価225万程で買いやすい価格でした。

まあここもファミリータイプ70平米以上は5000前後はみておいたほうがよさそうですね
5400万台となると5年前なら六甲道駅3、4分も検討できるレベルまで値上がりしてますね
すごい

ここは西灘小、原田中です。

AはGより１００万高いくらいだったよな。そもそも、リビングが線路側ってのは不動産的に価値下がるんだけど、時勢の影響で逆に上がてきたよな。しかも、Aは眺望が抜けてるけど、Bの眺望は抜けてない、加えて駅もやや遠くなる。本来なら、Bのほうが安くなるんやけど、またまた時勢の影響と売れ行きでAより高い値付けになるから、買う側はすげー損。そもそも、Gがチャレンジ価格て担当者も言ってたのに、売りにくいはずのリビング線路側のABがマンション価格高騰のおかげで、売る側からすれば超ラッキー。JRからすれば、鉄道収益が鈍ってるからほんとにラッキーだよな。

皆さんここは価格維持できると予測されてるんでしょうかね？
欲しいなら買うのは良いと思いますが、中古価格はモニターしておこうと思います。

>>141 匿名さん
そこ！いいこといいますね。摩耶でこの価格を維持することは正直厳しいと思う。このシリーズの当初は３LDK２０００万円台から始まってましたが、運よくマンション相場の上昇および出物の少なさで、今の価格でも成り立ってるという印象です。それを示す材料として、賃料の相場です。この価格だと賃貸に出したときに実質利回り０％くらいになるんで、価値よりも価格が高いと言わざるを得ない。当初10年くらいはそこまで下落しないにせよ、その後は厳しいかなと思われる。価格が安かったコンフォートの価格に引き寄せられると確実に大損する。いざ売るってなったときが怖い。

ついに利回りさんが出てきましたね。

まあたしかに5000万超えると家賃20万は最低欲しいが摩耶で20万はちょっと厳しいかな
永住実需買いなら問題ないでしょ

実需買いが多数のため、大幅な下落は無いだろうね。例えば20年後、多くの物件が中古市場に出回り始めた時に条件の悪い物件(低層線路際)って、、、
たぶん売れないんだろうなと思うよ。

>>141 匿名さん

それはどこも同じ。
上がるときは上がる。当然その逆も。

リビング線路側なのにこの価格。
しかも竣工前完売らしい。
摩耶駅も立派な人気駅ってことか。メジャー路線の新駅って流石だなって印象。

>>144 マンション掲示板さん

永住実需が問題ないってほんとかな？
誰だって売る時はくると思うんだが。

Gの最上階は結局いくらで賃貸ついたんでしょうね。　
長い間借り手が見つからなかったようですが今はスーモから広告が消えています。

利回りおじさん登場です。
投資用で買う人、ほぼいないのにね。