東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-14 00:07:46

公式URL:https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地  番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交  通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分(C1出口)、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分(西口)

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売  主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設  計 前田建設工業株式会社
施  工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[スレ作成日時]2020-11-08 07:29:08

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Brillia(ブリリア) Tower 池袋 West口コミ掲示板・評判

  1. 885 検討者

    >>884 通りがかりさん
    アップしていただけると嬉しいです。

  2. 886 匿名さん

    板状ブリリアは不明だが、ブリリアの(準)都心タワーはどれも資産価値上げてる。

  3. 887 マンション検討者

    >>872 匿名さん
    Jは値上げしますかね

  4. 888 匿名さん

    マンマニさん的には現在供給中の新築マンションの中では一番割安という評価みたい。

  5. 889 マンション検討中さん

    買いま~す

  6. 890 匿名さん

    >>889 マンション検討中さん
    ポチるのはタダ!

  7. 891 通りがかりさん

    売れていないんかな

  8. 892 坪単価比較中さん

    やっぱり池袋(要町)で1億付近だすのは抵抗ありますよね...

  9. 893 名無しさん

    最近のマンマニ、なんか露骨すぎ
    金もらってるのわかるけどもう少し隠せば?

  10. 894 名無しさん

    >>893 名無しさん
    もらってなかったらごめんね。

  11. 895 匿名さん

    >>891 通りがかりさん
    ここ買うくらいなら南池袋C地区に行くのが最適解って大体みんな分かってるからね
    十条スレでも同じこと言われてたけど

  12. 896 マンション検討中さん

    東池なんて眺望無さすぎ&高騰しすぎでいらね。坪700も出してアジア系外人多すぎの豊島区とか勘弁。

  13. 897 マンション検討中

    >>891 通りがかりさん
    順調に売れているみたいです。

  14. 898 匿名さん

    >>892 坪単価比較中さん

    倍率つけて売れていったのは3LDK等の億超え。
    2LDKでも、高額で、条件いい部屋から。

  15. 899 マンション検討中

    >>891 さん

    >>891 通りがかりさん
    順調に売れているみたいです。

  16. 900 マンション検討中

    >>892 坪単価比較中さん
    上層階ほぼ抽選になったそうです。

  17. 901 匿名さん

    >>896 マンション検討中さん
    西口側のマンションスレでアジア系ガーとか笑わせにきてるのかな
    こっちは網入りDWから何見えるんだっけ?
    コンプレックス拗らせるとこうなるんだな

  18. 902 匿名さん

    >>901 匿名さん
    昼は立教のキャンパス、夜は新宿の夜景がきれいに見えます。
    網入りウィンドウはラティスに見立てられて欧米人に人気があります。
    by インテリア・コーディネーター

  19. 903 マンション検討中さん

    >>901 匿名さん
    東池にお住まいですか?渋谷区在住の俺は豊島にコンプレックスなんてないよ。雑魚乙。

  20. 904 匿名さん

    >>901 匿名さん

    恥ずかしい奴。東池袋はタワマン強盗あるから気を付けな。

  21. 905 マンション検討中さん

    これは地味に嬉しい
    「要町ハタスポーツプラザ跡地の「無印良品」は都内最大級規模!」
    https://www.elitz-ikebukuro.jp/mujirushi-kanamecho-open/

  22. 906 マンション検討中

    >>905 マンション検討中さん
    嬉しいニュースですね?

  23. 907 匿名さん

    >>903 マンション検討中さん
    そんなお前がなんでこんなスレにいるんだ?
    それともスレの文字も読めないのか?
    それでよく書き込み出来るな

  24. 908 匿名さん

    >>898 匿名さん
    条件良い部屋は倍率ついてるのに販売戸数は伸びないということは値付けが下手くそすぎるという事では?
    倍率がつくようなプランの値段をもっと上げて、売れてない部屋の値段を下げてればもっと販売戸数伸びたはず。

  25. 909 匿名さん

    >>904 匿名さん
    西側は脱法ドラッグ、発砲事件、この前もラブホでパパ活◯人事件あったな
    ちゃんとニュース見とけよよ情弱野郎

  26. 910 マンション検討中

    >>909 匿名さん 喧嘩やめなさい

  27. 911 マンション検討中さん

    かっぺ豊島区民がつぶし合い都心渋谷区様もにっこり。

  28. 912 匿名さん

    >>911 マンション検討中さん
    かっぺ豊島区って言い方プラウドタワー東池袋にいた自称渋谷区民に全く同じやん。
    相当暇なんだね。豊島区スレチェックわざわざどうも。

  29. 913 匿名さん

    >>908 匿名さん

    ですからAは値段下げて、J等の条件いい部屋は次期以降から値上げでは?

  30. 914 匿名さん

    >>913 匿名さん
    908です。
    これまでに抽選になったタイプ、全然売れてないタイプの話しです。
    抽選になったタイプの値段を上げて、全然売れてないタイプを最初から下げていればもっと販売戸数が伸びたと思われませんか?

    同タイプでも階数毎に人気が全然違いますよね?
    値付けが下手くそすぎると思われませんか?

    おっしゃる通りで、Aタイプの最初の値段は目を疑う物でしたが、下げたらそれなりには売れました。
    Jも値上げしなければ全部屋抽選確実でしょうね。

  31. 915 匿名さん

    >>911 マンション検討中さん
    渋谷区とか言いながらどうせ本町だろお前
    ステアリズレにもいたなそんな奴

  32. 916 匿名さん

    >>905 マンション検討中さん

    本当に地味に嬉しいですね!(笑)
    自転車だと10分弱ぐらいの距離でしょうか…?オープンしたらどんな感じなのかさっそく行ってみたいです。あとはやはり足元のスーパーになにが入るかが気になりますよね~。

  33. 917 匿名さん

    ここの立地、地味に最高なんですけど。
    都心の利便性と住宅街の良さ、両取り。

  34. 918 購入経験者さん

    >>895 匿名さん
    C地区待ってて、高すぎて買えなくて西池戻ったら値上げされてて損する
    みたいなことが想像できる、、、

  35. 919 匿名さん

    元々ここはC地区の様子見しながらの長期販売計画でしょうから、1期の価格で客の顔色うかがい、値下げ・値上げする間取り・階数の最適値を探ってるのでしょうね。

  36. 920 マンション検討中さん

    プレミアム住戸は4戸しか残っていない。

  37. 921 購入経験者さん

    東池袋の中古単価で新築のプレミアム買えるんだからお得だよね。
    東池袋と違って眺望も変わりずらいし、最寄りは2路線だし。

  38. 922 マンション検討中さん

    迷っていたら、売れちゃいました。

  39. 923 マンション検討中さん

    管理費㎡498円って高くないですか?

  40. 924 マンション検討中さん

    >>923 マンション検討中さん
    高いですね

  41. 925 匿名さん

    >>923 マンション検討中さん
    高いではなく高すぎますね
    大した共用施設もないのにどこに吸われてるのか

  42. 926 匿名さん

    >>923 マンション検討中さん
    高いけど今後はこれが普通だと思うよ。

  43. 927 マンション検討中さん

    >>925 匿名さん
    高いのに、売れたのは魅力があるからでしょう。

    大した共用施設はいつか負担になるだけなの

  44. 928 匿名さん

    >>927 マンション検討中さん
    お布施好きが多いということですね

  45. 929 匿名さん

    >>927 マンション検討中さん
    その負担が増すような大した共用施設すらないのに、ただ割高なだけコスト負担してるのが問題なのに、問題の本質を何も理解出来てない

  46. 930 通りがかりさん

    ここは長く苦戦するでしょう。待てば下がると思います。 値段が下がらないのは東池袋エリア。

  47. 931 匿名さん

    >>930 通りがかりさん
    あなた、今日シティハウス西池袋にも同じ書き込みした東池袋好きの人ですね。

  48. 932 マンション検討中さん

    ステアリさん売買も賃貸も全く客つかないから必死やねwC地区発表がタイムリミットやもんねww

  49. 933 通りがかりさん

    >>931 匿名さん
    東池袋の価値認めて

  50. 934 匿名さん

    >>933 通りがかりさん
    認めてるよ。
    東池も西池も、両方で池袋エリアの価値上げるほうがいいでしょ。

  51. 935 匿名さん

    >>929 匿名さん
    だから今後はこれが普通だってば。
    物価も人件費も上がっている。

    戸越公園だって東中野だってここと大差ないと思うよ。

  52. 936 匿名さん

    >>935 匿名さん
    じゃあ、管理会社いらねってことになるよ。

  53. 937 匿名さん

    >>935 匿名さん
    やっぱり全然理解してないですよね
    他が同じだからここもセーフ理論はだめでしょう

    戸越公園なんて各階ゴミ置き場もないのに下駄があるせいでとんでも水準、東中野はまだ出てないから何ともだけど仮に同水準だつたら同様にヤバい、デベ関係者以外ならそう考える方が自然でしょう

  54. 938 マンション検討中さん

    大した共用施設も無いのに、ココの管理費や修繕費他が高い理由は
    延床≒2000㎡もある1Fスーパーの、汚水桝他のメンテ費用も余計に掛かるからでは?
    スーパーのせいで駐車場出入口セキュリテイーも無いし、本当に迷惑だな。

  55. 939 匿名さん

    >>938 マンション検討中さん
    いや、デベに聞いたら、スーパーは高額の管理費を払うらしい。
    とすると、やはり管理会社のボッタくり?

    どちらにしても、管理費の内訳、ちゃんと確認要だけど。

  56. 940 マンション検討中さん

    >>939 匿名さん
    管理費他の総額を、スーパーも専有面積按分で支払うのは当前だけど
    僕が危惧してるのは、例えば汚水桝清掃の単価が住宅用と業務用では当然違うハズで
    分母の総額に、業務用が混ざる事で押し上げているのでは?と思うんだけど?。

  57. 941 匿名さん

    >>937 匿名さん
    ステアリだってほぼ同水準だよ。
    ステアリとここの差は駐車場台数で説明できる。
    駐車場30台分=ほぼ100万/月 
    概ね200戸だと考えると一戸あたり5000円程度でここと同水準。

    五反田のアトラスはここよりも高い。
    ここ1-2年で販売された200戸前後のタワマンはみんなこんなもん。

    ここの管理会社が特別ぼったくっている訳ではない。

    全ての管理会社がぼったくり!管理会社なんていらない!以外の反論が思いつかない。

  58. 942 匿名さん

    タワマンは500戸超じゃないともう厳しいだろうね。ステアリも築6年以降の維持管理費とんでもなかったしね。唯一ルフォン大塚が板マン水準の維持管理費だったけどその分サービスは劣ってたし。

  59. 943 匿名さん

    >>941 匿名さん
    ステアリは駅直結でその分の管理費負担もある
    全然条件が違うしあっちは高いなりの便益があるから、全く比較対象にならんよ

    アトラスタワー五反田?共用施設の質も量も違うじゃん
    同質でない比較は無意味

  60. 944 匿名さん

    >>943 匿名さん
    ステアリの駅とのあんなに短い通路を管理するのにそんなに金かかりますかね?
    アトラス五反田は共用施設の質も量も違うからここより高いのでは?

    戸越公園なんて各階ごみ置き場もないのにここ並みの管理費ですが?

    もっとコストが安かった時代の契約を引っ張っているマンションと比較しても意味はないですよ。
    安かった時代の契約も終わりを迎えれば値上げか契約終了しか選択肢がなくなります。

  61. 945 購入経験者さん

    >>937 匿名さん
    他が同じだからセーフ理論じゃなくて
    これからはこれが平均になるってことでは?

    戸越公園は管理費大差ないけど各階ごみ置き場無いのと、制振だからな、、、
    物価も人件費も上がっていて、管理費だけ上がらない理論のほうがわからないなぁ

  62. 946 マンション検討中さん

    >>944 匿名さん
    ステアリは短い通路の管理と一言に言いますが、テナント用エレベーター2台の費用も住民持ちですし、4番出口の始発終電のシャッター開け閉めもマンション側管理なので、24時間有人管理です。
    なので必要な経費が全然違います。

  63. 947 匿名さん

    >>944 匿名さん
    なんでそんなに好意的に捉えられるのか理解出来ないんだけど、ここも戸越公園も高いという結論にはならないの?
    アトラスタワーとたった50円/㎡程度しか変わらないのに、その共用施設のレベル差が付くことについて納得感あるんですかね?

    単純に高いとか低いとか抽象的な尺度ではなくて、もう少し定量的に見られた方が良いと思いますよ。
    巷で言うインフレだから、とか物価高だからとかに先入観持ちすぎです。

  64. 948 匿名さん

    >>946 マンション検討中さん
    おまけにエスカレーターもありますからね。いかに行ったこともないのに想像で語られてるのかが丸わかりです。

    ここは東池袋にコンプレックス抱えてるのか知りませんけど、脊髄反射の想像で語る人が多すぎるとこ思います。それでいて的外れだから救いようがありません。2駅しか離れてないんだから見に行けばいいのに。

  65. 949 匿名さん

    >>947 匿名さん
    別に好意的にとらえてはいないけど、しょうがないかな?と思ってます。
    厳密に言うと割高な可能性はありますけど誤差の範囲。

  66. 950 通りがかりさん

    谷根千(やねせん)からの、要長千(かなせん)
    今日テレ東でやっていて無理やり感はありますが、ブランド化できれば伸びしろはあるかと。
    西とか東とか南とか言わず、みんなで、池袋エリアを盛り上げていきましょー!!

  67. 951 匿名さん

    >>950 通りがかりさん

    ここ関係なくない?

  68. 952 匿名さん

    誤差の範囲と自分を信じ込ませてデベにお布施を納める姿勢、嫌いではない

  69. 953 匿名さん

    >>952 匿名さん
    この規模で24時間有人管理、各階ごみ置き場あり、駐車場も少ないの時点でステアリよりは高いと元々思ってたから。
    450-460円ぐらいかなー?と予想していたので498円でちょっとびっくりしたのは事実だけど。

  70. 954 匿名さん

    ようこそ、ブリリアタワー中国イーストへ!

  71. 955 マンション検討中さん

    思いっきりすべったな。

  72. 956 マンション検討中さん

    くっそおもんな。
    中国人よりも笑いヘタやな

  73. 957 通りがかりさん
  74. 958 マンション検討中さん

    >>957 通りがかりさん

    ズコーって感じ。

  75. 959 マンション検討中さん

    どのようなお店ができるのか楽しみです。

  76. 960 匿名さん

    マルイ跡地は予想通りじゃん。まさかタワマンができると思ってた?

  77. 961 マンション検討中さん

    西池袋盛り上がるかな

  78. 962 マンション比較中さん

    >>960 匿名さん
    新宿駅並みの再開発だと思ってた。
    映画館はラグジュアリー仕様(全席Pシート)の東急歌舞伎座に完敗。
    駅ビルは小田急・京王共に地下導線巻き込んだ超絶規模

    何しても新宿には勝てないのか…。

  79. 963 匿名さん

    >>962 マンション比較中さん
    池袋駅西口再開発は別で動いてますよ

  80. 964 匿名さん

    >>960 匿名さん
    思ってたんですけど大外れでしたねw

  81. 965 匿名さん

    >>962 マンション比較中さん
    池袋駅東口の明治通り巻き込んだ大規模再開発構想知らんのか

  82. 966 匿名さん

    >>965 匿名さん
    東口の方はどんなに早くても20年はかかると思う。
    B地区のように頓挫する可能性も十分あるし。

  83. 967 マンション比較中さん

    >>962 マンション比較中さん

    池袋はこの3流感が良いんだろ。アニメのコスプレした埼玉女子も見れるし。

  84. 968 住民さん1

    しかしオフィスって今空室率高いんだろ?
    コロナ前の計画ならまだしも今からの計画でまたオフィス??
    2023問題でオフィスは供給過多と言われてるのに更にオフィス?
    大企業には俺達が知らない情報があるのかな?

  85. 969 匿名さん

    >>968 住民さん1さん
    単に小回り効かないだけだよ。
    大企業勤めてたことあったけど本当に生産性低かった。
    ここは清水が解体→新築allinで請け負ってるだろうから今更の計画変更は無理。

  86. 970 匿名さん

    >>968 住民さん1さん
    西口1丁目計画もオフィス、西口再開発も1棟はオフィスですからね。
    池袋西口に巨大なオフィスビルがあらたに3棟も出来ちゃう。
    本当に需要あるの?と思っちゃいますよね。

  87. 971 匿名さん

    池袋は都内でも比較的空室率低いエリアで供給はかなり少ないし、需要ないわけではない。
    むしろ都内屈指のターミナル駅のわりに今まではオフィスが少なすぎたぐらい。都心5区の空室率は上がっているが周辺区の空室率は横ばいかやや改善傾向にある。ちゃんとしたオフィスビルが建つなら需要もあるだろう。

  88. 972 匿名さん

    新宿渋谷と比べたら賃料も安いし、新宿より駅近、渋谷よりも動線フラットとなれば、今後のオフィス需要の伸びは確かに考えられなくもない。

    別に交通利便性で著しく劣るわけでもないし、職が伸びてくることで、利回りも伸びてくれると良いんだけどね。これは東西どちらも同じ話。

  89. 973 匿名さん

    >>970 匿名さん

    サンシャイン60はあの場所で空室少ないし、ダイヤゲートやハレザタワーは現状満室稼働中。池袋の大規模ビルはなぜか人気だよ。駅距離と賃料水準のバランスだろう。
    羽田や新幹線へのアクセスは劣るけど、出張を前提としない業務なら池袋でも充分。

    マルイ跡は28階建てだけど高さ140メートルはこっちの99メートルよりはるかに高い。池西の景観が変わりそうだね。

  90. 974 マンコミュファンさん

    成長してた

    1. 成長してた
  91. 975 匿名さん

    いよいよ第2期ですね。
    注目のJも出すみたいですね。
    値上げするのかしないのか。

  92. 976 マンション検討中さん

    >>975 匿名さん
    1.3超えると思いますが

  93. 977 匿名さん

    >>976 マンション検討中さん
    Oとの階数と専有面積で補正すると1000万ぐらいの値上げですか。
    でも、それぐらい値上げしても後発と比べると割高感はないのでするかも知れませんね。

  94. 978 マンション比較中さん

    巨大ターミナル駅の池袋駅徒歩圏なのに、販売で苦戦してる理由を、どの様に考えますか?
    私個人は、共用部の少なさと駐車場の防犯設備無を懸念し、購入決断しきれませんが・・。

    1. 979 マンション検討中さん

      >>978 マンション比較中さん

      販売苦戦してるという判断軸を教えてもらえますか?

    2. 980 買い替え検討中さん

      今時の新築マンションで、先着順住戸が17戸も在る点だけで、客観的に「苦戦」と判断できると思う

    3. 981 匿名さん

      >>978 マンション比較中さん
      サッシ高は「H2100」ですよ。

    4. 982 匿名さん

      先着順を多くしてるのはそういう売り方をしてるだけだと思うけど。
      販売開始3か月で半分売れてる訳でマンション全体が不人気な訳じゃない。

    5. 983 マンション検討中さん

      もうちょっと参考になる理由があるかと思ってたけど、全然「客観的」じゃない一個人の主観的なコメントだった。。

    6. 984 マンション検討中さん

      売れ行きは良いほうだと思いますますが、

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    1LDK~3LDK

    47.10平米~82.52平米

    総戸数 325戸

    シティハウス南大塚レジデンス

    東京都豊島区南大塚三丁目

    6,800万円~8,000万円

    1LDK

    37.24平米

    総戸数 72戸

    セントラルレジデンス東中野

    東京都中野区東中野5丁目

    1億800万円

    1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.74平米~70.27平米

    総戸数 64戸

    シティハウス南大塚テラス

    東京都豊島区南大塚一丁目

    1億800万円~1億5,100万円

    1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.18平米~66.16平米

    総戸数 60戸

    CREVISTA 常盤台

    東京都板橋区常盤台1-37-1、37-52

    4,980万円~5,480万円

    2LDK

    25.32平米~56.64平米

    総戸数 32戸

    THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

    東京都北区上十条二丁目

    8,650万円~3億2,000万円

    2LDK~3LDK

    58.23平米~107.81平米

    総戸数 578戸

    クレヴィア氷川台

    東京都練馬区羽沢3丁目

    7,690万円・7,790万円

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.30平米~85.40平米

    総戸数 39戸

    パークホームズ城北中央公園

    東京都板橋区桜川2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    54.10㎡~85.68㎡

    総戸数 37戸

    シティテラス中野

    東京都中野区中野六丁目

    9,900万円~1億1,500万円

    1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.10平米~73.39平米

    総戸数 119戸

    オープンレジデンシア神楽坂プレイス

    東京都新宿区改代町23番2

    4,988万円~1億2,488万円

    1LDK~3LDK

    34.65平米~70.53平米

    総戸数 64戸

    シティハウス志村坂上

    東京都板橋区前野町4丁目

    6,400万円~9,200万円

    1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.41平米~74.94平米

    総戸数 78戸

    シティタワー新宿

    東京都新宿区西新宿五丁目

    8,000万円~2億500万円

    1LDK~3LDK

    35.68平米~76.40平米

    総戸数 428戸

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    グランドメゾン杉並永福町

    東京都杉並区和泉3丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    64.67平米~119.82平米

    未定/総戸数 51戸

    プラウド府中八幡町

    東京都府中市八幡町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    56.33平米~71.84平米

    未定/総戸数 39戸

    パークホームズ城北中央公園

    東京都板橋区桜川2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    54.10平米~85.68平米

    未定/総戸数 37戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町二丁目

    未定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.04平米~84.63平米

    未定/総戸数 42戸

    ピアース柿の木坂

    東京都目黒区柿の木坂3丁目

    未定

    1DK~3LDK

    25.55平米~78.60平米

    未定/総戸数 37戸

    オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

    東京都渋谷区代々木2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.12平米~70.15平米

    未定/総戸数 58戸

    プラウドタワー池袋(4/11登録)

    プラウドタワー池袋

    東京都豊島区南池袋二丁目

    未定/総戸数 620戸

    ブランズ本郷(4/10登録)

    ブランズ本郷

    東京都文京区本郷一丁目

    1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

    2LDK~3LDK

    52.90平米~78.82平米

    未定/総戸数 90戸