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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分 (C1出口まで) 山手線 「池袋」駅 徒歩10分 (西口まで) 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分 (5出口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸(他、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 池袋 West口コミ掲示板・評判
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1026
評判気になるさん
>>1025 匿名さん
グランドシティタワーの価格が正式発表された後に値上げがあるか気になりますね。
あちらは平均でここの1.5倍弱なので比べると格安感がでてきそうです。
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1027
評判気になるさん
>>1019 匿名さん
なんでここでヤフオクの話がでるの?マンションの話をしましょう!!
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1028
評判気になるさん
>>1021 マンション掲示板さん
このアンケートに何の意味あるの?
世帯年収の区切り方おかしい。1500万円以上なんて、当たり前でしょ。(資産家の二代目は例外だが)
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1029
匿名さん
>>1028 評判気になるさん
契約者の方の世帯年収って、こんな幅狭いですか?
1000万以下
2500万
5000万
7500万
1億
東京だとこんな感じと思っていました。
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1030
匿名さん
1LDK
世帯年収1000万弱
2LDK
世帯年収1500万前後
3LDK
世帯年収2000万前後
この辺が一番多そう。
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1031
マンション検討中さん
>>1029
さすがにそれだと1000~2500に大半収まってしまいそう
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1032
匿名さん
残り64戸でいよいよ3期に入りますね。
2期では1期1次で人気のあったタイプの値上げがありましたが3期はどうなりますかね?
Nタイプの残りとHタイプは値上げと予想します。
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1033
匿名さん
立地は最高ですよね。でもちょっと間取りが小さいんだよなぁ。
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1034
eマンションさん
食い込みの多い変な間取りしか残ってないね。。
売れないだろ。
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1035
名無しさん
年内最終撮影。
来年はブリリアな年になりますように。
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1036
pass
年始早々撮影。22階まで積み上がっていた。残り8階。
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1037
マンション検討中さん
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1038
検討板ユーザーさん
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1039
マンション掲示板さん
管理費がやや高いですね、
価格も割高。
買った瞬間値下がり確実
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1040
検討板ユーザーさん
金利上昇していくから、今までの価格じゃ売れにくくなる
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1041
検討板ユーザーさん
多分ここ、最終期になったら値下げ提案してくるだろな
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1042
名無しさん
1期1次でお祭り住戸が売れ切った後は、適正価格で着実に売れていくという全く盛り上がらない展開が続きますね。
大幅値上げとか特別商談会(実質割引)とかがないと燃料不足です。
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1043
名無しさん
3期1次17戸販売開始
Nタイプ73.93平米 25階?14490万円@650で販売開始。
1期1次から換算するとグロスで1150万円の値上げ。
引き渡しまでまだ1年以上あって3/4以上売り切っており、3期1次が全戸売れれば先着順含めて残り40戸なので3期が恐らく最終期。
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1044
マンション初購入
20代単身です。資産価値を期待しながら、思い切ってマンション買おうかと思い、たまたま売り出しが始まった中層階Hタイプの希望を出してきました。今週末登録会で迷っているのですが、皆様このタイプはどうお考えですか?形が悪いので、部屋が狭いのが気になるなと思っているところです… アドバイス頂けると大変助かります。
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1045
匿名さん
>>1044 マンション初購入さん
形はそんなに使いづらくないと思います。
ただ、東側は採光面がやや厳しいのでその辺りは現地で時間をかえて何度か確認された方がいいと思います。
西口はこれからオフィスがどんどん出来るので1LDKの需要が増すでしょうから、資産性の観点からはいいと思います。
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1046
マンション初購入
>>1045 匿名さん
早速お返事有難う御座います。確かにマルイの跡地もオフィスでしたね、現地視察も何度か行ってみようと思います。心強いご助言有難う御座います。
なお、ほかの1LDKに比して居室が狭いのと彩光が悪いかと思うのですが、この辺は考慮されて既に値段に反映されてるような感じなのですか?因みに、CGで見たところ中層階は特に視界を遮る建物もなく、日当たりはそんな悪くないのかなという印象を持ちました。不動産初購入で初歩的な質問で恐縮ですがご助言頂けると助かります。
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1047
eマンションさん
>>1046 マンション初購入さん
現地に午前中に行ってみるとわかるのですが、ウェストパークタワー池袋の影に入る時間が意外と長いです。
勿論、距離があるので真っ暗になるわけではないですが、気になる人は気になるかもレベルです。
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1048
匿名さん
>>1046 マンション初購入さん
他のマンションであるような、単身者向けの狭いタイプの坪単価があからさまに高いという傾向は見られませんね。ただし総額で6000万円と安い買い物ではないので判断は慎重に。
個人的にはこの部屋の並び方で寝室に開口部がないのが残念です。収納も少なめですよね。
浴室サイズが1116というのも今どきの分譲マンションだと目立って小さいです。男性だと浴槽の小ささに辟易するかも。トイレの独立手洗いが1LDKにだけ設置されないのも残念。
とはいえ現在の市況が変わらないと仮定すれば、池袋という大規模ターミナル駅最寄りのタワマン40㎡が6000万以内で買えるのはここが最後かなとも思います。(タワーグランディアのここより少し広い中古ワンルームは2年前で5800万円で成約)
ネガティブな点もありますが、悪い買い物ではないと私は思います。
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1049
匿名さん
>>1048 匿名さん
確かに細かいツッコミ要素はたくさんあるけど、それを補って余りあるほどに(特に男性の単身者)にとっては立地が良く、それでいて1LDKに価格が盛られていないのは質問者様にとってはとても魅力的だと思います。
3年後にはマルイ跡地が完成、その先には西口再開発、西口一丁目計画など大規模オフィスの建設がめじろ押しの中でここの1LDKの資産性はとても高いと思います。
ここの1LDKを買って資産性で失敗のパターンがあるとしたら、どこを買うか?ではなく、いつ買うかの失敗だけかな?と思います。
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1050
マンション初購入
みなさま、大変丁寧にアドバイス頂き誠に有難う御座います。確かに、お風呂の狭さやトイレの独立洗面など、ネガティブな要素が散見されて気負いしていましたが、それを補うほどに立地が良く、価格も適正だという評価を聞いて安心いたしました。
不動産市況がいつか暴落しないかというのを不安に思うのが最後の懸念ですが、世界的(NYやLondonなど)に比すると安くはないもののまだ上昇余地もあるかと思っています。西口の開発が頓挫しない限り今後の市況は間違いなく上がると素人判断しています。
いつ買うかの失敗と仰るのは、市況を高値掴みするという意味合いでしょうか?
質問ずくめで大変恐縮ながら、皆様の市況へのご意見をお伺い出来ますと幸いです。
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1051
匿名さん
下がってもリーマンショック(17%)ぐらい?と思いますよ。
ここの1期1次で値段が発表された時と今で池袋のタワマンは10~15%は上がっています。
Hタイプは1期1次の時と同水準で売ってますからリーマンショック級の事が来ても2~7%しか下がらないと思います。
個人的には1期1次から1LDKは好調に売れてきた中でどうして値上げしないのか不思議でしょうがないぐらいです。
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1052
マンション初購入
>>1051 匿名さん
色々アドバイス有り難うございました!設備など一部ネガティヴなこともありましたが、ご意見もお伺いして、気持ちが決まって申込入れてきました!完成が楽しみです!
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1053
匿名さん
>>1052 マンション初購入さん
良かったですね。
池袋での生活を楽しんで下さい。
最後に念の為。
投資は最後は自己責任です。
重説もしっかり読んで、よく納得してから印を押してくださいね。
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1054
マンション検討中さん
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1055
匿名さん
>>1054 マンション検討中さん
おじいちゃん、ここは昔の2ちゃんねるじゃありませんよ。
ほらお昼寝の時間だからパソコンから手を離して。
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1056
マンション検討中さん
隣の一階は確かライフが入りますよね。この辺りスーパーないので重宝しそうです。ライフだとPBも複数価格帯揃えていて、助かってます。売り場もそこそこ確保されてましたよね。
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1057
通りがかりさん
昨日の建築状況をどうぞ
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1058
マンション検討中さん
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1059
マンション検討中さん
しかし管理費高くね?共用施設もほぼ無い、コンシェルジュもいない?
なのになぜこんなに高い?
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1060
名無しさん
>>1059 マンション検討中さん
スーパー併設維持費もあるらしい
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1062
検討板ユーザーさん
第三期一次の15Fから19Fの1LDKは無事完売だそうです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1063
匿名さん
>>1057 通りがかりさん
グランドミレーニアの眺望はさすがですね。22~23階くらいの南西北西角のお部屋からでしょうかね。
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1064
マンション検討中さん
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1065
購入経験者さん
>>1064 マンション検討中さん
5位から9位は団子状態ですね。
26階ぶぶんまで立ち上がってました。
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1066
マンション検討中さん
ここってどのくらい残ってるんだろ。
今更検討するには遅すぎますかね。。
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1067
名無しさん
>>1066 マンション検討中さん
残り40戸ちょっと。
遅いかどうかは残ってる部屋に欲しいのがあるか次第。
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1068
マンコミュファンさん
周辺中古と比べて割高と感じる
毎月のランニングコストも高い
買った瞬間値下がりは覚悟しとかないとな~
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1069
匿名さん
要町駅チカの戸建て買った方が良いんじゃないか?坪300くらいで買えるよ。
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1070
マンション検討中さん
>>1068 マンコミュファンさん
ためしに周辺中古の相場調べてみたら?
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1071
検討板ユーザーさん
>>1069 匿名さん
戸建てももうそんなに安くないよ。
この1年でこのあたりはマンションも戸建ても10%以上は上がってる。
坪300で狭小戸建てが買えたのは1年前の話し。
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1072
マンコミュファンさん
>>1069 匿名さん
そうですね
それに車必須だったら家を出たらすぐ乗れる戸建ては魅力的です
でもこれだけ池袋に近くて絶対でないとしてもセキュリティ的にマンションのほうが安心感があります
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1073
検討板ユーザーさん
>>1069 匿名さん
どこにそんな土地があるのか…レインズみてみたら?全然ないよ
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1074
匿名さん
椎名町や目白だとけっこういい所に新築戸建(建築条件付き売地)が出るけど、広告出すより早く問い合わせが来て決まっちゃうからね。広告するにしても近所にチラシ撒けば即決。Web上で情報収集してもヒットしない。
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1075
匿名さん
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1076
通りがかりさん
>>1075 匿名さん
流石にこれとここじゃマンション、戸建て問題以前に立地が違いすぎない?
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1077
買い替え検討中さん
>>1075 匿名さん
徒歩分数倍以上かかる物件を比べるのは無意味だね。使用も低いしね
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1078
匿名さん
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1079
買い替え検討中さん
>>1078 匿名さん
ディスポーザーと食洗器と床暖房どれもついてないし設備仕様低すぎるだろ。
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1080
匿名さん
豊島は安い土地だから、ヤッスイ戸建てがライバルになって大変だねw
渋谷区内側住みでよかったw
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1081
マンコミュファンさん
要町1丁目って渋谷の笹塚みたいな下町なのに今はそんな値段するんだ。
なんだったら渋谷より高いかもね。
土地もたった45平米で間取りも細長くて住みにくそうなのに。
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1082
検討板ユーザーさん
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1083
eマンションさん
>>1078 匿名さん
それくると思ったw
山手通りの内外を一緒にするなんて池袋の東西を一緒にするようなもんだよ。
路線価調べてみなよ。
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1084
匿名さん
オープンやレーベンの戸建とかw
ここの検討者が一番嫌う物件だろ。
戸建ならせめて野村か三井を持って来いよ。
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1085
匿名さん
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1086
名無しさん
次の渋谷区の端推し、豊島区ディスりの内容、投稿名に期待してます。頑張ってください
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1087
マンション検討中さん
渋谷区って安いところは本当安いね
豊島区の下町より安いのは草
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1088
匿名さん
というか、我々が敵対すべきは暴利をむさぼるデベ連中じゃないか?
戸建てより2倍も単価が高い状況。誠に遺憾である。
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1089
eマンションさん
>>1085 匿名さん
借地権なしでも渋谷区の笹塚や幡ヶ谷では5000万円台から要町1丁目より安くて豪華で広い戸建てが買えますね。
要町1丁目に家買う奴は情弱ですw
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1090
買い替え検討中さん
>>1078 匿名さん
自称渋谷区民が豊島区のマンションスレに来て荒らすってパターン多すぎだよね。ステアリの時にもいた。その時は豊島区のこと城西だと勘違いしてたっけ(笑)自分の住んでる地域すら把握してないなんて不思議だねぇ。買う予定のない豊島区の掲示板来て荒らすなんてよっぽど暇なんだね。
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1091
eマンションさん
27階まで積み上がった。
もうちょい!
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1092
通りがかりさん
>>1089 eマンションさん
5000万円台とかどこの小屋ですか?
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1093
匿名さん
3期2次14戸で販売開始。
出してない部屋は後23戸。
残り戸数少なくなっても全くペースが衰えず。
夏には完売出来そうなペースですね。
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1094
匿名さん
本当にいい場所だと思います。
プレミアム以外にもっと間取りが広いプランがあればここ選んでたよ。
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1095
匿名さん
>>1094 匿名さん
プレミアム買えばよかったんじゃない?
非プレミアムの高層階並みの坪単価のプレミアムもあったじゃない。
何なら、途中の値上げで非プレミアムの方が坪単価で高くなってたけど?
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1096
マンコミュファンさん
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1097
匿名さん
要町駅が最寄りで、隣がお寺。なんだか由緒正しい土地のような気がします。
もしかしてお寺の土地の一部を売り出した感じでしょうか。
地図を見たら、池袋駅まで歩けそうでした。デパートも飲食店も1駅歩けばすぐ。便利な場所な気がします。
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1098
匿名さん
出版社のビル跡地です。
美術館や江戸川乱歩邸もほど近く、日本の近代文化をつくってきた由緒正しい街ということを知る人は知っています。
池袋駅まで表記上は5分だけど、JRやデパートまでは徒歩10分ほど。
というか、徒歩10分でここまで落ち着きがあるのがすごいと思う。
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1099
購入経験者さん
>>1088 匿名さん
暴利だと思うなら検討しなきゃいいし、買わなきゃいいだけ。
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1100
匿名さん
>>1096 マンコミュファンさん
先着順12戸
4期1次以降総計23戸
再登録販売2戸
合計あと37戸ですね。
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1101
匿名さん
>>1100 匿名さん
あっさり4期に行きましたね。
グランドシティータワーの値段によってはこっちも残住戸は値上げかも。
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1102
マンコミュファンさん
桜とブリリアタワー
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1103
マンション検討中さん
C地区野村棟の販売開始前にリーマンショックを軽く上回る事が起きない限りは、JR池袋駅徒歩10分圏内でパワカが新築タワマンの3LDKを買えるラストチャンスがここ。
今後10年以内に販売されるのはC地区と西口再開発のみ。
造幣局南はまだ20年はかかる。
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1104
匿名さん
>>1103 マンション検討中さん
野村のB地区もあるでしょう
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1105
マンション検討中さん
>>1104 匿名さん
10年以内に販売開始になるとは到底思えない。
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1106
匿名さん
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1107
マンション比較中さん
>>1103 マンション検討中さん
そもそも池袋に用事がない。駅前は家電量販店しかなくなるし
シネマ&エンタメも東急歌舞伎座タワーという完全上位互換が新宿にデキたし、
オフィスに関しても都心や他の副都心に完全に劣後している。
大人が遊べるスポットが少ないんだよね。
ラウンジ付きラグジュアリージムもないし、
カフェに関しても若者や臭そうなオッサンしかいない。
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1108
匿名さん
>>1107 マンション比較中さん
たしかに見栄っ張りなオノボリさんを魅了する街ではありませんね。
普段着にサンダルでデパ地下に行っちゃうような東京ロコの街だと思います池袋は。
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1109
評判気になるさん
>>1107 マンション比較中さん
池袋に用事がない人が池袋徒歩圏内である事が売りのマンションを検討する理由は、、、w
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1110
マンション掲示板さん
>>1107 マンション比較中さん
田舎者には魅力的な町じゃないのはよく分かる
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1111
マンション比較中さん
東急歌舞伎座タワーマジ楽しみ。全席Pシートはマジ英断だと思う。
もうグランドシネマサンシャインは用済みだな。(`・ω・´)ノポイッ
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1112
名無しさん
用済みの池袋が気になって気になってわざわざスレに来てレスまでしちゃうんだね
自称渋谷区在住おじさんは
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1113
マンション比較中さん
>>1112 名無しさん
シネマ・エンタメシティの座を一夜にして奪われたから悔しいのは分かるが、
涙拭けよw
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1114
名無しさん
>>1111 マンション比較中さん
映画館で池袋と新宿の対立煽りしてる暇あったら
おっさんの大好きな渋谷の映画館が土俵にも立てない現状を心配しとけよ
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1115
名無しさん
>>1113 マンション比較中さん
おっさんさぁ
シネマ・エンタメシティの座ってなんだい?
おっさんの中の脳内ランキングか何かか世間の意見でそうなったのかな?
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1116
マンション検討中さん
渋谷おじさんの中ではそうなんでしょ。
シネマエンタメシティの概要や世間やソースは知らないw
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1117
匿名さん
>>1111 マンション比較中さん
何回も「東急歌舞伎座タワー」って誤記してるけど「東急歌舞伎町タワー」だからね。
歌舞伎座タワーは当たり前だけど銀座四丁目にあるよw
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1118
匿名さん
地方出身者にとっての東京は「テレビで見たことがある街」。
在京キー局は
NHK=渋谷、テレ朝=六本木、TBS=赤坂、テレ東=神谷町、日テレ=汐留、8=お台場、と見事に山手線中南部にベルト地帯を形成している。
事件とかでない日常の東京を撮影するのは局の近所、つまり上記のベルト地帯。
地方出身だらけのテレビ局や制作会社の連中はそこ以外を知らないから。
池袋には埼玉人と中国人は多いけど日本の田舎者は少ない。日本人だと東京生まれか東京生活が長い人ばかり集まってる気がする。
ここのマンションも地方出身者は田舎の同級生に自慢できないから買わない。だけどしっかり売れている。それだけのこと。
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1119
検討板ユーザーさん
池袋のマンションを検討しております。あまりにも見苦しいスレが多いですね!管理人は放置せずIPアドレス検索して立ち入り禁止してください。全く参考にならないです。もっと有意義な情報が知りたいです。
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1120
評判気になるさん
>>1119 検討板ユーザーさん
スレとレスの違いもわからず書き込んでいるのですか?
貴方にとって有意義な情報はなんですか?
そもそもここは無料の掲示板ですよ
勘違いも甚だしい
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1121
匿名さん
>>1114 名無しさん
渋谷はオフィス需要激高(オフィス空室率は23区で一番低い)なんで、オフィスと高級レジデンスの町として発展してくれればいいかな。企業本社&高所得者の住民票集めれば財政も安定するし。我が区民生活も向上する。
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1122
名無しさん
>>953 匿名さん
管理費の件は内訳追求したいですよね
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1123
匿名さん
管理費については大手デベ系列なら一応内訳出してくるよ。大体、EVとか駐車場、消防設備点検、警備費みたいな大きい支出に係数で利益乗せてる。その係数が従来1.2とかだったんだろうけど、最近は調子に乗って1.4-1.5位にしてるんだろう。今はネットで相場感分かるのによくやるよ。
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1124
通りがかりさん
>>1118 匿名さん
売れていることがファクト
それがモノの価値
ここでの議論はあまり有意義ではありませんね
管理費も物件本体価格も上がるのは当たり前
量的緩和とゼロ金利、YCCを継続してるから
都内でターミナル駅があり新宿渋谷より安いところは
池袋となるのは当たり前
再開発でオフィスやタワマンが増え
価格はまた高く設定され池袋駅周辺の地代を押し上げる
結果となる
もし今後日本人の給与が1.5倍くらいになり
正常なインフレと判断されたら日銀は金利を上げるから
一時的には全体的に下がるでしょう
でもまた上がりますよ
何故なら経済成長を目的とした資本主義経済だから
ここでの渋谷だ池袋だとかミニマムな議論は無駄です
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1125
マンコミュファンさん
>>1121 匿名さん
ごもっともですね。
渋谷は仕事で仕方なく行く場所であって自ら遊びに住む場所の池袋で住み分けしましょう。
ご近所マンション
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