東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

銀座は埋立地で微妙だし、西新宿は完全にアウトな副都心。それにそもそもこのスレ立ち上げたのは、冒頭の説明文によると都心コンプの郊外戸建てだから、内側になんか住んでないだろう。

>>3192 匿名さん
銀座は埋立地ではないですよ。埋立地は日比谷から丸の内にかけての低地です。日比谷入江を埋め立てて作られた土地です。

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/station/tokyo-p...

これ見てると、千葉県の浦安市と山手線内の年収変わらない。浦安がすげーと見るか、東京もめちゃくちゃすごいわけでないととるか、どうですか？
このスレで金持ちアピールしてる人もそんなすごくないんじゃ…

>>3194 匿名さん

そのサイトのデータは2ちゃんねるでも既出だが、実年収ではなく、年収を6つのランクに分け、そのウェイトの中心がどのあたりか？という単なる目安だから実年収とはかけ離れてるらしいよ。
だから日本中あまり差がない結果となる。
青山や表参道あたりが地方都市や全国平均とさほど差がないのもおかしい。

都内平均年収分布図

>>3196 匿名さん

高年収は見事に山手線の内側エリアに密集してますね。当然ですが。

【2020年度】東京23区の平均年収ランキング
https://fpcafe.jp/mocha/2185

>>3198 匿名さん
俺の年収550だと、品川クラスか。
意識てなかったけど、結構もらってるんだな。やっぱ一部上場企業だからか。

>>3195 匿名さん
全然意味が分かりませんが。中央値を使うなら分かりますが、重みづけして考えるなら、
差は出ますよね。私は、逆に千代田区や港区もマクロで見れば、江戸川区、足立区、葛飾区とそれほど収入は変わらないとかんがえています。表向きには、煌びやかな車や服、マンションに住んでいるが、実はそんなに変わらないと。

>>3196 匿名さん
江東区湾岸が予想以上に赤いのが意外だった

>>3200 匿名さん
人間そんな変わらんよな、という人に合わせてでもしゃべれるし
実際には全然違うんだよね、という観点でも語れる。

俺だけじゃなく大人になれば大体の人間はどっちの側でもいけるだろうけど。

>>3199 匿名さん
平均年収は非正規、新人、パートなども含んでるから、正社員で中堅社員なら平均以上はもらってるはず。
キーエンス社あたりだと社内結婚して夫婦共働きだと4000万円ぐらいはもらえる。

企業別平均年収ランキング
https://www.ts-hikaku.com/clist/a0/v1s19t0p.html

>>3203 匿名さん

子育てする頃には会社辞めてるから
結局独身が賃貸で住むしか出来ない。

>>3203 匿名さん
ちょっとM&Aキャピタルパトナーズに転職してくる。ありがとうな、ビスリーチ！

以下サイトは非常に興味深い。
広尾駅 品川駅 赤坂駅 麻布十番駅 表参道駅 白金台駅 白金高輪駅 六本木駅 六本木一丁目駅 外苑前駅 高輪台駅 青山一丁目駅などの高級人気エリアで、総合トップは以前にも名の上がっていた「パークマンション南麻布」で坪単価1162万円、有名な六本木ヒルズや、パークコート赤坂檜町ザタワー、パークハウスグラン南青山などを抑えての首位となっている。やはり都内マンション街では南麻布が最高峰か。

『港区の駅ごとのランドマークマンションランキング』
広尾、品川、麻布十番などの駅で売却価格が高い中古マンションは？【完全版】

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111123

ニコラ・テスラ
「火星に住む生物からテレパシーでメッセージを受け取っている」(1901年に寄稿した雑誌の記事)

イーロン・マスク
「我々が宇宙人が作ったシミュレーションの中にいない可能性は１億万分の１だ」

ボストロム氏の理論では、高度な知的生命体は全宇宙の完璧なシミュレーションを行う意欲を持つはずだという。
つまり、我々の世界、そして我々自身もそうした高度な知的生命体が知的好奇心で行っているシミュレーションに過ぎないというわけだ。

理論物理学者ミチオ・カク
「新しい理論は、宇宙はシミュレーションであり、現実のものは何もないことを示唆している」

アインシュタイン
「時間が過去から未来に流れてるってのは全て幻想である。時間は流れてない。時間とは幻想」

アインシュタイン
「新しい質問、新しい可能性を提起し、古い問題を新しい角度から見るには、創造的な想像力が必要であり、科学の真の進歩を示しています」

スティーヴン・ホーキング博士
「エイリアンがどんな存在であるのかを追求することは現実の課題であり、まったくもって理性的な行為なのです」

ロバート・サラス
「宇宙人は人間の核ミサイルを知り尽くしており、いつでも停止させることができるのです。ですから情報を開示するといっても、人類には宇宙人に抵抗するすべがありません」

アメリカのトップの天文学者アビ・ローブ
「オウムアムアの本当の形は棒状ではなく円盤のようなクッキーのような形をしている。オウムアムアは宇宙人が作った観測機」

ヴェルナー・フォン・ブラウン（アメリカ宇宙開発の父）
「最初はソ連が敵になり、次はテロリストが敵になり、最後に宇宙人が攻めて来るぞって戦略をアメリカはする」

エーリッヒ・フォン・デニケン
「人類は宗教見地からも科学的見地からも自らを最優良種と考えています。
人間のように強大で優れた生き物は宇宙のどこにも存在しないというわけです。
そのうち地球外生命体は人間の傲慢さと愚かさに嫌気が差しこう考えることでしょう。
『何世紀にも渡って教えを授けたが自らが宇宙で最高の存在だという思い込みを改めない人間には再び罰を与えるべし』」

人類は地球外生命体が行う宇宙規模の実験におけるモルモットに過ぎないのだろうか？

>>3206 匿名さん
>総合トップは以前にも名の上がっていた「パークマンション南麻布」で坪単価1162万円、

確かに高いけど、生活のしやすさや緑の多い環境、交通利便性、知名度やブランド価値など含め、南麻布-広尾エリアは至高エリアだと感じます。特に有栖川公園そばの、大使館が点在している閑静なエリアの低層レジデンスは素敵です。

>南麻布-広尾エリアは至高エリアだと感じます。

あのあたり雰囲気いいですよね、国際色豊かだし。
ただ、いわゆる豪邸の一軒家が連なる高級住宅地とは違いますよね。
その辺りをどう捉えるか、ですかね。

丸の内まで結構距離あるけどなかなかいい場所だよね

丸の内？なんてビル街には普通行かないから関係ないでしょうね。

買い物なら銀座まで日比谷線で一本だし、六本木はお隣だし霞ヶ関もすぐ。丸の内勤務のサラリーマン程度では手の届かないエリア（家族向けの広さの新築マンションは五億ぐらい）だしね。

>丸の内勤務のサラリーマン程度では手の届かないエリア（家族向けの広さの新築マンションは五億ぐらい）だしね

築15年以上の中古マンションでも70平米で2億超えですからね。普通のサラリーマン家庭の庶民は住めません。

やはり過剰反応すると思いました。
彼らの丸の内コンプレックスを知っているので。

>>3213 匿名さん
>>3214 匿名さん

間違いないね。
リーマンには無縁の話ですねｗ

実家の太くないリーマンじゃ南麻布以前に都心そのそのがハードル高いからね。

世帯年収は最低でも自営業で5000万、サラリーマンなら7000万程度はないと都心生活は辛いだろうね。
サラリーマンは収入低いんだから、無理せずに目黒や世田谷大田区など割安なベッドタウンに住めばいい。無理して都心に住んだら周囲との生活レベルや属性の違いに日々コンプレックスを抱いてしまうだろうから。家賃ローンや別荘維持費、サマースクールや留学費用代など教育費、月々の生活費で2-300万程度は掛かるからね。

＞買い物なら銀座まで日比谷線で一本だし、六本木はお隣だし霞ヶ関もすぐ。丸の内勤務のサラリーマン程度では手の届かないエリア


電車のるんですね。
でも、丸の内勤務はダメと。

メモメモ

>>3219 匿名さん
>でも、丸の内勤務はダメと。

ダメなのではなく、実際にサラリーマンは住んでいないですから。独身者ならいるかもしれませんが、ファミリー向けの分譲億ションでは皆無と言っていいです。まあまず年収レベルで購入不可でしょうし、維持するだけの可処分所得も無理でしょうから。これは嫌味ではなくあくまで実感ですので。

あと電車も勿論使いますよ。子供も通学で使いますし、それが都心の利便性も享受できる麻布エリアのメリットで、駅遠の戸建て住宅街と異なるところでしょう。

なるほど。

やっぱり電車のるんですね。

>ダメなのではなく、実際にサラリーマンは住んでいないですから。

確かに少ないですが、サラリーマンといっても一部の外資系の高給取りや、expatの外国人の方々はそれなりに住んでますよね、200㎡超えの主に賃貸物件ですけど。

普通の分譲だと多いのはやはり自営業の経営者で、あと医師、医療法人経営者、政治家、スポーツ芸能関係、あと多分不動産業など家賃や配当所得があるような、働いているのかいないのか不明な人とか（笑）

いわゆる大手日本法人サラリーマンでも、年収一億以上の役員クラスだといるのかも。うちのマンションにも某有名企業の副社長さん一家が住んでますし。でも会社員（正確には会社役員さんですが）はそのご家族だけですね。

電車は銀座に行くのにのるんですね。

広尾は天現寺インター近いから車移動も便利ですよね。ただ山手線が使えないのはちょっと不便かも、時に職場が山手線最寄りだと。

天現寺といえばペーパームーンのミルクレープ懐かしいなあ。まだある？

>>3226 匿名さん

ペーパームーンは、残念ながら5年以上前に閉店してしまいました。
その昔80年代90年代には芸能人がよく来てましたね。羽賀研二とか石田純一とか。

>>サラリーマンといっても一部の外資系の高給取り

確かに外資系諸君もこういう時に話題に上りますが
彼らはリストラ含めて会社辞めるのデフォなんであくまで賃貸ですからねえ。
彼らが10年住んだら一人前と言われる様なエリアに購入して住み続けるのは相当難しいですよね。

>彼らはリストラ含めて会社辞めるのデフォなんであくまで賃貸ですからねえ。

外資と言っても新興IT系もあれば、ドイツ銀行やゴールドマン、ボスコン、マッキンゼーなどなど長年の歴史を持つ名門金融、コンサルなどもあり、またポジションによって年収も数千万から数十億まで多岐に渡ります。
知り合いで、某著名アメリカICT企業の日本代表を務められた方は、退職時のパッケージでストックオプション権利が数十億あり、さすがに高額な都心では無理だったようですが、田園調布だか成城あたりに数百坪の邸宅を建てたようです。外資系にも色々な企業、風土、思考がありますから。

>>3229 匿名さん
外資でもいろいろあるのはみんなわかってることですが、それにしてもその某著名なんとか氏レベルまでいかないと例に出せなかってことでしょうかね。

このスレでサラリーマンっています？いたら経営層だろうね、5億10億クラスの家買えるのは。

麻布住んでて電車のるとか言ってるやつ団地民だろｗ

麻布の電車マンとか、知り合いに一人もいないわｗ

>>3232 匿名さん

麻布に買えないサラリーマンの嫉妬かな。
麻布住民も普通に日比谷線使いますよ。利便性が高いので特に単身者は車持っていない人も多いし、手放す人も多いですからね、私自身も独身時は持たず、結婚して子供できた頃からやはりあると便利なので車を持ちましたが、家庭事情にもよるでしょうね。電車やバスなど選択肢が多いのはメリットの一つです。更に山手線も使えれば最強ですが。

移動手段の安全という観点からすれば車を自分で運転するよりはプロに委ねた方がいいに決まっているだろう

電車に乗るか乗らないかよりも、無理して通勤ラッシュどきに乗らないですむ身分かどうかで判断した方がよさそうだけどね。

電車のってどこに行くんですか。

>>3233 匿名さん

車も維持できないレベルの麻布民なんかに合わせて話さなくていいって。

麻布住みのやつで、
クルマなし、一人っ子、は間違いなく貧民の証

ま、サラリーマンには山手線内の好立地は到底買えないですよ。大手役員クラスの極く一握りの人か、大企業創業一族、それか自営業の経営者ぐらいでしょう会社員だと。

そもそも従業員は年収が低いし、経営層=雇用主になっても高年収の期間は短すぎる。また税制も自営業に比べて会社員は不利だしね。都心に広い家を持ちたかったら起業して成功するしかないね、代々の富裕層以外は。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543461/
このスレ読んでると、本当に都内が一番なのかと思ってくる、むしろ、埼玉の方が真の富裕層が好んで住んでいるのではという気にさせられる

埼玉？アホか。ダサイたまだぞw

スレチ。

世界一の大富豪イーロン・マスク、550万円のプレハブ住宅で生活中
テスラのCEOで大富豪として知られるイーロン・マスク。なんとプレハブに住んでいることが明らかになった。
2021/07/05

そりゃあ、イーロンマスクは麻布六本木みたいなとこには住まないでしょｗ

美人アナウンサーの宇垣美里さんの先祖は宇垣一成陸軍大将だった！

223 回視聴 2019/11/19
チャンネル登録者数 46人
美人アナウンサーの宇垣美里さんの先祖は宇垣一成陸軍大将だった！
犬養毅総理も先祖にあたるそうです。

渋谷区渋谷はこのスレ的にはどうなの？
一応山手線内だけど。

>3246匿名さん
どちらも高級街ですが、マンションというより一軒家なイメージですね…
高級感というより、渋谷区渋谷は住むにはどうなのかなと。結構新しいマンション建っているので。

>>3232 匿名さん
うちは団地民じゃないけど、電車通勤しているよ。行き先は六本木だから、広尾から六本木と一駅は乗っている。まあ天気の良い日は歩いて帰るけど。行きは坂だから歩かない。

勿論そういう人もいるでしょうが、それがリーマン程度の稼ぎならここでは所謂麻布民カウントはしていない、という話です。

役所的な意味では当然カウントされてます。

カウント？

坂本龍一は４５歳くらいまで免許を持ってなかったのでタクシーやバスを利用してましたが

彼クラスだとハイヤーだろう。

>>3247 マンション検討中さん
渋谷四丁目の青学西側は良い感じの住宅街かと。

>>3251 マンション比較中さん

どの立場でも、例に坂本龍一クラスを出さないと説を補強出来ないとなるとちょいと弱いやね。

>3253匿名さん
有難う御座います。
渋谷四丁目って殆ど青山学院なので街の雰囲気も落ち着いてそうですね。

>>3253 匿名さん

渋谷4丁目はピンポイントで良いですね。
通称、緑岡。

>>2766 匿名さん
白金は田舎ですよ。

>>3257 マンション検討中さん
白金で田舎だったら、同じ金町は？

>>943 通りがかりさん

玄関周辺が明石家さんまらしい雰囲気ですよね。

>>3131 匿名さん

ちょっと笑っちゃったやんw

アホくさ

蒲田と同じぐらい。

北千住の下

竹ノ塚くらいです

東五反田ね。
赤羽と錦糸町の間かな。
山手線だと新大久保と同等。

>>3262 匿名さん
>品川区東五反田5丁目（池田山）の地ぐらいはどんなもんですか？田園調布・成城より下？

以下サイトが参考になるかと。

・真のエスタブリッシュメントが重視する「地ぐらい」とは。

https://cakes.mu/posts/6994

「真の富裕層が選ぶ超高級な街をまとめた。本当のエスタブリッシュメントは利回りでは不動産を見ない。彼らが重視するのは、「地ぐらい」という、過去何百年もの間にその土地に刻まれたブランドだ。 」

田園調布や成城などの私鉄沿線は、所詮はサラリーマン向けの新興住宅地ですので、都心山手線内側の著名住宅街とは地歴も地ぐらいも比較になりません。代々の都心住みなら誰でも知っている常識です。ここは上京さんや地方さんが多いようですね。

>>3262 匿名さん

横だけど、田園調布や成城は、そもそも郊外なのでスレチだよね。土地が安いから広い家が多い、千葉や埼玉などと同じ田舎住宅街。

広さなら千葉リーヒルズの方がデカイし高級感もあるよ。敷地平均300坪とかだったはず。

都心限定なら麻布永坂町、六本木5丁目、赤坂6丁目、三田2丁目、白金4丁目、高輪4丁目ですね。
千代田区、新宿区に現時点で高級住宅街と呼べる街はない。番町も市谷砂土原町も一昔前の高級住宅街。
渋谷区は高級住宅街が複数あるけど都心となると渋谷4丁目広尾2丁目くらいかな。松濤、南平台、鉢山町、大山町、西原3丁目も高級住宅街ですけど、郊外区分ですよねこのスレ的には。

>>3270 匿名さん
あすみが丘に1000坪の家よりも虎麻に120坪のマンションでしょ。いまは。

今後は、大街区一択

>>3271 匿名さん

何処もマンション街だね。三田二丁目よりは西麻布や南麻布の一部に、かつての米荘閣みたいな豪邸がひっそりと建っているし、やはり山手線内側で敷地200坪300坪クラスの豪邸の連なる、希少な一低住専の池田山などが屈指の高級住宅地だろうね。高額なタワマン街とは趣が違う。

単に価格だけなら、建設中の麻虎ヒルズの高層階、アマンのサービスアパートメントは100億超との噂もありますが、高級と高額ってすぐイコールではないと思うんですよね。マンションだと上や下階のことを気にしたりは窮屈だし、やっぱり広い庭があって、車も何台も置けたり、全て自分の好みにできる自由度の高さから、都心・郊外問わずに戸建てを好む家庭も多いと感じます。子育て世代は特に多いかな。

そういう意味で、スレタイにあるように山手線内でも、高額だし非常に少ないながら池田山はじめとした城南五山と広尾の二丁目、あと文京区の大和郷は、一種低層で都心なのに静かで最高の一角ではないでしょうかね？立地的に少々不便な大和郷は一段下がるかもしれませんが。マンションか戸建てか、嗜好で意見が分かれそうです。

田園調布や成城とかは土地が安いから広い家が多いだけの、千葉や埼玉などと同じ田舎住宅街。でも都心みたいに1000坪越えの戸建てなど皆無。質も広さも山手線内の都心エリア住宅街が最高峰。

成城って綺麗。成城いいね。

成城、田園調布、もはやオワコン。そのあたりに住んでいた富裕層は南麻布や元麻布に移り住んでいます。

麻布は土地高いから、成城の土地家屋売っても、より狭い家になっちゃうよ。
その昔、広尾ガーデンヒルズが出来た時、成城や田園調布の戸建てを売って引っ越して来た家族も多かったというのは有名だけど、今は価格差がだいぶ広がったから、郊外から都心への移動は予算的に厳しいだろう。

成城って綺麗。成城いいね。

そらそうよw

都心を気取るなら敷地百坪以上の戸建だね。都心は一種低層住居専用がなく商業地だから地価が高いだけ。
しかし、そんな容積率５００％位の土地に平屋もしくは２階建を建てるのが真の富裕層。
それ以外はゴミ。麻布でも町並みのスケールはショボイから、田園調布３のスケールには到底敵わない。
マンションと言う名の共同住宅じゃ、恥ずかしくて都心に住んでいるなんて口が裂けても言えない。

五反田Gさんは元気にしとるんか
コロナでくたばっちゃいねえか

>>都心を気取るなら敷地百坪以上の戸建だね。都心は一種低層住居専用がなく商業地だから地価が高いだけ。
>>しかし、そんな容積率５００％位の土地に平屋もしくは２階建を建てるのが真の富裕層。
都心だって商業地域は幹線道路から30Mまでとか一部だよ。松濤も他も通り沿いに低層戸建てはないよ。左右のマンションから覗かれるからね。
そんなことするのは真の富裕層っていうより単なる成金じゃないかなぁ。
通り沿いの一棟マンション買って全部立ち退かせて戸建てを立てるとか(笑)。

都心に敷地百坪以上とか極論ばっかり言ってるから誰もこなくなる

奥沢、東玉川、田園調布、上池台、久が原、善福寺、成城。

幼少期からの上流社会を経験したことのない人達が、土地名だけでマウント取り合ってる。

悪いけど田園調布、成城とか名前からして田舎臭い。
港区界隈も、地方からの上京者の成り上がりの＊＊で下品な印象しかない。
赤坂なんてコリアンタウン。麻布も墓地だらけ。

正常だってちょっと進めば畑、昔からずーっとキャベツ畑。麻布も青山も以前は荒野で良い土地柄じゃない。
こういう土地柄知らない若者や、田舎者が今のキンキライメージだけで集まってるだけよ。

その点、雑居ビル街というのは確かだし、今やマンション街といのも確かだけど、番町エリアはずっと昔からの由緒正しい土地柄。
3A、田園調布、成城は足元にも及ばない、つい最近の高級住宅地。全然レベルが違うんだよ。

みんなの大好きな麻布永坂町に新築でたぞ。明らかに部屋のかたちが変だけど、慣れれば平気なのかな

https://rs-azabunagasaka.com/plan/