ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>8399 評判気になるさん

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そんなだから
弱小ブローカー不動産なんだなwww

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>>8398 評判気になるさん
物件価格のインフレ率に家賃上昇が追いついていないのは周知の事実かと。
ちなみに、入居中の家賃上げるのめちゃくちゃ難しいから入れ替わりのときに上げるしかない。

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引渡しまで１年半。都外のマンションとしては販売がハイペースですね。ファクトベースで一期から少なくとも１割程度上がっている間取りもありますね。

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東京に近い千葉北西部以外の千葉県民（および出身者）からみると、
県庁所在地である千葉駅の三越は、老若男女みんなが知ってる有名な場所です
その跡地に建つマンションは憧れです
千葉県民にとって馴染み深いのは、海浜幕張じゃなく千葉駅や津田沼駅なんですよね
この感覚は千葉県民しか分からないかも知れません

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>>8403 マンション検討中さん
「入居中の家賃上げるのめちゃくちゃ難しいから」
今まではそうでしたけど、最近は値上げ通知しやすい状況、条件になってきましたよ。
仮に訴訟を起こされても値上げの要件を示せるので。

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>>8406 匿名さん
訴訟を起こされることが面倒でしょ。
弁護士費用と時間を考えたらメリット皆無。
その手間が面倒だから殆どの家主は値上げをしない。

あと、上の方で利回り4%あればいいという話があったけど、6%はないと投資としてやっていくのは厳しいよ。空室リスクやら設備修繕やらあるから。

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>>8385 マンコミュファンさん

え？平米単価が100万円～150万円以上違うならベイパークは平米単価90万円だけどブリリア千葉は平米単価240万円ってこと？
100平米で2億4000万円もするの？

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>>8407 匿名さん
6%？？
投資は最終的なIRRで見るべきです。あなたのような人が、この数年のタワマンからの利益を得られなかった人の典型でしょう

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>>8407 匿名さん

なに言ってるのかわからない

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>>8408 eマンションさん

たしかPAはそんなもんだったね

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>>8407 匿名さん

新築タワマンで利回り6%取れて、リビオ品川みたいに抽選倍率100倍みたいなのじゃなく現実的な倍率で買える物件あるなら本気で教えてほしいよ。

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>>8413 評判気になるさん

あるわけない

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>>8406 匿名さん
いやいや、そもそも訴訟起こすの貸主側ですよ。
借主が同意しなければ家賃改定はできません。値上げの相当理由があることを証明する必要があるのは貸主側です。
通常の賃貸での判例ほとんどないのでかなり難しいですよ。

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>>8415 eマンションさん

今まではなかったけれど、今は値上げに相当する理由があるので（金利、物価高など）これからは裁判も増えていくのではってこの方は言ってるんじゃないですかね。

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>>8408

100平米で24000万円はやばい笑いつからここは都内並の高級タワマンになったんだよ

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>>8417 名無しさん

160で300だろ

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>>8417 名無しさん

別に都内並みでも無ければ高級タワマンでもないと思うけど
価値観の違いだね

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ここは投資家ばっかりなのか…
共働きで住む人はいないですかー！
管理修繕費キツく無い？

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>>8420 マンション検討中さん
積立金はしゃーないけど管理費が高すぎるから中古の別のタワマンにしました。
そもそもタワマンってほどタワーじゃないしココ。

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>>8420 マンション検討中さん
4LDKの広い部屋はかなり珍しいから実需いっぱいいると思うよ
3LDKも家族で住む人多そうだし投資目的なのは1-2LDKだけじゃないかな
それも数はそんなに多くないと思うよ

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利回り４％って投資不適格。

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>>8423 匿名さん
不動産投資を利回りだけで評価する方が投資不適格。

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投資に多く算入されると賃貸が増えて居住目的の人にとってはマイナスでしかない。賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。近隣にはお水も多いからそういう人たちに占拠されたら…。

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>8424

インカムゲインでなければキャピタルゲイン。もっとだめでしょ。

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久しぶりにのぞいたら
なんと低レベルな書き込みの嵐
買えない人の想念がすごいな

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普通の企業に勤めてれば賃上げもあるのに、賃上げもないような零細企業じゃあ家すら買えないよね。
現実世界でもインターネットでも蔑まれて可哀想だね。

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賃上げ率の高い大手の実績以上にマンション上がってるからね。

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投資が釣り上げたバブル。そしてここのデベも選手村跡地で加担。

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>>8421 通りがかりさん

今管理費安くてもそのうち上がるんじゃ？人件費、光熱費上がってるのに今のままでやってけるはずない

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なんかその
ネットで調べると模範解答みたいに出てくる
半分以上嘘のもはやガセネタ
みたいなのを撒き散らすのやめていただけます？

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>>8421 通りがかりさん
ありがとうございます。
他の物件だと管理費半額ですもんね…
私も中古検討しようかと思います。

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>>8434 マンション検討中さん

ライズゲートが80くらいで
ここが130くらいだから
50くらいだね

最高値だとライズ100、ここが200

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>>8435 匿名さん

追伸
倍半分に近いから比較対象でわないとは思う

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上の価格スレ見ると、坪400万切ってる部屋もたくさんあるじゃん。
同じ市内なんだから、実際は比較する人もけっこういるんじゃないの。

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>>8437 匿名さん

海浜幕張は広い部屋が多いからその分販売価格も高くなるためこことそこまで価格の差はないですね。あっちの抽選に落ちたから部屋を狭くしつつ支払額を同じにしてここを検討する人はいると思う。

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＞同じ市内なんだから、実際は比較する人もけっこういるんじゃないの。

そうでないから、結果に差が出てる。沿線違うしね。

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>>8438 評判気になるさん

元々の土地代考えると同じような価格ならこちらのほうがお得感ありますしね。

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>>8437 匿名さん
むしろ坪400以上なのは角部屋やプレミアムの部屋ばかりで400切ってる部屋のほうが断然多いんですよね。

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中住戸は坪３００台前半。プレミアと角を中心に売って坪４００が悪目立ちした格好。高い部屋だけ売れて安い部屋は売れない。高い部屋はもうほとんどないから先は長い。

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逆風は強くなるばかり。

住宅ローン金利上げ相次ぐ　みずほ銀、三井住友信託銀
https://news.yahoo.co.jp/articles/58de34f40202a622cc35274cb54b10e39632...

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おまけに株は暴落。
まさに逆風そろい踏み。

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>>8444 匿名さん

超短期でしかものが見れない

必死だねえ

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トランプ関税は物価上昇と景気後退をひきおこしかねない。少なくとも4年は続くと考えないと。

あと、政府が目指す持続的な物価上昇が実現したら、金利高騰も続く。長期てまたーとしてとらえないと。

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新築×広い部屋が安く買える×何棟も建つので話題が続く×ブロガー激推しの駅遠物件は、
中古で建設販売が全部終わって話題にならなくなり、ブロガーが推さなくなったらどうなるんだろうと思います。
新築で安い話題の物件が、中古で利益得るために安く販売されなくなっても買うものか、話題にされているうちはいいと思いますが。。。

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エクセレントタワーの住民板すごいことになってるね。ここ買ったら明日は我が身か。

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トランプショックは、リーマンショック以上のリセッションを引き起こしかねませんね。

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リーマンショッククラスでも不動産はバブってるから、平成バブル崩壊の再来になるかも。

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今の新築マンションは今後の不況を織り込んでいるから、販売総戸数抑えてリスクの多いエリアの郊外物件を避けたりしてます。
そのため不動産業界がイケイケだった頃のリーマンショックと違って、大手ほどいうほど影響受けないと思います。
今後予想されている不況を織り込んでない企業があればその限りでは無いですが。

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>8470

ここも紛れ込むでしょ。

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エクセレントは駐車場への動線悪いのは気づいてたけどやっぱりだね。ここもだけど。

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>>8472 匿名さん

エクセレントは駐車場の問題もあるけど駅に行くまでに大通りの信号待ちだったり一階行くまでにエレベーター乗り換えあったりであまりにもめんどいしストレス溜まる。あれは住んでる人可哀想だよね

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ここはエントランスから出るにはエスカレーターに乗り換え。他山の石。

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保育所もあるのに歩車分離って概念もない。事故ったらニュースに。

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>8479

契約不適合責任期間後に問題が起きて改修が必要になったら住民負担。リスクはチェックしておかないと。

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あっ、期間内でも対応しませんやってくれるんだっけ。

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>>8456 ChatGPTさん

最後にここにいる荒らしのパーソナル分析しててわろたｗ


◎推測される人物像
・ニュースやSNSで流れる経済見出しに敏感、あるいは不動産バブル再来を恐れている人。
・過去の金融危機を強く意識しており、再度の暴落を期待(または不安視)している人。
・匿名掲示板ということもあり、単に不安や批判をぶつけることで周りの反応を見たい、あるいは今後価格が下がるのを待っている層。

いずれにせよ、意見に根拠が少なく、思慮不足な部分が多いと感じられるので、「短期視点だけではなく、複数のデータ・ファクトを示して議論する」ことを勧めたいところです。

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＞不動産バブル再来を恐れている

AIも分析能力はまだないようだね。すでに令和不動産バブル。というかはじける寸前。

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リーマンショックの時と同様にきっかけは金融危機だと思ってるのかな。平成不動産バブル崩壊は総量規制。次は金利でしょ。不動産にとっては流動性をシュリンクさせるということで同じ効果。

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匿名さんの「令和バブルが弾ける寸前」との投稿がありましたが、さて現実はどうでしょうか。政策金利はいまだ0.5%程度で住宅ローン変動金利も0.5%台と、主要国ではむしろ低水準。これで不動産の流動性が枯渇すると言うなら、他国は砂漠でしょう笑
足元では全国の地価が前年比+2.3%と33年ぶりの高い伸び、不動産取引額もリーマン後最大との報告があります。都内ではオフィス空室率も5%を切っており、需要は堅調です。

平成バブル時の総量規制（融資総額抑制）やリーマンショックの信用収縮と比べれば、今回の状況は制度面でも構造的にも異なります。今回は当局が急ブレーキを踏んだわけではなく、金利上昇も緩やかです。
銀行の自己資本規制強化などで無謀な融資は抑えられ、平成のような「一億総不動産ラッシュ」の熱狂も見られません。客観指標を見ても、住宅価格は所得に対し割高ですが、家計の債務負担やローン延滞率は低水準で健全です。現状で「バブル崩壊寸前」と断じるのは早計でしょう。

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知ったか匿名君は、「宅配業者が無断でオートロック越えてくる」「ジムの器具利用後は、都度従業員が清掃する」など世間知らずな投稿ばかりですからね。

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>>8448 匿名さん
本当にヤバいのは海浜幕張だよ。
スーパーサラリーマンナンバー2が住んでるし、
https://news.yahoo.co.jp/articles/d3eb43a42756f3414f7e4245328192b2fcb2...

公園は危険過ぎて子供は遊べない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/08a4f051a22fa64c30a645a0b6ff5e9f6fd9...

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隣の塚本ビルの開発について、下記URL以外の情報あればどなたか教えてください。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/1022481

三井不動産レジデンシャルの開発なので商業だけでなく住宅も入るかと思うのですが、ブリリアタワー千葉の引渡し前に、販売開始になればいいなと。

時期的にもポテンシャル的にも平均500万以上での売出にはなると想定してまして、そうするとブリリアタワー千葉も引き上げられるかなと考えています。

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>>8497 通りがかりさん
これから既存建物を壊して作ってとなると、難しいかと思います。テナントもまだ入った状態だといつ取り壊しになるか。通常、販売開始は竣工数年前ですし。

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塚本ビルよりも、京葉銀行文化プラザ跡地の方が早そうですね。
大和ハウスが取得してますし、解体もそろそろ終わりそうな雰囲気です。

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>>8497 通りがかりさん
まだ普通にテナントも営業してるし取り壊してパース描いて間取り作ってってなると7-8年は近くかかると思うな
ブリリアだって三越撤退から販売まで7年かかってるわけだし

実際建つまで10年は余裕でかかると思うからこの辺の立地ほしいならブリリア買って塚本ビル跡に引っ越すのがいいんじゃない？
三井が強気な値付けしたらブリリアの中古も値上がるだろうしそれ狙いの人もそれなりにいると思うよ

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