ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>7995 名無しさん
自分もそう思う。
竣工後も時間をかけてゆっくり売っていくと思う。

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>>7999 匿名さん
まさかブリリアのことしか見えてないのか？

都心しか再開発できなくなる→郊外はより廃れる

少なくとも再開発の余地がなくなりそうな千葉駅は今がピークということになるが…
千葉支社跡地の再開発も音沙汰なくなって立ち消えか？

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>>8002 名無しさん
跡地は数年は駐車場で寝かせた後に低層部に商業施設ペリエおかわり、高層部にJR東日本のホテルメッツと聞いたことがある。市民ホールやら公共施設やらそういうのもあるかもしらんが聞いたのはその２つ。ソースは明かせないから眉唾物として聞いてくれ

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>>8002 名無しさん
再開発を何もわかっていないようなのでコメントさせていただくと、たとえ一時的に建築費高騰などの理由で延期になっていたとしても、都市計画上も跡地は再開発優先地域に指定されており、特例措置や容積率の緩和も既に実施されているため、このまま立ち消えてしまう可能性は極めて低いと考えられます

ノーロジックのお気持ち表明もいい加減にしたらどうでしょう？

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何でも作っちゃえ！昭和だね！

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インテリア相談会の案内きたね

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>>8006 マンション検討中さん

インテリア相談会に行けなくても2026年春の販売会に行けば良いかな？

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>7993

３０戸販売で13戸も売れ残りがあったら十分不振。

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滋賀のタワマン殺人事件の住民へのインタビューでオートロックをスルーして入ってくる人がいるってコメント。玄関前いきなりピンポン無いって言ってた人、反省の弁は。

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>>8009 匿名さん

他でやれよ
鬱陶しい

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玄関カメラを省いたセキュリティ意識の低いマンションでしょ、ここ。

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>>8009 匿名さん
現在築10数年で全戸数が300数十戸のマンションに住んでいる。マンションのエントランスにはカメラがついているが、各家庭の玄関前カメラは販売当時オプションだったそうだ。
今回理事会で防犯システムの更新をするにあたり、エントランスに設置されているカメラの性能、機能を高め最新鋭のものにアップデートすると共に、各家庭の玄関前にも全戸最新のカメラを設置することになったが、マンション全体でかかる費用は1億円以下でそれを全体の戸数で割った１戸あたりの負担額は20数万円だった（全体費用１億円以下÷全体の戸数300数十戸）。なお、家庭の玄関前カメラ台だけだと3～４万円ぐらいだったような。
玄関前カメラだけの必要の場合は多少割高になるのかもしれないがいずれにせよ住民からの要望が強ければ理事会決議を経て簡単につけられるし、費用もそれほどかからないのでそれほど大きな問題でもないかなと思った。

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>>8011 匿名さん

バカはしつこい

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>>8012 匿名さん
それだけアップデートしたマンションからこちらに引っ越すのがなんか勿体ないですね。

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人手不足が原因か、施工トラブルが起きてたりするけどファーストコーポは大丈夫かな。

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野村、武蔵小金井すごい対応だね。ここはアフターサービスどこが分担するんだろう。野村だったら同じことされたりして。JV物件はどこが何対応してるかの確認も必要。

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武蔵小金井、施工ミスは認めるけど対応せずってのがニュース。２年以上かけてこの結論って。

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ずっとここにパトロールで張り付いてるのは、社命か小遣い稼ぎのバイトか。

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>>8020 匿名さん

ここの販売から省かれた弱小ブローカーです
おかけで自分が抱えさせられてる物件が煽り食って詰んでます

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先着順が突然増えてるんですがどうなってるのですか？

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>>8022 マンション掲示板さん
キャンセルかな

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>>8023 マンコミュファンさん

かな？
…だと…？

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２次の販売分で、登録は入ったけど契約に至らずかもね。あと、１期では売れ残りを先着順に即座に反映させないってのもやってた。

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2025年に入ってから郊外は厳しい

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＞8026

２０２４年から。ここも１期からこけてる。

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>>8025 匿名さん

8023は嘘ってことすね

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>8029

本当のことは売る側のみぞ知る。ただ、キャンセルだと一度は売れた住戸ってことでキャンセル住戸って謳うんじゃないかな。

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>>8030 匿名さん

8025も嘘ってことか

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全481戸のうち220戸が売れてて、中層80戸は最後まで出さないってデベが言ってるんだから後180戸ゆっくり売ってけばデベ的にはOKなのでは？

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デベ的にはね。契約者には売れ残り物件とマイナスのレッテルをプレゼント。

ちゃんと売ってくれるだろうと信頼する方が間違いなのか。

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>>8033 匿名さん

何言ってるのかわからないです

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>8032

1期から２期のスローダウンっぷりが激しいから、180戸も厳しいでしょ。

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>>8035 匿名さん

ライズがお盆前に販売終わりますし、船橋のタワマンが秋にMRなのでそこから販売加速する考えでデベは動いてるはずです

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野村サポートポリシーに従うと、二重床の防振ゴムが入っていなくても対処せずみたい。ここはブリリアの現場確認会があるから、床に潜って確認だね。

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＞船橋のタワマンが秋にMRなのでそこから販売加速

ブリリアがプレミストの落穂ひろい？　立場逆転かな。

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ここ中層が一番売れにくいから最後まで出さないじゃなくて、出しても売れないからあきらめたが本心なのか。

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よっぽどの特殊事情がない限りは、幹事会社主導だよJV案件は。この案件場合は、土地仕入と設計・施工はファーストコーポだけど、その他は全部東京建物がやる。JVの子供はお金を出すだけ。

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何言ってるのかわからないんだよな…

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>>8040 匿名さん

どこをどうとったらそんな話になるんです？

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>>8037 評判気になるさん

また嘘

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>>8039 匿名さん

なに言ってるのかわからない

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>>8040 匿名さん

リアルあたおか

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>8041

ゼネコン持ち込みだと構図が異なる。

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>>8040 匿名さん

同業のコンペティター潰しじゃなきゃこんな発想も表現も出てこない

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>8049

そういう発想するのはここのデベさんと自白したでファイナルアンサー？

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>>8050 匿名さん

みのもんた死んだね
ネタが昭和でくさ

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>>8050 匿名さん

テレフォンお願いします

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>>8050 匿名さん

正解じゃないからアンサーでもなんでもないし
そういう返ししちゃった時点であんたは弱小ブローカー確定でファイルアンサー。

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>>8053 匿名さん

見事なブーメラン

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完成時に売り切れるかは売れてるスピードからは微妙だけど、まだ価格出してないところを少し安くすれば売れるのでは？ステルス値下げ。

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>>8055 匿名さん

え、なんで下げなきゃならんの

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今の時代、売れゆき悪いからって値引きしてまで売るデベロッパー弱小、自転車操業の会社だけだよ
近年は裏の倉庫の中にも商品がスカスカで、これから大量入荷してくる可能性も無いのにお店の商品特売してしまう店主はいないでしょう
倉庫にも問屋にも商品が溢れかえっていた時代はとうに終わっている

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千葉だけ雪降らないんだなー。

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>>8059 通りがかりさん
千葉は意外と年間通して気候がいいですよね。

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地方ってこういうの多いのかな？
怖いなあ。
https://www.asahi.com/sp/articles/AST340FFWT34UTIL03QM.html

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>>8061 マンコミュファンさん

なんで地方前提www

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千葉は地方です。川と海で隔てられてます。

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千葉県は川によって本州から切り離されてるから、島とも言える。

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>>8062 通りがかりさん
関東主要20社談合疑いで立ち入り、という事を言いたかったのにリンクも良く見ないで関係無いワードに脊髄反射。

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ここの住民って、大部分はリーマンやろ

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>>8063 評判気になるさん

なんで千葉前提www

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>>8065 評判気になるさん

地方
て関係ない切り出ししてるのは8064だと思うが…？

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>>8071 評判気になるさん

8061

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>>8063 評判気になるさん

日本は地方です。海で隔てられています。

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>>8064 口コミ知りたいさん

海が無い埼玉の田舎もんは退場で。

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いやー
8015～
土日働かされて
月火休みなんだね
売れない不動産抱えて大変だね
がんばれー。

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>>8065 評判気になるさん

記事なんて関係なく元スレがなんで地方の話？てツッコミが理解できない無脊椎動物。

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>>8064 口コミ知りたいさん

そうやって世間から排除されてゆくんだねえ

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>>8074 名無しさん

栃木かもしらんで。

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>>8079 検討板ユーザーさん

それ言うと
ここの住人はこんなこと言う人ばかりなんですか？
怖いです。
って返してくるでー。
全く同じやり取り見たわ、ここで。

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>>8064 口コミ知りたいさん

お、が、さ、わ、ら

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>>8076 口コミ知りたいさん

線虫あたりかwww

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>>8068 名無しさん

ピーマン

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>>8065 評判気になるさん

日本語読めないんでちゅねー

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>>8073 口コミ知りたいさん

都内の都内出身者率て20%無いんよね
むしろ田舎もんのあつまり

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>>8078 匿名さん

いやぐんまちゃんやも

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>>8086 評判気になるさん

栃木と群馬と埼玉は関東なのですか

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すごいスレになってきた

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過剰な反応見て千葉の大規模修繕も談合王国なのは分かった。

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>>8089 評判気になるさん

むしろそうじゃないとこを教えてほしい

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>>8090 マンション検討中さん
肯定してくれてありがとう。

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マトリクスもロジックも桁違いに次元の低い人々の動きを観察、考察するのは非常に趣きがありとても勉強なります

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この掲示板千葉県の板の中でやばさがとりわけ目立つから投稿者は下げをチェックしてよ

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２０代３０代の子育て世代中心のようなマンションと違ってここは購入層の年齢が高めなのでこのような掲示板に書き込む人は少ないでしょうね

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ここだけ購入者層？

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購入者なのかキレやすい人がいるのが嫌

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>>8103 匿名さん

ほら
最後は敵前逃亡。

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インテリア相談会は皆さん何を注文しますか？

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インテリア相談会は皆さん何を注文しますか？

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エクセレントザタワーの西友６月オープン決定のようですね！求人でてます。ここは、まいばすけっとが目の前にありますが大型スーパーが近くになかったので嬉しいですね。

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>>8113 通りがかりさん
何があるかまだよくわからないので相談に行こうと考えていました。
今のところ電子キーとエコカラットが気になっていて家具、エアコンも気に入ったのがあれば購入を考えています。

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>>8112 通りがかりさん
エコカラット

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少し話ズレますけど，最近，千葉駅周辺の比較的小さめのマンションの建設が多くなってきているのですが，工法も違うのでしょうけど偉い建築スピード早いですよね。
土台の部分てあんなに早く終わるんだなと。なんか誰か詳しい人いたらタワマンと通常マンションで工法こんなに違うよとか教えて頂けると嬉しいです。

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このマンションはコンクリート現場打ちっぽいですよね。普通のタワマンは大半プレキャストで組み立て。中間免震にのった板状マンションみたいなタワマンってことですかね。

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>>8118 匿名さん

プレキャストの設計ミスで麻布台ヒルズは
三井案件は全やり直しで工期大幅遅れ、やり直し費用はデベ全被り、なんてこともありましたね

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>>8117 匿名さん

最近、千葉駅周辺で比較的小規模なマンションが急ピッチで建設されている理由ですが、タワーマンションと一般的なマンションでは基礎や工法に大きな違いがあるのが理由です。
例えば、ブリリアタワー千葉のようなタワマンは、大規模な「現場造成杭」を使用し、中間免震構造（2～3階の間に免震装置を設置）を採用しています。この構造は地震時に揺れを効果的に抑える反面、施工には手間や時間がかかります。
一方、小規模なマンションではプレキャスト部材を使ったり、地盤が良好な場合は浅い杭やべた基礎といった簡略化された基礎で済むため、基礎工事が早く終わる傾向があります。そのため、タワマンに比べて非常に建設スピードが早く感じられるわけです。

>> 8118 匿名さん

完全に事実誤認と不正確な情報を広めているので強く指摘しておきます。
まず、このマンションは「コンクリート現場打ちっぽい」という曖昧な表現ではなく、明確に「現場造成杭」と「中間層免震構造」を採用した本格的なRC造タワーマンションです。「普通のタワマンは大半プレキャスト」などという主張は完全に誤りです。超高層の多くは現場打ちRCやSRCが主流であり、プレキャスト工法を全面的に採用するのはむしろ一部の例外です。

誤解を与えるいつものお気持ち表明だけのネガキャン書き込むのは控えるべです。毎度感じますが、あなたに知識が無いのは明白です。
正確な情報を元に議論しましょう。

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根拠のないネガはやめて欲しいね

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>>8121 たいきょーさん

そうじゃないスレを教えて欲しい。

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エコカラット人気なんですね。お答えいただきありがとうございました。自分も相談会行ってみます。

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>>8120 マンション検討中さん
現場打ちの超高層なんていつの時代だよ。
オフィス超高層はそもそも鉄骨だから。
構造が板マンに近いから現場打ちなんだよ。境界壁が構造壁でコンクリだからプレキャスは合わないだけ。
長文の割に間違ってて草

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>>8123 eマンションさん
エコカラットは高級感あるので玄関とトイレにオススメです。
私はオプションだと高いので外部業者に頼みますね。

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https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2025/0306_15539.html

千葉駅３４位。千葉なんて～とここでよく書かれてますが結構人気。

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ランキングなんてマジレスせずに雰囲気で楽しむものとわかっているけど、一都三県とはこれいかにワンツースリーは神奈川埼玉の下に東京、そして千葉は10位以内に一つもない笑 千葉駅安いし買い物便利だしどこもそんなに混んでないから最高に住みやすいと思うんだけどな～

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>>8127 ご近所さん

東京はどこも混んでいてコメダみたいな喫茶店でも30分は並ぶとかザラなので疲れる。千葉駅はそこら辺ちょうどよくて、店も多いしあまり並ばないですむしめちゃくちゃ快適です。

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1位の横浜
なんで代表路線が京浜東北なんやろw
実家は横浜まで公共交通機関でアクセス10分だけど
本当に横浜駅近辺は居住空間てほぼないんだよね
岡野町とか平沼あたりか海っペリの方を横浜圏としてるんだろーか

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>>8129 検討板ユーザーさん
横浜も不思議だが、東京とか新宿とかに住みたいのか？と不思議に思う。

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>>8128 評判気になるさん
２位の大宮とそこまで差があるかなあ？通勤時間は似たようなものだし、県庁所在地で都市機能もそこそこあるし、自分は快適に暮らせているけど。気候も温暖だし。

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>>8132 マンション掲示板さん
新幹線の有り無しが大きいんじゃないかな。
東北や北陸新幹線の沿線に住む人から見たら東京の手前が大宮だから、理想的なベッドタウンに見えるのかと。

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>>8132 マンション掲示板さん
年間通し気候は大宮より千葉の方が遥かにいいですね。
交通は特に新幹線の利点が大きいからそこが大宮と千葉の差ですかね。

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住みたい街ランキングでは立川、柏、船橋のような都心からやや距離はあるがその街だけで全て完結できるような駅の人気が高まっているとのことでした。千葉駅も去年よりランクアップしてますし、これからに期待。

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>>8117 匿名さん
ベイパークに住んでますけど、ライズゲートタワーは1ヶ月で4階程度建設してるのでここ大丈夫かなと思ってしまいます笑

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杭の現場打ち、既成とプレキャストの区別できない人がいるみたい。

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>>8009 匿名さん
結局犯人は息子でオートロックとか関係なかった。そちらこそ反省の弁を。

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>>8139 eマンションさん

ナイス特大ブーメラン

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>>8126 評判気になるさん

千葉県内の都市の順位は概ね理解できるのですが
柏ってそんなに人気なのでしょうか？
個人的には千葉と柏が同じような街の雰囲気を
持っている気がします。

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>>8142 検討板ユーザーさん

勝手な妄想レベルだと思って聞いてくださいね。元々柏はそれなりの大きさの都市でした。そこに茨城南部開発、つくばエクスプレス、土地の値頃感．近くにも印西ニュータウンがまあまあの街に育ってきて、ある意味であの辺りの交通ハブ中心になりつつあるので、子育て組ファミリー層が入り込みやすい街になってます。
その上、保育を含めた子育て支援はかなり充実しているようで．共働き世帯には選ばれやすいようです。

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滋賀の事件は犯人がだれでも、共連れ簡単にできるってのがばれちゃった。

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>>8143 eマンションさん
流山などのTX沿線と相乗効果を発揮してるというよりはTXに食われてるのが正しいんじゃないでしょうか。柏市の人口予測は2070年には38万人になるとされていて常磐線の主要駅である柏駅は今後衰退していくと考えています。

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そういえば東建って、レンジフードの仕様がパンフレットと違ってたけど、モデルルームが正しいで押し切った過去がある。その物件は竣工前に完売して、内覧会の時にはモデルルームは撤去済み。

売ったら最後の対応という意味では最強のタッグだったりして。

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SUUMO（雑誌）に福井の物件が載ってた。大宮を大きく超えての時代かも。

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>>8147 匿名さん

大宮を超えるとは？

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>>8148 口コミ知りたいさん
大宮の物件にネガコメントするつもりがスレ間違えてここに書き込みしてしまったのでは？この人あらゆる物件に意味がわからないコメントしてまわってる人でしょう。

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地元が千葉なので千葉県内でマンションを検討してます。お詳しい方にお伺いしたいのですが、三越跡地で話題性のあるマンションなのにイマイチ人気が無い理由って何が原因でしょうか？候補のマンションではありますが、何がイマイチ人気が出ない理由か気になっています。

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>>8149 マンション掲示板さん
木造アパート住まいのブルーカラーだから許してあげて

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>>8150 マンション検討中さん

人気がない
というより
手が出ない
が正解かと。

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>>8152 口コミ知りたいさん
高いってことですか？

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>>8153 評判気になるさん

安直ですね。
それもひとつですが
それだけでは無いと思います。

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>>8154 マンション検討中さん
他の理由が知りたいです

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>>8155 マンコミュファンさん
如何わしい店、周りにあるだろ

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金利上昇で東京都アドレス以外は売れ行き鈍ってるんですね。例外は浦和でしょうか。

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>>8156 口コミ知りたいさん

そう思ってそなたのようないかがわしい下賎が近寄らぬのならばなによりの幸せ。

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>>8157 名無しさん

そなたが例外。

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>>8155 マンコミュファンさん

大真面目に検討しているのならば
こんなカスレスばかりの掲示板を見るより現地を歩いて情報収集されることをおすすめしますが。

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>>8159 検討板ユーザーさん
ここはとても排他的な掲示板

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>>8161 名無しさん

排他ぢゃなくて元々テーブルに乗れないのに勝手に乗ってくんなって話

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千葉市内で幕張新都心がなければ千葉駅にももう少し力を入れてもらえてたのかな。あちらの開発の規模が大きすぎるのに対して千葉駅全体が廃れてきているのを何とかしないと。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/390448

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>>8163 マンション検討中さん
ちゃんと記事読んだら？(笑)
千葉駅から離れてる栄町の話しだよ

ダサくて惨めだね。

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>8153

価格に見合わないしょぼい仕様も。

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>>8165 匿名さん

手が出ない人はもっとショボイ。

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>8166

しょぼすぎて、友人呼べないからね。手を出せない。

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＞８１６４

栄町には事務所あるんだっけ。考慮すべき距離。

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>8157

東京都アドレスも都心を除くとスローダウン。年明けてから動きが急。

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>>8167 匿名さん

ありがたやーありがたや

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>>8169 匿名さん

ありがたやーありがたや

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>>8168 匿名さん

新宿、六本木、浅草は近寄るのに考慮せねばならないんですね。

千葉市に指定暴力団事務所はありません。

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>>8157 名無しさん

金利気にするんですね。
ってことはローンですか。

一括で買うんで結構どーでもいいネタなんですよね、金利ネタ。

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ホント、購入権利さえ手にしてないのにSNSだから市民権得たみたいな勘違い発言が多くて草

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ここは奇跡でも起きない限りまず完売は難しい

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>>8175 マンション掲示板さん

おめでとうございます

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>>8175 マンション掲示板さん
１期で高値掴みさせられる新築マンションここくらいですよ

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>>8175 マンション掲示板さん
>> 8177 マンコミュファンさん

よかったですね！

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一括で買う金もない
ローンも通らない
それでいて一期から粘着してずっと監視してる

＊＊＊の遠吠えもそろそろウンザリだな

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知ったか貧乏稲毛マンは今日も元気だね。
さすが宅配便がオートロック勝手に突破してくる、とか、ジムでマシン使い終わった後は店員が都度清掃する、とか的外れな世間知らずだけあるね。

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>>8163 マンション検討中さん

県知事も市長もやたら幕張をひいきしてるし開発に行政の力使いすぎですよね。

記事内の商店街も千葉駅の賑わいの一部なのだから奇跡的に一層されて開発されたら面白いですね。

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>>8181 匿名さん

市長時代のX(当時Twitter)に栄町については公式見解を述べています。

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>>8165 匿名さん
それは言わない約束！

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>>8183 評判気になるさん

いい加減ウンザリ，と言ったろ

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>>8183 評判気になるさん

人生惨めだな

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>>8181 匿名さん
サンプラザ中野跡の再開発白紙か。中野ですら再開発中止だからジェイアール千葉支社跡地はそのまま駐車場なんだろうな。大塚ビルも耐震補強して終了になるやつだろうか。

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>>8186 匿名さん

https://www.fnn.jp/articles/-/840098

コンビニ強盗とかしないでね。

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2期1次で本気で検討していたものですが、2次の価格表を見ていると1次から1/3程度しか売れていませんでした。

5～10年でリセールに出すのが決まっているため、人気がないようであればメイツなど他の物件を購入すべきだと思いますか？
千葉駅の雰囲気は気に入っています。

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>>8189 eマンションさん

メイツもラスト1戸（3LDK72平米で5990万）？のようですね。ただし陽当たり悪そうな北東向2階…

なんだかんだ千葉駅周辺の後発板マン（サンクレイドル、ポレスターなど）に比べれば、こちらは立地や中間免震、共用部など魅力が分かりやすいです。

自分が今から千葉駅周辺で選ぶなら、こちら一択ですね。

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>>8190 匿名さん
ありがとうございます！
思い切りがつけられそうです。

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このマンションと比較対象(競合)になりそうな別エリアのマンションといえばなんでしょう？

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>>8189 eマンションさん

「本気で検討」www

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>>8190 匿名さん

出たな、売れないブローカー

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>>8191 名無しさん

て、自分の答えに自分でお礼パターン

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>>8192 マンション掲示板さん

懲りずに違うネタっぽく重複スレ

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>>8189 eマンションさん
真面目に答えると5年以内の売却の可能性があるなら新築じゃなくてエクセレントタワー含めて周辺築浅中古が間違いないよ。10年～15年で見るならここも残債割れは大丈夫だけど流石に一括積立金含めて千葉駅周辺で超短期なら新築をおすすめできない。これけっこうマジで言ってます。

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>>8198 匿名さん

付け加えて真面目に答えると
真剣に投資検討してる人なら
それは全て考慮して検討する
のは当然だし
尺度違いの他物件を引き合い
にしてるようなので元スレは釣り

で
本気だとしたらそんなんで投資とかしてんな
だし
それでもやるなら上手くいってたまたま
あらかた失敗して破綻まっしぐら

なので
真面目にレスするのは
無駄です。

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>>8189です。投資ではなく一次取得です。家庭の事情で売却の可能性が高いということを書きたかったのです。
首都圏に転勤になり土地勘がない中本気で購入を検討してるからこそみなさんどんな物件を見てるか気になった次第です。

ご回答いただいた方々ありがとうございました。

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