ブリリアタワー千葉ってどうよ？

どんなスーパーになるかだけど、セイユーとかだったらここから一番近い大型スーパーなのかな。

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>>550 通りがかりさん
順当？
要はスーパーはおろかテナント入るかも決定してないってことですね？

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>>552 eマンションさん
決定してますよ

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聞けば教えてくれるので知っているけれど発表前なのでオフレコということです。

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>>552
今は承認欲求を満たすためにすぐネットに書き込んでしまう人が多いから、何のテナントが入るかは直前まで教えてくれませんね。
なので、今の所テナント募集の有無で判断するしか無いですね。
ザタワーの掲示板を見るとテナント募集状況を見て色々考察されてましたから、ご覧になってみてはいかがでしょうか。

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>>556 マンコミュファンさん
ですね、先にオープンしたザタワー真隣の賃貸ビルも角地で最高のロケーションにも関わらず未だ大々的にテナント募集中となってますね。

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>>557 匿名さん
あれ？情報古いですね。
決まってますよ？
さすか角地で最高のロケーションですね。

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>>548 eマンションさん
「東日本最大級」とか謳ってるので1階の一部とか、そんな中途半端な使い方はしないのでは？２階だけでもテナントになればいいですけど、全てミシン屋の可能性もありそうな。だとしたら相当残念だし、人によっては駅から離れてもエクセレントザ・タワーの方がいいと考えるのでは？

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>>559 ご近所さん
ミシンタワーという事で良いんじゃないですか？
千葉らしい。

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>>559 ご近所さん
その可能性はありますね。
1フロアの大部分がミシン屋さんだともったいない感じはします。ミシン屋さんには罪はないですけど。

ただ、テナントだけでマンションの良し悪しを決めるという人は少数かもしれませんね。
価格、駅からの近さ、マンションスペックのほうが重要と考える人のほうが多そうです。

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>>561 マンション検討中さん
新築だと仕様は重要だけど、中古では仕様よりも目立つかどうか。
セントラルタワーはノーマルガラスてシングル、古いオール電化、床暖まで電気で省エネ的には最悪だし、タンクありトイレだけど中古では回ってるわけだし。

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>>562 通りがかりさん
セントラルはもろバブリー仕様別格タワマン。良い部屋はそもそも中古に全く出ない。今は出たとしても瞬間蒸発…
ここブリリアの仕様が大変気になるところです。

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>>563 口コミ知りたいさん
最近では逆の意味で別格激安扱いされてますね。

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>>564 名無しさん
いつものセントラルタワー好きのお方かと。
セントラルタワーは今のタワマンではメンテナンス的にアウトなタイルを使ってるので今後の長期修繕が大変でしょうね。
プレキャスとはいえ築30年とかなってくるとタイルは流石に浮くだろうから。
タイルのチェックは法律で定められてるんだけどどうするんですかね。
10年おきに修繕一時金みたいなの徴収されるはずだから、支払い前の築19年あたりで中古大量に出そうですね。

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>>564 名無しさん
あちらこちらのスレに現れては総スカン食らってるいつもの人ですね。
変な文章で見当違いなことばかりでアラシまくってます。

おっしゃる通りセントラルタワーは修繕コストのかかりすぎる仕様だと思います。
分譲価格が安かったので損はないでしょうが、転売益はそんなには期待できないかも。それでも駐車場などの条件次第では、ここに住み替える人はけっこういるのではと思います。

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>>561 マンション検討中さん
そうかなあ？
駅距離はこれからも鉄板でしょうが、今後それと並んで下駄が重要視されていくのでは？と思います。
エクセレント・ザ・タワーや大宮スカイ＆スクエア・ザ・タワーのスレのアンケート結果でも期待は大きいようです（あくまで参考値ですが）

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>>568 匿名さん
私も同じ意見です。
以前3軒先に小児科、内科、薬局、スーパー、100均がある環境に暮らしていまして、今も徒歩圏内に全て有るのですが奥さんに「前は楽だったなぁ」と言われます。

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>>569 マンコミュファンさん
ベイタウンとかのほうが奥様は便利かもですね

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テナント出店は集客能力がある＝儲からないと店を出せないとするならば、やはり駅前のほうが大きくメリットもあり期待もできるのではないでしょうか
エクセレントさんのほうは飲食店は若干周りに点在していますが、集客を見込めるとなると幾分弱い気はします

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>>571 マンション比較中さん

なのでそこに大規模なミシン屋さんが入るのはもったいなくない？という話しです。

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>>570 匿名さん
ベイタウンって3軒先に（20m四方くらい）何でもあるんですか？。。

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>>571 マンション比較中さん
逆にお安い普段使いのスーパーは駅前だと家賃が高いので出店出来ないというデメリットがありますね。

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>>572 匿名さん
そういうことです！

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>>573 マンション検討中さん
L字型にメインの商店街があるんですけど、そのちょうど間くらいのおうちなら、50m四方くらいで揃うと思いますよ。

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>>576 匿名さん
「そのちょうど間くらいのおうち」限定ですかいな？

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>>567 匿名さん
修繕費もさることながら電気代高騰しているので、ブリリアの23階くらいがちょうど良いのかもしれませんね。エクセレントタワーの31階もこの時代だとコスト考えるとギリギリなのかもしれませんね。

https://www.sumu-log.com/archives/56679/
↑こちらのはるぶーさんの記事を見ると、セントラルタワーの管理費は本当は上がっていないとまずいのだろうなと思います。どこからお金を捻出しているのか。

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>>578 匿名さん
電気代は管理費として管理会社の負担なので、電気代値上げ分は管理会社の利益が減ってるだけですね。

本当か嘘かはわかりませんが、10年以上前のマンションの管理費を値上げするのは住民交渉がハードなので、最近建てられたマンションの管理費に転嫁してるみたいです。
特に都心などお金持ちが多いエリアは支払い能力が高いので大したサービスがなくてもあまり気にしない人が多いみたい。

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>>579 マンション掲示板さん
管理費と電気代は別。自分のところの決算書見てみたら。同じなわけないでしょ。

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>>577 匿名さん
そらそうやろ

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>>579 さん

管理会社に払う委託費と電力会社に払う電気代は別ですよ。どちらも徴収した管理費から支払われてます。
ただ、管理会社における人件費の高騰を新たに契約した新築マンションの委託費に転嫁することはあるかもしれません。
一方で管理会社としては利益の出ないマンションは契約更新のタイミングで管理会社の方から更新を断るケースもあるようですね。

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>>578 匿名さん
会計を見ないと分かりませんが、セントラルタワーは恐らく駐車場の収益を回している可能性がありそうで、修繕積立が危うい気がします。修繕は人件費用値上がりでよりコストがかかるようになっていますから月の修繕積立金の値上げがなければ、一時金をアップする他ないのかな・・・
ブリリアは余裕を持たせて欲しいですね

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>>583 マンション検討中さん
セントラルは普通に大規模修繕進んでる様だしそもそもあそこに住むような人は修繕費なんぞ全く気にしてないでしょう

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>>584 検討板ユーザーさん
変な日本語ですねえ。
台風でぶっ壊れた時もかなりの期間ブルーシートだったのでギリギリの人が多いのでしょう。
中古成約も坪230くらいだし(エクセレントができる前は坪200)ちょっとやばいですよ。

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>>584 検討板ユーザーさん
千葉セントラルは施工も管理も大手ではないので不安感が凄いです。
やはり激安なのが影響してそうです。

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>>584 検討板ユーザーさん
変な、日本語、です、ねえ。
散々、句読点の使い方を、指摘されて、いよいよ、句読点を全く使わない。という手に出ましたか？

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セントラルタワーはまだ大規模修繕してないでしょ。築年数的にそろそろ上水のポンプ替えないと、突然壊れるから。ポンプこの数年でかなり値上がりしちゃってるから、結果的にはもう少し早めに大規模修繕すれば良かったってことに。

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やはり手の届かない高嶺の花？物件？には妬みみたいなのは付き物。セントラルタワーに対する一連の反応を見て改めて感じました(笑)
ここはブリリアの掲示板なのでブリリアについて語りましょう！
個人的には別格セントラルにも劣らない仕様、豪華さになってくれる事を期待しています！

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千葉セントラルって千葉駅の足を引っ張ってるよね。
新築時も激安にも関わらず売れ残り、今も修繕せずオンボロ。

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>>589 通りがかりさん
ちゃうやろ。嵐がセントラルだからやろ。

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>>589 通りがかりさん
セントラルは大手デベじゃないですから管理が行き届いてなくてやむなしです

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>>592 マンション掲示板さん
管理は大手大京だから隅々までとにかく綺麗？大理石の壁やロビーの水盤、ゲストルームのジャグジー、檜風呂など今でもピカピカでしたよ！

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