ブリリアタワー千葉ってどうよ？

駅前の不動産屋の中でも、相談室とオフィスが扉で完全に仕切られているようなところは、あまり信頼できない。

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千葉駅と錦糸町駅の話題、徒歩圏内での買物や食事の充実度ということかな？船橋駅でも悪くなさそうだけど

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生活に関することですよね？ そのレベルの買物や食事だったら、船橋でも市川でも津田沼でも十分だと思うんですけど、何が困るのでしょうかね？

というか、ここは情報交換の場だと思うんですけど、ちょっと質問しただけですぐバッシングするのってどうなんでしょうか？

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>>12088 マンション掲示板さん
船橋だったとしても遠くて行かないです

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>>12104 匿名さん
津田沼はすたれすぎていてオワコンですよ。。イオンにすべてをぶち壊された感。モリシアは廃墟と化してるしパルコ跡地はタワマンだろうけどまだ歯抜けだしね。

市川駅はまじなんもない。船橋駅も千葉駅前と比べるとかなり物足りないですね。
総武線沿いで千葉駅の商業施設規模・満足度を考えると錦糸町まで行く必要があるっていうのはわかる。。

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JRの乗降客数でも多摩地区立川、神奈川横浜、埼玉大宮が1番多いのに対して千葉は西船橋ですからね、西船橋の路線を船橋に繋げられなかったのかだいぶ痛いです

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>>12115 通りがかりさん
西船橋は乗り換え多いだけだから船橋だったとしても同じでしょう。

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>>12113 匿名さん
生活レベルなら、市川も船橋も津田沼も駅周辺で十分揃いますよ。
駅周辺で入手できないものって具体的に何ですか？

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千葉駅は千葉より東と南口の田舎に住んでる人の最終到達点というだけで、それ以上でも以下でもない。
それでこのマンションは千葉を離れられないお金持ち、羽田も成田も使う空港利用者、特急利用前提の人、ゴルフ好きという限られた人だけをターゲットになり、都内にJR快速や各駅で通うサラリーマンなどはそもそもターゲットではない。
ここを勘違いするから話がおかしなことになる。

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>>12119 マンション掲示板さん
“お金持ち”は住まないかと
周辺環境特に夜の目の前は“スゴイ”ですよね

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>>12120 eマンションさん
どのレベルがあなたにとってのお金持ちですか？

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>>12119 マンション掲示板さん
ほんと、それ。
通勤時間云々で船橋や市川と比べてる人って何なんだろうって思ってた。
視点が庶民すぎていて違うだろって笑

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>>12123 ご近所さん

たしかに
当方、いわゆる通勤という概念を持ち合わせていないのでイマイチ何言ってるかわからなかったです
ようやく意味がわかりました

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んまあ都内の底辺の底辺と
千葉の上位とどっちがいいってことだわな

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>>12125 評判気になるさん
いやいやだからそもそも論として
千葉の上位のココは住むの？てハナシw

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>>12126 口コミ知りたいさん
↑
上位の人

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>>12124 匿名さん
> 当方、いわゆる通勤という概念を持ち合わせていない

たとえ本人は通勤しなくても、通勤の概念を知らないのはただの世間知らずては？

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>>12126 口コミ知りたいさん

千葉でも底辺の君には関係ないのでは？

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>>12128 匿名さん

通勤するのが世間かどうかは知りませんが知らないものは知りません

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>>12126 口コミ知りたいさん

なんだよ「そもそも論」てwww

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そもそも論が意味が無いと感じられるのは、議論がまとまりかけた段階で、過去や前提に話を戻し、解決の遅延や議論の停滞を招くためです。正論でも、相手の感情や状況を無視して自己の正当性を主張する態度は、コミュニケーションにおいて嫌悪感や面倒くささを生みます。
詳細な理由は以下の通りです。

議論が台無しになる：解決策を話し合っている最中に、過去の根本的な原因を持ち出し、議論を振り出しに戻してしまうためです。

現場に即していない：理想論や頭の中だけの論理（抽象論）が強すぎて、現実的な解決策を求めている参加者とうまくいかない場合があります。

一方的な押し付け：相手が悪いという前提で語られたり、話の腰を折るような言い方であったりするため、共感力に欠ける印象を与えます



すごい
全部当てはまってますね。

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確かに場所が場所ですよね
特に夜。。

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千葉の地元の企業の社長など何かとセキュリティが心配な人もいるんだよ。
だがこういう層は付き合いも多岐にわたる。
ゴルフや接待。
接待でクラブに行けばお姉ちゃんと仲良くなって同伴でそごうでお買い物なんてこともあるでしょう。
まっ、経費でクラブに行ったことがない層には想像できないでしょう。
私もありません。

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>>12130 匿名さん
常識を知らないんですね。

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>>12134 マンション掲示板さん
なるほど！
夜のお姉ちゃんの街に繰り出す

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>>12135 名無しさん

それを常識と決めつけるなら別に常識なんて知りたくないです

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>>12126 口コミ知りたいさん

最低ライ坪300払ってるんだからあなたよりは上位なのでは？

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>>12137 検討板ユーザーさん

開き直り乙w

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>>12139 名無しさん

貧乏不動産屋乙

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大手デベロッパーが手掛ける物件（ブランドマンション等）を、小規模な不動産会社（弱小営業）が扱う場合、その仕事がきつい理由は主に「パワーバランスの圧倒的な不平等」と「情報の非対称性」、そして「高い手数料競争」にあります。
具体的には以下の要素が挙げられます。

1. 圧倒的なパワーバランス（立場が弱い）
客付け（仲介）の立場が弱い： 大手デベロッパーの物件は、基本的に大手仲介会社が優先的に情報を握ります。弱小不動産は、残りの物件を案内したり、売主側の業者（大手）から情報を聞き出したりする必要があり、立場が弱くなりやすい。
「あんこ」業者の辛さ： 売り手（デベロッパー）と買い手の間に弱小業者が入る「あんこ」状態だと、大手同士の直接取引よりも情報共有が遅く、ミスやトラブル発生時に責任を問われやすい。
囲い込みの被害： 大手仲介会社が「両手取引（売主・買主双方から手数料を得る）」を狙い、弱小業者に物件情報を出さない「囲い込み」が行われると、どんなに努力しても良い物件を紹介できない。

2. 競争の激化と情報格差
情報の非対称性： 大手デベロッパーや大手仲介は、顧客情報をポータルサイトよりも早く物件情報を取得できる場合がある。弱小営業は常に最新情報を追いかけなければならない。
「売る気」の差： 知名度の低い小規模な会社は、有名ブランドの看板がないため、顧客から信用を得るまでに時間と努力を要する。

3. 手数料（報酬）の難しさ
手数料の値下げ圧力： 顧客から「大手仲介なら手数料を払うが、弱小業者なら値下げして」と交渉されやすい。
「両手」が狙えない： 売主側の手数料は大手デベロッパーが持っているため、弱小業者は買い手からの手数料（片手）しか得られない場合が多く、収益性が低い。

4. 業務のハードさ
厳しいノルマと高い離職率： 不動産営業自体が「ノルマが厳しく、残業が多い」業界であり、特に小規模会社では結果が出ないとすぐに雇用が危うくなる環境がある。
差別化されていない商材： 大手物件は素晴らしい一方、誰が売っても同じという側面がある。営業担当者自身の信頼や提案力が弱小会社では特に重要視されるため、売れなければ「存在価値」を問われる。

以上の理由から、ブランド力はあるが自分に有利な状況を作りにくい「大手デベロッパー物件」を扱う「弱小不動産営業」は、厳しい環境になりがちです。





がんばれーwww

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>>12140 eマンションさん

それはご自分のことでは？笑

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>>12141 評判気になるさん
長い。AIのコピペかな。

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KOSPIの上昇が異常過ぎて何が起きてるやら？

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ここは都内だけじゃなくて私のような京葉工業地域で働いている人にも魅力的です
千葉より東京方面だと千葉で乗り換えが必要だし、ちょっと待てば座って通勤できますし

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なんだかんだ先着順6戸だし竣工前完売の可能性も出てきたんじゃない？

中層を高値で出して低層の割安感を出す戦略がうまくいってるのかな？
実際は高層より中層のが高いんだけど

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ここって、住宅取得等資金の贈与非課税措置を1000万円まで受けられるんですかね？

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>>12147 通りがかりさん
床面積はいいとして、住宅性能の話ならZEH水準（断熱等級5・一次エネ等級6）」が新築住宅の最低基準（義務）になるのは、2030年度からだけど、今時新築でZEH水準にも満たない家はローコストの建売住宅でもそんな低性能な家はないよ。
住宅ローン控除でも不利だからね。

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>>12148 通りがかりさん

断熱等級は確か4だったと思うので、省エネ性能では適用要件外だと思いますが、免震構造なので1000万円枠が適用される、という理解であってますかね？

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>>12149 匿名さん
あ、断熱等級4なのか…この値段でまさかそうとは思わず…

結論から申し上げますと、残念ながら新築マンションで「断熱等級4」の場合、1,000万円の非課税枠は受けられません。
この場合の非課税限度額は、一般住宅と同じ500万円になります。
ただし、耐震等級2以上、または高齢者等配慮対策等級3以上なら1000万円枠が使える場合があります。

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>>12150 名無しさん
免震なので使えます。

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>>12152 名無しさん
ありがとうございます！
国税庁の説明を読んでもイマイチ確信持てなかったので、確認させていただきました。

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AIに聞けばいいのに。2026年１２月３１日の措置が終わるまでなら1000万使える。ただ今から買って期限までに入居できるかどうかはMRの営業に聞かなきゃわからん。

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>>12154 マンション検討中さん
これも嘘だね。
贈与自体は12/31までに受けないといけないけど、引き渡し＆入居3/15までで良い。

（6）?贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。
（8）贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住することまたは同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。

免震云々は私も心配で税務署に聞いたけど条件のいずれかが該当したらokとのこと。

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>>12155 検討板ユーザーさん

今3期だから、その期限の３月までに入居できるのか？営業に聞かないとって話では？

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>>12156 マンコミュファンさん
3期は12月中旬引き渡しになっていますので

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なんか外観もタワマンっぽくないよね。少し大きめの板マンみたいな感じでワクワクしない。

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>>12158 評判気になるさん

高層板マン。以前から言われている。

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残り50戸くらいですか？

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>>12160 マンション検討中さん

まだ、未販売が３桁。物件概要の読み方学ぼうね。

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>>12161 匿名さん

竣工まであと半年、きついね。まあ、最初からだけど。

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タワマンっぽい見た目にこだわるならそういうマンションを探さないと
探せば沢山あるじゃないですか
プレミストタワー船橋
幕張ベイパーク
シエリアタワー南麻布
セントラルガーデン月島
シティタワー東京田町
ブランズタワー大崎
パークタワー品川天王洲
ブランズタワー横浜北仲
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ
パークタワー川口本町
URAWA THE TOWER
見当違いのところを見て違う違う言ってても欲しい物件は手に入らないですよ

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>>12161 匿名さん
>>12162 連投乙

残135/総491
残戸数27%
一期一次2024/01～
25ヶ月経過引き渡しまで10か月
10/35か月で28%

どう言う頭してどう言う計算してんの？wwwww

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>12164 口コミ知りたいさん

線形予測ですか。どっかの板でそれやって売れ残ったところあったね。ここも１期が一番売れた。

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