ブリリアタワー千葉ってどうよ？

オムライスとミシン屋て…

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>>12002 マンション検討中さん

なに？

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>>12000 eマンションさん

郊外の魅力ってなに？

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都心でないマンションで値上げしながらこれだけの戸数を捌けるのは、すごいと思います。そして先着順また減ってる

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Vタイプまた値上げしましたね笑

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>>12002 マンション検討中さん

え、、、(￣―￣?)

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Vは今いくらですか？第一期で抽選外れましたが?

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>>12015 マンション検討中さん
14階6598万がなくなり12階が6700万円台に。眺望ほぼ一緒だったはず。

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水曜日に価格公表するの珍しいですね。

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>>12016 マンション掲示板さん
すごいですね

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>>12016 マンション掲示板さん
一期は１５階が５４００万ちょっと

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Vタイプまさかの値上げ。過去の値付け的に想定外でした。Xタイプいくらになるのよ...

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ここが高い高いと言ってた人に、、、

https://toyokeizai.net/articles/-/443871?page=2

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Iタイプの値段いくらか分かる方いますか？

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本物件東京建物の決算資料で高収益物件と書かれててわろた

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>>11963 通りがかりさん

三井は柏の葉で予定価格から下げなんてやってたかと思えば高田馬場では完成在庫を値下げ。リーマンショック後の不動産販売不振時でさえ家具や家電プレゼントで実質値下げといった程度で値下げしなかった会社なのに。

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あらあら
３連投でまたまた悪意ある削除で言論統制ですかw
戦前かよwww

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>>12045 匿名さん

それな

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う◯こブリブリや！！千葉

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>>12048 マンション検討中さん

かわいそうに人生で辛い目に遭ってるのですね。

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高収益物件てどういうこと？
足元見られてるってこと？

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>>12053 マンション検討中さん

ボッタくりって自供。

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>>12053 マンション検討中さん

バカなの？

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>>12054 匿名さん

バカを超えたバカだね

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ゼネコン（総合建設業者）が開発・施工する高収益物件（収益不動産）を購入するメリットは、主に「高い建物品質・信頼性」「適正な利回り（安定した賃料収入）」「資産価値の維持・向上」の3点に集約されます。
具体的には、以下のメリットがあります。
1. 建物品質が非常に高い（大手ゼネコン・施工会社）
技術力と信頼性: 大手ゼネコンが自社で開発・施工する物件は、躯体（建物構造）や設備が頑丈であり、耐震性や耐久性が高い。
メンテナンス性: 高品質な施工により、将来的な修繕コストを抑えられる可能性がある。
施工主体の明確化: 自社施工、またはグループ会社が施工する場合が多く、責任の所在が明確。
2. 高い収益性（高利回り・安定した収入）
安定した入居率: ゼネコンは市場ニーズを捉えた設計・開発を行うため、賃貸需要の高いエリアで、ニーズにマッチした物件を供給する傾向にある。
「あんこ」業者の排除: 不動産売買の中間マージンが少ない場合があり、投資家にとって適正な利回りが確保されやすい。
建物品質に基づく高家賃: 高品質な建物はテナントや居住者から選ばれやすく、高い家賃設定が可能となる。
3. 将来的な資産価値の維持・向上
独自の管理体制: ゼネコンが開発した物件は、その後の管理やリノベーションにおいて、高い技術力に基づくサポートが受けられる。
将来の物件再生（再生可能エネルギー対応など）: 建築のプロであるため、時のニーズに合わせて、空調設備等の更新や屋上の利用変更など、建物価値を上げて返却・売却するノウハウがある。
4. 節税効果（特に法人・高所得者）
減価償却費: 鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションなどは耐用年数が長いため、長期にわたって減価償却費を経費計上でき、税負担を軽減できる。
損益通算: 法人名義で購入した場合、他の収益との損益通算で所得税・法人税の節税に繋がる。

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てことで
君たちみたいな「アンコ」が排除されとるのが気に食わないから「アンチ」コメント垂れ流しとるんやろw

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>>12048 マンション検討中さん
これ削除されないんだ?

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>>12059 口コミ知りたいさん

ほんとそれな
ノーカン管理

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>>12054 匿名さん

バカ丸出し

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>>12059 口コミ知りたいさん
管理人さんがツボったから

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千葉駅の大規模再開発を考えるとまだまだ千葉に可能性を感じています。
現に千葉駅の中古物件や総武線沿いの相場を見るとブリリアタワー千葉の金額は、再開発まで織り込んだ金額には感じないです。
隣の再開発で橋で繋がる？という話もありますので

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>>12063 匿名さん
まったく同感です。地方はどこも相対的に弱いですが、駅前は別格ですね。

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値上げしながら先着順、着々と減らしてますね

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先着順って８戸もあるけど、着々と減ってまだ８戸もあるってこと？

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マジで相場にビビってスペックケチりすぎたよなぁ
駅前の一等地なんだから単価1.5倍でもスペック高めてたらもっと話題になって売れてたのに

今から見返すと坪単価200万円台の部屋あったりと破格すぎるもん

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>>12066 マンション検討中さん

そうなんですが、地方物件で値上げしながらこの戸数を捌くのはやはりすごいと思います。

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>>12071 匿名さん

これを見てどうしてキャラ濃すぎ？
あんたの方が余程ケイン・コスギ

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>>12068 管理担当さん

あんた読解力ないか何も読まずに依頼に対応してるのがとてもよくわかったよ
本当にクソ掲示板だな

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>> 管理担当さん

とどめのサイレント削除www
怖すぎなんですけど、ここ

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プレミストタワー船橋、プレミアム住戸含むとはいえ坪690万円みたいです。
ここはほぼほぼ半額。明らかに割安過ぎるので、この歪が解消されるまでのあと少しが本当のラストチャンスかもしれません。

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>>12075 通りがかりさん
船橋は高すぎるがここは安すぎる
ここが値上がりする余地はまだあるね

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>>12057 eマンションさん

大手デベに販売お願いしてしてマージン払ってるからここはぼった価格に。

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削除依頼
ゼネコン（総合建設業者）が開発・施工する高収益物件（収益不動産）を購入するメリットは、主に「高い建物品質・信頼性」「適正な利回り（安定した賃料収入）」「資産価値の維持・向上」の3点に集約されます。
具体的には、以下のメリットがあります。
1. 建物品質が非常に高い（大手ゼネコン・施工会社）
技術力と信頼性: 大手ゼネコンが自社で開発・施工する物件は、躯体（建物構造）や設備が頑丈であり、耐震性や耐久性が高い。
メンテナンス性: 高品質な施工により、将来的な修繕コストを抑えられる可能性がある。
施工主体の明確化: 自社施工、またはグループ会社が施工する場合が多く、責任の所在が明確。
2. 高い収益性（高利回り・安定した収入）
安定した入居率: ゼネコンは市場ニーズを捉えた設計・開発を行うため、賃貸需要の高いエリアで、ニーズにマッチした物件を供給する傾向にある。
「あんこ」業者の排除: 不動産売買の中間マージンが少ない場合があり、投資家にとって適正な利回りが確保されやすい。
建物品質に基づく高家賃: 高品質な建物はテナントや居住者から選ばれやすく、高い家賃設定が可能となる。
3. 将来的な資産価値の維持・向上
独自の管理体制: ゼネコンが開発した物件は、その後の管理やリノベーションにおいて、高い技術力に基づくサポートが受けられる。
将来の物件再生（再生可能エネルギー対応など）: 建築のプロであるため、時のニーズに合わせて、空調設備等の更新や屋上の利用変更など、建物価値を上げて返却・売却するノウハウがある。
4. 節税効果（特に法人・高所得者）
減価償却費: 鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションなどは耐用年数が長いため、長期にわたって減価償却費を経費計上でき、税負担を軽減できる。
損益通算: 法人名義で購入した場合、他の収益との損益通算で所得税・法人税の節税に繋がる。

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>>12076 評判気になるさん
都内から遠すぎるから都心勤務の高年収世帯が選びにくい物件なのでこの価格帯なのでしょう。
津田沼より東だと日本橋や飯田橋、大手町勤務は厳しいですよね。

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まぁ価格なりということでしょうな。

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>>12079 名無しさん
東京駅まで直通40分の千葉駅が遠すぎるなら、都心勤務者はどこも住めなくなるな笑
ドアドアで考えたら、このマンションより通勤時間長めの人が多いだろうに。

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千葉は遠いよ、新宿渋谷池袋方面だと確実に1時間は掛かる

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そっち方面に職場がある人は最初から千葉駅は選ばないでしょうね。池袋だったら西武線（埼玉）にするとか‥

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>>12083 名無しさん

え？
千葉駅の遠さ
今知った感じ？w

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知ってましたよ。千葉県にも新宿、池袋、渋谷、辺りまで速達で一本で行ける路線があったらいいなと思っています。

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>>12085 通りがかりさん

田舎から関東に登ってきた人なんだね、きみ

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>>12086 名無しさん
仰る新宿、池袋、渋谷は千葉駅からは確かに遠過ぎですよね。。

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>>12088 マンション掲示板さん
新宿、池袋、渋谷は千葉駅というより千葉方面から遠い。新宿なら各駅の始発で爆睡で毎日出社できるけど。
その辺に職場がある人は、都下方面がいいだろうね。
でも西新宿組を除けば、新宿、池袋、渋谷はたいした企業ないからリーマンならここ買えない層ばかりかもね。

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23区以外だと浦和、大宮、武蔵小杉、横浜、吉祥寺、立川は都心も副都心も比較的行きやすくて街も大きくてブランド力があると思う。それぞれに強みがある。

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西新宿除いて新宿、渋谷、池袋を大した企業無いは流石に、、千葉も都心からめちゃくちゃ遠いですし

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時々拝見させてもらってます。
千葉駅から東京通勤についての話題なのかなと思い投稿してみます
正直なところ東京通勤となると一歩引いてしまう感は千葉駅からだとあるのかもですね
実際の千葉駅利用都内通勤者の多くはまず千葉駅にアクセスするのに20分程度必要な方々でしょうし
ただこれについては津田沼や船橋、市川でも同じかなと思います。
駅にたどり着くまでの時間、座って通勤できるか、諸々考慮すると駅近千葉駅のこのマンションも居住範囲に考慮されてくるということなのでしょう
仕事も生活に関わること全てを都内でという方には千葉駅居住は難しいかもですね
千葉駅の魅力は仕事は都内で，生活に関わることは出来るだけ居住範囲に留めて，月に1,2回都内で余暇を過ごしたいような方にとっては良いと思います
津田沼だと駅周辺で全て完結しなくなってきてますし，快速の止まらない総武線駅など尚更ですし，
その魅力を備えているとなると錦糸町くらいまで行かないとないのではないかしら
皆様が幸せと感じる物件に出会えること祈ってますね。

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千葉駅や錦糸町駅の周辺でしか完結しない、生活に関わることって例えば何だろう？

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>>12094 名無しさん
全部聞く前に自分で調査して例示してみたら？

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>>12095 マンション検討中さん
イメージつかないから聞いてるんですけど？
例えばこんなもの、くらい示してくれてもいいでしょ。

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1LDKで4600万～なんてすかね？
だいぶ値上げされてますね

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