ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>11965 通りがかりさん

売りと買いを同時にやろうとすると難しい。購入資金に売却益を考慮しないってのが理想。そうすれば売るタイミングと買うタイミングを別に考えられる。

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>>11970 評判気になるさん

小金持ちは転落側ですよサナエ政策は

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>>11976 匿名さん

駅近は駅近
郊外は郊外
合わせ技にするバカにつける薬無し

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>>11981 eマンションさん

ちょっと何言ってるか分からない

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苦境が明らかになってパトロール君たちの主張つじつまの合わない支離滅裂になってる。

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1階のテナント、オムライス屋が入るっぽい
https://townwork.net/viewjob/jobid_a73636de244c82b0/

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1階に飲食店があるとゴキブリとネズミが上がってくるよ

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>>11987 eマンションさん

テナント入らなきゃ入らないで廃墟だゴーストタウンだいうくせに、なんでもケチつけるな

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飲食は衛生の観点で住環境にはマイナスとなる可能性があるので最初から規約で除外しているケースがある。そういう配慮がないマンションってこと。

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マンションの下駄に欲しいトップ3
・保育園
・スーパー(まいばすけっと可)
・クリーニング屋orサイゼ

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>>11995 eマンションさん
サイゼのような安っぽいファミレスはマンションのイメージを悪くするからマイナスだと思うが。
ファミレス系なら許容範囲はスタバぐらいかな。

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>>11996 匿名さん

いいんじゃない。外観見えてきて高級感無いのわかってることだし。

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>>11994
重要事項声明書に千葉市との協定により、「1階部分をテラス営業等を行う店舗の配置に努めること」と書いてあるから、飲食店なのは仕方ない。

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?声明書
〇説明書
コワーキングスペースについても10年間は協定により無償で解放しないといけないが、10年たったら住民限定に出来るってことだな。

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ここは郊外なんだから、郊外らしくマンションの共用部にこれでもかと言わんばかりの植栽や池を作って都内のマンションにはない郊外の魅力で押した方が良かった

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オムライスとミシン屋て…

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>>12002 マンション検討中さん

なに？

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>>12000 eマンションさん

郊外の魅力ってなに？

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都心でないマンションで値上げしながらこれだけの戸数を捌けるのは、すごいと思います。そして先着順また減ってる

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Vタイプまた値上げしましたね笑

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>>12002 マンション検討中さん

え、、、(￣―￣?)

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Vは今いくらですか？第一期で抽選外れましたが?

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>>12015 マンション検討中さん
14階6598万がなくなり12階が6700万円台に。眺望ほぼ一緒だったはず。

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水曜日に価格公表するの珍しいですね。

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>>12016 マンション掲示板さん
すごいですね

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>>12016 マンション掲示板さん
一期は１５階が５４００万ちょっと

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Vタイプまさかの値上げ。過去の値付け的に想定外でした。Xタイプいくらになるのよ...

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ここが高い高いと言ってた人に、、、

https://toyokeizai.net/articles/-/443871?page=2

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Iタイプの値段いくらか分かる方いますか？

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本物件東京建物の決算資料で高収益物件と書かれててわろた

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>>11963 通りがかりさん

三井は柏の葉で予定価格から下げなんてやってたかと思えば高田馬場では完成在庫を値下げ。リーマンショック後の不動産販売不振時でさえ家具や家電プレゼントで実質値下げといった程度で値下げしなかった会社なのに。

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あらあら
３連投でまたまた悪意ある削除で言論統制ですかw
戦前かよwww

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>>12045 匿名さん

それな

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う◯こブリブリや！！千葉

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>>12048 マンション検討中さん

かわいそうに人生で辛い目に遭ってるのですね。

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高収益物件てどういうこと？
足元見られてるってこと？

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>>12053 マンション検討中さん

ボッタくりって自供。

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>>12053 マンション検討中さん

バカなの？

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>>12054 匿名さん

バカを超えたバカだね

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ゼネコン（総合建設業者）が開発・施工する高収益物件（収益不動産）を購入するメリットは、主に「高い建物品質・信頼性」「適正な利回り（安定した賃料収入）」「資産価値の維持・向上」の3点に集約されます。
具体的には、以下のメリットがあります。
1. 建物品質が非常に高い（大手ゼネコン・施工会社）
技術力と信頼性: 大手ゼネコンが自社で開発・施工する物件は、躯体（建物構造）や設備が頑丈であり、耐震性や耐久性が高い。
メンテナンス性: 高品質な施工により、将来的な修繕コストを抑えられる可能性がある。
施工主体の明確化: 自社施工、またはグループ会社が施工する場合が多く、責任の所在が明確。
2. 高い収益性（高利回り・安定した収入）
安定した入居率: ゼネコンは市場ニーズを捉えた設計・開発を行うため、賃貸需要の高いエリアで、ニーズにマッチした物件を供給する傾向にある。
「あんこ」業者の排除: 不動産売買の中間マージンが少ない場合があり、投資家にとって適正な利回りが確保されやすい。
建物品質に基づく高家賃: 高品質な建物はテナントや居住者から選ばれやすく、高い家賃設定が可能となる。
3. 将来的な資産価値の維持・向上
独自の管理体制: ゼネコンが開発した物件は、その後の管理やリノベーションにおいて、高い技術力に基づくサポートが受けられる。
将来の物件再生（再生可能エネルギー対応など）: 建築のプロであるため、時のニーズに合わせて、空調設備等の更新や屋上の利用変更など、建物価値を上げて返却・売却するノウハウがある。
4. 節税効果（特に法人・高所得者）
減価償却費: 鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションなどは耐用年数が長いため、長期にわたって減価償却費を経費計上でき、税負担を軽減できる。
損益通算: 法人名義で購入した場合、他の収益との損益通算で所得税・法人税の節税に繋がる。

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てことで
君たちみたいな「アンコ」が排除されとるのが気に食わないから「アンチ」コメント垂れ流しとるんやろw

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>>12048 マンション検討中さん
これ削除されないんだ?

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>>12059 口コミ知りたいさん

ほんとそれな
ノーカン管理

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>>12054 匿名さん

バカ丸出し

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>>12059 口コミ知りたいさん
管理人さんがツボったから

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千葉駅の大規模再開発を考えるとまだまだ千葉に可能性を感じています。
現に千葉駅の中古物件や総武線沿いの相場を見るとブリリアタワー千葉の金額は、再開発まで織り込んだ金額には感じないです。
隣の再開発で橋で繋がる？という話もありますので

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>>12063 匿名さん
まったく同感です。地方はどこも相対的に弱いですが、駅前は別格ですね。

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値上げしながら先着順、着々と減らしてますね

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先着順って８戸もあるけど、着々と減ってまだ８戸もあるってこと？

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マジで相場にビビってスペックケチりすぎたよなぁ
駅前の一等地なんだから単価1.5倍でもスペック高めてたらもっと話題になって売れてたのに

今から見返すと坪単価200万円台の部屋あったりと破格すぎるもん

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>>12066 マンション検討中さん

そうなんですが、地方物件で値上げしながらこの戸数を捌くのはやはりすごいと思います。

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>>12071 匿名さん

これを見てどうしてキャラ濃すぎ？
あんたの方が余程ケイン・コスギ

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>>12068 管理担当さん

あんた読解力ないか何も読まずに依頼に対応してるのがとてもよくわかったよ
本当にクソ掲示板だな

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>> 管理担当さん

とどめのサイレント削除www
怖すぎなんですけど、ここ

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プレミストタワー船橋、プレミアム住戸含むとはいえ坪690万円みたいです。
ここはほぼほぼ半額。明らかに割安過ぎるので、この歪が解消されるまでのあと少しが本当のラストチャンスかもしれません。

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>>12075 通りがかりさん
船橋は高すぎるがここは安すぎる
ここが値上がりする余地はまだあるね

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>>12057 eマンションさん

大手デベに販売お願いしてしてマージン払ってるからここはぼった価格に。

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削除依頼
ゼネコン（総合建設業者）が開発・施工する高収益物件（収益不動産）を購入するメリットは、主に「高い建物品質・信頼性」「適正な利回り（安定した賃料収入）」「資産価値の維持・向上」の3点に集約されます。
具体的には、以下のメリットがあります。
1. 建物品質が非常に高い（大手ゼネコン・施工会社）
技術力と信頼性: 大手ゼネコンが自社で開発・施工する物件は、躯体（建物構造）や設備が頑丈であり、耐震性や耐久性が高い。
メンテナンス性: 高品質な施工により、将来的な修繕コストを抑えられる可能性がある。
施工主体の明確化: 自社施工、またはグループ会社が施工する場合が多く、責任の所在が明確。
2. 高い収益性（高利回り・安定した収入）
安定した入居率: ゼネコンは市場ニーズを捉えた設計・開発を行うため、賃貸需要の高いエリアで、ニーズにマッチした物件を供給する傾向にある。
「あんこ」業者の排除: 不動産売買の中間マージンが少ない場合があり、投資家にとって適正な利回りが確保されやすい。
建物品質に基づく高家賃: 高品質な建物はテナントや居住者から選ばれやすく、高い家賃設定が可能となる。
3. 将来的な資産価値の維持・向上
独自の管理体制: ゼネコンが開発した物件は、その後の管理やリノベーションにおいて、高い技術力に基づくサポートが受けられる。
将来の物件再生（再生可能エネルギー対応など）: 建築のプロであるため、時のニーズに合わせて、空調設備等の更新や屋上の利用変更など、建物価値を上げて返却・売却するノウハウがある。
4. 節税効果（特に法人・高所得者）
減価償却費: 鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションなどは耐用年数が長いため、長期にわたって減価償却費を経費計上でき、税負担を軽減できる。
損益通算: 法人名義で購入した場合、他の収益との損益通算で所得税・法人税の節税に繋がる。

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