ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>11691 マンション掲示板さん
売れる見込みがあるから、値上げするんやろ苦笑
ほんと何言ってんのw

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まぁ売れてるアピールするのも良いけど、沢山の先着順がシコり続けてる状況では、あんまり説得力はないかな。

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千葉県庁職員の平均年収は、30代後半で600万円前半程度ですよね。
地域の平均的な給与水準をもらっている層がこの水準であることを考えると、主に千葉県内勤務の方をターゲットとしたこのマンションの売れ行きが伸び悩むのは、ある意味仕方ない面もあると思います。

加えて、現状ではZEH（ゼッチ）仕様でもありません。若年層の共働き世帯にとっては、ZEHの有無によって住宅ローン控除額が大きく変わるため、この点も購入判断を難しくしている要因の一つでしょう。

一方で、立地やブランド性を評価した地元の富裕層や高所得世帯、資産性を重視する層には一定の需要があるのも事実だと思います。ただ、こうした層は決してボリュームゾーンではなく、ブリリアタワー千葉の購入ターゲットは、千葉駅立地やブランドに価値を見出す限られた層に絞られている印象です。

また、人口動態の面でも注意が必要だと思います。千葉市・千葉県は直近では人口が横ばい～微増傾向にありますが、中長期的には総人口や生産年齢人口が減少していく見通しです。人口が減る局面では、住宅需要全体の拡大は期待しにくく、実需の厚みも徐々に弱まっていく可能性があります。

千葉駅前という立地自体は、人口減少局面でも相対的に需要が残りやすいとは思いますが、将来的な値上がりを前提に考えるのであれば、こうした人口動向も踏まえて慎重に見る必要がある物件だと感じます。

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>>11703 検討板ユーザーさん

だからテメェのことなんざ誰も説得なんてしてないいんだわwww

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>>11693 口コミ知りたいさん

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。竣工前完売を放棄してるのは契約者に対する背信行為。

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>>11706 匿名さん
竣工前完売を目指して安値で売るのと、できるだけ高値で売り資産価値を保つのと、既契約者にとってどちらが良いかは一概には言えないのでは。
竣工前完売を目指すと約束でもしてたなら背信行為となるのでしょうけど。

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>>11707 マンション掲示板さん

新築で売れ残りという負のレッテルをプレゼント。資産性にもプラスにはならない。

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>>11708 匿名さん

負のレッテルと判断するのは誰なんですか？あなた？

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>>11708 匿名さん
背信行為という表現までしていたからどんなことだろうだと思ったら、そういう内容なのですね

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>>11710 評判気になるさん

負のレッテルはデメリットの一部。

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>>11706 匿名さん
どんなデメリットがあるというの？
背信行為でもなんでもない。
今のご時世、大手デベは竣工時完売なんてそもそも目指しちゃいない。

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>>11699 通りがかりさん

割安感というのならなぜ先着順が常に存在し続けるのか。

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>>11713 匿名さん
県内の他のタワマンがかなり高く売り出され始めた、それにより相対的に割安感が出てきた、しかし先着順がなくなるほど安くはない、というだけですよね。
先着順が出ないくらい安く売れ、というお話ならそれにどうこうは言えませんけど

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いやー、粘着がすごいですね。。。苦笑
ここに「割高だ！」「売れ残る！」と書いてる人は
おそらく以下の人達ですね。
↓
・買いたかったけど経済力が無く買えなかった人
・値上げで安く買えた人が羨ましい人
・買う気が最初から無いただの野次馬

実際に竣工までに売れ残ってたら、またここにいらしてください。笑

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ファクトとしては、２ＬＤＫの中層階は第1期に比べて２割強値上げ、です。２３区に比べるとマイルドですが、まだまだ相対的に安く。

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>>11708 匿名さん

そもそも竣工後販売前提だけども。

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>>11706 匿名さん

竣工前完売の安売りマンションが常識の人は出ておゆきwww

ここはそんな戦う前から負け戦の物件じゃないよ

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じゃあ、ここ買えそうな小金持ちがここに興味ないんだろうね。
先着順がぜんぜんはけないってことは。

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>>11706 匿名さん
大人気だったパークタワー勝どきも値上げしながら販売を続けた結果、竣工
時に売れ残り住戸があった。
最近は人気マンションでも値上げしながら販売するので竣工前完売にそこまで拘らないように思う。購入者にしてみたら値上げを続けてくれることのほうが嬉しいでしょう。逆に値上げなしで竣工前に完売してしまえば、それこそ購入者は面白くないのでは。

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いやいや、PTKみたいな桁違いの人気物件と比べたらアカンでしょ笑
値上げ幅も、こことは比べ物にならないくらいの超絶値上げだったんだから。

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たぶん、ここを買う人は購入後の資産価値の値上がりを想定していないと思います。
できる限り価値を保ちたいという見通しかと。

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>>11716 通りがかりさん

感情による議論が多い中、事実は重いです

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>>11725 匿名さん

勝どきが人気のあったのはモデルルーム見学まで。予約取れずの状況なのに完成在庫って相当歩留まりが悪いってこと。

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他所の売れ行きを心配するより………

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みんな気になってるんですねw
熱意がすごいです。喧嘩するくらいの熱意。

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喧嘩なんてしてないでしょう。
ここのポジのガラが悪すぎるからそう見えるだけ。

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MRで読んだ購入者たちの日記
大半の人が「資産価値」と書いていた
資産価値をアテにして買った人たちの今を思うと、なぜか自然に頬を涙がつたった

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値上げされてるけど売れないでしょ
人気ないのに値上げって..

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>>11741 匿名さん
なんでここにいるの？暇なの？

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>>11741 匿名さん

大きなお世話w
すきま風吹く自分の家に帰れwww

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>>11741 匿名さん

人気がなくて販売にかかるコストを価格に転嫁ってのが令和のやり方。知らないと時代に取り残されちゃうよ。

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>>11745 匿名さん
それますます売れなくてますますコストアップで値上がりしちゃう、まさに負のスパイラルじゃないの

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負のスパイラルwww

それは貴方みたいな人の人生w

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横からですが、ズバリ説明すると要するに・・・
「日本の貧富の格差が拡大したということ」と「人口減に向かってるということ」につきます。
高度成長期はマンションは大量供給、薄利多売で良かった。デベは次の供給に備える（次の販売に人員を当てる）必要から完成在庫を抱えないよう売り急ぐ必要もあった。
しかし現在は需要も供給も萎んでるのだからデベは売り急ぐ必要はない。そして限られた供給のマンションを買える人が買ってくれればいいのだから、安売りするより単価を上げて売れるまで待ってればいい、それが今の状況ですね。特にここのような特異な特徴のマンションは限られた熱心な需要に選ばれるのだからその傾向は顕著だと思います。
売れてないアピールしてる人はこの辺の理屈をわかってないですね。
これまでの売れ行きから値上げした方が利益が大きいと判断したということでしょう。

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ぐちゃぐちゃ理屈をつけているが、不自然だし分かりにくい。
たんに長期販売のコストを転嫁してる、ていう方がはるかに自然だし分かりやすい。
真実てのはシンプルなんだよね笑

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>>11751 匿名さん

富裕層の会話には出てこないワードや発想連発されてますがあなたこそまさにそのど真ん中で育って来られたのですな

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( 'ω')ｴｯ…
このまだ販売してんの？

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>>11753 マンション掲示板さん
ちょっとよくわからないですが、にほんごですか？

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>>11746 名無しさん

どっかで我慢できなくなって投げ売り。お米が始まった。次はマンション。

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>>11757 匿名さん
ならないって。
米はみんなが買うもの。
マンションはもはやみんなが買うものではなく、一部の金を持った買える者だけが買うものになったのだから、まだまだ株も不動産も上がり続け、格差はどんどん拡大する。格差社会の上にいたければ資産性の高い不動産をできるだけ早く手にするべき。暴落を待つなんて非現実的な夢のまた夢。

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米も暴落するって言われてるけどそこまで安くはならなそうだしな

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資産性があるからこそ上りもすれば下がりもする。投資対象になるわけだからね。

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>>11760 匿名さん
デフレの日本株みたいな下がりはもう無い。
インフレ社会では貨幣価値が下がっていくだけで調整の下がりは有っても基本的に右肩上がり。
株も不動産ももう下がらない。

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長期金利２．２％台。不動産投資のうまみも失われる。

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>>11762 匿名さん
いやいや、現在とこれから予想されるインフレ率からして2.2%なんて全然低い。この程度の上昇じゃ不動産価格高騰の抑制にはほど遠い金利ですよ。

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ちばにゃんさんの千葉駅商業つよつよマップがバズって、千葉駅民ほこらしい。

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日本の30年国債の金利が3.6％に跳ね上がってるから変動金利で借りたらこの価格帯のマンションは大変だな。

あ、このマンション買う人はリッチだからキャッシュで買う人ばっかだから関係ないか！笑笑

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>>11765 マンコミュファンさん

キャッシュで買うリッチ層は１期で捌けちゃったから苦戦中。

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>>11765 マンコミュファンさん

賃貸の家賃爆上がりするだろうから、今住んでるところから一生引っ越せない心配しといたほうがいいよ

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>>11767 口コミ知りたいさん
まず誰に向かってのアドバイスなのか不明なんだけど、賃貸が爆上がりするのに一生引っ越せないっていうのも意味不明

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>>11768 マンコミュファンさん

今住宅ローン借りてないから国債の金利がどうとか馬鹿にしてるんでしょう？今賃貸の場合、現在住んでるところが普通借家なら大家が値上げしたいって言っても突っぱねることは可能だけど、そうしてる間にほかの家の家賃は上がっていくから、いざ引っ越して新しい家借りようと思っても家賃爆上がりしてて、賃貸なのに引っ越せないっていう、あなた方が大好きな負のループ。

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>>11769 マンション掲示板さん
今、私が家を買ってない賃貸暮らしで国債の金利がどうとか馬鹿にしてたとしたら、自分に向かって馬鹿にした発言をしてることになるんだからありえないでしょ

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来場予約も意外と埋まってますし竣工前完売しそうですね。海浜幕張か迷う～

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>>11771 匿名さん

五月蝿い

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>>11772 ご近所さん

何がですか？

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>>11771 匿名さん
正直海幕と比べてる人は偽検討者だと思ってる
千葉というだけで属性が違いすぎるよ
駅近×駅遠
繁華街×再開発
総武線×京葉線

もちろん両方検討した人はいるだろうけど悩むようなもんでもないと思う

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>>11774 通りがかりさん

それな

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>>11773 口コミ知りたいさん

五月蝿い

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