ブリリアタワー千葉ってどうよ？

千葉セントラルタワーはエアコン付き内廊下、コンシェルジュ、24時間警備員、高性能高速エレベーター、ジャグジー付きゲストルーム、エントランスに水盤があるのに管理費は平米270円
仕様が劣るブリリアは平米420円
この差はいったい？って感じで。
やはり新築は高い。

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>>11539 マンコミュファンさん
千葉駅一等地×メジャーデベだし値段だけで見たら適正だと思ったよ
スペックが低すぎて高い高い言われてただけで立地に相応しいスペックだったら今より値段盛っても高いとは言われてなかったと思う

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>>11541 口コミ知りたいさん

平米270円とか怖くて買いたくない
平米420円も。

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>>11544 検討板ユーザーさん
修繕費じゃないから怖いとかよく分からないけど
管理費の値段はなんでこんなに違うのか？

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>>11546 名無しさん

そんな管理費で何ができるってんだい

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>>11541 口コミ知りたいさん
セントラルはボロタイルだから住みたくないけどこの指摘は本当に正しくて嫌になる。デベは分譲済みのマンションの管理費赤字を新築を盛りに持って黒字にしてるから実質過去のブリリア期購入者のために高い管理費を払わにゃならん。
いないと思うけど修繕費の話と混同するなよ

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屋外エスカレーターもメンテナンス高いらしいですよ。維持だけでも屋内の倍で、修理も交換も高い。

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プラウドタワー小岩も竣工済み。総武線沿線の不振は都内にまで。

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朝日新聞の記事

高騰するマンション価格　郊外は「要注意の時代」積水ハウス社長

大手住宅メーカーの積水ハウス（大阪市）の仲井嘉浩社長は19日、都市郊外のマンション価格について「少し過剰感がある」と話した。郊外の戸建て住宅の相続が今後多く生じ、手ごろな住宅が供給されるとの見方を示し、「要注意の時代がくる」と話した。
～中略～
東京の23区外や大阪の郊外では「非常に良い土地を持っている戸建ての大相続時代がくる」とみているという。それらの戸建て住宅が相続を機に、賃貸・再開発されることで「数が出て、それなりにリーズナブルな価格になる」との見方を示した。

　その上で、現在は都市郊外のマンション価格が上昇しているが、「高価格帯のマンションが、郊外で競争力があるのかは甚だ疑問」と述べた。

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>>11566 通りがかりさん
千葉駅前は都心だと郊外の位置づけだけど、千葉県だとドドド真ん中になるという2面性を持つのが強みなるから、ほかの千葉都市と色が違うんだよねー
これから人口減少でコンパクトシティ化されたらより資産価値が増してくる気がする。

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千葉県のど真ん中なのに売れてない。千葉のキャパってそんなもの。

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添付したRESASの人口増減ヒートマップ（2040年）を見ると、千葉市はエリアによって差があり、

・外縁部や内陸側は人口減少が進んでいる
・一方で、千葉駅周辺～湾岸寄りは減少幅が比較的緩やか
　（急減エリアではない）

という構図が読み取れます。

このため、千葉市全体としては都心のような人口流入エリアではない＝爆発的な価格上昇は期待しにくいというのが前提になります。

ただし、

・千葉駅徒歩圏という立地の希少性
・タワーマンションという供給の限られた形態
・ブリリアブランドによる一定の需要と管理品質
・建築費高騰により、今後の新築が安く出にくい状況

を考えると、人口減少が緩やかな中心部立地のタワーは、相対的に価格が保たれやすいと考えられます。

結論としては、

・都内タワーのような＋20～30％の上昇は現実的ではない
・一方で、条件の良い住戸であれば
　横ばい～微増（購入価格を少し上回る）での売却は十分あり得る

という印象です。

投資向けというより、実需で住みながら資産価値を大きく落としにくいタイプの物件だと思います。

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千葉県は背中に海しかない
かたや神奈川や埼玉はなんでもある
出張や旅行で新幹線や車で出かけたことある人ならこの不便さはわかるだろう
わざわざ一旦都内に向かわないとならないのだから
この差が資産価値の差となって成約売買坪単価に現れている
あまり千葉を過剰評価しないように

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>>11568 匿名さん
千葉市は郊外とド真ん中の両方の性質を持つ??

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>>11571 通りがかりさん
神奈川は富士山とか熱海とか言えるのはまぁわかるんだけど埼玉って背中に何があんの？
東北しかなくね？
千葉の肩持つわけじゃないけど東北レベルの魅力だと九十九里や館山あたりの魅力とトントンだと思うわ

それより千葉の魅力って災害の少なさじゃない？
ゲリラ豪雨や雪害もほとんどないのが個人的に推しポイント

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>>11571 通りがかりさん
成田から何処でも行けるでしょ（笑）
埼玉はそのうち夏場45度になるから検討外。

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>>11571 通りがかりさん

なんでもある

www

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>>11573 評判気になるさん

「東北新幹線」を知らない感じ？www

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>>11573 評判気になるさん
軽井沢、金沢、黒部ダム、新潟、スキー天国

九十九里と館山がこれらに勝てるとでも？

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よく飛行機に乗ってる人ならわかるけど、羽田だからね
成田ってことは、、、笑笑

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>>11579 検討板ユーザーさん
成田も羽田も東京駅も電車とバスで乗換無しで楽に行けるから、海外やLCC便で格安で旅行に行けることも踏まえると大宮より便利やで笑

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>>11583 マンコミュファンさん
管理担当さんは千葉の物件のくせになにか吠えてるって思ってんじゃないかな

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>>11585 通りがかりさん

ここを見て安心するのは
貴殿のような低俗な邪推の書き込みしかなく
真剣に検討している方の書き込みが皆無であること

貴殿のような人種が同じ屋根の下にはいないことを改めて実感できます

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ここ確かZEHじゃないんだよね？住宅ローン控除減らされてて泣いた。リセールの時も影響でそう。
さすがに省エネ基準適合はあるよね？
ないとローン控除対象外なんだがw

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>>11588 マンコミュファンさん

こちとらそもそも年収でローン控除なんて受けれないんですけども
そんな年収でローン控除受けてまで買う物件じゃないよ
帰った帰った！シッシッ！

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>>11588 マンコミュファンさん
税金控除云々は元より今どき
新築でZEH物件でないんですか？！？！

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>>11591 通りがかりさん

ごまんとあるし
ZEHを語ってるのがもはや化石
建設業界はとっくに実力値絶対主義に移行してるのに

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ローン控除の件で見送る人も出てくるでしょ。さらに売れなくなる。２０３０年にZEH義務化はアナウンスされてたからリセールのこと考えたら最初からここはないけど。

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>>11594 匿名さん

確かに！

https://www.mlit.go.jp/shoene-jutaku/

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ゼッチじゃないってことは断熱等級も5ないんでしょ？今時4000万円台の戸建てでも断熱等級5はついてるよね。

8000万払ってそれすら無いとは。

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ローン控除少ないのめちゃくちゃ効いてて草
今後ZEHですらなく断熱等級低くて管理費高いマンションを中古で8,000万出して買う層がどれだけいるのか楽しみに見てるよ。

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11596～11598
こういう連中が排除されるのが確信できるのはありがたい

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住宅ローン控除対象の所得上限を遥かに超えている我々にはどうでもいい関係のない話。

控除受けられないから検討外って人は2000未満なんでしょ
そういう人が住まないならそれはそれで良い篩がかかってなによりですよ。

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一応片方が2000万超えててもペアローンでもう片方に少し負担させればそっちで控除受けれるからなぁ

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>>11601 マンコミュファンさん

そもそもそんな発想すらないって言ってるんですよ

理解出来ないからそういう事仰るんでしょうけれども。

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我が家も2人とも控除対象上限超えているので無関係ですね

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>>11600 通りがかりさん

あの～
控除云々は元より
今どき新築しかも大型物件なのに
「ZEHでない」物件てハナシ

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ここは貧乏は関係無いマンションなので貧乏が去るべし。

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>>11606 eマンションさん

とはいえの人じゃん

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>>11606 eマンションさん

あらあら
とはいえさん
良いお年をー！

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>>11597 マンコミュファンさん

だから仕様がね～

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え、ここって、今どきZEHじゃないの？

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>>11610 eマンションさん

とはいえ

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千葉県は水道水が軟硬水で風呂、キッチンの水垢が大変なところが千葉県の嫌いなとこ。皆さんどうしてます？

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新しく出来るドンキは通常店舗と千葉県内初キラキラドンキらしい。
1月27日オープン
イイネ！

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>>11614 マンション検討中さん

軟水ってミネラル少ないけど。水垢嫌ならオール浄水のエクセレント検討したら。

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年収2０00万超えて都落ちですか。

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>>11618 匿名さん

数字…何？

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>>11618 匿名さん
> 年収2０00万超えて都落ち

それは何とも哀しいですね。。。。。

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>>11620 匿名さん
そうです。近所ですがベランダは掃除しても掃除しても年中真っ黒でほんと凄いですT_T

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>>11616 評判気になるさん

若い人のお店が駅前以外あまりないので、キラキラドンキでそちらにも人の波できるといいですね。

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>>11626 名無しさん

購入前に大変参考になりました！
まとめて下さり有り難うございました。

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>>11633 マンコミュファンさん

出口探して一生迷路で迷って終われ

ま、迷ってることにも気づけないだろうな，お前は

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11634～11636まで全部非表示なの笑える。
大晦日に何やってんだか。。。

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>>11637 口コミ知りたいさん

断熱等級4以下、ローン控除少ない、省エネ性能低いなんてこと何一つ分かってないんだからそりゃ迷いようがないわなw

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あけおめことよろ

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この板に張り付いてる購入者と思われる激ヤバのせいでこのマンションを買う気無くなるの草

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投資用で検討してますがどう思われますか？モデルルームもまだこれからです

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>>11647 検討板ユーザーさん

購入者じゃないよ、変なアンチでしょ
他のスレにも入り浸ってるじゃん

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>>11648 マンション検討中さん
キャピタル狙いなら微妙じゃない？
賃貸ならまぁアリだと思う

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>>11648 マンション検討中さん

自己責任でね。

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買わない人→関係ないんだから色々言わない。
買う人→目的は各々。自分で考えて買う。
検討中の人→素人でなくてプロに相談。
プロが→営業トークで真意不明なら買わない。

年収、控除、仕様、投機、資産価値、
価値観人それぞれ。共有する、競い合う、意味なし。

どこぞの社長の相続で戸建が安く供給される話し、
社長！人の心配は良いから、
自社開発部署の土地仕入れを心配したら良い。
騙されないように。

あーだこーだ話し合いの場は。
争わないで欲しい。

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購入しました。
8500万位の部屋で、セレクト選べたので都合9200万。引っ越しません。使いたい時だけ。

控除うけません。年収オーバー。
ペアローンで賢い買い方も知りませんでした。
個人の貯金代わり。経営する会社で利用として。

普通借家契約にて、家賃もらいます。
母屋が千葉で駅から遠い私には。
良い立地。

東京と勝負する物件ではないです。
普通のマンションで、千葉らしい。
千葉には千葉の、背伸びしない物件。

船橋51階建、正直気になってました。
ダイワハウス、長谷工（？）、に魅力感じない。

津田沼白紙で、ブランドマンション新築だけで充分。
派手なブリリアは好まず。普通で良いんです。
普通な私には。

省エネ適合義務時代に、ゼッチ以下。しょんぼり。
普通以下かもしれませんね、ただ売れる値段に制限あったのでしょう。

投機や、投資、ラグジュアリーや、いわゆる、が欲しいなら東京で億超え買いましょう！これ億超えたらいりませんでした、私には。

たしかに三井だったら尚良かったのかも。
でも、三越跡地で三井も違和感？
なんなら船橋が三井だったらエリア的にらしいかと。

長くなりましたが、喧嘩が起こるほど、
話題の物件を購入できて嬉しいです。

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金額アップしましたね

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>>11666 たくさん
え？
ここ値上げしたのですか？

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中層階やっと出てきましたね
ガツンと値上げは本当だったんですね
人気物件だから当然

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価格にびっくりしてます。
1ldk上の階の方が安く金額提示されてる不思議
(売り出し中なのに)

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もし可能でしたらどのくらい値上げしているのか教えてください。

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最初の期みたいに正式価格は下げてくるパターンもあるかもしれないので、実際の価格はもう少し様子見ですかね。
船橋の価格がそろそろ出るんでしょうか。

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>>11671 通りがかりさん

船橋はすでに価格でてますよ

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>>11670 評判気になるさん
第1期に比べて5500→6500などのイメージです。

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お得感をだして上の階を売る作戦なのでしょうか

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>>11674 マンション検討中さん

( ? )ハ？

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>>11674 マンション検討中さん
あの列の1LDKは残り一つだけなので無理なく売れるでしょうね。

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建物が存在感出てきたので、地元の人の話題に上ることも増えました。インフレに合わせて淡々と値上げでしょうね。建築費から考えると、あの立地で、あの規模感の免震は、もうできないと聞きました。

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>>11673 マンション検討中さん

ありがとうございます。やっぱり値上げしながら時間かけて売っていくスタイルなんですね。

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5000万円で2LDK買えた人いいなー。
迷ってたら価格上がってしまった。。。

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値上げはめでたいですね。

ブリリア自体の売れ行きが悪くない証拠ですし、これで周囲の板状新築や中古物件の成約も少し勢いづくのでは？

ブルームテラスタワーが坪350万なら、それ以上に安く売る必要ないですもんね。

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価格表見せて～

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>>11681 匿名さん

絶対かつとても嫌です( '-' )

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今インフレの環境で値上げすることは必然でしょう

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>>11678 マンコミュファンさん

販売に時間がかかるコストを値上げして回収って目論見。鶏が先か卵が先か。まあ、売れてないのがもっと売れなくなるのは確実。

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ちなみに大幅値上げは事実だけど、値上げは今まで売り出しをしていなかった中層階が中心。
先着で出ている住戸や、価格の安い低層階～条件の良い高層階はまだ買えるので、気になっている人は急ぎましょう。まだ間に合います。

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>>11679 買い替え検討中さん
いくらになったの？5％値上げぐらいじゃないの？

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価格表を頂戴しないと説得力がないな

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価格気になるならモデルルーム行けばいいのに。笑

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>>11687 検討板ユーザーさん

何言ってますw
別に説得なんてしてないし
見ず知らずの馬の骨に理解もされる必要もない

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貧乏不動産屋がネガ張るのに必死やなわら

安心しろ
お前らは負けてるんじゃない
最初から存在すら認められてないのである

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売れてないのに値上げは草
竣工前完売諦めたか。

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>>11691 マンション掲示板さん

施工前完売を印籠のように掲げてずっと粘着している貴方の行為のほうが私からしたら草です

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>>11684
>>11691
そもそも売れていないという前提は正しいのですか？
この板でそう主張している人がいるのは分かるのですが

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>>11694 名無しさん

正しいです。

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>>11696 検討板ユーザーさん

何をもってして正しいの？

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>>11696 検討板ユーザーさん
いろいろ調べてみると、比較的順調に売れている、当初はネックだった価格も相対的に割安感が出てきた、という評価が多いように感じるのですが。
この板以外では。

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>>11695 検討板ユーザーさん

ほら、貧乏不動産屋発想

東京建物は船橋だけでも2つ
関東で60箇所以上ありますわ

どんだけ了見狭いかよwww

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>>11691 マンション掲示板さん
売れる見込みがあるから、値上げするんやろ苦笑
ほんと何言ってんのw

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まぁ売れてるアピールするのも良いけど、沢山の先着順がシコり続けてる状況では、あんまり説得力はないかな。

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千葉県庁職員の平均年収は、30代後半で600万円前半程度ですよね。
地域の平均的な給与水準をもらっている層がこの水準であることを考えると、主に千葉県内勤務の方をターゲットとしたこのマンションの売れ行きが伸び悩むのは、ある意味仕方ない面もあると思います。

加えて、現状ではZEH（ゼッチ）仕様でもありません。若年層の共働き世帯にとっては、ZEHの有無によって住宅ローン控除額が大きく変わるため、この点も購入判断を難しくしている要因の一つでしょう。

一方で、立地やブランド性を評価した地元の富裕層や高所得世帯、資産性を重視する層には一定の需要があるのも事実だと思います。ただ、こうした層は決してボリュームゾーンではなく、ブリリアタワー千葉の購入ターゲットは、千葉駅立地やブランドに価値を見出す限られた層に絞られている印象です。

また、人口動態の面でも注意が必要だと思います。千葉市・千葉県は直近では人口が横ばい～微増傾向にありますが、中長期的には総人口や生産年齢人口が減少していく見通しです。人口が減る局面では、住宅需要全体の拡大は期待しにくく、実需の厚みも徐々に弱まっていく可能性があります。

千葉駅前という立地自体は、人口減少局面でも相対的に需要が残りやすいとは思いますが、将来的な値上がりを前提に考えるのであれば、こうした人口動向も踏まえて慎重に見る必要がある物件だと感じます。

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>>11703 検討板ユーザーさん

だからテメェのことなんざ誰も説得なんてしてないいんだわwww

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>>11693 口コミ知りたいさん

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。竣工前完売を放棄してるのは契約者に対する背信行為。

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>>11706 匿名さん
竣工前完売を目指して安値で売るのと、できるだけ高値で売り資産価値を保つのと、既契約者にとってどちらが良いかは一概には言えないのでは。
竣工前完売を目指すと約束でもしてたなら背信行為となるのでしょうけど。

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>>11707 マンション掲示板さん

新築で売れ残りという負のレッテルをプレゼント。資産性にもプラスにはならない。

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>>11708 匿名さん

負のレッテルと判断するのは誰なんですか？あなた？

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>>11708 匿名さん
背信行為という表現までしていたからどんなことだろうだと思ったら、そういう内容なのですね

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>>11710 評判気になるさん

負のレッテルはデメリットの一部。

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>>11706 匿名さん
どんなデメリットがあるというの？
背信行為でもなんでもない。
今のご時世、大手デベは竣工時完売なんてそもそも目指しちゃいない。

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>>11699 通りがかりさん

割安感というのならなぜ先着順が常に存在し続けるのか。

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>>11713 匿名さん
県内の他のタワマンがかなり高く売り出され始めた、それにより相対的に割安感が出てきた、しかし先着順がなくなるほど安くはない、というだけですよね。
先着順が出ないくらい安く売れ、というお話ならそれにどうこうは言えませんけど

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いやー、粘着がすごいですね。。。苦笑
ここに「割高だ！」「売れ残る！」と書いてる人は
おそらく以下の人達ですね。
↓
・買いたかったけど経済力が無く買えなかった人
・値上げで安く買えた人が羨ましい人
・買う気が最初から無いただの野次馬

実際に竣工までに売れ残ってたら、またここにいらしてください。笑

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ファクトとしては、２ＬＤＫの中層階は第1期に比べて２割強値上げ、です。２３区に比べるとマイルドですが、まだまだ相対的に安く。

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>>11713 匿名さん

貧乏人には手が出せないから。

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>>11706 匿名さん

何言ってんの。
情弱もいいとこ。

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>>11717 検討板ユーザーさん
ここの想定客は、みんな貧乏人てこと？

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>>11708 匿名さん

そもそも竣工後販売前提だけども。

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>>11706 匿名さん

竣工前完売の安売りマンションが常識の人は出ておゆきwww

ここはそんな戦う前から負け戦の物件じゃないよ

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>>11719 口コミ知りたいさん

貧乏人排除
ってこと

バカなの？

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>>11719 口コミ知りたいさん

どう読んでも逆ですよね笑

貧乏人を全く想定に入れてない

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じゃあ、ここ買えそうな小金持ちがここに興味ないんだろうね。
先着順がぜんぜんはけないってことは。

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>>11706 匿名さん
大人気だったパークタワー勝どきも値上げしながら販売を続けた結果、竣工
時に売れ残り住戸があった。
最近は人気マンションでも値上げしながら販売するので竣工前完売にそこまで拘らないように思う。購入者にしてみたら値上げを続けてくれることのほうが嬉しいでしょう。逆に値上げなしで竣工前に完売してしまえば、それこそ購入者は面白くないのでは。

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いやいや、PTKみたいな桁違いの人気物件と比べたらアカンでしょ笑
値上げ幅も、こことは比べ物にならないくらいの超絶値上げだったんだから。

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たぶん、ここを買う人は購入後の資産価値の値上がりを想定していないと思います。
できる限り価値を保ちたいという見通しかと。

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>>11716 通りがかりさん

感情による議論が多い中、事実は重いです

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>>11724 通りがかりさん

って貧乏人が言っても説得力がねえw

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>>11729 マンション掲示板さん
いや、あんたを説得する必要ないからw

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>>11725 匿名さん

勝どきが人気のあったのはモデルルーム見学まで。予約取れずの状況なのに完成在庫って相当歩留まりが悪いってこと。

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他所の売れ行きを心配するより………

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>>11732 eマンションさん

誰も心配してねえが

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みんな気になってるんですねw
熱意がすごいです。喧嘩するくらいの熱意。

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喧嘩なんてしてないでしょう。
ここのポジのガラが悪すぎるからそう見えるだけ。

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MRで読んだ購入者たちの日記
大半の人が「資産価値」と書いていた
資産価値をアテにして買った人たちの今を思うと、なぜか自然に頬を涙がつたった

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真剣に検討している上級国民はこんなとこ見ませんよ

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ここを真剣に検討してる上級国民？

それ、ほぼ空集合と思われる。

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マウント合戦。
知識人主張？上級？下級？
価値が高い？低い？
安い？高い？いたマン？

マウント合戦。
比べたがるのはなんで？？
必死なんですかね？

投稿ルール3箇条、前提を理解できないのかも。

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>>11739 マンション検討中さん

比べてません
どこがとかなにがとかではなく
圧倒的な格差です
マウント取る高さが無いんでマウントすら取れませんので

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