ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>10378 マンション比較中さん

簡単じゃん
地価が載っててこの価格が基準なら
間違いなく埋立地は高値掴み
しかないんだが
一万歩譲って逆がありえるなら
埋立地なのに建築費がべらぼうに高くて
ここは値上がり前に当時の価格で抑えられた
くらいしか説明つかないんで。

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>>10377 マンション検討中さん

あんたの論法だと外車や高級車に乗ってるヤツは悪いことしてる
と変わらんな

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>>10378 マンション比較中さん

噂とか知らねーよ
地価は公然の事実だろ

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>>10375 マンション比較中さん
船橋しかり千葉も、繁華街ゆえの治安の悪さがあるから子育て環境として良いかって言われたら良くはないでしょうね。だから幕張が人気あるんだよね。
住む分には便利だし、良いと思うよ。防犯的にもタワマンなら文句ないしね。

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>>10380 マンション比較中さん
周囲は飲食が中心の繁華街です。
カラオケ、洋服の青山、磯丸水産、焼肉屋、ハブ、コンビニなどがありますね。
今日も歩いて通りましたが、お祭りがあるせいかいつもより人通りが多かったです。

ちなみに、キャッチ（居酒屋）は最近規制が厳しくなったせいか昔よりも減ってはいます。

あくまでも個人の感想ですのでご参考にして下さい。
気分を害したのなら申し訳ありません。

マンションができることでこの辺りの街が変わるのを楽しみにしています！

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>>10381 マンション比較中さん

マンション価格は需要と供給で決まるからね。
地価の影響は関係ないことが多い。

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>>10387 名無しさん

定借かよw

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>>10387 名無しさん

てことは下落時にベイパークのような土地は安いのに価格は高いところは下落の影響をより受けやすい、ということになりますね…
需要という担保がなくなり、土地価格等の裏付けがないので。バブルの象徴みたいな場所だな。

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>>10378 マンション比較中さん
デベがその値段じゃないと売れないと判断したからでしょ。海浜幕張もブームみたいな一過性の値上がりな気がするけど。千葉駅周辺中古がブリリアについてこないところを見ると割高でしょ

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>>10390 名無しさん

ちょっとなにいってるかわからない

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>>10378 マンション比較中さん

海浜幕張の開発のスピードが早すぎて地価の上昇がついていけてないのでは？
あそこは地価の低さのわりに新築マンションが高すぎる

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>>10380 マンション比較中さん

風俗街

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ベイパーク近くの公園は治安が悪いね。強盗・傷害事件が立て続けにあったし。
マンション敷地内がスケボー集団のたまり場になってるみたいだし。
海浜幕張駅前でも居酒屋のキャッチやよっぱらいの男らもみかけるね。

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>>10378 マンション比較中さん
海浜幕張の新築マンションはベイパークのタワマン以外にあるのですか？
ベイパークも現時点では千葉駅よりだいぶ安いですよね

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購入者や検討者みたいな立場で差別用語連発して掲示板荒らすQEDマンみたいなのが一番面倒。千葉のタワマン板マン大体のスレにこの人いるから絶対にここの購入者や検討者ではないし、やたらベイパーク敵視していて痛々しい。

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プレミストタワー船橋と悩む方がいますか？

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キャッチに声かけられただけで、治安が悪いと感じる人は多いでしょうね。

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>>10394 匿名さん
それどころかベイパークの通学校では下記のような卑劣な事件も起きてますからね。
千葉駅周辺は栄えてるから治安が悪い、埋立地は何もないから治安が良い、と勘違いしてる埋立地の民には驚きでしょう。


女児３人個別に呼び出し校内の倉庫でわいせつ、元講師に懲役３年６月判決
https://www.yomiuri.co.jp/national/20210305-OYT1T50206/

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>>10404 検討板ユーザーさん
教員の人事のこと何も知らないのか・・・。

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>>10406 職人さん

まだ誰も住んでないです…

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>>10407 評判気になるさん

ワロタ

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>>10403 匿名さん

治安の定義

キャッチに声かけられただけで、治安が悪い

ナルホドォ？

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>>10405 マンション比較中さん

ちょっとなにいってるかわからない

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>>10410 デベにお勤めさん
市立の教員って勤務先学校なんて一切選べないので、場所一切関係なくねって事ですよ。

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>>10411 評判気になるさん

ますますなにいってるかわからない

海幕の小学校で強制わいせつ事件があったという既成事実には
全く関係ない

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>>10412 デベにお勤めさん
わいせつ行為をする教員がたまたま海浜幕張の小学校勤務になっていただけで、海浜幕張の治安が悪いわけではない。
市立小学校の教員は勤務先がランダムみたいなものだから。

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>>10413 通りがかりさん

海幕の小学校で強制わいせつ事件があったという既成事実には
全く関係ない

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頑張っても買えない人が騒いでる。ここや他の同価格帯マンション買ってる人はわざわざネガキャンしない

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>>10415 通りがかりさん
てか、立地がパチンコ居酒屋風俗街というのはネガキャンでも何でもなく単なる「事実」

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>>10414 デベにお勤めさん
ランダムな事象で他所をdisるレベルなんですかね、ここの人たちは。。

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>>10413 通りがかりさん
必死に否定しなくても大丈夫ですよ。

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まぁでもパチンコ居酒屋風俗街で治安が良いと言われてもねぇ。。

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このマンション、第1期の販売開始から価格が上がってるかご存知ですか？

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>>10364 評判気になるさん

塚本ビル再開発になったら千葉駅タワマンでナンバー３からナンバー４に転落。

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>>10432 匿名さん
てかタワマンでないしw

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>>10432 匿名さん
ちなみにナンバーワンってセントラル？エクセレント？

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>>10434 検討板ユーザーさん

どっちだろうね。少なくともここはそれらに及ばず。

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>>10435 匿名さん

それを決めるのはあなたではなく今後の市況でしょう。ここの中古が出てくる2年後辺りの。何様なの？

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千葉駅は治安で争うことは諦めた方がいいだろ。強みはそこじゃ無いわけだし。
変なバイアスかかってる人除けば100人いたら100人が海浜幕張の方が治安はいいと答える。

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>>10437 検討板ユーザーさん
海浜幕張の亡霊がまた現れたよ。
地価の低さと駅のショボさが悔やみきれず地縛霊になったのね。

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>>10436 通りがかりさん

少なくとも新築販売時点でこのありさま。

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>>10439 匿名さん

竣工時点でものを言え

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>>10439 匿名さん

このありさまってどのありさま？

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>>10441 評判気になるさん

新築分譲って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。これから挽回するには思い切った値下げ以外に手はない。さて、踏み切れるか。

建物が見えてきたら売れるとステマしてた某物件板。挽回せずに完成在庫目前なんてのがあったね。

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>>10444 匿名さん

ここもエクセレントシティライズも値上げしながら順調に売ってます。

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販売に時間がかかることで生じる余分なコストを回収するために値上げ。ただ、時間はもっとかかることに。

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>>10444 匿名さん

どこの板でも同じこと言ってんだね。

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デベは来場者のデータ持ってるから、希望条件や予算にマッチした人をターゲットに一期分譲前に案内してる。そういう人たちはすでにほかの物件見てるから、広告見てマンション買おうと思い立った人たちより決断も早い。これからはぱらぱらしか期待できない。

ここはファーストコーポの持ち込みだけど、デベに頼るのはブランドを借りるって意味もあるけど顧客も当てにしてる。ただ、最近の野村は身売り話で証券との関係が弱くなっていた以前のようなマジックは見受けられない。

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時代遅れの不動産関係者の言い草が出てくること出てくること
だから売れないんだよ，君んとこの物件わ

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>>10449 販売関係者さん

歴史は繰り返す。ただ、銀行も金利のある世界を知っている行員は少数派。デベ社員も右肩上がりは永遠と勘違いしてるのかもね。

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>>10450 匿名さん

そう言う意味ではここは売り出し開始時で考えると
かなり先陣を斬って売り方変えたと思う。
約1年半以上前に当時の概況からしたら今考えたら
結構英断してる点が多い。
建材市況や労務環境も今の状況踏まえた考え方とやり方してる。
まだ終わったわけじゃ無いけど売り手も買い手も安全地帯に持ち込むあたり
やっぱり東京建物が絡んでた分ギリギリでも救われた感。

10446とか10448
↑↑↑
の連中みたいに平成、いや昭和の化石発想だと竣工後も典型的な
修繕破綻とか極端な残債割れするんだろうな、ってのが想像しなくてもわかる

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>>10451 販売関係者さん

ここ右肩上がりの時代踏襲のスタイルでしょ。小杉が少し売り方変えてきた印象。まだ、１期の結果出てないけど。

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東建って値付けが下手くそ。売れなくて２期から値下げしてみたり、バーゲンセールしちゃったり。ここもその流れを踏襲。

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>修繕破綻

売れなかった部屋の管理費修繕積立は所有者である売り主負担。わかってないね。

ということで、通常の商品と比べても在庫ははよりお荷物。右肩上がりのころは値上げで補填できたけどもはやそれもできる状況ではない。

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偉そうにここで蘊蓄たれてネガしている人って今どこに住んでるの？PTK勝どきとか、三田ガーとか1期１次で買っていて今数億含み益があります、とかそういう人が言うなら説得力もあるけど、読んでいる限り全然そういう感じじゃなくて、ただネットで拾った情報をさも自分は知識があるようにひけらかしてマンション買おうとしている人や買った人の足を引っ張りたい、自分と同じように不幸でいて欲しい、というようにしか読みとれないのだけど。

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バイトのステマ君が不動産の知識なさすぎるんで正してるだけ。モデルルーム行ったこともないんだろうな。

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>>10454 匿名さん

売れ行きが悪くて駐車場が埋まらないと管理組合の収入が減って管理破綻のリスクがある。いうならこっち。

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販売関係者名乗ってるけど、事実なら駐車場が足りない時と余った時の問題は売った後のことだから知らないなのかな。

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日経株価最高値、、、ここも含めてスレが一万以上立つようなマンションはドンドンと値段が上がるんだろうね。

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利上げと価格上がりすぎで投資も不動産から株。

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>>10459 マンション検討中さん

日本のインフレと円安はここからさらに↑、と投資家から判断されてるんでしょうね。

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>>10460 匿名さん

日本株の上下を牽引しているのは海外投資家です。

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>>10462 口コミ知りたいさん

日本不動産の上下を牽引しているのは海外投資家です。

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>>10463 通りがかりさん

だったら日本の利上げ関係ないじゃん。

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>>10464 マンコミュファンさん

大丈夫です。
その頭の出来でその情報量の人には何の関係もないお話ですから…

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>>10464 マンコミュファンさん

何当たり前のこと言ってんの？
金利でピーピー言ってそれに振り回されるのは
君たちのような富裕層「未満」の人たちだけだよ？

ゼロ（マイナス）金利とか地獄でしかない
それ以外でも上がることに壮絶な抵抗感があるのは「ド」日本人くらい

もはやグローバルトレンドとは掛け離れた価値観。
化石です。

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>>10466 口コミ知りたいさん

いまだ日本人のパスポート保有率って16%とかでしょ？
そんなこと言っても実感はおろか何言ってるかわからないと思いますよw

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>>10466 口コミ知りたいさん

千葉に富裕層いないからこの結果かな。

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>>10468 匿名さん

はいはい。
人間ひん曲がってるとそうなるんだな。
そんな事ひとつも書いてない。
一生ねじ曲がってな。
そのうち360°まわってまともになるかもな。
ま、元には戻ってないからまともじゃないかもだが。

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>>10438 評判気になるさん

地価しか誇れるものがないのにこの価格でこの売れ行きですか。需要は地価と価格に相関しないってはっきりわかりますね。

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幕張、最近千葉の他の物件板にちょっかい出すようになったね。好調を装ってるけど急速に落ち込んでるのか。ただ、ここにちょっかい出しても落穂はないのに。

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>>10474 マンション検討中さん

10438みたいなのは
何やっても勝てない、
の典型ですな

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>>10474 マンション検討中さん

あ、10471も代表格でした。

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>>10474 マンション検討中さん

ここ10年相関してます？過去は見ない人？

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>>10475 評判気になるさん

現実見なきゃ負けてても気づかないから幸せですね。

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>>10474 マンション検討中さん

現時点の需要の話してるんだから長期とか関係ないでしょ。何言ってるの？

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>>10477 口コミ知りたいさん
相関してますよ。他にも色々な要素が有りますけどね。分かりませんか？

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