ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>10199 匿名さん
>八王子３５、さいたま３４
どこの惑星の天気予報だよ。

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＞仕様などみてもタワマンならではのプレミアが薄い。

薄いどころかタンク上手洗いなんてしょぼい。

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>>10199 匿名さん

??さいたま市の気温が３４度？八王子３５度？

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さいたま、立川辺りが40度に対して千葉は35度っていうのは5年くらいしたら45度vs38度くらいになりそう。

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>>10196 匿名さん
その理論だと海沿いの勝浦とか温度だけで判断しちや駄目なのかぁ

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大宮とか八王子とか、かなりの内陸や山の方と比較してどうすんの笑
そりゃそのへんと比べたらどこでも気温低いだろ。

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>>10206 マンション掲示板さん
はいはい。広域検討者なら比較すると思うけど。
都合が悪かったのかな（笑）

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>>10206 マンション掲示板さん

よく大宮と千葉比べて千葉馬鹿にしてんじゃん。自分はよくて他人はだめとかジャイアニズムすごいね。

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気温なら豊洲、東雲、有明、晴海の方が千葉市より低い。
東雲、有明、辰巳のタワマン中古ならまだここと同じくらいか、少し高いくらいで買えるから、出来るだけ都内でポジションセットすべきかと。
都内の80平米以上は在庫がかなり枯渇してる。
有明はまだ周りに比べて上がってないし。
ここに住みたかったら都内にポジションセットして、賃貸でもいいのでは？

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最近、購入しか考えず、賃貸と比較することをやめてる人多すぎ。住宅ローン控除がないとか言う人いるけど、
ここ買えるレベルの人はそもそも住宅ローン控除使えないでしょ？3000万控除にするんでしょ？

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>>10210 匿名さん

このインフレ時代に家賃が上がらないと思ってるのがすごい。

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>>10211 匿名さん
まだ家賃を前の相場で出してるオーナーまだまだ多い。
探してないだけ。
普通借で借りれば勝ちだよ。
探さずに買っちゃうところがすごい。

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>>10212 匿名さん

気軽に引っ越しできるのが賃貸のよさなのに、それじゃ一度借りたらそこ引っ越せなくなっちゃうじゃん。何年かして引っ越したいなと思ったら綺麗なマンションの家賃は上がってるだろうし、じゃあ買うかってなったらいい立地の新築マンションは更に上がってる。

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>>10209 匿名さん

20階程度のブリリアタワー千葉3LDKが8500万として、ブリリアタワー有明3LDKの中古が1億3000万ですけど…あまり築年数経っているタワマンは新築欲しい人には刺さらないでしょうし。

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ここの予算だと都内湾岸エリアに届かないのは現実ですね

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>>10214 マンション掲示板さん

これより安い有明の3LDKタワマンもありますが、築年数２０年とかなのでリフォーム必要ですから結局は1億3000万～ですね。10階程度でこの価格なので、20階などの高層階となれば1億4000万～ですかね。こことは5000万以上価格が違いますね。
ほんの少し足せば湾岸のタワマン買える、という人はお金持ちなんだな。

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駅近で80㎡越えの３LDKとか４LDKは羨ましく思います。
投資対象としても良いような印象を受けますが、考えが甘いでしょうか。
パチンコ屋が近いことや繁華街の栄町が近いのはデメリットですが。

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天井の低さをカバーすべくサッシ高はもう少し何とかならなかったのでしょうかね？

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今何戸くらい契約済みですか？

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>>10229 匿名さん
そのへんはそのうち駆逐されるでしょう
お風呂屋さんもこないだ摘発されてたし千葉市としてもなんとかしたいと考えてるだろうから

2LDKは高倍率が付いてましたね
実需なのか投資対象なのかは知りませんが投資目的だとすると塚本ビルの建て替えが肝になるかと思いますよ
実需で住んでも資産価値は下がらないと思いますし良物件だと思います

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>>10231 マンション掲示板さん
こないだ半分強と聞きました
200戸ほど契約されてるんじゃないかなと思います

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272戸契約済、残209戸

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>>10233　>>10234
ありがとうございます！まだ結構残ってますねー。とはいえ竣工まで1年以上あるので焦る必要もないってところでしょうか

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>>10237 マンション掲示板さん
セントラルもパークホームズも分譲時は市況もあり時間かかりましたけど今となっては中古は値上がりして取引されているしそんなもんですよね。
ここも中古になったらもっと上がるでしょう。
煽りに釣られて手を出せないと後悔するだけだと思います。

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>>10237 マンション掲示板さん
焦る必要はないと思うけど希望の間取りや眺望があるなら急いだほうがいいんじゃないかな？
未供給のプランとかもあるから営業と話しておくといいと思う
特に4LDKはもう数部屋しか残ってないよ

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>>10239 口コミ知りたいさん
あ、すみません私は9ヶ月前に契約済です。
その後の状況をわざわざ営業に確認するのも何だなぁと思ってたので助かりました。
本当はVかXが欲しかったんですけどね。12-14階はまだ売り出してないんですかね？
まあ売り出したところで契約済みの部屋と交換してくれるわけでもないでしょうが笑

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>>10240 口コミ知りたいさん
これは失礼しました
自分がこないだ行った時は1201号室のみ募集対象外住戸になってましたがそれ以外の12-14Fは未供給でしたね

最終期まで残して値上げするんじゃないかなぁと営業から聞いています
なので契約済みの部屋がさらに上階でない限り交換は望み薄でしょうか

また22階まで全フロアカラーパターンは決まっていましたね

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>>10241 検討板ユーザーさん
おお！
ありがとうございます。
まだ引っ込めてるんですね。情報助かりました。

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最終期って棟内販売のことですかね？
そのフロアに入居者がいなければ営業活動や案内もしやすいし、とことん高値追求の構えってことなのかな。
ただそれだとSUUMOの第2期6次予定でXとVがでてきているのはよくわかないな、予告広告だからと引っ込めて最後まで引っ張るのかな。

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最終期って棟内販売のことですかね？
そのフロアに入居者がいなければ営業活動や案内もしやすいし、とことん高値追求の構えってことなのかな。
ただそれだとSUUMOの第2期6次予定でXとVがでてきているのはよくわかないな、予告広告だからと引っ込めて最後まで引っ張るのかな。

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>>10245 マンション検討中さん

よくわかないね。

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>>10244 マンション検討中さん

よくわかないさ。

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>>10245 マンション検討中さん
どうだろ？
営業トークなのもあると思うけど市況次第じゃないかなぁ

実際12-14がどれだけ人気出るか分からないけどA,J,K,V,Xあたりは倍率付きそう

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つい最近、営業さんにVについて聞いてみたんですけど、現在SUUMOにのっていますが実際の販売時期が未定とのこと。やっぱり最後まで引っ張るのか。

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>>10247 名無しさん

なんくるないさ。

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この物件の強みを教えてください！

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契約者の声に教育環境の良さをあげられている方がいましたが、歓楽街も近いし、周辺には柄の悪いキャッチがウヨウヨで教育環境が良いとはとても思えませんでした。
この物件の教育環境の良さはどの辺りにあるのでしょうか？

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>>10253 eマンションさん
契約者の声にこれでもかというくらい書いてませんか？
「落ち着いた環境」というのは少し疑問でしたが。

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>>10253 eマンションさん
>柄の悪いキャッチがウヨウヨ
どう考えても教育環境が良いと思うけど。

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そうですね。
社会の裏側や底辺を知る、という意味では最高の教育環境です。

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もう少し占有部スペックが高いか内廊下だったらお祭りだったんだろうな
惜しい物件だよ

せめて吹き抜け部分に屋根があればなぁ

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>>10253 eマンションさん

あの環境で免疫つけたら最強になるでしょ。無菌培養すると虫つちゃったらアウト。

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>>10261 匿名さん
居酒屋パチンコ風俗街での環境、
免疫となるかハマるかは紙一重

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>>10262 口コミ知りたいさん
温室育ちのほうがハマるんじゃないですか？

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>>10263 マンコミュファンさん

なに言ってる？

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>>10263 マンコミュファンさん
まぁ大人ってからなら“イイ”環境?!かもw

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東建の決算出てましたが、だいぶ厳しいみたいですね。
潮目が変わったように感じます。

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>>10268 マンコミュファンさん
西千葉が350で出て来たらここは更に値上げじゃないのかな。

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船橋のタワマンは相当高そうで坪600万円以上との噂だし柏の葉もここよりも高く坪400万円ぐらいの予想、またベイパークの最後の棟も建築費高騰のあおりで坪300万円台半ばぐらいらしい。
そのあたりの価格が発表されればここの安さが際立つと思うがどうなるのか。

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>>10270 匿名さん

条件がそれぞれ異なるから、そう単純じゃないでしょう。

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>>10270 匿名さん
まあ当然周りの主要駅の相場が上がればこちらが安く見えますよね

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>>10269 マンション掲示板さん
そんな高いんです？

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>>10255 eマンションさん
資産価値について触れられていなくて、それだけは安心した
子育てしやすいは訂正してもらいたいけど

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>>10274 通りすがりさん

買えないやつが買った人の考えにつべこべ言うだけ哀れ

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>>10274 通りすがりさん
資産価値についても購入者の声ありますよ
気になるなら確認してみてください

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>10255

通学区の学校が遠いを棚に置いて、お受験前提はまだいいとして、失敗した時のセーフティネットを用意してあげないのってある種の虐待か。

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ここ公立の小学校、中学校はそれぞれどこでしょうか？

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セントラルザタワーの大規模修繕始まってましたが、結構外壁タイルを剥がしてるところありました。プレキャストのタイルは長持ちするという定説があったみたいですが、15年くらいで浮いてしまうのですね。2回目の大規模修繕はどうなってしまうのやら。
やはりブリリアみたいにタイルを使用しない構造が良いですね

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>>10278 通りがかりさん
少し調べれば分かることだけど弁天小と新宿中

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>>10280 マンション検討中さん
有り難うございます。
小学校は駅を越えた向こう側、
中学校も1.5kmも先なんですね

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ふと見たら今週末ここのMR予約は全て満席になってますね
日経平均株価の反発等も受けて動き出す人も増えますかねえ

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>>10282 マンション検討中さん
来週から全部空いてるので大丈夫です

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>>10279 マンション検討中さん

セントラルタワーの大規模修繕って築16年目と遅れていた。どういう経緯だったか調べておいてもいいかもね。ここも同じことになんてことも。

あと吹付だと全面やり直しだよ。風雨にさらされると数年で色あせて残念な感じになるし。

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>>10284 匿名さん

ここ吹付けなんですか？？？

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https://www.sumu-log.com/archives/41449/#zadankai-2

スムログによると今はタイル張りのタワマンは禁止されているようです

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>>10285 マンコミュファンさん
そうです。

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>>10286 eマンションさん
12年で大規模修繕するタワマンは珍しいというのは分かった

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>>10287 eマンションさん

吹付け？！( ﾟдﾟ )

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>>10283 検討板ユーザーさん

草

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>>10270 匿名さん

うーんといってもベイパークが350万程度ならフラットに見てそっちの方が優勢だなあ。官民の開発や投資額の規模が違う。

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>>10291 マンコミュファンさん
投資しても船橋駅の価値には遠く及ばない
海浜幕張駅のホームに立つとめちゃくちゃ田舎を感じる

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>>10291 マンコミュファンさん
官民の投資額なら千葉駅の方が圧倒的に上だろうね

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>>10293 eマンションさん
現在から前後数年に限れば、海浜幕張の方がはるかに上でしょう。

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>>10294 eマンションさん
積み上がったものが違いますから。
駅ビルの大きさが良い例。
巨大駅ビルvs田舎駅

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現在進行形で、投資がどんどん入ってくる街の方が魅力的

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幕張が船橋より良くなることは路線的に難しいと思うよ。
ただ、船橋と千葉なら千葉のほうが将来性あるなとは思う

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>>10297 通りがかりさん
え？(笑)
向こう船橋市、ここ千葉市のこれまた千葉駅(笑)

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そりゃ船橋一択だわ

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弁天小は評判いいですし、中学受験するなら自転車で10分くらいのところに千葉公立トップの県立千葉中高ありますよ。そこに入るための塾もブリリアタワー千葉から歩いて５分以内にたくさんあります。
併願で秀英、市川、東邦附。チャレンジ校として渋幕。
英語が得意でしたら稲毛国際。
どこになっても通いやすいです。

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