ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>995
滝島氏は不動産は嗜好品だから好きにすれば良いとも仰っておられましたよ。
私は株の配当金は累投して、購入資金はなじみの不動産ローンを組んで本物件を賃貸に出そうと思っています。
財テクに正解なんて無いから難しい所です。

皆さんデザインが残念と仰っていますが周辺のオフィスビルに馴染む尖りの無いデザインで良いと思うのですが、

>>1001 評判気になるさんが
私の大家さんになるかもですね…

>>999 検討板ユーザーさん
築15年のオンボロタワマンよりマシ。結局ブリリア最強か。
あとは塚本ビルの建て替え待つか。

>>1002 通りがかりさん
私の感覚だと、このデザインは各階のベランダのぼこぼこが気になります。
マンション街なら普通に見えるでしょうが、周りがフラットな外観のオフィスビルばかりですので、めちゃめちゃ目立つように思えます。（オフィス街の真ん中に突然どでかい板マン）
まあデザインの良し悪しはもう好みに依りますよね

連投ですみません
ベランダの手すりガラスの高さがもう少しあれば、だいぶ印象は変わったのかも
１，２階の商業スペースのデザインは好きです。

>987

見込み客と思われないと予約制のモデルルームの案内後回しにするデベはあるよ。

>973

実家のマンションは集会室が別棟なので集会室が独立してしてるんで登記も独立して、持ち分設定されてるけど、自宅のマンションはそういうのがないので共用部分も含めて区分所有分の登記ってなってる。後者だと他の人の抵当権設定って見れない。

>1007

余談だけど、案内後回しにされて１期販売にはもう出遅れになったんで、興味なくして見に行かなかったら、販売終盤で売れ残りそうになったらしきりにモデルルーム来てねって催促の連絡。格好悪い。

>>1009 匿名さん
どのマンションでそんなことななったんですか？大手デベでも営業の当たり外れありますよね。

年収も1000万超えてないとお呼びじゃないマンションなんですかね?

>>1011 評判気になるさん

首都圏の年収倍率は11倍位上が突出している記事があります。
https://www.sumu-log.com/archives/58727/

当方はこちらを検討しておりましたが、
最近別のマンションに決めてしまいました。
年収倍率は10倍でした。
頭金があれば売主も快く対応くださります。
売主が気にするのは、年収よりもフルローンのようです。
※当方を対応くださった営業さん曰くですが。。

年収倍率なんてほとんど参考にならないと思います。
年収500万の人が5000万のマンションを買おうとしたら、マンションのためだけに生きることになりそう。年収2000万の人が2億のマンションを買うのとは全然話が違う。
また、40代で年収500万の人と20代前半で500万の人とでも全然違う。
煽り記事に惑わされずに自分でよく考えて買えばいい。

年収倍率というより、支払額が月々いくらになるか試算して、それを20,30年と払い続けられるのかよく精査するのが大事ですね。余計なお世話ですが。

年収800です。いろいろアドバイスありがとうございます。自分にはやはり
千葉みなとの賃貸か中古マンションの方がお似合いかなと思いました。
一応モデルルームには見学行こうと思います。どんな服で行けば
いいのか思案中です。

>>1015 評判気になるさん

とりあえず安めのマンションを買ってしばらくお金貯めればいいんじゃないでしょうか。（安いマンションの買値+維持費?売値）の方が賃貸の家賃より安く済むと思います。どんな物件に何年住むかにもよりますけど。
千葉みなとの方なら安めのマンションありますよね。
賃貸も値上がりしてませんか？時々、近隣のマンションの家賃見てますけど、千葉で何故この家賃なんだと思う部屋が多くなった気がしています。

>>1015
当方銀行勤めですが、物件を背伸びして購入して残りの人生ローン支払のためだけに生きているみたいな人をたくさん拝見して来ました。
優先度は資産性ではなく、ご自身にとって豊かな生活が出来る選択が1番だと思います。
メイツの低層は坪260とかで売ってますから、問い合わせてみては？（もう売れてる可能性高いですが…）

>>1017 口コミ知りたいさん
年収800であまり資産が無ければ私ならオーベル千葉エアーズ辺り買うかも。
資産あるなら別ですが。

>>1015 評判気になるさん

おいでやす千葉みなと。
ちょっと全般に築古になりつつある（15-20年が多い）けど、4500万も出せば90平米近くの物件が手に入ります。歩道は広いし、自動車が必須なら自走式駐車場100%物件（マリンコートやブラウシア）も。

一方で徒歩圏のコンビニ以外の商業施設（スーパーやマツキヨ）がほぼ千葉みなと駅にしかないので、やはり千葉みなと駅近が正義です。駅近ならモノレールで千葉駅4分だし、京葉線でイオンモール幕張新都心、ららぽーと、イクスピアリなどの人気商業施設にもストレスなくアクセス可能ですし。

ぜひぜひマンションギャラリー下見のついでに、千葉みなと駅周辺のマンションも眺めてみてください（千葉みなと民のポジショントークです笑）

年収800万って普通に高給取りだと思うんですが、それでも千葉のマンション買えないんですね。
凄い時代になったもんだ。

>>1020 口コミ知りたいさん
だからお安いベイパークが人気なんでじゃないですか？
駅から遠くても我慢するしかない。

>>1015 評判気になるさん
世帯年収や頭金いくらいれるかにもよると思います。
世帯年収800万でこちらをフルローンは無謀ですが、親からの援助や貯金、買い替えの利益で頭金を多めに払えるような人も多いです。

>>1021 口コミ知りたいさん
ベイパークの4棟目は今までよりは高くなりそうだが、それでも人気が続くのか真価が問われそうな感じ。ベイパークの4棟目が平均坪単価280万円ならここは坪350万円ぐらいが適正ですかね。

>>1025
ベイパークの4棟目はLow-E仕様みたいですが、ここも当然Low-Eですかね。
交通量の多い道路に面しているので、出来れば二重窓が良いのですが。

このマンションの15階とセントラルタワーの33階では
どちらの方が外の騒音は静かですかね？

ここをベイパーク並の高級仕様にしてくれたら即買いだけどその分値段も高くなりそうでこわい

>>1028 検討板ユーザーさん
ベイパークってどこら辺が高級仕様なんですか？

>>1029 口コミ知りたいさん

室内仕様は都内のタワマンと比べてもそんな見劣りしないのでは。ベイパークの後にエクセレントザ・タワーの内見したけどレベルが明らかにベイパークが上でしたよ。まぁ幕張は抽選落ちたので4棟目かブリリアで検討してますけど。

>>1030 評判気になるさん
具体的に何が違うのでしょうか？
外廊下で天カセでもないので都内タワマンと比べて見劣りしない、というのは違うような。
キッチンの天板とかの話しですか？

単純な室内仕様、共用部のアリナシじゃどっちが高級なのか決められないよね。大事なのはトータルで見て高級感が演出されてるかどうかだよ。

ベイパークは室内仕様は確かに千葉駅物件より良いけど、正直共用部のデザインなんか見ると小綺麗だが高級感は感じられないからファミリー向け集合住宅の域は出ないかな。

エクセレントザタワーはその点、ガラス張りの下駄、エントランスから共用部、内廊下と部屋までの導線の高級感は上手く演出されてるよね。
ブリリアタワー千葉も下駄の質感、エスカレーターの導線、エントランスのデザインも含めて高級マンション感めちゃくちゃ出てるから期待大。

>>1030 評判気になるさん
具体的な内容もなく、ただ特定のマンションを下げたいだけの奴かな？

普通に微妙っすねw

そもそもイベント客しか来ない駅は街に活気が無くて好きではない。

>1010

大手デベって露骨に客を選ぶ。某物件はモデルルーム見学して最後に見込み客には次回の日程を決めるけど、そうでないとはいさようならなんてやり口も。

>1026

間取り図から判断する限り二重窓ではなさそう。今出てる間取りは大通りに面してないけど。

>>1030 評判気になるさん
ベイパークの人は予算が違うので検討しても無駄です。
大人しく4棟目いってください。
20分歩くのはきびしいっす。

>>1030 評判気になるさん
ベイパークもエクセレントザタワーも両方行きましたが、どちらがいいかは人それぞれだと思います。
ベイパークは免振、各階ごみ置き場あり、天井高2.6m、敷地が広くランドスケープも余裕ありと千葉のタワマンレベルを超えていて専有部のクオリティも高く都内湾岸レベルだと感じましたが、残念な点は外廊下でした。エクセレントザタワーは制振、各階ごみ置き場あり、天井高2.65m、下駄部分に商業施設ありに加えて最大の特徴は千葉では珍しい内廊下。免振、マンションの専有部分のクオリティの高さやベイパーク全体での統一感、規模感、24時間有人管理、コンシェルジュありといった点ではベイパークが上ですが、わちゃわちゃ感が嫌いでない人にとってはエクセレントザタワーの立地が勝るので、この両者を総合的に見たら甲乙つけがたかったというのが個人的な感想です。
尚、現実問題としてこことベイパークはキャラが違いすぎるのでこちらの購入検討者でベイパークも検討する人は少ないとは思いますが、タワマンという観点からここの比較対象はエクセレントザタワーとベイパークかなと思っています。

モデルルーム千葉みなとって情報あるけど、不動産業者としては近隣に用地確保できなかったというのは失態。現地確認とかどう対応するのかな。タクシーで移動か、勝手に見てねか。

私も投資用でミッド抽選はずれ続けましたが、、、
キッチンの天板はベイパは天然石だったかと。天然石は長期的に水吸っちゃって変色しちゃうから、一概に仕様がいいとは思えない。色も天然御影は色的に古臭いから天然御影よりもフィオレストーンの方がいまの時代にあってるよ。たぶんエクセレントのキッチンをオプションでフィオレストーンに変更するのが良いのかも。
ベイパのモデルルームはオプション換算2000万円以上かけてるって言ってたからモデルルームで比較しちゃうのはちょっと情け無いかも。
ベイパは埋立地だからユルユル地盤で免震必須かと。
一概にどちらが勝ってるとは言えないのでは？
4棟目は維持費が上がりそうなのと駅から遠いから平米賃料が少し落ちそうなので、価格次第では申し込まない。

＞ベイパのモデルルームはオプション換算2000万円以上かけてる

ベイパに限らずモデルルームってデコリまくりで分かりにくい。内覧会ですっぴん見てびっくり何だろうね。

>>1042 匿名さん
ほんとそれ。モデルルームなんてマンションを一生に一回しか買わない人のため用。モデルルームを比較しちゃう時点でもう既に。
ベイパの仕様が高いって言ってる人はベイパの営業にやられてる。私もベイパで天然御影石だから仕様が高いと説明されたよw。

天然御影石はブロガーの影響でちょっと持ち上げられてるだけで変色もしちゃうからあまり良い物ではないよ。

>>1042
アクセントクロスも無しのドノーマルの白ビニールクロスだと、賃貸からの違いが感じられないですよね。
私もベイパークのギャラリー見に行きましたが、高いグレードの部屋は異次元レベルの内装でしたね…。
ブリリアも千葉みなとって事はギャラリーを広々取って商談ブース、シアター、モデルルームでゆっくり話せる感じだと良いのですが。

ベイパークのモデルルーム見たけど確かにすごかった。あれみた後だと全部のマンションがしょぼく見えるのは仕方ない

結局、ベイパークは具体的にどこが仕様高いのでしょうか？
キッチン天板だけ？

もしかしてイメージで語ってるだけで具体的には何もないんですか？

>>1045 eマンションさん
曖昧な話しか出来ないベイパマンは自スレに帰って。

>>1046 検討板ユーザーさん
気になるならもう上に書いてあるので確認してみては如何でしょうか。

>>1044 検討板ユーザーさん
相変わらず不自由な日本語で何を言ってるかわからない。
自作自演の「参考になる！」はやめたようですがバレバレですよ。

>>1049 匿名さん
何を言ってるか分からないw

>>1049
1044ですが、私はあなたの仰るベイパークマンではないですよ…ご不快に思われたなら申し訳ないです。
ベイパークも良いですが、先行入居者達の活動が調べれば調べるほどキモすぎて、関わりたく無いなと思い選択肢から外しました。
ベイパークはノーマル仕様は良くないと思いますし、プレミスト以下ですよ。

プレミストってあまり知らないんですけどそこまで凄いんですか？どこのプレミストでしょうか？

>>1052 口コミ知りたいさん
今、話題に上がってるのはプレミスト千葉公園ですね。

情報が色々と出て来始めて楽しみです。近くまで行きましたので写真を撮ってきました。

ペット可なのでしょうか？

>1057

その辺の情報は営業とコンタクトできてから。

今後もマンション価格の上昇を見込むのは甘いな…もうてっぺんだよ…てっぺん
都内の70㎡もないマンションが億だもの…そんな狭いとこに住むから
離婚するんだよ…

ここ坪350（4分）
津田沼パルコ跡地坪400（2分）　
船橋西武跡地坪450（1分）
くらいかな。

>>1059 通りがかりさん
そりゃそうだ。
大人しく鉄骨セキスイハイム100平米　太陽光＋蓄電池＋駐車場付き　5500万できめてしまえば満足度、維持費も安いわ。
太陽光ついてるとこの夏電気代月1万円くらい安い。
中央区でマンションは6000万超えると売りにくいよ。

>>1059 通りがかりさん
どこも買える人達がいるんだから仕方ない。
戸建に比べてマンションの優位性がこの10年で認識されてきたからまだまだ上がるでしょう。
ここも千葉駅周辺の上位400世帯が住むと考えたら
坪350は安いくらい。

鉄骨戸建てのほうが地震にも強いですね。災害は忘れた頃にやってくるんです。

>>1063 eマンションさん
はあ。

>>1064 マンション検討中さん
プレミアムフロアのためにある下層階を買うのですか？

>>1065 eマンションさん

みんなに教えてあげてー

>>1055 評判気になるさん

凄いマンションがあるんですね。
幕張は元々興味ないので検討したことないんですけど、確かにこんなマンションには住みたくない。

政策金利が上がれば今次のマンションバブルは一気に崩壊
だいたい他人の体臭が染み込んだ中古マンションが
値上りするなんておかしなはなしだ…
じわじわ落ち来てるぞ

金利の上昇は、マンション価格にマイナスなのは、間違いないですが、今回は、インフレによる建築費コストの上昇や、全体として新規供給が細っていると言う問題もあるので、暴落には到らず、高止まりの可能性が高いような気がします。ご異論もあるかもしれませんが、確かに賃金も上昇してきてはいますし。

>>1068 通りがかりさん
そもそもいまはまだバブルじゃないでしょ。
戸建て上がってないし、むしろ去年よりも戸建て建売は値下がりしてる。狂った熱狂はまだまだない。土地も売れないものは売れないし。過熱感はどこに？

>>1070 口コミ知りたいさん
横からですが、1068さんは「マンションバブル」って言ってますね。
戸建て、土地を含む日本全体で言えばバブルとは程遠い状況ですが、局所的なマンション価格の上昇はバブルの要素はあるのでは？
日米金利格差による円安で都内の海外投資家に買われるマンションが極端に高騰しており、それにつられる形で郊外も上がってるということでしょう。中国バブルが弾ければ、間も無くその煽りは来ると思います。
ただし、ここのような希少性の高いマンションは下がるとしても限定的だと思いますのであまり心配してません。

コストカットが目立ちすぎて見ていて辛いですね。コストカットしないと強烈な値段になるのはしょうがないですし、、、
せめて仕様低くてもタワー型にしてほしかったな。

タワー型だと戸数減って事業的に厳しかったんでしょうか。
盤上でこの階数で敷地いっぱいなので容対ギリギリなのではと思います

>>1071 匿名さん
中国はもうバブルは局所的に弾けてますよね～。
それでも富裕層は日本の良い立地の物件しっかり買ってますよ～。

>>1073 マンション比較中さん
千葉市の条例で高さ制限があり、これ以上の高さにできなかったのではないでしょうか。でなければ同じ建築延床面積でも、1フロアの建築面積を小さくして上に伸ばしたと思います。
千葉市は千葉駅周辺でのタワマン建設はあまり歓迎しておらず、駅周辺は商業ビルやオフィスビルを中心に発展させようという考えが根底にあるからかもしれませんね。

>1075

商業地域だから絶対高さ制限はないよ。ファーストコーポはタワーの実績がないから板マンなんでしょ。

おまけだけど不動産購入検討で用途地域とかによる制限を把握するのは必須。ここはお隣の塚本ビル建て替えリスクあるしね。

>>1076
高さ制限は無いですが、建ぺい率や容積率による制限はありますから、これ以上高く出来なかったんでしょうね。
そんなこんなで同地区の商業地域のマンションはどこも同じような高さに落ち着いてます。
あとは商業地域は日照権が担保されませんから、壁ドンで新しい建物が建っても受け入れるしかないのが辛い所ですね。

1本道路はさむしヨドバシビル建て替えでお向かいになるような低層でいいから坪300～くらいで手ごろな１LDKでないかな～

>>1068 通りがかりさん
この10年で何人の暴落論者が消え去ったか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/
2LDKさんは坪340-360万と予想されていますね。

ヨドバシの入ってる塚本ビルを建て替えないと思ってる千葉市民は居ないと思うぐらいあのビルの建替は都市計画に入ってるよ
そのためのヨドバシ移転だし他のテナントも順次、移って行くはずだからそれを念頭に部屋を選ぶ方が良いよ

塚本ビルが建て替えると、そこがマンションでなければよりブリリアが最強立地になるわけか。

>>1083 評判気になるさん
そうなんじゃないですか？
西口のJR支社跡地も商業ですし。
文化ホール跡地も駅には近いですが立地という面ではここに劣るでしょう。

>>1084
あちらは風俗街が近すぎて、ファミリーで住むにはちょっとね…

>>1083
元々はマインズ千葉(ビックカメラのビル)に商業とオフィスの計画だった
塚本ビル古いからヨドバシがそこに入るのかな？と思ってたらビックカメラが船橋を一部閉めてマインズ千葉にまるごと入りたいとなった
オフィス予定地が少し減った分が周りに分散したとは言え、塚本ビルをマンションにすることは無いと思ってます
オフィス建てたら補助金も出るし西銀座地域では希少なマンションになると思います

塚本ビル
多分マンションにはならないでしょう。
オフィス、商業の複合ビルだと思う。
だけど、せいぜい10階程度の低層だろうな。
政令指定都市の駅前にしては普通にショボい。となるのでは。
マンションなら、タワーの可能性もあるが。

本気の開発なら、マインズと、マインズなら隣にひっそりとあるビルと、塚本と、あと、真ん中に居座ってるパチンコ屋のビル、あの辺りを一体再開発すべきだったと思うが、やはり、千葉市にはそれほどの力が無かったのだろう。
結局、千葉市街地は、昔から今に至るまで、付け焼き刃的な開発ばかり。
せめて、JR千葉支社跡地は、本気中の本気を見せて欲しい。

千葉市は、千葉都心と幕張新都心に拠点を分散させたから県都といっても千葉駅周辺はあまりパッとしないですよね。千葉駅のペリエはJRが本気を出してくれたおかげで立派なものができましたが、キャパを持て余してる感があります。マインズ千葉もそんなに客であふれている感じではないし、千葉駅は大きく衰退することもないけど、大きく発展することもなさそうです。新しいビルのテナントの入りも微妙で、オフィス商業の需要次第では、塚本ビル跡地もマンションありえるかと思います。

>>1089 マンション検討中さん
>千葉駅周辺はあまりパッとしない
海幕はもっとパッとしないがな。
千葉県自体大したことないのに、柏・松戸・船橋・津田沼・千葉と分散し過ぎ。

>>1081 マンション検討中さん
２LDKさんはプラウド新浦安パークマリーナを坪280～300万円と予想していたが、実際は坪340万円ぐらいの模様で結構大きく外している。マンションマニアも同じような価格予想だったのでプラウド新浦安パークマリーナ自体が高すぎるというのもあるのかもしれないが、予想はあまりあてにならないような気がする。

>>1091 匿名さん
そもそも新築マンションの予想は下に外す確率よりも上振れしちゃう確率の方が高いでしょ。タイムリーに徐々に上がっていく工賃考えると。

>>1092 口コミ知りたいさん
そうだとするとここも２LDKさんの予想の坪340～360万円よりも上に行く可能性がありますね。

3LDKの72㎡タイプを検討中ですが8000万と見ておけば
資金は足りるでしょうか？

>>1089 マンション検討中さん

千葉市2強の千葉駅と海浜幕張駅が離れてる上に交通の便も悪いのが問題ですよね。もっと近ければお互い相乗効果でさらに発展していけるのに

袖ケ浦ナンバーの軽自動車が愛車なんですが
ここに住んでも大丈夫ですか？

>>1096 マンション検討中さん
余裕でしょうね。

千葉駅より千葉みなとのほうがポテンシャルあるよ

>>1100 周辺住民さん
まじっすか(ﾟДﾟ)

>>1100
千葉みなと近くに特定街区あるし海側も埋め立てるしポテンシャルは確かにあるかもね
いつか有効活用されると良いですね

特定街区は、市街地の整備改善を図るため街区の整備又は造成が行われる地区で、容積率、建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限が都市計画で特別に定められるものです。
これにより、一般的な用途地域内での容積率、建ぺい率、高さ、斜線制限等の規制は全て適用されなくなります。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/gaiyou/tokutei.html

>>1100 周辺住民さん

千葉みなとの将来性について、ぜひ教えてください。ある程度の商業施設さえあれば、もっとパッとすると思うけど…

>>1097 マンション検討中さん

エクセレントまだ先着で余裕で買えるよね？毎期抽選物件なら資産価値高いだろけどあそこは違うでしょ
しかも免震じゃないしエレベーター２回乗らないとだしそら残るよって思ってしまう。。

>>1104 匿名さん
エレベータ乗り換えもそうですが周りの環境も…

>>1104 匿名さん
資産価値が高い＝毎期抽選なら世の中のほとんどの物件は資産価値低いことになるな

>>1106 匿名さん
しかも免震じゃない高層なんて沢山あるから将来は倒壊ビルだらけてか？馬鹿馬鹿しい。

>>1104 匿名さん
豊洲のタワマンも半分近くは制振。豊洲みたいな埋立地でも制振が相当数あるぐらいなので、制振だから人気が低いというわけでもない。
それと豊洲NO1のブランズタワー豊洲もエレベーター2回乗り換えだが人気には一切影響なかったと思う。

>>1108 匿名さん
ご存知でなかったからこその発言かと思いますが、
あちら豊洲は東京こちらは千葉県それも千葉市です^^;

>1078

容積率、建蔽率の制限ならペンシルタワーにすればクリアできる。

>>1109 マンコミュファンさん
東京は制振でも頑丈なのな。

まだ、免震最強なんて思ってる人いるんだ。３・１１で乾式壁とか結構壊れてるよ。あとエントランスが大破なんてところも。エキスパンションジョイントってしょぼい。

>>1076 匿名さん
横浜市は商業地域でも高さ制限を設けているエリアがありますが千葉市はないのでしょうか。もしそうならシンプルに建築面積を小さくして上に伸ばしたほうが空地率も高まるので良かったと思いますが。

>>1109 マンコミュファンさん
そう！都内と千葉しかも千葉市しかも幕張新都心でなくココ千葉駅周辺ではそもそも土俵が違うっつの笑

>>1115 匿名さん
おっしゃるとおりかと。
加えて、千葉市中央区と市原市は免震にするなら免制震のハイブリッドにすべきかもしれない。関東の他の地域よりも長周期が出やすい可能性は結構重要。免震＋100メートル超えだとやばいかもしれない。
市原には高い建物ないけどね。

>>1120 匿名さん
それで言うなら神奈川のがヤバいから。
まあ築50年のマンションも倒壊してないのに免震だ制振だってどっちでも良いが。

>>1122 eマンションさん
短周期の話してないんだけど。読めてます？

トラフでは市原市を中心に中央区も長周期で6-10秒が卓越する可能性はあって、通常の免震＋100m超えだと「想定外」ってやつになる可能性がある話だけど。

ここ、容積率は全然使い切ってなくて余らせてるから斜線規制でこの高さに決まったんだと思うよ
建築コストとか考えたらこの形以外なさそうだし

>>1123 匿名さん
44年23階ならあるな。
細かい事気にするなよ。

まさか階数で決まると思ってるの？幸せだね。

44年23階ってどういう意味ですか？

>>1127 匿名さん
細かい事ばかり気にして大丈夫か？
楽しく生きろよ。

>>1129 検討板ユーザーさん
ところで44年23階って日本語？

44年
って何？？？？？
気になってしょうがない！！！！！！

築44年

築？？
話の流れに築44年なんてあります？

44年は旧耐震基準の話なんじゃないかな
それでも42年だと思うけど

免震ではないと駄目だ　と振っておいて、超高層の免震が完璧ではないことが出てきちゃったから話を逸らすって流れ

>>1142 マンション検討中さん
えー！？めっちゃださいじゃないですか笑

>>1141 マンション検討中さん
>>1142 マンション検討中さん

なるほど、推測ありがとうございます。
全く噛み合ってない人たちの話は訳がわからないですね。
ところで42年以上前の旧耐震時代に、免震のタワマンってもうあったのでしょうかね？

完璧ではないにすれ、例えば自分が手術台に載ってるときに大きな地震が来たら、免震か非免震かは当然重要な話になるし、熊本地震のように震度７が連続してきた時に継続して使えるのは免震だよね。エキスパンションジョイントとか破損は見られるかもだけど大事なのは構造体が守られていること。

>>1145 マンション比較中さん
手術中とかのレアかつ極限状態のケースを無理矢理想定するのであれば、免震か制振かよりももっと重要なことあると思うよ。
どちらも倒壊しないのであれば、電気とか水ガスのインフラの方が重要だしね。

免震か制振のどちらがいいか？という話しは免震の方がいいんだろうけど、コストかけてまで免震が必要なリスクがあるのか？は別の議論だと思いますよ。
千葉駅みたいな環境だと近隣ビルの倒壊や火災リスクの方がマンション自体のリスクより気にすべき点かと。

ここで制振推しの人はエクセレントの人なんだろうけど、どう悪あがきをしても免震タワマンの方が資産価値高いですよ。制振→免震への変更はできないのでもう諦めましょう。

>>1147 評判気になるさん
もう一押し必要ですよ！
ここで免震推しの人はセントラルタワーの人なんだろうけど、どう悪あがきしても古い免震設計は長周期に耐えられないので、ブリリアタワーにお引越ししましょう！！！

どれも買えない暇な奴が焚き付けてもね。

オンボロタワーは長周期が注目される前の設計か…
ブリリアが長い目で見てもナンバーワンでしょうね。

エスカレータ→2階にエントランスっていうのもデザイン性良いですね。
またアンチ乗り換えが湧いて出るかもですが、セコセコ１分程度にこだわる人はいないでしょうからね。

ここのブリリアってどこが良い向きの部屋かしら。東向きは前の通りが広いので抜け感があって良さげなんだけどやや排ガスが気になるし、北向きは既存のビルがあるしで建替えて同じような高層商業ビル又はマンションが建つリスクもあるしで、ある程度の眺望を求めるなら北向き以外の１５階以上が望ましいんですかね。

エスカレーターとエレベーターって維持・管理費どっちが重いのか興味があります
エスカレーターがあるマンションって珍しいのでしょうか

>>1152 口コミ知りたいさん
南側がビル建ててくれたのでそれより高い階が東京湾が見えるでしょうし一番人気で北側は50m道路に面してるので低層階が人気になりそうです

>>1153 通りがかりさん
エスカレーターの方が重いと思いますが、単純な維持費だけではなく下駄商業部との管理割合も重要だと思います。
本来は商業施設用の設備なのになぜか住民も維持費を負担するような規約になってるケースもあるみたいです。
住民も商業部の利益を得るはずだ！という考え方もありますが、納得した上で契約するのと、そうじゃないのは大きな違いがありますからね。

商業部（地権者）との比率で盛り上がってるのがドレッセタワー新綱島ですね。
住民板を見てみるとモデルルームで確認しておいた方がいいことの参考になると思います。

>>1155 評判気になるさん
地権者というのかわからないけど、商業施設に有利になってるのはありがちだね。商業施設と一体みたいなところはどこも管理費が周辺相場から頭一つ抜けてるイメージ。なんかやたら高いなと思って調べると1、2階は商業施設みたいな。商業施設直結みたいにアピールしてるけどその実態は養分。
特にエスカレーターなんて商業施設利用者の利用の方がはるかに多いのに。どうなるか楽しみ。

>>1155 評判気になるさん
商業施設だとガードマンや保安要員がいたりする場合があるが、そのような人の経費もマンション全体の管理費に割り振られるケースもあるという話も聞きました。ただ商業施設があることのメリットもあり、ある程度の住民負担は致し方ないかなという気持ちもあります。

こちらの店舗部分は区分所有なのでしょうか？それても賃借？
賃借の場合の賃料はどこに入るのでしょうか

>>1158
賃貸に出すとしても、所有者がいなければ賃借が成り立たないので、区分所有かと。当然賃借料はその所有者に入ります。普通は所有者は地権者（等価交換での割当）かデベじゃないですかね。

管理費と修繕積立費は毎月5万円はいきますか？

賃貸住まいの方がいいよ…ここに8000万円いれるならアメリカ国債8000万円で
年間税抜200万の金利収入をゲット。これでどこにでも引っ越し出来る

>>1161 マンション検討中さん
税込利益だと160万くらい？
8000万のマンションに賃貸で住もうとすると30万くらいかかるだろうから、月17万くらいは手出しになるね。
住宅ローンだと管理費とか入れても25万くらいかなあ。

>>1161 マンション検討中さん
銀行にいって、
アメリカコクサイ買いたいアルヨ　金利0.4%でいいから8000マン貸してくれあるよ
っていったら貸してくれマスカ？

>>1163 検討板ユーザーさん

貸すアルヨ

>>1164 評判気になるさん
貸してくれてありがとうアルヨ

>>1161 マンション検討中さん

日銀の政策金利転換時期にわさわざ為替リスクとるの？

>>1165 マンコミュファンさん

金Kinもアルヨ

債権とかファンド買うために住宅ローン並みの超低利で個人にお金貸してくれる銀行なんてないでしょ。

1161は「ここに8000万円いれるなら」って言ってるので、手持ちの金の使い方を言ってるのでは？
参考にならない話のようなのでもう終わり。

>>1153 通りがかりさん
南船橋のサザンや柏のタワーもエスカレーターありますね

住宅ローン金利が上がるようです。となるとこのマンションの売り出し価格も下がりますかね？
7000万で3LDKの72㎡の15階以上を買いたいです。

>>1171 マンション検討中さん
売り出し価格は今まで通り強気で来るかもしれませんが、この先数年にかけて緩やかに下がっていくと予想します。
「7000万で3LDKの72㎡の15階以上」はあり得るのでは？

https://www.yutainvest.com/case-shillar-2023-may/
そう簡単に下がらないのでは？
デフレに戻って金利が上がるなら下がるんでしょうけど。
72平米7000万ってことはないでしょ。去年よりも建設費自体が上がっているのに何で3年後の物件が去年の物件と同じ坪単価になるんですか？

予想はともかく、グラディス千葉駅では73平米7600万が普通に初期に売れているし、他にも73平米7000万超えがサクサク売れているところを見ると、買えない人はもちろんいるだろうけど、買える人は意外と多いんだろうね。

>>1174 匿名さん
下がるマンションと上がるマンションがより浮き彫りになるだけですよね。
この１等地マンションが下がる訳がない。

>>1175 マンション掲示板さん
そうですか…やっぱり…欲しいです…ここ。

スムラボの不動産関連勤務のマンクラの予想では供給も絞られる、人件費上がる、資材費はもっとあがる　で下がる要素はないし、結局金利が上がっても下がらないってなってましたね。
中古マンションも新築マンションも立地では見向きもされず売れ残ってますから、そういう売れない立地は金利上がっていく中で、ゆっくり下がるんじゃないですか？もともと売れないんだもん。

とあるデベの方は、はっきり言って当面下がることは無い、と断言はされていました。
やはり人件費、資材費は下がる要素はなく上がる一方で、むしろ現状維持でも採算が取れなくなると。
一部の人気の立地のみが高止まりか更に高騰し、人気の無い郊外の中古は下がる＋新築はそもそも供給されないか更に厳しい条件になる気がします。
ここの15階以上72m2 3LDKが7000万台は流石に厳しいんじゃないですかね。抜け感のある高層なら最低でも8000万は超えてきそうですが。

>>1178 マンション検討中さん
その通りで、わざわざ安くする必要ないですね。
この立地だと坪330万で殺到。坪350万でも買える人は多いから普通に売れていきますよ。プレミアムは坪400でも安すぎというか、殺到。450万でも買う人がいると思えます。高いのかどうかなんてこの立地だとなくて、というかどうでも良くて、無理しなくても買える人は皆さんが思ってるよりもたくさんいます。

注文住宅で土地建物1-1.5億で建ててる人達も、最近は広めの土地がなくて、業者の分譲地を2枚買いするくらいしかない割に高いから、このマンションはハイスペ注文住宅の対抗馬になりそう。

>>1179 匿名さん
そりゃ、売れるものなら「わざわざ安くする必要ない」のは当たり前。売れなくなったら下げるしかないじゃないですか。買う買わないを決めるのは消費者（買い手）なのですから。
余るほどの金を持ってる富裕層がいるのはその通りですが、そう人は都内を買うでしょう。ここは実需の中での金持ちに選ばれる物件なので青天井ってことはないでしょ？
今都内を買い漁ってるのは円安を機にした外国人投資家（特に中国）でしょう。それで日本人の実需が都内を買えなくなって周辺に流れることで連動して上がってるわけで、デベの「人件費、資材費が上がって」なんて話は嘘ではないにせよ、買い手を納得させるための後付けの理由ですよ。
間も無く中国は弾けるでしょうから都内が下がり、連動して周辺も下がって来ることは十分にあると思います。
ここを売り出し価格で飛びついたら高値づかみの可能性はあると思います。待っていたらもっと上がるかもという心配と、可能性を天秤にかけてよく考えた方がいいのでは？

>>1181 匿名さん
どこの街にも医者やその他お金持ちは居ます。
わざわざその人達が遠くに住んで通う理由は？
たった数百の話ですよ？

不動産が上がりすぎて金銭感覚がおかしくなりますね

>>1182 匿名さん
だから、、、
そういう金持ちは、せめて実需で買う程度の人たちでしょ？
その人たちが「坪400でも安すぎというか、殺到。450万でも」なんてことはない。

エクセレンザタワーでも、プレミアムフロアの角は余裕で億超えでしたが、倍率10倍以上のところもありましたしね（優先倍率はありましたが）。
メイツも、9000万近い高い部屋から倍率がついて売れていっていましたし。
何だかんだ、まだまだ千葉でも買える余裕がある方は多いでしょうね。
特にブリリアは、それこそ何年もずっと待っていた方も多いでしょうし。条件の良い住戸は、強気な値付けでもすぐに売れると思いますよ。

>>1184 匿名さん

そう
お金あると選ぶ基準は値段じゃない

千葉なので千葉価格でお願いします。
プレミアムを除き、坪単価320～350ですね。

人件費高騰というか、東北震災級の大地震が10年後に今度来たら土木技術者の人手不足で、日本は復興出来ないという噂もあるくらいですからね。

別デベの方の話だと、平均坪単価350-は堅いとのことでしたが。千葉としては頭抜けた価格になるのは間違いないでしょう。

ただ、ここに関しては、
プレミアムフロア vs 各階角（A typeとか）vs 一般住戸
などで明確に価格差をつけてくるでしょうから、平均坪単価だけでは測れないでしょうが。

>1171

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、完成在庫がかさんで在庫を損切りが先で新規物件の値下げはその後だった。ここの販売タイミングだと、値下げ期待なら完成在庫を待たなければかな。

まあ、ここ買う人は掲示板見ないよw

エスカレーター、引き渡し後の管理義務は管理組合になる。事故った時の責任も当然。リスクを抱え込むってことは承知の上で。

売れ残りや値下げる条件悪い部屋に何千万って出せるんだ。

>>1192 匿名さん
それは本当の話ですか？
デマなら悪質ですよ。

ここ、店舗の所有者は旧地権者のミシン屋さんかもね。その辺がどうなってるのかはモデルルームができたら要確認。あと、住棟と店舗の管理費修繕積立の分担割合も。住民人負担を押し付けなんてケースもあったりする。区分所有法で原則区分所有割合に応じてなんだけど。

>1194

所有者は住民だから管理責任は管理組合にある。逗子のがけ崩れみたいに、管理業務を委託された管理会社が問題に気付いて管理組合に報告しなかったみたいに落ち度があれば管理会社にも責任が発生するけど。

>>1196 匿名さん
所有者は住民っていうのはどこからの情報ですか？
店舗やエスカレーターは地権者が所有者じゃないんですか？

>>1197 匿名さん
エスカレータは共有物。エレベーターと同じ。
所有者が責任もつ。

>>1198 マンコミュファンさん
ちゃんと確認取れてます？
エスカレーターは店舗に入るための動線でもありますよね？
このエスカレーターの所有者が住民の区分所有になるのですか？

都内のマンションでエスカレーターがあるところはコンシェルジュがいるようなフロントが2階にあり、1階から2階へエスカレータで上り2階からエレベーターで各フロアへ行くようなところが多かったと思います。その場合のエスカレーターはエレベーターと同じように住民が管理責任を負うが、店舗への移動用であればそのお店のお客さんがエスカレーターの不具合で事故にあっても住民は免責でしょう。