ブリリアタワー千葉ってどうよ？

水盤→メンテ・掃除、修繕に費用
ヒノキ→黒くなるから10年程で取り換えが普通
負の遺産・・・

もうセントラルの持ち上げはいらないよ。古い物件に興味ない。時代は駅近。今後も駅近。

>>593 名無しさん
檜風呂は羨ましい。掃除や手入れが大変だから自宅で持つのはしんどいので、マンションの共用でたまに使えるくらいがベスト。

エクセレントザ・タワーの共用は普通すぎてつまらないから、何か斬新なものだと期待したい。

>>604 匿名さん
残念ながら微妙にカビ生えてますよ。

>>602 マンション検討中さん
もうとっくに全て交換済みで全てピカピカ！安心して下さい。
てか費用を心配してる時点で手の届かないセントラルは諦めなはれ。。

>>606 検討板ユーザーさん
何でわかるの？
不法侵入でもしたの？

>>608 eマンションさん
荒らしてるのはやはりセントラルなんだね

>>609 マンション検討中さん
いや逆。見ての通りセントラルを諦めきれない人達

自分がやったことの報いを受けるだけ。

築15年のガタが来てる激安マンションなんて買えない人いませんの。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593939/

>>609 マンション検討中さん
ボロくなって新しいマンションに嫉妬してるみたい。。。

>>611 検討板ユーザーさん
何かあったのか？
「報いを受けるだけ」って怖すぎるよあんた。

>>610 マンション掲示板さん
いや逆。見てのとおりブリリアに嫉妬してしまっているセントラルの人。

>>607 eマンションさん
はやく上水ポンプ交換したら？

セントラルからブリリアに住み替えたいものの、予算たりなさすぎて荒らしてんのか
そりゃあセントラルなんて新築のとき坪180万くらいだったから庶民向けだしな
今も坪220くらいだし住み替えには全然足りないよ

>>616 口コミ知りたいさん
もがいても辛いだけでは、、もう忘れなはれ…

>>617 口コミ知りたいさん

そうですねえ。千葉セントラルは誰でも買えるマンションだからね。
ブリリアは諦めな(笑)
黒ずんでる檜風呂？でも掃除したほうが良いですね♪

築10年経過したマンションにこれだけネガれるってほんと千葉民って民度低いな。

>>619 マンション検討中さん
自己紹介は辞めなはれ…

久しぶりに掲示板覗いたら凄い荒れててビックリしました。アンチが湧くのはそれだけ注目度が高いって事なんでしょうね。でも、定期的に湧くセントラルマンとベイパークマンはスルーで行きましょう！
日銀会合で利上げ容認発言あってフルローンは怖くて組めなくなりましたから、ブリリアの価格設定にも影響あるかな？

>>621 検討板ユーザーさん

ないと思います。
去年もyccの上限あげましたが、何も変わってないどころか高騰しましたし。
それどころか固定は上がっても、変動は下がってます。そして住宅ローン申込みの8割は変動です。

植田さんの会見でも不動産価格に対する質問がきたときに「まだまだ投資用の割合も低いので特に」みたいなこと言ってたので。

>>621 さん
フルローンかどうかよりも、今の固定金利前提でも返済に無理がないか？というのが重要でしょう。
変動金利なんて1995年から今まで、割引前で2.5%ですしね。

>>607 eマンションさん
今後も十年ごとに風呂のヒノキの交換が永遠に必要だと自ら宣伝してしまってるんよな。
自分が使わない年齢（高齢者）になっても交換するのに反対するなよ。

>>624 検討板ユーザーさん
だからー
こういう所に住む人はあなたの様に交換費用だの修繕費だの気にしてなく時期が来たら粛々と交換修繕してるのでご心配なく。
それより住めない様な所にいつまでも粘着なさらない方が精神衛生上宜しいかと。

千葉セントラルみたいにデザイナー使ってなくて劣化してるマンションには興味ないかな（笑）

わざわざご自身がセントラルタワーに住んでるという自己紹介ありがとうございます。
セントラルの知り合いは5年以内には売らないといけないと言っておりましたよ。掲示板住人も「確かにいそうだ」だって。

>>626 マンション掲示板さん
正確な情報をお伝えしますとセントラルタワーは六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、表参道ヒルズ、グランドハイアット東京等を手掛けた入江三宅設計事務所という超大手事務所です。仕様共にかなり金掛かってます。
ここブリリアはデザイン会社どこでしょうかね

築15年のマンションなんてどうでもよいのだが。

>>628 通りがかりさん
ソウナンですか。
その割には配色が…

セントラルは完成当初はかっこよかったよな
最近のトレンドは黒だからしょぼく見えるけど

>>631 匿名さん
エクセレントの外観も大した事無いし。
所詮千葉だから。
期待するほうが間違い。

>>632 マンション掲示板さん
個人的にはエクセレントと比較したらセントラルのほうがかっこいいかな
たぶんベランダが見えるデザインが嫌いなんだと思う（同じ理由で最初にリークされたデザインに文句言ってた者です

外観でマンション選ぶって余程良いか悪いかしないと無いよね。
千葉で突飛な外観のマンション建たないだろうし（大体が無難なデザイン）気にしても仕方ない気が。

>>633 匿名さん
仰る通りエクセレントは全面丸々ベランダのタイプ。
都内のいわゆる高級タワマンは室内からの眺望確保とスタイリッシュな外観にする為ほぼ100％ダイレクトウィンドー採用。
千葉にしてセントラルも(いっちょ前にと言ったら失礼だが笑)ダイレクトウィンドー採用、有名設計事務所、内廊下、高層階ジャグジー檜風呂ゲストルーム、大理石等の高仕様はあの時代にして(あの時代だから？)かなりの本気度が感じられる。
ブリリアも富裕層向けに同等もしくはこれ以上の仕様になってくれる事を期待！

新築も中古も激安なのに売れ行きが悪い。
管理会社は事故を起こして刑事事件になりそう。
必死にここをネガっても無駄だよ。

>>636 口コミ知りたいさん
ここネガってる書き込みありました？？
セントラルのネガなら見ましたけど。
千葉だから訳分からない書き込みばかり。

自分は外観のデザインなんて、よほど奇抜でがっかりなものでなければどうでもいいです。ダイレクトウインドウも良さがわかりませんね。
それより、内廊下と下駄の利便性、メンテナンスを含めた耐久性の方が重要です。

>>637 マンション検討中さん
わけのわからんセントラル擁護の時点でネガだろ
オンボロ興味ねーし
頭セントラルかよ

>>639 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

>>640 マンション検討中さん
ブリリアは楽しみだけどキチガイみたいな書き込みばかりですよね。
ミシン関係者が話題逸らしで書き込んでるのかな？
新しい話題無いから仕方ないですね。

>>641
タワマンすれに毎度湧くセントラル民の書き込みが民度を下げているんでしょうね。
台風被害で修繕積立足りなくなりそうなのがよっぽど悔しいのかな。

>>642 匿名さん
お前の事だよ。ミシンだろ？

ここは三越千葉店跡地マンションのスレですが、もはや誰と誰が何を話してるのかさっぱりわかりません。

セントラル住民は住民板でやってくれ。
ミシンタワーの話しようぜ。

>>645 匿名さん
セントラル民は、自分がやられて嫌なことは辞めようと理解してくれればいいのですがね。
わけのわからない荒らし書き込みがなければセントラルの話題を出すことはないでしょう。

>>647 匿名さん
なんかすげー脅しみたいな書き込み。
ミシンvsセントラル

>>648 検討板ユーザーさん
てか読んでれば分かるが単にセントラルを買えなかった人が被害妄想で粘着いつまでも荒らしてるだけw

比較対象はともかくデザインの話は至極真っ当だと思うけどなぁ

ここの検討者が他に比較対象になる新築マンションは無い訳だから既に決まってるであろうデザインをどうこう言っても仕方ない。
買う気が無くなるほどダサいデザインだったら買わなければ良いだけ。
そんな人なかなか居ないとは思うけど。

>>651 検討板ユーザーさん
車と同じで乗れりゃいい住めりゃいいってものではなくマンションデザインも重要なファクターかと。車眺めてテンション上がるのと同じでカッコいい自分の住まいを毎日見れればテンション上がりますよね！
わざわざデザイナー使ったり設計事務所使って外観に金かけるのも資産価値にも大きく影響。
どーせ住むならやっぱりカッコいい家に住みたい！笑

>>652 マンション検討中さん
たしかに！見た目オンボロで配色も時代を感じ、台風被害でしばらくブルーシートかかってたようなところは勘弁ですね！笑

>>652 マンション検討中さん
私は見た目は変じゃ無ければ車もマンションも大丈夫ですね。
どこに重きを置くかは人それぞれ。

>>652 マンション検討中さん
資産価値は外観より立地でしょう。

>>655 名無しさん
立地、仕様、デザイン(特にランドマーク性)全て重要

>>656 匿名さん
重要度というのがあるよね。

>>656
ランドマーク性ならミシン一択ですよね。
まだ情報がほとんど出てないのに既に地域のプライスリーダーですし。

>>658 評判気になるさん
ですね。
比較にならないのに他のマンションの話題出すのは嵐目的ですね。

もう価格出てるんですか？

>>660 匿名さん

出てませんよ。妄想を膨らませている人が多いだけです。

>>660
引き渡しに1年差があるプレミストが最近概算金額が出たばかりですし、まだまだ先でしょうね。

>>660
引き渡しに1年差があるプレミストが最近概算金額が出たばかりですし、まだまだ先でしょうね。

玄関お見合い式の内廊下だと廊下の幅が重要かもしれません。

いつの間にか文化交流プラザの解体が始まりそうなようで...そちらの動向も気になりますね。（ダイワハウスだし、補助金に乗るにしても少なくとも一部はマンションになりそう）

>>665 匿名さん
マンションだとしたらかなり強烈な立地ですね。
駅からはかなり近いですが線路・モノレール眼の前な気がします。

ダイワハウスはグラノード千葉富士見のようにオフィス・商業のみのビルもやってるのでどうなるか楽しみですね。

>>666 eマンションさん
そのグラノード千葉富士見、あんな素敵でオシャレなビルですが全くテナント＆オフィス入ってないようですがこれから入るんですかね…？！

>>667 口コミ知りたいさん
もう入ってますよ！最新の残りは2フロアくらいです！
商業のみならずオフィスも需要あってすごいと思いました。

>>668 匿名さん
都内でも新築ビルのリーシングに苦労しているという話を聞いていたので、グラノード千葉富士見も厳しいのかと思っていましたが、結構埋まってきているようですね。やはり県庁所在地で千葉県の商都なので底堅い需要があるように思いました。
船橋や津田沼だと駅近くにオフィスビルや商業ビルを建てても需要がそこまで強くないのでマンション建設一択なのかもしれませんが、千葉駅近くだとマンション以外の需要もありバランスの取れた街づくりができるのだと感じました。

グラノード千葉富士見ってここと眺望被る部屋ありそうですよね？

>>670 匿名さん

南側に部屋を作れば20階以下はほぼ被りそうですねー

>>671 評判気になるさん
さすがに考えてるよね？とは思いたいですが、別デベなのでどうなんでしょうか。

>>668 匿名さん
テナント全く入ってません

>>673 評判気になるさん
暑い中ごくろう！
写真なんて撮りに行かなくても↓のホームページ見ると商業部分とオフィスも続々と埋まってるみたいだよ。
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

ガラガラだね

こんなに頻回に写真を撮りに行くとは並々ならぬ熱意を感じますね。どことは言わないけど近くに住んでらっしゃるのだろうね笑。同じところにならないからいいんだけどね。

>>675 匿名さん
ですね

建築看板

時田ミシンさんは一階でテナント出すことは確定ですね。

あとは保育園とオフィスも確定ですね。

エクセレントザタワーが述べ面積46951平米で397戸
ここは延べ面積48177平米で491戸
小さいお部屋が多いんですかね

>>682 口コミ知りたいさん
グロスが高くなるから有りがちな選択ですね。

>>682 口コミ知りたいさん
エクセレントザタワーの物件概要を見ると建築延床面積は41999㎡で397戸のようです。ここが48117㎡で491戸なら、延床面積と住戸数はエクセレントザタワーと同じような割合かなと思いました。
但しここは地域NO.1で地元の富裕層の注目度も高いので、余裕で億越えとなるような大きな住戸を多く用意し、その分小さな住戸も多く供給することで全体的なバランスをとりにいくのかなと勝手な予想をしています。

>>684 匿名さん
ホントですね。誤った情報失礼しました。
エクセレントザタワーの建築看板上は46951平米だった気がしたのですが、物件概要だと違いましたね。
>エクセレントザタワーの物件概要を見ると建築延床面積は41999㎡で397戸のようです。

三越も時間かかってでも新しい商業施設としてリノベしてくれる企業を探して欲しかった

そごう・西武「旧そごう川口店ビル」売却先は三井不動産、リノベーションで商業施設に
https://newswitch.jp/p/38340

>>686 匿名さん
そもそも千葉三越、千葉パルコが閉店したのも千葉がこの様にオワコンとなるのが分かってたからなので残念ではありますが今さら商業施設…てのは夢のまた夢ですね。

>>687 匿名さん
また変な日本語の君かい・・・
いつも通り「参考になる！」が10を超えるのでしょうね！

>>686 匿名さん
千葉駅周辺の新築物件でこれだけテナントがスカスカな上、そごうジュンヌも危ない中これから商業施設オープンは有り得ない

>>689
マンション建設ラッシュで駅前住人も爆増するでしょうから、オフィスビルより暮らしが便利になる施設が出来ると良いんですけどね。

>>689 口コミ知りたいさん
現状全然、「テナントがスカスカ」じゃないし、あんたが「有り得ない 」って言っても次々商業施設オープンしてるじゃん？

なのに「参考になる！」のクリックだけは増え続ける不思議・・・

>>690 評判気になるさん
願望と現実はやはり違いますね、千葉パルコ跡新築賃貸ビルも4階あってテナント１つしか入ってません。ま、あそこは駅遠だから仕方無いけど…
ここブリリアに期待！

>>692 通りがかりさん

エクセレントセンタービルは残り1フロアだけみたいですよ。

>>692 通りがかりさん
本当に決ってないのは１部だけでは。
ずっと内装やってるから契約は終わってるんじゃ。
そのうちオープンするでしょ。

内廊下っぽいですね。

>>680 口コミ知りたいさん
「営業予定」とあるが、確定ですかね？
残念だな・・・。

>>697 通りがかりさん
たしかに内廊下っぽいですね。２棟くっつけたみたいな感じで間取りとかエレベーターや非常階段、ゴミ捨て場などの配置どうなるんでしょうかね。難しそう。柱3本みたいだから余計に難しそう。

>>701
内廊下で各階ゴミ捨て場まで設置したら、1戸あたりの面積かなり少なくなりますね…。
高くて良いから、間取りはゆったり取ってほしいです。

結局最初に出てたデザインのままなんですね…

ダイレクトウィンドウではなさそうですね
あと最上階のペントハウスてきなものもなさそう

全周ぐるりと一周してる黒い帯がダサい…

グラノードとのお見合い住戸がありそうな感じですね

大通りの木が気になる。季節によっては鳥が多く、フンなどの匂いがすごい。
対策のが気になります。

この平面形状だと構造上問題があるので、中上層の住居部分はもう少しシンプルになりそうな気がするのですが。。

>>708 周辺住民さん

あ、新しい工法とか！？。。。

>>708 周辺住民さん
２棟くっついたような建物だと廊下の配置、部屋の配置が特殊になりそうです。内廊下がぐるっと一回りしつつだと、千葉中央公園（エクセレントザタワー寄り）の方の出た部分の部屋が広い部屋になるのかな。そうすると中央部分が内臓のタワーパーキングとエレベーターなど？

L字型ってこと？
L字型のマンションなんて過去にあるんですか？

23階建て住居3階～23階491戸数というのも
多すぎませんか

>>697 通りがかりさん
思っていたよりも格好いいのでは？これは普通に売れそう…

>>707 住民さん6さん

BMを見倣って。。。

ブリリアタワー東京を見ました。
何でもあるショッピングモールのオリナスと一体で、スカイツリーが近くに見れて、
アルカキット等も近く、遊具等がめちゃくちゃ充実した大きな公園が目の前・・・
凄まじい環境だなと思いました。

新築時は今から見ると信じられない安さで買えたようですが、
ここに期待しています。

ブリリアタワー東京と市川タワーウェストのオーナーですが、ここも前向きに検討中です。

>715

東建って値付けが下手でバーゲンセールやったり、その逆も。ここはどっちに転ぶか。

別のマンションのデベの方の話だと、坪350はほぼ確定みたいですね。
狭い部屋が多いので、グロスはそれなりにはなるでしょうが…

>>718 マンション検討中さん
平均坪350万でも残念ながら売れるでしょうね。富裕層の数自体はまだまだい多いですよ。この立地でプレミアムフロアがあれば坪４２０万位でも売れるでしょうね。

たしかグラディス千葉駅の100平米は1億2000万くらいだったような気がします。

公式HP来ましたね。
値段はもちろんまだですが、正直かなり富裕層に寄せてきた印象を受けます。物件エントリーの年収・予算の選択肢も、中央値が1500万、8000万くらいで、上は5000万～、15000万～になっています。
各階の角部屋が96m2 4LDKで、最上階のプレミアムフロアが100m2以上 4LDK、それ以外の部屋は全体的に狭めです。
恐らく、角部屋は下層階からでも億は超えてくるでしょうね。富裕層や準富裕層はプレミアムフロアや各階角部屋、それ以外の層は広さを妥協してもらって中住戸、というイメージでしょうか。
駅前なのでやはりですが、駐車場設置率は28%程度と低めです。

>>721
情報ありがとうございます。
さすがに住む人を選びますね。
もう建物の名前とか出たんでしょうか？
うまく検索に引っ掛からなくて…。

>>722 名無しさん
ブリリアタワー千葉です。
https://chiba-tower.brillia.com/

>>723 評判気になるさん
外廊下か………残念ポイント

アンチ乗り換えの方～
エスカレータ→エレベーター　乗り換えですよ！千葉市では乗り換えが主流になったね。

エクセレントザタワーが千葉市最後の内廊下か。

”タワー”とは

でも確かに共用部（というか下層の商業部？）のデザインは力入ってるのかも
共用部の設計で力尽きた感がある

3LDKにはトイレ手洗いカウンターなさそうだね

北東サイドはややワイドスパンだけど、南西側は板マン、田の字風味か。
北東と角部屋がかなり人気が出そうですね。各階ゴミ置場はありそう。エレベーターが4台だけど大きな1台を除いて、残り3台はサイズが気になる…
Aタイプ3階でいいから9000万とかにならないかな…

3LDK以下はトイレの手洗いはタンク上。しょぼい。

>725

駐車場経由で1階からエレベータールートあるんじゃない。

バルコニー色付きガラスだけど千葉駅前で洗濯物ひらひらは勘弁してほしい。そこがブリリア品質なのか。

ちょっとこれじゃない感が…。
あの立地で外廊下って防犯やプライバシー保護の面でどうなんでしょう。
これで各階ゴミ捨て場も無かったらタワマンでも何でもない、ただ高いマンション。

仕様はしらないですけど、地元民としてはデザインは非常に残念
管理組合で洗濯物外干し禁止のルールとか作ってくれないかな…（これについてはエクセレントも変わらないけど）

>>734 検討板ユーザーさん
外廊下とはいっても内側を向いてるので外からは見えないと思いますよ。

>>735
もっと突き抜けた仕様にして欲しかったですよね。
とは言え、この仕様なら意外と安かったり…はしないか。

>>734 検討板ユーザーさん

各階ゴミ捨て場はあるみたいですね。
物件エントリーのアンケートにそんな感じの選択肢があります。

>>734 検討板ユーザーさん

各階ゴミ捨て場はあるみたいですね。
物件エントリーのアンケートにそんな感じの選択肢があります。

この立地で外廊下って。ガッカリ感しかないわ。マンマニ１００％買わないだろうな。

3階のウナギの寝床みたいな部屋は1LDK？
ヒルズグランデ稲毛みたいな間取りなのかな

正直、Aタイプ以上が買える富裕層とそれ以外の間に、明確に線を引いてきたイメージですね。
専有部分の仕様も、トイレ以外にも色々と差がありそうです。

近くの築浅マンションに住んでいますが、高層階抜け感がある部屋でなければ、正直買い換えるメリットを感じない内容で残念な気持ちでした。

もしみなさん予想通りの坪単価350万円前後でしたら、千葉市民の平均貯蓄・年収で買える値段でもなく、利上げ局面ではリスクを感じます。おそらく千葉駅界隈では歴史上最高値と思います。

もちろん、高層階プレミアム住戸を現金で買える余力があれば欲しいなあと思います。近くにマンションをお持ちのかたはどのような印象をお持ちですか？

高価格帯とそれ以外との価格差がありすぎて、平均坪単価で考える意味が無さそう。

エクセレントシティ千葉弁天で坪300くらい
残り3戸だし普通に売れてたね
ここは普通の3LDKでも330くらいはいっても良さそうだけど

2LDKの浴室は1317か。。。

160平米は3億くらい？！
プレミアムフロアと96平米Aタイプで千葉市の富裕層をさらってく感じですかね？

流石に3億出すなら都内のタワマン買いませんかね？
悪くないですが、パークタワー勝どきとかと比べてしまうと。。。

>>748 名無しさん
今の市況だと、都内で3億出しても王様部屋には住めませんし、地元の富裕層にとっては十分魅力はあるんじゃないですかね。
そんな世界には住んでいないので想像ですが。

160平米で48.5坪、坪400万でも約2億。2億だと安くて抽選になりそう。2.4億くらいじゃないですかね笑

間取りのページの建物図から推測すると、プレミアムA（PA）はAタイプ＋Xタイプ合体ということですかね。

という感じで間取りのページを見ると、、、
プレミアムフロアの中住戸（PB～PF）は100平米あるとはいえ、田の字住戸1.5戸分という感じの部屋だということがわかるのかな。
７０平米＋３５平米＝１００平米みたいな感じ。
そうすると、イメージ的には板マンのルネ市原八幡宿の100平米の間取りに近いイメージになるのかな→https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/plan/plan_b2rtype.htm...

プレミアムフロアの中住戸は全て外廊下側に窓があるということになるので、どこかしら板マン風の間取りにならざる得ないという感じになるのかな。

駅前のベッドタウン化は残念だけど
これ津田沼ザタワーよりださいよね

隔て板はショートの様子。
せめてプレミアム中住戸のクランクインくらいは…
駅徒歩４分だから少しは妥協が必要なのか？

>>755 マンション掲示板さん

よく見てますねー！隔て板が確かに低い笑

おそらく同じ画像で、プレミアムフロアだけはきっちりスラブtoスラブの隔て板で描かれているので、たぶん事実なのでしょうね。

なんでこんな所をケチって来たのでしょうか…

>>737 通りがかりさん
このデザインで高かったら誰が買うんでしょうかね。
楽しみにしていたのに残念過ぎます。

一般住戸に限れば、専有部分の仕様は
プレミスト＞ザタワー＞ブリリア
ですね…
ここまで仕様を削ってくるとは。
ブリリアは建築費のFIXが遅く、周辺の新築と比べて建築費・人件費高騰の煽りをモロに受けたそうなので、その中で「千葉物件としては過去最高額」程度に抑えるためには、目に見える部分も削らないと採算が取れなかったのかもしれませんね。

>>756 匿名さん
プレミアムだけは隔て板スラブ-スラブ（しかも2m80cm）なのでコストかけてますね~。プレミアムだけだと平均坪400万でしょうかね。

>>758 評判気になるさん
工賃上がりすぎて直前まで計算不能だと思いますよ。
燃料費も昨年よりも上がりすぎで輸送費は再計算してるはず。

>>758 評判気になるさん
プレミストは直床で天高2440、玄関もアルコーブなしだから専有部の仕様は可もなく不可もなくで。
直床なのに2440しかないとも言えて、二重床2650を比べるとエクセレントザタワーの方が良い気が…

>>761 名無しさん
プレミストはZEHだから住み心地に影響するかはともかく仕様としては頑張っているのでは。少なくとも住宅ローンの減税幅は大きくなるし。ここもZEHにはしてきそう。

>>761 名無しさん
確かに天井高はエクセレントザタワーと比較して低めでしたね…
ファミリー世帯が多いことも考慮して、あえて足音が響きにくい直床（天井は二重天井）にしたと聞いたので、その点は必ずしもデメリットでは無いかもしれませんが、それで天井高2440しかない点は確かに劣りますね。
プレミストは、ディスポーザーや食洗機のほかに、全部屋手洗いカウンター＋ローシルエットトイレ、テブラキー、リビング＋リビング横まで床暖房、スロップシンクなどがあり、その点では他の2物件の一般住戸よりは設備仕様として勝るかな、と思っての発言でした。
ただ、もちろん立地など全然違いますので、そもそも単純比較するものでは無いんですが。

>>763 評判気になるさん
グラディスは直床でも天高2500-2600だったので天井高は残念でしたね。プレミストの管理費がディスポーザーある割に安すぎのが気になってます。駐車場の収益が修繕費側ではなく、管理費側に入ってるのかもですね。

>>764 匿名さん
修繕積立金は、少しお高めなのでその可能性か高いと思います

>>765 匿名さん
公園横なので、排水溝の清掃費は想定以上になるのかな。微々たるものですが。
そもそも機械式は経年ながくなると度々故障が。雨ざらしですから仕方ない。

スムラボで記事あがってますね
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

>>767 匿名さん

誤字の多さから焦って書いてるのが伝わってきますね

>>767
スムラボブロガーになってからひた隠しにしてるが、実はエクセレントザ・タワー購入しているただの素人
こんなものHP見ればわかるようなことをうだうだ書くなよな

>>769 マンション検討中さん
私はホームページ見てもあなたが分かるようなことが分からなかったんですが(TдT)

わざわざ時間割いて千葉市を紹介してくれてると捉えてます。それともあなたは千葉市の魅力を少しでも発信してるんでしょうか？
まずはそれをやってから文句をどうぞ。まずご自身がスムラボに手挙げしてください。

>764

駐車場使用料は管理費組み込みってのが一般的。長期修繕計画だけでなく管理計画も確認しないと。最初から破綻するのが前提としか思えない計画ってのもあったりする。日綜商法として有名だったんだけど、計画だけでなく会社も破綻しそうになって救済で名前が無くなった。

>765

建築費高騰で物件価格は爆上げにもかかわらず修繕積立ってあまり上がってないから少し高い程度だと最初の大規模修繕であれってことになるかもね。

>>764 匿名さん
天高が高いと照明の交換に苦労するので2440で自分は十分です。

>773

LEDだとめったに交換する必要ないよ。

天高2440で椅子なしでライト交換しようとすると、身長190センチ以上ないと難しいですね。

脚立くらい管理組合で用意するでしょ。あと管理会社が有料でお手伝い的なサービス提供してくれたり。

>>776 匿名さん
脚立使うなら2600でも同じじゃないかなって話。

資料は紙でなくメイルで通知ってアナウンスしてるのに何でエントリーに住所が必要なんだろう。

>>774 匿名さん
それが10年位すると壊れます。うちのリビングが、天高高く交換に苦労しました。今度は、そんなに天高高くないところにするつもりです。

>>778 匿名さん
そりゃー、向こうは個人情報は欲しいでしょ。
今住んでる家なんかも知りたいでしょうし。

>780

持ち家だとモデルルーム行ってまず買い替えの話されるのって迷惑だったりするんだよね。まず、買うかどうかが先なんだけど。

>>781 匿名さん
向こうからすれば、買う気のない人に来られる方が迷惑でしょう。まず、多少なりとも買う気があることが前提では？

この板にも他掲示板に同じような事を書き込んでる、自称管理修繕費に詳しいおじさんが湧きはじめましたね。
ただただ購入希望者の不安を煽るような荒らしに近い内容ですから、スルーしましょ。

答えのないことを執拗に書き込みつづけて他人を混乱させる
だからなに？と言いたくような書き込み
千葉駅近辺のマンションスレを混乱させることが生きがいのパルプンテ爺さんです

>>784
パルプンテ唱えればブリリアタワー買えるなら良いですけどね…。
ところで、この物件はゼッチでしょうか？
できれば大将軍の鐘の音がうるさそうなので二重窓が良いのですが。

>>785 通りがかりさん

二重窓は内窓(専有部)なので工事できますよ

>>783 マンション掲示板さん
>>784
毎回自身がスルー出来ず荒らさないで下さい。

>>779 eマンションさん
よくわからないから教えて欲しいんですが。
天井埋め込みライトにしないと格好良くならないので結局自分で交換できないのではないでしょうか？

>>767 匿名さん

そのブログ読んだんですけど、世帯年収1200万で7000万の部屋を無理なく買えるって、普通の感覚なんでしょうか？
私はその程度の年収なら怖くて買えないと思っているですけど、ここを買おうと思っている人の年収ってどのくらいなんでしょうか？

>>787 マンション掲示板さん
え、なんか気持ち悪www

>>789 匿名さん
メインは世帯年収1500万～じゃないですか？
千葉市でも3万世帯くらいは世帯年収1500万～でしょうね。

ファミリー向けが300戸あるとしても。どうですか？売れそうですね。
富裕層はセカンドハウスを現金購入できそうです。
士業なんかはセカンドハウスローンも難なく通過。
結構簡単に売れそうですね。
この物件は売れるか心配をする物件ではないですね。残念ながら。
とりあえず1戸買っておこうか？って人が結構いますよ。
わたしもですが。

ずっと楽しみに待ってたのに、何か期待を下回ったなぁ。外廊下、角住戸の窓、中住戸の間取り…多分基本天もサッシ高も低いんだろうな。

>>789 匿名さん
年収の6倍程度なら無茶でもないけれどペアローンなら怖いです。
一般的な数字より自分の感覚を信じた方が良いですよ。
私は一馬力になっても無理がない資金計画が妥当だと思ってます。

外廊下より非接触キーでないこととタンク式トイレに抵抗があるのは私だけでしょうか。
外廊下は一長一短だけれどこの二つは毎日のストレスに繋がる…

>>793 マンション掲示板さん
子育て世帯で6倍はキツいかな。無理し過ぎ。

6倍はキツすぎおじさん

>>795
年収500万の6倍と1200万の6倍じゃ意味変わって来ると思いますよ。
子供をこれから作るのに合算でMAXで借入する人は倍率に関わらず将来リスケでしょうね。

>>795 匿名さん
少し古い記事ですけど、億ション購入者は、「年収でみると、1500万円以下が59％を占めていて、1000万円以下も33％いる」みたいなので、今や10倍以上も当たり前?

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html

>>797 検討板ユーザーさん
うちは1200万超えてるけど6倍で買う気にはならないかな。
投資にも回してるし。

>>794 マンション掲示板さん
タンク式トイレはたいていアップグレードでローシルエットにできると思いますよ。