ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園ってどうですか？

>>51 マンション検討中さん
現地見に行きましたが道路幅がそんなに広くないので結構近いなーと思いました！

臭いは人によって気になる気にならないがあるかと思いますが、高層階でも風向きによってはする時はすると思うので、そこを受け入れられるかですかね、臭い対策もしてるとは思うので、めちゃくちゃ臭う程ではないかと思いますが。　

あとはワンカルビ が今後何十年も続くかといえばそうでもないでしょうし、新たにまた飲食店ができるかもしれませんし、決めるなら多少割り切りも必要な部分かと思ったりもします^ ^

メリットデメリットですよね。友人や親族を呼ぶときにはワンカルビ前が良い目印になるよね、あとタクシーのときとか。

見に行きましたが、やはりベランダから焼き肉が見える下の階は安いみたいですね！
割り切れるかどうかですかね？

絹延橋の近くのマンションに住んでいました。ユニハイムキセラ川西は、買い物や医療機関など生活にはとても便利です。川西能勢口には実際、徒歩10分以上はかかります。通勤などは絹延橋の利用も良いと思います。
道路沿いで日中は車が多いですが夜は意外と静かです。
見たところ、駐車場はかなり狭いと思います。
能勢電の遠くの駅の物件を買うより資産価値はあると思います。治安は普通です。
火打の住所に抵抗がなければおすすめです。

ワンカルビって言ってもチェーン店の焼肉屋さんなんで、換気設備もしっかりしているし、におい等もきになりませんよ、気になる人は一度行ってみたらどうですか。

多分臭いは高層階なら気になる程のもんではないでしょうね　むしろ高層階でも臭うなら、毎日のことなんで、嗅覚マヒして夜は気にならないくらいワンカルビの臭いが普通になってくると思います^ ^

ココど真ん中ですよね。

>>60 マンション検討中さん
なんのですか？

今週見に行ってきます。
お値段重視→ユニハイムさん
少し広くて高級？→レーベンさん

でしょうか？

>>62 マンション検討中さん
感想お待ちしてます！

>>63 マンション検討中さん
ユニハイムさんは狭い部屋は安いけど、家族で60平米足りるかの相談には、
大丈夫、百人中一人需要有れば資産性ある
との説明には？で、悩んでます。
収納が無理な気がしてますが‥
レーベルさんは、これから行きます

>>64 マンション検討中さん
質問の答えになってないですね^^;
60平米のお部屋は夫婦二人なら十分かなと思いますが、3人、4人となると狭いと感じます。資産性を考える気持ちもわからなくはないですが、まずは将来売ることを考えるのではなく、自分たちが快適に暮らせるかどうかを重視したいですよね！

間取りや広さは、その方の予算や何を重視するかなので、納得して購入されるのであれば良いのではないでしょうか？
ところで第１期で何戸売れたのでしょうか？
私が第１期販売中に伺った際は１１戸申し込まれていましたが、、、
普通、第１期完売とか情報出すような気がしますが、公式ＨＰ見る限り記載なし。
レーベン出て来たせいで販売苦戦しているのかな？？？

>>66 マンション検討中さん
何戸売れたかって普通は公にするものなんですか？申し込み数＝売れた戸数ではないですよね？恐らくですが第一期完売は難しいかと。ちょうどユニハイムが売出し開始のときに、レーベンが情報解禁になり、ユニハイムに前向きだった人たちが保留にし、レーベンに流れていると聞きました。（レーベンを見に行った時に担当の方がそうおっしゃってました。）ただ、一度流れた人たちがまたユニハイムに戻っている可能性も十分あるでしょうし。その辺りは詳しく分かりませんが。

>>51 マンション検討中さん
臭いを甘く見てると、、、、
中古に出しても買い手が、、、
でも、いい臭いは毎日嗅げるよね。
悩みどころ

>>60 マンション検討中さん

深夜に周辺に行ってみたけど、個人的に非常にアウトでした。
詳しく書けないけど、気になるひとは良くしらべてね。
私は気分が落ち込む。
このマンションだけではなく、エリアが
動物たちの

>>65 マンション検討中さん
エネファーム、二人では赤では？

川西に住んで10年です。火打は今すごく変わりました、キセラになってすごく便利で綺麗な街になったなて感じです。新しいマンションがいくらかできてきて、外部から人が移ってきて、もっともっと活気のある街になったら嬉しいです。

>>69 評判気になるさん
詳しく知りたいです。

市のホームページに画像見つけました。この地図でいうと市総合体育館の右下のあたりがユニハイムですよね。Googleマップで調べるとユニハイムの前はふれあいプラザという建物があったみたいですが、それのなにがいけないんでしょうか。ど真ん中とか、何がど真ん中なのか言っておられる意味がわかりません。差別意識のある方はほっておいて、新しい世代でいい街づくりをしていきたいです。

会社が合併したようです。
「ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社」と書いてあります。
それによって何か変わることはありますか？

あと、
全社用車に「TOYOTA MIRAI」を採用いたしました。
従来のガソリン車に代わり、水素自動車を採用
とか

「川西市初」となる大阪ガス「エネファーム」を採用した、
「認定低炭素住宅」

とかエコな取り組みをしていらっしゃるんですね。

駅まで歩けない距離ではないですが、徒歩１０分弱の距離はありますし
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

間取りの内容や水回りの設備などは使いやすさや収納の工夫があり
駐車場以外は満足のいくマンションなのかなと思いました。

マンションに設置のエネファームって、何年で更新が必要でいくら位するのか質問された方いますか？

住宅ローン以外にかかるお金って駐車場入れて
いくら位ですか？こちらのマンションの場合

ユニハイムとレーベン、どちらが人気高そうですか？

正面の道路の騒音って気になるでしょうか？

>>78 匿名さん
土日の昼間はかなり混みます

ユニハイムか。レーベンか。

ここは安いしがっつり値引きもしてくれますよ！兎に角お値段派にはいいかも

>>81　マンション検討中さん
>>がっつり値引きもしてくれますよ！
そうなんですね。

最初の金額は安い方がありがたいです。
無理なローンは組みたくないのが事実・・・

レーベンはタカラレーベンでしたっけ？YouTube見ているとよく広告出ています。
タカラってシステムキッチンで有名だった記憶がありますが、系列企業なんでしょうか。

大衆焼肉屋さん前の激安マンションか

価格がけっこう安いと思います。安いのには安いなりの理由があると思うのですが、どなたか、理由を教えていただけると嬉しいです。

5000万越え、4000万越えする部屋が半分くらいあるので決して安くはないですよね？コロナで購入を控える方もいらっしゃるでしょうし。4000万越えるマンションを安いと言えるみなさんが羨ましいです(^^;;立地的に3000万後半くらいで思ってたので、意外と高くてちょっと無理かなーという感じです。

このマンションの周辺の再開発は、今建設中の病院で完了ですか？　それとも今後、何か作られる予定はありますか？

>>77 マンション検討中さん

どんぐりの、、、
キセラは、川西市火打です。
買った後の資産価値は、想像にお任せ。
納得して買いましょう。
川西の水道は高いなー

ユニハイム、レーベン両方行きました。2つとも違う魅力があって悩み所ですね。レーベンの水がキレイなのも私はとても良いと思うのですけど4人家族でのエネファーム活用はメリットも出てくるのかなと思います。でもやっぱり買い換え時のコストが怖いですね。

>>86 匿名さん
消防本部の跡地がまだ残ってるんではないでしょうか。

>>88 評判気になるさん
ユニハイムとレーベンのある火打という地域について、ネットで調べると、それなりの情報を得ることができるのですが、この土地に全く縁のない外部の者としては、この地に住んだ場合に、どのような影響があるのかないのか、なかなか想像出来ずにいます。それほど気にする問題でもないのでしょうか…？

>>92 マンション検討中さん
5年前に建ったオリヴィエが200戸以上の大規模マンションだと思いますが満室と聞いています。そこに住む方たちにお話聞けたら一番参考になりそうですが、大きな影響があるとしたら大規模マンション満室維持できますかね。古い考え方なくなったらいいなーと心から思います。

「火打 川西 治安」で調べてみました。

川西市にいいイメージしかなかったので、そういったことを教えてくれて感謝しています。
夜も下見した方がよさそうなことはわかったのですが、子供もいるので、家族がいる時に子供をまかせて周辺をドライブするくらいしかできないのかなとも感じますけど・・・
昔のことなので、今は気にしなくていいのでしたらいいかなと考えています。

子供がいるからかもしれませんが、夜に周辺を歩くことはないですし、子供の送り迎えに気をつけたら大丈夫な程度でしょうか？

おそらく竣工後も売れ残ると思われる
このご時世、よほど立地に恵まれた物件以外、完売はありえない
底値を狙ってwaitです

立体駐車場の耐用年数は約15年。
建て替えに1億5千万円掛かるそうです。
修繕積立金の他に15年後、各戸約300百万円準備する必要あります。
その点、平面駐車場のレーベンは出費が抑えられそうですね。

階数や間取りにこだわりがなければいくらでも待てますけどね。各階4つの部屋、全て間取り違うみたいですし、低層階は景観的に微妙なので選択肢少ないような。

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが

子育て中は、子供に自然を感じさせたいという気持ちが最優先。

のびのびと育てることができる周辺環境に魅力を感じました。

市をあげての開発地、周辺の便利さにとても惹かれています。ただ小学校が1km超え、子どもの足だと15分以上かかるというところが気になっています。実際歩いてみましたが、交通量が多く、開発途中とあってか工場車両の出入りも多く・・

15分て遠くないですかね？仕事をしているので送迎は厳しく、登校時間に比例して事故や事件に巻き込まれるリスクも高まると思うのですが、一般的に気にならない距離でしょう？

>>99 マンション検討中さん
通学路がどのルートかわからないのでなんとも言えないんですが、学校が決めた道なのである程度安全な道なんじゃないですか？開発途中なのは今だけであって、マンションは来年には完成、病院も5月？と聞いているので工事車両の出入りはそのうち落ち着くかなと思います。交通量の多さはたしかに。オアシスの近くの信号は右折待ちで混雑してます。
個人的には小学校まで15分は遠い方ではないと思います。川西市は集団登校みたいなので低学年でもその点も安心かな。

川西の水道は確かに高い。
でも、池田のマンションに比べれば物件は安いはず。
同じ猪名川の水なのにね。
池田だと新築マンション買えなくても川西だと買えるよね。
ローンだけでカツカツならマンション買ったらしんどいから、余裕を持って購入してね。
駐車場、修繕費、管理費、税金ほか
老朽化したら追い金もあるよ
よく考えて幸せに

全ての間取りが公開されているわけではないのかな？とは思うけれども、純粋に2LDKなのはCタイプのみ？
あとはフリールームが付いているから実質的には3LDKのようなもの。
あれ、でもCタイプの3LDKもあるみたいです。メニュープランで変更が自由ってことなのかな。
まあ、それはそれで好みの間取りにできるからいいのかなと思います。
Cタイプを3LDKにした場合、リビングダイニングはキッチンの面積を引いたものになると思うので、かなり狭くなる感じ。

レーベン買えなかったからもうユニハイム買った涙

>>99 マンション検討中さん
>>子どもの足だと15分以上
私はそこまで遠くないと思っています。というか、現時点でも15分以上かかっています。
あまりに長距離だと子供がかわいそうだと思いますけど、15分くらいは歩いてほしいです。往復で30分くらいですよね。

>>100 通りがかりさん
>>川西市は集団登校みたいなので
同じ学年の子である程度まとまって帰宅するなら、15分歩く中で世間話などして仲良くなってもらえれば親も楽です。
最初のうちは見送ってもいいけれど、大丈夫というなら子供だけで行かせるのもいいかな。

>>103 通りがかりさん
先日レーベンの営業さんから部屋のキャンセルが出たからどうですかと連絡ありましたよ。
まだまだレーベンとユニハイムで悩んでいるので、私はもう少し様子を見ようかな。

>>105 マンション検討中さん
様子見る余裕あるくらいまだまだ部屋残ってますかね？

ユニハイムは３０戸売れたみたいです。レーベンはどうかな？わかりません。

2駅2路線利用できるのがここの大きな魅力の一つでしょうか。
広い間取りや眺望のいい間取りもあり。
Eタイプのメニュープランやプレミアムプランがいいなと思いました。
大容量の収納があったりワイドスパンで東南向きだったりルーフバルコニー付きがあったり。
Cタイプにもメニュープランがあるけれども基本のままにしてフレキシブルに変更できるようにしておくのもいいかなと思いました。

駅方面まで行かずとも、このあたりだけでも生活が完結できるくらい
生活に関する店舗とか施設があるところは
とても大きいと思います。
駅の方よりもむしろこっちのほうが楽といえば楽？
値段ってここの場合は相場と比べてどうなんでしょうね？

火打がどうこう言われてたのはとうの過去の話。駅からちょい遠いのが残念かな

3000万円台残り僅かと広告に書いてありました。
値段重視で検討中の方は急いだほうがいいかも

現地の前を通りました。
BとDタイプが完売御礼となっていました。
完成前にすごいですね。
あとは広めのAか狭めのCですか。
Aもうちょっと値段下がればなぁ。

２ＬＤＫの間取りもあるので、
おひとりさま独身女性にも良さそうな感じですね。
細やかな配慮だなと思ったのは、
道路沿いの東側リビングの窓は防音サッシで、西日のキツい西側共有廊下の窓は高断熱ガラスLow-eを採用されてるところ。
あと、IoT対応も羨ましいです。

ご意見聞かせて下さい。
ワンカルビが物件から道路挟んで目の前にありますが、
①洗濯物を干す時などの匂い対策など、きちんと対策がなされているのでしょうか？
②低層はそれが理由で大きな値引きをしてくれると前コメントで書いてありますが、2千万円台中盤くらいになりますでしょうか？
それくらいであれば立地をある程度我慢して検討したいです。

宜しくお願い致します。

>>114 マンション検討中さん
直接ユニハイムに聞いたらいいんじゃないですか？

＞＞114
①に関しては風の強い日のお客さんの多い夕方の時間帯に少しにおうかなぐらいです。ほとんどにおわないですね。
②に関しては無理でしょう、販売好調で3000万円台すら残りわずかのようですから。

家族層に人気となる３ＬＤＫはプラんの種類が多いですね。
狭い間取りから広い間取りまであるので、家族の生活スタイルに合わせて選べそう。
ただ、価格の幅も広いですね。最寄り駅までの距離をみると若干高めかも。

駅周辺だけでなくもマンション付近もいろいろとお店がありそうですね。
だからといって、人通りが密になるほど多いわけではないですし
住みやすそうな街なのかなと感じました。
でも、能勢でこの価格はちょっと強気に設定されすぎたかもしれないです。

モデルルームの前通ったら35戸まで売れたと書いてありました。
川西で4000万超えになってくると池田や伊丹あたりと競合しそうですね。

総戸数が４６戸でしょ。
３５戸も売れたってことは、人気があるんですね。
公共の施設やら、近くにあれば何かと住みやすい街になるからなぁ。
あとは予算の問題だけんなんだよね～。

ここで５０００万円台の物件は厳しいかな～と思いますが

３０００万円台ならありじゃないかしら。

でも、もう残り僅かで高い物件しか残っていない感じ。

値引き交渉は、なかなか厳しそうですね。

先着順概要を見ると3,290万円～5,890万円の物件ですね。
能勢でちょっと高めの価格帯かなという印象を受けました。
でも、竣工は来年ですし、まだまだ値引きなしでの販売かな。
もう少しお安くなればと思っている方も多いのではないかなぁ。

小学校の集団登校は安全に見えますが、事故が起きた時の被害は大きくなります。
１キロの道は慣れてしまえば、歩けない距離ではありませんが、低学年の時は少し辛いかもしれません。
特に昨今のこと猛暑のことを考えると暑い中の登校は容易ではありませんし、
大雨が降ったときなど洋服や靴はびしょぬれです。
距離があるので帰りはなるべく友達と帰ってくるようにした方がいいでしょうね。

親としては心配な面は大きいかなと思いますよ

一キロが遠いとか、雨ならずぶ濡れとか言ってたらどうするんですか？　田舎の子供は一キロ以上歩いて登校してる人なんて少なくないと思いますよ。　雨降ったらそりゃーそれなりに、濡れるでしょう。たらればのこと考えてたら、キリないです。心配なのは分かりますがね。

新入学の時期は一年生が慣れるまでPTAさんやシルバー人材の方が
集団の後ろをついてきてくれる学校もあったりしますね（うちが前通っていた学校がそうでした）。
ここの通学校はどうしてるか分かりませんが遠い所に住む子供は学校もある程度目を掛けてくれてると思いますよ。
慣れるまではどの子も大変ですね。

>>123のレスを見て物件概要を確認したら既に先着順4戸となってました。この一か月で結構動いたみたいですね…。

残り4戸ということですか、もう埋まりますね　

完売間近ですね。あとちょっと。ここまでくれば、数戸売れなくてもいいやなんて思うんですが、営業の方からすると完売できるかどうかって重要かもしれませんね。

HPによると売れ残り3件＋最終期分譲2件みたいですね。
3000万台１，4000万台３，5000万台１が内訳。
検討中の人もいるだろうし9月中に埋まりそうなきもするけど、
5000万円台はきついきもしたり・・・。

もう残り2戸みたいですね

ホームページには特に目立ったキャンペーンとか値引き情報とかは見られないので、営業さんが頑張ってるとかチラシ撒いたりとかしたのかな？130さんの情報ではあと2戸なんですか。
物件概要によると、まだ先着順が3戸と最終期が1戸あることになってます。これって8月30日更新の情報らしいので、その後変化があった可能性はあるかもしれません。竣工予定の1月までには何とかなりそうな感じでしょうか。

先着順2戸と最終期1戸っていうのが今の所の販売状況。
引き渡しなんて本当にまだまだ先なのにこの状況はかなりいい方なんじゃないでしょうか。
この感じだと値下げとかはなさそうな雰囲気。
入居まで残ってすごく時間がたってしまえばあるかも？だけど少なくとも今のところは・・・。

かなり順調な気がしますね。完売も近いですね。

レーベンに比べてここの売れ行きがやい理由はなんでしょうか？　私、東向きなのと、道路の騒音がネックで戸惑っているうちに、かなり売れてしまって、驚いています。

完売、本当に近いですね。売れるマンションは売れるって感じがします。川西市、住みやすいって聞きますし、それも理由だったりするんでしょうか。

減税とすまい給付金の適用期限が今年11月末契約までというのも後押しになってるかもしれませんね。それプラスここはグリーン住宅ポイントもありますし。

>>134 マンション検討中さん
私もレーベンさんとユニハイムさんで悩みましたがこちらにしました。
決めてというのも一概には言えませんが、ハッキリ言えるのはユニハイムさんは一番初めから価格帯も教えてくれて当時お話をしている時点での次期分譲の予定価格帯などもすんなり教えてくれましたが、レーベンさんは不明確なまま勝手に話が進んでいきました。ここはやはり大きい違いかな～と思いますね、、。
大きいお買い物ですし、やっぱり価格は知りたいですよね。

ガワができたみたいで東と南の足場が外れていました。ワンカルビ前の歩道からみると２Fの上1/4ぐらいが、ワンカルビ待合室からみると3Fの上1/3ぐらいが見える感じでした。4階以上を買われた方は回りの視線を気にする必要はなさそうです。

近くを通りましたが、結構できててビックリしました。完成前に、もうほぼ完売まできてるのは、やはり人気なんですね、川西住みやすそうですしね。

レーベンは残り2戸みたいで、スーモを見ると、ユニハイムとレーベンを比較すると、どちらも角部屋でほぼ同じ広さの約７５㎡が、ユニハイムは４４４０万円、レーベンは４５９８万円となってますね。その差が約160万円と、やっぱりユニハイムの方がお安いんですね。
ただ、大規模修繕の時に、エネファーム設備と機械式駐車場のあるユニハイムは積み立てた修繕費で足りるのかな？まだローン返済中だろうし、子供の教育費や結婚費がいる時に予定外に高額な修繕費用を請求されたら出せるのか、と思うと不安。

>>140 マンション検討中さん
残り戸数=前期までの残り(?)＋今期(２)＋次期移行（>1)>=3
ですね。レーベンのセールスのやり方からして前期までの残りは教えてくれないでしょうが。
エネファームは動かなくなっても、サブの給湯器が動いていれば床暖含めお湯は使えます。
機械式駐車場のメンテ・入れ替え費用もきちんと計上されていますよ。

>>140 マンション検討中さん
エネファームって、各家庭での修繕ではないでしょうか？
大家族ならとてもお得ですよね。
少子化の今は維持コストに見合うのかなぁ。

ユニハイツの工事の幕が取れてますね。
完成予想図と全然違うような気がするのですが、
購入された方々からクレームとか出ないですか？

お隣のレーベンブランドのマンションも完成予想図との差があるのか気になります。

>>142 評判気になるさん
どなたか、現在の外観の写真をアップしてもらえたらとても助かります！

少し前の画像で、現在は白い壁もなくなってます。西側では駐車場の基礎工事がはじまっでますよ。

広告の完成予想図まんまやん、当たり前やけどw
まあ強いて言えば色味が違うけど、
完成予想図と全然違うという人は眼科に行くべき。

>>145 通りがかりさん

同じく、全く同じだと思います。色味は人それぞれ見え方が異なるのでなんとも言えませんが、予想図通りだと思います

ここはもうすぐ完売ですか？？

購入した方の気分を害するからあまり言えませんが、ワンカルビがバルコニー側にあることは、皆様本当に気にならないものなのでしょうか？
ワンカルビが東側にあるので、南向きか南西向きなら良いと思うのですが、（西向きは西日がギラギラして不可）匂ひや景観はどうなんでしょうか？

>>148 評判気になるさん

マンション周辺に来られたらわかると思いますが、ワンカルビさんから全く焼肉臭はしません。
それよりマンションがバルコニー側道路にかなり接近していて、交通量はそんなに多くありませんが騒音、排気ガスなどか気になりそうです。
ここに関しては、レーベンさんの南西向きバルコニーの方が魅力的かなと思います。

>>149 評判気になるさん
たぶん購入した人はにおいがするか直接確かめて問題なしと判断したんでしょうね。
結局最後は自分の感覚が頼り、高額な買い物なので手間を惜しんではだめですね。

>>148 評判気になるさん
においに関しては149さんのおっしゃられてる通りだと思います。
景観に関してはワンカルビの西隣から容積率・建ぺい率の規制が強まるので、
上層階の人からするとにおいと景観は問題なし、音をどうとるかという感じ、
低層階の人はにおいはok、景観・音込みでの値引きが魅力だったのかなと思います。

逆にレーベンなんかは南側の消防署跡地が今後どうなるのかで、
景色が一変してしまうリスクはあるのかなと思います。
（容積率・建ぺい率同じですからね、日照権の配慮はされるのでしょうが…）
リスクヘッジの視点からすると東向けてしまってもよかったのかもしれません、
音や排ガスは向き変えたところでどうにもならないですしね。
ただ、ディベロッパーからしたら販売時に何もないなら、
南向けたほうが高く売れますから、そのあとは知らんということなんでしょう。