埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-05-14 11:54:42

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地:千葉県船橋市浜町2丁目1―6(他)(地番)
交通:京葉線「南船橋」駅 徒歩3分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.64㎡~77.72㎡
総戸数   231戸(販売総戸数231戸、他に 店舗2戸)
入居時期  2022年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2020-09-07 13:34:30

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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア口コミ掲示板・評判

  1. 1201 契約者さん

    >>1200 契約者さん1さん
    頭金はちょっとよくわからないけど、4500万弱の部屋なので、さすがにプラスだと思っていました。

  2. 1202 契約者さん4

    >>1201 契約者さん

    未入居で譲渡所得払ったとしても確実に数百万円プラスです!サザンやホライゾンも最近は販売価格が上がっている(以前は3,000万円後半だったような部屋が今や4,000万円後半)ようなので、期待できますね。

  3. 1203 契約者さん1

    ホライゾンは、18階の、70平米くらいが
    7000万で出てましたよ、
    恐ろしい、マンションバブル

  4. 1204 契約者さん

    >>1203 契約者さん1さん
    しかも、サザンとホライゾンはコスパ最高マンションですからね。オートレース場の音に我慢したことで、かなりの利益が出ていますよね!

  5. 1205 入居待ち

    >>1203 契約者さん1さん

    扱ってる会社、本気で査定したのか甚だ疑問…南東って書いてるのに景色が南西っぽいし。

  6. 1206 契約者さん

    >>1205 入居待ちさん
    元値3000万弱が7000万ですか。今の市況を考慮しても違和感ありかな。

  7. 1207 住民板ユーザーさん1

    >>1203 契約者さん1さん


    その部屋は確か4200万位で売りに出てたような?
    自分も検討してたのですが、掲載から2週間も経たないうちに売れちゃいました。
    7000万はありえませんよ。

  8. 1208 住民板ユーザーさん

    >>1207 住民板ユーザーさん1さん
    ス◯モのサイトに載ってますよ。

  9. 1209 匿名さん

    >>1208 住民板ユーザーさん

    これはどう考えても掲載ミスとしか思えないですよね。
    都内の新築が買える値段ですし…

  10. 1210 契約者さん1

    >>1201 契約者さん
    価格4500
    頭金10%450
    固定資産税、修繕積立基金、事務手数料、交通費印紙代各々300
    これに仲介手数料とか広告込みで利益出ますかね。
    銀行の手続きも面倒だし、費用対効果で考えたら自分ならやらないかな。

  11. 1211 契約者さん5

    >>1210 契約者さん1さん
    価格は4,400万円台だったと思いますが、4,500万円と仮定すると、頭金(手付金)は売買金額に充当しますので4,500万+諸々諸費用(保証料等は人によって異なりますので概算)で200-300万円、売却時の手数料と譲渡所得税を考慮しても数百万円は利益が出ますね。
    おそらくこのあたりの流れは購入した事がある方ならわかると思うのですが、、、、

    頭金を充当することご存じでないとすると住民の方ではないですか、、、?

  12. 1212 入居予定さん

    中古って実際に成約した価格ってネットでわかるんですか?

  13. 1213 匿名さん

    >>1212 入居予定さん
    業者はレインズで具体的にわかるらしいですが、一般人はアクセスできる情報が限られていて、ぼやかされた情報から予想する感じでしょうか。
    最近は売り手市場なので、価格盛り過ぎな部屋以外はやや高めでもほぼ掲載価格で売れてるっぽいです。

  14. 1214 契約者さん

    >>1210 契約者さん1さん
    ごめんなさい。頭金がなぜこの話の中で出てくるのか理解ができていません。

  15. 1216 契約者さん

    >>1215 契約者さん5さん
    業者が邪魔

  16. 1217 契約者さん1

    >>1214 契約者さん
    ん、あなた頭金払ってないの?もしかして住民の方ではないのですか?

  17. 1218 住民さん1

    基本的に転売ヤーさん達は
    現金で勝負してますよ、
    経費はなるべくかけずに
    早く売り抜けるから、
    ニ部屋あった、賃貸も決まったのかな?

  18. 1219 契約者さん

    >>1217 契約者さん1さん
    利益の有無について話していて、>>1211さんもおっしゃっているとおりで、頭金は充当されるものなので利益有無の計算上は外してよいと思います。
    1211さんと私は、何か勘違いしていますかね?

  19. 1220 契約者さん

    タモリ倶楽部の船橋総選挙!
    第2位!南船橋!

  20. 1221 住民でない人さん

    ま、住宅ローンは投資目的で使えないし、契約時点で払えるだけの現金が手元にあるだけで、全てが自分の資産から払ってるわけではないだろうね。

  21. 1222 契約者さん8

    空白期間の住宅ローン控除って結局どうなったんですかねー?

  22. 1223 契約者さん1

    >>1222 契約者さん8さん

    住宅ローン控除はいけますが、住まい給付金はいけませんね

  23. 1224 契約者さん

    >>1222 契約者さん8さん

    2020/9-12月に契約した人は住宅ローン控除が受けられないと決まりましたよ。
    私はその期間に契約したのでとても残念です。
    公式の資料にとても分かり易かったのでご参考にどうぞ。

    1. 2020/9-12月に契約した人は住宅ロ...
  24. 1225 契約者さん

    すみません、先程の投稿12月までではなく11/30までですね。
    失礼いたしました。

  25. 1226 契約者さん

    >>1222 契約者さん8さん
    大綱が正式に出て、空白期間だった期間についても、0.7%が13年です。違和感しかない税制ですが、運が悪かったと思うしかないですね。

  26. 1227 契約者さん2

    >>1224 契約者さん

    受けられないのではなく、13年0.7%だと思います。

    結局省エネ適合住宅なのか確認忘れてましたが、どなたか確認された方いたら教えていただけませんか?

  27. 1228 契約者さん

    早い人は今日から鍵引き渡し開始ですよね?
    対面でのご挨拶が積極的にできない状況で残念ですが、皆さまどうぞよろしくお願いします!

  28. 1229 契約者さん1

    早い方はもう今日の朝一とかで引っ越しされてるんですもんね!いいなぁ

  29. 1230 契約者さん5

    >>1228 契約者さん

    確かにコロナ禍ですし、直接訪問しての挨拶は控えた方が良さそうですね。すれ違ったら挨拶させていただこうと思います。

  30. 1231 契約者さん4

    >>1227 契約者さん2さん

    引渡し時に税金の説明されましたが、13年1.0%以外の人は0.7%って扱いでした

  31. 1232 契約者さん5

    駐車場外れた方は結局どうすることになさいましたか…?若松団地の駐車場無事借りれたのでしょうか。。。

  32. 1233 契約者さん8

    >>1232 契約者さん5さん
    それを聞いてどうするつもりですか?
    他力本願では問題は解決しないですよ
    駐車場が必要ならご自身で動かれるといいと思いますよ

  33. 1234 契約者さん

    すれ違った住民の皆さん、若い方が多いなーと感じました!

  34. 1235 契約者さん5

    マンションからららぽーとに行く場合の最短は、トレーラーハウスの方から歩道橋でしょうかね?

  35. 1236 契約者さん

    >>1235 契約者さん5さん
    ご認識のとおりかと思いますが、駅からの流れがある土日は信号渡って向かい側の坂から歩道橋を渡ろうかなと思っています。
    あと、ロピア方面に行くときはアリーナの横を通って、歩道橋を渡らずに行くのが良いのではないかと想像しております。自転車だと尚更ですね。

  36. 1237 契約者さん1

    寝る時はやはり電車の音結構聞こえますね

  37. 1238 契約者さん

    >>1237 契約者さん1さん
    あれだけ近ければ、聞こえますよねー。
    終電後の運転は回送のみで数本ですし、慣れるしかないかな

  38. 1239 契約者さん4

    夜間の東関道、357の音はどうですか?
    もちろん、位置や階数にもよるし、
    感じ方は人それぞれでしょうから

  39. 1240 契約者さん5

    うちは二重窓になっている階ですが電車の音も車の音も特に気になりませんでした。
    音は上に響くっていいますが、上層と下層でどのくらい聞こえ方が違うんですかね

  40. 1241 契約者さん1

    >>1239 契約者さん4さん
    うちも二重窓で全く気になりません。
    寝室は気になる人は気になると思うのですが、すぐ慣れると思います。
    それより、ドアと外廊下の足音が本当に響かないので
    快適です!

  41. 1242 引っ越し前さん

    みなさんお買い物はどうされてますか?
    若松団地のスーパーは普段使いできそうな感じでしょうか?

  42. 1243 契約者さん1

    南船橋に住むんでしたら、ロピア
    一択でしょう。混雑がやなら、
    スーパーバリュー、ちょっとたりない
    時は、アコレですね、

  43. 1244 契約者さん5

    >>1241 契約者さん1さん
    大変ですね

  44. 1245 契約者さん5

    ロピアの空いている曜日、時間帯っていつなんでしょうね。土日にららぽーとに遊びに行ったときに激混みの印象があるので基本は平日ですかね。

  45. 1246 契約者さん1

    今日はじめて船橋競馬場駅まで歩いてみましたが、
    ラブホが結構あるんですね。
    京成を使うことがほぼないのでよいのですが、
    お子さんがいらっしゃる家庭だとOKストアに行きづらいかもですね。

  46. 1247 契約者さん1

    >>1245
    土日でも開店直後は空いてるんじゃないでしょうか?
    ダイソーもセリアも土日日中は激混みですが、
    わたしたちは徒歩5~10分ですので、すぐ行けますし!
    ららぽーと&IKEAが潰れないことを祈るばかりです…

  47. 1248 契約者さん6

    >>1247 契約者さん1さん
    まあ、その二つは大丈夫じゃないですかね。

    今日とか割と暖かいので窓開けましたが、やはり電車の騒音はありますね。天気の良い日は風通しに開けたかったのですが

  48. 1249 契約者さん

    住民以外の方が書き込み多い感じですね。
    とりあえず若葉マークは無視で良いかと思います。

  49. 1250 住民板ユーザーさん8

    据付のNokia端末にWi-Fi付いてると聞いたのですが、
    実際の速度などどんな感じでしょうか。
    先行組の方々でもし分かる方いましたら教えて下さい。
    メッシュ機器購入して持参するか迷い中でして。

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