パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

週末に重説、来週末に契約会です。
まだオプション申し込めるフロアなのですが皆さんのお勧めはありますでしょうか？
現状は廊下床タイル変更、浴室タオルバー追加、手ぶらキー追加まで決めました。

>>423 匿名さん
私も浴室タオルバー・手ぶらキー追加に加えて浴室棚追加をお願いしようと思ってます。

教えていただきたいのですが，高層階は低層階と1000万以上差があるのですが，その差額分，低層階で広い部屋にするとかはどうなんでしょうか．やはり眺望，開放感の方が優先ということでしょうか．

>>425 匿名さん
人それぞれかと思います。ただ、例えば低層の2LDKに＋1000万しても低層の3LDKは買えないようですね。

>>425 匿名さん
423ですが、自分としての判断ポイントは、
日本橋界隈なのでどこに行っても囲まれ感が強くなる地域ながらこの物件では上層階に行けばある程度の抜け、明るさが望める（すぐ側のエリア内ではノッポなウエリスタワーはかなり値上がり中）から金額を出しています。

逆に言うとそこを気にしないなら低層階は上層階よりもかなり安く買えてお徳とも言えると思います。

目の前の解体中の土地は何が建つんですかね？広さ的に１０階以上の建物は建てられそうですが

>>428 匿名さん
現地北側のやつですかね？変則な土地形状＝２面接道＋容積率600％だった気がします（違ってたらごめんなさい）
10階程度（若しくはそれ以下）であまり高くなることはないと予測しています。

上層階が高いわけではないが、上層階と条件面で劣る低層階の価格差が大きく、そのせいで低層階が非常に安く見える。この交通至便の立地なので、日あたりや囲まれ感などは割り切った層が価格の安さにに魅せられて殺到したのが現実だろう。条件面の悪さを十分に価格に反映させた三井の思い切りの良さが、販売好調の要因だと思う。

高層階は朝夕の出勤帰宅ラッシュ時にエレベーターが各階停車になってしまうのが難なのかと．でも資金に余裕があれば高層階選ぶかな．

単身一次取得でこのエリアで探してたんで割り切って低層にしました。
10年位住む前提で考えて希少な抜け感のために月5万くらい出せるか否かで決めました。
家族居れば変わると思います。

>>432 匿名さん

低層でも抜け感あるってことですか？

>>432 匿名さん

単身で低層だとかなりの倍率だったのでは。
当たって良かったですね。

>>433 評判気になるさん
さすがに低層で抜けはありませんね。
それでも西側と北側は日本橋界隈で考えると前立てとの距離取れてる方だとは思います。

このマンションの低層階の難点は電線，電柱，街路灯がすぐそばにあることですかね．

本マンションはグリーン住宅ポイント制度の適用可能な要件何か満たしてますでしょうか。

>>437 匿名さん
申請要件満たしてないですね。

中央区のHPに「日本橋川沿いエリアのまちづくりビジョン2021」が掲載されてましたね。
この開発PJの恩恵はホントに大きいと思いますので、今から楽しみです。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/Guidelines.html

>>438 匿名さん
断熱等性能等級4は満たしているようですが、一次エネルギー消費量基準４以上を満たしていないのでしょうか？

>>440 匿名さん
一次を満たしていないのか、計測していないのかわかりませんが、契約時の資料に数値がありませんでした。
また、営業に聞いた際にも、対象外と言われました。

第三期は、いつ頃ですかね。