東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-28 13:53:24

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。


新日本橋駅徒歩3分の全122戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区日本橋本町4丁目10他(地番)
交通:総武本線「新日本橋」駅 徒歩3分
   東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩4分
   東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.06平米~125.13平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[スレ作成日時]2020-08-06 14:32:47

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パークホームズ日本橋時の鐘通り口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名さん

    三越…行く人は行くし、行かない人は行かないだろうし
    殆どライフスタイルによるのではないでしょうか。
    忙しい人だと
    開いている時間にそもそも仕事をしているよ、とかありますでしょう。
    客筋云々に関しては、外商さん使う人達のことじゃないですか?

  2. 62 匿名さん

    この辺り自体は、賑やかな雰囲気のあたりからは少し抜けているかんじなので普通に暮らしていくには良いのかなという印象。

    お買い物は…ネットスーパーとかも使えるといいなぁ。
    家まで持ってきてもらえるとものすごく助かる。
    生協ってこういうエリアはカバーしているのか??

  3. 63 マンション検討中さん

    >>62 匿名さん
    生協来ますよ

  4. 64 匿名さん

    生活クラブが便利です。 品質も良いし!

  5. 65 名無しさん

    一応すぐ近くのハナマサが2000円以上で配達してくれるよ。

  6. 66 マンション検討中さん

    時の鐘通り…なんかダサい

  7. 67 匿名さん

    名前は13がいいけど、10のほうが住み心地よいのかな。この辺好きなのでどちらか買いたいな、予算が許すなら。

  8. 68 匿名さん

    生協が来るんだったら、それでお願いする形になるでしょうね。
    こういう環境だと、
    結構、周りにも生協を使っている人はおおそう。
    個配だったら、
    ネットスーパーと受け取る感覚は一緒。
    ネットスーパーの方が、受け取り時間が決められるのは便利だが。

  9. 69 マンション検討中さん

    内覧会申し込みました!

  10. 70 匿名さん

    >>69 マンション検討中さん
    竣工まだ2年後なのに内覧会の申し込みとは、気が早い。

  11. 71 マンション検討中さん

    まちがえた、事前案内会でした!

  12. 72 匿名さん

    設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
    収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

    浴室乾燥機もあるようなので、
    雨の日の洗濯物も安心でうれしい設備が整っています。

    駅に近いだけに
    かなり高額物件になりそうかしら。

  13. 73 匿名さん

    >>72 匿名さん
    それらの設備、普通ですよ。

  14. 74 マンション検討中さん

    ディスポーザーは戸数によってまちまちだが、食洗機と浴室乾燥機は付いてない物件を探す方が難しいよ。

  15. 75 マンション検討中さん

    元町と時の鐘、どっちにするか現時点で決められない。

  16. 76 マンション検討中さん

    >>75 マンション検討中さん
    現時点で決める必要ないでしょ

  17. 77 匿名さん

    物件名ダサすぎ。パークホームズ・クロノベルとかにすりゃ爆売れ間違いなしなのに。

  18. 78 匿名さん

    >>65 名無しさん
    >>一応すぐ近くのハナマサが2000円以上で配達してくれる
    知りませんでした。いいですね。お肉おいしいですよね。

    生協も地域によっていくつかありますよね。関東は何があるんですっけ?
    生活クラブ、前にお試ししたことがあり、トマトケチャップと牛乳いただきました。おいしかったです。
    ただ少し割高でした。

    ネットスーパーも近くのスーパーが実施していたら安く依頼できて家計も助かるんじゃないかなと考えています。

  19. 79 マンション検討中さん

    事前案内会1月9日からですね。こちらはプレミアムフロアがあるし、エントランス等本町より高級仕様になるかな。

  20. 80 マンション検討中さん

    フリーダイヤルで電話かかってきたから怪しいと思って電話出なかったら事前案内会参加の確認だった。担当者の方電話でれなくてごめんなさい。緊急自体宣言下で案内会中止にはならないのね。

  21. 81 マンション検討中さん

    エントランス、奥行きあるのはいいけど接道面めちゃくちゃ狭いですよね。。。

  22. 82 匿名さん

    3方接道だから接道面は多いと思いますよ

  23. 83 マンション検討中さん

    エントランスのってことでしょ?

  24. 84 マンション検討中さん

    南側はビルあるし、三方のうち昭和通り側は旗旗型の細い所だし、三方接道に惑わされないよう現地視察必須。

  25. 85 匿名さん

    価格いくらでしたか?

  26. 86 マンション検討中さん

    大方の予想通り、77A、83Aは坪単価500万円超という感じです。しかし、予定価格表を手書きでメモするのは微妙でした。この業界の慣習だと思いますが手間だし意味がわかりません。

  27. 87 マンション検討中さん

    プレミアムの110超は坪700万、80台は650万ぐらいとのこと。
    パークコート千代田四番町が坪850万からスタートのようで、株高で全体的に1割ぐらい上振れしちゃいましたかね?

  28. 88 匿名さん

    >>87 マンション検討中さん
    パークホームズで2億4000万
    凄い時代だ

  29. 89 匿名さん

    三越前より高いですね。
    間取りは三越前はまともだったと思いますが、三越前買っておいた方が良かったかな。

  30. 90 マンション検討中さん

    リビングの下がり天井がきつい。2000ちょっとしかない。億超えでこの構造だとつらいものがありますね。。

  31. 91 匿名さん

    2億4000万のマンション売れる時代なんでしょうか。
    お金持ち同士がお話してる感じ・・・?

    販売3月からだそうです。
    予約申込すると確実に買えますか?

  32. 92 販売関係者さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  33. 93 匿名さん

    プランは125Aと83Aと77Cがいいかなー

  34. 94 マンション検討中さん

    思ったより安いと思ったよ。

  35. 95 マンション検討中さん

    >>92 販売関係者さん

    もっと詳細な価額がわかった?

  36. 96 マンション検討中さん

    本町に比べてこっちはバルコニーが狭い。洗濯物は浴室乾燥を利用することになるのかな。まあ高速沿いだし、外に干すと汚れそうだから丁度いいのか。

  37. 97 匿名さん

    こちらはDWで半バルだから仕方ない。
    ここは好みが分かれるでしょう。

  38. 98 口コミ知りたいさん

    >>93 匿名さん
    83A良いですよね。
    高層階ならスカイツリーまで見えるかしら。

  39. 99 販売関係者さん

    >>98 口コミ知りたいさん
    近所住みのものですが高層階なら見えますよ
    私も83Aの位置がいいのですが2LDKプランが無くて諦めようと思ってます。

  40. 100 匿名さん

    83Aいいですよね。
    抽選になりますかね。

  41. 101 匿名さん

    マンマニさんに紹介されちまったね。この物件
    実需の方、残念でした。

  42. 102 マンコミュファンさん

    >>101 匿名さん

    中央区内陸部がパークタワー勝どきよりも安いとは、信じられないほどの安さです。倍率凄いことになりそう。

  43. 103 マンション検討中さん

    >>101 匿名さん
    記事読んだけどバルコニーに洗濯物干せないのね…

  44. 104 匿名さん

    56Cの安さは異常。
    投資用に魅力的だが抽選でしょうね。

  45. 105 評判気になるさん

    坪370の2LDKは抽選ですねこれ

  46. 106 匿名さん

    間取りは酷いけど、三井でこの価格なら全てが許せてしまう。
    都心部メジャー7では最安坪単価。

  47. 107 匿名さん

    転売専門マンションだな。

    殺伐とした雑居ビル街の壁ドン立地のゴミ間取りをちょっと割安に買う。
    家って、なんだろうね。

    で、いくらキャピタルとれるのかね?
    ゴミ間取りで実どうやって出口を実需にするの?

    よくわからない。

  48. 108 マンション検討中さん

    三井さんも日本橋エリアの再開発の一端で取得した土地にさーっと建てて、手頃な値付けでさーっと売って終わりよ。

    ところで、人形町エリアでベイバルコニーでない三井のマンション(1LDK、2LDK)はないですか?

  49. 109 マンション検討中さん

    こういう場所なんですね。
    何が魅力なんでしょうか?
    リセールバリューだけですか?
    さして儲からなさそうですが、、

    1. こういう場所なんですね。何が魅力なんでし...
  50. 110 マンションマニアさん

    >>108 マンション検討中さん

    日本橋や室町の開発と,ここがどう関係あるんですか?
    小伝馬町は関係ないですし、昭和通り沿いの高速もそのままですよ。

  51. 111 名無しさん

    ここの魅力ははっきりしてる。
    安いこと。
    周辺の中古と変わらない。
    中古と三井の新築が同じならどっちを買うかは明らか。

  52. 112 名無しさん

    現地行ってみたけど高速沿いはうるさくて厳しい。オフィス街だから休日は閑散としてて治安悪いとかじゃないけど雰囲気は好み分かれそう。近くに小さめのスーパーや飲食店もあるし日本橋や東京駅勤務なら徒歩圏でかなり良さそう。建物はかっこいいね。

  53. 113 eマンションさん

    昭和通り、江戸通りの向こう側はなんちゃって日本橋エリア

  54. 114 匿名さん

    >>113 eマンションさん
    常盤小学校区ですか?

  55. 115 匿名さん

    >>109 マンション検討中さん
    私も現地見に行きましたが細い道が多く暗いイメージしかないですね。
    日本橋というより神田に近い感じがしました。

  56. 116 匿名さん

    リセール考えずに住み心地ならグリーンパーク淡路町のほうがよさげ。
    あっちも建物は密集してるけどここのような暗い空気はない。
    やっぱ昭和通りの悪影響は大きいな・・・

    ここは2LDKは安いけど3LDKはそうでもない。
    坪単価的にもグリーンパークと変わらない。

  57. 117 マンション検討中さん

    3LDKは南向きだから高いだけ

  58. 118 マンション検討中さん

    お安めなので居住目的で狙ってるんですが、
    投資目的の方々は資金ってはどうされるんですか?
    ノンバンクから高めの金利で引っ張ってくるとか?

  59. 119 マンション検討中さん

    >>118 マンション検討中さん

    オリックス
    ソニー
    かな

  60. 120 匿名さん

    現地を見てきました。
    いわゆる住宅地の落ち着いた雰囲気や、湾岸の様な気持ち良さやゆとりは皆無ですね。
    単なる雑居ビル街。
    都心中央区内陸というだけ。人を選ぶでしょうが、三井で今のご時世で値付けは抑えているので売れるんでしょうね。

  61. 121 匿名さん

    中央区の住宅地の花形は明石町とかですよ。日本橋は雑居ビル街で賃料も安い。そもそもオフィスでは採算取れないからマンションになるのです。その程度の立地なのです。

  62. 122 匿名さん

    ファミリー層として検討していましたが、
    周辺の薄暗い雰囲気
    昭和通りの騒音と排気ガス
    学区が評判の良くない日本橋小
    それでいて3LDKは軽く億越え
    上記から、撤退しようと思います。

  63. 123 匿名さん

    撤退、ありがとうございます。

  64. 124 マンション検討中さん

    >>122 匿名さん
    日本橋小学校は評判悪いんですか?

  65. 125 匿名さん

    >>124 さん
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/141358/
    こちらをご覧ください。

  66. 126 マンション検討中さん

    三井は提携の投資ローンも用意してくれます。
    金利1.5%くらいのプランもあるよ。
    即転なら金利負担も少ない。

  67. 127 マンション検討中さん

    >>125 匿名さん
    ありがとうございます。学級崩壊しかけたけど、きちんと対応されているようですね。この先どうなるかわかりませんが…

  68. 128 マンション検討中さん

    >>127 マンション検討中さん

    低層2LDKみたけど、日射酷いよ
    これは辞めときます。

  69. 129 匿名さん

    皆さん倍率下げに躍起になってますね

  70. 130 匿名さん

    2LDKなんて間取りがゴミで日照ゼロでも売れる。
    周辺中古より遥かに安く出してくれるんだもの。
    しかもPT勝どきより少しだけ仕様いいし、
    三井ブランドだし、文句言ってる人は何が
    不満なのか意味不明。
    マンションなんて価格が相場より安ければ
    全てが許される。

  71. 131 匿名さん

    これは売れるでしょう。
    三井もファミリー向けではない立地を良く理解していて、2LDKメインのプランニングと上手い値付けをしている。
    投資用に一部屋欲しいですね。

  72. 132 匿名さん

    投資用に買いたい人と環境重視の実需層では視点がまるで違うでしょう。
    この環境と囲まれ具合なら、私はPTKの方が遥かに良いと思います。安いし。ここに坪500はないなあと。

  73. 133 匿名さん

    400未満の部屋だけ投資で大抽選会、あとは長期戦になりそう。

  74. 134 匿名さん

    >>133 匿名さん
    抽選になりますかね?
    予算の関係で56C検討しています。日本橋勤務なので、利便性重視しています。

  75. 135 匿名さん

    下層階は20倍以上かも?

  76. 136 匿名さん

    この値付けならザレジデンンス付かないのも納得ですね。下層階56C、投資用に欲しいです。

  77. 137 匿名さん

    >>135 匿名さん
    そんなに高倍率なんですか?

  78. 138 匿名さん

    56Cは安過ぎて大抽選だろうから、59Aの下層階を狙おうかな。何階でも良いから買いたい。

  79. 139 匿名さん

    >>125 匿名さん
    特認校制度使って、常盤小学校に通わせるのは難しいですか?

  80. 140 マンション検討中さん

    59Aの10階辺りがいいな。

  81. 141 買い替え検討中さん

    日本橋 といっても広いですが この辺りの賃貸需要はどんなものでしょうか? 

  82. 142 マンション検討中さん

    ここはモデルルームは出来ないのですかね?

  83. 143 マンション検討中さん

    >>139 匿名さん
    常盤小が特認校に選ばれなければどうしようもないですね。

  84. 144 匿名さん

    案内会満席のメールが来たのですが、枠増やしたりしないのですか?

  85. 145 マンション検討中さん

    >>144 匿名さん
    その質問はデベにしなはれ。まさかここで三井の営業が回答してくれるとでも思ってる?

  86. 146 匿名さん

    第一期事前案内会が終わり、第一期案内会の予約が満席になったところ。
    販売は3月予定だから、増席されると思いますよ。

  87. 147 通りがかりさん

    >>146 匿名さん

    されなさそう。キャンセル待ちの受付もしないようだし。今日初めてモデルルーム行きましたが、2回目の予約とるのも大変でしたよ。

  88. 148 匿名さん

    パークタワー勝どきも追加案内会開催していたし、全く追加しないなんてことはないんじゃないかな。
    買いたければ、メール来たらすぐ電話するしかない。

  89. 149 マンション検討中さん

    凄い人気なのですね。設備は普通に見えましたが、立地が人気のポイントなのですかね。

  90. 150 マンション検討中さん

    >>149 マンション検討中さん
    凄い人気というより、コロナで案内会の枠が少ないだけ

  91. 151 匿名さん

    全体的に分譲数が絞られてるのは問題なんですよ
    選択肢がない
    昔はあっちこっちで選べるマンションがあったのですがね

  92. 152 匿名

    マンマニ効果で盛り上がると思ったけど・・・。

    転売ヤーも人形町ならともかく本町には手を出さないのかな?

  93. 153 匿名さん

    三井さん、プラウドパサージュの向かいの物件期待しています。お願いします。

  94. 154 匿名さん

    時の鐘の方が盛り上がってる?
    確実に買いたければ本町なのかな

  95. 155 匿名さん

    マンマニがここを煽っているけど、全く反応なし。
    なぜかと考えたら、勝どきがあった。
    そりゃあ、勝どきには勝てないな。
    納得。

  96. 156 匿名さん

    転売ヤーやガチの実需組からすると、盛り上げてほしくないわな
    抽選終わってから振り返るくらいが丁度いいよ

  97. 157 匿名さん

    転売ヤーはPT勝どきだろ!

  98. 158 マンション検討中さん

    説明会行かれた方どうでしたか?

  99. 159 マンション検討中さん

    >>157 匿名さん
    手付金3年以上も寝かせる
    非効率です。
    こっちは早く現金化できる。

  100. 160 マンション検討中さん

    現地見に行きました。本町のほうが奥まっていて住みやすい感じがしました。ただなんだか雰囲気が暗い。

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