パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

坪単価550万円位からですかね。
高そう。

17階建て122戸は大きいですね。
神田駅も歩いて10分かからない距離なので、都内どこへ行くにも便利だと思います。

三越前が530万くらいだったので、それよりは高くなりますよね。

所在地が千代田区になってるよ・・・

何戸か並んだ古いビルや住宅を一気に大規模マンションに建て替えるんですね。
その割に事業協力者戸数が少ないなと思いましたがこんなものなんでしょうか。
一般的には122戸もあると販売価格や管理費・修繕費といったものが抑え目になったりしますが
ここは立地のことがあって、そういったメリットが少ないのが玉に瑕ですかね。

ほんとの近所でびっくりした！
昭和通りの東側でなければ買ってたな

>三越前が530万くらいだったので、それよりは高くなりますよね。

そうでしょうね。
ここはどこへ出かけるにも便利な立地ですし
余裕のある生活をされている方であれば住みたいと感じると思います。
なかなか購入できないですが、どんな仕上がりになるのか見てみたいですね。

高く売り出すのは勝手なんだろうが
コロナのご時世
そんな強気で売れるかな？
今、決算発表の時期だけどどこもかしこも赤字だらけじゃないですか。
確か三井不動産も営業利益で前年比4割減

新日本橋駅を使う人はそういない
神田駅が圧倒的に便利だが微妙に遠い
大手町や東京駅も徒歩圏というのは厳しく
よほどの健脚自慢でなければ毎日歩くのはきつい
大手町や東京駅は自転車置き場の確保は難しい。
どこへ出かけるにも便利は事実だが
日比谷線や総武線をよくつかうひとが一番恩恵を受ける立地かな

>>9 匿名さん
すぐ近所に住んでるけど、普通に神田駅使いまくってるよ。新日本橋は殆ど使わないけど、小伝馬町と岩本町もよく使う。まあ徒歩距離の感覚は人それぞれですけどね。生まれも育ちも田舎だから、徒歩10分なんて苦にならない。
それもりこの近辺で一番不便なのはスーパーかな。

スーパーは高級食材なら三越
きちんと料理したい派なら
肉のハナマサ、マルエツプチあたりまでいけばまあなんとか。
郊外のイオンみたいなお店の品ぞろえをイメージすると難しいですけどね。

今日のような日に10分も歩いたら死ぬな。

>>11 匿名さん
うちは3人家族でハナマサだと量が多過ぎるし、マルエツやマイバスケットは品揃えが豊富とは言えないし…生協をメインにして足りないものはマイバスケットと馬喰町のマルマンを使ってます。

>>12 匿名さん
今日も通勤で神田駅まで往復してますが生きてますよ。日中に何時間も歩いたら死にますが、通勤の一往復なら死にませんよ。

ここらは千代田区より中央区日本橋アドレスのブランド付く方が高くなるエリア。三井不動産お膝元で力入れるだろうし、高くなりそう。

>>15 匿名さん
再開発された日本橋エリアが徒歩圏内なのは非常に魅力的ですね

日本橋の三越はデパートの中でも別格。徒歩数分圏内でそれがあれば人生楽しめそうですね。
ずーっとずーっと昔の日本橋とちがって今は本当に素敵。そんなところに住みたいな、買えそうな値段だといいけど。

住んでみるとコレドなんか滅多に行かない。
飲食店もお洒落なんだろうが
落ち着かないうえに馬鹿高い。
日常は神田。

坪500とか550と言われている物件を検討しているのに
毎日通勤で使う駅が徒歩10分はちょっとあり得なくないですか？
坪500万も出すんなら、あと10分電車に乗らないとならなくても
駅直結とか駅から徒歩1、2分の物件が十分ありそうな気がするのでそっちをさがすなぁ。
家探しは自分だけの問題じゃなく仕方がないのかもしれませんが。

>>18 匿名さん

我が家は専ら、大丸デパ地下。

うちは三越のデパ地下
広くて品ぞろえ豊富
大丸ってせまっちくないですか？
お土産専門デパートの位置づけ

>>21 匿名さん

だって徒歩5分で行けるんだもん。
あとは高島屋デパ地下。

>>19 匿名さん
> 坪500とか550と言われている物件を検討しているのに毎日通勤で使う駅が徒歩10分はちょっとあり得なくないですか？

別によくない？歩くことにそこまで抵抗が無いんだよ。物件選びの優先事項がそこじゃないんだよ。まあ、そもそもこの近所に住んでるからこのエリアから出たくないんだけどね。
あと神田まで10分かからないよ。信号次第だけど8分くらいでいける。

勿論、ぜんぜんいいんですよ
ただ、一般人は、価格や広さ間取りなどとともに
駅からの距離は一番ぐらい気にする要素になるので。

>>24 匿名さん
駅距離含めた通勤至便は重要ですが、自分の中の基準を満たしていればオッケーってことです。それが駅徒歩10分なら問題なしってことです。
あなたの言う一般人が誰のことかわかりませんが、自分の価値観がその他大勢と一緒と思い込まない方がいいですよ。あと例えば神田駅直結の物件があったとしてもこっちを選ぶと思います。独身なら神田駅直結ですが、ファミリーなので神田駅に近過ぎるエリアに住みたいと思いませんし。

>>25 名無しさん
話の流れ的にこの辺りにお住まいだと思いますのでお聞きしたいです。
教育環境と夜間の人通りはどうですか？

>>26 口コミ知りたいさん
近所に住んでると書きましたが、このエリアは区境で私は千代田区、この物件は中央区と区が違うので教育環境はよくわかりません。
あと中小企業のオフィスが多いので、休日や夜間は人通りが少ないです。かといって治安が悪い感じはしませんので、結構気に入ってます。

日本橋アドレス最強だからすぐ売れそう。
ちょっとズレて神田アドレスになってたら結構安くなってた気もするが。

駅距離なら小伝馬町徒歩4分だから日比谷線ユーザーなら快適でしょう。
ここの売りは駅距離より、アドレス、規模、将来性だと思うな。

ちょっとズレたら千代田区アドレスですし、それはそれで高いでしょう。

>>30 マンション検討中さん
今までの事例でいうと、神田や岩本町は日本橋本町より安く分譲されてる。
港区でも、日の出なんかは江東区豊洲より安いし、値付けは、区でひとくくりというよりは、その場所のブランドだと思う。

>>31 匿名さん
区で一括りにするつもりはありませんが、数十メートル違うだけでそんなに値段変わるんですね。ちなみに過去事例って具体的にわかります？
結構安くなるなら、ここ見送って神田や岩本町で物件出るの待とうかな…

東神田や岩本町はまとまった土地が出ないから
近年メジャー7クラスの分譲がほぼないんだよね。
だから価格差はデベの差で、似たようなクラスの
デベだと価格は似たようなもんだよ。

三井なら淡路町（神田須田町だけど）と
神田と名が付いても駿河台は別エリア。
もちろん両方とも高かった。

>>33 匿名さん
31の匿名さんとは別の方ですよね？

ここ欲しいなぁ。
これほどまでに大規模なマンション、今後しばらく出ないよな。
築地の新築と迷う。

>>35 匿名さん
この近辺で100戸を越えるマンションが２つも同時に出るのは中々のインパクトですよね。

二つも同時に出すのなら、片方は高級路線、もう一方は価格を抑えた物件といった感じで差別化して欲しいです。

中途半端な立地だな

昭和通りの西側だったら最高なんだけど、さすがの
三井でもマンション用地は取得できないね。

堀留に住んでたことあるけど、昭和通り越えって
慣れるどころかどんどん嫌悪感が増す一方だった・・・
排ガス臭い、雰囲気暗い、信号待ち長い、うるさくて
会話する気がなくなる、本当に嫌で仕方なかった。
それ以外はよかったけどね。

三井も日本橋エリアの価値を上げたいなら、
昭和通りを何とかしてほしい。
あのせいで大損してると思うよ。

ウエリスタワー千代田岩本町くらいの規模ですね。
行政区は違いますが、同じような雰囲気だと思います。

>>39 匿名さん
首都高が原因の殆どでは？
まあどうにもならないけど。

ほんと、どうやったら高速道路を１企業がどうにかできるんだろうな

これが実現するかどうかも怪しいのに昭和通りは夢のまた夢だね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1204418.html

新日本橋駅と小伝馬町駅って地味ですね。
総武線の東京駅は地下深いホームだし日比谷線は東京駅に直結してないし。

>>44 匿名さん
そうですね。まあそういう駅なんだから仕方ない。

豊かな水辺って表現はいいけど
裏を返せば、「氾濫すれば水没しますよ」と同義
そういう意味でも昭和通り西は危〇なんですけどね

たまになんだけど、ここら辺のことを
「日本一ぐらいに便利なエリア」って言ってくる奴がいるんだが
恐らく東京駅に引きづられた錯覚。

路線何線も使えるから便利っていうのは
もうちょっと駅同士が近かったらの話
地下鉄の駅は山手線内側の地下鉄駅と外側の地下鉄駅だと
どうしても駅力が違う。

具体的にいうと四谷あたりの方が圧倒的に便利で
四谷に近いエリアは山手線内側には多く点在してる。
だからこのあたりが日本一便利かっていうと全然違う。
日本橋に対する憧れだけで買うとがっかりすると思う。

>>46 匿名さん

ごめん、昭和通り東

日本一便利（交通）：パークホームズ千代田淡路町、クリオ神田
日本一便利（徒歩）：日本橋室町デュープレックスポーション

>>47 匿名さん
人形町最寄り在住で買い増し検討の者ですが、この辺は便利だと思いますけどね。
銀座寄りの東京駅徒歩10分超の部屋も所有ですが、住んでいた時も東京駅まで歩かないけど、自転車やタクればすぐってのはやはり利便性を感じてました。

まぁ、四ツ谷も開発してるので良いと思うので、別にココでアピらなくてそっちでどうぞ。

首都高の横に住むってどうなんでしょう？
首都高って横の壁が低くて、よく車やバイクが落ちているじゃないですか？

>>51 匿名さん
すまん、近くに住んでるけど、落ちてるの見たことない

>>47 匿名さん
日本一便利かどうかって人によるよね。この辺りが便利な人もいれば、四ツ谷が便利な人もいるだろうし。比較しても仕方ないよ。
ただ、個人的にはこの辺りが便利です。

10計画も13計画も両方ともパークホームズですかね？

立地については少し前に分譲された、三越前ザレジデンスの方が大分良いように思うのですが、みなさんどう思いますか？

あっちの方が大分良いと思う。
使えそうな店も多いし、
高速の横でもないしね。

こちらあたりに住むと三越とは無縁でいられなくなりますから
株を購入しておいたほうがいいかも？
たった100株でも優待がありますから随分お得ですよ。

>>47 匿名さん
どうして四谷が出てくるのか分かりません。
四谷近くの信濃町の崖下とかですか。
日本橋を検討する人たちとは属性が違いそう。

>>56 匿名さん
近くに住んでますが、三越そんなに行かないよ。

三越って日本一客筋のいい百貨店と言われているが。デパートが客を選ぶのか。

>>59 匿名さん
よくわかりません

三越…行く人は行くし、行かない人は行かないだろうし
殆どライフスタイルによるのではないでしょうか。
忙しい人だと
開いている時間にそもそも仕事をしているよ、とかありますでしょう。
客筋云々に関しては、外商さん使う人達のことじゃないですか？

この辺り自体は、賑やかな雰囲気のあたりからは少し抜けているかんじなので普通に暮らしていくには良いのかなという印象。

お買い物は…ネットスーパーとかも使えるといいなぁ。
家まで持ってきてもらえるとものすごく助かる。
生協ってこういうエリアはカバーしているのか？？

>>62 匿名さん
生協来ますよ

生活クラブが便利です。　品質も良いし！

一応すぐ近くのハナマサが2000円以上で配達してくれるよ。

時の鐘通り…なんかダサい

名前は13がいいけど、10のほうが住み心地よいのかな。この辺好きなのでどちらか買いたいな、予算が許すなら。

生協が来るんだったら、それでお願いする形になるでしょうね。
こういう環境だと、
結構、周りにも生協を使っている人はおおそう。
個配だったら、
ネットスーパーと受け取る感覚は一緒。
ネットスーパーの方が、受け取り時間が決められるのは便利だが。

内覧会申し込みました！

>>69 マンション検討中さん
竣工まだ2年後なのに内覧会の申し込みとは、気が早い。

まちがえた、事前案内会でした！

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

浴室乾燥機もあるようなので、
雨の日の洗濯物も安心でうれしい設備が整っています。

駅に近いだけに
かなり高額物件になりそうかしら。

>>72 匿名さん
それらの設備、普通ですよ。

ディスポーザーは戸数によってまちまちだが、食洗機と浴室乾燥機は付いてない物件を探す方が難しいよ。

元町と時の鐘、どっちにするか現時点で決められない。

>>75 マンション検討中さん
現時点で決める必要ないでしょ

物件名ダサすぎ。パークホームズ・クロノベルとかにすりゃ爆売れ間違いなしなのに。

>>65　名無しさん
>>一応すぐ近くのハナマサが2000円以上で配達してくれる
知りませんでした。いいですね。お肉おいしいですよね。

生協も地域によっていくつかありますよね。関東は何があるんですっけ？
生活クラブ、前にお試ししたことがあり、トマトケチャップと牛乳いただきました。おいしかったです。
ただ少し割高でした。

ネットスーパーも近くのスーパーが実施していたら安く依頼できて家計も助かるんじゃないかなと考えています。

事前案内会1月9日からですね。こちらはプレミアムフロアがあるし、エントランス等本町より高級仕様になるかな。

フリーダイヤルで電話かかってきたから怪しいと思って電話出なかったら事前案内会参加の確認だった。担当者の方電話でれなくてごめんなさい。緊急自体宣言下で案内会中止にはならないのね。

エントランス、奥行きあるのはいいけど接道面めちゃくちゃ狭いですよね。。。

3方接道だから接道面は多いと思いますよ

エントランスのってことでしょ？

南側はビルあるし、三方のうち昭和通り側は旗旗型の細い所だし、三方接道に惑わされないよう現地視察必須。

価格いくらでしたか？

大方の予想通り、77A、83Aは坪単価500万円超という感じです。しかし、予定価格表を手書きでメモするのは微妙でした。この業界の慣習だと思いますが手間だし意味がわかりません。

プレミアムの110超は坪700万、80台は650万ぐらいとのこと。
パークコート千代田四番町が坪850万からスタートのようで、株高で全体的に1割ぐらい上振れしちゃいましたかね?

三越前より高いですね。
間取りは三越前はまともだったと思いますが、三越前買っておいた方が良かったかな。

リビングの下がり天井がきつい。2000ちょっとしかない。億超えでこの構造だとつらいものがありますね。。

2億4000万のマンション売れる時代なんでしょうか。
お金持ち同士がお話してる感じ・・・？

販売3月からだそうです。
予約申込すると確実に買えますか？

プランは125Aと83Aと77Cがいいかなー

思ったより安いと思ったよ。

>>92 販売関係者さん

もっと詳細な価額がわかった？

本町に比べてこっちはバルコニーが狭い。洗濯物は浴室乾燥を利用することになるのかな。まあ高速沿いだし、外に干すと汚れそうだから丁度いいのか。

こちらはDWで半バルだから仕方ない。
ここは好みが分かれるでしょう。

>>93 匿名さん
83A良いですよね。
高層階ならスカイツリーまで見えるかしら。

>>98 口コミ知りたいさん
近所住みのものですが高層階なら見えますよ
私も83Aの位置がいいのですが2LDKプランが無くて諦めようと思ってます。

83Aいいですよね。
抽選になりますかね。

マンマニさんに紹介されちまったね。この物件
実需の方、残念でした。

>>101 匿名さん

中央区内陸部がパークタワー勝どきよりも安いとは、信じられないほどの安さです。倍率凄いことになりそう。

>>101 匿名さん
記事読んだけどバルコニーに洗濯物干せないのね…

56Cの安さは異常。
投資用に魅力的だが抽選でしょうね。

坪370の2LDKは抽選ですねこれ

間取りは酷いけど、三井でこの価格なら全てが許せてしまう。
都心部メジャー7では最安坪単価。

転売専門マンションだな。

殺伐とした雑居ビル街の壁ドン立地のゴミ間取りをちょっと割安に買う。
家って、なんだろうね。

で、いくらキャピタルとれるのかね？
ゴミ間取りで実どうやって出口を実需にするの？

よくわからない。

三井さんも日本橋エリアの再開発の一端で取得した土地にさーっと建てて、手頃な値付けでさーっと売って終わりよ。

ところで、人形町エリアでベイバルコニーでない三井のマンション(1LDK、2LDK)はないですか？

こういう場所なんですね。
何が魅力なんでしょうか？
リセールバリューだけですか？
さして儲からなさそうですが、、

>>108 マンション検討中さん

日本橋や室町の開発と，ここがどう関係あるんですか？
小伝馬町は関係ないですし、昭和通り沿いの高速もそのままですよ。

ここの魅力ははっきりしてる。
安いこと。
周辺の中古と変わらない。
中古と三井の新築が同じならどっちを買うかは明らか。

現地行ってみたけど高速沿いはうるさくて厳しい。オフィス街だから休日は閑散としてて治安悪いとかじゃないけど雰囲気は好み分かれそう。近くに小さめのスーパーや飲食店もあるし日本橋や東京駅勤務なら徒歩圏でかなり良さそう。建物はかっこいいね。

昭和通り、江戸通りの向こう側はなんちゃって日本橋エリア

>>113 eマンションさん
常盤小学校区ですか？

>>109 マンション検討中さん
私も現地見に行きましたが細い道が多く暗いイメージしかないですね。
日本橋というより神田に近い感じがしました。

リセール考えずに住み心地ならグリーンパーク淡路町のほうがよさげ。
あっちも建物は密集してるけどここのような暗い空気はない。
やっぱ昭和通りの悪影響は大きいな・・・

ここは2LDKは安いけど3LDKはそうでもない。
坪単価的にもグリーンパークと変わらない。

3LDKは南向きだから高いだけ

お安めなので居住目的で狙ってるんですが、
投資目的の方々は資金ってはどうされるんですか？
ノンバンクから高めの金利で引っ張ってくるとか？

>>118 マンション検討中さん

オリックス
ソニー
かな

現地を見てきました。
いわゆる住宅地の落ち着いた雰囲気や、湾岸の様な気持ち良さやゆとりは皆無ですね。
単なる雑居ビル街。
都心中央区内陸というだけ。人を選ぶでしょうが、三井で今のご時世で値付けは抑えているので売れるんでしょうね。

中央区の住宅地の花形は明石町とかですよ。日本橋は雑居ビル街で賃料も安い。そもそもオフィスでは採算取れないからマンションになるのです。その程度の立地なのです。

ファミリー層として検討していましたが、
周辺の薄暗い雰囲気
昭和通りの騒音と排気ガス
学区が評判の良くない日本橋小
それでいて3LDKは軽く億越え
上記から、撤退しようと思います。

撤退、ありがとうございます。

>>122 匿名さん
日本橋小学校は評判悪いんですか？

>>124 さん
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/141358/
こちらをご覧ください。

三井は提携の投資ローンも用意してくれます。
金利1.5％くらいのプランもあるよ。
即転なら金利負担も少ない。

>>125 匿名さん
ありがとうございます。学級崩壊しかけたけど、きちんと対応されているようですね。この先どうなるかわかりませんが…

>>127 マンション検討中さん

低層2LDKみたけど、日射酷いよ
これは辞めときます。

皆さん倍率下げに躍起になってますね

2LDKなんて間取りがゴミで日照ゼロでも売れる。
周辺中古より遥かに安く出してくれるんだもの。
しかもPT勝どきより少しだけ仕様いいし、
三井ブランドだし、文句言ってる人は何が
不満なのか意味不明。
マンションなんて価格が相場より安ければ
全てが許される。

これは売れるでしょう。
三井もファミリー向けではない立地を良く理解していて、2LDKメインのプランニングと上手い値付けをしている。
投資用に一部屋欲しいですね。

400未満の部屋だけ投資で大抽選会、あとは長期戦になりそう。

>>133 匿名さん
抽選になりますかね？
予算の関係で56C検討しています。日本橋勤務なので、利便性重視しています。

下層階は20倍以上かも？

この値付けならザレジデンンス付かないのも納得ですね。下層階５６Ｃ、投資用に欲しいです。

>>135 匿名さん
そんなに高倍率なんですか？

56Cは安過ぎて大抽選だろうから、59Aの下層階を狙おうかな。何階でも良いから買いたい。

>>125 匿名さん
特認校制度使って、常盤小学校に通わせるのは難しいですか？

59Aの10階辺りがいいな。

日本橋　といっても広いですが　この辺りの賃貸需要はどんなものでしょうか？　

ここはモデルルームは出来ないのですかね？

>>139 匿名さん
常盤小が特認校に選ばれなければどうしようもないですね。

案内会満席のメールが来たのですが、枠増やしたりしないのですか？

>>144 匿名さん
その質問はデベにしなはれ。まさかここで三井の営業が回答してくれるとでも思ってる？

第一期事前案内会が終わり、第一期案内会の予約が満席になったところ。
販売は3月予定だから、増席されると思いますよ。

>>146 匿名さん

されなさそう。キャンセル待ちの受付もしないようだし。今日初めてモデルルーム行きましたが、2回目の予約とるのも大変でしたよ。

パークタワー勝どきも追加案内会開催していたし、全く追加しないなんてことはないんじゃないかな。
買いたければ、メール来たらすぐ電話するしかない。

凄い人気なのですね。設備は普通に見えましたが、立地が人気のポイントなのですかね。

>>149 マンション検討中さん
凄い人気というより、コロナで案内会の枠が少ないだけ

全体的に分譲数が絞られてるのは問題なんですよ
選択肢がない
昔はあっちこっちで選べるマンションがあったのですがね

マンマニ効果で盛り上がると思ったけど・・・。

転売ヤーも人形町ならともかく本町には手を出さないのかな？

三井さん、プラウドパサージュの向かいの物件期待しています。お願いします。

時の鐘の方が盛り上がってる？
確実に買いたければ本町なのかな

マンマニがここを煽っているけど、全く反応なし。
なぜかと考えたら、勝どきがあった。
そりゃあ、勝どきには勝てないな。
納得。

転売ヤーやガチの実需組からすると、盛り上げてほしくないわな
抽選終わってから振り返るくらいが丁度いいよ

転売ヤーはPT勝どきだろ！

説明会行かれた方どうでしたか？

>>157 匿名さん
手付金3年以上も寝かせる
非効率です。
こっちは早く現金化できる。

現地見に行きました。本町のほうが奥まっていて住みやすい感じがしました。ただなんだか雰囲気が暗い。

>>160 マンション検討中さん
いつ見に行きました？平日と休日でだいぶ雰囲気違いますよ。

平日も休日も昭和通りと首都高はにぎやかですよね。エントランス狭すぎて今見ると『え…』と思いますが完成したら入り口から続く緑が『ここなんだ？』と思わせる魅力的な感じになると思います。間取りは残念系ですが。

2LDKの低層の部屋はどの部屋もお安めですが、59Aと58Aは階が上がると価格の上昇が56cと比べると大きいですね。

安いと言っても、リセールは期待できないのでは？
やはり、タワーには敵わない。

八重洲や日本橋で大型開発が進むと就業人口増えるし、そこに徒歩圏内で低層とはいえ50平米でこの値段だとリセールで損はないかなと思いました。
間取りと環境は確かに微妙ですが。

抽選倍率どのくらいですかね？
56Cはかなりの倍率かな…。

>>166 マンション検討中さん

低層は59Aと58Aの方が坪単価安いです

>>167 名無しさん
なんと！そうなのですね！！！
これから案内会なのですが、情報いただけてありがたいです…??

第一期の2LDKは既にどの部屋も要望入ってるそうです。倍率高くなりそうですね。

58Aより59Aが安いのはやはり幹線道路向きだからでしょうか。

59Aの7回あたりがバランス良いな。
あまり上に行くと高いし、少し抜ける位置がコスパ良し。

>>169 検討板ユーザーさん
やはり2LDKは狙い目ですよね。3LDKはどんな感じなんでしょう。億だし間取りがアレなので人気ないのでしょうか笑

テレビ、テーブル、ソファの並びで配置したいけど56Cだとドアを塞いでしまいそうで、どうすればいいんだろう。。

>>167 名無しさん

お手数ですが、2Lの各プランの最安値教えてください。
25日の訪問で知りたくても知れないです！

>>174 マンション検討中さん

167ではないですが。
201号室　59A 6,250万円
203号室　58A 6,300万円
308号室　56C 6,200万円
ですね。

>>174 マンション検討中さん

59Aの2階が6250、58Aの2階が6300、56Cが3階からで6200です。

>>176 名無しさん
175さん

ありがとうございます！
割安に見えますが人気ありそうでした？

ワクワクするかどうかで言うと無いかな
そういう意味でも投資用

この辺だとJR西富沢町が激戦になりそうですね

>>175 検討板ユーザーさん

中央区の一等地なのに嘘みたいな価格ですね。
郊外でも坪400超が当たり前な中で日照が無くともこの価格なら欲しいです。

>>175 検討板ユーザーさん
ほかの3LDKタイプもご存知でしたら教えていただきたいです！

確かにワクワクするような要素は少ないですね。でも日本一のビルが建つ6年後あたりには南側の高層階はニューヨークみたいな絶景になりそう。眺望無い部屋でもスカイデッキあるしね。

2月4日にエントリーしたのですが、その後音沙汰がありません。同じような方いますか？

59A坪350とはすげーな・・・

何倍になるんだろう？

当たればラッキー
三井は何がしたいんだか

パンダをマンマニ砲で注目させて人気物件的な空気を作る
↓
住友のように期ごとに値上げ


勝どき市ヶ谷に続いてここも三井の新様式な売り方

それにしてもここのパンダさんは一番強烈だわ

周辺の三流デベ新築はもちろん、三流デベ中古より安い

>>182 通りがかりさん

第一期は購入できないってことだと思いますよ。

>>177 マンション検討中さん

どの部屋も要望入ってるので抽選は避けられないみたいですね

私が予約した時も案内会3週間待ちとかだったから枠が無いのかもしれませんね。

>>188 名無しさん

もう第一期は追加しないって言ってましたよ。

市ヶ谷もここも煽っている人がいるみたい。
三井に電話で確認することをおすすめします。

>>183 販売関係者さん

３０倍はいく

>>182 通りがかりさん

電話で確認した所、一期は満席で二期はGWを予定しているとのこでした。出遅れました?（泣）

どの部屋が一番人気になると思います？
201号室　59A 6,250万円
203号室　58A 6,300万円
308号室　56C 6,200万円

56Cが窓がたくさんあって風通しよさそうだけど、間取りが。。
59Aですかね。

56Cは少し上がると眺望抜けるし価格もそこまで上がらないからバラける気もしますね。

>>193 検討板ユーザーさん

資金力ある投資家は全部申し込みそうだからどこもかなりの倍率でしょうね。
マンマニさんのお仲間のテンバイヤーお刺身おじさんも参戦とのことです。

>>195 名無しさん

投資家よりも実需層を優位にして欲しいですよね。金利が異なるだけではなく、実需層向けに優先的に購入できるようにして欲しいです。

>>196 検討板ユーザーさん
本当にそう思います。投資家は排除してほしいです。

ここの90m2以上の広めの部屋の価格をご存知の方いらっしゃいますか？
家族で住むので3LDKは欲しいところなのですが。

>>198 匿名さん

お金持ちですね。

Cタイプ91へーべー

3階～9階　13500万円　坪単価489万円
10階～13階　14500万円　坪単価525万円

それ本町の方やん

>>199 匿名

198です。

ありがとうございます。

>>201 匿名さん

ごめんなさい。
200さんが言うとおり本町の方でした。
時の鐘で広いのは

84Aタイプ　3LDK　84.80㎡
18階　16500万円　坪単価643万円

みたいですね

>>202 198です。重ねてありがとうございます。

日本橋エリアは2LDKはとても多いのでこなれた価格で勝負し、3LDKはとても希少なので容赦ない
さすがお膝元の三井は良く分かっている

>>204 匿名さん

同意です。家族で実需ですが、予算オーバーなので、他行きます。

>>202 マンション検討中さん
高ぇー

>>206 匿名さん
最上階ですしね。
お金あったら83Aや125Aに住みたいです。

パークホームズ日本橋時の鐘通りは昨年からのエントリー者に対して優先倍率ありとのことだそうです

>>208 検討板ユーザーさん
どれくらい優先されますか？

>>209 名無しさん
わかりません。
投資家と呼ばれるテンバイヤーが昨年からエントリーしてたら意味ないのですが。

そもそもこの物件って昨年からエントリーしてないと、第一期のモデルルーム見学に間に合わないような気がするわ。そうだったら同等の倍率になるため意味ないし。

後出しジャンケンだよなぁ。

>>211 検討板ユーザーさん

マンマニさんの投稿見てから一月中は予約できてる人もいますよ。
でもテンバイヤーは早くから注目してエントリーしてた人もいるでしょうね。三井物件は北仲や勝どきなど餌食にされてましたし。

>>209 名無しさん

2倍になります。

>>214 匿名さん

公言されてるんですか？

>>214 匿名さん
どこ情報？

>>216 匿名さん

去年10月の優先会員登録のメールで案件されています。
HP公開後すぐにエントリーした人には送られてきています。
本当に欲しい人が買いやすくなっているので、三井はとても親切だと思います。

2LDKの最下層は大抽選会でしょうけど、少し上や中層も抽選になりますかね？
一階あがるだけで300万違うとなると最下層がコスパ良すぎですが。

実需で考えていますが、昭和通り沿いでの騒音が気になります。T3サッシだそうですが、十分対策できますでしょうか？今は静かなところに住んでいて、大通り沿いの騒音が想像できなくて。。。

最下層階は賃貸も売却も時間がかかる。
だから、安い。

1階上がるだけで300万違うのですね、、結構差がありますね、、

1階上がるだけで300万円の差も出るの？低層階の日当りと眺望ほぼ変わらんのに。

>>222 匿名さん

10階上と比較すると2000-3000万の差です

>>219 マンション検討中さん

こんな記事もありますが、どうでしょうかね。現地行ってみましたか？窓開けるのは厳しそうですね。https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

>>224 匿名さん
記事拝見しましたが、記載されているマンションほど目立つ存在ではないような。
あと、数年前まで首都高沿い住んでましたが、窓開けられなかったし、ベランダに物置いてたら真っ黒になってましたけどね。まー、こちらの物件はベランダに物置くのが禁止ですが。

6階がバランス良いな。

>>225 検討板ユーザーさん

15メートルほど奥まってますが、やはり粉塵きますかね。

>>227 匿名さん

もちのろんでございます。
以前、山手通りから20メートルくらい離れている物件の見学に行きましたが、その部屋が通り沿いでもないのに通気口から黒い煤みたいなのが入り込んで壁から真っ黒でした。

その分安いんだから、そこは妥協できます

近くにあるウェリスタワーの方が環境や抜け感はだいぶ良さそうですね。

こういうのって最安値の部屋に倍率固まるものなのですか？

そんなことない
買えなきゃ意味ないから最後まで登録住戸は悩みます

>>231 マンション検討中さん

投資家という名のテンバイヤーは最安値の部屋に固まると思いますよ。

実際転売するとしてもそんなに利益出るんでしょうか。
手数料とか考えたら大したことないような。。
しかも最下層は売りにくいんですよね。

売りにくいし貸しにくい、安いのは理由がある。というより安いって何なのかな？
どうしてもここに住みたくて低層階でもいいという以外考えにくいな。投資的な旨味はあまりないと思うけど。

ここっていつから説明会してるんですかね?
エントリーできる人そんなにいないのでは？
説明会行ったところで欲しくない人もいるわけだし

既に倍率下げが始まってるな

賃貸投資は利回り重視で低層。
転売は実需に転売するので低層でもやや上の5階から8階あたり。

いつから案内って開始されてるんですか？
エントリーする権利ある世帯なんて100がいいところでは？

>>239 マンション検討中さん

ここは、日本橋本町と合わせて説明会しているので100じゃきかないと思いますよ。コロナの影響で絞っているのは確かですが。

相場からしたら7000万以下の部屋は全て倍率つきますよね。

ゴミ捨て場って何階にあるんですか？

>>242 マンション検討中さん

一階ですよ

>>243 検討板ユーザーさん

一階にしかないんですか？

>>244 マンション検討中さん

一階だけで各階には無しです。

>>245 匿名さん

嘘ですよね？

>>241 匿名さん
岩本町のウェリスタワー2ldk（オーナーチェンジ物件）が7000万ですから、ここの低層日当りと眺望期待できないし、2階以外の低層階正直割安感がないですよ、、

>>245
釣りには注意しましょう。

>>238 マンション検討中さん

低層階でも借景とかあると、意外に売価も伸びますよね。

>>246 マンション検討中さん
本物件は一階のみです。
本町の物件は各階にあるようなので、各階ゴミ置き場が希望ならそちらにされたほうがよろしいかと。

各階ゴミ出しないのに管理費修繕費高いですよね。
自転車置き場が地下で専用エレベーターあったり、内廊下だし植栽やスカイデッキにお金かかってるんでしょうか。

>>251 匿名さん

へーべーたんかどれ位ですか？

坪単価が安いという事で期待してましたが、南向きで採光できる部屋は坪単価500万円を超えてました。安いのは一部の条件の悪い部屋だけでした。

>>253 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
条件が悪いとは？どんな部屋ですか？

>>253
南側に大きなビルがあり、5、6階以上でないと採光は期待できないとのことでした。
採光を求めない方なら低層は坪単価が安いのでいいと思いました。

>>255 買い替え検討中さん

ありがとうございます！
南側も６階より下は難しい。
北東北西側も日を浴びるのは難しいということですかね?

>>256 検討板ユーザーさん
255に同意です。実際先週昼頃に現地で日当りを確認しました。南向きは、他のマンションとバルコニー同士で向かい合せるし、日当りも東側より悪く、電線ビューもなかなかひどい感じでした。東側の中層階が日当たり良さそうですが間取りがちょっと残念です。

>>256 検討板ユーザーさん
首都高を気にしなければ西側がいいかも知れません。

>>258 匿名さん

敬遠されるのはまだ開けるとうるさいからですか？

どこを申し込むか悩みますね。
2LDK南側や高速側は階数上がるごとに2?300万変わる割には条件あまり変わりませんね。
中層から上層買うならJR西の富沢町待っても良いかな。

>>260 匿名さん
富沢町の物件はいつの予定ですか？

皆様おいくつくらいなのですか？

ウェリスタワー、55平米で8280万ですか。https://www.nomu.com/mansion/id/E90X2017/

>>262 検討板ユーザーさん
50代です。

個人のプライオリティ次第ですが、本町、市ヶ谷等の新築と比べると時の鐘と高くなったとは言えPTKの二択かと。

JR西の富沢町は、人形町ブランド、立地面から気になる所ではありますが、、、

>>262 検討板ユーザーさん

アラフォーです

>>264 マンション掲示板さん

私もぴちぴちのアラフォーの3の桁です。
今の場所に飽きてきたので住み替え目的です。
年収は低いですが、マンションが上がったおかげで何とか手がでます。

ちなみに購入される動機は何でしょうか？

>>261 匿名さん

いまのところ2022年3月竣工予定
また遅れるかもしれないが

>>267 匿名さん

物件名は何ですか？

どっかのタワマンの低層買った方がお得そうだけど
6階を高値で買うならね
タワマンなら安いのに

>>268 検討板ユーザーさん

まだ公開前。
JR西と地所レジのJVだから、
プレディア・ザ・パークハウス日本橋富沢町とかじゃないかな。

>>270 匿名さん

ありがとうございます！
値段は本町より高そうですかね？

Twitterで59Aがいいと言ってる人多いけど間取りしかみてないのかな？現地行くと首都高と信号近い昭和通りの騒音と排ガスが厳しい。しかも奥まってるから低層は右前も左前もビルに囲まれてて閉塞感が凄い。

>>272 匿名さん

監獄ですかね

>>273 検討板ユーザーさん
監獄といえば、すぐそばの小伝馬町駅あたりの昔の処刑場跡のお寺がありますが、なんか気になりませんか？

>>274 マンション検討中さん

そうなんですね。
縁起の悪い場所でしたか、、、
どれくらい倍率つくんだろうか

>>275 検討板ユーザーさん
これで高い倍率なら、投資目的の方が多いのでしょうね

2LDKを検討してますが、間取りの柱がインフレームで家具配置が難しそうですね。
ベッド2台は無理かな？メニュープラン出来るんでしょうか？低層階希望です。

>>277 匿名さん

BEDは難しそうですね
高速沿いに毎日悩まされるのも嫌だし
迷う

>>277 匿名さん
　同じ部屋にベッド2台だと56Cは無理ですね、58Aと59Aなら置けるかもしれませんが相当部屋が狭くなりそうですね。

>>279 マンション検討中さん

58Aと59Aのベッドルームは6Jですが56Cは6.2Jになってます。うまく置けば置けるような気もします。
縦にずらして置くとか。

時の鐘は死刑が関連してたとは…

目の前にある古いビルは会社なんですよね。ここの土地は買えなかったのですね。周りの環境も魅力的ではないのにこんなに注目されてるんですね。

>>280 匿名さん
普通のダブルベッドだと56cも置けます。ただ58aと56cの主寝室の下がり天井と柱が圧迫感が凄いです。

>>282 名無しさん

やはりマンマニさんにおすすめ物件として紹介されたからでしょうか。
マンマニさんてどうして影響力大きいのでしょうか？

>>283 匿名さん

なぜ間取りを見ただけでわかるんですか？

>>285 検討板ユーザーさん

モデルルーム行けばシールとか使ってサイズ確認できますよー。

>>286 マンション検討中さん

なるほど
みなさんもうローン審査とか通ってるんですか？

マンマニにも立地は凄くいいとあるのですが、この辺りは価値がある場所なのでしょうか。現地を見るとどうしても暗くて高速も近くて独特の雰囲気を感じてしまいます。建物が立つと雰囲気が変わるのでしょうか。

>>287 検討板ユーザーさん

自分はまだです。ただこれからの申し込みで提携ローンを使うなら、スケジュール的に登録できない可能性があります。

>>289 匿名さん

そうなんですか？
登録できる方の条件は仮審査通ってる方ですか？

>>289 匿名さん

ちなみにここの提携ローンはどこなんですか？

>>291
MRに電話しろ。

座敷牢のあった所から、割とすぐ西側ですからね。そりゃ良い場所な訳はないですよ。
現地も良い雰囲気とは言い難いです。
時の鐘って、処刑する前に鳴らしてた鐘の事ですからね。よく三井も物件名に付けたなあと。

>>292 匿名さん

予定がまだなんですよ。
教えて下さい。

>>293 匿名さん
時の鐘は処刑の合図だったんですね。
吉田松陰もこの近くで斬首されたんですね。

>>295 匿名さん

元々、時の鐘とは時刻を告げる鐘だったそうですが、この鐘を合図に処刑してたということです。

南千住、鈴ヶ森と同じようなところか

>>297 匿名さん

リセール影響します？

>>294 検討板ユーザーさん

予定まだなら買えないんじゃないですか？ざんねん。
私は事前審査通ってます。

倍率下げ工作は意味ないわよ

>>300 マンション検討中さん

既に10倍以上の部屋もあるそうで意味ないですね。。

>>301 匿名さん

ちなみにどこの部屋ですか？

低層階の日当たりが良くないところは確かに安いので、皆さんそこを我慢して申し込みが集中している感じだと思います。中層階は別に普通に申し込めそうでしたよ。

>>302 検討板ユーザーさん

3階の56Cじゃないですか？

>>304 マンション検討中さん

10倍なんていかないでしょう^_^

>>305 検討板ユーザーさん

2倍権利持っている人がいるので、10倍なら実質5倍の場合もあり得ますね

買いたい部屋は倍率低い方が良いですがもし倍率無しだとしたら買って大丈夫か不安になりますね。

本当に買いたければ倍率無しはラッキーだと思いますよ

>>305 検討板ユーザーさん

戦意喪失しました

ローン審査の手間暇かけて買えない可能性10倍って

昨日現地確認したんですが、日本橋室町に行くのに一番近そうな昭和通りを跨ぐ歩道橋(首都高高架下)にはホームレスさんが住んでます。

>>311 販売関係者さん
ホームレス界のセレブですね

予算8000ですが、どこを狙い撃ちしようか迷うぜ
本町もいいしのお

ここは立地がいいから固定資産税かなり高いでしょうか。

>>313 マンション検討中さん

本町買えるなら本町でしょ

>>315 匿名さん

そんな変わるかい？

>>313 マンション検討中さん

私なら59Aの11階にします。左右のビルも抜けそうだし眺望良さそう。

周辺環境を良く確認しないと。

>>318 匿名さん

買うんですか？

いつから申し込めんの？

地蔵橋公園と神田八丁堀跡にもよくホームレスがいるのでホームレスの方々は歩道橋に居を構えてその辺で暇つぶししてるんでしょうね。余談ですが浜町公園や隅田川テラスにもホームレスはよく居ます。

場所の雰囲気。周辺地歴。名称。
よく確認を。

個人的意見ですが、学区を考慮しなければこの界隈で雰囲気がいいのは、堀留公園から東、久松小より西、税務署より南、人形町交差点より北ですかね

日本橋御幸通りの北側が至高だと思います。

処刑場跡地のギロチン部屋、投資用はいいけど自分は住みたくないな

そこまで雰囲気悪いですか？

>>323 マンション検討中さん

日本橋御幸通りの南側の方が良いなあ
その他は全同意
JR西富沢町に期待しています

ここは立地が江戸通りの北側というのがネックですね。

三井は人形町の駅近は弱いですね。
暫く出ないでしょうし、私はここの低層申し込みます。

>>328 匿名さん
立地的に高層階でも快適な住環境は期待できないですし、低層の坪単価は魅力的ですよね。

>>326 匿名さん
JR西富沢町は坪400後半という噂ですが、どうですかね？
サピ、久松小、人形町駅至近で、ファミリーや若夫婦には最強立地ですよね。

>>329 マンション検討中さん
分譲買い換え組なので、低層外れたら一旦見送り他を待ちます。

>>326 匿名さん
御幸通り沿いの北側サイドと言う意味でした(日当たりと言う意味で)
歩道広いし、花壇がきれいで電柱地下化
ハリオの向かい辺りオフィス潰してマンションにしてくれないかな

>>331 匿名さん

低層ニーエルですか？

この辺りも電柱地下化されないんでしょうか。
低層の目の前に電線あるのはきついですね。。

抽選あたりますように

ここ、自己居住目的の人は買えませんよ。
投資家が10戸同時申込とかしている状況で、
三井側も意思が固まって無ければさっさと足切りしているみたい。当然手付金の減額は絶対NG。
残っている(三井が売りたい)部屋は騒音リスクのある部屋か、間取りが変な部屋か、割高な部屋だけ。真面目に何度も現地に行って検討していた時間を返して欲しい。
時の鐘は騒音測ったら85db超も出るレベルだったので、いくら遮音性の高い窓でも厳しいかと。。。

>>336 マンション検討中さん

足切りとは？意思固まってなくても特に何もありませんでしたが。。

>>336 マンション検討中さん

騒音リスクのある部屋って、昭和通り沿いの部屋ってことですか？

５６タイプは、リビング狭くて小さなソファーしか置けない。
また、ベッドルームはシングルベッドしか入らない。
安いけど生活感はない。

>>339 匿名さん

56cが人気なんですね

56cに登録しましたが、凄い人気。

ベッドはリビングにはみ出しますが、この価格なら我慢。

>>341 匿名さん

はみ出ないですよね？

間取だと59A低層一択

59A 56cは倍率が高すぎて。

>>344 マンション検討中さん

倍率どのくらいですか？
58Aはまだましなほうですか？

>>345 マンション検討中さん
中低層なら58aの倍率もっと高いですよ。階数による価格差が大きいので。

>>330 匿名さん
JR西富沢町は平均では坪500は超えるでしょうね。
蛎殻町のクレヴィア日本橋も1LDK2LDkのみですがお高いですし、人形町駅近の方が高くても売れるでしょうから。