リバーガーデン西宮 酒蔵通り

近くの小学校や学童の評判はどうでしょうか。ご存じのかたいらっしゃいましたら教えてください。

リバー産業、あまり聞かない不動産会社なんですが評判どうですか？
サポート体制がしっかりしていたら検討したいです。
駅までフラットなのがよく、坂道がないのがいいと思っています。価格も安いですし。

>>近くの小学校
転勤族で西宮市に住んでいた人を知っています。転勤族が選ぶ場所は、文教学区が多いと思っています。

地震に関しての耐震は一般的なマンションよりしっかりしてそうだけど、43より南の海側って水害が怖い。最近は◯年に1度の台風やら豪雨の被害の話が頻繁にニュースで流れてるし。

長くこのあたりに住んでいますが、浸かったことないです。
西宮北口駅周辺が浸かった時もここらへんは無事でした。

今日公式ページの更新日なのにほとんど情報ありませんでしたね。

チラシに騙されたわ値段高すぎない？

2900万円台は広告用で基本4000～5000万円台と思いますよ。上の階は5000万台でしょうね。

5000万はこの立地で高値すぎでしょ
3500-4500万くらいじゃないなら他マンションの方が評判いいもんね

駅から1キロ近く離れていて、あの土地でその値段帯は流石にないでしょwメリットがスーパーしかない土地だよ？市営か県営住宅も近いし
特にあんなところの高層階なんて何の意味もないから上の階で5000万もしたら売れ残りそう?
リバーって意外と強気なんだね

他はもっと高いってことだと思いますよ。
ジオなんて定借のくせに驚くほど強気強気。
ここは阪神西宮駅や戎神社徒歩圏なんですから強気で当たり前でしょう。

>>71 マンション検討中さん
むしろ周辺相場からはかなり格安だと思いますよ。

戎神社と阪神西宮がそもそもそこまで価値ある？
しかも阪神西宮まで1キロ。阪神西宮-今津間でも1キロないのに？単純に評価高い理由がわからない。ジオも同じだけど。

阪神西宮も色々新しくなってきてるみたいだし、スーパーや小学校が近いのも子育て世代には良いのではないでしょうか…定借のジオに比べたらまだマシな値段なのかと思ってました。

ここが5000万…ほんまかいな。世も末やな。買う人は強い覚悟が必要。いろんな意味で。

ここ10年不動産が上がり続けてるって知らない人が多い

マンションもどんどん値上がりしてて、これからもっと上がっていくでしょうね

阪神西宮駅東口まで歩いてみました。43号線の信号待ちがあり、12分かかりました。
エビスタまでだと、ちょっと遠くなりますね。

>>80 マンション検討中さん

不十分じゃないやろ。
書くなら不自由でしょ。
そういった方に失礼やし日本語知らんのも可哀想…。

>>79 名無しさん

市役所口までだともう少し早くなりますか？

自分で歩いてみましょうよ

価格帯は4000?5000万円台かぁ…
43より北の物件と比べたら安いですが、やっぱり高額ですね。

立地は43より南ですが、生活環境は結構便利だと思います。
住むには悪くない。
ただ、43や阪神沿線より北に住んでいる西宮市民から、白い目で見られたり馬鹿にされる覚悟は持っておいた方がいいかも。笑

なんだかマンションに関してより地域を貶すような書き込みが多いですよね。
もちろん近所の雰囲気がどうかは知りたいし建つ場所の話が出るのは当然だけど、その地域を馬鹿にするような格差の話が多いので何だかなと思ってしまう。（ジオの掲示板もすごいけど）
他府県から来て現在近所に住んでますが、利便性良いし住みやすいエリアなのでこちらのマンションも検討している中に入っています。
夜にバイクの音が煩いなーというマイナス点もあるにはありますが（笑）

最近のマンションはオシャレな感じのマンションが多いですね。
庭とかあってちょっとした庭園みたいな。
HPもみていたら周辺に遊びに行きたくなってしまいそうになります。

>>83 匿名さん

自宅安静で外にも出られないので聞いてます。自分で実際に歩けるならわざわざ聞きませんよ(^^;

資料請求しただけなのに
全然送ってこずにまず電話。
必死か。

マンションはどこもそういう感じではないですか？資料請求しすぎると電話の嵐です…

1番安い価格の物件は、1階で陽が当たらなく狭いとのこと。それ以外は価格が跳ね上がり、どれも基本5000万くらいらしいです。

安い！

この立地で5000万位…世帯年収いくらくらいなら買えるマンションだろう

基本5000万円は高いですね…

こんなとこで5000万代多いのって
すごい強気価格だなぁ?

いや 価格は生ぬるい。
もっといかなあかん。

1000㎡超のガーデンてすごいなと思いました。
住民だけでなく一般の人も利用できるようです。
植栽だけでも約3500本の樹木と約2700株の草花を植えるらしいです。
素晴らしい構想だと思うのですが、住民の立場になってみると
嬉しい反面気になる管理費という感じではないでしょうか。
物件価格自体は思ったほどの高額ではないので維持費もそれなりだとよいのですが
何しろ庭の規模が半端ではないので費用も相当掛かりそうに思います。

>>96 匿名さん

物件価格出てました？？

維持費私も気になりました。

2900万円台からと書いていたが、見せられた金額は2900万円台はひとつだけ。次の価格はいきなり4000万台半ば。3000万円台がなかったのにはかなり驚きました。71平米程の3LDKでも諸費用いれると5000万近くになるのでかなり強気な価格だと思います。周りも特に便利と言うわけではないのに…

宮水を守る会みたいなのの情報見てみると、地下水が、すぐしたにあってここにマンションをたてるのは水枕の上に建てるようなものだと書いてありましたが地盤沈下などは大丈夫なのでしょうか…マンション担当者は大丈夫としか言わないでしょうが…

>>98 検討板ユーザーさん

え？3000万なし！？
しかも4500くらい。
買う気満々で周りも歩いたりしたけど
一気にどうでも良くなりました。

>>100 マンション掲示板さん

>>100 マンション掲示板さん
金額は全部は見せてくれませんでしたので、
もしかして伏せられた中にはあるのかもしれませんが…
私が見せてもらった中には3000万台が見当たらず
がっかりでした。

1階や2階でも4000万台だったので、3000万台はないと思います。

うわぁ。
なんかガッカリ。
2900万?って書き方で色々期待しちゃったわ。
無しだな。

抽選申し込む方いますか？
来週行く予定ですが不安…

>>104 マンション検討中さん
ん？抽選は12月になってからのはず。。。

>>105 名無しさん
たぶん、抽選じゃなくて要望書とかのことかな？って思ってみたり

先日、モデルハウスもみてきました。
常にお客さんが入れ替えでこられてて注目度は高いなって思ったけどモデルハウスが戸数が多いモデルじゃなくて一番大きい部屋のためイメージがしにくかったかな。
あと、工事中の物件回りも歩いてみたけど建築反対の旗を沢山目にしました。
入居後トラブルにならないのか少し不安です。

ちなみに物件から駅までは徒歩12分前後って感じでした。

だいたい5000万台ですかね。他の物件より個人的広めで同じ広さで比べると神戸、西宮の中では安い部類かと思いましたよ。まぁ強いて言えば駅からの距離は43を挟んでるので想定より時間がかかるかと。43の信号は長い！

43の信号長いですね。この前周辺歩いて計ってみたら1分40秒ほど赤信号でした。一番近い市役所口までも11分半ほどでしょうか。8分では信号にひっかからず、かなりの早歩きじゃないと行けないですね。

平均的な価格はまあこれくらいするだろうなと感じたけど、1階2階は3000万台でも良いのでは？ 1番狭い間取りでも平均4000万台なのは凄いなーと思った。
要望書ってどれくらい入ってるんだろうな～。

2900万円台なのは1LDK+2Fになるのかな？
2Fというのは納戸のことだと思うので日当たりとか悪い部屋ということなのかな。
でも66㎡以上あるならそれほどコンパクトな感じではないのかも？
みなさんのレスを読むと3千万円台が無くていきなり4千万円台以上ということになっているようだけど
最多価格帯が記載されてないので正確なことは不明なのではと思うのだけど。
第2期以降で出てくるのか？

価格ですが強気という意見もありますが、それだけ建築価格が高騰しているのだと思います。職人さんは明らかにほとんどが50代以上。参考になりました。