リバーガーデン西宮 酒蔵通り

うわぁ。
なんかガッカリ。
2900万?って書き方で色々期待しちゃったわ。
無しだな。

抽選申し込む方いますか？
来週行く予定ですが不安…

>>104 マンション検討中さん
ん？抽選は12月になってからのはず。。。

>>105 名無しさん
たぶん、抽選じゃなくて要望書とかのことかな？って思ってみたり

先日、モデルハウスもみてきました。
常にお客さんが入れ替えでこられてて注目度は高いなって思ったけどモデルハウスが戸数が多いモデルじゃなくて一番大きい部屋のためイメージがしにくかったかな。
あと、工事中の物件回りも歩いてみたけど建築反対の旗を沢山目にしました。
入居後トラブルにならないのか少し不安です。

ちなみに物件から駅までは徒歩12分前後って感じでした。

だいたい5000万台ですかね。他の物件より個人的広めで同じ広さで比べると神戸、西宮の中では安い部類かと思いましたよ。まぁ強いて言えば駅からの距離は43を挟んでるので想定より時間がかかるかと。43の信号は長い！

43の信号長いですね。この前周辺歩いて計ってみたら1分40秒ほど赤信号でした。一番近い市役所口までも11分半ほどでしょうか。8分では信号にひっかからず、かなりの早歩きじゃないと行けないですね。

平均的な価格はまあこれくらいするだろうなと感じたけど、1階2階は3000万台でも良いのでは？ 1番狭い間取りでも平均4000万台なのは凄いなーと思った。
要望書ってどれくらい入ってるんだろうな～。

2900万円台なのは1LDK+2Fになるのかな？
2Fというのは納戸のことだと思うので日当たりとか悪い部屋ということなのかな。
でも66㎡以上あるならそれほどコンパクトな感じではないのかも？
みなさんのレスを読むと3千万円台が無くていきなり4千万円台以上ということになっているようだけど
最多価格帯が記載されてないので正確なことは不明なのではと思うのだけど。
第2期以降で出てくるのか？

価格ですが強気という意見もありますが、それだけ建築価格が高騰しているのだと思います。職人さんは明らかにほとんどが50代以上。参考になりました。

説明聞きに行きましたけど3000万代はないと言われましたよ。これから売れ残っていったら分からないですが、強気なので4000万以下に値下げすることはないと思います。

以前モデルルームにふらっと立ち寄った際に聞いた内容です。
・上層階は6,000万以上の部屋がある。
・管理費修繕費合わせて9,000円～15,000円程度。
・ルーフバルコニーは主に東向きの角部屋につく。
・１LDKプランが人気（なぜ？）。

以下が私の感想
・要望書は結構入っているみたいで1期で9戸以上販売しそう。
・管理会社が浪速管理で不安。。。
・駐車場台数が70くらい？で全戸数分確保できないのでは？

>>114 マンション比較中さん
浪速管理ってよくない会社なんですか？！

>>115 口コミ知りたいさん

https://www.naniwakanri.co.jp/

見てみたけど、特に普通の会社なのではないかな
これといったもんはないけど
実績とかわかるといいですね。

2900万円は1戸だけで残りは4000万円後半～6000万円
これは広告のおとり広告に抵触するのでは？

>>117 購入経験者さん
実際に2900の部屋がなかったら、おとり広告になりますなぁ。今週末行くのでみてきます。

>>117 購入経験者さん
自分が行った時は一戸だけとはいえ2900万円台の部屋あったんですが値段変わったんでしょうか…
一戸だけだから囮に当たるんですかね？
上限が上がるのは他のマンションでもあるけどそれもアウトなんでしょうか

>>119 マンション検討中さん
1戸でもあれば大丈夫なはずですよ。いま検討中ですー。

囮にはならないけど少し厭らしいよな
2,900万円といって客を集めて、期待させておいて
実際は4,900万円
聞いたことない会社だけど大阪市内では何物件かやっている
みたいだけど、いつもこんな価格差なのか？
あと、受付の人が凄い美人だなと思って見ていたら
その人が接客してた
受付の子も接客できるとか何もかも珍しい会社だな

経費削減ですかね。
最近受付嬢いないとこおおいきがする。
美人さん営業マンなんでしょう。
せっかくなら担当その子がいいな。
まぁ、どこも客寄せパンダ部屋ありますしね。
そんなもんじゃない。