グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

>177

新築分譲マンションって1期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。１期で３割って決して好調でない。住宅評論家って提灯記事がお得意な人もいるから真に受けるのはね。

十日市場の物件は完成在庫になるのが普通だからあわてる必要はない。

高いよなぁ?
金利上がってきたら皆どうなってしまうのか

昨日HPに第1期の物件概要が出てましたが、もう消えていますね、、

>>181 検討板ユーザーさん

これに限らず住宅価格が値上がりしすぎてますよね。1期見送って値下がりするならその方が良いけど確信持てないし、胃がキリキリします。

>>179 匿名さん
上から目線の割には、完成在庫になるのが普通、と根拠もなく抽象的なただの予想を言われても…
まあここは最初の発売で40%超えてるし、これまでのここらの物件の中では間違いなく順調な部類だと思うよ！
一つ言えることは完成在庫になったとしても、条件の良い間取りや階数は無くなってしまうだろうし、良いと思えば早めに購入することが吉かと！

完成在庫が仮にでたとしても、最近のマンション販売は時間が掛かっても値下げしない方針のようだから、値下がり期待して2期を待っても気に入った間取りがなくなってるリスクの方が大きそうではありますね。ブランズも売れ残り値下げしてない感じですし。

参考までに隣のドレッセの販売時は竣工後1年で完売となりました。最近の郊外物件で竣工前完売はレアで、特に大規模だとその傾向が顕著みたいですね。なのでドレッセは特に不調という感じはしませんでしたが、ラスト数戸はたしか200万とか300万とか値下げしてました。ドレッセできて街の雰囲気が変わり売りやすくなるのでは、とマンマニさんも言ってましたが、値引きなどせずに竣工後数ヶ月で売り切っちゃうのではと思いました。

固定資産税(建物分)について、想定額が割高に感じるのですが駅近立地でこの規模だと妥当なのでしょうか。
減額措置が終わった後、どこまで上がるのか不安です。

>189

建物分の軽減は半分なので、期間後は単純に倍になるだけ。

マンマニって三井市ヶ谷で建築確認取り消しになった物件を絶賛して、しかも露見した後もスルー、炎上していたのにまだ信じてる人いるんだ。

昨日事前登録会に行ってまいりました。
相変わらず盛況でした。
営業の人はお部屋は頑張りますとのことですが少し不安です。
あと6日…

ご購入予定の方は、オプションは何をかわれるのでしょうか。

>営業の人はお部屋は頑張ります

それリップサービス。営業からすれば売れればOK。

まだ、部屋はいっぱいあるんだから抽選にならないだけの住戸を売り出せば検討者は悩む必要はないんだけど、人気を装う＆売れ残りのレッテルを嫌うために抽選になる程度に売り出す。売る側の都合なんだよね。

>>194 ご近所さん

私はキッチンパネル延長、吊棚、2口コンセント増設、洗面台の引き出し追加を検討中です。家本体で精一杯なので必要最小限で済ませるつもりです。

>>194 ご近所さん
今のところ食器棚が有力です。
ただ外注の方が割安でカスタマイズが豊富とも聞くので他に充てるべきかまだ悩んでます…

>>197～200 ご近所さん・マンション検討中さん

沢山の書き込みありがとうございます。
私は食器棚と食洗器グレードアップ・ダウンライトを検討しております。

当選確約ドキドキです…

>>203 名無しさん

高圧一括受電の設備容量の都合だと思いますけど、将来的にも増設不可な部屋がありますね。僕はガス派だから気にしないけど部屋の希望出してから知って悩む人もいるかもですね。

受電設備の容量の都合で契約容量あげられないのは考えられるけど住戸によってできるできないがあるのは謎。理由は営業に確認してみたら。

オプション締め切り後は販売がパタッと止まることがある。最近、オプション締め切り期限って販促ツールのような。

オプションでリビングと隣接する部屋の間をウォールドアにするか悩んでいます。スライドドアのままでも良い気がしますが開放感のあるウォールドアいいな?と。現物を見て決められるわけではないので、ウォールドアがどの程度扱いやすいのかは懸念点です。

吊り戸なら、部屋として使うまでは自分で外すという手もあるよ

第1期の販売では、割引？的なものはありましたか？

>>214 口コミ知りたいさん

オプション30万分付けますってのがありました。

要望書を集めて価格設定しておきながら、一期から実質値引きって相当悲惨だな。二期からは値引きか。

オプションですがウォールドア、ダウンライト、コンセント増設、洗面所のスライドイン扉は注文する予定です。
他に注文を検討しているものとしてはタッチレス水栓と食器洗い乾燥機のグレードアップです。
食器棚についてはオプションではなく、外注で天板と扉をキッチンのものと合わせられる業者さんにオーダーで注文しようかと考えてます。
エコカラット辺りのインテリアオプショについてはのガイドを頂き次第、オプションとして頼むか外注するか考えようかと思ってます。

>>201 ご近所さん

うちはIH、食洗機グレードアップ、コンセント増設、物干し、包丁収納、洗面のタイルをオプションで付けました。

抽選なく無事登録できました。
現地を見てきました。完成が楽しみです！

アクセスも良く買い物の便利ですね。
小学校と中学校も近いので子供がいる家庭にはうれしい環境だと思いますが
ちなみに校区の評判はどんな感じでしょうか。

子供がいると、アクセスの良さだけでなく学校情報は重要なので
ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報をいだたけるとありがたいです。

>>222 匿名さん
一言で言えば、可もなく不可もなくですよ。

中学校でしいて言えば、トップの高校に行ける生徒はほぼいないため、先を見据えている家庭は中学受験して私立の中学校に行かせます。

まあこのマンションを購入されるような中流階級のみなさんのご子息、ご息女が安心して通っていただける中流の小、中学校です。

ヒルタウンに住んでいますが、中学は落ち着いた生徒さんが多い印象です。今時はどこも不良なんかいないんでしょうね。
市営住宅がありますが、高齢者住民が多く、市営にお住まいのお子さんは少ないです。

近隣塾のHP見る限りでは、多くはないですが翠嵐や早稲田系はじめ川和・神奈総など行く子もいるようです。

>>224 匿名さん
まさに絶賛子育て中の我が家からしたら大変貴重な情報をありがとうございます！
今日2度目のモデルルームに伺いましたが、朝から他のお客さんでいっぱいでした。結果、希望してたお部屋が1週間たっていないのになくなってました（ ; ; ）　
この休み中に間取り集と睨めっこして出直します！！

近所の公立学校が落ち着いているって結構重要ですし良いことなのではと思います。
公立なのでその状態がずっと続くとは限りませんけど選択肢の一つとしてもね。

モデルルームは賑わってるんでしょうか。225さんのレスを読むと販売状況は好評なのかなあ。
二期販売分が3戸しかないのは少ないように感じますね。一期は何戸出たんでしょう？