レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

ご契約の方、おめでとうございます。私も月曜日契約しました。上の方同様毎週月曜日5回ほどMRに通いました。営業の方がとても親切で、勉強になりましたし楽しかったです。確かにレーベンさんの販売戦略は独特かもしれませんが、それなりに合理性もあり、納得しています。ご検討の方は完成を待つよりMRに足を運んだ方がいいと思います。お探しの物件は売れてなくなりますからね。

1期って完売御礼ではなく供給御礼！なのね。このスレだと「1期80件以上の契約予定」とか曖昧な情報なのね。マンマニさん曰く「人気マンションだと...『○○戸完売』って書いてあるよね」とのこと。これだけスレでは爆売れ感があるのに1期が完売御礼と書けない合理的な理由は何なのかね、、
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/638619627258408961

こちらは子育て世代が多いのでしょうか？
私はマンションで育っているので専らマンション派です。でも旦那は一軒家育ちなので家を建てたいと言っています…マンションの方がセキュリティ面でも安心ですよね絶対(´・ω・`)

>>274 匿名さん

ファミリー層がメインだと思いますよ！
間取りも3LDKが中心ですし、近くに公園があったり小学校の評判が良かったりするのもファミリー受けしていると思います。
家を建てるのも良いと思いますが価格がね、、
ギャラリー近くもマンション建設地から山手駅に行く途中も1億前後の戸建てエリアですからね

ここは土砂災害などは大丈夫なんでしょうか？
坂道やバス必須になるとリセールはかなり難しいのかなと思っています。人口も減っていくわけだし。あと駐車場も取れなかったら厳しい。

>>274 匿名さん

ファミリー層ターゲットだと思います。
この地区の小学校は昔から評判が良いですよ。
周りには広い公園も沢山あり、お子様たちは思いっきり遊べます。
この間門からＭＲがある辺りは富裕層が多く高級住宅街となっていて、治安も良いです。

私立の学校も多いから教育に力入れている子連れに人気ありそう

近所の者です。今日、間門バス停（根岸駅方面）から現地を見た写真を撮りましたので、共有します。だいぶ工事が進んできましたね。

>>279 匿名さん
いいですねー

土地勘の無い者です。
山手駅へ徒歩で向かう場合、ルートはどうなりますか？
Yc&Ac通りを通るか、墓地側？を通るかだと思いますが。

前向きな話しは営業さんです。
写真も営業さんです。
写真に感謝してるスレも営業さんです。

50周年記念物件になっているようで買った人には特典があるみたいですね！！

無償カスタマイズとかオプションプレゼントとか、売れ行き悪くてエアコン家具プレゼントなんてザラにあるよ。どれも購入者が金出してることと同意だし、ありがたがる事じゃない。

ここが教育上人気？そんな事聞いたこともないですよ。御三家は遠く、聖光学院が近い程度。YISが本牧周辺に移転してきたが庶民に出せる学費や条件じゃない。間門が評判いい？
個人的にはこの周辺って車両にMOONのステッカーを貼ってるヤンチャ目の人が目につきますし、本当に外から見て評判いいといえるのかな？　MOON CAFEはよく行く好き派ですけど。

>>282 匿名さん
バス停からの写真を貼った者ですが、私は営業さんじゃないですよ。まあ何をやってもプラスの意見は営業と捉えているなら無駄かもしれないですけど。

>>284 匿名さん
聖光学院だけではなく、国大附属や山手町にあるふたばやフェリスなど、ここからだと通いやすい（実際この辺住みで通っている人の多い）名門校たくさんありますが…

>>286 eマンションさん
御三家がここから通いやすい？？
人の感覚次第ですけど、、

私は山手にある中高にこのエリアから通いましたが、1度も苦痛と思った事はありません。
バス1本で行けて楽でした。本数も沢山ありますしね。

山手駅から完全住宅街で暗そうなところが気になる。
子どもが山手の難関私立中高に入れる保証もないし。
送迎できないときびしいかな。

>>276 マンション検討中さん
私はここはリセールなんて気にせず永住想定な人向けかな？と思ってます。

今後マンション価格が全体的に下がってきたとき特に、駅から遠くてレッドゾーンにもかかってるマンションにリセールを期待しちゃダメだと思いますね。IR招致なし、市営バスは赤字を垂れ流し、バスの本数がさらに減る可能性すら感じます。。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kotsu/kigyo/zaimu/rosensyuushi.files/0...

そうなんですよね…IR反対してるお年寄りは自分が一番お金かかる市民だというのを自覚してるんですかね。
赤字財政でこの先さらに年寄りが増えていく。人口が減るのにIRのような巨大な金を生み出す施設もなく、バスしかない本牧…リセールに期待しないなら中古マンションでいいんじゃないかという。
本牧イオン行くとわかるんですが、本当にお年寄りだらけなんですよね。子供が大学通うくらいになったらさっさと売却したいんですが、ほんとコロナもあって先が読めなくて困ります。

高齢者はバスが無料ですが、妊娠してもバス補助がなかったり小児医療の所得制限があるのが横浜ですからね。加えて悪名高い浜弁。。私は横浜に住んどきながら、横浜に移住を検討してる子育て世代の知人には川崎や海老名を勧めてます。私の周辺だけかもしれませんが周辺に対する期待値は極めて低く自虐的に話すことが多いです。匿名だから言えますけど、子育てにいいよ？と言われると怒りを感じますね。

未就学児がいる身として、公園に困らない、幼稚園バスが間門バス停あたりまで来てくれるのは良い点だと思います。

あんなオプション盛り盛りのMRで何がわかるというのだろう…

>>286 eマンションさん

小学校学区の間門小学校も人気ですよ！

>>294 マンション検討中さん
水族館がある学校でTVに出たりしてますよね。
珍しいですよね。今でも水族館が無くなる事なく継続されているのは
卒業生として嬉しく思います。
運動場が２つもあり、１つは凄く広いのも良かったです。
間門小は私が通っていた頃から評判が良かったです。

またチラシがポストに入ってた、3回目？　集客厳しいのかな？
完売までに10回はチラシを入れられそうだな。

担当者がめちゃくちゃ必死でしたからね。
検討中の別のマンションのどこが良いのか聞かれてポイントとなった部分を一つ答えたら、
「でもそれ実際住んでみると??らしいですよ、知り合いの営業マンに聞いたんですけど」などとこき下ろされたり、「それならこちらの部屋はどうですか？」と全くこちらの希望に沿わない頓珍漢な提案をされたり…。
まるでこちらが冷やかしで来たかのようにも言われて、MRを見た時点では上がっていたテンションがどんどん下がっていきました。
なぜこっちを選ばないんだと女々しくしつこく責められて、拘束時間3時間半。とても疲れました。
物件自体はとても良いですし、立地も個人的に好きなエリアなので前向きに考えたかったのですが…担当営業って重要ですよね…

ここは変に無理せず「バス利用エリアだけど長閑でファミマとあおばが近い」くらいでいいんだよ。(パンダ部屋)3LDK 3900万や大規模ゆえ享受できる施設を推しとけば、それで十分だと思うよ。

>>296 周辺住民さん
甘い考えですね。大規模なのであと２年はかかるでしょうから50回位～100回位じゃないですか？

>>298 周辺住民さん
的確すぎる…確かにその通り。
若干の違いはあれど、南向き70平米だと5000万台、その他は4000万台、ルーバル付きは6000万台。こんな感じでしょう。
他の大手デベロッパーと違い、新築マンション販売事業だけの会社なので、完成前には売り切る必要があり、他の大手と比べれば若干価格は安く設定はしてますよ。なんだかんだ言っても今の市況だと完成前には売り切りますよ。新築マンションの値段は当分下がらなさそうですし。
このマンションのよく分からないのは共用設備の仕様部分だね。イメージ図も限られているし、よく分からなかった。

>>295 匿名さん
学校に水族館！！？？と思って検索したら本当にミニ水族館があってびっくりしました。こうやって飼育の楽しさや命の大切さ、責任感なども学べる環境なのは良いでしょうね。
https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=360

間門小学校は人気ですよ！

>>301 通りがかりさん

そうなんですよ～、みなさんびっくりされます。
ナニコレ珍百景にも出た記憶があります（笑）
私が通っていた頃は亀もいたんですよ。水族館委員は人気でした！こちらのマンションに住む場合は、間門小学校になります。あ！あと、アスレチックもあるんですよ。

間門小ってそんなに評判いいの！！？？って思って検索したらイジメ・不登校・髪染め・教師への暴言といった言葉が並んでてびっくりしました。一つのコメントの切り取りではありますが、あまりにも多い間門小へのポジコメは話半分に考えた方が良いでしょうね。
https://rubese.net/gurucomi001/?id=1026255

間門小を悪くいうつもりはありませんが、中区ではマンモス校だから幅広く生徒さんが集まってきて色々あるんじゃないですか。それに評判がいいも悪いも地元民だけの評価ですよ、水族館のある一公立小学校です。

297さんの言うように、タカラレーベンの営業担当者は少し異常ですよ

それは他のマンションギャラリーを見て、いろいろな営業担当を見ていれば、タカラレーベンの営業マンの質が良くわかりますね

まあ、マンションを売らんが為に、めちゃくちゃ必死ですし、恐らく　その営業マンの上司が「他社の物件を否定して、騙しても売れ」って言ってるのでしょう

考えてみて下さい、営業マンは売ったら最後てす。契約書にハンコを押すまでは必死に説明しますが、ハンコを押したらそれなり対応をして、次の客からの契約を目指してまっしぐら。

物件が良ければ、後は営業と交渉して、値段交渉てすね。

何を話すのに、拘束時間3時間半もかかるのか？。モノを買う時は、お金を持っている方が優位に立たないと、悪い営業マンは「今すぐ　契約しないと、良い部屋は無くなりますよ」というと脅し文句まて言うでしょう。

そういう意味では、全員ではないものの、タカラレーベンにそういう営業マンが1人でもいることは、その会社の質が透けて見えますね

>>305 検討中さん
タカラレーベンと検索するともしかしてで「やばい」って出てきたから販売手法かなと思ったら、評判だけでなく株価も下がってるんですね。2015年の800円代から半値以下の279円まで落ち、50周年で盛り上がるはずのところ優待のお米券は廃止され減配。2010年には倒産間近で株価2円の時もあったみたいです。

最近はここだけでなく小田原のタワマンや都内数棟、平塚にも建ててるみたいですね。業績・株価が右肩下がりの状況で大規模のここがコケるわけにはいかないのでより一層売るのに必死なんでしょうね。

>>306
https://trader-knowledge.site/forecast-takaraleben/
2010年に株価が2円になったソースはここなんだが、
ソースとしてはちょっと怪しいか、、

記事の内容は置いといて、第1期の82戸契約は営業トークじゃなかったのね。結果からすれば売れてますね。
営業もこの掲示板は見てるだろうし、営業方法を改善すれば、引き渡し9ヶ月前完売も夢じゃないかもね。
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000067481/

>>308 匿名さん
こちらの記事って82戸「供給」としか書かれてないですし、公式HPにも完売御礼とは書かれてないので、結局は>>272の記載のとおり82戸「契約・売れた」訳ではないとの理解ですが、間違ってますかね？　悪く言えば売れてるように見せて最悪50戸も売れてない可能性だってあるとの認識なのですが。。

中区民としてここが売れて人口が増えたらいいんじゃないかなと言う立場ですが、この記事や営業の曖昧な表現の引用で売れてると言うと誤解招く気がします。

本当に売れてたら伝聞推定曖昧表現だけじゃなくて、住人版が盛り上がって値上げでもされて遅かれ早かれ完売御礼の表示が出るようになるでしょ。売れてないんじゃない？ってコメントに明確な反証がでたらええね。

今日モデルルームの見学に行きましたがモデルルーム大盛況でしたよ！！

売れてるでしょ。とにかく中区では破格に安い。もちろんそういう場所ですがなぜここまで安くしたのか不思議なくらいいですから。安ければ売れますよ。

>>311 マンション検討中さん

土日祝に人が来ないようなモデルルームなら本当にやばいでしょうね。


ここ安いですか？自分は、適正か、やや高いレベルだと思います。中区とは言え、端の端ですからね。

>>313 マンション検討中さん

安いと思うよ！！

修繕積立金が何年で幾ら上がるか具体的に教えてもらったかたいらっしゃいますか？
上がりますって説明されましただけで忘れられたのか？具体的には教えてもらえません。

汐見台のソラノテでも同じことを思ったけれど、窓が作れそう・作った方が断然良さそうな所に
窓を付けないとか、大きい窓でなく細長い窓をいくつも付けるとか、そういうところが残念だなと。

>>294 マンション検討中さん
間門小は宇宙飛行士の古川聡さんの出身校でもありますね。

ディスポーザーってすごく便利と聞きますが未知なもので…お手入れとか楽です？？

>318 マンション検討中さん
うちの場合基本手抜きして氷+洗剤で勝手に洗浄させてます　笑
たまにパーツ外してしっかり洗ってますがそれほど面倒でないですよ！

ディスポーザーの洗浄には氷を使うんですね。
初めて知りました。
ディスポーザーは粉砕してはいけないものを入れると
壊れてしまうと聞きますが、使う前に説明書をよく読まないといけませんね。