レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

上層階からなら海は見えるかな？

7階建てだから見えるでしょう。
手前は見ないことにしてw

海見える部屋は良いですね。
工場夜景も良いと思います。

どのくらいの値段になるでしょうか。
強気にはなれない場所だと思いますが。

レーベンってこの手の物件を売るのが得意だよね。
以前磯子のブリリアの裏にコバンザメみたいな開発したけど、ブリリアより先に売り切っちゃってたもんｗ　
ここも眺望とか首都高とかネックはあるけど本牧の香りがする横浜らしい場所。目の前を横山剣が車で走ってそうな。

最近のCKBのミュージックビデオ（"愛があれば年の差なんて"）の中にこのマンションの敷地内が映っていますよ。雰囲気が知りたい方はぜひ。

ここら辺はそこまで高くないと思います。
何と言っても交通アクセスがよくないので。
車がないと不便な場所。
通勤する人は大変でしょうね。
以前、叔母が住んでいましたが、閑静な場所ではあります。

天気がいい日は富士山も見えますよ。
通勤不便だという方もいらっしゃいますが、根岸駅までは徒歩16分で私は着きます。山手駅まではもっと時間短縮ができますが坂なので。
バスで根岸駅まで5分です。
また中区では幼稚園バス通園可能が1件、磯子区から給食付きの幼稚園の園バスの乗り場が近くにありますよ。

凄い不便な場所ですね。在宅勤務が続くなら選択肢としてはありだけど、バス混むから雨の日とか嫌だな。メチャクチャ安ければ考えるかな。

>>6 マンション検討中さん

探してみました。
これでしょうか。
いかにも横浜の高台という雰囲気ですね。住んでみたい場所です。

ニュースになっていました。こちらですよね？

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200526400027.html

利用するなら「JR根岸線山手駅徒歩14分」かなと思います。歩くのが辛い時は、バス徒歩1分も利用して・・・
でも駅から約15分歩くのは運動不足にはキツいなと感じたりします。

>>バス混むから雨の日とか嫌だな。
値段が安かったらバスもアリかなと思いますよね。

市営バスは減便され続けています。
電動自転車が歩道を猛スピードで走っています。
このマンションが完成し、バスの本数や系統が元に戻ってくれることに期待します。

>>10 匿名さん
そうです。この場所がマンションの敷地になります。いまは工事が進みだいぶ雰囲気が変わってきました。
横浜らしい雰囲気の良いところです。
工場地帯を見下ろしていますが、立地自体は高級住宅地の丘陵地にあります。

工事が進んできましたね。近所なので進捗を見るのが楽しみです♪建設会社は飛鳥建設さんです。

駅からの距離はありますが、興味深いマンションです。公式ホームページの開設はいつぐらいでしょうかね。

本牧和田まで行けばまだしも、、ここを高級住宅地の丘陵地というのには無理がありますよ。時間帯によりますがオーシャンビューというより高速道路＆工場の煙ビューです。

ここの近くの横濱山手テラスの住民スレだと飾らないコメントが沢山ありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166956/res/728-827/
奇声に路駐に住人による監視みたいなトピックが目につきました。横濱山手テラスが2012年築80m2の3LDKで4180万円なんで、ここがこれより安くなることはないでしょうね。

悪く書いた感がありますが、職場が横浜なら通勤も苦にならず住みやすい所だと思います。

歩きはキツいね

公式ページができましたね。建物の外観、カッコよくないですか？私は気に入りました。

公式HP見ました！良いですね！！テンションあがります。教えてくださりありがとうございます。

大規模物件だけあって共有部に期待大ですね。
> ゲストルーム1戸、フィットネスジム1戸、集会室1戸、キッズルーム1戸

土砂災害的にはちょっと微妙な立地なのかな,,,
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...

>>8 通りがかりさん

情報ありがとうございます。詳しく教えて頂きたいのですが、ちなみに、中区バス通園と磯子の給食付きの園は、それぞれ何という幼稚園でしょうか？
よろしくお願いします。

金額と周辺の治安が気になりますね。

移動手段が車なら何ら問題なしだが、山手駅側は坂がヤバい、女性だとベビーカーとかはかなり大変。根岸駅側はフラットでも少し距離がある。本牧方面も多少遠いが充実はしている。

山手根岸に住人が増えるのは大変良いこと。目の前が工業地帯ではあるので、実際に訪問して景色はみるべき、湾岸線と線路に挟まれている点、部屋位置などには注意されたし

地元民です。２３番様に同意します。

私も山手側の坂は高齢者やお子様連れにはキツイと思います。
逆に根岸まではフラットです。私は歩くのが大好きなので気になりませんが・・・
通勤定期でバス代が出ない会社は厳しいですね。

買い物は何ら困ることはないでしょう。
イオン、OK、サンワ、東急スーパー、スマイルワン、大きなスーパーがありますし、ハックドラックなんて3店舗も本牧内にあります。

私は地元民なのであの工業地帯の景色には慣れているので何とも思いませんが
嫌う人はいるでしょう。

治安に関しては悪いと思ったことはありません。
凶悪犯罪も聞いたことがないです。ここ最近は、変質者（痴漢）が出たと
警察から注意喚起のLINEが何回かは来ましたが・・・。

暴走族も昔に比べたら減りましたので、高速を爆走する音も
滅多に聞かなくなりました。

フィットネスジムって24ｈ？？

雨の日でも運動できるのはありがたいけど24ｈだともっとありがたいな。

以前山手駅近くに住んでいたことがあるのですが、駅周辺は不特定多数の往来もあり、かなり治安が悪いと感じました（空き巣に入られた経験あり）。それに比べて間門近辺に引っ越してきてからは安心して生活ができています。もちろん夜道など用心するに越したことはありませんが、治安はかなり良いと感じます。

相場に詳しいかた、
1LDKで、いくらぐらいからの販売になる予想でしょうか！？

治安面の心配はいらないようですが
駅からの距離を考えるとあまり便利な立地ではないのかな。
小さい子供がいたりすると駅までは歩くのはしんどいですね。
ただレーベンの物件なので価格はおさえめになるのかなとは期待。
もう少し詳細が知りたいですね。

近くにすんでいます。
バスがあるので車なくても不便に感じた事はないです。
根岸までバスで直ぐです。
時間がある時はゆっくり桜木町や横浜まで
バスで行きます。
むしろ山頂公園や森林公園が近くにあり
魅力的です。

地元の方の書き込み参考になります。
ハザードマップも見ましたが問題なさそうですね。
あとは価格帯がどのくらいになるかでしょうか。

>>31 マンション検討中さん

いいですね、こちらの物件
災害も心配なしなんですね
ほんと、早く価格が知りたいです。

この連休に説明会が開催されますから、そこでどこまで教えてもらえるかですね。
でももう１０月から販売ですから、ある程度の価格は発表するかなって思ってます。

初回の訪問、価格は来週発表ですと言われ、支払い可能額の言質を取られます。
2回目の訪問、第?期前発売前ですが、云々云々で、云々なので、??な特別枠で等の名目で、今すぐ買いなさいと迫られます。
初回訪問時は価格は未定、来週発表。2回目の訪問で特別買えるけどどうします？ですね。
「イヤイヤ！決まってたでしょ絶対に、価格先週。毎週価格は来週発表ってしてるんだよきっと！たまたま私だけ？偶然発表なんたらの1週間前の日に居たのかな？2回目来たけど他に誰も居ないし、価格発表ならもうちょいお客さん居るでしょ」価格発表したはずの後も変わらずHPでは価格未定！どういうわけ？？
という販売形態の会社ですがこの物件はどうするのでしょうか？皆さんの体験を是非とも共有しましょう。
物件は私も価格次第と思ってます。。

>>34 匿名さん

そんな感じなんですね。
価格発表後に気になればモデルルーム見学させてもらおうかなと思ってます。
33さんのおっしゃる通り来月販売開始ですしね。

最初は説明会に参加した人だけに、こっそり？教える方法なんですかね？
あなただけ特別で！みたいなのは良くある方法かと思います。
焦らず落ち着くことが大切ですね。安い買い物じゃないし・・・。
そう考えると、価格なんて営業とその上司の言い値みたいな感じなのかしら？（怖）

説明会に参加しますので、どんな営業にあたるか楽しみになってきました。

資料請求はしましたが、大した資料じゃありませんでした。

入居予定は二年後ってことで出来栄えがきになりますね。
やっぱり角部屋はすぐ埋まっちゃいそうですよね。

地元民です
根岸駅まで坂なし徒歩12?15分くらい、チャリやバスなら5分も掛からず駅に着くんで通勤通学に支障はないと思います。
徒歩圏内にスーパーあおば、OKストア、ドラッグストアのクリエイトがあり、普段の買い物はここら辺で事足ります。
車があれば、15?20分で三井アウトレットや南部市場、コストコ、元町や中華街、みなとみらいエリアに行けちゃうんで案外便利ですよ。
野毛で呑んで、タクシーで帰っても3千円でお釣りがきます。
予定地前の坂を上がって行くと老舗幼稚園や県内屈指の進学校もあり治安も環境も悪くない筈です、多分笑
近くに本牧山頂公園、本牧市民公園（三溪園）、根岸森林公園と規模の大きな公園もあります。
本牧市民公園プールも再整備中ですよ！

マイナス面は産業道路&首都高、日石コンビナートに面してることですかねぇ。。騒音は殆ど気にならないと思いますが、眺望は絶望的でしょうね。
とはいえ、四六時中外を見てるわけではないですしね。

昨日からの事前説明会行かれた方いらっしゃいますか？
やはり販売額はまだ教えてくれないのでしょうか。

昨日、事前説明会行きました。
3時間以上拘束されて話を聞きましたが、価格は決まっていないの一点張りでした。

購入自体を疑われているのかな？と思うような一般的な話ばかりされましたが、皆さんどんな感じでしたか？
何か目安だけでも聞いている方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

参加してきました。２時間で終わりましたよ。
１回目なので、価格は教えてもらえないだろうというつもりで行きました。
なので特にイライラすることも無かったです。

隣の山手テラス（２０１２年完成）が売りに出てるのでその価格を見ればなんとなく予想はできますね。

営業さんの態度は特に不満はないです。
タカラレーベン５０周年記念のPJですので、気合が入っていることは分かりました（笑）

私たちは次回の予約をして帰宅しました。次回は全ての間取りを教えてもらえるようです。予算に合った部屋が分かるのではないでしょうか？

模型はまだ完成ではないとのことですが、ありました。

モデルルームは２パターン作ってありました。

山手駅、根岸駅まで歩いてみましたが、両方約１５分。
山手側は坂。根岸側はひたすらフラットです。

山手駅、根岸駅までどちら側にも約１５分なのですね。片方は坂があるとはいえ、どちらにしてものんびりゆったりした気持ちで歩くと良いと思います。そんな土地柄のような気がします。たぶん地元の皆さんは普通に歩いていらっしゃる距離だと思われます。あとは普通に車を利用されているのではないかと思います。買い物には自転車もありでしょうか。確か、バスもけっこう便利だったような気がします。

>>42 匿名さん
のんびりとした土地柄、その通りです。自然に触れ合える場所がたくさんあります。桜の咲く時期など本牧通り、本牧山頂公園、根岸森林公園、三渓園など徒歩圏にたくさんの名所がありどこでお花見をしようか迷うほどです。山手駅、根岸駅はもちろん歩けますし、時間がないときはバスか自転車で根岸駅まで５、６分です。あと、イオンやスマイルワンのある本牧和田でお買い物をされている方も多いと思います。こちらもバスか自転車で１０分程度です。

>>42 匿名さん
周辺に住んでいますが、正直歩いて駅まで行くのはきついですよ。
私はいつも根岸駅までバスで行っているので、バスを使う前提で考えておいたほうが良いと思います。

あと、このマンションは産業道路と首都高の目の前なので、音は響くかもしれません。
埠頭の方へ向かう大型トラックも通る道なので、、、

すぐ近くにバス停もあるし根岸駅までは平坦な道でしたよ

製油所が近く空気が湿っている海側から風が吹いているなど条件が重なるとアスファルトのような酷い匂いに地域全体が包まれて窓も開けられなくなります。年間数日では足りない頻度で起こります。一日や二日の現地見学ではなかなか分からないので共有しておきます。
その地元対策なのか至近のGSはさすがに区内最安値です。

46番さん

レーベンのすぐ近くにお住まいですか？

私は少し離れていますがそこに、子供の頃からウン十年と長く住んでいます。
しかしそんな酷い臭いなんて１度も感じたことはありません。

地域全体ってどの範囲を指しているのでしょうか？

やはり皆様、駅からの距離や徒歩についてが気になるかと思いますので、
地元民として書き込みしておきます。

共に約１５分ですが、夏場はきついですね。汗だくになりますよ。無理無理。
春秋の爽やかな陽気なら大丈夫だとは思いますが。

これはあくまで若い世代の話です。

子供、中年、高齢者はバスを使った方が良いでしょう。
（運動大好きな方は除く）

ちなみに本数はありますよ。ほぼ時刻表通りに来ます。

５８系統なら時間は結構かかりますが、横浜駅までバスで行けます。

二人家族ですので現実的に考えると2LDKで収納スペースも十分なのですが、どうしてももう一部屋余分に…（なんかあった時のために）と思ってしまいます。
皆さんどうしているのでしょうか（小声）

49番様

悩むところではありますが、予算の問題が１番だと思います。
もちろん広い方が良いですが、価格の差が大きかったら手が
出せないかもしれません。

>>50 マンション検討中さん
早く、金額を知り、悩みたいです。

>>51

週末開催される第二回目の説明会に行く方は、価格の発表があります。

大々的に公に価格発表するのは何時なのでしょうかね？？

そうですね、早く本格的に検討したいですね♪

近隣の別のマンションも見学に行ったことありますが、確かにオイル臭さがたまに流れてくるという意見は聞いたことあります。
でもそんな窓も開けられないなんてのは初めて聞きました。最近の謎のガソリン臭のせいとかではないんですよね。
そこまで匂いがきついなら役場に連絡して調査に来てもらうレベルな気がしますけど。

近くをよく通りますがオイルの臭いなんかしたことないよ

ホント窓も開けていられない異臭なんて、健康被害が出るレベルでしょうし
それこそ工場側に訴えが起きてもおかしくないですよね。

一体どこに住んでいる方なのでしょうか？

何十年も住んでいる地元民として、逆にお聞きしたいくらいですよ。

５３番様も書き込まれていますが、ここ数年で横須賀あたりから起こっている
異臭騒ぎは確かに本牧エリアでもありました。
原因は未だに不明かと思います。

>>52 マンション検討中さん
今週末は価格の発表あるんですか？

この根岸線周辺、北新横浜や新羽などの近くに工場がある物件はあることないこと書かれちゃいますね。

>>56

５２

52です。
説明が不足しすみません。

私たちは９月の連休に第１回目の事前案内会に参加しました。
その時に２回目の案内会の予約をしました。（今週末）

その予約時に営業が「次回は全ての間取りと、価格をお伝えできます」
と言っていました。
価格は一部の部屋だけかも知れませんが教えてもらえるはずです。

この価格は、２回目の事前案内会に参加した者だけに教えるのか、
それとも公式ＨPなので大々的に発表するのかは、私には分かりません。

匂いについて。私の意見を言うと、YCACなど丘の上では匂いはほとんど感じませんが、間門バス停の辺りまで降りてくると、強烈な匂いを感じることがあります。私の感覚では、１年に１０日ほどの割合で強い匂いがすることがあると感じます。上でも少し書かれていますが、春から夏場の南風の日、湿度の高い日に多いようです。秋から冬場には全くといっていいほどこの匂いは感じません。実際に近隣の家では、この匂いが理由で引っ越された方もいると聞いています。ただ、匂いに敏感な方とそうでない方がいるのは確かです。石油系の匂いに敏感な方は一考された方が良いかもしれません。はっきりとしたことは言えないので参考程度に聞いてほしいのですが、丘の上と下で匂いは違いますので、レーベン山手でも上の方の住戸と下の方の住戸では匂いに差があるかもしれません。

山手駅を通勤で日常的に使われている方なら匂いの事を知らない方はいないと思いますよ。根岸線は予定地真横から山手駅までトンネルで匂いが抜けてくるせいか匂いが強い時は駅で電車を降りた時にすぐに感じます。上の方が言われてるように窪地の駅周辺の立野と西之谷から緑ヶ丘と間門は強く匂う時があります。
池袋公園から景色を見ていだだくと製油所の規模とその近さが分かりますよ。慣れればまたかぁとなりますのでご承知おき下さいませ。

池袋公園！懐かしい。近所の高校に通っていましたが匂いなんて気にならなかったけど、この30年弱で環境が悪化したのでしょうか？

こちらの物件気になっているんですが価格聞きに行った方いますか？

同じく価格気になります！3LDKですといくらくらいになるんでしょ・・

同じく、７５㎡前後ぐらいの販売予定価格をご存知の方は教えて下さい

>>64 検討中さん

MAX坪250くらいです

>>65 検討板ユーザーさん

私もそのように伺っています

もう価格が出ましたから早い方は今月には購入を決めるのでしょうね。
羨ましい！！

このスレをみて地元の人がいないことはよくわかった。地元民が通りますｗ

隣のマンションは築9年、坪180、4階、76㎡、4180万円で売出し中ですね。

坪250って本当ですか？高過ぎませんか？
坪250で、76㎡(23坪)、5750万円です。
坪250だと1500万円以上差が出ます。

坪230で、76㎡(23坪)、5300万円です。
坪230でも1000万円以上差が出ます。

坪200で、76㎡(23坪)、4600万円です。
坪200で、70㎡(21坪)、4200万円です。
坪200位ならこの場所の相場でしょうか。

結局いくらなんだろうか？
具体的な価格情報お持ちの方いらっしゃらないでしょうか。

>>70 匿名さん

お隣のマンションは施工が長谷工だしスペックがだいぶ違うからだと思います

価格は9日以降じゃないと出ないので、ここで出ているのはさらっと誰かが漏らしたのか、根も歯もない噂かどちらかだと思いますよ。
自分も250は流石にないなという感じです。場所が場所です。駅から15分、さらに急な坂、目の前は高速道路と石油工場、近くは本牧のスーパー、個人的には本牧は落ち着いた街というよりは、お年寄りが多く古びた町という印象です。ヴェレーナシティ根岸があの価格なので、同じくらいか、さらに下じゃないと、ここで無くていいかなという感じです。

>>71 検討板ユーザーさん

長谷工は大手のイメージでした。。。
長谷工＞飛島建設
名鉄＞レーベン
こんな感じが主流かと。。

隣のマンション、ディスポーザーやキッズルームなどあり。仕様は同じ位のイメージでした。

>>72 マンション検討中さん

坪250前後で間違いありませんよ。
そんなものかなと思いましたが。

>>74 eマンションさん
既に販売額を聞かれたんですか？個別にですか？

私もそんなものだな、と思いました。
このマンションは棟が6つに別れますので、
場所により結構差が出てきますよね。
棟によって景観も全く違うものになります。

最近の関内や桜木町の駅10分以内程度の新築で坪300から350とかよね。新杉田徒歩2分のシティテラス新杉田で坪250周辺。共用施設が充実してるとはいえ駅徒歩14分のここが250だとしたら、シティテラスの方がいい気もするよね。住所が中区であることに執着するならここでいいかもしれんが、ここの雰囲気はほぼ磯子でしょ。

周辺でみなとみらい線やグリーンライン延伸の署名活動してるよね。
昔は電車が本牧に伸びて来ると地元商店街の売り上げが減るからって反対してたくせに何を今更言い出してんだって気はするが、実現すれば成長の見込みがある地域ではある。
ただ人口減の中でここに延伸しても無駄遣いな気がするし、実現は厳しい気がしてる、どうなんでしょ

>>69 評判気になるさん
このエリアは本牧のはずれ、根岸のはずれといった感じです。
山手町や山手通りのあたりが本当の山手エリアだと思いますが、そこからは2～3km離れています。
山手という名前をつけると受けがいいので、山手エリアからは離れていますが、この辺には山手がつく名前のマンションが多いです。
丘の上に立つマンションに”山手”がつくことが多いですが、このマンションは丘の上というわけではないので、山手駅が最寄だから山手と名付けたのだと思います。

目の前にファミマがありますが、基本的に車がないと不便なエリアです。
最寄りのスーパーあおばは生鮮食料品が素晴らしいです。2年前くらいにできた新しいスーパーで混むこともなく買い物もしやすいです。
OKストアも小さいのが近くにあり、あおばより安いものも多いです。
根岸駅の先には大きなニトリ、ヤマダ電機があります。
あとは車になりますが、新山下の大きなOKストア、島忠Homesなどがあります。本牧にイオンもありますが、古いので食料品以外は閑散としています。
本牧山頂公園は10分くらいで行けると思いますが、徒歩10分だとそう気軽に行こうとは思えません。公園自体は起伏があって見晴らしもよく、犬の散歩には最適な大きな公園です。BBQもできます。
三渓園や本牧市民公園も徒歩10分くらいですね。本牧市民公園には珍しく小さいですが無料のスケボーパークがあります。

山手駅から徒歩13分とのことですが、山を登って降りる感じになります。
バスか自転車で根岸駅まで行くほうが、フラットで直線なので近く感じるかもしれません。
街のはずれだとしてもオーシャンビューだったらいいのですが、見える景色は石油貯蔵タンクと高速道路だと思います。
3年前くらいまで目の前に交番がありましたが、なくなってしまいました。治安がいいエリアなのでそもそも必要ないと思います。
車、自転車を使う生活に慣れている方はいいと思います。
不便ではありますが、コンビニと釣具店が目の前にあるので、静かに釣りをして暮らしたい方にはいいかもしれません。

>>75 マンション検討中さん
価格は来週決まるから来週また来てください。
毎週、同じ説明して、もう一度来るようにさせる手法です。
一言で言うとウソなんですよ。
高い買い物なのに信用出来ないんですよね。
この手法。

人件費や諸々　新築物件は
値上がりしてます。
6棟建てたらその分コストかかるし
高台の整備費もありますからね。
駅から遠いと言っても少し山の13分
平坦15分なら横浜あるあるですよね。
バスも自転車も使えば便利だし
公園も多くゆっくり過ごせる立地かと
思いました。

また、隣りのマンションの時も
ガソリン臭など書いてあります。
どうしても書きたい方いるんですよね。

>>82 マンション検討中さん

読んできました。
あれって別に購入予定の方が書いてるわけでは無さそうですよね。大きなお世話、僻みしか見えません(汗)

なんかこのエリアや本牧をバカにする方がいらっしゃいますが、私は本牧が大好きです。

もう購入を決めた方がいらっしゃるなら、
本当に羨ましいです。

まだ第一回目の発表だし、
MAX坪250というのも近隣を見れば妥当だと思いますね。

今日と明日でプラン発表会ですね。

坪250万ならお買い得

このマンションって正直本牧エリアとは言えないですよね？
そこに期待して買うと後々恥ずかしい思いをするので、念のため。

昭和のバブル期ならまだしも令和に本牧ブランドなんてまだ生きてんのかね。若者は陸の孤島くらいにしか思ってないんじゃないか。

ですね。「本牧だから」って言うことに全く意味なく魅力も無いけど、マンション自体と周辺環境を気に入ればイイだけでしょ。

磯子方面にいくなら根岸から本牧方面の方が良い！

かつての日本石油の社宅の跡地ですね。脇を通る坂道の名前は平坂。あまりに急坂なので、私は勝手に靴下さがりの坂と呼んでいました。
すぐ近くのバス停「間門」昭和30年代までは本牧方面からやってきた市電の終点でした。その後八幡橋方面まで市電が開通しましたが、根岸線延伸で市電が廃止されました。その後海岸の埋立が進み、産業道路が出来て、平成に入ってしばらくしてから湾岸線の高速ができ、さらには国道357号が開通しました。向かいの丘はいまは一戸建てが建ち並んでいますが、かつては山本周五郎が小説を書いていた場所ですし、コンビニの隣の木造住宅はかつて料亭根岸園として名を馳せていました。市電が来るまではこの辺りは町外れの寂しい場所だったそうですが、幕末まで遡れば、外国人が宿泊したマカドホテルが建っていたと伝えられています。
この辺りの歴史を調べると結構面白いです。うーんマンション買い替えようかな?

本牧は高級住宅地

>>90 加曽台LOVEさん
貴重なお話をありがとうございます。とても興味深いです。

>>90 加曽台LOVEさん
あのファミマ横の木造住宅はずっと気になっていたのですが
料亭だったとは！初めて知りました。
八聖殿博物館で昔の本牧を勉強したのですが、そこまで無かったです。
大変興味深いお話ありがとうございます。

全部屋タイプが発表になっています。
もう決めた方いらっしゃるのかな～？♪

県外から購入を検討しています。
石油タンクが目の前にあるのが気になるのですが、購入検討されている方は気にしないですか？

>>94 マンション検討中さん

気にする人は気にするだろうけど川崎、横浜だと普通ですよ！！

>>95 匿名さん、ありがとうございます。
そうなんですね。他の方のお考えもお聞きできたら嬉しいです。

>>96 マンション検討中さん

おはようございます。

私は地元民なので何とも思わないですよ。慣れていますので♪

気になるのは安全面ですか？景観？臭い？何でしょうか？

このマンションは棟によってガラリと景観が変わります。
E棟の下層階はコンビナートは全く見えず、D棟が見える景色となるでしょう。

コンビナートが見えるのはA～C棟の上層階かと思います。

世の中には工業地帯の景観が好きな方もいますし、（川崎なんかは夜景ツアーがありましたね）、そんな方は萌えるのではないでしょうか？（笑）

逆にコンビナートの景色なんて冗談じゃない！絶対に嫌だって方もいるので、
もうこれは各々の考えの違いかと思いますね。

私は幼い頃からここで育っているので、学校も近かったし何とも思いませんよー。

嫌う方はこのマンションは買うべきじゃないと思います。
または低層にした方が良いのかな？？

グーグルで写真は見ましたか？
あとスムラボのクリスティーヌさんがこのマンションの詳しいブログを
書いて下さっていますよ。大変参考になります。

>>97 マンション検討中さん、ありがとうございます。
安全面が気になっています。大地震が起きた場合に大丈夫か心配しています。悩みます。
地元の方には当然の存在なんですね。ご意見ありがとうございました。

>>98 マンション検討中さん
近くに住んでいますが数か月前にコンビナート内で火災がありましたね。ものすごい数の消防車のサイレンが通り過ぎていきました。ニュースにもなっていないので大した火事ではなかったのだと思いますが、ぼやでも消防車が何十台も駆けつけるんだと思います。

ウォークインクローゼットに奥行きがあり、棚がありますから収納しやすそうですね。
季節ものの家電も収納できそうなスペースがあるのがいいことや、棚があるので掛布団なども収納できそう。
平米数的に、ファミリー世帯でも十分なスペースがありますし、子供が大きくなって夫婦二人暮らしでも暮らせるちょうどいい広さというのは
安定して住めそうです。

見学に行ったけど思っていたより良い物件だ

私も今日見に行きました！
やはり一番下は、タンクとの距離が近く、万が一の災害時は、被害を受けないか心配になる距離ですね。
上の方でタンクが見えなければ少し不安は減るのかなと。
好きな場所だけに、とっても迷ってます。

HPいくとQUOカード4,000円プレゼントってデカデカとポップアップでてびっくりしたわ。レーベンって聞いたことないな思って調べたけど、以下みたいなコメントあって笑える。こんなん書かれてると、軽く興味あるくらいなら躊躇するな。

ーー
・クオカードで吊っておきながら、配布基準の明確な基準はなく、検討の意思が無いと営業担当者が判断した場合には送付しない
・タカラレーベンの営業はホント評判悪い
・買いそうなら最終価格は上限ギリギリで売り付けます
・価格表見せない
ーー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

クチコミを鵜呑みにする気はないし買いたいなら自分の目で確かめるんだが、ここの本牧推しだったり、坪250がお得ってポジコメも見る目が変わっちゃたな。価格を見せないのは本当っぽい臭いがしてるし。笑

>>103 匿名さん
このリンク先のスレ全部見るとヤバいとしか言いようがないw
>>34さんのお呼びかけに応え、どんどん情報共有した方が良さそうだなww
>>36さんのおっしゃるように営業の言い値で買わされたらたまったもんじゃないwww

価格は来週決まるから来週来てください！
価格表見せない。
手法です。
私もレーベンだけは悪い意味で印象に残ってます。。。
場所が場所な事と世帯数も多いので、完成の頃にバーゲンセールになるでしょうね。250って。(-_-;)。
今買っても、完成した頃に買っても、入居時期はほぼ一緒。完成した頃買うと良い部屋が安くなりお得にかえます。私はじっくり待ちます。
ちなみに私はアんチですが、安ければ買いたいという検討しています。広い部屋を期待しています。
250がお買い得という、ポジティブ書き込みは営業さん達ですね。参考になる！数に限界有りますからね。
完成楽しみです！

私も前々から気にはなっていますが価格発表されてから内見させてもらうつもりです。
予算にも限りがありますし。

購入希望者は多く抽選販売になるようですね

結論は簡単。
文句や不満があるなら買わなければいい話。

営業担当者の態度に不満は無いし、
価格表、普通に見せてもらいましたけど？
見せてもらえない方って、何なんでしょうかね？不思議で仕方ないです。

良い部屋が待てば安くなる？
そんな馬鹿な！
良い部屋から無くなりますよ。
もちろん希望が被れば抽選です。

今日また現地を見てきましたが、着々と進んでいますね?。
ゲートが開いていたので中まで見えましたよ。
A棟は進捗が早いですね！

文句ばかり書き込んでるのは検討してる人ではなく周辺業者の営業さんの可能性が高いね

検討しないのに書き込んでるなら相当暇人

概ねの価格が16日発表と伺いました。
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

本日初めて伺いましたが、23日に概ね価格が決まると言ってました。2回目の来場で教えてもらえるようです。

早く価格が知りたい！！

このマンションは価格発売を9末から毎週実施じゃん。笑

>>108 マンション検討中さん
私は見せてもらえませんでした。
本当に検討してるのに、客を選んでいるんですかね。。。

完成してからも売れ残ってたら安くなるって意味でしょうね。
価格は見てないからわかりませんけど、無理して買うようなマンションじゃないし、安く買える可能性もありそうですね。

1回目の来場：世帯年収確認、「価格表は無いよ、発表は来週だよ2回目の来場よろしく！」

→社内で選定…

2回目の来場：世帯年収低め→さようなら、世帯年収一定以上→「(あなたに売りたい部屋の)価格表ですどうぞ。買うよな？」

って感じなのかね。そんな販売手法ありえないだろって思ってたけど今のところ反証はない気がするしている。1回目から価格表見せてもらった人いるのかな

おとといテレビでミラブルキッチンのCMみたけどここもあるのでしょうか？
ミラブルシャワーがあるのは知ってるけど、そのままオプションでも取り付けられないのかな？？
ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>116 マンション比較中さん
洗剤いらずで汚れが落ちるってやつですよね。
レーベンのオプションは聞いたこと無いですが、普通に個人で買って付け替えたらいいのかなと思います。
家電量販店だと多少なりとも値切れそうですし（笑）

ここと他社の案内会に参加されている方に質問します。

他は１回目の案内会で価格を提示してもらえるのでしょうか？
あくまでレーベン横浜山手の様な第１期、初回の案内会の事です。

価格を教えてくれないという書き込みが多いので、他はどうなんだろう？と
思いました。

ここって個人的には要らんけどタカラの水のカートリッジも勝手についてくるっぽいから、ミラブル(プラスとか)つけると2重でカートリッジとおることになるのかな。

自分は都内・関内周辺の物件とここを見てるけど、第1期であれ価格が決まってたらどこも初回来場で価格を教えてくれるよ。価格が決まってるのに2回MR行かないと価格教えてくれないとか意味不明。

購入希望者が多く抽選って話もあるけど、ミスリードな気がするな。
既に50件以上程度購入希望殺到してるならありえるけど、そんなに希望殺到してると思えないし、まだ希望部屋が被りにくいように(抽選にならないように)調整できるだろ。売れてるように見せたいだけなんじゃね？

お高い物件ですし、そんなに何十人もの方達が殺到しているとは私も思いません。

このマンションは場所によっては日当たりが悪い部屋もありますし、
坂の上の部屋もあるので、失礼ながらそんな部屋は残るのではないかと思っています。

みなさん、何棟を希望されているのでしょうか？？
迷いますねよ～。

根岸寄りの立地で５０００万円台は厳しいよ。

都内まで通う人は覚悟がいる立地だからね
横浜市内なら通勤はさほど苦にならないだろうけど買える世帯は限られてくるし、200戸越え
本牧愛が試されるな
必須ではないけど車も欲しい場所

母が東京の外れに一人でいるので一緒に住もうかと前向きに検討中です。
HP見るかぎり4LDKはまだ空いてそうですかね？

>>123
あの場所は本牧なのですかね。
モデルルームの場所はまだ本牧という感じがしますが、
どちらかというと根岸の工業団地感が半端ないのですが。

>>124 検討中さん

いくつ売れたのかは分かりませんが、
さすがにまだ空いてるかと思いますよ。

良い部屋に決まったら良いですね??( ???)??

お母様も喜ばれる事でしょう。

>>118 マンション検討中さん

他は教えてくれますよ。
このデベは来週にならないと決まりませんと毎週言っているようですね。

私も先週モデルルームで価格発表は来週と言われましたよ。　立地は微妙ですしグレードも中の下か、下の上程度でしょうか？個人的にはコストカット物件と感じました。　私は完成物件を見て割安なら検討しようかな？　

＞＞126 マンション検討中さん
ここに至るまで本当にいろいろありましたmm
お心遣いありがとうございます。
色々比較して良いお部屋に巡り会えるようがんばります！

先日行った際に隣のブースから、営業マンが「私はホントに値段知らされていないんです」とか「正直な話、ノルマとかないんです」と話しているのが漏れ聞こえてきました。
この掲示板を見る限り、営業マンの発言は演技だったと思われても致し方ないのですが、一体誰にメリットがあるのか今ひとつわかりません。
値段を2回目以降に提示、源泉徴収で足切り、等人件費（時間）ばかりかかって効率悪いやり方だなぁ…と感じます。
こちらは時間と労力をかけて足を運んでいるので、変に弄ばれるのは気分悪いです。
建物に罪はないのかもしれないですが、ブラック感アリの労働環境も良さそうでは無さそうだし、何がしたい会社なのでしょうか…
営業マンとして信用できるのだろうか、疑問に思ってしまい投稿してしまいました。

全てにおいて二流三流って感じですね。

こういう会社にいると効率が悪いと思えなかったり、自分たちのやり方が正しいと信じて突き進むんでしょうね。これだけクチコミが見られる中でこのやり方は厳しいですな。

1つフォローるすなら、高価格帯マンションでもなけりゃどこも水回りや設備がどこかしら安っぽくなるでしょ(コストカット？)、とは思いますね。

>>129 検討中さん

マイホームを買うと言うことは簡単な事では無いですもの。肉体的にも精神的にも大変ですよね。

よく分かります。

このエリアに絞る必要がないならば、
他にも建築中の物件は横浜市内に沢山ありますよね。

お互い良い物件に出会えますように。

>>125 匿名さん

ここはマンションですし、根岸にそういった団地ないです。

>>134 匿名さん

私もそう思います。
そもそも工業団地に住んでる方に対して失礼極まりないと思います。

このエリアの対するネガキャンが多いですが、嫌がらせでしょうか？

前向きに検討している方は、ぜひ現地を歩いてみてください。
遠方の方は中々難しいかもしれませんが、自分の目で確かめるのが1番良いでしょう。

MRの帰りに現場に行って、時間があれば駅まで歩いてみると良いですよ。

すみません浴室テレビって必要ないんですが、取り付けない分安くなったりしないんですか？
それとももう付いてるから個人で外して返品？売却？する感じなのでしょうか。

浴室テレビはテレビいらない世帯からしたら有難迷惑ですよね。ご相談してみたらいいと思いますが取り付け断って安くならない気はしますね。入居日後、NHKが1周しにきそう。笑

>>130 マンション検討中さん
価格は来週発表ですという、事実ではない発言を意図的にしている時点で信用出来ないんですよね。

>>135 マンション検討中さん
工業団地の意味間違えてませんか？
工業団地って住宅の事ではないですよ。
工業地帯＞工業地域＞工業団地
という感じで、ここは誰もが知る工業地帯ですから、ある意味団地ではないのですけれど。。
団地じゃない、地帯ですから、というネガティブ(笑)なら意味わかります。

>>137 匿名さん

うわ！NHK絶対に来ますね！（笑）
我が家もテレビは不要なので、断りたいです。
これは聞いてみるしかないですね。

まだまだ部屋の工事前だから出来そうですが、
割引は無さそう、、、。

しかしあのモデルルームは飾りが多すぎて圧迫感がすごく息苦しくなりました（笑）
ちょっとインテリアが激しすぎ！

MRって、どこの豪邸だよ？？ってくらい装飾が凄いのでしょうか？

ミニマリストからすると息苦しい（笑）

ほぼ装飾していない部屋を見てみたい。
そんなMRないでしょうけど。

>>140 マンション検討中さん

デジタルの時代ですから今時は、テレビは持ってない世帯多いですよね。

>>118 マンション検討中さん
普通は教えてくれますよ。
はっきりとした価格表が無くても、少なくとも目安くらいは話があると思います。

客を選んで販売しているようですね。

お客さんがたくさん来てるから人を選んでるんでしょうね

購入出来る収入があって営業さんにちゃんと情報教えてもらえる人はいいね

そもそも山手から歩くのしんどくないですか？ここ。
バス便をもっと推せばいいのに。
本牧に住んでる人ってバス利用している人多いじゃん。

客を選ぶ
→どこもそう、ローン組めなかったらお互い困るから世帯年収・資産で足切りは当然。
ただ来場予約時に世帯年収と資産を入力するのに、自称買える人とはいえ初回訪問時に値段を伝えないのは意味わかんない。既に言われてるけど、お互い時間の無駄。レーベンのスレどおり社内で持ち帰って2回目に年収ギリギリの高値部屋を買わせる（そこだけ価格提示する)って噂の信憑性は増すばかり。

お客さんがたくさん来てる
→定義よりけりだけど、明日明後日も余裕で予約できる

バス便
→ 確かに便利。ただ雨の日は特にぎゅうぎゅうで窓も曇って空気最悪。毎日通勤でお年寄りに席を譲りながら横浜駅までバスはきつい、、、JRに乗り換えて横浜方面・都内まで出ると考えてもバスってのは精神的にキツい…。個人的に、、

上に工業団地？についていろいろな書き込みがありますが、遠方に住まわれている方が誤解するといけないので、一応書きます。このマンションのある場所は工業地帯でも工業地域でも工業団地でもありません。普通に住宅地です。どなたかが書き込まれているように、山手駅からこのマンションの場所まで歩けば、土地の雰囲気はわかります。遠くにお住まいの方は、Google mapで山手駅からマンション敷地まで一度道をたどってみることをおすすめします。

レーベンの建つ土地の用途として宅地というのは正しいです。また山手駅、根岸駅方向へ歩く際も本牧どおりを歩く際もそこはほぼ宅地沿いでしょう。

しかしながら、一歩ファミマの方に踏み出すとトラック含め車通りの多い幹線道路に高速道路、JXの大型タンクです。残念ながら物件から山手駅に行くより工業用地へ行く方が近いというのは事実です。

皆さんさすがにGoogle mapと現地は見るでしょうし、ここのコメントだけで購入判断はなさらないと思います。誹謗中傷はダメですが、掲示板はネガティブな意見が多い方が参考になると個人的には思います。。

山手駅から坂を登り、また下りとなると思いますが、徒歩通勤の場合根岸駅を使った方が平坦でいいと思うのですが。山手駅からの坂の登り下りしんどいですよね。山手駅近くに住むなら山を登って家ならいいですけど、さらに下るとなるとしんどいです。根岸駅からですと平坦で楽だなと感じました。山手に住むというイメージはつきませんでした。

根岸駅までは平坦でした！
バス停も近く山手まで歩くよりも普段利用するのは根岸駅だと思います。
駅前も根岸駅の方が便利

土日の書き込みが少ないから、営業さんが書き込み結構しているのかな。

見学に行こうとしたら予約で満席との事でした。
やはり人気なんですね。

えっ、まだ今日明日HPではだいぶ空いてるように見えるけど。

>>151 坪単価比較中さん
するどい!実はその通りです。

今日の13時くらいです。
最新の状況をどうぞ！
撮り方下手ですみません。着々と進んでます。

>>151 坪単価比較中さん

周辺の営業さんが書き込みしてるって事ですね

そんなこと言ったら平日のポジティブな書き込みはレーベンってことになるぞ

>>155 マンション検討中さん

日当たりすごいイイですね！！

>>157
そだねー。

>>157 評判気になるさん

はい、正直なところその通りです。

>>158 匿名さん

おはようございます。

そうですね！A～C棟は日当りが良いかと思ってます。

また新しい写真撮りましたら、載せますねー。

>>161 マンション検討中さん

宜しくお願いします^_^
購入検討してますが少し離れた所に住んでいるので助かります。

>>162 匿名さん

わあ！そうなんですか！

写真はお任せください（笑）
大体週末は見に行ってますので。

良いお部屋に決まると良いですね～。

日当たりはとても気になりますよね。
今度は曇りの日に敢えて撮ってみようかな。

>>145 匿名さん

バスと車は便利ですよね！
目の前にバス停ありますし本数も多い。
車で出かけるにも車道も広いし高速にも乗りやすい。

お写真のアップをありがとうございます！
ゲートに建設工事のお知らせ看板がいくつか貼られていますが、
工事は月曜日から土曜日まででコンクリート打設などの工程も
記入されているんですね。
2枚目は工事車両でしょうか？
みなさんご安全に作業していただきたいです。

>>166 匿名さん

こんにちは。写真を撮った者です。
２枚目の車が停まってる辺りは恐らくF棟が立つ場所かと思います。
今は、現場の方たちの駐車場となっているようですね。
今はA棟とD棟の建築が進んでいますよ。

私が行くときはいつもゲートが開いていますので、
邪魔にならないようにちょっと離れた場所から見学しています。

沢山の方が働いていらっしゃいましたよ。
そうですね！安全第一です！

今日工事現場をスーツの方がずっと写真撮ってましたが、
不動産会社の方ですかね？あまりスーツの人が多く通る場所ではないのでちょっと不信に思ってしまいました（笑）
書き込みであったように根岸駅から行ってみました。平坦な道を歩けていいなと思いました。帰り山手駅まで行きましたが坂の登り下りがやっぱりすごいですね。
若い方の車離れが進む今、資産価値というところには疑問が残りました。

>>168 匿名さん

根岸駅に近くなって普通の規模のマンション（50戸?100戸）なら少し駅から離れても大規模なマンションの希少性で資産価値は上がりそうですよね。
ワークスペースやパーティールーム、ちょっとしたジムなどコロナ禍の時代にすごくマッチしていて家を買うだけでなく生活する中でストレスも減るように私は感じました。

そもそも在宅勤務してるような方が買うのかな。
工場や車で通勤の人ならいいと思うけど...。

明日で4000円のキャンペーン終わっちゃいますね。
4000円欲しい方はお早めに。

レーベンの口コミには信憑性は知らんけど、ほぼ買うレベルくらいの人にしか4000円発送されないって話だけど、皆さんちゃんと貰えてんのかね。

この物件は土砂災害警戒区域に入っているのでしょうか？
写真を見る感じ崖？ですかね
営業さんから聞いている方いれば教えて下さい。

>>173
調べりゃすぐ出てくるじゃん。
検討してない奴の書き込みだな。
https://dosyasaigai.pref.kanagawa.jp/website/kanagawa/gis/index.html

昨日も見に行ってきました。
12時半頃の写真を貼ります。快晴でした！
公園に上がる階段が出来ていましたよー！

モデルルーム見てきました。
最近のモデルルームはどこのマンションも混んでいますが、ここは特に混んでいましたね。
他のレーベンの物件と異なり、決して安くはないですが、11月中旬に第1期の申込があるようですので、そこでこの価格設定が問われるのではないでしょうか。
とはいえ、この辺りでは久々の新築物件で、この価格帯の新築マンションは売り手市場ですので、南向きとルーフバルコニーの部屋から、売れていくんでしょうね。
価格表はお決まりの2回目で見せてくれましたよ笑
あと50周年記念物件が何なのか謎ですね。記念物件を名目後期申込時の顧客に無償オプションサービスをつけてネゴシロにするつもりなんでしょうかね。営業の方ははっきりと言ってくれませんでした。

>>175 マンション検討中さん

公園ができるのは子供連れには嬉しいですね！！

>>177 匿名さん

おはようございます。
そうですね♪

特にA棟D棟からとても近く、便利ですよね～。

色々な遊具があるといいですね。

すでに50件以上の購入希望者がいるって事はやはり人気物件なんですね

>>179
そんなわけがない。だまされるな。

11月からは秋のグルメキャンペーン3,000円プレゼントとか始まってるんだけど、人気物件なのに何で金かけて集客するんだ？

おおすごい！！着々と進んでいますね。

https://fk-online.jp/archives/6672
↑サイト「不動産経済オンライン」にこのような記事が上がっていましたね。

ここは「土砂災害の警戒区域に指定」なのね。
逗子でマンションの崖崩れで人が亡くなって、責任が住人にあるものの管理会社が知らんぷりみたいなケースがあったみたいだけど、ここは定期的な確認はどうするんかね。

>>183 匿名さん

読みました！情報ありがとうございます。

11月に入りましたので契約される方が出て来ますね。

早く契約者専用板が出来ればいいのに。

この週末もMRに行ってきましたが、
満席でしたよ！

>>182 マンション検討中さん

毎週見に行ってます（笑）
どんどん進んでいって、ワクワクします♪
A棟は進みが早いですよ。

また撮ったら載せますね！

最近だとプラウドシティ日吉とかドレッセタワー新綱島の来場予約がいっぱいの際はHPからも予約ができなかったし、その旨がHPに掲載されてたもんだが。。。だけどこの物件のHPはどの日も予約取れるし、ここのスレでは満席御礼何だかおかしくね？？

ここは共用部充実してそうだしいい物件だとは思ってるんだが、、、

他のMRにも行ってる方にお聞きします。
通常、相談ブースってどの位あるものですか？
もちろんマンションの規模にも寄るでしょうけど。

ここはざっと見て１０ブースくらいで、私が行くときはいつも満席です。

満席と書くと信じられないって書き込む方がいますが、本当に満席なんですけどねｗ
何でそんな頑なに否定するんだろ。
まあ、満席だからと言ってバンバン売れているかは分かりませんけどね。　　

>>187 匿名さん

そんなにHPばかりチェックしてばかりいてあなたは業者の方ですか？ww

価格は安い！！

＞＞186 マンション検討中さん
近くには住んでいないので現地の進捗写真ありがたいです。
またよろしくお願いします！！

>>183
対策をしたからあの場所でも価格が高いのか、納得。

結局、対策費用は購入者に跳ね返ってくるのだから、何とも。。。　

記事ではハイスペさんが沢山来場してるらしいんで余裕ですよ！

近くに住んでいます。チラシや工事の様子をいつも見ていて、完成図は素敵そうです。大規模なのも購入側としてはいいですね。店はあまりないけどすぐそばにファミマがあるのもいいな！マイナス点は高速が目の前、海は恐らくかなり上階じゃないと見えない？見えても工場とかかと。あとは万が一津波とかあったらと思うと坂の上一択ですね。前の道路も交通量は少なくはないのでうるさいだろうなと。暴走族もたまーに走っていると思います。

>>191 マンション検討中さん

大体毎週末に進捗を見に行ってるので、その際は必ず載せますね。
前向きに購入を検討してる方や、もう購入を決めた方には
気になる事だと思いますので、お役に立てれば幸いです。

丁寧に写真までw
現地写真は良いから価格載せて～(^o^)/
来週発表ですか？
完成楽しみです！

コンビニがすぐ近くにあるのは嬉しいね(^-^)

１１月からはグルメ券３０００円もらえるんですね。
普通、お客さんいっぱい来てるところはグルメ券なんかくれないのに。

>>199 匿名さん
このスレＭＲ大盛況みたいな明らかに辻褄合わない情報あるんですよね、、ブースに一時的に人が多くいるように見える時は確かにあると思うんですが、今日の向かえの公園からみたＭＲなんて、ひっそりしたもんですよ

営業さんから連絡があり、価格がほぼ確定したようですね。今まで提示頂いた価格は暫定と伺っていましたが、いろんな意味で驚くのと同時に50周年記念物件への意気込みを感じました。

本日の12時過ぎです。今日もお散歩して来ました（笑）やや曇りでした。MRの前も通りました。いつも自転車が何台か停まっていますので、やはり地元民も多いんですかね～。

202です。すみません、スマホからだと写真が上手くアップ出来ず重複してしまいました。
ご了承ください。
坂道も撮りましたので載せておきますね。

>>202 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
高速道路思っていたより離れているんですね！！

>>204 匿名さん

いいえ～どういたしまして！
高速道路はA棟からは近く感じるかなー。
D～F棟からはあまり気にならないと思いますよ。
A～C棟は、階によっては高速道路とベランダからの景色がダダ被りします。

動画を載せる事が出来ないのが残念です。

>>201 マンション検討中さん
では、価格を教えて下さいな。
ここは、建設的な話が出来ない人が多いし、得る事が少ないですよね。

>>201 マンション検討中さん

価格は思ったより安かった！

自分は「ほぼ」確定って何だよ、そんな曖昧な電話を営業がわざわざすんの？と思いましたね。あと、一般購入者がレーベンなんてメジャーでもない会社の50周年記念なんて気にするかな？とも疑問

ま、価格が本当に決まったら普通は公式hpなり、スーモなり公開されるっしょ。

会社で嫌なことあっても、この家に帰ってこれたらまた頑張ろうって思える気がする。

そういう視点も大切だとおもいます

近所の者です。
夕方、たまたま工事中のこのマンションの敷地を通りかかったら、きれいだったので写真をupします。部屋によっては海は見えないかもしれないけど、海の空気感が感じられて、良い場所ですね。

>>211 匿名さん

おはようございます。
いつもここに写真を貼っている者です。

素敵な写真ありがとうございます！！
綺麗ですね～～！！これは坂の上から撮ったのかな？

私はいつも昼間のウォーキング途中で撮っています。
私も近所なのですが、１０分強離れているので夕景が見れて嬉しいです。

そうですね、Ａ～Ｃ棟の上層階、ＤとＦ棟の上層階からはこの景色が見えるでしょうね～。

ここには工業地帯の景色にケチをつける人がいますが、私は地元民なのでこの景色が好きです。

また撮る機会がありましたらよろしくお願い致します。

>>211 匿名さん

すごいイイ写真ですね！
わかりやすいしステキ
ありがとうございます。

新築では当たり前かもしれないけどディスポーザーあるのは嬉しいね

ご近所の方にお聞きしたいのですが、通勤はどのようにされていますか？
車通勤ならいい場所だと思いますが、電車での通勤だと山手駅、根岸駅どちらを使いますか？横浜や関内からバスですか？

>>215 匿名さん

このマンションですと、個人的には根岸駅までバスが良いかと思いますよ。
朝は本数も結構あります。15分もあれば着くと思います。（時間によって座れるかは微妙）

山手駅には徒歩または自転車となります。
坂なのですが、距離は山手の方が近いかな。

どの棟に住むかで数分の差がでますね。（エントランスが違うので）
F棟は山手駅の方が早い気がします。

横浜駅から５８系統でこのマンションのバス停（間門）まで来れますが
凄く時間がかかりますのでオススメしません。

関内からだと１０１系統でやはり間門まで来れますが、夜は本数が少ない様に
思いますし、横浜から程ではありませんが時間がかかります。

長くなりましたが、このマンションの場合はバスで根岸駅または
徒歩か自転車で山手駅が良いかと思います。

バスの時刻表は、横浜市営バスのHPに掲載されてます。

>>212 マンション検討中さん
はい、坂の上から撮った写真です。私はよく根岸森林公園からこのマンション敷地の横を通って間門バス停まで散歩しています。森林公園からこのマンションまで徒歩15~20分で着きますよね。周囲に風光明媚な散歩コースの多い、良いロケーションのマンションだと思います。

地元民（本牧イオン近辺）です。この場所は車で森林公園へ向かう際によく通ります。

地図を見てもらえれば分かる通り、磯子と山手駅と本牧のちょうど中間にあるため、普段使う駅やスーパーによって住む街のブランドイメージや実感が変わると思います。洋館が立ち並ぶ山手とは全く別の場所です。

バス利用は必須で、山手駅というよりは磯子駅が生活圏になるのではないかと。スーパーはコスパを考えると本牧方面（食品館あおばやOKストア）に足を伸ばす形になるはずです。

またこのエリアは自家用車の有無によってガラリとライフスタイルが変わる場所ですので、車を保有しているのであれば何をするにも充実した時間を過ごせるのではないかと思います。

高速道路の構造は1番上が高速道路、真ん中が産業道路、下がファミマの交差点がある普通の道路、といった３重構造になっています。週末の視察ではなく、平日の早朝、夕方、夜の交通量をチェックすると良いです。日曜日は工場や本牧埠頭の運送会社が休みのためトラックが走っていません。

>>217 匿名さん

おはようございます。
そうなんですよね！この辺りはウォーキングやランニングのコースにぴったりですよね。
森林公園の方に行くもよし、本牧まで行ってまた山頂公園に上がるもよし。
緑が沢山ある良い地域だと思います。

>>218 匿名さん

磯子駅ではなく、根岸だと思います。

根岸駅前には東急スーパーがあります。

ルーフバルコニーの部屋は抽選ですかね？？

>>215 匿名さん
上の方が書いていらっしゃる通り、最寄りは根岸駅か山手駅になると思いますが、その他に（確実に座って行くなら早朝に限りますが）58番バスで元町中華街に出る方法もあるのでお伝えしておきます。朝の早い時間帯なら、間門バス停から元町中華街バス停まで１５?１８分で着きます。始発駅の元町・中華街駅からは渋谷や新宿、池袋に乗り換えなしで座って通勤することができます。

222 です。書き忘れていましたが、元町中華街から利用できるのは「みなとみらい線」です。都心に向かう間に東横線、副都心線、と名前が変わります。

>>221 マンション検討中さん

ルーフバルコニーは数が少ないので恐らく抽選になるだろう、とは営業さんが言ってましたよ。

でも、お高いでしょうからどうなるでしょうかね～？？

海が見えるか見えないか、工場しか見えないのかなどで資産価値はかなり違います。完成前販売が主流だけど、いざ入居となるとどうなるか、ちょっと賭けな部分がある物件ですね。。坂になってる道路は狭くて急だから横幅がある車で通る時怖いです。歩道もちゃんとないし。でも見た感じきれいなこのマンションが建つことで近隣に店がもっと増えて活気が出るといいなと。山手ではなく間門ですけどね。

218は地元民ではありませんね。
私は地元民ですが、磯子駅など絶対に間違えないレベルの誤りです。
いちいち、ここは山手ではないとか書きに来る変な人は何か心に寂しさを抱えているのでしょうね。
ここはとても良いところですよ。

私もなぜ磯子が出てくるのかさっぱり分かりません。

嫌味な書き込みをする人たちって何なんでしょうか。このマンションに興味が無いなら他に行って欲しいです。前向きに検討してる方、真剣に購入を考えている方と情報交換したいです。

あと金額教えろ！もどうかと思います。ご自分で聞いたらいかがでしょうか？購入する気で、話が進んでる方はもう知っていますよ。
現に前の方に書いてる方もいますしね。他の会社の営業が書き込んで、情報を得ようとしてるのかな？
金額が公になってないので書き込みを控えてる方が多いのでは？

来週には契約者さんが出てくると思いますので、契約者専用板で楽しく情報交換していきたいです。

ちなみに部屋からの景色は、ドローンで撮影したものをきちんと見せてくれました。
多少の誤差はあるでしょうけど、入居してからビックリ！ガッカリ！なんて事はないので心配不要です。

本牧の人はあんまり電車使わないだろうから、根岸も磯子も一緒なんじゃない？

何かネガティブ意見を牽制されまくりですけど、、、圧倒的人気物件でもネガティブな意見は出るんだしさ、、、ここは駅からバス距離なんだし、交通量の多い道路や工場が多いのは事実なんだし、デベが変な売り方してるのも事実なんだしさ、ネガティブな意見が多くて当然だと思うんだが。

根岸へフラットアプローチ(18分、汗)！！、元町中華街駅から電車乗ると座れるよ(20分もかけてバスに乗った後)！！とか都内通勤なら相当きついぞ。。

間門最高っていうのが有益な情報交換なんすかね？
ただの地元民の馴れ合いでしょ。

駅徒歩や工場が気に入らないなら他所に行けば？と思う。
検討もしてないのにアンチな書き込みばかりして、お利口な僕ちゃんは買いません！みたいなのはくだらないと言っているだけでしょう。

交通量の多い道路？
東京を引き合いに出すなら、目の前の本牧通りの交通量は東京なら裏路地レベルですよ。
車が右も左も通ってないタイミングも多いです。

産業道路も、高速下にトンネルのように防音壁で囲まれたバイパスができてからは渋滞もなく、トラックもほとんど通らなくなりましたし。

排他的すぎではw
そもそも資産億超えてればここはほぼ検討外だろうし、庶民が文句いいながら買ってもいいだろうに。妥協なしにここを買えるほどここに愛着ある人だけが買うわけじゃないでしょう。

山手テラスで議論されてる周辺の奇声とかさ、口コミでしか得られない情報もあるでしょうに。

そもそも、片道3車線あったりする道に、高速、産業道路が縦に並んでるのに交通量少ないと言える方が不思議なんですけども。

元町・中華街駅、バス停ついてもホームが深いからそこからまた数分かかるよ。家のドアから電車に乗るまで30分は見たほうがいいレベル。

ヒカリエに勤めてるとしてみなとみらい線使ったら通勤は約80分
21時以降に退勤したり飲みでもあった日には帰り方を心配する必要がでてくる
みなとみらい線の利用は朝座れる以外のメリットがないな
山手駅まで坂道を歩き混雑する電車に揉まれるのが最短だし現実的？

横浜や都内への時間距離で考えると間門は海老名と同等
バス使うと本数・最終時間の制約があり、ここから横浜や都内は海老名からより精神的に遠い
「会社で嫌なことあっても、この家に帰ってこれたらまた頑張ろうって思える気がする」人がいらっしゃるが、会社で嫌なことがあった深夜帰りはバスもなくて家着く前に精神が死ぬ気がする

この近所に住む者で、実際にヒカリエに勤務していたことのある者です。
行きは元町中華街駅を使い、帰り道、相当疲れているときは、湘南新宿ラインで渋谷、横浜、根岸ルートで帰っていました。
参考になるかどうかわかりませんが。

どれだけ体力無いんだろうか。手前の坂、おばあさんでも普通に歩いて行き来していましたよ。買い物袋持って。
京浜東北線も別に混んでいませんね。

230
不思議に思うのは、あなたが実際に見ていないからでしょうね。
全くデメリットが無いとは思っていませんよ。そんな物件あり得ないですし。
言ってるのは、検討者でも無いのにディスりに来てるだけの書き込みは、ただただ見苦しいというだけのこと。

このスレ見てると神奈川県民の通勤時間がワースト1だというのが納得できる

>>236 匿名さん

価格なんだけど、A棟:4,100-6,800(6階 84m 6,300)、B棟:4,500-6,500(4階 73m 3ldk 5,000), ルーフバルコニーついてる部屋は6,400から。ご参考まで

>>234 マンション検討中さん
在宅が縮小された今、京浜東北が混んでないというのは言い過ぎではないでしょうか(特に上り)。桜木町始発の京浜東北線やみなとみらい線上りを混まないというなら分かりますが、根岸線はつり革につかまれない時もあるくらいの混雑ではないでしょうか。遅延も少なくないですし、遅延している時はかなりギュウギュウだと思います。

時差出勤している人には関係ないかもしれない話ですし、人の感覚によりけりな話ですが…

第1期の販売概要出てましたね。

登録場所はマンションギャラリー
11/14(日)17:00締め切り
抽選場所はタカラレーベン本社
11/14(日)17:30から

登録にはタカラレーベンの社内審査あり

この場所とスケジュールで公開抽選なんでしょうか？

まともな抽選が行われてるとは思えない感じが非常に強いですね。

>>237 マンション掲示板さん

へぇー相場より安いね

フィットネスジムどの位置にくるのかわかりませんが眺望の良いところにあったら嬉しいな

ここが相場より安いというより、駅遠ゆえのこの安さがこの地域の相場なんじゃないかな。8000越えの部屋は確かに広いんだが、そこまで出せるんなら都内新築やシティテラス横浜、石川町のパークスクエアやMIDベースタワー中古も検討できるね。地縁ある人でさばける感じなのかな？

つべこべ言う輩はどこにでもいます。
我が家はお台場に通ってました。
山手駅利用。
健康の為に徒歩。
雨の日はバスで根岸。
飲みに行けば根岸からタクシー。
横浜ならこのぐらいの不便や山
当たり前では。
交通量　東京より全くまし。
匂い　ほぼなし。
住んでないのに　
文句言いたい方は横のマンション建設時も
いました。
そんな意見に惑わせるなら買わなきゃいいし。
自分で見て決める事だよね、
私は不便覚悟
東京より自然が多く空気が穏やかでゆっくり。
緑も多く決めました。
自分の価値観です。
つべこべ言うのを聞くのではなく
自分の目で確認し　
自分のライフスタイルを考え
自分が気に入ればいいだけ。

業者が書いてる。
ちがう。
買えない暇人がかいてるだけ。

決めるのは自分。

>>243 名無しさん

とうとう　販売価格が発表されましたね

昨日　近所のマンションにはＡ４カラー両面刷りのパンフレットが１枚　配布されてました

販売価格帯の、５５㎡　３８４８万円ー１０１㎡　８２８２万円そうです

７５㎡の部屋は、これも階数の販売幅があり、５１００万円ー５６００万円だそうです

ちなみに、２０２０年２月に完成したＪＲ根岸駅から徒歩　３分のヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントで、７５㎡で５４００万円の実績もあったので、ホボ　同レベルの価格設定のように思います

販売価格が高い？と感じるか、普通？と感じるかはその人次第かと思います

ちなみに、今回　タカラレーベンのモデルルームに行って思ったことは、担当営業マンが必要以上に購入予定者の年収や家庭収入を気にしていて、根掘り葉掘り聞いてくるなと思いました

そのくせ、販売価格は何回もモデルルームに足を運んで欲しいの一点張り

他の販売メーカーは、販売価格表を配布してくれる営業マンが多かっただけに、タカラレーベンの営業マンは客の値踏みはするが、販売価格の情報はやけに話してくれないので、印象が悪かったですね

もう、２回目にモデルルームには行きませんてしたが、冒頭の販売価格帯の情報は本日　電話で確認した結果です

購入検討中の方は、ご参考まてに

218で駅名を間違えたものです。
訂正ありがとうございます。駅名の書き込み間違え、大変失礼しました。普段は間門のガソリンスタンドを使っており、ファミマの交差点と産業道路を日常的に利用しています。建設中の巨大なエリアが気になっていたので、検索したところこちらの掲示板がヒットして、お役に立てればと思い、投稿させていただいた次第です。
言葉足らずで不愉快な思いをされた方に深くお詫び申し上げます。近隣スーパー全てを利用しているうえでのコメントでしたが、こちらも配慮が足りませんでした。気軽に投稿できる掲示板だと勘違いしておりました。大変申し訳ございませんでした。東京都心から横浜市中区にマンションを購入して移住したものの、購入時に気づけなかったことが原因で数年で売却した苦い経験があります。こういった前提や視点も混ぜてポジティブな内容を投稿すべきでした。

モデルルーム大盛況でしたね

価格発表される前の記事ですが、皆様のお役に立つ内容かと思うので共有します。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6255-50

登録会・抽選会が無事に終了した皆様お疲れ様でございました。
契約者さんが出てくるかと思いましたので、契約者専用板を立ててみました。
これで合っているのか分かりませんが（汗）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675002/

契約者スレ作成日が2021-11-12 07:48なんですが、準備良すぎますね、さすがです。

スレ作成ありがとうございます。
そちらに書き込みできるよう頑張るのみ。

>>251 マンション検討中さん
２４９です。
ありがとうございます。
なぜかこちらの検討板は治安が悪く嫌だったため、そして私は暇人（笑）なので
時間があるときに立てておいたんです。

はい、契約者専用板でお話しできるようお待ちしております。

土曜日に現場の写真を撮りに行きたかったのですが時間がなく諦めました。
今週の土曜日には行けると思うので写真を撮ってきますね！

＞＞252 匿名さん
現地どのくらい進んでいるのか気になっていました、お暇な時で大丈夫ですのでお待ちしています！

80件が契約のようですね
売れ行き好調ですね！

先日、モデルルームに足を運び、結果的には他の物件を選びました。
ここに至るまで10以上の物件を見に行きました。
今となっては冷静に客観視できるのでコメントします。
価格も発表され、レーベン横浜山手は総じていい物件だと思います。

ただ、最初の営業手法が非常に気分を害されました。
価格を見せないのに、人の懐について、人の家の事情について、勝手な主観で意見してくる営業・・・。同業他社には見られない独特な営業手法なのでしょうか・・・。非常に失礼だと感じました。

営業とは一年足らずの付き合いですし、そこを割り切って考えれば、何ら問題ないと思います。建物は建物。営業は営業。
私はたまたま縁がなかっただけで、選ぶ可能性は多分にありました。
ハードを重視すれば、問題なく選択できると思います。
ご参考まで。

同感ですね。毎週毎週、価格はちょうど来週発表だから来てください。という嘘を重ねる。意味不明ですね。
完成して値引き始まる頃買えば、３ヶ月程しか営業さんと付き合わなくて良いから待ってます。
完成楽しみです！

自分も様子見組ですね。。営業の態度なんて気にする？と思われるかもしれませんが、家も車も営業次第で買う買わないを左右する時はありますからね。管理なんかも関連会社ですし付き合いは長いです。。

とかいってると地元民さんには「買えない暇人」と罵られちゃうのかな。山手テラス住民スレでは「こどもがロビーでゲームしてる、マンションの格が」「ベランダを監視してくる人がいる」なんてコメントもあるが。。

ソフト面、、

本日契約する者です。
私を担当してくれた営業マンは様々な質問に対して真摯に対応してくれて何ら嫌な気持ちにならず、スムーズに本日の契約まで来ました。
失礼かもしれませんが、営業マンの良し悪しがあるのかもしれません。それならば、私は強運だったのかもしれませんね。
また、価格は先々週まで社内調整されていたようで、当初見せていただいた参考価格表よりも数パーセント下がった価格を先週提示いただきました。
トップダウンが非常に強い社風なのか、第1期の価格は顧客からの反応を基に会社の上層部（社長？担当役員？）が決めるようで、先々週まで最終価格が決まらなかったようです。
なお、第1期は80件以上の契約予定と聞きました。
ご参考までに。

契約完了した方、おめでとうございます。
我が家も無事に完了しました。
258番様が書いている通り、私達もとてもスムーズに話が進みました。MRに行く前にここの掲示板のレーベン板を読んでいました。酷評が多かったので、覚悟してMRへ（笑）ところが、担当の営業さんはとても感じが良く、世間話も含めながら終始笑いの絶えない良い雰囲気の案内でした。我々の頓珍漢な質問にも的確に答えてくれましたし、曖昧な表現はありませんでした。計5回かな？MRに通いましたが1度も不快な思いもなく、イラッと来る事もなく今日に至ります。レーベンはどうやら独特な？販売方法みたいですが、悪い営業さんばかりでは無いです。営業さんにも恵まれ楽しい時間となりましたし、このマンションにも縁があり今はホッと一安心しております。今、前向きに検討されている方々も、良いお部屋とご縁がありますよう陰ながら応援しております。

5回もMR通われたとは！！
仮に80組が5回通ってたら400回も対応してたんですね！！
契約に至らなかった人も沢山来場してたでしょうから対応能力凄すぎますねレーベンさん！！
2期も期待してますよ！！

Bタイプは4ldkだし魅力だけど、Aタイプの方がリビング広く使えていいんだよな・・悩みますね。

タカラはとりあえず第一期は売れてなくても完売にするのが
いつもの販売手段だから急ぐ必要もないよ

撮影日時　２０２１年１１月１６日（火）朝８時頃　　天候　晴れ

続きです。
契約者様　遠方の方、検討中の方のお役に立てば幸いです。
山手駅に続く坂道も載せておきます。
（上り目線　下り目線）　

おー！天気も良くて分かりますね！進捗情報ありがとうございます。

山手駅に向かう道はレーベンのマンションが完成したら歩道が広くなるようですね！

歩道が広くなるのは周辺住民にとっても良い事ですね。

横浜周辺で3LDK5,000万円で買えるのは安い！！

山手駅圏内で50平米台3,800万円台は魅力
中区の新築マンションは歓楽街周辺ばかりだったから静かな場所というのが良い。
ただ駅からの遠さを考えると毎日東京通勤の自分みたいなサラリーマンには厳しいな。
山手駅逆側で徒歩5分程度か石川町駅近くにこれくらいの新築出るの期待しちゃう。

>>266 匿名さん

そうなんですよね。歩道をきちんと作るって営業さんが言っていました。
通学するお子様も増えるでしょうし、安全第一ですのでありがたいです。

>>268 マンション検討中さん
石川町徒歩５分なら少なく見積もっても倍ですよ。治安の悪いあの地域は除く。

ご契約の方、おめでとうございます。私も月曜日契約しました。上の方同様毎週月曜日5回ほどMRに通いました。営業の方がとても親切で、勉強になりましたし楽しかったです。確かにレーベンさんの販売戦略は独特かもしれませんが、それなりに合理性もあり、納得しています。ご検討の方は完成を待つよりMRに足を運んだ方がいいと思います。お探しの物件は売れてなくなりますからね。

1期って完売御礼ではなく供給御礼！なのね。このスレだと「1期80件以上の契約予定」とか曖昧な情報なのね。マンマニさん曰く「人気マンションだと...『○○戸完売』って書いてあるよね」とのこと。これだけスレでは爆売れ感があるのに1期が完売御礼と書けない合理的な理由は何なのかね、、
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/638619627258408961

こちらは子育て世代が多いのでしょうか？
私はマンションで育っているので専らマンション派です。でも旦那は一軒家育ちなので家を建てたいと言っています…マンションの方がセキュリティ面でも安心ですよね絶対(´・ω・`)

>>274 匿名さん

ファミリー層がメインだと思いますよ！
間取りも3LDKが中心ですし、近くに公園があったり小学校の評判が良かったりするのもファミリー受けしていると思います。
家を建てるのも良いと思いますが価格がね、、
ギャラリー近くもマンション建設地から山手駅に行く途中も1億前後の戸建てエリアですからね

ここは土砂災害などは大丈夫なんでしょうか？
坂道やバス必須になるとリセールはかなり難しいのかなと思っています。人口も減っていくわけだし。あと駐車場も取れなかったら厳しい。

>>274 匿名さん

ファミリー層ターゲットだと思います。
この地区の小学校は昔から評判が良いですよ。
周りには広い公園も沢山あり、お子様たちは思いっきり遊べます。
この間門からＭＲがある辺りは富裕層が多く高級住宅街となっていて、治安も良いです。

私立の学校も多いから教育に力入れている子連れに人気ありそう

近所の者です。今日、間門バス停（根岸駅方面）から現地を見た写真を撮りましたので、共有します。だいぶ工事が進んできましたね。

>>279 匿名さん
いいですねー

土地勘の無い者です。
山手駅へ徒歩で向かう場合、ルートはどうなりますか？
Yc&Ac通りを通るか、墓地側？を通るかだと思いますが。

前向きな話しは営業さんです。
写真も営業さんです。
写真に感謝してるスレも営業さんです。

50周年記念物件になっているようで買った人には特典があるみたいですね！！

無償カスタマイズとかオプションプレゼントとか、売れ行き悪くてエアコン家具プレゼントなんてザラにあるよ。どれも購入者が金出してることと同意だし、ありがたがる事じゃない。

ここが教育上人気？そんな事聞いたこともないですよ。御三家は遠く、聖光学院が近い程度。YISが本牧周辺に移転してきたが庶民に出せる学費や条件じゃない。間門が評判いい？
個人的にはこの周辺って車両にMOONのステッカーを貼ってるヤンチャ目の人が目につきますし、本当に外から見て評判いいといえるのかな？　MOON CAFEはよく行く好き派ですけど。

>>282 匿名さん
バス停からの写真を貼った者ですが、私は営業さんじゃないですよ。まあ何をやってもプラスの意見は営業と捉えているなら無駄かもしれないですけど。

>>284 匿名さん
聖光学院だけではなく、国大附属や山手町にあるふたばやフェリスなど、ここからだと通いやすい（実際この辺住みで通っている人の多い）名門校たくさんありますが…

>>286 eマンションさん
御三家がここから通いやすい？？
人の感覚次第ですけど、、

私は山手にある中高にこのエリアから通いましたが、1度も苦痛と思った事はありません。
バス1本で行けて楽でした。本数も沢山ありますしね。

山手駅から完全住宅街で暗そうなところが気になる。
子どもが山手の難関私立中高に入れる保証もないし。
送迎できないときびしいかな。

>>276 マンション検討中さん
私はここはリセールなんて気にせず永住想定な人向けかな？と思ってます。

今後マンション価格が全体的に下がってきたとき特に、駅から遠くてレッドゾーンにもかかってるマンションにリセールを期待しちゃダメだと思いますね。IR招致なし、市営バスは赤字を垂れ流し、バスの本数がさらに減る可能性すら感じます。。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kotsu/kigyo/zaimu/rosensyuushi.files/0...

そうなんですよね…IR反対してるお年寄りは自分が一番お金かかる市民だというのを自覚してるんですかね。
赤字財政でこの先さらに年寄りが増えていく。人口が減るのにIRのような巨大な金を生み出す施設もなく、バスしかない本牧…リセールに期待しないなら中古マンションでいいんじゃないかという。
本牧イオン行くとわかるんですが、本当にお年寄りだらけなんですよね。子供が大学通うくらいになったらさっさと売却したいんですが、ほんとコロナもあって先が読めなくて困ります。

高齢者はバスが無料ですが、妊娠してもバス補助がなかったり小児医療の所得制限があるのが横浜ですからね。加えて悪名高い浜弁。。私は横浜に住んどきながら、横浜に移住を検討してる子育て世代の知人には川崎や海老名を勧めてます。私の周辺だけかもしれませんが周辺に対する期待値は極めて低く自虐的に話すことが多いです。匿名だから言えますけど、子育てにいいよ？と言われると怒りを感じますね。

未就学児がいる身として、公園に困らない、幼稚園バスが間門バス停あたりまで来てくれるのは良い点だと思います。

あんなオプション盛り盛りのMRで何がわかるというのだろう…

>>286 eマンションさん

小学校学区の間門小学校も人気ですよ！

>>294 マンション検討中さん
水族館がある学校でTVに出たりしてますよね。
珍しいですよね。今でも水族館が無くなる事なく継続されているのは
卒業生として嬉しく思います。
運動場が２つもあり、１つは凄く広いのも良かったです。
間門小は私が通っていた頃から評判が良かったです。

またチラシがポストに入ってた、3回目？　集客厳しいのかな？
完売までに10回はチラシを入れられそうだな。

担当者がめちゃくちゃ必死でしたからね。
検討中の別のマンションのどこが良いのか聞かれてポイントとなった部分を一つ答えたら、
「でもそれ実際住んでみると??らしいですよ、知り合いの営業マンに聞いたんですけど」などとこき下ろされたり、「それならこちらの部屋はどうですか？」と全くこちらの希望に沿わない頓珍漢な提案をされたり…。
まるでこちらが冷やかしで来たかのようにも言われて、MRを見た時点では上がっていたテンションがどんどん下がっていきました。
なぜこっちを選ばないんだと女々しくしつこく責められて、拘束時間3時間半。とても疲れました。
物件自体はとても良いですし、立地も個人的に好きなエリアなので前向きに考えたかったのですが…担当営業って重要ですよね…

ここは変に無理せず「バス利用エリアだけど長閑でファミマとあおばが近い」くらいでいいんだよ。(パンダ部屋)3LDK 3900万や大規模ゆえ享受できる施設を推しとけば、それで十分だと思うよ。

>>296 周辺住民さん
甘い考えですね。大規模なのであと２年はかかるでしょうから50回位～100回位じゃないですか？

>>298 周辺住民さん
的確すぎる…確かにその通り。
若干の違いはあれど、南向き70平米だと5000万台、その他は4000万台、ルーバル付きは6000万台。こんな感じでしょう。
他の大手デベロッパーと違い、新築マンション販売事業だけの会社なので、完成前には売り切る必要があり、他の大手と比べれば若干価格は安く設定はしてますよ。なんだかんだ言っても今の市況だと完成前には売り切りますよ。新築マンションの値段は当分下がらなさそうですし。
このマンションのよく分からないのは共用設備の仕様部分だね。イメージ図も限られているし、よく分からなかった。

>>295 匿名さん
学校に水族館！！？？と思って検索したら本当にミニ水族館があってびっくりしました。こうやって飼育の楽しさや命の大切さ、責任感なども学べる環境なのは良いでしょうね。
https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=360

間門小学校は人気ですよ！

>>301 通りがかりさん

そうなんですよ～、みなさんびっくりされます。
ナニコレ珍百景にも出た記憶があります（笑）
私が通っていた頃は亀もいたんですよ。水族館委員は人気でした！こちらのマンションに住む場合は、間門小学校になります。あ！あと、アスレチックもあるんですよ。

間門小ってそんなに評判いいの！！？？って思って検索したらイジメ・不登校・髪染め・教師への暴言といった言葉が並んでてびっくりしました。一つのコメントの切り取りではありますが、あまりにも多い間門小へのポジコメは話半分に考えた方が良いでしょうね。
https://rubese.net/gurucomi001/?id=1026255

間門小を悪くいうつもりはありませんが、中区ではマンモス校だから幅広く生徒さんが集まってきて色々あるんじゃないですか。それに評判がいいも悪いも地元民だけの評価ですよ、水族館のある一公立小学校です。

297さんの言うように、タカラレーベンの営業担当者は少し異常ですよ

それは他のマンションギャラリーを見て、いろいろな営業担当を見ていれば、タカラレーベンの営業マンの質が良くわかりますね

まあ、マンションを売らんが為に、めちゃくちゃ必死ですし、恐らく　その営業マンの上司が「他社の物件を否定して、騙しても売れ」って言ってるのでしょう

考えてみて下さい、営業マンは売ったら最後てす。契約書にハンコを押すまでは必死に説明しますが、ハンコを押したらそれなり対応をして、次の客からの契約を目指してまっしぐら。

物件が良ければ、後は営業と交渉して、値段交渉てすね。

何を話すのに、拘束時間3時間半もかかるのか？。モノを買う時は、お金を持っている方が優位に立たないと、悪い営業マンは「今すぐ　契約しないと、良い部屋は無くなりますよ」というと脅し文句まて言うでしょう。

そういう意味では、全員ではないものの、タカラレーベンにそういう営業マンが1人でもいることは、その会社の質が透けて見えますね

>>305 検討中さん
タカラレーベンと検索するともしかしてで「やばい」って出てきたから販売手法かなと思ったら、評判だけでなく株価も下がってるんですね。2015年の800円代から半値以下の279円まで落ち、50周年で盛り上がるはずのところ優待のお米券は廃止され減配。2010年には倒産間近で株価2円の時もあったみたいです。

最近はここだけでなく小田原のタワマンや都内数棟、平塚にも建ててるみたいですね。業績・株価が右肩下がりの状況で大規模のここがコケるわけにはいかないのでより一層売るのに必死なんでしょうね。

>>306
https://trader-knowledge.site/forecast-takaraleben/
2010年に株価が2円になったソースはここなんだが、
ソースとしてはちょっと怪しいか、、

記事の内容は置いといて、第1期の82戸契約は営業トークじゃなかったのね。結果からすれば売れてますね。
営業もこの掲示板は見てるだろうし、営業方法を改善すれば、引き渡し9ヶ月前完売も夢じゃないかもね。
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000067481/

>>308 匿名さん
こちらの記事って82戸「供給」としか書かれてないですし、公式HPにも完売御礼とは書かれてないので、結局は>>272の記載のとおり82戸「契約・売れた」訳ではないとの理解ですが、間違ってますかね？　悪く言えば売れてるように見せて最悪50戸も売れてない可能性だってあるとの認識なのですが。。

中区民としてここが売れて人口が増えたらいいんじゃないかなと言う立場ですが、この記事や営業の曖昧な表現の引用で売れてると言うと誤解招く気がします。

本当に売れてたら伝聞推定曖昧表現だけじゃなくて、住人版が盛り上がって値上げでもされて遅かれ早かれ完売御礼の表示が出るようになるでしょ。売れてないんじゃない？ってコメントに明確な反証がでたらええね。

今日モデルルームの見学に行きましたがモデルルーム大盛況でしたよ！！

売れてるでしょ。とにかく中区では破格に安い。もちろんそういう場所ですがなぜここまで安くしたのか不思議なくらいいですから。安ければ売れますよ。

>>311 マンション検討中さん

土日祝に人が来ないようなモデルルームなら本当にやばいでしょうね。


ここ安いですか？自分は、適正か、やや高いレベルだと思います。中区とは言え、端の端ですからね。

>>313 マンション検討中さん

安いと思うよ！！

修繕積立金が何年で幾ら上がるか具体的に教えてもらったかたいらっしゃいますか？
上がりますって説明されましただけで忘れられたのか？具体的には教えてもらえません。

汐見台のソラノテでも同じことを思ったけれど、窓が作れそう・作った方が断然良さそうな所に
窓を付けないとか、大きい窓でなく細長い窓をいくつも付けるとか、そういうところが残念だなと。

>>294 マンション検討中さん
間門小は宇宙飛行士の古川聡さんの出身校でもありますね。

ディスポーザーってすごく便利と聞きますが未知なもので…お手入れとか楽です？？